f 732 Villa Kvadro - PROJEKTSALG Virkelig flot villa på 162 m2 i parterreplan Kiplings Alle 1, PROJEKTSALG 9210 Aalborg SØ Sag

Transkript

1 Villa Kvadro - PROJEKTSALG Virkelig flot villa på 162 m2 i parterreplan Morten Dahl Indehaver, statsaut. ejendomsmægler hasseris@home.dk Kiplings Alle 1, PROJEKTSALG 921 Aalborg SØ f 732 wyxjlik Sag pris Udbetaling Brutto/Netto / Ejendomsmægleren er tilknyttet og har samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab og andre jf. siden 'Diverse oplysninger'. Ejendomsmægleren og dennes ansatte modtager provision/vederlag/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikring, annoncering og andet, jf. siden 'Diverse oplysninger'. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Nej X jf. siden 'Diverse oplysninger' VIGTIG INFORMATION Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selvom det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.

2 Villa Kvadro - PROJEKTSALG Virkelig flot villa på 162 m2 i parterreplan Sag Går du og drømmer om muligheden for, at flytte ind i et nyt lækkert hus i en spændende ny udstykning? Så har du chancen nu!! Vi har i samarbejde med Villa Kvadro, udarbejdet et kampagnetilbud på et nyopført hus på Kiplings Alle 1. Det bliver en villa i moderne arkitektur og med en rigtig god indretning. Huset er i alt 162 m2 i parterreplan. PRIS KUN KR INKLUSIV GRUND OG TILSLUTNINGSAFGIFTER. Der er mulighed for tilkøb af carport og balkon (som vist på billedet) for kr De nærværende plantegninger er kun forslag til, hvordan det kan se ud. Du har naturligvis selv mulighed for at sætte Jeres egen præg på boligen. Villa Kvadro er kendt på deres gode kvalitet og arkitektur. Kiplings Alle er beliggende i meget attraktiv udstykning mellem Aalborg og Sdr. Tranders. Lokalplanen for området gør, at alle boliger er sikret glæde af den storslåede udsigt over engene og Lundby Krat. Området bliver opdelt af grønne kiler, for at skabe luft mellem boligerne og for at sikre at bebyggelsen spredes ud som "fingre" i det grønne landskab. Her er rig mulighed for friluftsliv, samtidig med at byen ligger i baghaven. Der er kun få minutter til motorvej E45 og området ligger desuden tæt på Aalborg Universitet og det kommende Aalborg Sygehus. For skolebørn er der cykelsti hele vejen til skole, og for små børn er der ikke mindre end 6 daginstitutioner i tilknytning til universitetsområdet og Gistrup. Der er mellem 3 og 5 meter til stoppestedet på Sønder Tranders Bygade. Fra Alfred Nobels Vej er der direkte busforbindelse til Aalborg Midtby. Ring og hør meget mere om projektet og området på telf side 2 home Vejgaard vejgaard@home.dk Tlf EJENDOMSMÆGLERKÆDE FOR DANSKE BANK KONCERNEN

3 Ejendomsoplysninger Adresse: Kiplings Alle 1, PROJEKTSALG, 921 Aalborg SØ Sag Dato: pris: Ejendomsoplysninger Byggemodningsforhold Faste oplysninger Matr.nr. 9z Sdr. Tranders By, Sdr. Tranders Er der foretaget byggemodning X Nej Vand Offentlig Parcel nr Vej Fælles privat Ejendomstype Villa Bemærkninger til byggemodning Kloak Offentlig Kommune Aalborg Lokalplan nr Tag Se materialebekrivelse fra Villa Kvadro Zonestatus Byzone Ydermur Se materialebekrivelse fra Villa Kvadro Vinduer Se materialebekrivelse fra Villa Kvadro Må benyttes til Ubebygget areal - iflg. Ejendomsvurderingen Vand El Offentlig ejendomsværdi heraf grundværdi 6. - pr Grundskatteloftværdi 5. Grundareal udgør heraf vej - iflg. Tingbogen Kloak Varme Antenne Oplysning om jordbundsforhold home Vejgaard vejgaard@home.dk Tlf side 3 EJENDOMSMÆGLERKÆDE FOR DANSKE BANK KONCERNEN

