Udarbejdet. Advokatrådet og Dansk Ejendomsmæglerforening

Transkript

1 Udarbejdet Advokatrådet og Dansk Ejendomsmæglerforening af H j u l m a n d K a p t a i n

2 V e j l e d n i n g i b r u g af s a l g s o p s t i l l i n g Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v. jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f. eks. I henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskiftefradrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Hæftelser, der kræves indfriet. Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Bemærk: På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser pågældende vilkår. Afgifter m. v. til det offentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6 C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfrit. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr. 1400,00. Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen.

3 CNO/bda HjulmandKaptain SALGSOPSTILLING Barfredsvej 78, 9900 Frederikshavn Advokatfirma

4 CNO/bda HjulmandKaptain INDHOLDSFORTEGNELSE Salgsopstilling Side 1-3 Omkostninger udenfor budsummen - 4 Panthaverregnskab Beskrivelse af ejendommen Tingbogsattest Skatteattest Vurderingsattest - 17 BBR-ejermeddelelse Ejendomsdatarapport m. bilag Forsikringspolice, Codan Forsikring - 30 Vand-/varmeregnskab for perioden 1/ / Auktionsopgørelse Frederikshavn Kommune - 38 Auktionsopgørelse, Frederikshavn Forsyning A/S - 39 Auktionsopgørelse BRFkredit A/S Auktionsopgørelse Danske Bank - 50 Auktionsopgørelse SKAT - 51 Lejeoversigt - 52 Lejekontrakter med 3 lejere Auktionsvilkår - 62 JI NII I If-J/Vl IOI-4AI.1' n II. I. Advokatfirma

5 J.NR /BDA Ejendommens matr.nr.: beliggende: tilhørende: 489 ae Frederikshavn Bygrunde Barfredsvej 78, 9900 Frederikshavn Plan B Ejendomme ApS under konkurs Å Salgsopstilling (købsnøgle) til brug for tvangsauktion over fast ejendom Udarbejdet af Advokatrådet og Dansk ejendomsmæglerforening boende: v/kurator Søren Ehlert, Badehusvej 16, 9000 Aalborg Auktionstidspunkt: Mandag den kl. 14:00 Auktionssted: Rekvirent, hæftelses nr.: Fogedretten i Hjørring, Sct. Knuds Park 8, 9800 Hjørring Plan B Ejendomme ApS under konkurs, Kirke Værløsevej 26, 3500 Værløse Ved advokat: Casper Nørgaard, Badehusvej 16, 9000 Aalborg Ej endomsoply sninger Ejendomskategori: udlejningsejendom Ejendomsværdi pr.: , ,00 heraf grundværdi: ,00 Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Nej Areal ifølge tingbogen: 526 m 2 heraf vej: Om 2 Forsikringsforhold: Codan Forsikring, policenr Ejendomsskatter og afgifter for året andrager og omfatter: Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt 10 og 11. jf. vedlagte opgørelse Nej Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.): SE VEDLAGTE BESKRIVELSE Lejemål: Byrder og servitutter (Evt. henvisning til vedh. tingbogsattest): 6 boliglejemål og 1 garagelejemål Se vedhæftede tingbogsattest samt Ejendomsdatarapport.

6 Prioritetsopgørelse PANT- OG UDLÆGSHAVERE 1 rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v. Transport 1. Fordring opgjort pr. auktionsdato 2. Restgæld 3. Restancer på hæftelser, der og evt. kan forventes ejerskifteafdrag på overtaget med tillæg hæftelser, der kan af uforfaldne renter forventes overtaget. 4. Hæftelser der kræves indfriet. Hæftelse nr. 1: BRFkredit A/S, opr. kr ,00, c/o Advokatfirmaet Vingårdshus A/S, Vingårdsgade 22, 9000 Aalborg, Garantilån til en max rente på 4%, pt. afdragsfrit lån, opkrævet rente 1,0100%. SELVSKYLDNERKAUTIONISTER: Bjarne Birk Larsen og Anita Larsen, begge Skolekrogen 58 B, 3500 Værløse , , ,03 0,00 i alt ved budsum kr. Hæftelse nr. 2: BRFkredit A/S, opr.kr ,00, c/o Advokatfirmaet Vingårdshus A/S, Vingårdsgade 22, 9000 Aalborg. Obligationslån med afdragsfri periode på 10 år, rente 5%. Samme selvskyldnerkautionister. i alt ved budsum kr. Hæftelse nr. 3: BRFkredit A/S, opr. kr ,00, c/o Advokatfirmaet Vingårdshus A/S, Vingårdsgade 22, 9000 Aalborg. Inkonvertibeit rentetilpasningslån med rentetilpasning 1. januar Afdragsfri periode på 10 år. Opkrævet rente 0,49%. Samme selvskyldnerkautionister. i alt ved budsum kr. Hæftelse nr. 4: Ejerpantebrev til Danske Bank, Holmens Kanal 2-12, 1092 København K, tinglyst for kr , , , ,03 0, , , ,64 0, , , ,67 0, , , ,11 0, , , ,78 0, ,00 0,00 0, ,00 i alt ved budsum kr , , , ,00 Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: Transport i alt ved budsum kr.

7 3 Afslutningsside PANT- OG UDLÆGSHAVERE 1 rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v. 1. Fordring opgjort pr. auktionsdagen 2. Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter 3. Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. 4. Hæftelser der kræves indfriet. Transport , , , ,00 Hæftelse nr. 5: Udlæg til SKAT, Løvenørnsgade 25, 8700 Horsens, tinglyst for kr , ,00 0,00 0, ,00 i alt ved budsum , , , ,00 A. Total kr , , , ,00 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. vilkårenes pkt. 6B: Max. kr ,75 Heraf kontant at betale inden 4 uger: Max. kr ,00 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): Andet, jf. specifikation kr ,75 Det under B anførte størstebeløb fremkommer således: om art og afvikling oplyses: Se vedhæftede omkostninger udenfor budsummen a. rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger ( salærer og gebyrer m.v.) kr. b. rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. De under a og b nævnte beløb er anslået ud fra det under sikkerhedsstillelsen anførte auktionsbud, jfr. nedenfor. c. restancer vedrørende: 4. andre offentlige bidrag kr. 5. vandafgifter kr. 6. brandforsikringsbidrag kr. 7. krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivningen kr. 8. andet, jfr. specifikation kr. 1. ejendomsskatter kr. 2. vejbidrag m.v. kr. 3. kloakbidrag m.v. kr. C. Afgifter m.v. til offentlige i anledningen i anledning af auktionen: Se den påtrykte tekst på omslagets inderside. Ved et auktionsbud på kr ,00 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering, jfr. retsplejelovens 562) udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7 kr ,03. Denne salgsopstilling er udarbejdet den 28. august 2013 af Advokat Casper Nørgaard

8 4 HjulmandKaptain CNO/bda OMKOSTNINGER UDEN FOR BUDSUMMEN I FORHOLD TIL EN BUDSUM PÅ KR ,000,00 (EJENDOMSVÆRDIEN) Panthaverunderskud jf. side 5-7 i salgsopstillingen kr ,21 Frederikshavn Kommune - Ejendomsskat m.m. kr ,28 Frederikshavn Forsyning A/S, Renovation og miljøafgift kr ,07 Tingbogsattest kr. 200,00 Gebyr auktionsbegæring kr. 800,00 Ejendomsoplysninger kr. 325,00 Kopier salgsopstilling kr. 562,50 Annonceudgifter - anslået kr ,00 Rekvirentsalær, inkl. moms kr ,75 Mødesalærer, inkl. moms kr ,00 Ialt kr ,81 MAX kr ,00 Auktionskøber indtræder i forpligtelsen vedrørende indbetalt depositum kr ,75. hvortil kommer auktionsafgift 0,5% af budsummen incl. omkostninger uden for budsummen samt omkostninger ved berigtigelse af auktionsskøde Advokatfirma

9 HjulmandKaptain Panthaverregnskab For kurators arbejde med ejendommen fra dekret 5. december 2012, indhentelse af tingbogsoplysninger, for henvendelse til panthavere angående konkursens indtræden, indgåelse af aftale med panthavere om tilsyn af bygningerne, aflæsning af forbrugsmålere, gennemgang af diverse tegninger og papirer vedrørende bygningerne, besigtigelse af bygninger, gennemgang af lejekontrakter, drøftelser med interesserede købere af ejendommen i fri handel og fremsendelse af salgsmateriale til disse, Flere fremvisninger af ejendommen for mulige købere, henvendelse til panthavere angående godkendelse af frivilligt salg, løbende telefonisk og skriftlig kontakt med panthavere, adskillige drøftelser og mailkorrespondance med panthaverne i øvrigt, kontakt til olieleverandør af flere omgange om levering af olie til ejendommens oliefyr. Gennemgang af lejekontrakter vedrørende eksisterende lejemål, forhandlinger med lejer om lejemål, indledende kontakt vedrørende opstart af viceværtfunktion, og løbende kontakt med viceværtfirmaet, herunder vedrørende besigtigelse af forhold i lejemål, som lejer ønskede udbedret, arbejde med affinde ny vicevært, da firmaet som konkursboet i første omgang indgik aftale med blev erklæret konkurs, fremsendelse af orienteringsskrivelser til lejerne om konkursen, viceværtfunktion m.v., opkrævning af husleje hos lejerne, herunder fremsendelse af påkravsskrivelser, telefonsamtaler og korrespondance med lejere, adskillige telefonsamtaler og mailkorrespondance med tidligere lejere om opkrævning og betaling af leje, opsigelser og fraflytning af lejemål, og forhold lejer ønskede udbedret i lejemålet, indkaldelse af lejer og maler til flyttesyn, deltagelse i flyttesyn og udarbejdelse af fraflytningsopgørelser. For korrespondance med Brunata omkring varme- og vandregnskab m.v., udfyldelse af lejeoversigt m.m. til Brunata med henblik på udarbejdelse af forbrugsregnskaber for 2012, fremsendelse af opkrævninger af efterbetaling af forbrug til nuværende og tidligere lejere, løbende gennemgang og betaling af aconto opkrævninger fra forsyningsselskab, indrykning af annonce om ledige lejligheder, fremsendelse af informationer om lejebetaling til mulige nye lejere, ekspeditioner i forbindelse med aftale om og fremvisning af ledige lejligheder til mulige lejere, udarbejdelse af lejekontrakt og nøglekvittering til ny lejer, telefonsamtaler med forsyningsselskab angående aflæsning af målere I forbindelse med den tidligere begærede tvangsauktion, der blev tilbagekaldt efter 1. prioritetspanthaverens ønske, blev der udført følgende arbejde: Udarbejdelse af auktionsbegæring, indhentelse og gennemgang af ejendomsdatarapport, fremsendelse af forespørgsel om tilgodehavende til panthavere, kreditforening m.fl., gennemgang af restancer, berammelse af auktion, udarbejdelse af salgsopstilling samt omkostninger udenfor budsummen, indrykning af annonce, fremvisning af ejendommen for mulig budgiver, tilbagekaldelse af auktion, meddelelse til lejerne og fogedretten om tilbagekaldelse af auktion Opgjort efter medgået tid inkl. moms ti kr ,00

10 HjulmandKaptain Der tages forbehold om regulering af panthaverregnskabet vedrørende forsyningsydelser i henhold til slutopgørelser samt udgifter vedrørende nødvendige arbejder på ejendommen, hvor regnskabsbilag endnu ikke foreligger, samt yderligere krav vedrørende administration med mere i tiden frem til endelig auktion. Udenfor dette beløb skal en køber udrede deposita overfor nuværende lejere, jfr. lejeopgørelse.

11 Indtægter: Husleje 4214,15x , x ,00 432,64x , , , ,00 flytteopgøreise 1.530,50 flytteopgøreise 680,10 Husleje pr. 1/ ,64 Lejeindbetalinger i alt ,33 Udgifter: Tingbogsoplysning 375,00 Levering af olie 8.114,73 Levering af olie 8.685,41 Levering af olie ,11 Forsikring 6.588,50 Vicevært 1.180,00 Frederikshavn Forsyning: 5.185,42 178,96 178, ,87 630,57 153,56 153,56 130,41 204,59 676,45 204, ,76 204,59 910, , ,36 404,59 404,59 179,59 669,45 404, ,17 Skønnet forbrug frem til auktionsdatoen 8.000,00 Udgifter tidligere auktion ,00 Udgifter i alt ,54 Saldo ,21 Der tages forbehold for endelige forbrugsopgørelser.

