Energimærke. Adresse: Brøndbyvestervej 31 Postnr./by:

Transkript

1 SIDE 1 AF 13 Adresse: Brøndbyvestervej 31 Postnr./by: 2600 Glostrup BBR-nr.: Energikonsulent: Søren Pedersen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Energimærke A Forbrug: ,1 m³ naturgas Oplyst for perioden: Naturgas: Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G D Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Isolering af hule ydervægge ved indblæsning af granulat 2 Montering af termostatventiler på radiatorer 140 kwh el 8.105,5 m³ naturgas 3 kwh el 244,5 m³ naturgas kr kr. 4,4 år kr kr. 4,0 år 3 Udskiftning af brusearmaturer 128,00 m³ koldt brugsvand kr kr. 3,9 år 4 Udskiftning af tørretumbler i fællesvaskeri 5 Etablering af tilstedeværelsesstyring af belysning i kælder kwh el kr kr. 3,0 år kwh el kr kr. 3,0 år 6 Efterisolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder 33 kwh el 2.837,3 m³ naturgas kr kr. 14,7 år

2 SIDE 2 AF 13 Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 7 Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder 26,4 m³ naturgas 300 kr kr. 5,0 år 8 Udskiftning af perlatorer 21,90 m³ koldt brugsvand 900 kr kr. 2,8 år 9 Efterisolering af varmtvandsrør i kælder 10 Udskiftning af vaskemaskiner i fællesvaskeri 8 kwh el 780,9 m³ naturgas 224,64 m³ koldt brugsvand kwh el kr kr. 6,4 år kr kr. 6,6 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering.

3 SIDE 3 AF 13 Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning kr./år Samlet besparelse på vand kr./år Besparelser i alt kr./år Investeringsbehov kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 11 Udskiftning af cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg 263 kwh el 600 kr. 12 Udskiftning af toiletter 64,00 m³ koldt brugsvand 13 Udskiftning af termoglas i vinduer og døre 14 kwh el 1.238,2 m³ naturgas 14 Efterisolering af varmefordelingsrør i kælder 2 kwh el 185,5 m³ naturgas kr kr kr.

4 SIDE 4 AF 13 Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærkningen omfatter 1 bygning beliggende Brøndbyvestervej 31-41, 2600 Glostrup. Baggrunden for energimærket er en besigtigelse af ejendommen, ejeroplysninger, byggeskik på tidspunktet for ejendommens opførelse og renovering samt bygningstegninger. Det opvarmede areal udgøres af boligarealet. Arealerne stammer fra BBR-meddelsen og er kontrolleret på bygningstegninger. Der er foretaget destruktive undersøgelser af klimaskærmen i form af boreprøve i gavl, gårdfacade og under vindue. I energimærkningen foretages et skøn ved utilgængelige konstruktioner baseret på tidstypiske byggeskikke og krav samt det aktuelle bygningsisolationsniveau i øvrigt. Samme skøn gør sig gældende for varmeanlæg mv. Der tages i den forbindelse forbehold for afvigelser fra faktiske forhold, der kan have betydning for energimærkningens besparelsesforslag. I forbindelse med forslag til isolering af rørinstallationer er det en generel forudsætning for forslagets gennemførelse, at rørene har minimum 10 års resterende levetid, alternativt øges isoleringen i forbindelse med fremtidig rørudskiftning. Rørenes restlevetid bør undersøges forud for igangsætning af isoleringsarbejder. Der er anført en række forbedringsforslag med forholdsvise korte tilbagebetalingstider, som det vil være rentabelt at gennemføre her og nu. Der er yderligere anført en række forslag, som først vil være rentable på længere sigt. Disse forslag vil dog alle have en miljømæssig og samfundsgavnlig effekt ved gennemførelse. En række af disse forslag vil yderligere have en positiv effekt på det termiske indeklima i ejendommen. Vi har ved besigtigelsen ikke modtaget driftsjournaler. Der gøres opmærksom på, at ejendommen, i henhold til energimærkningsbekendtgørelsen, er pligtig til, at føre driftsjournal med månedlige aflæsning af forbrugsmålere (varme, varmt vand, koldt vand og fælles el) samt driftsforhold for ejendommens tekniske installationer: Udetemperatur, fremløbs- og returtemperaturer til forsyningsselskabet og til centralvarmeinstallationen, samt varmtvandstemperatur, cirkulationstemperatur og returtemperatur fra varmtvandsbeholder. Herudover tryk på fjernvarmestikket. Hvis driftsjournaler eftersendes, vil disse blive kommenteret særskilt. Der er rimelig god overensstemmelse mellem det beregnede og det oplyste forbrug.

