Palermovej 5, 2.th København S

Transkript

1 Sags nr Palermovej 5, 2.th København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Mdl. brutto BBR-boligareal m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling Netto Tinglyst boligareal m 2 Altan... Ja Side 1 Holmbladsgade København S tlf fax [email protected]

2 Beskrivelse Flot 2V-lejlighed tæt på Amager Strandpark og Metro. Med 2 små altaner! Meget velbeliggende ejerforening kun få minutters gang fra Metro og kun ca. 10 minutter fra Strandparken. Brugsret til kælderrum og vaskeri. Dørtelefon, termovinduer og fjernvarme. Foreningen er veldrevet og ejendommen samt fællesområder er løbende vedligeholdt. Bl.a. er fællesgården blevet totalsaneret og nu forvandlet til et flot parklignende gårdmiljø. Lejligheden indeholder: Fordelingsentré. Dejligt lyst køkken med masser af skabs- og bordplads og alt i HHV inkl. opvaskemaskine. Lys og rummelig stue med udgang til lille altan. Lyst, stort soveværelse ligeledes med udgang til lille altan. Flot badeværelse med god bruseplads. Lejligheden ligger op til det eftertragtede og rolige "Italienskvarter", som er et stille område, men stadigvæk kun 5 min. fra Kgs. Nytorv og Metro. Endvidere er du i gåafstand til Amager Strandpark og gode indkøbsmuligheder. Du kan læse mere om ejerforeningen på Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

3 Side 1b.

4 Side 1c.

5 Faste oplysninger Foreningen administreres professionelt af: Boligexperten Administration A/S Vesterbrogade 12, 4. sal 1620 København V. Tlf Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur (gasblus/el-ovn), Mrk: Voss Køl/frys, Mrk: Whirlpool NB! Combi vaskemaskine/tørretumbler medfølger ikke. Brugsret og fællesfaciliteter Cykelkælder, pulterrum, gårdmiljø, fællesvaskeri Side 1d.

6 Diverse oplysninger Foreningen består af matr.nr og 3760, Sundbyøster København beliggende: Caprivej 2, 4, 6, 8, 10 og 12 Mesinavej 7 og 9 Palermovej 1, 3, 5, 7, 9 og 11 Venedigvej 8 og København Der er vedtaget renovering af opgange for op til kr som opkræves hos de enkelte ejerlejlighedsejer i forhold til fordelingtal af 2 omgange. For nærværende ejerlejlighed er fordelingstallet 52 / 9196, hvilket betyder kr ,66 x 2. Opkrævning vil forventelig ske pr. 1/ og 1/ Det oplyses endvidere, at der i lokaludvalget Amager Øst arbejdes for, at det grønne område ved Palermovej omdannes til en lille park. Side 1e.

7 Adresse Palermovej 5, 2. th., 2300 København S Sag nr Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr ,- (indeksreg.) der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og vedtægternes 4 samt tillæg. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Hovedstaden oplyser iøvrigt, at der tidligere er udført jordflytning i forbindelse med gårdrenovering. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales kvartalsvis. Varme betales kvartalsvis a'conto. Vand betales kvartalsvis a conto. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr ,00 Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den Servitut nr. 1 lyst den Dok om vejudlæg eller forpligelse hertil Servitut nr. 2 lyst den Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 3 lyst den Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 4 lyst den Dok om overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv. Servitut nr. 5 lyst den Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 6 lyst den Dok om tørrerum i kælderen Servitut nr. 7 lyst den Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 8 lyst den Dok om ændring i terrænhøjden mv. Servitut nr. 9 lyst den Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Energimærkning Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen af FORUM r.i. af energikonsulent Eric Forum Servitut nr. 10 lyst den Vedtægter for ejerforening Indeholder økonomiske forpligtelser Servitut nr. 11 lyst den Vedtægter for ejerforening, tillæg Servitut nr. 12 lyst den Vedtægter for ejerforening, tillæg Tillige lyst pantstiftende Servitut nr. 13 lyst den Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 14 lyst den Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 15 lyst den Dok ang fælles gårdanlæg mv. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

8 Adresse Palermovej 5, 2. th., 2300 København S Sag nr Dato 3. marts 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 3759 Sundbyøster, København Ejerl. nr....: 6 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 52 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 52 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 56 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1937 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: 52/9196 i form af...: Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 52/4701 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 52/9196 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0a conto Varme 0a conto Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Ja, iflg. administrator Er der tilladelse til udlejning: Ja, jf. vedtægternes 20. Der er fælles arbejdsdage i foreningen. Der er vicevært i foreningen. Side 2

9 Adresse Palermovej 5, 2. th., 2300 København S Sag nr Dato 3. marts 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Antenneafgift/hybridnet Grundejerforening/ejerforening Rottebekæmpelse Fælleslån I Fælleslån II Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået Omk. til garantistillelse for købesum, anslået I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenukontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fællelån I, anslået (kan ikke indfries) Fælleslån II, anslået (kan indfries) Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån DKK 0, ,00 1,03 0 Nej 0 Side 3