12 CNO/bda HjulmandKaptain BESKRIVELSE Udlejningsejendom i Frederikshavn opført i røde mursten og med tag af rødt tegltag. Der er primært termovinduer i ejendommen. Der er 6 boliglejemål og 1 garagelejemål. Ejendommens samlede grundareal er 526 m 2, heraf bebygget areal 124 nr. Ejendommens samlede boligareal er 348 m? samt et kælderareal på 124 m". Til ejendommen hører endvidere en garage. Lejlighederne har et areal på mellem 50 m (2. sal med skråvægge) og 62 m 2. Lejlighederne i stue og 1. sal er indrettet med lille entre, stue, køkken, badeværelse, gennemgangsrum fra køkken til badeværelse, samt værelse. Lejlighederne på 2. sal har skråvægge, og er indrettet med lille entre, stue, køkken, gennemgangsrum fra køkken til badeværelse, værelse og badeværelse. Enkelte steder er gennemgangsrummet lagt sammen med badeværelset. Det bemærkes, at lejligheden stuen til venstre har omfattende malingsrester overalt på gulve samt at alt inventar i køkken mangler. Det ene lag rude i køkken er ødelagt og 1 rude er punkteret. Lejeren af lejligheden stuen til højre har meddelt, at der mangler fuge omkring køkkenvinduet, hvilket resulterer i, at det blæser ind, at øvrige vinduesrammer i lejligheden er utætte, at det er meget vanskeligt at opvarme lejligheden, ligesom der er et hul i stuevæggen, hvor der kommer vand ind fra ejendommens sydgavl. De øvrige lejligheder har alle køleskab (nogle med lille fryser), 4 kogeplader eller ovn/komfur, emhætte, dog af ældre dato. Der er i ejendommen monteret dørtelefon, ligesom der i kælderen er et fælles vaskeri samt pulterrum til lejerne. Ejendommen er beliggende i byzone, og grunden, hvorpå bygningerne er beliggende, er derfor områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. J I ii Advokatfirma

13 HjulmandKaptain Ejendommen er tilsluttet Frederikshavn Forsyning A/S for så vidt angår el, vand og renovation og ejendommen opvarmes via oliefyr. Lejerne er selv oprettet som forbrugere hos elforsyningen. Vedrørende indeværende forsyningsperiode for vand/varme oppebærer konkursboet endelige acontobetalinger for varme og vand for tiden frem til auktionen. Auktionskøber overtager rettigheder/forpligteiser vedrørende indeværende varme- og vandregnskabsperiode i forhold til lejer. Ejendommen er ikke omfattet af indbetalinger i henhold til 18 b til Grundejernes Investeringsfond, idet der er under 7 boliglejemål i ejendommen. Der er ikke registreret huslejenævnssager for ejendommen, jfr. den fremlagte ejendomsdatarapport. Der er 6 boliglejemål i bygningen, hvoraf 1 p.t. er udlejet. Endvidere er der et udlejet garagelejemål. Der er indbetalt depositum med kr ,- samt et depositum for garagen med kr ,-, eller i alt kr ,00,-. Auktionskøber indtræder i alle rettigheder og forpligtelser i forhold til de indgåede lejeaftaler og lejelovgivningen i øvrigt, uden at der i den anledning kan rejses noget krav mod rekvirenten/konkursboet. Auktionskøber skal selv sørge for, at der sker rettidig betaling af ejendomsskatter m.v. (rottebekæmpelse og skorsten), det gælder også selvom auktionskøber ikke modtager opkrævningskort. Auktionskøber overtager ejendommen i den stand som den er og forefindes. Rekvirenten, som er et konkursbo, har ikke nærmere kendskab til ejendommen og rekvirenten fraskriver sig derfor i forbindelse med tvangsauktionen ethvert ansvar for såvel faktiske som juridiske mangler, både for så vidt angår ejendommen og det medfølgende løsøre. Køber kan således ikke gøre nogen mangelsindsigelse gældende, det være sig i form af ophævelse af auktionskøbet, forholdsmæssigt afslag, godtgørelse eller erstatning af nogen art.

14 10 i im G B O O SÅTT ES T Udskrevet: :36:09 EJENDOM: Adresse: Barfredsvej Frederikshavn Samlet areal: Heraf vej: Appr.dato: Landsejerlav: Matrikelnummer: Areal: Heraf vej: Retskreds: 526 m2 0 m Frederikshavn Bygrunde 0489ae 526 m2 0 m ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Dato/løbenummer: Skøde OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: CVR: Ejerandel: PLAN B EJENDOMME ApS /1 KØBESUM: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK TILLÆGSTEKST: Konkurs Der er den tinglyst notering af konkurs. HÆFTELSER :36:09 Side 1 af 5

15 DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rente: Realkreditpantebrev DKK var OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Konverteret til digital pantebrev: Beskrivelse: Ja Ja Pantebrev KREDITORER: Navn: CVR: BRFkredit A/S TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Særlige vilkår om afdragsfrihed 1. prt Tillige pant i 1BY smst. Sampantsætning Kan tillige hæfte på anden ejendom DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rente: Realkreditpantebrev DKK 5 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Konverteret til digital pantebrev: Beskrivelse: Ja Ja Pantebrev KREDITORER: Navn: CVR: BRFkredit A/S TILLÆGSTEKST: :36:09 Side 2 af 5

16 Tillægstekst Tillige 1by smst. Indeholder afdragsfrihed (fejlagtig først not i tingbogen 24/4 2007) \2 Sampantsætning Kan tillige hæfte på anden ejendom DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rente: Realkreditpantebrev DKK ktl OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Konverteret til digital pantebrev: Beskrivelse: Ja Ja Pantebrev med rentetilpasning KREDITORER: Navn: CVR: BRFkredit A/S TILLÆGSTEKST: Anmærkning akt K305 Tillægstekst Indeholder afdragsfrihed Tillige anden ejendom -1 BY smst. Sampantsætning Kan tillige hæfte på anden ejendom DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rente: Ejerpantebrev DKK :36:09 Side 3 af 5

17 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Konverteret til digital pantebrev: Beskrivelse: Ja Ja Ejerpantebrev med medd KREDITORER: Navn: Plan B Ejendomme ApS CVR: FULDMAGTSBESTEMMELSER: Fuldmagtshaver: Danske Bank A/S CVR: Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive påtegninger af enhver art herunder kvitterings-, transport-, moderations- og relaksationspåtegninger. TILLÆGSTEKST: Tillige anden ejendom 1by Frederikshavn Bygrunde UNDERPANT: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Underpantsbeløb: Underpanthavere: DKK Danske Bank A/S DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 5 Dokumenttype: Udlæg Hovedstol: DKK Rentesats: 0 % KREDITORER: Navn: Skatteministeriet CVR: DEBITORER: Navn: PLAN B EJENDOMME ApS CVR: :36:09 Side 4 af 5

18 ANMÆRKNINGER: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Dokumenttype: Realkreditpantebrev Hovedstol: DKK Kreditor: BRFkredit A/S Dato/løbenummer: Prioritet: 2 Dokumenttype: Realkreditpantebrev Hovedstol: DKK Kreditor: BRFkredit A/S Dato/løbenummer: Prioritet: 3 Dokumenttype: Realkreditpantebrev Hovedstol: DKK Kreditor: BRFkredit A/S Dato/løbenummer: Prioritet: 4 Dokumenttype: Ejerpantebrev Hovedstol: DKK Kreditor: Plan B Ejendomme ApS BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: 0 DKK SERVITUTTER Der findes ingen servitutter på ejendommen ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: Grundværdi: Vurderingsdato: Kommunekode: Ejendomsnummer (BBR-nr.): DKK DKK INDSKANNET AKT: Filnavn: 80 K-F :36:09 Side 5 af 5

19 I b FkE&SRJKSHAVN KOMMUNE RÅDHUS ALLE *D><Cr HiutrnancKaDta n INDBETALINGS S TEDER: ' BORGERSERVICE SÆBY, SKAGEN OG FR.HAVN TLF SAMTLIGE PENGEINSTITUTTER POSTDANMARK Modtager Ejendommens beliggenhed: Barfredsvej 078 Matrikelbetegnelse: FREDERIKSHAVN BYGRUNDE Ejendomsværdi Fradrag i grundværdi for forbedringer 4 89ae Grundværdi B Udskrevet den: Moms-nr.: Fritagelse for grund okyld til komrnunsn 26/ Debitornummer: XXX XX XXXXXX XX XX Vurderet areal: Stuehusgrundværdi Kommun enr.: 813 Vurderingsår (01/ ) Grundskatteloftværdi Ejendomsnr.: Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Fritaget dækningsafgiftspliglig forskelsværd! Skatter og afgifter m.m. af fast ejendom Side 01 af 01 Specifikation KOMMUNE Grundskyld proraille af grundlag 29,900 : /01-31/ ,70 SKORSTENSFEJN. FRHAVN Fast ROTTEBEKÆMPELSE bidrag ,85 102,50 75, 97 MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes sorn indgående afgift på fakturenngstidspunktet. Rate Forfaldsdato 01/ / Sidste rettidige indb.dag 01/ / Ratebeløb 3925, ,77 IALT Fakturadato 01/ / ,05 75, 97 Moms belab 37, 99 37,98 Såfremt det forfaldne beiøb ikke er betalt senest sidste rettidige ndbetalingsdag søges det inddrevet ved udlæg. Renter beregnes fra forfaldsdato. Opiysninger om renter og restaæld for iån vil biive videreaivet tii SKAT. Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr, som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet.

20 SPØRGSMÅL TIL SKATTEBILLETEN KAN RETTES TIL: Skorstensfejning: Skagen: Flemming Nielsen, Lynggårdsvej 11 Tversted, 9881 Bindslev, tlf.: Sæby: Orla Steen Hansen, Grønhedevej 28, 9300 Sæby. tlf.: Fr. havn: Walther Hansen, Mette Billes Vej 7, 9900 Frederikshavn, tlf.: Ejendomsværdi og grundværdi: SKAT: tif.: , Ejendomsskat: Ejendomsdatagruppen tlf.: rate dækker perioden 1. januar juni 2. rate dækker perioden 1. juli december Henstand og restancer: Økonomicenteret, Betalingskontoret tlf.: Morarenter: Ved betaling efter sidste rettidig indbetalingsdato tillægges 0,5 % pr. påbegyndt måned beregnet fra forfaldsdato. Påløbne renter opkræves sammen med 1. rate efterfølgende år. Gebyr: Ved udsendelse af rykkerskrivelser påløber et ekspeditionsgebyr p.t. på 250,00 kr. Lån til betaling af ejendomsskatter: Hvis ejer eller dennes ægtefælle er fyldt 65 år, eller får udbetalt pension efter lov om social pension eller lov om delpension eller modtager efterløn, kan der efter ansøgning opnås lån til betaling af ejendomsskatter og bidrag mv. Lån ydes til beboelse, herunder også fritidshuse og kun inden for ejendomsværdien. Lånet sikres ved.tinglyst skadesløsbrev i ejendommen. Lånet forrentes med en årlig rente, som tilskrives lånet (renten kan ikke fratrækkes på selvangivelsen). Der betales ikke afdrag, men lånet forfalder til betaling ved ejerskifte. Yderligere oplysninger samt udlevering af ansøgningsskemaer fås hos kommunens borgerservice. Ejerskifte: Ved ejerskifte skal denne skattebillet med tilhørende indbetalingskort overdrages til den nye ejer. Betalingsservice afmeldes automatisk ved ejerskifte. Evt. fordeling af ejendomsskat og afgifter mellem køber og sælger er kommunen uvedkommende. KMD OGCG udg

21 Ejendoms vurc Iering 2012 Adresse: Vurderingsår: 2012 Detaljerede vurderingsoplysninger BARFREDSVEJ 078, 9900 FREDERIKSHAVN Kommune: FREDERIKSHAVN Ejendomsnr.: 3643 Vurderingskreds: FREDERIKSHAVN Benyttelse: Beboelse Lejligheds antal: 6 Matrikel: 489 AE, BYGRUNDE Grundareal: 526 Ejendomsværdi: Grundværdi: Grundværdispecifikationer: Nr. Prisbetegnelse Areal/Enhed Bebyg.% Enhedsbelob Total 01 Kvmpris etageareal ,00 % 770 kr kr. Grundværdi: kr.