5 SIDE 5 AF 13 Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 300 mm granulat. Ydervægge Ydervægge består af massiv teglvæg og uisoleret hulmur. Ydervægsdimensioner iht. tegningsmateriale: Stueetage: 48 cm. massiv. 1. sal: 36 cm. massiv. 2. sal: 36 cm. hulmur. Der er foretaget boreprøve i gavl, gårdfacade og under vindue. Boreprøver viste uisoleret hulmur under vindue og i gavl. Forslag 1: Isolering af uisolerede hulmure med isoleringsgranulat. Eksisterende isoleringsniveau og muligheder for efterisolering anbefales undersøgt nærmere forud for igangsætning af dette forslag, ved indhentning af tilbud fra et certificeret indblæsningsfirma. Vinduer, døre og ovenlys Vinduer og altandøre i lejligheder mod gade er monteret med 2 lags energiglasglas. Øvrige vinduer samt yderdøre er monteret med 2 lags termoglas. Forslag 13: Termoglas i vinduer og døre erstattes af energiglas i konstruktion med "varm kant" tilsluttet en mærkningsordning og energimærket A. Gulve og terrændæk Besparelsesforslaget omfatter demontage og bortskaffelse af eksisterende ruder, samt montage af nye ruder i eksisterende rammer. Alternativt udskiftes vinduerne til nye A-mærket vinduer (vinduer med positivt energitilskud). Forslag 6: Etageadskillelse mod uopvarmet kælder skønnes, at være uisoleret og bestå af støbt dæk med strøgulve. Etageadskillelse mod uopvarmet kælder efterisoleres nedefra med 70 mm.

6 SIDE 6 AF 13 Kælder Foruden varmebesparelsen, vil der kunne opnås et forbedret termisk indeklima i lejlighederne i stueetage. Kælder er uopvarmet. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer samt aftrækskanaler. Varme Varmeanlæg Ejendommen opvarmes med naturgas. Varmt vand Anlægget er et centralvarmeanlæg med indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet. Der er installeret 2 stk. nyere kondenserende gaskedler af fabrikat Geminox THI CS. Varmt brugsvand produceres i 2 stk. 350 liters varmtvandsbeholdere, isoleret med kappe. Beholderne er af fabrikat Viessmann Verticell. På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en cirkulationspumpe uden trinregulering med en effekt på 50 watt. Pumpen er af fabrikat Grundfos UP Tilslutningsrør til varmtvandsbeholdere er isoleret med ca. 10 mm. Varmtvandsrør i kælder er isoleret med ca. 10 mm. Varmtvands stigstrenge er ført skjult og skønnes, på baggrund af ejeroplysninger, at være isoleret med ca. 20 mm. Forslag 7: Forslag 9: Forslag 11: Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholdere op til 40 mm med Alu-rørskåle. Efterisolering af varmtvandsrør i kælder op til 40 mm med Alu-rørskåle. Montering af ny energibesparende, A-mærket cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg.

