Vill. Boligdrømm start her

Transkript

1 a Vill r Boligdrømm e? start her

2 Tak fordi du tager dig tid til, at kigge i vores katalog Jeg håber, at du vil tage dig rigtig god tid. For det er en både vigtig og spændende rejse som du skal ud på, når du skal bygge nyt hjem. Hos Villa Nordic vil vi gerne hjælpe dig godt på vej. Så tag fat i os - både hvis du finder noget, du kan bruge, men også hvis du gerne vil drøfte andre løsninger. Med Villa Nordic som samarbejdspartner til opførelse af dit nye hjem, er du sikret erfaring fra mange år i byggebranchen og du vil få rådgivning gennem hele forløbet. Vores succes er først opnået, når du er sikkert i hus. Med venlig hilsen JP. Jensen Mobil Villa 2

3 Side 6 CUSTOM MODEL Side 8 MODEL Side 20 MODERN MODEL Side 28 CLASSIC MODEL Side 36 VIDEN OM Villa Nordic Katalog version 2.0 Februar 2015 Forbehold for trykfejl og ændringer * ) er eksklusiv byggegrund Villa 3

4 Villa INTRODUKTION Villa Nordic boligtyperne er udviklet med intentionen om, at genfortolke det traditionelle parcelhus indenfor en enkel, moderne og tidssvarende ramme. Resultatet er spændende arkitekttegnede boliger til en fornuftig pris. Vi går op i at skabe gode rummelige sammenhænge der fungerer, og vi lægger stor vægt på håndværket og kvaliteten. VÆLG DIN STIL! Vi tilbyder boliger i fire forskellige stilarter - og der er også en der passer til dig. Er du til det enkle og stilrene, det moderne og funktionelle, eller det traditionelle og trygge? Den individuelle og specielle tilbyder vi også. TILPASNING OG FLEKSIBILITET Når du bladrer igennem vores indretningsløsninger, skal du vide, at alle vores boligmodeller er fleksible og, at de naturligvis kan ændres og tilpasses dine specifikke behov og ønsker. Skal rummene være større, mindre, fordelt anderledes, eller skal rummene hænge anderledes sammen. Det du ser på papiret kan blive meget anderledes, når det skal passe præcist til dig. Lad vores arkitekt lege med dine ideer, så vi kan vise dig det muliges kunst. Kun fantasien og tyngdekraften sætter grænserne. TILPASNING TIL STEDET Lige så vigtigt, som at boligen indeholder de rum I har brug for, er det, at boligen er placeret korrekt på grunden. Placeringen dikteres i høj grad af byggegrundens udformning og kan være bestemmende for hvilken form, boligen skal have. Man må tage højde for de fysiske forholds begrænsninger og muligheder. En afgørende faktor for en god placerering, er solens bane over himlen i løbet af dagen og gennem årstiderne. Solen giver lys og det er et vitalt bidrag til livet i og omkring boligen. ARKITEKTTEGNET KVALITETSBOLIG FLEKSIBLE INDRETNINGSMULIGHEDER NØGLEFÆRDIGT BYGGERI INDFLYDELSE PÅ MATERIALEVALG DIN INDIVIDUELLE STIL TILPASSET DIN BYGGEGRUND Andre væsentlige faktorer er bl.a. udsigtsforhold samt betragtninger om vind, vejr og læ. Hvor skabes der læ og skygge? Hvordan ankommer man fornuftigt til boligen - uden at privatlivet tilsidesættes? De fleste af vores boligplaner kan som udgangspunkt roteres, og evt. spejlvendes, for at give så optimal en placering på grunden som muligt. Der er dermed mange flere muligheder end begrænsninger når det kommer til, at få plads til din bolig på din byggegrund. 4