22 r Afsender FREDERIKSHA VN KOMMUNE RÅDHUS ALLE 100, 9900 FREDERIKSHAVN Modtager: BBR-MeddefeM^-^ aptain (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: C Ejendommens beliggenhed: Barfredsvej 78 (vejkode: 522), 9900 Frederikshavn BBR-Meddelelse rekvireret via OIS Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt lil kommunen på telefonnr eller -adressen: [email protected] Opiysninger om grunde Adresse: Barfredsvej 78 (vejkode: 522), 9900 Frederikshavn Vand & afløb Vandforsyning: Alment vandforsyningsanteg (tidligere offentligt) Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Matrikelnr. 489ae Ejerlav FREDERIKSHAVN BYGRUNDE Oplysninger om tekniske anlæg. Pr 1 januar 2012 skai oplysninger om olietanke oplyses og registreres i BBR. Derfor er de oplysninger, som kommunen i forvejen har været i besiddelse af, blevet samlet i BBR. Hvis der er uoverensstemmelse mellem olietankoplysningerne på BBR-meddelelsen og de faktiske forhold, har ejeren pligt til at meddele dette til kommunen. Anlægsnr.: 1 Beliggende på matrikel 489ae Tank (Produkt på væskeform) Indhold: Mineralske olieprodukter (Olietankbekendtgørelsens 6, stk. 1 nr. 13) Etableringsår: 1960 T a n k e n e r afblændet Størrelsesklasse: Under I Anlægsnr.: 2 Beliggende på matrikel 489ae Tank (Produkt på væskeform) Indhold: Mineralske olieprodukter (Olietankbekendtgørelsens 6, stk. 1 nr. 13) Placering: Over terræn, udendørs Størrelsesklasse: Under I Etableringsår: 1982 Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Barfredsvej 78 (vejkode: 522), 9900 Frederikshavn Etageboligbebyggelse (fierfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret adskillelse mellem enhederne) Matrikelnr, 489ae FREDERIKSHAVN BYGRUNDE Opførelsesår: 1939 Antal boliger med køkken: 6 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Tegl Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areai 124 Samlet bygningsareal 248 Samlet boligareal 348 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 124 Samlet erhvervsareal 0 { heraf indbygget carport 0 heraf kælder m/loft < 1, Adgangsareal 0 Ejendommens beliggenhed: Barfredsvej 78 (vejkode: 522), 9900 Frederikshavn Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: /2

23 heraf indbygget udhus O Tagetage 100 Andet areal herafindb etudestue O heraf udnyttet 100 Antai etager a k ^ t a g ^ e. ^ -,.2 Overdækkende arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Abne overdækninger Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning l ~ Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas} Bemærkninger for bygning ADGANGSAREAL IALT 24,56 KVM Oolvsninqer om bolig- / erhvervsenhed - Ad esseetaoe/siie Å^eTfælielarea, Tingiystarea. ^ Aben/Lukket S værelser WC/Bad Køkken Adresse Etage/side fra ESR: Bolig/Erhverv/ Udestue/ Boiig/Erhverv Andet Overdækning Barfredsvej 78 (vejkode: 522), 9900 Fredenkshavn ^ ^ ^ J A ( 4 ) STTV Etageboligbebyggelse (fierfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret adskillelse mellem enhederne)). Bemærkninger for enheden HERAF 4,1 KVM ADGANGSAREAL ST TH» ~ " / r j / 0 0 / 0 3rø 1/1 JA(E*) Etageboligbebyggelse (fierfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret adskillelse mellem enhederne)). Bemærkninger for enheden HERAF 4,1 KVM ADGANGSAREAL Q Etageboligbebyggelse (fierfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret adskillelse mellem enhederne)). Bemærkninger for enheden HERAF 4,1 KVM ADGANGSAREAL o "62/0/0 0/0 3/0 1/1 JA(E') 62/0/0 0/0 3/0 1/1 JA(E*) 0 o 1 TH Etageboligbebyggelse (fierfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret adskillelse mellem enhederne)). Bemærkninger for enheden HERAF 4,1 KVM ADGANGSAREAL 50/0/0 0/0 3/0 1/1 JA(E*) 0 o 2TV Etageboligbebyggelse (fierfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret adskillelse mellem enhederne)). Bemærkninger for enheden HERAF 4,1 KVM ADGANGSAREAL 0 o 50/0/0 0/0 3/0 1/1 JA(E*) 2 TH Etageboligbebyggelse (fierfamiliehus, herunder tofamiliehus {vandret adskillelse mellem enhederne)). Bemærkninger for enheden HERAF 4,1 KVM ADGANGSAREAL A- Vandskyllende toilet udenfor enheden *B: Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindeise med enheden C: Adgang til badeværelse "D: Der er hverken badeværelse eller adgang dertil *E: Eget køkken (m. aflcb og kogeinstallation) "F: Adgang til fælles kokken *G: Fast kogeinstallation på værelse eller gang. "H: Ingen fast kogeinstallation Bygningsnr.: 2 Adresse: Barfredsvej 78 (vejkode: 522), 9900 Frederikshavn Garaae med plads til et euer to køretøjer garage mea p l d * Matrikelnr.: 489ae Opførelsesår: 1959 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til materialer: Oplyst af tekniskforvaltning Areal Bebygget areal: 19 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation ^ FREDERIKSHAVN BYGRUNDE 2 ~ ' Kommune nr.: Ejendomsnr.: Udskriftdato: Side: u r^r>«ejendommens beliggenhed: n o 9 ( 1 1, o n RUedsve. 78 (vejkode: 522), 9900 Frederikshavn /2_ B B R

24 u r Resumé Barfredsvej Frederikshavn Rapport kobl 26/ WUNJSTERIET FOR BY, EOL1G c LANBDISTf-IICTES fepport-id:c27ace57-cfib44-dc-ac9d-3bb5280bck)f7

25 Læsevej lednin Generelt om ejendomsdatarapporten En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende ejendom. Enkelte oplysninge- hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten i et resume. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en tii {pdf) til elektronisk visning eiler udskrift. Du får besked pr /sms, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger, I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en "Ikke komplet rapport". Når alle sva- er modtaget,'vil ejendomsdatarapporten få status som "Komplet" og du kan hente en ny komplet rapport eller resume. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der hai" fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af ejendomsdatarapporten. Om resumeet Dette dokument indeholder et resume af svarene i ejendomsdatarapporten. De uddybende, detaljerede svar findes i rapporten. Nedenfor kan du se en. liste over de bilag, der kan hentes. Bagerst i resumeet er der en kort beskrivelse af de enkelte oplysninger. Yderiigere uddybende oplysninger og kontaktoplysninger til relevante myndigheder findes i Appendiks. Følgende bilag kan hentes: «BBR-meddeielse Ejendomsskattebillet {kun for ejer elier de der har samtykke fra ejer)» Vurderingsmeddelelse Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykkefraejer) o Elinstailationsrapport (kun for ejer elier de der har samtykke fra ejer) Energimærke Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Eftersynsrapport {kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Side 2 al 10

26 Side 3 af 10. _. 5) EJENDOMS Ejendommen Ejendommeris adresse: Barfredsvej 78,9900 Frederikshavn Matr.nr 489ae Frederikshavn Bygrunde Barfredsvej 78 Grundareal 526 m* 9900 Frederikshavn Rapport kebt 26/ Ejendomsnummer: Kommune: FREDERIKSHAVN KOMMUNE Ejerforhold: Aktie-, anpart- eller andet selskab (undtagen interessentskab) Antal bygninger: 2 Antal enheder: 6

27 RAPPORT Bygninger D,, BBR-meddelelsen barrreasvej ' Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen? ja 9900 Frederikshavn report kcbt 26/ Energimærkning.. - Hvad er ejendommens energimærke? tjendommen har ikke noget energimærke Tilstandsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen? Elinstailationsrapport Findes der en elinstailationsrapport for ejsndornmen? Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen? Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring? Nej Nej Nej Nej Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen? Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen? Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen? Ja 7.265,7 kr. Ja kr. Ja Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, de r hælter på ejendommen og dermed overtages af koberen? Ja Huslejenævnssager Er der registreret én eller flere husiejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen? Arbejderbolig Er ejendommen betegnet som arbejderbolig? Jordrente Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse? Nej Nej Nej Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald? Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen? Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen? Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eiier er der forsyningsforbud? Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen? Nej byzone Ja Ja Se bilag. Kommunale anlægsprojekter Side 4 af 10

28 "=^ ;* s " Har kommunalbestyrelsen givet bevilling til anlægsarbejder, der påvirker ejendommen fysisk eller MENDOMS medfarer en udgift? \ f-.fn ~ ^ mti Vand N e i Barfredsvej 78 Frederikshavn RaDDOrtkubi 26/ Aktuelle afløbsforhold Hviike afløbsforhold er der registreret for ejendommen?.. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?. Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Spildevandsplan..,,, Er der i kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) vedtagelser, der vil ændre ejendommens afløbsforhold? N e i Grund-vand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? Nej Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et nitratfølsomt indvindingsområde?. Nej jordforurening Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen?,. Ja Kortlagt jordforurening Er der kortlagt jordforurening for ejendommen? N e J Lettere jordforurening Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet? Ja Natur, skov og landbrug Fredskov Er ejendommen pålagt fredskovspligt? Majoratsskov Er der noteret majoratsskov på ejendommen?.- Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandlob på ejendommen? internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt natunbeskyttelsesonråde på ejendommen? Landbrugspligt Er ejendommen pålagt landbrugspligt? Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ) Er ejendommen omfattet af MVJ-aftaleområder? N e i Ne J Nej Nej N e i N e ) Naturperler Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen? Særligt følsomme landbrugsområder (SFL) Er der SFL-områder på ejendommen? Bygge- og beskyttelseslinier Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje? Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje? Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje? Nej N e i Nej Nej Nej Kiitfredningslinje Side 5 af 10

29 EJE&DGftS mm Barfredsvej Frederikshavn Rapport kobl 26/ Er ejendommen beliggende indenfor en kiitfredningslinje? Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinie? Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen? Miljøsag Miljøsag Er der igangværende miljøsag på ejendommen? Side 6 af 10

30 isvfdoms Barfredsvej /8 99O0 Frederikshavn Rapoort købt 26/ BBR-meddelelsen BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold pa ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen. Energimærkning Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent. Tilstandsrapport En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader. Byggesag. 4 En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis). Kommunen registrerer opiysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret pbr), fx om byggeriets omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke i BBR. Byggeskadeforsikring Sideri 1. april 2O08 har professionelle bygherrer været forpligtet lil at tegne en byggeskadeforsikring i forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde også, nar der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1 -års og 5-års eftersyn. Olietanke Kommunen registrerer optysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer typisk fra den af ejer elter bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Ejendomsskat (grundskyld) Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes sorn en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Ejendomsskattebillet En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (gaindskyld mv.), som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre afgifter, der opkræves of kommunen. Det er dogforskelligtfra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via ejendomsskattebilletten. Ejendoms- og grundværdi Ejendomsvurderingen er et skan, hvor SKM fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter (ejendomsværdiskat og kommunal ejendornsslot). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober hvert andet år. Vurderingsmeddelelse Ejendomsvurderingen, som fremgår at vurderingsmeddelelsen v et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter (ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober hvert andet år i ulige år. Forfalden gæld til kommunen Forfalden gæld til kommunen cr gæld (herunder lån), restance eller garanti, hvor det er kommunen, der er kreditor, eller hvor garantien er afgivet af kommunen. Der oplyses typisk om folgende former for gæid, restance eller lån: vand, vej, kloak, rensningsanlæg, el og varme. Side? af 10

31 m; u n A M C Huslejenævnssager ; w l n > alle kommuner findes et huslejenævn, som afgår de tvisfer, der opstår imellem lejere og udlejere i private lejeboliger- Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som ijpff modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om huslejens storrelse. Barfredsvej 78 A r k, ; Qonn Frødoriirchawn Arbejderbolig oauu neueiir^iicaii Rapport kebt 26/ Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til kob af parcellen og opforsel af beboelsen. Lånet forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge cm gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen. Jordrente Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen. Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en aflosningssum. Statstilskud efter stormfald Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald. Zonestatus Zonestatus kan være landzone, byzone elier sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der tx soges om landzonetilladelse ved storre byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer. Lokalplaner En lokalplan fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer inden for planens område. Grundejerne rnå ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv, i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan - efter nabohøring - dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Varmeforsyning Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx vææ naturgas elier fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/foiblivelsespligt til en forsyningsform samt om eventuelle forbud rnod visse opvarmningstyper (typisk el). Vejforsyning Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv, offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse. Kommunale anlægsprojekter Her oplyser kommunen, om der for ejendommen er anlægsarbejder, hvortil kommunalbestyrelsen har givet anlægsbevilling, eller hvor der er afsagt kendelse, som vil medføre, at ejendommen berøres fysisk, fx ved ekspropriation, eller medfører en udgift for ejeren. Aktuelle afløbsforhold Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Hvis svaret er "Se detaljeret besvarelse", skal svaret ses i den ejendomsdatarapport, som kan ses online. Aktuel vandforsyning Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg. Hvis svaret er."se detaljeret besvarelse", skal svaret ses i den ejendomsdatarapport, som kan ses online. Spildevandsplan Her oplyser kommunen, om der i kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) er vedtagelser, der vil ændre ejendommens afløbsforhold. Grundvand - Drikkevandsinteresser Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig at drikkevandsområdets kategorisering kan dsr være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Side S af 10

32 Hjulmand "apta Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet mod nilratforurening. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et nitratfølsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Barfredsvej Frederikshavn RapDOrt kob; 26/ Jordforureningsattest Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser opiysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger 0m jordforurening. Kortlagt Jordforurening Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 fv1) og/e'ier vidensniveau 2 (V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten. Lettere jordforurening Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering. Områdeklassificeringen er dog ikke nodvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under "Anden viden". Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Fredskov Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skovbrugsformål. Medfredskovspligtenfølger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrkning. Majoratsskov Ifølge skovloven skal majoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyrelsen kan give tilladelse ti! at ophæve majoratsskovnoteringen på hele eller dele af skoven. Beskyttet natur Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandlob jf. naturbeskyttelsesloven 3. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Internationale naturbeskyttelsesområder Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Landbrugspligt Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha { m*). Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gæ'der særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ) MVJ-aflaleområder er omrader med flerårige tilsagn om miljovenlig drift, som er givet i henhold til ordninger under Landdistriktsprogrammerne. Hvis ejendommen er omfattet af MVJ-aftaleområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Naturperler Naturperler er særligt værdifulde og svært tilgængelige græs- og naturarealer, der er beliggende indenfor særiigt folsomme landbrugsområder (SFL). Hvis der er naturperler på ejendommen, kan der være begrænsninger for anvendslse af arealerne på ejendommen. Særligt følsomme landbrugsområder (SFL) Særligt falsomme landbrugsområder er udpegede områder, hvor miljovenlige jordbrugsforanstaltninger kan anvendes til beskyttelse af naturen og miljøet. Hvis der er særligt følsomme landbrugsområder på ejendommen, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Skovbyggelinjer Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod ai bygge. Side 9al10