7 SIDE 7 AF 13 Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som et-strengs anlæg. På varmefordelingsanlægget er monteret en automatisk modulerende pumpe med en effekt på 450 watt. Pumpen er af fabrikat Grundfos UPE Cirkulationspumpen sommerafspærres manuelt. Varmefordelingsrør i kælder er isoleret med 10 til 20 mm. Varmefordelingsrør på loft er isoleret med ca. 40 mm. Forslag 14: Efterisolering af varmefordelingsrør i kælder op til 40 mm med Alu-rørskåle. Automatik Der er monteret kedelautomatik, som styrer fremløbstemperaturen til varmeinstallationen afhængigt af udetemperaturen. Det skønnes, at der overvejende er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorerne til regulering af korrekt rumtemperatur men, at der antageligt er ca. 10 stk. radiatorer, hvor der er monteret manuelt betjente haneventiler. Forslag 2: Manuelt betjente radiatorventiler erstattes med termostatiske reguleringsventiler. Beregning ved udskiftning af 10 stk. Vedvarende energi Solceller Etablering af solcelleanlæg er med de nuværende installations og elpriser ikke rentabelt. Varmepumper Konvertering af forsyningsformen fra naturgas til el via varmepumpe vil ikke være rentabelt. Solvarme Etablering af solvarmeanlæg på ejendommen vil ikke være rentabelt.

8 SIDE 8 AF 13 El Belysning Belysningen på trapper er monteret med sparepærer og styres via skumringsrelæ. Belysningen i kælder er monteret med sparepærer og er konstant tændt. Belysningen i fællesvaskeri er monteret med lysstofrør og betjenes manuelt. Udebelysningen er monteret med sparepærer som styres via skumringsrelæ. Forslag 5: Belysningsanlæg i kælder forsynes med tilstedeværelsesstyring, eksempelvis PIRsensorer eller akustisk styring. Andre elinstallationer Forslag 4: I fællesvaskeri er monteret: 1 stk. ældre tørretumbler af fabrikat Nyborg. 2 stk. ældre vaskemaskiner af fabrikat Nyborg HS 265 e. Montering af ny energibesparende, A-mærket gas tørretumbler. Foruden energibesparelsen opnås lavere forurening og en kortere tørretid, hvilket medfører mere skånsom tørring. Af beregningsmæssige hensyn er gasforbruget konverteret til ækvivalent elforbrug. Forslag 10: Ældre vaskemaskiner udskiftes til nye energibesparende, A-mærket vaskemaskiner. Vand Toiletter Forslag 12: Det antages, at flere af toiletterne i ejendommen er af ældre model med kun et skyl. Toiletter med et skyl erstattes af nye vandbesparende med stort og lille skyl. Få en autoriseret vvs-installatør til at vurdere, om afløbsinstallationen kan fungere tilfredsstillende med en mindre vandmængde. Beregning ved udskiftning af 10 stk. Forventning om fremtidig stigning i vandpriser vil gøre forslaget mere attraktivt at gennemfører.

9 SIDE 9 AF 13 Armaturer Forslag 3: Det antages, at flere håndvask- og brusearmaturer i ejendommen er af ældre model uden vandsparerfunktion. Ældre brusearmaturer udskiftes til nye med termostatisk regulering og vandbesparende brusehoved. Beregning ved udskiftning af 10 stk. Forslag 8: Perlatorer i ældre håndvaskarmaturer udskiftes/monteres med nye perlatorer, monteret med vandsparerindsats. Beregning ved udskiftning af 10 stk.

10 SIDE 10 AF 13 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1948 År for væsentlig renovering: 1995 Varme: Kedel, Naturgas Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 2580 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 2580 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/ Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 40,23 kr. pr. m³ Naturgas: 8,25 kr. pr. m³ El: Fast afgift: 2,04 kr. pr. kwh 0,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Varmeforbrug afregnes efter fordelingsmålere. Det er ikke oplyst hvorvidt der ydes reduktion for termisk udsat beliggenhed. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.

11 SIDE 11 AF 13 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter Lejligheder på 58 m² kr. Lejligheder på 70 m² kr. Lejligheder på 81 til 87 m² kr.

12 SIDE 12 AF 13 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning. Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10 år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000 m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden gyldigheden af den tidligere mærkning udløber. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol. Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB), på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma, der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 41 og 42 i bekendtgørelse nr. 61 af 27. januar 2011.

13 SIDE 13 AF 13 Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade København K ens@ens.dk Yderligere oplysninger kan fås på Læs mere Energikonsulent Firma: EnergiFocus ApS Adresse: Strandvejen 41, Hørby 4300 Holbæk Telefon: shp@energifocus.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.