5 Villa CUSTOMMADE Individuel - arkitekttegnet - unik Har du helt individuelle ønsker om dels arkitektonisk udtryk og indretning? Så kan vi hjælpe dig gennem vores Custom koncept. Her er alle muligheder åbne og du kan sætte dit personlige præg og få en helt unik bolig. Udgangspunktet tages i et møde mellem dig og en arkitekt, som bistår med dialog, input, koncepttegninger og skitser. På den måde kan du realisere selv den vildeste fantasi og give skabertrangen frit løb. Klassisk - stilren - tidsløs I vores Nordic serie får du en yderst fleksibel bolig, hvor det i høj grad handler om, hvilken form for liv du tilfører boligen. Der er lagt vægt på arkitektonisk rene linjer og flader, opbrudte men alligevel stringente former. En meget klassisk og tidsløs stil, hvori livet kan udvikle sig over årene. Indretningen af boligen er med fokus på åbenhed og sammenhæng - samt at give plads til livets udfoldelse på en bekvem og komfortabel måde. Der åbnes op der skærmes af - så der opstår balance og harmoni. MODERN Moderne - enkelt - funktionelt Med vores Modern serie tilbyder vi en bolig, som rummer mange populære elementer, fra tidssvarende og moderne arkitektur. Her er også taget udgangspunkt i en moderne og nutidig livsstil, hvor de fysiske rammer skal være fleksible og kunne tilpasses familiens behov. CLASSIC Tradition - tryghed - fornuft Er du til det mere traditionelle, fører vi også serien Classic. Her vægtes gode gamle dyder højt, og det arkitektoniske udtryk går i retning af det kendte danske parcelhus koncept. I indretningen ligges vægt på at få mest muligt ud af arealer og rummelighed, sådan at der opstår fornuftige sammenhænge og muligheder for udfoldelse af familiens liv. Trygge og sikre rammer alt sammen udført i god håndværksmæssig ånd, og med kendte og afprøvede teknikker, som bl.a. tilsigtes pga. et ønske om lav vedligeholdelse. DE MANGE SPØRGSMÅL Alle de praktiske og tekniske aspekter løses af Villa Nordic og vores rådgivere på forhånd og undervejs i processen. Du vil også som bygherre skulle løse mange ting og svare på mange spørgsmål. Medindflydelse betyder også medansvar. Vi vil spørge om en lang række ting og vi vil passe ind efter svarene. Hvor vægge og døre skal stå er én ting - men hvad består væggen af? Hvad farve har døren? Der vil være meget at tage stilling til. Stil og arkitektur? Indretning, arealer og sammenhænge? Funktionelle indretningsdetaljer? Materialer og overflader, inde som ude? Installationer, energi og miljømæssige tiltag? Lofthøjde, loft til kip, ovenlysvinduer? Vi skal ikke overdynge dig med flere spørgsmål lige nu. Nu skal du have lov til at kigge videre og se om du kan finde inspiration til dit nye hjem. 5

6 CUSTOM MODEL 6 Villa

7 Villa Model Custom tager udgangspunkt i dine ønsker og behov, samt den grund du skal bygge på. Alle muligheder er åbne. Sammen med arkitekten finder du ud af, hvordan din unikke bolig skal bygges. Sørg for selv at lave lidt research, såsom hvilken stilretning du ønsker, hvilke rum du har brug for og hvad de skal kunne. Ring til os og få et gratis og uforpligtende møde. INDIVIDUELLE INDRETNINGSPLANER: Bolig og indretning skal tilpasses den enkelte grund/matrikel. Boligindretning laves individuelt i samarbejde med en arkitekt. Skitseforslag udarbejdes. 7

8 MODEL 8 Villa

9 Villa Model Nordic har som udgangspunkt fladt tag. Taget er opbygget med fald som skjules af en murkrone, som giver facaderne rene linjer. Eksempler: STANDARD INDRETNINGSPLANER: Forbehold for ændringer Bolig og indretning skal tilpasses den enkelte grund/matrikel Boligindretning kan tilpasses individuelle ønsker Planen kan roteres og/eller spejlvendes Boligstørrelse er bruttoarealer, rumstørrelser er nettoarealer 9

10 Villa Model A m² 3 værelser Kr Standard integreret carport, skur og overdækning, 1 bil. 10

11 Model A Villa 140 m² 3 værelser Standard integreret carport, skur og overdækning, 1 bil. Kr MODEL11

16 Villa Model B m² 3 værelser Kr Standard integreret carport, skur og overdækning, 1 bil. 16

17 Model B Villa 166 m² 4 værelser Standard integreret carport, skur og overdækning, 1 bil. Kr MODEL17

18 Villa Model B m² 5 værelser Kr Standard integreret carport, skur og overdækning, 1 bil. 18

19 Villa Villa 19

20 MODERN MODEL 20 Villa

21 Villa Model Modern har som udgangspunkt én-sidig taghældning, men fåes også med fladt tag og murkrone. Eksempler: STANDARD INDRETNINGSPLANER: Forbehold for ændringer Bolig og indretning skal tilpasses den enkelte grund/matrikel Boligindretning kan tilpasses individuelle ønsker Planen kan roteres og/eller spejlvendes Boligstørrelse er bruttoarealer, rumstørrelser er nettoarealer 21

22 Villa Model C m² 3 værelser Kr Tilvalg. Flere muligheder, bl.a. for integreret carport og skur. 22

23 Model C Villa 131 m² 3 værelser Tilvalg. Flere muligheder, bl.a. for integreret carport og skur. Kr MODERN MODEL23

28 CLASSIC MODEL 28 Villa

29 Villa Model Classic har som udgangspunkt en traditionel tagkonstruktion med hældning med eller uden udhæng, murede eller afvalmede gavle, eller med muret gesims. Eksempler: STANDARD INDRETNINGSPLANER: Forbehold for ændringer Bolig og indretning skal tilpasses den enkelte grund/matrikel Boligindretning kan tilpasses individuelle ønsker Planen kan roteres og/eller spejlvendes Boligstørrelse er bruttoarealer, rumstørrelser er nettoarealer 29

