Huseftersyn. Tilstandsrapport for ejendommen. By Jelling. Udløbsdato Lb. nr. H Kommunenr./Ejendomsnr.

Transkript

1 for ejendommen Sælger: Else Margit usk dresse Fløjstrupvej 26 Postnr ato y Jelling Udløbsdato H Kommunenr./Ejendomsnr Matrikel/Ejerlav: 11 Vindelev y, Vindelev Internt sagsnummer hkr Indhold Vigtige oplysninger om huseftersyn 2 for ejendommen 6 Registrering af bygningens tilstand (noter) 8 Sammenfatning af huseftersyn - beboelsesdelen 17 Sælgers oplysninger om ejendommen 19 ygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring 24 esøg Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du besøge hjemmesiden På hjemmesiden kan du blandt andet hente forskellige foldere med nyttig information om huseftersynsordningen.

2 H Vigtige oplysninger om huseftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik, men du kan finde meget mere information om huseftersyn på hjemmesiden Huseftersyn bliver udført af en bygningssagkyndig, som Ministeriet for y, olig og Landdistrikter har beskikket. en bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er at give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige skader. ygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem års erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri, og som har fået en efteruddannelse i reglerne for huseftersyn. eskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige har en gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i tilstandsrapporten i mindst 5 år. en bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type og altså ikke et nyt hus. u skal derfor være opmærksom på, at forhold, som er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes som skader i tilstandsrapporten. isse almindelige forhold ved hustypen kan du i stedet læse mere om i den generelle hustypebeskrivelse, som er vedlagt. Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport en bygningssagkyndige bør finde alle synlige skader og forhold, som kan give skader. u kan naturligvis klage, hvis den sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl, så tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset. u kan klage til isciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige, som behandler klager fra både købere og sælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af beskikkede bygningssagkyndige. u skal dog forelægge din klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til nævnet. u kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema på eller ved at ringe til nævnet på tlf Nævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel slipper for retssager. e fleste sager bliver afgjort inden for ca. 6 måneder. Nævnet udfører også løbende kvalitetskontrol af de bygningssagkyndiges arbejde. u kan derfor komme ud for at blive kontaktet af en af nævnets syns- og skønsmænd, som vil bede om lov til at gennemgå din ejendom. et er naturligvis frivilligt, om du vil deltage. Tre vigtige ting, du skal vide om rapporten: En tilstandsrapport er en skadesrapport en bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af huset. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som afdækker synlige skader eller forhold, som kan udvikle sig til skader. u får ikke oplysninger om ejendommens generelle vedligeholdelsesstand eller om f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele, bortset fra oplysning om den forventede restlevetid for hovedbygningens tag. en kan derfor ikke sammenlignes med en varedeklaration. Omfatter synlige skader er kan være skjulte skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at finde. Eftersynet handler om synlige forhold ved huset, som har givet - eller senere kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan beskytte mod omkostninger til skader, som ikke er synlige. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift er er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og prisen på at udbedre skaden. er kan være skader, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som bliver alvorlige for huset, hvis der ikke gøres noget. lvorlige skader får en høj karakter (K2 eller K3), uanset om de er billige eller dyre at udbedre. en sagkyndige kan også bruge karakteren UN. enne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eftersynet har mulighed for. K-2630 Taastrup Side 2 af 27

3 H Til dig, der skal købe u kan bruge tilstandsrapporten som hjælp til at vurdere den fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har fundet ved huseftersynet. erudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand. Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. en siger ikke noget om, hvor meget det vil koste at udbedre en skade. Sådan foregår et huseftersyn en bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. erfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke fremgår af tilstandsrapporten. Hvad kigger den bygningssagkyndige efter? Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion og værdi nævneværdigt. et kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader. Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade. Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med: El- og vvs-installationernes funktion Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget ygningens placering på grunden ygningens planløsning ygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne ygningens æstetik og arkitektur ygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen) Karaktersystemet en bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: Kosmetiske skader (KO) Mindre alvorlige skader (K1) lvorlige skader (K2) Kritiske skader (K3) ør undersøges nærmere (UN) u skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i tilstandsrapporten. u skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen. K-2630 Taastrup Side 3 af 27

4 H Tillæg og allonger til tilstandsrapporten en kan være suppleret af et tillæg. Tillægget kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af tilstandsrapporten, men det kan også indeholde oplysninger, som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikke en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af huseftersynsordningen. Klager over tillægget kan derfor ikke indbringes for isciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige. En allonge er derimod en tilføjelse til - eller korrektion af - oplysninger i tilstandsrapporten. llongen er en del af tilstandsrapporten og er derfor omfattet af huseftersynet. En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode, som er 6 måneder. Eleftersyn u skal være opmærksom på, at der udover tilstandsrapporten også er krav om en elinstallationsrapport, for at der kan tegnes ejerskifteforsikring. Læs mere om dette på hjemmesiden Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til bl.a. skjulte skader. Størrelsen på en eventuel erstatning afhænger af bygningens alder. ette vil være beskrevet i detaljer i tilbuddet på ejerskifteforsikring. Udgifter til mindre skader, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde må du normalt selv betale for. Forhold, der er anført i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold, der er normale for husets type og alder. u kan læse mere om ejerskifteforsikring på Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en tilstandsrapport. Huseftersynet og eleftersynet samt rapporterne er altså grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en rapport eller ej. er kan være forskel på, hvad forsikringen dækker men det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal fremskaffe et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyde at betale halvdelen af præmien. u må gerne vælge et andet selskab, men sælger er kun forpligtet til at betale halvdelen af præmien på den tilbudte forsikring, uanset hvilken forsikring du vælger. K-2630 Taastrup Side 4 af 27