33 Sø- og søbeskytteiseslinjer Sobeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinien er der generelt forbud rnod ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l. Kirkebyggelinjer Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m. som virker skæmmende på kirken. Kiitfredningslinje Klitfredningslinien er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak cg Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændr e tilstanden af klitfredede arealer eller at udove aktiviteter, der kan fore ti! øget risiko for sandflugt. Strandbeskyttelseslinje I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinien typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100 m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning. Beskyttede sten- og jorddiger Oplysningen omfatler sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven. Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgore, om der er beskyttede diger i et område. Miljøsag I-ler angiver kommunen om der er relevante, igangværende miljøsager på ejendommen. Miljosager er sager, der behandles i kommunen efter regleme i lov om miljøbeskyttelse, lov om forurenet jord og lov om vandforsyning. Side 10 ai 10

34 Forsikringsoversigt Plan B Ejendomme ApS Codan Ejendomsforsikring Police nr Forsikringen er tegnet for en 5-årig periode, frem til Forsikringen dækker: BeboeI se Udlejning af boliger Ej endommen: Barfredsvej Frederikshavn Samlet etageareal: 349 Kvm. Forsikringen omfatter: Dækningsprincip/ Forsikringssum Bygningsbrand Nyværdi Tilvalg til bygningsbrand Restværd i 50% Nyværd i Bygn i ngsskade Nyværd i Tilvalg til bygningsskade Restværd i 50% Nyværd i Husej eransvar - personskade kr. - tingskade kr. Retshjælp kr. Betaling: Beta I es 1.10 Præmie den Årlig præmie Kr AGT HEW GK/13S Side 6

35 Team Nord Lykkesholms Allé Viby J Tlf: Mellem: Kl. 8-16, fredag til kl [email protected] Fax: FORBRUGSREGNSKAB FOR VARME Anlægsnr Barfredsvej Frederikshavn Regnskabsperiode: B r u n a t a Ejendommens samlede udgifter Fordelingsnøgle for udgifterne Brændselsudgift 3343 Ilter olie ,72 Oliefyrsservlce 0,00 Udgifter til fordeling I alt ,72 Gebyr pålignet: 2.167,50 Samlede udgifter: ,22 Udregningsdifference: 0,02 Fordelt i alt: ,24 Opkrævet aconto: ,00 TII afregning (samlet): ,24 Heraf tilbagebetaling til brugere: 0,00 og efterbetaling fra brugere: ,24 Tilbagebetaling til fraflyttere: 0,00 og efterbetaling fra frafiyttere: ,10 Ejendomsdata Grp.l Grp.2 Grp % 6.353,44 -> 55 % 3.494,52 -> haneandele -> 45 % 2.858,92 -> varmt vand % ,28 -> 25 % 7.621,20 -> varmefordellngstal -> 75 % ,08 -> målerenheder Grp % 0,00 -> 100 % 0,00 -> andele Regnskabsdata 15 CLORIUS MODEL 48 3 CLORIUS MODEL 7 1 M3-Måler 6 M3-Måler De seneste års Forbrug ,0 Itr ,0 liter olie ,0 liter olie Graddagstallet for et normalår er 2.906,0 J Udgifter , , ,60 Graddage 2.590, , ,2 6 M3-Måler Ejendommens kvadratmeter brutto udgør: 348,0 Ejer/ad mlnlstrator: Plan B ejendomme ApS under konkurs, v/ Kurator Advokat Søren Ehlert Badehusvej Aalborg Side laf

36 B r u n a t a Beboer Beskrivelse Andel Benævnelse Enhedspris Beløb Sum Aconto Regulering Barfredsvej Tomgang 62 andele 62 varmefordellngstal 6 haneandele 78, st tv. Energi til varmt vand Faste andele Målere Opvarmning Faste andele Milere Oliefyrsservice Faste andele Ialt 6 haneandele 0,098 enheder 62 varmefordellngstal 20,5 enheder 62 andele 97,07 44,64 21,90 144, ,00 582,42 4, , ,86 0,00 586, ,66 0, ,45 0, , Barfredsvej Knud Kebsgaard Periode: andele 62 varmefordelingstal 6 haneandele 78, st th. Energi Hl varmt vand Faste andele Målere Opvarmning Faste andele Målere Oliefyrsservice Faste andele Flyttegebyr Ialt 2 haneandele 2,15 enheder 31,6 varmefordellngstal 14.4 enheder 20.5 andele 97,07 44,64 21,90 144, ,00 194,14 95,98 692, ,55 0,00 290, ,59 0,00 176, , , , Barfredsvej Tomgang Periode: andele 62 varmefordellngstal 6 haneandele 78, st th. Energi til varmt vand Faste andele Målere Opvarmning Faste andele Målere Oliefyrsservice Faste andele Flyttegebyr I alt 0,5 haneandele 0,276 enheder 2 varmefordelingstal 1,5 enheder 5,3 andele 97,07 44,64 21,90 144, ,00 48,54 12,32 43,80 217,45 0,00 60,86 261,25 0,00 453,75 775,86 0,00 775, Barfredsvej Oxana Hvid Periode: andele 62 varmefordellngstal 6 haneandele 78, st th. Energi til varmt vand Faste andele Målere Opvarmning Faste andele Målere Oliefyrsservice Faste andele Ialt 3,5 haneandele 3,254 enheder 28,4 varmefordellngstal 11,1 enheder 36,3 andele 97,07 44,64 21,90 144, ,00 339,75 145,26 621, ,15 0,00 485, ,11 0, , ,00 266, side 2 af

37 B r u n s t å a Beboer Beskrivelse Andel Benævnelse Enhedspris Beløb Sum Aconto Regulering Energi til varmt vand Barfredsvej 78, 1 tv. Faste andele, i haneandele 97,07 97,07 Tomgang Målere 0,609 enheder 44,64 27,19 124,26 Periode: Opvarmning 62 andele Faste andele 18,6 varmefordellngstal 21,90 407,34 62 varmefordeiingstal Målere. 3,6 enheder 144, ,89 929,23 6 haneandele Oliefyrsservice Faste andele 10,2 andele 0,00 0,00 0,00 Flyttegebyr 176,25 Ialt 1.229,74 0, , Energi til varmt vand Barfredsvej 78, 1 tv. Faste andele 2 haneandele 97,07 194,14 Sllje Sørlle og Peter Gundrosen Måiere 6,539 enheder 44,64 291,90 486,04 Periode: Opvarmning 62 andele Faste andele 16,5 varmefordellngstal 21,90 361,35 62 varmefordelingstal Malere 2,3 enheder 144, ,43 694,78 6 haneandele Oliefyrsservice Faste andele 20,7 andele 0,00 0,00 0,00 Flyttegebyr 453,75 Ialt 1.634, ,00 234, Energi til varmt vand Barfredsvej 78,1 tv. Faste andele 3 haneandele 97,07 291,21 Morten Knudsen Målere 4,887 enheder 44,64 218,16 509,37 Periode: Opvarmning 62 andele Faste andele 26,9 varmefordellngstal 21,90 589,11 62 varmefordellngstal Målere 10,6 enheder 144, , ,78 6 haneandele Oliefyrsservice Faste andele 31,2 andele 0,00 0,00 0,00 Ialt 2.635, ,00 535, Energi til varmt vand Barfredsvej 78,1 th. Faste andele 5,5 haneandele 97,07 533,89 Nadln & Martin Andersen Malere 38,229 enheder 44, , ,43 Periode: Opvarmnina 62 andele Faste andele 52,1 varmefordellngstal 21, ,99 62 varmefordellngstal Malere 37,6 enheder 144, , ,82 6 haneandele Oliefvrsservice Faste andele 56,7 andele 0,00 0,00 0,00 Flyttegebyr 453,75 I alt 9.286, , , side 3 af

38 B r u n a t a Beboer Beskrivelse Andel Benævnelse Enhedspris Beløb Sum Aconto Regulering Energi til varmt vand Barfredsvej 78,1 th. Faste andele 0,5 haneandele 97,07 48,54 tomgang Målere 0,001 enheder 44,64 0,04 48,58 Periode: Opvarmning 62 andele Faste andele 9,9 varmefordellngstal 21,90 216,81 62 varmefordellngstal Målere 0,4 enheder 144, ,99 274,80 6 haneandele.oliefyrsservice Faste andele 5,3 andele 0,00 0,00 0,00 Ialt 323,38 0,00 323, Energi til varmt vand Barfredsvej 78, 2 tv. Faste andele 6 haneandele 97,07 582,42 Kathrine Mrale Torp Jensen Målere 7,002 enheder 44,64 312,57 894,99 Periode: Opyarmnfng 50 andele Faste andele 50 varmefordelingstal 21, ,00 50 varmefordelingstal Malere 32,8 enheder 144, , ,98 6 haneandele Oliefyrsservice Faste andele 50 andele 0,00 0,00 0,00 Ialt 6.744, , , Eneroi kil varmt vand Barfredsvej 78, 2 th. Faste andele 1 haneandele 97,07 97,07 Nicolai Marsckalk Hytting Målere 0,723 enheder 44,64 32,27 129,34 Periode: ,12 Opvarmning 50 andele Faste andele 15 varmefordellngstal 21,90 328,50 50 varmefordellngstal Målere 3,7 enheder 144, ,38 864,88 6 haneandele Oliefyrsservice Faste andele 8,2 andele 0,00 0,00 0,00 Flyttegebyr 453,75 Ialt 1.447,97 700,00 747, Eneroi til varmt vand Barfredsvej 78, 2 th. Faste andele 5 haneandele 97,07 485,35 Målere Sara Josefine BSrjesson 0,276 enheder 44,64 12,32 497,67 Periode: Opvarmning 50 andele Faste andele 35 varmefordellngstal 21,90 766,50 50 varmefordellngstal Malere 19,3 enheder 144, , ,40 6 haneandele Ollefvrsservlce Faste andele 41,8 andele 0,00 0,00 0,00 Ialt 4.062, ,00 562, side 4 af

39 Team Nord Lykkesholms Allé Viby 3 Tlf: Mellem: Kl. 8-16, fredag til kl nord@brunata,dk Fax: FORBRUGSREGNSKAB FOR VAND Anlægsnr Barfredsvej Frederikshavn Regnskabsperiode: B r u n a t a Ejendommens samlede udgifter Fordelingsnøgle for udgifterne Vandudgift 205 kbm ,79 Grp.l Udgifter til fordeling 1 alt ,79 Gebyr pålignet: 1.057,50 Samlede udgifter: ,29 Udregnlngsdlfference: 0,03 Fordelt 1 alt: ,32 Opkrævet aconto: 5.500,00 TII afregning (samlet): ,32 Heraf tilbagebetaling til brugere: 0,00 og efterbetaling fra brugere: ,32 Tilbagebetaling til fraflyttere: 0,00 og efterbetaling fra fraflyttere: 8.472,52 Grp, % % ,98 -> 100% 10,026,98 -> koldt vand 5.841,81 -> 100% 5.841,81 -> varmt vand Ejendomsdata Ejendommen har 6 lejligheder, med følgende målere: 15 CLORIUS MODEL 48 3 CLORIUS MODEL 7 1 M3-Måler 6 M3-Måler 6 M3-Måler Ejendommens kvadratmeter brutto udgør: 348,0 Ejer/admlnlstrator: Plan B ejendomme ApS under konkurs, v/ Kurator Advokat Søren Ehlert Badehusvej Aalborg side 1 af

40 B r u n a t a Beboer Beskrivelse Andel Benævnelse Enhedspris Beløb Sum Aconto Reguiering Barfredsvej Tomgang 1 af 2 målere er ansat/beregnet 78, st tv. Koldt vand Malere Varrnt vand Målere I alt 0 enheder 0,098 enheder 91,20 91, ,00 8,94 0,00 8,94 8,94 0,00 8, Barfredsvej Knud Kebsgaard Periode: , st th. Kold. t o vand Måiere Varmt vand Målere Flyttegebyr Ialt 1,884 enheder 2,15 enheder 91,20 91, ,82 196,11 171,82 196,11 176,25 544,18 400,00 144, Barfredsvej Tomgang Periode: ,12 78, st th. KsJdt vand. Målere Varmt vand Målere Flyttegebyr Ialt 0,714 enheder 0,276 enheder 91,20 91, ,12 25,18 65,12 25,18 176,25 266,55 0,00 266,55 O O Barfredsvej Oxana Hvid Periode: 01,06, , st th. Koldt vand Malere VaroitvaDd. Målere I alt 7,605 enheder 3,254 enheder 91,20 91, ,58 296,82 693,58 295,82 990,40 700,00 290,40 O Barfredsvej Tomgang Periode: 01, , 1 tv. Ko.idt.y.and Målere Varmt vand Malere Flyttegebyr I alt 0,391 enheder 0,609 enheder 91,20 91, ,66 55,55 35,66 55,55 176,25 267,46 0,00 267, Barfredsvej Sllje Sørlle og Peter Gundrosen Periode: ,1 tv. Koldt vand Målere Varmt vand Målere Flyttegebyr Ialt 9,287 enheder 6,539 enheder 91,20 91, ,97 596,46 846,97 596,46 176, ,68 400, ,68 O Barfredsvej Morten Knudsen Periode: 01.07,12-31,12,12 78, 1 tv. KoldtQvand Målere Varmt vand Målere I alt 8,423 enheder 4,887 enheder 91,20 91, ,18 445,77 768,18 445, ,95 600,00 613, side 2 af 3 VJ 55067