4 Ejerudgift / anvendelsesudgift Adresse: Kiplings Alle 1, PROJEKTSALG, 921 Aalborg SØ Dato: Sag pris: Udbetaling: 13. Brutto md.: Netto md.: v/ % Bruttoudgift/ ejerudgift 1.år Finansieret Nettoudgifter 1.år Finansieret Prioritetsydelser Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Ejendomsskatter Rottebekæmpelse - ANSL. 2 2 Grundejerforening Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ % Ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Gæld uden for købesummen Ingen Bruttoudgift 1. år Anvendelsesudgift Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Vand/vandafledning Varme Det seneste års forbrug Udgiften hertil,, Ejerpantebrev og afgiftspantebrev Ejerpantebreve kr. Afgiftspantebreve kr. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Obl.restgæld værdi 1. års ydelse Realkredit type Garanti stillelse- Optaget i valuta Rente kont./ pålyd ÅOP Restløbetid Saldo Fradragskonto Særlig Overtagelsesvilkår regulering home Vejgaard vejgaard@home.dk Tlf side 5 EJENDOMSMÆGLERKÆDE FOR DANSKE BANK KONCERNEN

5 Standardfinansiering Adresse: Kiplings Alle 1, PROJEKTSALG, 921 Aalborg SØ Dato: Sag pris: Udbetaling: 13. Brutto md.: Netto md.: v/ % prisen er udbudsprisen. Brutto- og nettoydelsen er baseret på kurser af Standardfinansiering Prio. Lån art Hovedstol Realkredittype Rente kont./pålyd Restløbetid 1 Realkreditlån Obligation 3, / 3 2 Pantebrev Privat 5,5 / 3 Udbetaling 13. I alt behov ved køb pris/udbetaling Tinglysningsafgift af skøde, anslået Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, anslået Finansieret I alt behovet er excl. omkostninger til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse, kurssikring og garantistillelse Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor bruttoog nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: home Vejgaard vejgaard@home.dk Tlf side 6 EJENDOMSMÆGLERKÆDE FOR DANSKE BANK KONCERNEN

6 Diverse oplysninger Adresse: Kiplings Alle 1, PROJEKTSALG, 921 Aalborg SØ Dato: Sag pris: Udbetaling: 13. Brutto md.: Netto md.: v/ % Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Danske Bank Forsikringsselskab Nej X Topdanmark, Willis Andre Nej X Zentuvo, xbo arkitekter, Boligsiden A/S, Ikea, ditboliglaan.dk Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/ rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Danske Bank koncernen, ditboliglaan.dk Forsikringer Nej X Topdanmark, Willis Annoncering Nej X Nordjyske Medier Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Lokalplan Andet Vedtægter Diverse EJENDOMSVURDERING MM. ANSLÅET: Køber er gjort bekendt med, at ejendomsvurderingen er anslået til handelsprisen, idet ejendommen endnu ikke er vurderet. De i salgsopstillingen anførte ejendomsskatter og ejendomsværdiskat kan således blive ændrede som følge af en ændret vurdering. Dette vil få konsekvens for købers fremtidige brutto- og nettoydelse. Køber kan ikke gøre krav gældende som følge heraf, hverken mod sælger eller mod medvirkende ejendomsmægler. ENERGIMÆRKE: Energikarakteren er fiktiv, da energimærke ikke kan laves, før byggeriet er færdigt. Andre ydelser Nej X Zentuvo Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionsens/rabattens størrelse. Øvrige forhold Der er i købers kontantbehov ikke taget højde for udgifter til købers rådgiver (e), berigtigelse, kurssikring og garantistilelse. Ejendommen kan være områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet jf. jordforureningsloven (Lovbekendtgørelse nr om forurenet jord). Oplysninger om ejendomsværdiskat Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 21-vurderingen + 5%, 22-vurderingen og den aktuelle vurdering. home Vejgaard vejgaard@home.dk Tlf side 7 EJENDOMSMÆGLERKÆDE FOR DANSKE BANK KONCERNEN