5 H Til dig, der skal sælge Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, om bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af samme alder og type. en bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader. et er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter huseftersynet får du en tilstandsrapport fra den bygningssagkyndige. u skal også bestille et eleftersyn, som skal udføres af en autoriseret elinstallatørvirksomhed, der gennemgår din ejendoms elinstallationer. Efter eleftersynet får du udleveret en elinstallationsrapport. u kan læse mere om eleftersynet på hjemmesiden: u skal præsentere tilstandsrapporten og elinstallationssrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. u kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende tre punkter: en bygningssagkyndige har udarbejdet eller fornyet tilstandsrapporten mindre end seks måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. er er udarbejdet en elinstallationsrapport mindre en 12 måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. u fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. u sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. u skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: Forhold uden for bygningen (f.eks. forurenet jord) Ulovligheder (f.eks. bygninger eller bygningsdele, der er opført i strid med gældende regler) Hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet (f.eks. ved at fortie skjulte skader, du har kendskab til) K-2630 Taastrup Side 5 af 27

6 H for ejendommen Ejendommen besigtiget: Starttidspunkt: 10:30 Sluttidspunkt: 13:30 Vej: Fløjstrupvej 26 Postnr.: 7300 y: Jelling Sælger: Navn: Else Margit usk Vej: Fløjstrupvej 26, Vindelev Postnr.: 7300 y: Jelling Telefon: uoplyst Mobiltlf.: Følgende materiale forelå: R-ejermeddelelse af: Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: Ingen - søgt via OIS og HE Energimærke: af ndre bygningsoplysninger: erudover har det ikke været muligt at fremskaffe yderligere relevant materiale. og oplyst at ejendommen er forsikret hos lm. rand under policenr Ejendommen er jf. R registeret som en erhvervsejendom med beboelse. er er væsentlig flere m2 erhverv end beboelse, men jf. den offentlige vurdering er værdien af stuehuset / beboelsen væsentlig større end værdien på erhvervsdelen. Med det som udgangspunkt udarbejdes der tilstandsrapport jf. huseftersynsordningen. I bygning er der indrettet værelser, stue/køkken og bad, samt entre, derudover er der åben port, samt mindre udhusdel. ette er skønnet til at være 53 m2, jf. oplysninger på forsikringsbilag, således at det samlede bebygget areal er 155 m2. I bygning er der udført tilbygning i 1974 og store dele af tagrum i bygning er indrettet til værksted el. lign. realer er dog skønnet. ygningsbeskrivelse: oligtype: Stuehus til nedlagt landbrug Ejendommen: Ejerbolig Hustype: Murermesterhus/edre yggeskik Tagets restlevetid: Ifølge huseftersynsordningens tabel for restlevetider kan bygningens tag (bygning ) forventes at holde 10 år eller længere. Note: Tabelopslag for tagets restlevetid er i dette tilfælde baseret på undertaget Tabelopslag for tagets enkelte dele viser følgende forventede restlevetider: Tagbelægning: 10 år eller længere Undertag: 10 år eller længere Inddækning: 10 år eller længere Forventet restlevetid for bygningens tag Ovenfor er angivet den forventede restlevetid for taget, som er baseret på den del af bygningens tag, der har den korteste forventede restlevetid. Vær opmærksom på, at der er tale om en gennemsnitsbetragtning baseret på et opslag i en tabel, som tager udgangspunkt i tagets alder og anvendte byggematerialer. er foretages altså ikke et individuelt skøn, og der tages derfor ikke højde for særlige forhold som f.eks. slid fra vind og vejr. Vær endvidere opmærksom på, at eventuelle skader, som medfører, at bygningens tags funktion vil svigte inden for overskueligt tid, omtales i tilstandsrapporten under pkt..1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten. ygnr. ygn. nvendelse Opført år Etager ud over kælder og tagetage ebygget areal m2 Udnyttet tagetage m2 rutto etageareal m2 Total Kælder olig Erhverv 1 eboelse Værksted eboelse / Udhus Staldbygning E Udhus/skur K-2630 Taastrup Side 6 af 27

7 H F Overdækket terrasse G Overdækket terrasse H rivhus I rivhus J Udhus/skur K ndet Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder R-ejermeddelelse eller lignende. lle bygninger er omfattet af huseftersynet. ygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. emærkninger 1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? ý Ja Nej ygning 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? ygning : Pga. isolering i skunkrum mod nordvest er skunkrum her ikke kontrolleret. Pga. manglende gangbro er tagrum kun kontrolleret i spærfag ved loftlem. ygning : Pga. adgangsforhold og isolering er tagrum over beboelsesdelen og port ikke kontrolleret, dog konstateret skade på isolering. ygning. Tagrum er ikke kontrolleret pga. mangelfuld adgangsforhold. 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? er tages forbehold mod evt. punkterede termoruder da det pga. vejrforhold kan være vanskeligt at afgøre om en termorude er punkteret..d. dog synlige punkterede termoruder i bygning og, se under skader. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? ygning H, I, J og K skønnes at have mindre teknisk værdi og derfor ikke medtaget i rapporten. 5. Er der afvigelser i forhold til R? (en bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til R. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). realer og antal bygninger på R svarer ikke overens med de faktiske forhold. e nævnte arealer i denne rapport et et skøn, bl.a. baseret på oplysninger der fremgår af et bilag til forsikringspolicen. ermed stor risiko for at de oplyste arealer i denne rapport ikke svare fuldt ud overens med de faktiske forhold el. som en konkret opmåling vil vise. ý ý ý HIJK ý EFGHIJK K-2630 Taastrup Side 7 af 27