41 B r u n a t a Beboer Beskrivelse Andel Benævnelse Enhedspris Beløb Sum Aconto Regulering Barfredsvej Nadln & Martin Andersen Periode: , 1 th. Koldt vand Målere Varmt vand Målere Flyttegebyr I elt 42,273 enheder 38,229 enheder 91,20 91, ,30 3,487, ,30 3,487,08 176, , , , Barfredsvej tomgang Periode: 01.12,12-31,12,12 78, 1 th. Koldt vand Målere Varmt vand Målere Ialt 0 enheder 0,001 enheder 91,20 91, ,00 0,09 0,00 0,09 0,09 0,00 0, Barfredsvej Kathrine Mrale Torp Jensen Periode: , 2 tv. Koldt vand Målere Varmt vand Målere I alt 26,672 enheder 7,002 enheder 91,20 91, ,49 638, ,49 638, , , , Barfredsvej Nicolai Marsckalk Hytting Periode: , , 2 th. Jtelritvand Malere Varmt vand Målere Flyttegebyr I alt 1,248 enheder 0,723 enheder 91,20 91, ,82 65,95 113,82 65,95 176,25 356,02 200,00 156,02 O O Barfredsvej Sara Josefine BOrjesson Periode: ,12 78, 2 th. Koldt vand Målere Vaxmt vend Målere lait 11,448 enheder 0,276 enheder 91,20 91, ,06 25, ,06 25, , ,00 69, side 3 af

42 FREDERIKSHAVN KOMMUNE Frederikshavn Kommune Rådhus Allé Frederikshavn HjulmandKaptain Frederikshavnsvej 215 Postboks Hjørring Tel.: CVR-nr Dato: Ejendommen matr. nr. 489 ae Frederikshavn Bygrunde, beliggende Barfredsvej 78, 9900 Frederikshavn, tilhørende Plan B Ejendomme Aps Hermed følger restanceopgørelse til tvangsauktion den 30. september Centralforvaltningen Økonomi Sagsnummer: Cpr nummer: Ejendomsskat 2013 Renter 2013 Rottebekæmpelse 2013 Renter rottebekæmpelse 2013 Skorstensfejning 2013 Renter skorstensfejning 2013 lait 7.265,70 kr. 116,28 kr. 102,50 kr. 2,87 kr. 379,85 kr kr ,28 kr. Sagsbehandler: Malene Beltoft Daarbak Direkte tei.: [email protected] Betalingskontoret

43 <$r FORSYNINGEN Frederikshavn Forsyning A/S Knivholtvej 15 Postboks Frederikshavn Advokatfirmaet Hjulmand & Kaptain Frederikshavnsvej 215 Postboks 120 i MODTAGET 9800 Hjørring 15 JULI 2013 Tlf Lokal tlf Sagsbeh.: Inge-Merete Fejerskov Sagsnr.: CVR-nr.: betalingskontoret forsyningen.dk H^MMflU & NBpfeln HJarrtng Frederikshavn den 8. juli 2013 Vedr. tvangsauktion den 30/ over ejendommene Kløvervej 2 C, Margrethevej 12, Barfredsvej 78 og Søndergade 35/Hedemarksgade 2 A-B - tilhørende Plan B Ejendomme Aps under konkurs Anmeldelse af Frederikshavn Forsyning A/S' tilgodehavende pr. 30/ Renovation, miljø- og genbrugsafgifter Søndergade 35/Hedemarksgade 2 A-B Barfredsvej 78 Margrethevej 12 Kløvervej 2C 3.188,80 kr ,07 kr ,07 kr ,04 kr. Der gøres opmærksom på at ovennævnte krav ikke er opkrævet og således ikke er forfaldet til betaling. Venlig hilsen overassistsent

44 Advokatfirma Hjuimand & Kaptain Badehusvej Aalborg Att.: Advokat Casper Nørgaard Dato: 5. juli 2013 J.nr: MK/BS Sekr: Bettina Stokvis Horsleben Tlf: Fax: Bank: Danske Bank Tvangsauktion over ejendommen beliggende Barfredsvej 78, 9900 Frederikshavn, tilhørende Plan B Ejendomme ApS På vegne af min klient, BRFkredit a/s, skal jeg herved anmelde min klients krav i forbindelse med tvangsauktionen, jf. vedlagte auktionsopgørelser vedrørende lånene til BRFkredit a/s. Jeg har omkostninger i forbindelse med sagen på kr ,00, hvorfor min klients krav kan opgøres således: Hovedstol oor. kr ,00 fqarantilån - lånenr ) Kolonne 1 kr ,11 Kolonne 2 kr ,08 Kolonne 3 kr ,03 Restgæld pr kr ,00. Afdragsfri periode 9 år og 3 måneder (se i øvrigt vedhæftede opgørelse). Hovedstol oor. kr ,00 (obligationslån - lånenr ) Kolonne 1 kr ,01 Kolonne 2 kr ,37 Kolonne 3 kr ,64 Restgæld pr kr ,00. Afdragsfri periode 10 år. (se i øvrigt vedhæftede opgørelse). RKI /MCASiOadvokitter advokatfirmaet vingaardshus a/s i

45 Hovedstol kr ,00 (rentetilpasningslån - lånenr Kolonne 1 Kolonne 2 Kolonne 3 kr. kr. kr , , ,11 Restgæld pr kr ,00, obiigationsrestgæld kr ,99. Afdragsfri periode 10 år. Afdragsfri periode Rentetilpasningsdato (se i øvrigt vedhæftede opgørelse). Jeg gør opmærksom på, at Bjarne Birk Larsen og Anita Larsen, begge Skolekrogen 58B, 3500 Værløse er selvskyldnerkautionister på lånene til BRFkredit. Jeg vedlægger endvidere tillæg, som bedes vedhæftet salgsopstillingen. Når salgsopstillingen er udfærdiget, skal jeg høfligst anmode om at modtage en kopi af denne. Venlig hilsen Advokatfirmaet Vingaardshus A/S v/ Bettina Stokvis Horsleben Kontoret er lukket i perioden 15. juli juli 2013 (begge dage inkl.). Telefonisk henvendelse kan dog ske i tidsrummet fra kl kl

46 VI BRF - TILLÆG TIL SALGSOPSTILLING Auktionskøber skal være opmærksom på, at der påløber morarenter på forfaldne terminer indtil betaling sker. Dette gælder også, hvis der forfalder terminer til betaling i 4 ugers fristen i henhold til tvangsauktionsvilkårene punkt 6 A a. Disse morarenter vil blive opkrævet med en efterfølgende termin/indfrielse. Opmærksomheden henledes på, at ejendommens beskrivelse i et vist omfang er baseret på offentlige registre, som kan indeholde fejl. Hverken fogeden eller rekvirenten kan drages til ansvar for sådanne fejl. Opnår de i nærværende salgsopstilling anførte realkreditinstitutter ved tvangsauktion kun delvis dækning for deres tilgodehavende, tager realkreditinstitutterne forbehold om eventuelt at lade restgælden være dækket før restancer. Realkreditlånene forfalder i henhold til deres indhold til indfrielse ved ejerskifte. Auktionskøber kan ikke uden videre påregne gældsovertagelse af realkreditinstitutlånene. Auktionskøber opfordres til at rette henvendelse til realkreditinstituttet forinden tvangsauktionen med henblik på opnåelse af forhåndstilsagn om gældsovertagelse. Hvis auktionskøber er et selskab, må det forventes, at eventuel gældsovertagelse kun vil blive bevilget mod supplerende sikkerhed, herunder personlig kaution. Ved bevilling af gældsovertagelse vil blive opkrævet et gebyr. Såfremt realkreditinstituttet ikke vil bevilge gældsovertagelse, vil lånene blive krævet indfriet efter tvangsauktionen. Der opkræves ikke gebyr for denne indfrielse. Såfremt auktionskøber skal indfri realkreditlånet gøres opmærksom på tvangsauktionsvilkårenes punkt 6, hvorefter auktionskøber bærer evt. kurstab samt tab ved, at kontantlån med særlige indfrielsesvilkår må indfries med et større beløb end lånets kontante pålydende. Såfremt auktionskøber ønsker at straksindfri med differencerente, skal auktionskøber ligeledes betale differencerenten. Såfremt auktionskøber efter eget ønske vælger at indfri lånet opkræves et gebyr. Bekæmpelse af hvidvask og terrorfinansiering: En auktionskøber skal som følge af hvidvaskningsreglerne legitimere sig overfor BRFkredit A/S og BRFkredit Bank A/S. Er auktionskøber en fysisk person skal der udleveres kopi af sygesikringsbevis og billedlegitimation i form af kopi af pas eller kørekort til BRFkredit A/S eller BRFkredit Bank A/S' repræsentant. Hvis køber er et selskab, skal der udleveres tegningsudskrift fra Erhvervsstyrelsen, som er mindre end 3 måneder gammel samt legitimation for de pågældende fysiske personer, som er endelige ejere af selskabet - direkte eller indirekte. Legitimationen skal være tydelig og let læselig. Udstedelse af samtykkeerklæring er blandt andet betinget af, at gyldig legitimation er udleveret til og godkendt af BRFkredit A/S og BRFkredit Bank A/S eller dennes repræsentant. 3

47 BRFkredit a/s Telefon Kundecentret tm^mm,, RBJt : Klampanborgvej 205 Telefax Telefon " f «f ff" ^ ''fåkéfv *W 2800 Kgs. Lyngby ; [email protected] > ff -wv<*^ Auktionsopgørelse D a t o : Advokatfirmaet Vingaardshus Vingaardsgade Aalborg Ejendomsoplysninger Ejendomsnr. Matrikelbetegnelse Beliggenhed Ejendommens art Hovedanvendelse BY Frederikshavn Bygrunde, m. fl. Margrethevej 12, 9900 Frederikshavn Etageejendom Helårsbolig Auktionsdato Antal lån i ejendommen 3 Samlet tilgodehavende Hovedstol Fordring Lån nr Lån nr Lån nr Gebyrer DKK DKK DKK Samlet tilgodehavende (se vedlagte specifikation) , , ,00 DKK DKK DKK DKK , , , ,00 DKK ,94 DKK ,94 Specifikation af pantslkrede gebyrer Erindringsskrivelse Gebyr DKK 200,00 Inkassodato Gebyr DKK 500,00 Erindringsskrivelse Gebyr DKK 200,00 Erindringsskrivelse Gebyr DKK 200,00 Gebyrer i alt DKK 3.100,00 Opgørelsen er eksklusiv eventuelle advokatomkostninger, der meddeles særskilt Gebyrrestancer bedes medtaget på bedst prioriteret lån (kolonne 3). Med venlig hilsen BRFkredit BRFkredit samarbejder med EDC Mæglerne, landets største ejendomsmæglerkæde CVR-nr side!