7

8 Bilag om finansiering Adresse: Kiplings Alle 1, PROJEKTSALG, 921 Aalborg SØ Dato: Sag pris: Udbetaling: 13. Brutto md.: Netto md.: v/ % Finansieringens Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,9 Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgælds- Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optaget Restløbetid Nr. dato stillelse i valuta 1 Danmark (RD) d.d Obligation 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3, 2 Danske Bank d.d Banklån Nej Når som helst Ann DKK 3, 3 Danske Bank d.d Banklån Nej Når som helst Ann DKK 3, Udbetaling 13. I alt Finansiering fortsat Prio. Rente Nr. Kont./pålyd , / 7, / 7, / ÅOP Terminer pr. år 4,3 12 7,6 12, 12 Stiftelses/overtagelsesomk. kontant 1.9 Saldo fradragskonto regulering Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Debitorgodkendelse Debitorgodkendelse Bemærkninger ad 2. Den årlige rentesats på boliglånet er fra 5,75 til 12,1 %. Renten ad 2. Den er årlige variabel rentesats og kan derfor på boliglånet ændres er af fra banken. 5,75 til ÅOP 12,1 (årlige %. omkostninger Renten variabel i procent) og kan ved derfor et lån ændres på 25. af banken. kr., løbetid ÅOP 3 (årlige omkostninger fra 6,3 % til i 13,4 procent) %. Kræver ved et kreditgodkendelse lån på 25. kr., og løbetid 3 år betydeligt er fra 6,3 % forretningsomfang til 13,4 %. Kræver med kreditgodkendelse banken. Satserne og er etpr. betydeligt forretningsomfang Vi gør opmærksom med på, banken. at ikke alle Satserne kunder er kan pr. opnå den i eksemplet Vi gør anvendte opmærksom rente. på, at ikke alle kunder kan opnå Finansieret fortsat Serie Ann Mix Stå Knæk DA Serielån slån Mixlån Stående lån Knæklån Delvist afdragsfrie lån Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentefradragsret samt gældende regler. Obligatorisk PBS for lån: 1 Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% behov ved køb pris/udbetaling Tinglysningsafgift af skøde, anslået Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, anslået I alt Finansieret behovet er excl. omkostninger til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse, kurssikring og garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefraskatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. dragsret, procent. Fra og med 212 nedsættes point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for negativ netto kapitalindkomst, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i de samlede renteudgifter. Beregningen tager ikke højde for øvrige kapitalindtægter og fradrag. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

9 Alternativ finansieringsforslag Adresse: Kiplings Alle 1, PROJEKTSALG, 921 Aalborg SØ Dato: pris: Sag Låntype Obligationslån 3,% fast rente Hovedstol Obligationsrestgæld Tilbudskurs 97,99 Løbetid i år (fast/variabel) 3,/Fast Termin pr. år/valuta Afdragsvilkår Garantistillelse/Kaution fra pengeinstitut med særlige indfrielsesvilkår Lånesagsgebyr 2.8 Saldo kurstabsfradragskonto Første års ydelser Brutto Netto v/ % skat Fradrag Afdrag/opsparing Rente og omkostninger rente Effektiv rente før/efter skat 4,8/2,98 Maksimal effektiv rente før/efter skat 1) Årlige omkostninger i procent 4,3 Nutidsværdi Restgæld efter 5. år i DKK Samlet nutidsværdi Ydelser inkl. finansiering og øvrige ejerudgifter iht. salgsopstilling Obligationslån Flexlån Flexlån Flexlån Flexlån 3,% fast rente ,2 3,/Fast ,38/3,22 4, F1K rentetilpasning ,28 29,8/Fast Bruttoydelse/Nettoydelser pr. måned Maksimal ydelse før/efter skat 1) / / / / / /7.623 Udbetaling behov ,37 1,24/,9 1, F1K rentetilpasning ,28 29,8/Fast ,36 1,49/1,8 1, F3K rentetilpasning , ,8/Fast ,72 1,63/1,19 1, F3K rentetilpasning ,535 29,8/Fast ,71 1,87/1,36 2, Beregningerne forudsætter at rente, bidragssats og andre variable ydelser er uændrede i lånets løbetid. Den faktiske ydelse, rente og omkostningsprocent kan derfor afvige fra det angivne. Den samlede nutidsværdi af lånet er beregnet ud fra en skatteprocent på % og ud fra en diskonteringsrente på 2,5% årligt. Obligationslån, FlexLån og FlexGaranti kan fås med afdragsfrihed i op til 1 år. Afdragsfrihed skal dog særskilt bevilges af Realkredit Danmark. Afdragsfrihed kan etableres og ophøre i forbindelse med ordinære terminer. Ved FlexLån dog kun i forbindelse med ordinær rentetilpasning. I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefranedsættes skatteprocenten i beregningerne dragsret, procent. Fra og med 212 årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for negativ netto kapitalindkomst, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i de samlede renteudgifter. Beregningen tager ikke højde for øvrige kapitalindtægter og fradrag. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidrags- satser, rentesatser og og rentefradragsret samt gældende regler. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstil lingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes bereg ning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. 1) Den maksimalt angivne effektive rente før/efter skat samt den maksimale ydelse er beregnet ud fra den forudsætning, at rente loftet træder i kraft ved lånets optagelse. Anvendt skattesats er %.