8 H Registrering af bygningens tilstand Karakterer: HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre. Ingen bemærkninger I Kosmetiske skader eskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen. Mindre alvorlige skader eskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. lvorlige skader eskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. ette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Kritiske skader eskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. ette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. ør undersøges nærmere eskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. et kan være en alvorlig skade, derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. K0 K1 K2 K3 UN Hvis køber vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer køber selv risikoen. En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsager og konstruktioner. ygn.: Karakter: Registrering og note: eboelse. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.11 Ventilation K3 Undertag hænger delvis ned på isolering i skråvægge. Note: et medføre at der ikke er tilstrækkelig med ventilation mellem undertag og isolering. Manglende ventilation kan medføre at der opstår fugtproblemer i konstruktionen, evt. dannelse af skimmel..d. kunne der ved loftlem konstateres fugt på underside undertag / overside isolering i skråvæg. Fra loftlem kunne der dog d.d. ikke konstateres synlig skimmel ampspærre K3 ampspærre i skunkrum er ikke ført med ud under isolering mellem spær, men ført med ned på uisoleret skunkvæg. Note: Med de nuværende isoleringsforhold er der varme skunke og da det ikke er sandsynligt, at der er en tætsluttende dampspærre i etagedæk / skunkgulv, vil der kunne trænge varm luft ud mod underside af undertag. et vil så medføre kondens på undertag. Forholdet kan være medårsag til at der d.d. fra / ved loftlem kunne konstateres fugt på undertag / isolering. I skunkrum mod nordvest er der udført efterisolering på skunkvægge og skunkgulv og her er der ingen problemer i skunkrum Gangbro K1 er er ikke monteret gangbro i tagrum ndet Ovenlysvinduer K3 Ved ovenlysvinduer mod nord / nordvest er der ved hjørner af tilsætning konstateret fugt og lidt skimmel. Note: Forholdet skyldes at der er mangelfuld isolering / tætning bag hjørnesamlinger K-2630 Taastrup Side 8 af 27

9 H Registrering af bygningens tilstand - fortsat ygn.: Karakter: Registrering og note: på tilsætning ved ovenlysvinduerne og nu hvor skunk er efterisoleret er der kold luft i skunk mod nordvest. ermed dannes der kondensfugt / vand i hjørner ved tilsætningen. Forholdet kan medføre skimmeldannelse og nedbrydning i tilsætning / træ ved ovenlysvinduer. 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle K2 Sætningsrevne over og under værelsesvindue ved sydvest hjørne. Note: Er fremkommet pga. mindre sætning i sokkel på sydvest hjørne. K2 Lidt revnet, løse og defekte mørtelfuger på øverste del af facade / gavl mod øst. 3. Vinduer og døre 3.1 øre K3 er er ikke monteret rækværk / værn foran gavldør mod vest på 1. sal. Note: Risiko for at der kan ske personskade, da man ved ubetænksomhed kan falde ud / ned. K2 Råd i bund af dør mod vest på 1. sal. 3.2 Vinduer K2 Ved at fremkomme nedbrydning i gavlvinduer mod vest på 1. sal. 3.4 Sålbænke K1 Enkelte revnet / skadet klinker og der mangler lille stykke mursten under / ved vindue mod syd, tv. for entredør. 4. Fundament/sokler 4.2 Sokkel K1 Enkelte ubenyttet ventilationshuller i sokkel er ikke tilstøbt / lukket på udv. side. K2 Sætningsrevne i sokkel under værelsesvindue mod syd, th. for sydvest hjørne, samt et par mindre revne i sokkel mod vest. Note: ermed tegn på at der er sket mindre sætning i fundament på sydvest hjørne. Pga. husets alder og revnestørrelser skønnes forholdet ikke at være kritisk. et kan dog ikke udelukkes at der kan ske yderligere revnedannelser / mindre sætninger og at funderingen ikke er udført helt korrekt. 4.3 Udvendige trapper K1 Gelænder på trappe ved fordør er fjernet. ermed huller i opkant ved trappetrin. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk 5. Ingen bemærkninger 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6.1 Gulvkonstruktion/-belægning K1 På bad i stueetage har enkelt gulvflise i hjørne af bruseniche ikke fuld vedhæftning til underlag. Note: Pt. ingen tegn på revnede fuger omkring flisen og dermed vurderes skaden ikke at være kritisk. 6.2 Vægkonstruktion/-belægning K1 Enkelt revnet / skadet vægfliser under inventar på bad i stueetage. 6.3 Fuger K3 Revnet fuge ved overgang gulv / vægge i stueetage. Note: Risiko for at fugt / vand trænger ud i konstruktionerne. et kan medføre fugtskader. 6.5 Fald mod gulvafløb K1 er er for lidt fald mod gulvafløb i bruseniche på bad, stueetage. K-2630 Taastrup Side 9 af 27

10 H Registrering af bygningens tilstand - fortsat ygn.: Karakter: Registrering og note:. Sekundære bygningsdele 7. Gulvkonstruktion og gulve 7.1 Gulvkonstruktioner K1 Generelt er der ujævnheder / skævheder i alle gulvene, dog specielt i den østlige halvdel og i spisestue. 9. Lofter/etageadskillelser 9.2 Loftbeklædning K1 er er ikke monteret skyggelister i spisestue. Flere loftbrædder i stue gaber i samlinger. Mangler afrensning af fugemasse på midten af spisestueloft. 9.4 ndet Loftlem. K2 Loftlem er ikke tætsluttende. Note: Varm luft siver op i tagrum og det kan medføre kondensfugt. 10. Indvendige trapper 10. Ingen bemærkninger. Installationer 11. VVS-installationer 11.2 Varmeinstallationer K2 Jf. ejer fungere rumføler / styring til gulvvarme ikke. Værksted. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning K3 er er begyndende revnedannelser / begyndende nedbrydning i overfladen på de fleste tagplader. Note: ermed risiko for at tagbelægningen kan have begrænset restlevetid og at der fremkommer utætheder i belægningen. et vil så kunne medføre fugt- / vandskader i de underliggende konstruktioner. K3 Ovenlysvinduer i plastplader mod syd er ved at være nedbrudte / beskadiget af sollys. Note: Risiko for at der trænger vand ind ved pladerne. 1.3 Skotrender/inddækninger K3 I tagetage(hobbyrum) er der skjolder efter fugt / vand på hjørner af trælisterlofter under skotrender mellem gl. del og tilbygning mod syd. ermed tegn på at der periodevis kan trænge vand og evt. fygesne ind ved skotrender. Note: Forholdet kan medføre at der fremkommer yderligere fugt- / vandskader og der kan være nedbrydning / begyndende nedbrydning i træværk under skotrender. 1.5 Udvendigt træværk ved tag K2 Råd / nedbrydning i udhæng ved sydgavl(tilbygning). 1.6 Tagrender/tagnedløb K3 er er ingen tagrende ved kvist. Note: Medføre at vand fra kvisttag sprøjter ind på kvistpartiet og dermed fremkommer der nedbrydning på kvist / vinduer. K2 Generelt er der stedvis dårlige og utætte tagrender og nedløb. 1.7 Kviste K2 Lidt nedbrydning i træbeklædning på kvist mod syd. 1.8 Spær og lægter K1 I tagrum over værksted og garage er der konstateret spor / boremel efter borebiller. K-2630 Taastrup Side 10 af 27