48 L Specifikation Låntager Plan B Ejendomme ApS C/O Hjulmand & Kaptain Att. j.nr mia Badehusvej 16 Postboks Aalborg Auktionsdato Garantilån nr Garantirente % pa 4,00 Obl.rente %pa 2,1300 Fondskode Lånerente % pa 1,0100 Restløbetid år 1,50 Hovedstol DKK ,00 Ny restgæld DKK ,00 Ny obl. restgæld DKK ,00 Rente DKK -130,67 Bidrag DKK -155,25 Pr-/Periode Restgæld incl. uforfaldne renter og bidrag (kolonne 2) DKK ,08 DKK ,08 Betaling med forfald Morarenter DKK 54,32 Betaling med forfald Morarenter DKK 1.776,65 Betaling med forfald Morarenter DKK 1.066,29 Terminsbetaling pr '~DKK _ ,33 Terminsbetaling pr DKK ,68 Terminsbetaling pr DKK ,68 Terminsbetaling pr DKK ,53 Terminsbetaling pr DKK ,53 Betaling med forfald Morarenter DKK ,02 Restancer (kolonne 3) DKK ,03 Fordring opgjort pr. auktionsdagen (kolonne 1), overført til side 1 DKK ,03 DKK ,11 Morarente beregnes med 1 8,00% p.a, fra forfaldsdagen til betaling sker. Terminsantal p.a. 4,0 1. kommende betaling DKK ,04 1. års betaling DKK ,16 heraf afdrag DKK 0,00 *Afdragsfrie placerede perioder: 9 år og 3 måneder side 2

49 L 31FkméM Specifikation Afdragsfribed er aftalt således; Perioder: Sum af udskudte afdrag pr : DKK ,82 som betales fordelt over lånets løbetid. Ved delvis dækning al'lånet vil de udskudte afdrag blive reduceret forholdsmæssigt Ved bevilling af gældsovertagelse overtager auktionskøber de valgte afdragsfrie perioder. BRFkredit kan dog ved gældsovertagelsesbevtflingen bestemme, at fremtidig afdragsfrihed bortfalder. Auktionskøber, der ønsker ændring i afdragsfrmeden, kan kontakte BRFkredit herom. Da lånets rente kan ændres i lånets løbetid, kan restgælde, ydelser, rente og bidrag, der vedrører tiden efter udarbejdelsen af denne specifikation, være foreløbigt beregnede. De oplyste tal tager ikke højde for kursskæring i forbindelse med renteti^asning. Beregriingen af beløb, der vedrører tiden efter en kommende rentefastsættelse, er foretaget på grundlag af den senest fastsatte rente. Nærmere oplysninger fremgår af pantebrevet > side 3

50 _ % Specifikation Låntager Plan B Ejendomme ApS OO Hjulmand & Kaptain Att. j.nr mia Badehusvej 16 Postboks Aalborg Auktionsdato "Obligationslån nr Pr./Periode Obl.rente%pa 5,00 Fondskode Lånerente %pa 5,00 Restløbetid år 23,50 Hovedstol DKK , Nyrestgæld DKK , Ny obl. restgæld DKK , Rente DKK -97, Bidrag DKK -23, Restgæld incl. uforfaldne renter og bidrag (kolonne 2) DKK ,37 DKK ,37 Betaling med forfald Morarenter DKK 15,40 Betaling med forfald Morarenter DKK 503,51 Betaling med forfald Morarenter DKK 339,33 Terminsbetaling pr DKK J 1,098,00 Terminsbetaling pr DKK ,00 Terminsbetaling pr DKK ,00 Terminsbetaling pr DKK ,00 Terminsbetaling pr DKK ,00 Betaling med forfald Morarenter DKK 5.809,40 Restancer (kolonne 3) DKK ,64 Fordring opgjort pr. auktionsdagen (kolonne 1), overført til side 1 DKK ,64 DKK ,01 Morarente beregnes med 18,00% p.a. fra forfaldsdagen til betaling sker. Terminsantal p.a. 4,0 1. kommende betaling DKK ,00 l.års betaling DKK ,00 heraf afdrag DKK 0,00 *Afdragsfrie placerede perioder: 10 år > side 4

51 4 ^ Specifikation Afdragsfrihed er aftalt således: Perioder: Sum afudskudte afdrag pr : DKK 1.663,29 som betales fordelt over lånets løbetid. Ved delvis dækning af lånet vil de udskudte afdrag blive reduceret forholdsmæssigt. Ved bevilling af gældsovertagelse overtager auktionskøber de valgte afdragsfrie perioder. BRFkredit kan dog ved gældsovertagelsesbevillingen bestemme, at fremtidig afdragsfrihed bortfalder. Auktionskøber, der ønsker ændring i afdragsfriheden, kan kontakte BRFkredit herom. > side 5

52 Specifikation Låntager Plan B Ejendomme ApS C/O Hjulmand & Kaptain Att. j.nr mia Badehusvej 16 Postboks Aalborg Auktionsdato "Rentetilpasningslån nr (Inkonvertibeit) PrTPeriode Obl.rente % pa 2,00 Fondskode Lånerente % pa 0,49 Restløbetid år 24,25 Hovedstol DKK , Ny restgæld DKK , Ny obl. restgæld DKK , Rente DKK -7, Bidrag DKK -11, Restgæld incl. uforfaldne renter og bidrag (kolonne 2) DKK ,71 DKK ,71 Betaling med forfald Morarenter DKK 5,28 Betaling med forfald Morarenter DKK 139,49 Betaling med forfald Morarenter DKK 94,00 Terminsbetaling pr DKK 3.074,50 Terminsbetaling pr DKK 3.074,50 Terminsbetaling pr DKK 1.774,63 Tenninsbetaling pr DKK 1.774,63 Terminsbetaling pr DKK 1.774,63 Betaling med forfald Morarenter DKK 1.394,45 Restancer (kolonne 3) DKK ,11 DKK ,11 Fordring opgjort pr. auktionsdagen (kolonne 1), overførttil sidel DKK ,82 Morarente beregnes med 18,00% p.a. fra forfaldsdagen til betaling sker. Terminsan tal p.a. 4,0 1. kommende betaling DKK 1.774,63 l.års betaling DKK 7.311,04 heraf afdrag DKK 0,00 *Afdragsfrie placerede perioden 10 år side 6

53 Specifikation Afdragsfrihed er aftalt således: Perioder: Sum af udskudte afdrag pr : DKK ,63 som betales fordelt over lånets løbetid. Rentetilpasningsdato: Ved delvis dækning af lånet vil de udskudte afdrag blive reduceret forholdsmæssigt. Ved bevilling af gældsovertagelse overtager auktionskøber de valgte afdragsfrie perioder. BRPkredit kan dog ved gældsovertagelsesbevillingen bestemme, at fremtidig afdragsfrihed bortfalder. Auktionskøber, der ønsker ændring i afdragsfriheden, kan kontakte BRFkredit herom. Da lånets rente kan ændres i lånets løbetid, kan restgælde, ydelser, rente og bidrag, der vedrører tiden efter udarbejdelsen af denne specifikation, være foreløbigt beregnede. De oplyste tal tager ikke højde for kursskæring i forbindelse med rentetilpasning. Beregningen af beløb, der vedrører tiden efter en kommende rentefastsættelse, er foretaget på grundlag af den senest fastsatte rente. Nærmere oplysninger fremgår af pantebrevet side 7

54 Bank Hjulmand Kaptain Frederikshavnsvej Hjørring Att.: Advokat Casper Nørgaard Danske Bank Business Credit DK Holmens Kanal København K Telefon OO Telefax Ref. Bjarne Pedersen [email protected] Direkte telefon juli 2013 Ref.: /bjp Vores krav i tvangsauktion Sagsnummer bda Ejerpantebrev på ,00 kr. Matrikelnummer 489 ae Frederikshavn Bygrunde - beliggende Barfredsvej 78, 9900 Frederikshavn Ejer Plan B Ejendomme ApS under konkurs Tak for brevet fra den 2. juli Vores krav er opgjort på følgende måde pr. den Kolonne 1 og ,00 kr. Vi ser frem til at modtage salgsopstillingen. Danske Bank A,'S CVR-nr København

55 <5l Bianca Daarbak - HjulmandKaptain Fra: Sendt Til: Emne: Ove Christensen [[email protected]] 24. juli :31 Bianca Daarbak - HjulmandKaptain opgørelse vedr. tvangsaukton den Plan B Ejendomme ApS under konkurs Hej Hermed fremsendes opgørelse i forbindelse med tvangsauktion den over ejendomme tilhørende Plan Ejendomme ApS under konkurs. Udlæg foretaget den kr i følgende ejendomme: Ejendommen Barfredsvej 78, 9900 Frederikshavn - j.nr Udlæg opgøres til kr Med venlig hilsen Ove Christensen S K A T r.vln en»restancer Cilivvrv sicsiinicckcnicivi Løvenømsgade 25, S 700 Medens iii: Ove.2.Christenseiva;Skat.dk Telefon: 1+45) K2 1

56 51 HjulmandKaptain Lejeoversigt: Barfredsvej 78, st. tv.: Ingen lejer. Barfredsvej 78, st. th.: Tidligere lejer har et tilgodehavende på kr i depositum. Derudover har den tidligere lejer gjort indsigelser mod en række forhold i forbindelse med lejemålet. Disse forhold er ud fra lejers indsigelser ikke mulige at opgøre en eksakt økonomisk værdi af, hvorfor beløbet anslås til kr i tilfælde af, at lejer får medhold i sine indsigelser. Nuværende lejer har betalt et depositum på kr ,00. Barfredsvej 78,1. tv.: Ingen lejer. Tidligere lejer skylder for varme for år 2012 med kr. 234,57 og med vand kr ,68. Der er forud for konkursen tilbageholdt depositum på kr ,- til dækning af for lidt indbetalt forbrug. Denne lejer har dermed et tilgodehavende på kr ,75, der medtages i størstebeløbet. En anden tidligere lejer har et tilgodehavende på kr i depositum. Barfredsvej 78,1. th.: Ingen lejer. Barfredsvej 78, 2. tv.: Ingen lejer. Barfredsvej 78, 2. th.: Ingen lejer. Garage: Nuværende lejer har betalt et depositum på kr og betaler en månedlig leje på kr. 432,64. Krav mod lejere, der er fraflyttet pr. tvangsauktionsdatoen, overtages ikke af auktionskøber. De krav, som overtages af køber, er krav mod lejerne i st. th., 1. tv. og garagelejemålet.

57 5 3 EJENDOMME APS?hn S Ejenoertirne ApS Skolekrogen *00 Varte.«i4f '. f. %!?.- &sss 7 r 7*?'=- v.-..». % T: I:!.'. *A Rendens*.'** Typefonnular A, 8. udgave Lejemåls nr for beboelse ' fre S ^ i Æ ^ f i y 1, *ijkmsra»«' - * v Lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme. Lejekontrakten indeholder en angivelse af parterne og en beskrivelse af det lejede samt lejerens betaiing for lejemålet. Herudover er udlejers og lejers rettigheder og pligter i lejeforholdet reguleret i den til enhver tid gældende lejelovgivning, medmindre parterne aftaler andet. En række bestemmelser i lejelovgivningen er ufravigelige, medens andre gyldigt kan fraviges ved aftale. Ønsker parterne at aftale fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler og/ellcr lejekontrakten, skal det aftalte anføres i kontraktens 11. Autoriseret af By- og Boligministeriet den 3. september Aftalte fravigelser kan ikke anføres direkte i kontraktteksten (ved overstregning eller lign.), medmindre der i den fortrykte tekst er givet særlig adgang hertil. Enkelte vilkår i den fortrykte tekst er fremhævet med kursiv. Disse vilkår er fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler. Hvis parterne har aftalt de forhold, der er kursiveret i kontrakten, er det ikke nødvendigt tillige at anføre de samme forhold i kontraktens 13. Som bilag til lejekontrakten hører vejledning vedrørende lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme. ' 1. Parterne og det le] Lejemålet: Det lejede er en lejlighed et enkeltværelse en ejerlejlighed andet Beliggende: Barfredsvej 78, at. th. By: 9900 Frederikshavn Udlejer: Navn: Adresse: Plan B Ejendomme ApS Kirke Værløsevej 26, 3500 Værløse SE-nr./reg.nr.: Lejer: Navn: Adresse: Oxana Hvid Tronderupvej 7, 9900 Frederikshavn Areal: Lejemålets samlede bruttoetageareal udgør Erhvervslokaler m.v. udgør heraf 62 m 2, der består af 0 m 2. 2 værelser Brugsret til: Efter aftalen har lejer endvidere efter udlejers anvisninger adgang og brugsret til følgende lokaliteter: (sætx) {3 Fællesvaskeri gi Cykelkælder g Fælles gårdanlæg Garage nr. Loft-/kælderrum nr. F?! Andet: Pulterrum i kælderen Benyttelse: Det lejede må ikke uden udlejers skriftlige samtykke benyttes til andet end: Beboelse for lejer. II 2. Lejeforholdets begyndelse og ophør. Begyndelse: Lejeforholdet begynder den 1. juni 2012 og fortsætter, indtil det opsiges. Opsigelse- Medmindre andet er aftait og anført i kontraktens 11, kan lejer opsige lejeaftaler om beboelseslejligheder med 3 måneders varsel til den første hverdag, en måned, der.kke jj( er dagen før en helligdag. ' Side 1 af 13

58 er dagen før en helligdag. Opsigelse fra udlejers side kan ske efter 82 og 83 i lejeloven. Hvis lejemålet er beliggende pfen tdbrugsejendom, kan opsigelse tillige ske efter landbrugslovens 12, stk. 3. Opsigelsen skai være skriftlig fra begge parters side. 3i Betaling af leje m.v. Leje; Den årlige leje er , 00 kr. Betaiing: Lejen m.v.forfaider tii betaling den 1. ""-ert-t* m å n e d O *»»" 3.348, 00 kr. Lejen m.v. Leje 350, 00 kr. udgør: A conto varmebidrag 1 0 0,00 kr. A conto vandbidrag k r Antennebidrag k r Udgift til beboerrepræsentation ^ ^ Opkrævningsgebyr. ' ^' alt pr. måned/kvartal 3.812,68 kr. Betalingssted; Lejen m.v. betales på udlejers Kontonr. - ^. ^ e l f e r p. ^ u d l e j e r a n v i s t e s t e d. Betaling til et pengeinstitut anses for betaling på det anviste betalingssted. r,, o m er ombygget efter lov om privat byfornyelse eller efter kapitel 5 (aftalt Privat byfor- For lejemål, som er ombygget eire leteforhøie1se er beregnet efter samme lov. yelse og aftalt boligforbedring) i lov om byfornyefseog ^ 7, ^ e r ombygget i henhold til lov om boligforbedring: ska,?^^x ^ T#» SL < nedsættelse af K K t *? «* ; T s ai e r, e n ' m e d M k e t b e, e b Stad ydes for de enkelte betalingsterminer i hele ttekudspenoden. Bemeerk: Oplysninger om privat byfornyelse skal anføres i lejekontraktens 11. mwrimr- m^m'm^^mm^^^^^^^ 4; Depositum og forudbetalt leje. Depositum Senestdeti2i.Q betaler lejeren et depositum på ,00 kr., Depos.tum. s v a r e n d e t j 3 m å n eders leje (højst 3 maneders leje). betaler lejeren endvidere forudbetalt leje 0,00 kr. Forudbetalt leje: Senest den svarende til 0 f måneders leje) måneders leje (højst 3 maneaers i~jej. (Jl u j Side 2 af 13