11 H Registrering af bygningens tilstand - fortsat ygn.: Karakter: Registrering og note: Note:.d. dog ikke tegn på at det har medført væsentlig svækkelse i konstruktionerne og derfor skønnes forholdet ikke at være kritisk. 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle K2 Lidt skadet murværk og lidt defekte mørtelfuger i murværk over og th. for stor dørparti mod nord. 2.7 ndet Gavlparti K3 Tegn på at der ved bestemte vindretninger og vejrforhold kan trænge vand ind ved gavlparti på 1. sal mod syd i tilbygningen. Note: Medført at der er skjolder efter fugt omkring vinduespartiet. 3. Vinduer og døre 3.1 øre K2 Nedbrudt træport mod øst. K2 K1 Nedbrydning i dør mod syd på 1. sal i tilbygningen. årlig / simpel metalport mod øst i tilbygningen. 3.2 Vinduer K2 Punkteret termoruder i og råd i to vinduer mod vest i tilbygning. Lidt nedbrydning i vindue mod øst og lille vindue mod syd på tilbygning. 3.3 Fuger K2 Stedvis mangler der fugning omkring vinduer og døre. 4. Fundament/sokler 4.2 Sokkel K2 På oprindelig del af bygningen er der generelt nedbrydning / afskalning / skader på sokkel. 4.3 Udvendige trapper K3 Udv. spindeltrappe på gavl mod syd er ikke ført helt ned til terræn, dermed ikke brugbar som flugtvej på 1. sal. Note: Risiko for der kan opstå personskade ved brug af trappen. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk 5. Ingen bemærkninger 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6. Ingen bemærkninger. Sekundære bygningsdele 7. Gulvkonstruktion og gulve 7.1 Gulvkonstruktioner K2 Revner / skader i de rå betongulve i afsnit mod øst. 8. Indervægge/skillevægge 8.2 Vægbeklædninger K1 I værksted / halvdel af bygning mod øst er der delvis opsat træbeklædning på vægge, men det er ikke færdiggjort. 9. Lofter/etageadskillelser 9.2 Loftbeklædning K1 I værkstedsdel med snedkermaskiner er der lidt skader / mangler i loftbeklædningen. 10. Indvendige trapper K-2630 Taastrup Side 11 af 27

12 H Registrering af bygningens tilstand - fortsat ygn.: Karakter: Registrering og note: 10.2 Konstruktion K2 I den østlige ender / udhusdel(garage) er der nedbrydning / skader i trappe der føre op til uudnyttet tagrum,. Installationer 11. VVS-installationer 11. Ingen bemærkninger eboelse / Udhus. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning K3 er er begyndende revnedannelser / begyndende nedbrydning i overfladen på de fleste tagplader. Note: ermed risiko for at tagbelægningen kan have begrænset restlevetid og at der fremkommer utætheder i belægningen. et vil så kunne medføre fugt- / vandskader i de underliggende konstruktioner. 1.4 Hætter/ftræk K3 Tegn på at aftræk fra emhætte ikke er ført ud til det fri, men afsluttet i tagrum. Note: Forholdet kan medføre fugtskader i tagrum og i etagedæk. 1.6 Tagrender/tagnedløb K1 Tegn på at der stedvis er utætheder i tagrender. 1.7 Kviste K2 Nedbrydning i kvist mod vest. 1.8 Spær og lægter K1 Fra tagrum i bygning kunne det konstateres at der er spor / boremel efter borebiller i tagkonstruktionen Isolering K2 Fra tagrum i bygning kunne det konstateres at der er ødelagt / defekt isolering på loft / etagedæk. 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle K2 På vestafacade er der flere revner og der er noget løs puds. K1 er er nogle mindre revner i facader mod nord og øst. 3. Vinduer og døre 3.1 øre K1 Huller /skader i nogle indv. døre. K2 Råd i bund af dør mod vest. 3.2 Vinduer K2 Punkteret termoruder i alle vinduer og der er enkelte vinduer med defekt lukke beslag og nogle vinduer er med begyndende nedbrydning. 4. Fundament/sokler 4.2 Sokkel K1 Generelt er der stedvis mindre revner i sokkel. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk 5. Ingen bemærkninger 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6.2 Vægkonstruktion/-belægning K1 På bad er der større revne i væghjørne mod stue/entre. K-2630 Taastrup Side 12 af 27

13 H Registrering af bygningens tilstand - fortsat ygn.: Karakter: Registrering og note: Note: a det er uden for vandbelastet område skønnes forholdet ikke at være kritisk. K3 Enkelte revnet og løse vægfliser i bruseniche. erudover er der stedvis løse vægfliser el. vægfliser som ikke har fuld vedhæftning til underlag. Note: Risiko for at fugt / vand trænger ud i vægkonstruktionerne. et kan medføre fugtskader. 6.7 Rumaftræk K3 Tegn på at rumaftræk ikke er ført ud til det fri men afsluttet i tagrum el. i loftkonstruktion. Note: Medført at der er skjolder efter vand / kondens på lofter omkring aftræk.. Sekundære bygningsdele 7. Gulvkonstruktion og gulve 7.2 elægninger K1 Slidt tæppebelægning i værelser. 8. Indervægge/skillevægge 8.1 Indvendige vægge K3 er er fugt / mug og evt. skimmel på bagvægge mod vest og nord i værelse mod nordvest. Note: ermed tegn på at der trænger slagregn ind i konstruktionen / ydervæggen. Pga. fugt / skimmel kan der evt. være sundhedsfarligt at opholde sig i bygningen. Risiko for at der dannes nedbrydende svamp i konstruktionen. 8.3 ndet Inventar K1 Slitage i køkkeninventar. 9. Lofter/etageadskillelser 9. Ingen bemærkninger. Installationer 11. VVS-installationer 11. Ingen bemærkninger Staldbygning. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning K3 er er rust / tæring i tagplader. Note: ermed risiko for at der fremkommer utætheder, således at der kan fremkomme fugt- / vandskader i tagkonstruktionen. 1.4 Hætter/ftræk K2 Rust / tæring i den store ventilationsrør / hætte. 1.5 Udvendigt træværk ved tag K2 Mangelfuld afslutning ved gavle mod syd og nord, tegn på at der kan være nedbrydning i lægterender / træværk ved gavle. 1.6 Tagrender/tagnedløb K3 Ingen tagrender på vestside. Note: Har medført stor vandbelastning på ydervæggen således at der er sket skader på ydervæggen. 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle K2 Pga. stor vandbelastning på facaden mod vest er der fremkommet nedbrydning / K-2630 Taastrup Side 13 af 27

14 H Registrering af bygningens tilstand - fortsat ygn.: Karakter: Registrering og note: skader i mørtelfuger og i dele af murværk mod vest. Mod nord er der delvis nedbrydning i dele af murværk. 2.2 eklædninger K2 Nedbrydning i træbeklædning på gavl mod øst(gårdside). 2.3 Læmure K2 Nedbrydning i dele af læmur mellem bygning og bygning 3. Vinduer og døre 3.1 øre K2 elvis nedbrudt dør mod syd i sydgavl. Nedbrydning i dele af dørparti mod nord. 3.3 Fuger K1 Mangler fugning omkring dør i gårdsiden og omkring dør mod vest. 4. Fundament/sokler 4.2 Sokkel K1 Generelt er der stedvis mindre revner / skader i sokkel. K2 I gavl mod syd er der delvis nedbrudt murværk i sokkel. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk 5. Ingen bemærkninger. Sekundære bygningsdele 7. Gulvkonstruktion og gulve 7.1 Gulvkonstruktioner K2 Pga. at bygningen har været og stadig anvendes som stald og der ujævheder og nedbrydninger i gulvkonstruktionen, på hele bygningen. 8. Indervægge/skillevægge 8.1 Indvendige vægge K1 Nedbrydning / skader i trævægge / træstolper. Kraftig revne i den ene muret skillevæg. 9. Lofter/etageadskillelser 9.1 Lofter/etageadskillelser K1 er er rust / tæring i bærejern for hvælvinger, samt i jernbjælker og søjler.. Installationer 11. VVS-installationer 11. Ingen bemærkninger E Udhus/skur. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning K2 Kraftig mosbegroning på tagflade mod nord og tegn på at der er begyndende nedbrydning i tagpladerne. Note: Risiko for at der fremkommer utætheder i tagbelægningen. 1.6 Tagrender/tagnedløb K3 er er ikke monteret tagrende. Note: Har medført stor vandbelastning på ydervæg således at der er fremkommet skader i murværk. 2. Ydervægge K-2630 Taastrup Side 14 af 27

15 H Registrering af bygningens tilstand - fortsat ygn.: Karakter: Registrering og note: 2.1 Facader/gavle K2 Stedvis / delvis nedbrydning i murværk på facader. 3. Vinduer og døre 3.1 øre K2 Nedbrydning i dørparti. 3.2 Vinduer K2 Nedbrydning i vinduer. 4. Fundament/sokler 4.1 Udvendigt terrænfald K3 ele af udv. terræn er over indv. gulvniveau. Note: Medføre fugtskader i ydervægge. 4.2 Sokkel K1 Nogle mindre revner og skader i sokkel. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk 5. Ingen bemærkninger. Sekundære bygningsdele 7. Gulvkonstruktion og gulve 7.1 Gulvkonstruktioner K1 er er flere mindre revner i gulvet. F Overdækket terrasse. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning K2 er mangler tagnedløbsrør og evt. afløb fra tagnedløb. 2. Ydervægge 2. Ingen bemærkninger 3. Vinduer og døre 3. Ingen bemærkninger 4. Fundament/sokler 4. Ingen bemærkninger G Overdækket terrasse. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning K2 er mangler tagnedløbsrør og evt. afløb fra tagnedløb. 2. Ydervægge 2. Ingen bemærkninger 3. Vinduer og døre 3. Ingen bemærkninger 4. Fundament/sokler K-2630 Taastrup Side 15 af 27

16 H Registrering af bygningens tilstand - fortsat ygn.: Karakter: Registrering og note: 4. Ingen bemærkninger K-2630 Taastrup Side 16 af 27

17 H Sammenfatning af huseftersyn - for beboelsesdelen ygningsdel/installation: Vurdering: I K0 K1 K2 K3 UN Note. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten X 2. Ydervægge 1 3 X 3. Vinduer og døre X 4. Fundament/sokler 3 1 X 5. Kældre/krybekældre/terrændæk X 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers). Sekundære bygningsdele 7. Gulvkonstruktion og gulve 2 Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: 4 3 X 8. Indervægge/skillevægge 1 1 X 9. Lofter/etageadskillelser 1 1 X 10. Indvendige trapper X. Installationer 11. VVS-installationer 1 Ejendommens stand(bygning ) er som i tilsvarende type ejendomme af samme alder og konstruktionsformer. et skønnes at der kun vil være behov for alm. vedligeholdelse efter at nævnte skader er udbedret og under hensyntagen til ejendommens alder. Øvrige bygninger som er gennemgået / medtaget i denne rapport er i rimelig stand, men det må forventes at der skal udføres væsentlige istandsættelser / reparationer på disse bygninger. ygning H, I, J, K er nogle mindre simple bygninger som er uden væsentlig teknisk værdi. e er derfor ikke medtaget / gennemgået i denne rapport. K-2630 Taastrup Side 17 af 27