59 55 mmmmmsammrmmm > - - ; i 9 ' indbetaling: Senest den !2 betaler lejeren i alt ,68 kr.. svarende til: V&BM&.'S =.-.v '' Forudbetalt leje Leje m.v. for perioden: 01/ tii 30/ Depositum Dørskilt ialt 0, 00 kr ,68 kr ,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr ,68 kr. Første gang, der herefter skal betales husleje, er den Varme: Udlejer leverer varme og varmt vand? (sæt x) J a QNej Hvis ja, lejemålet opvarmes ved: - fjernvarme/naturgas {3 - centralvarme med olie - andet: Varmeregnskabsåret begynder den Lejer sørger seiv for opvarmning af lejemålet? (sætx) O Ja Nej Hvis ja, lejemålet opvarmes ved: r-j _ ej - olie/petroleum Q. G A S - fjernvarme/naturgas - andet Vand: Udlejer leverer vand til lejemålet? (sætx) Ja ONej Hvis ja, udgiften til vand fordeles på grundlag af individuelle forbrugsmålere? (sætx) Ja QNej Vandregnskabsåret begynder den s. udlejer leverer el til andet end varme (sætx) 0 J a N e i 6. Fællesantenner m.v; -. - = Udlejer levererfælles signalforsyning, hvortil lejer skal betaie bidrag 0 J a N e j Lejernes antenneforening i ejendommen leverer fælles signalforsyning 0 J a N e i MLejemålets; stand ved ind- og fraflytning; - Indflytning: Er lejemålet nyistandsat ved indflytningen? (sæt x) Ja ONej Er det aftalt, at lejemålet ved lejeforholdets ophør ligeledes skal afleveres nyistandsat? (sætx) Ja 0 N e i Besigtigeise' Der vil ved lejeforholdets indgåelse efter fælles besigtigelse af det lejede " blive udarbejdet en rapport, hvori lejemålets stand ved lejeforholdets begyndeise angives? (sætx) O Ja Nej/l/ ; i Side 3 af 13

60 ',' 7, Lejemålets.stand véd jpdr og fraflytning- fortsat >.- Bemærk- Er det lejede mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse, skal lejeren for ikke at miste retten til at påberåbe sig manglen senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse sknmgt meddele udlejeren, at lejeren vil gøre den gældende. Fristen gælder dog ikke, hv,s manglen bl.a. ikke kan opdages ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed. Fraflytning:" Der skal ved lejeforholdets ophør ske fælles besigtigelse af det lejede og udarbejdes en rapport, hvori lejemålets stand ved lejers aflevering af lejemålet angives? (sæt x) ^ QNej Vedr. lejemålets stand ved fraflytning, se afsnittet om indflytning ovenfor. Såfremt arbejder, som lejer har pligten til at udføre, ikke er udført inden fraflytningsdagen, sker istandsættelsen ved udlejers foranstaltning. = & VédH i fejeperioden Pligt: Konto: Den indvendige vedligeholdelse af lejemålet påhviler: (sætx> 0 U d! e J e r L e >' e r Ved kontraktens oprettelse den står der 0 00 krpå ^igeholdeis^kontoen til maling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve, det lejede. Belobet kan efter kontraktens oprettelse være ændret i forbindelse med udlejers istandsættelse af lejemalet. Låse og nøgler: Lejer skal i lejeperioden foretage vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler. Følgende inventar i lejeforholdet tilhører ved lejemålets indgåelse udlejer (sætx) 3 Komfur Opvaskemaskine Elpaneler - antal: g] Køleskab Vaskemaskine Kakkelovne - antal: M Emhætte Tørretumbler Vandvarmere - antal: r i t a i i o n ^ ^ - Beboerrepræ- Der er ved kontraktens oprettelse etableret beboerrepræsentation sentation: i ejendommen? (sæt x) O^a Nej Husdyr: Bemærk: Det er tilladt at holde husdyr i lejemålet? (sætx) 0 J a N e i Er der aftait særiige vilkår for husdyrtilladelsen, anføres disse i kontraktens 11. Husorden: Der foreligger ved lejeforholdets indgåelse en husorden for ejendommen? (sæt x) OJa Nej Husordenen vedlægges, såfremt en sådan findes for ejendommen. i i Side 4 af 13

61 11'. Sæ rlige;vil kan ; Fravigelser: Her anføres aftalte fravigelser og tilføjelser i forhold til lejelovgivningens almindelige regler og standardkontraktens ' Sådanne aftaler vil kunne medføre, Bilejeren opnår færre rettigheder eller pålægges større forpligtelser end efter de almindelige bestemmelser i iejelovg.vmngen. Ad 3 Betaling af leje m.v.: Depositum, forste rcaneds lege og forbrug indbetales t i l Konto i E ^ L»ed benvisning t i l lejemalsnu»eret pa forsiden al denne kontrakt.,!.-v a1 h.rpftpr tilqå kreditor via Betalingsservice, og debitor er- Alle betalxnger skal h e r ^ e r t r l g a d e r P B s-betali ngstilladelse fra debitors kiærer, at være.ndforståel *ed, at der g indrorstået med, at der betakonto som anført nedenfor. Lejer er i aen les et opkrævningsgebyr på p.t. kr. 14,6! Pengeinstitut Afdeling Reg. nr. Kontonummer Nordjyske Bank Frederikshavn Det er aftalt, at lejelovens kapitel VIII (SS 47-52) ikke skal vare Osende for f o r h o l d e t og lejen derfor skal reguleres i henbold txl ^^^f^! 2. pkt., hvorfor lejen hver den 1. januar indtil og raed aen 1.. januar 2022 regule res med følgende aftalte stigninger: den stiger den månedage e e fra kr o den stiger den månedlige e. fr lr 3 5 fl Hor. m stjqer den manedlxge leje rra KI.. ^.«, din 0 " stiger den månedlige leje fra kr ,00 t i l kr og den / stiger u» 3.878,00 t i l kr ,00 og den stiger den. m den stiger den manedl,e 1. e fr k ^ den stager den J» ^ rø m k r.,.363,00 og den stiger den månedlige leje Ira Kr. %. den stiger den månedlige leje fra kr , 00 tal kr ,00. ovenfor anførte stigninger trasder i kraft uden særskilt varsling, da disse er De nzt forbind. Odlejer er dog berettiget t i l helt eller delvis at undlade oprfvn n 9 a o foranstående aftalte stigninger, uden at dette kan betragtes so«an k f l Z P4 retten t i l opkraavnrng af reguleringer i de efterfølgende ar. a Efter den aftales ny regulering af lejen. Hvis der ikke opnås enighed «Efter den ui.lu.-4* a fremover efter lejelovgivningens regen ny lejereguleringsklausul, reguleres iege«1 ler herom. Foruden ovenna,vnte regulering gaalder legexovgivningens regler om lovregulering pa grund af udringer i skatter og afgifter samt andre egede uogafter ar den er nævnt i Lejelovens 50 og 51. Ad 4 Depositum og forudbetalt leje: svarer t i l 3 måneders husleje Side 5 af 13

62 <5&,01- f s v anqår vægge, lofter, gerigter, lis- Ved indflytning er lejligheden ^ e ^ S ' ' * r e 8, s a n n e stand som ved indflytter, vinduer m.v. Lejemålet skal ved OP r y d deliggjort, herunder med syningen. Herudover skal lejemålet afleveres pudsede vinduer ind- og udvendig-.elv ønsker, at foranledige istandsættel- Såfremt lejer ved lejekontraktens opnø faguddannede håndværkere, og sesarbejderne udført skal disse «^ ^ «u d l e j e r p å forlangende. Istandsatfaktura for arbejdets udfarelse skal for. n æ r v æ r e n d e Kontrakts 7 nævnte telsesarbejderne skal være afsluttet flyttesyn., «nh«r ikk. selv ønsker at foranledige istandsættelses- Såfremt lejer ved lejemålets ophør ^ s e n e s t 1 4 d a g e f ø r lejemålets ophør, arbejderne udført, skal lejemålet fraflytt ^. i s t a n d s æ t t e l s e 5- således at lejemålet kan blive sat i stana. perioden, dog maksimalt 14 dage.. M a t l e i e r j f r. Lejelovs 97 stk. 2 er forpligtet t i l ^ 7 ^ ^ : ^ ^ * meddel-udlejer sin nye adresse. D e n i iejelovens * stk. 2 nævnte frist *. uger forlænges t i l 3 måneder. A d 8 Vedligeholdelse i lejeperioden: oa dor udleveres 2 stk. nøgler t i l lejemå- Ejendommen er forsynet med systemlase, og a d m i n i st r a t i o n e n. Ved lejekon- V 1 let. Ekstra nøgler kan ^ ^ 1 ^ g ^ ^ t i l k * t e nøgler leveres tilbage i traktens ophør skal disse 2 nøgler sam, f o r omlægning/udskiftning af brugbar stand. Såfremt dette ikke sk, ^ r e f u nderes ikke. relevante låse. Prisen på eventuelt tilkødt v, ' HP nuancer Farver på vinduer, døre og træværk i Vægge og lofter må kun males, ^ t i l l a d e l s e. øvrigt må ikke ændres uden uaiejerb 51 t- oa dettes indretning må kun ske efter skriftlig accept Forandringer af lejemalet og dettes ^ r e e t a b l e r i n g a f roranfra udlejer. Udlejer har t i l uanset'om dette er anført eller e 3 i lejedringer ved lejemålets eventuelle ophør, kontrakten eller anden skriftlig aftale. Ad S 10 Beboerrepræsentation, husdyrhold og husorden: i d p 1 hund i lejemålet. Hvis dyret er t i l gene for andre Der gives ret t i l at holde 1 hund - 3 k g n d e n n e t i l l a d else ophæves, lejere eller ejendommen ved lugt, iyae Ad 12 Underskrift: fr i F j - na nærværende lejekontrakt for modtagelse af Lejer kvitterer ved sin ^ «k E l f ;. ^ q 7_ 1 3,. vejledning t i l lejekontrakten ^^^(-rskten som bilag (siae 12, Underskrift.,.. Dato: Dato: J> 0-3^, 2-0 fl 3& Of. 2 O/Z A'^J/l^ som lejer sorn udiejer / Q x a n a H v i d Plan B Bjendornme Apb *^^^^^^ØKHåKttt H Side 6 af 1

63 5^ C Kan S tjetkinrr.me ApS Kvvke V3?rlest;v*j >>S "»,500 Verfes«EJENDOMME APS T: ? E i n fa pi ii" fc*u *: > c! o m ms.d k tgjemål nr Parterne og det.ejede. S ^ 8 * ' Lejemålet: Ejendommens adresse: Barfredsvej Frederikshavn Lejemålets beliggenhed: Barfredsvej 78, garagen 9900 Frederikshavn U d l e j e r: Navn: Plan B Ejendomme ApS Kirke Værløsevej Værløse L e j e r : Navn: Bent Christensen Markedsvej 8,1. tv Frederikshavn f, Særligehegler om brugen af det Fejede ^ ti/hioiorc: qkriftliae samtykke benyttes til andet end parkering Benyttelse: Det lejede ma*ke ^ f ^ Z ^ T w m J o ^ dvrj indbo. Der må ikke ybmr generer ind- og udkørsel for andre. 3. Lejemålet? begyndelse og ophør,*. - v = ;. ii. **%»i '-gr- Stl1K**1*jSS^l Begyndelse: Lejemålet begynder den 15. april 2011 og fortsætter indtil det opsiges. Opsigelse: -, i, n cw. m PH 6 måneders varsel til den første i en måned. Opsigelsen skai ptrterfstde. Lejer har ikke afståelsesret 4,, Betaling, af leje m.v. Årlig leje: Den årlige leje er kr ,00 Betalino: Lejen m.v. forfalder til betaling den første i hver måned. 72