18 H Karakterer: I: Ingen bemærkninger K0: Kosmetiske skader K1: Mindre alvorlige skader K2: lvorlige skader K3: Kritiske skader, der medfører skader på andre bygningsdele UN: ør undersøges nærmere (et kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares) En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsagen og konstruktioner. HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre. eskikket bygningssagkyndig: Navn: Hans Kristiansen Firma: factum2 horsens city i/s Vej: Rædershus, Rædersgade 3 1. sal Postnr.: 8700 y: Horsens Telefon: Mobiltlf.: Telefax: hkr@factum2.dk Rapportdato: K-2630 Taastrup Side 18 af 27

19 H Sælgers oplysninger om ejendommen Til sælger: ine svar i spørgeskemaet giver den bygningssagkyndige det bedst mulige grundlag for at udarbejde en tilstandsrapport. Spørgsmålene drejer sig navnlig om forhold, som den bygningssagkyndige ikke altid kan se, men som en sælger normalt vil have kendskab til. u skal være opmærksom på, at den bygningssagkyndiges undersøgelse som udgangspunkt omfatter alle bygninger på grunden. Ud over beboelsesbygningen gælder det f.eks. garager, carporte, overdækkede terrasser, skure og udhuse m.v. u skal derfor give oplysninger om alle bygninger på grunden. et er vigtigt, at du ud fra dit kendskab til ejendommen besvarer spørgsmålene så præcist og korrekt som muligt. et gælder ikke alene forhold ved ejendommen, som er opstået og/eller udbedret i din ejertid, men også hvis du har kendskab til forhold, som ligger forud for din ejertid. et anbefales, at du gennemgår spørgeskemaet med den bygningssagkyndige. Særligt bør du rådføre dig med den bygningssagkyndige, hvis du er i tvivl om forståelsen af et eller flere spørgsmål, herunder eventuelle fagudtryk. et skyldes, at forkerte oplysninger efter omstændighederne vil kunne medføre et erstatningsansvar. emærk, at spørgsmålene er generelle. et skyldes, at skemaet skal dække alle typer boliger. er kan derfor være spørgsmål, som ikke er relevante for netop din ejendom. u har på sidste side i skemaet mulighed for at uddybe dine svar og/eller komme med yderligere bemærkninger om forhold ved ejendommen, som ikke dækkes af de stillede spørgsmål. Til køber: Spørgeskemaet er udfyldt på baggrund af sælgers kendskab til ejendommen. u skal i den forbindelse være opmærksom på, at sælger ikke i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene ved ejendommen. et kan f.eks. være tilfældet, hvor forholdene ligger før sælgers overtagelse af ejendommen eller adskillige år tilbage. u skal være opmærksom på at sælgers besvarelse ikke har garantivirkning. 0. Oplysninger om bestilling af tilstandsrapporten 0.1 Hvordan fandt du den bygningssagkyndige? Hvis på anden vis, angiv hvilken. På anden vis 0.2 Har du en ejendomsmægler til at bistå med salget af din ejendom? Hvis ja, hvem? ngiv venligst firmanavn og evt. lokalafdeling og adresse. anbolig Give Ja Nej Ved ikke ý 1. Generelle oplysninger 1.1 Hvor mange år har du ejet ejendommen? 25 år I hvilken periode har du boet på ejendommen? Fra Er der foretaget tilbygninger, ombygninger eller større renoveringer (f.eks. udskiftet tag, fjernet bærende konstruktioner eller foretaget indgreb heri, indretning af bad/toilet i rum, der ikke tidligere har været anvendt hertil, m.v.)? Hvis ja, hvilke og hvornår? Nyt tag på stuehus og hele 1. sal ombygget, incl. nyt badeværelse i Udskiftet vinduer og døre i stuehus(stueetage) 2006 / Ændringer i tidligere stald-/ladebygninger ifm. der har været opholdssted og butik - det er nu nedlagt. ý Er det sket med bygningsmyndighedernes tilladelse? ý 1.3 Er bygninger eller dele af bygninger udført helt eller delvist som selvbyg? Hvis ja, hvilke dele af bygningerne? K-2630 Taastrup Side 19 af 27

20 H Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat og selvbyg på udskiftninger af vinduer. 1.4 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader i: 2. Tage - kælder/krybekælder/ventileret hulrum? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - yder- og indervægge/skillevægge? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - vinduer/døre? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - lofter/etageadskillelser? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - gulve? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - tage Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? og oprettet / ændret ifm. nyt tag i Er eller har taget været utæt (herunder ved skotrender eller inddækninger)? Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret? Utæthder på udhusbygninger 2.2 Er der, eller har der været, skader i/ved skorsten (f.eks. løbesod, revner, utætheder eller afskallinger)? Hvis ja, hvilke og hvornår? 2.3 Er der, eller har der været, utætte tagrender eller nedløb? Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret? Stedvis på udhusbygninger 2.4 Er adgangen til skunkrum blokeret? Hvis ja, hvordan? Hvilke skunkrum er der ikke adgang til? Hvis nej, hvor er adgangslemmene placeret? 2.5 Er adgangen til tagrum blokeret? Hvis ja, hvordan? 3. Yder- og indervægge/skillevægge 3.1 Er der revner eller andre skader, som er dækket af møbler eller andet inventar? Hvis ja, hvor? 3.2 Er der fugtpletter eller mug/skimmel, som er dækket af møbler eller andet inventar? Hvis ja, hvor? 4. Fundamenter/sokler 4.1 Er huset piloteret eller ekstrafunderet i forbindelse med opførelsen? Hvis ja, hvor? 4.2 Er huset efterfunderet (dvs. piloteret eller ekstrafunderet efter opførelsen)? Hvis ja, hvor og hvornår? 4.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? Hvis ja, hvor, hvornår og af hvem? Ja Nej Ved ikke ý ý ý K-2630 Taastrup Side 20 af 27