64 EJENDOMME: APS Leje m.v. udgør: Leje Opkrævningsgebyr Andet ikskl. moms moms i alt 400,00 13,35 0,00 I alt pr. måned 413,35 Er lejemålet momspligtigt? _ X 3a Nej Bemærk: Hvis lejemålet ikke er momspligtigt, er det tiistrækkeligt, at udfylde i alt - kolonnen. Skatter og afgifter: I lejen indgår skatter og afgifter pr. 1. januar Ved fremtidige ændnnger i skatter og afgifter vil denne dato biive taget som udgangspunkt. 5. Depositum Depositum: Ændring: Indbetaling: Senest den 15. april 2011 betaler lejeren et depositum på kr ,00 svarende til 6 måneders leje. Det er aftait, at depositum altid skal svare til 6 måneders leje, således at depositum ændres forholdsmæssigt, hvis lejen ændres. Senest den 15. april 2011 betaler lejeren i alt kr ,35 svarende til: Leje m.v. for april 2011 Depositum kr. 213, ,00-0,00 Udfærdigelse af kontrakt kr ,35 I alt Første gang, der herefter skal betales leje er den 1. maj Vedligeholdelse Lejemålet overtages i nymalet samt i øvrigt i god og forsvarlig stand. Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens 7, påhviler udvendig vediigehoidel- se af garagen, bortset fra låse, hængelåse og nøgler, udlejer. 7. Særlige vilkår Fravigelser: Her anføres aftalte fravigelser og tilføjelser i forhold til erhvervslejelovens almindelige regler og standardkontraktens 1-7. Sådanne aftaler vil kunne medføre, at lejeren opnår færre rettigheder eller påfjgges større forpligtelser end efter de almindelige bestemmelser. erhvervslejeloven. Ad 2 (særlige reoler om brugen af det lejede),: D p r m å i k k e henstilles effekter af nogen art udenfor. Disse vil blive fjernet garagen uden varsel af udlejer eller dennes repræsentant for lejers regnxng. Side 2 af

65 EJENDOMME APS 7. Særlige vilkår - fortsat Ad 4 (betaling af leie m.v.)_: Danske Bank med henvisning til lejemålsnummeret pa forsxoe les et opkrævningsgebyr på p.t- kr. 13,3-. Pengeinstitut 5 f OSTV^O r/ "BJCV^V Afdeling Reg. nr. Kontonummer Udlejer kan kræve, v, HH ildende årsleje, beregnet på grundlag af at den txl enhver tid l e j e, pristalsreguleres, den senest forud for kravets f * ^ ^? s ^ * l n oktober måned forud for kra- Reguleringen sker på grundlag af nettopris _ Oxtober måned 12 måneder vets fremsættelse, sammenholdt med nettoprisindekset tidligere. Ved pristalsregulering beregnes den nye leje som følger: Aktuel årsleje x nyt oktober_jjidgks m N y å r s l eje " oktober indeks året før k - A «f fnreaående års leje fastsat som ovenfor an- Le j ereguleringen udgør dog mindst_ 4 * a ^ r ^ t o i n g f'a 1. januar ført. Lejeregulering gennemføres første gang mea, _f ipipri skal ikke varsles, men bar virk- Pristalsregulering eller ^ ^ ning for tiden efter den 1. i ^ ^ ^ ^ t den måned der f e z mdtrætte efter at kravet skriftligt er kommet frem til lejer. 8. Underskrift ; Dato: -/-// Dato: i - H - 2 & / S Plan B Ejendomme ApS Cvr. nr Bent Christensen Side 3 af 3

66 (ol HjulmandKaptain Realkreditlånene forfalder ved ejerskifte. En auktionskøber kan ikke uden videre påregne gældsovertagelse af disse. Auktionskøberen opfordres derfor til at rette henvendelse til realkreditinstituttet forinden tvangsauktionen med henblik på at opnå et forhåndstilsagn om gældsovertagelse. Såfremt realkreditinstituttet ikke vil bevillige gældsovertagelse, vil lånene blive krævet indfriet efter auktionen. Ved indfrielse af lån i realkreditinstituttet sker dette altid i overensstemmelse med instituttets almindelige indfrielsesvilkår. Der tages yderligere forbehold om, at fordelingen mellem restancer og overtagelse af restgæld ved delvis dækning af et pantebrev til et realkreditinstitut, foretages af realkreditinstituttet. Det bemærkes, at auktionskøberen uanset det i punkt 6A anførte skal betale de morarenter, der påløber efter auktionens afholdelse, idet morarenter kun er beregnet frem til auktionsdagen. Disse morarenter vil blive opkrævet med det pågældende låns efterfølgende terminsydelse. Hvis auktionskøberen er et selskab, må selskabet forudse krav om supplerende personlig hæftelse. Opmærksomheden henledes på, at ejendommens beskrivelse ofte i et vist omfang er baseret på offentlige registre, som kan indeholde fejl. Hverken fogeden eller rekvirenten kan drages til ansvar for sådanne fejl. Endelig skal bemærkes, at såfremt der ved en eller flere af prioriteterne er anført "reserveres" i kolonnerne l-4skyldes dette, at pant- og/eller udlægshaveren ikke inden salgsopstillingens udarbejdelse har besvaret rekvirentens forespørgsel. Sælgerens eventuelle momsreguleringsforpligtelse overtages ikke af tvangsauktionskøberen. Advokatfirma Side 2 af 2

67 Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982, bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni Auktionen omfatter a. Auktionen omfatter ejendommen med eventuelle bygninger og - hvis fogedretten ikke tilkendegiver andet- driftsinventar og driftsmateriel, derunder maskiner og tekniske anlæg af enhver art, der hører til ejendommen, og ved landbrugsejendomme tillige ejendommens besætning, gødning, afgrøder m.v. Ejendommen m.v. sælges som den er ved auktionen med de rettigheder og forpligtelser, hvormed den tilhører den nuværende ejer. b. Hvis ejendommen eller er del af denne er udlejet, kan køber efter ejendommens overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt på auktionstidspunktet. Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt leje, der er omfattet af tinglysningslovens 3, stk Salgsopstilling Ejendommen og det tilbehør, der følger med, beskrives i en særlig salgsopstilling. Salgsopstillingen indeholder oplysning om ejendommens hæftelser og byrder og oplyser endvidere om andre forhold vedrørende ejendommen og auktionen, som må antages at være af væsentlig betydning for køber. Salgsopstillingen udleveres på fogedrettens kontor. 3. Servitutter m. v. Fogedretten angiver under auktionen, i hvilket omfang de bydende udover auktionsbudet skal overtage eller opfylde servitutter, brugsrettigheder, aftægts-, livrente- eller lignende forpligtelser. 4. Auktionsbudet m.v. Enhver kan byde på auktionen, men fogedretten kan forlange, at en bydende straks sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud. Minimum for overbudene fastsættes af fogedretten. Ejendommen sælges til den højstbydende, hvis dennes bud antages (se pkt. 7), medmindre det besluttes, at en ny auktion skal afholdes. Enhver, der har afgivet bud på første auktion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 udsættelse med henblik på tilvejebringelse af sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sikkerheden er stillet. Skal der afholdes ny auktion i henhold til retsplejelovens 576, er samtlige bydende på første auktion bundet indtil slutningen af den nye auktion, dog højst 6 uger efter første auktion. På den nye auktion er kun det bud bindende, der får hammerslag. 5. Ejendommens overtagelse Køberen overtager straks ejendommen. Har køberen fået udsættelse til at stille sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene, overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet. Køberen sørger selv for - om nødvendigt ad retslig vej - at blive indsat i besiddelsen af det solgte. Fra det tidspunkt, køberen skal overtage ejendommen, henligger den for hans regning og risiko i enhver henseende. 6. Køberens forpligtelser A. Opfyldelse af auktionsbudet Auktionsbudet anvendes, så langt det rækker, til dækning af hæftelserne i prioritetsordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse oplyses under auktionen. Auktionsbudet opfyldes således: a. Køberen overtager de hæftelse, der ikke kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog betinget af, at restancer og eventuelle særlige afdrag betales inder 4 uger efter auktionens slutning. b. Køberen betaler de hæftelser, der kan kræves udbetalt. Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Eventuel kursgevinst ved indfrielse af lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån med særlige indfrielsesvilkår må indfries med et større beløb end lånets kontante pålydende. Andele i reserve- og administrationsfonde tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning til de pågældende lån. Pantegælden forrentes fra datoen for den første auktion med den rente, der tilkommer hver enkelt panthaver. Er der tale om en indekspanteret, beregnes renten på grundlag af restgælden som reguleret ved sidste ordinære indeksregulering. Overstiger auktionsbudet, hvad der kræves til dækning af panthaverne, tilfalder det overskydende beløb den hidtidige ejer af ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig rente, der svarer til den fastsatte referencesats med et tillæg på 7%. Som referencesats anses den officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat, henholdsvis pr, den 1. januar og den 1. juli det pågældende år. B. Beløb, der skal betales ud over auktionsbudet Under auktionen oplyses arten og størrelsen af de omkostninger, som køberen skal betale ud over auktionsbudet. Det samme gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og andre pligter, som køberen skal betale eller overtage ud over auktionsbudet. På auktionen oplyses et størstebeløb for, hvad der skal betales, og hvilke krav og pligter, der kan overtages. Af krav, der typisk skal udredes eller overtages ud over auktionsbudet, kan særligt nævnes: a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger og omkostninger ved gennemførelse af auktionen, herunder salær til advokat samt honorar til en af fogedretten antaget sagkyndig. b. Salær og rejseomkostninger til repræsentanterne for de andre i ejendommen berettigede. Vedrørende a og b er det en betingelse, at de pågældende rettighedshavere får andel i auktionsbudet. Ved delvis dækning nedsættes salærkravet forholdsmæssigt. Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået, betales dog altid fuldt rekvirent-salær. c. Ejendomsskatterestancer. d. Brandforsikringsbidrag. e. Gade-, vej- og fortovsbidrag. f. Spildevands- og kloakbidrag. g. Restancer for forbrug af vand, leveret af offentlige almene vandforsyningsanlæg. h. Brugspanthavers underskud efter afholdelse af nødvendige udgifter ved bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v. af ejendommen. Overskud afskrives brugspanthaverens fordring og derefter i den øvrigt bedst berettigedes fordring. i. Nødvendige udgifter til ejendommens bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v., som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv om ejendommen ikke har været taget til brugeligt pant. j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen, brandsikringslovgivningen og bygningslovgivningen er gældende mod enhver uden tinglysning. Beløb, der skal betales ud over auktionsbudet, udredes inden 4 uger efter auktionens slutning til rette vedkommende. C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen a. Fogedrettens udgifter. b. Auktionsafgift. De under a og b nævnte udgifter m.v. betales ved auktionens slutning. c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift ("moms") og eventuelt arbejdsmarkedsbidrag af det med ejendommen følgende løsøre m.v. efter nærmere aftale med toldvæsenet. 7. Køberens sikkerhedsstillelse Efter hammerslaget skal køberen straks over for fogedretten stille sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene. Sikkerheden kan stilles ved deponering af penge eller børsnoterede værdipapirer, ved bankgaranti eller på anden måde, som godkendes af fogedretten. Sikkerhedens størrelse skal svare til: a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a, b.!4 af de hæftelser, der kan kræves udbetalt jfr. pkt. 6A litra b, og c. størstebeløbet, der skal betales ud over auktionsbudet, jfr. pkt. 6B. Sikkerheden kan dog hverken være mindre end et års renteudgift af de overtagne prioriteter eller mindre end værdien af det tilbehør, der medfølger ejendommen, med tillæg af et halvt års lejeindtægt, hvis ejendommen helt eller delvist er udlejet. Ved bortforpagtede landbrugsejendomme dog med tillæg af 1 års forpagtningsafgift. Enhver, der opnår dækning ved auktionen, kan for sit vedkommende både før og efter denne give afkald på sikkerhedsstillelse. Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle, kan fogedretten fastsætte en mindre sikkerhedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerheden kan dog ikke være mindre end 1 års renteudgift af de overtagne prioriteter. Stilles den krævende sikkerhed ikke, ses der bort fra budet, og hammerslaget annulleres, hvorefter auktionen straks genoptages. Fogedretten kan dog i stedet udsætte auktionen og give højstbydende den frist på ikke over 7 dage til at stille sikkerheden, forudsat at der straks stilles sikkerhed for de omkostninger, der vil være forbundet med afholdelse af nyt auktionsmøde. 8. Køberens misligholdelse Hvis køberen ikke opfylder auktionsvilkårene, kan enhver, der i anledning af auktionen kan rette krav mod køberen, kræve, at det solgte sættes til en ny og eneste auktion (misligholdelsesauktion) for købers risiko, således at køberen skal tilsvare, hvad der måtte bydes mindre på den ny auktion, uden at have krav på, hvad der måtte bydes mere. I stedet for at kræve misligholdelsesauktion kan ' enhver, der ikke har givet afkald på sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen stillede sikkerhed af fogedretten realiseres og fordeles blandt de berettigede i den rækkefølge, de har krav på at blive fyldestgjort. Bringer dette ikke køberens misligholdelse til ophør, kan der herefter kræves afholdt misligholdelsesauktion. Begæres sikkerheden første realiseret efter afholdelse af misligholdelsesauktion, kan sikkerheden alene benyttes til dækning af det tab, der er opstået ved, at der er budt mindre på misligholdelsesauktionen. 9. Auktionsskøde Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene er opfyldt, kan han kræve, at fogeden udsteder auktionsskøde til ham. Køberen skal tage skøde på ejendommen inden 1 år efter auktionen. Køberen betaler selv de omkostninger, der matte være forbundet med udstedelse af skødet, dettes tinglysning, overtagelse af hæftelser samt slettelse af tingbogen af de rettigheder, der ikke opnåede dækning på auktionen. 10. Auktionsvilkårenes fravigelighed Foranstående vilkår kan ikke fraviges til ugunst for køberen, medmindre auktionen angår en forretnings-, industri-, landbrugs- eller udlejningsejendom. 11. Særlige vilkår (Eventuelle forslag til særlige vilkår fremgår af salgsopstillingen.)