21 H Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat Er der i den forbindelse udarbejdet geoteknisk rapport? 5. Kælder / krybekælder / ventileret hulrum 5.1 Er der kælder/krybekælder/ventileret hulrum? 5.2 Er adgangen til krybekælder blokeret? Hvis ja, hvordan? 5.3 Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? Hvis ja, hvor og hvor ofte? 5.4 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum? Hvis ja, hvor? 5.5 Er der helt eller delvist dræn langs husets fundament? Hvis ja, hvor og hvornår er det etableret? 5.6 Er der en grundvandspumpe? Hvis ja, hvor og fungerer pumpen? Ja Nej Ved ikke ý 6. Gulve 6.1 Er der skader (f.eks. revner eller fugtskader) ved de gulve, som er dækket af tæpper, møbler eller andet inventar? Hvis ja, hvor? og skader i udhusgulvene 6.2 Er der møbler eller andet inventar, som er klodset op som følge af skæve gulve? Hvis ja, hvor? Stueetage, ca. i halvdel mod øst. 7. Vinduer og døre 7.1 Er der punkterede termoruder (dugruder)? Hvis ja, hvor? I udhusdel som er indrettet til beboelse. 7.2 Er der vinduer og døre, der ikke fungerer (f.eks. vinduer og døre som ikke kan åbne og lukke uden at binde, som har defekte greb og låsetøj eller som er utætte over for nedbør)? Hvis ja, hvilke vinduer og døre fungerer ikke? Sandsynligvis i udhusbygninger 8. Lofter/etageadskillelser 8.1 Er der udført nedsænkede lofter (dvs. nyt loft opsat under det gamle)? Hvis ja, hvor? I stueetage. 9. Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) 9.1 Er der, eller har der været, problemer med afløb (f.eks. stoppede afløbsrør eller opstigende kloakvand)? Hvis ja, hvilke og hvor ofte? 9.2 Er der løse/revnede fliser på gulv eller vægge? Hvis ja, hvor? Enkelt revnet vægflise under inventar på bad, stueetage. ý ý ý ý ý K-2630 Taastrup Side 21 af 27

22 H Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat 10. VVS-installationer 10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? Hvis ja, hvor ofte? Hvor lang tid tager det at fylde anlægget efter? a. 2-3 gange ca. 5 min. pr. gang Er dele af VVS-installationerne (dvs. vandinstallationer, varmeanlæg og afløb) udført af personer uden autorisation? Hvis ja, hvilke? 10.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? Hvis ja, hvor og af hvem? Ved stikledning fra udhus til beboelse, ca. 20 år siden, samt stikledning til udhus som er indrettet til beboelse, ca. 15 år siden.vandrør til indrettet butik, ca. 2-3 år siden Er der, eller har der været, rørskade på kloak/skjulte rør? Hvis ja, hvor? Er rørskaden udbedret? I udhusdel som er indrettet til butik, manglede del af afløb, udbedret for ca år siden Er der varmeinstallationer og/eller termostatventiler, der ikke virker? Hvis ja, hvor? Rumføler til gulvvarme fungere ikke. Ja Nej Ved ikke ý ý ý ý K-2630 Taastrup Side 22 af 27

23 H Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler: ndet: Else usk ato Underskrift - ejer/sælger ý Sælger var til stede Sælger havde udarbejdet sælgeroplysningerne før huseftersynet Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af: K-2630 Taastrup Side 23 af 27

24 H ygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. ygn.: Uddybende oplysninger: 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Sadeltag Hanebåndspær Taghældning - >35 grader Tagbelægning - Fiberarmerede bølgeplader Skorsten - Muret Sadeltag Hanebåndspær Taghældning - >35 grader Tagbelægning - Fiberarmerede bølgeplader Skorsten - Elementer Sadeltag Hanebåndspær Taghældning - >35 grader Tagbelægning - Fiberarmerede bølgeplader Sadeltag Ensidigt fald Hanebåndspær jælkespær Taghældning grader Taghældning - >35 grader Tagbelægning - Metalplader Skorsten - Stål Kun for ventilation Sadeltag Gitterspær Taghældning grader Tagbelægning - Fiberarmerede bølgeplader Tagbelægning - Plastplader Ensidigt fald jælkespær Taghældning grader Tagbelægning - Plastplader Ensidigt fald jælkespær Taghældning grader Tagbelægning - Plastplader E E E E E F F F F G G G G 2. Ydervægge Hulmur Formur - Tegl/kalksandsten agmur - Tegl/kalksandsten agmur - Let pladekonstruktion Hulmur K-2630 Taastrup Side 24 af 27

25 H ygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Massiv murværk Formur - Tegl/kalksandsten Formur - Murværk med puds agmur - Tegl/kalksandsten agmur - Let pladekonstruktion Hulmur Massiv murværk Formur - Tegl/kalksandsten Formur - Murværk med puds agmur - Tegl/kalksandsten agmur - Let pladekonstruktion Hulmur Massiv murværk Træ Formur - Tegl/kalksandsten Formur - Murværk med puds Formur - Træ agmur - Tegl/kalksandsten Massiv murværk Formur - Tegl/kalksandsten agmur - Tegl/kalksandsten 3. Vinduer og døre Træ Træ Metal Træ Metal Træ Metal Træ ygn.: E E E E Uddybende oplysninger: 4. Fundament/sokler eton ndet; Type: Kapsten eton Teglsten ndet; Type: Kampsten på dele af sokkel eton Teglsten eton Teglsten eton E K-2630 Taastrup Side 25 af 27

26 H ygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. ygn.: Uddybende oplysninger: ndet; Type: F Træstolper i jord ndet; Type: G Træstolper i jord 5. Kældre/krybekældre/terrændæk Terrændæk Støbt i beton rænlag/kapillarbrydende lag; Type: Ukendt Terrændæk Støbt i beton rænlag/kapillarbrydende lag; Type: Ukendt Terrændæk Støbt i beton rænlag/kapillarbrydende lag; Type: Ukendt Terrændæk Støbt i beton rænlag/kapillarbrydende lag; Type: Ukendt Terrændæk Støbt i beton rænlag/kapillarbrydende lag; Type: E Ukendt ndet: F elægningssten ndet: G elægningssten E E 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, uorganisk Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, uorganisk Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, uorganisk 7. Gulvkonstruktion og gulve Gulv på strøer eller bjælker Væg-til-væg tæppe Tæppe på beton Klinkegulv på beton ndet; Type: Vinyl på beton og på træ Væg-til-væg tæppe Tæppe på beton Klinkegulv på beton Væg-til-væg tæppe Tæppe på beton Klinkegulv på beton ndet; Type: Rå beton ndet; Type: E Rå beton K-2630 Taastrup Side 26 af 27

27 H ygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. 8. Indervægge/skillevægge Inder-/skillevægge - Murværk Inder-/skillevægge - Let pladekonstruktion Inder-/skillevægge - Træ Inder-/skillevægge - Murværk Inder-/skillevægge - Let pladekonstruktion Inder-/skillevægge - Murværk Inder-/skillevægge - Let pladekonstruktion Inder-/skillevægge - Træ Inder-/skillevægge - Murværk Inder-/skillevægge - Let pladekonstruktion ygn.: Uddybende oplysninger: 9. Lofter/etageadskillelser Kommentar Træ Kommentar Hvælvinger udført i lecaelementer, på 1. sal dog trælistelofter. Kommentar Træ Kommentar Hvælvinger udført i teglsten 10. Indvendige trapper Kommentar Træ Kommentar Træ 11. VVS-installationer Kommentar entralvarmeanlæg som er forsynet fra kedelanlæg i bygning Gulvvarme; Type: Vand ndet; Type: Gl. kakkelovn Kommentar entralvarme / fastbrændselskedel, levere varme til bygning og Kommentar entralvarme som er forsynet fra kedelanlæg i bygning K-2630 Taastrup Side 27 af 27

28 Version maj 2012 HUSEFTERSYN HUSTYPEESKRIVELSE Murermesterhus/edre yggeskik Opført i perioden: ca VIGTIG INFORMTION om den hustype din tilstandsrapport vedrører Når du køber et brugt hus, er det vigtigt at være opmærksom på, at huset ikke kan sammenlignes med et nybygget hus, fordi vind og vejr samt daglig brug med tiden vil have slidt på huset. Som fremtidig husejer er det også vigtigt at være opmærksom på, at huset løbende skal vedligeholdes. I tilstandsrapporten får du et overblik over, hvilke synlige skader huset har. erudover kan der være tidstypiske byggetekniske forhold ved huset, der må forventes ved hustypen. isse forhold er som udgangspunkt ikke registreret i tilstandsrapporten, fordi de er sædvanlige for hustypen. u bør derfor læse denne typebeskrivelse grundigt især OS-punkterne så du ved, hvilke forhold der typisk må forventes ved den pågældende hustype. Hvis der er tilbygninger på det oprindelige hus, vil disse kunne være beskrevet for sig i en særskilt hustypebeskrivelse. Vær opmærksom på, at der også kan være foretaget andre typer af bygningsændringer f.eks. tilbygning af kviste, efterisolering m.v. Sådanne ændringer er ikke omfattet af hustypebeskrivelsen, der kun gælder den oprindelige hustype. Samtidig skal det understreges, at typebeskrivelsen er generel og uafhængig af den udarbejdede tilstandsrapport og den tegnede ejerskifteforsikring. Efter selve hustypebeskrivelsen finder du information om det oprindelige kloaksystem, herunder hvordan kloakken må formodes at være konstrueret, hvad den formodes at være konstrueret af, og hvornår den må forventes at være udtjent. u bør desuden være opmærksom på informationen på de bagerste sider om gasarten radon, herunder ikke mindst hvad du kan gøre for at løse et eventuelt radonproblem.

29 HUSEFTERSYN HUSTYPEESKRIVELSE KONSTRUKTION Fundament Murermesterhusets kælderydervægge (fundamenter) og kældergulv er støbt af beton og er uden isolering. Mange kældervægge i ældre huse er støbt direkte mod jord. Kælderydervægge støbt i forskalling er undertiden fugttætnet udvendigt med asfalt og mørtel. Kælderdækket er hævet et stykke over jorden. Etageadskillelser/ gulve Etageadskillelserne er som oftest træbjælkelag med trægulve. er er lerindskud (ler indlagt på forskallingsbrædder mellem bjælkerne i træbjælkelaget) i bjælkelaget. På undersiden af bjælkerne er et loft udført af forskallingsbrædder med rørvæv og puds. er er ingen isolering. jælkelaget er dimensioneret til udnyttelse af etagerne til beboelse. Trægulvene er oftest udført med almindelige gulvbrædder af fyr. Vægge En del murermesterhuse er udført med hulmur med faste bindere (mursten, der forbinder den ydre del af ydervæggen med den indre del) som ydervæg. er er normalt massivt murværk omkring vinduerne. e seneste huse i perioden kan være udført med bindere af ståltråd (siden midten af 1930 erne). et udvendige murværk står som blank mur (teglstensmur uden overfladebehandling) eller kan være pudset. Indvendige vægge er typisk pudsede murstensvægge, slaggepladevægge eller bræddeskillevægge med rørvæv og puds. Tag Tagdækningen består oftest af røde tegltagsten med understrygning (mørtelfugning på bagsiden af tagstenene). er er ingen isolering omkring de udnyttede loftsrum. Tagkonstruktionen er udført som sadeltag/høj rejsning (45-60 graders taghældning) og afvalmede gavlpartier (skrå tagflade med fald mod husgavl). Overgange mellem tagfladerne og lodrette ydervægge er som regel udført som opskalket tag på små murede gesimser (dvs. de nederste rækker tagsten har lidt mindre hældning, fordi de ligger på et vandret liggende, fremstående bånd af mursten under tagrenden) med synlige tagrender og nedløb, der ofte er af zink. Installationer Huset er oprindeligt opført med indlagt vand, afløb, el og gas og med centralt placeret kakkelovn. Installationerne er normalt udskiftede. MINISTERIET FOR Y, OLIG OG LNISTRIKTER SIE 2