30 Villa Model D m² 3 værelser Kr Tilvalg. Flere muligheder, bl.a. for integreret carport og skur. 30

31 Model D Villa 131 m² 3 værelser Tilvalg. Flere muligheder, bl.a. for integreret carport og skur. Kr CLASSIC MODEL31

33 Model C Villa 151 m² 4 værelser Tilvalg. Flere muligheder, bl.a. for integreret carport og skur. Kr CLASSIC MODEL33

35 Model C Villa 172 m² 4 værelser Tilvalg. Flere muligheder, bl.a. for integreret carport og skur. Kr CLASSIC MODEL35

36 Standard materialebeskrivelse Sokkel/fundament: Sokkel føres minimum 90 cm. under fremtidigt terræn, dog minimum til bærende grund. Udføres iht. ingeniørberegninger/ geoteknik. Geoteknisk rapport benyttes kan foreligge i forb. Med køb af byggegrund, eller rekvireres på bygherres regning. Ydervæg facade: Udføres i teglsten (DNF)egnet til vandskuring/filsning. Alternativ blødstrøgen tegl. Vandskurede/filsede teglfacader imprægneres og malerbehandles, minimum 2 gange og iht. MBK, med egnet diffusionsåben maling, farve hvid. OM VIDEN Ydervæg let facadebeklædning: Udføres som ventileret konstruktion med trykimprægnerede lister. Beklædning som Cembrit Plan brædder, bredde 200 mm., farve Flint. Opsætning med farvede skruer iht. beklædningens farve, og med vandret fuge -afstand med bagvedliggende gummibånd. Tagkonstruktion: Udføres i f.eks. præfabrikerede tagelementer/bjælkespær eller ståltrapez, kondensbehandlede. Taghældning opbygges i kileskåret trædefast isolering med et minimum fald 1:40 mod tagnedløb. Tagrender, nedløb og inddækninger: Inddækninger, bl.a. murkrone, udføres i zink/alu. Nedløb og udspyer og evt. tagrender, udføres i zink. Vinduer: Færdigmalede træ/alu vinduer som VELFAC system 200 med superlavenergirude. Ornamentglas som mat/sandblæst (entré/gang, bad m.v. iht. tegning). Udvendig farve RAL 7022, mørkegrå. Indvendig farve RAL 9010, hvid. Yderdøre: Hoveddør udføres som glat pladedør med sideparti i ornamentglas iht. tegning. Bryggersdør/bagdør udføres som glasdør med vandret sprosse. Udvendig farve RAL 7022, mørkegrå. Indvendig farve RAL 9010, hvid. Yderdøre har 3-punktslukning og 6 stifts låsecylindre. Sålbænke: Udføres i naturskifre eller Cembrit Poly, farve/struktur grå skiffer. Fugning: Alle fuger, udvendigt såvel som indvendigt, udføres med egnet elastisk gummifuge. Bagmur/skillevægge: Udføres i gasbeton/letbeton, muret i blokke eller opsat som helvægselementer. I øvrigt iht. ingeniør statiske beregninger. 36

37 Villa Isolering: I henhold til energirammeberegning. Generel overholdelse af gældende normer/krav, både komponenter og boligen som helhed, samt ved sammenbygning sokkel/gulv/facade, samt kuldebro-isolering. Lofter: Fuldspartlede gipslofter, 2 lag. Malerbehandlede min. 2 gange, farve hvid, i øvrigt iht. MBK. Vægbeklædning: Indvendige vægge spartles, påføres malerfilt, malerbehandles min. 2 gange jf. MBK. Farve brækket hvid. Gulvbelægning: Klinkegulve udføres i entré/gang, badeværelser og bryggers. Udføres med sokkelklinke. Afsat materialepris Kr pr. m² inkl. moms. Leverandør anvises af Villa Nordic. Trægulve, 14 mm. lamelparket i hvid mat lakeret eg, udføres i øvrige rum. Afsat materialepris Kr pr. m² inkl. moms. Leverandør anvises af Villa Nordic. Vinduesbundstykker (indvendige vindueskarme): Højtryks laminat, farve hvid. Indvendige døre: Som Swedoor/Kilsgaard, glat hvid Stable dør med hvide karme og gerigter. Dørgreb/dækroset/cylinderroset som slebet rustfri stål. Øvrig maling og farver: Dørkarme, gerigter og fodlister m.v. malerbehandles iht. MBK, minimum 2 gange, farve hvid. Alt malerarbejde udføres i henhold til MBK Malerfagligt Behandlings Katalog eller tilsvarende standard. NB: Knastgennemslag kan forekomme på indvendigt træværk samt vinduer. Varme-installation: Udføres iht. tilslutningsmuligheder på byggegrunden, eller muligheder for supplerende/alternative energikilder. Tilslutningsafgifter, samt fremføring til sokkel, inkl. gravearbejde, betales af bygherre. Gulvvarme i alle boligens rum. Installation samles m. styringsenhed i teknikskab placeret i bryggers. Hvert enkelt rum reguleres individuelt via rumfølere/trådløs styring. Ventilation: Der udføres genvindingsanlæg (villa-model), placeret i teknikskab i bryggers. Anemostater (indblæsning/udsugning) placeres i lofter, indtegnes af installatør/ingeniør. Vand-installation: Udføres iht. tilslutningsmuligheder på byggegrunden. Tilslutningsafgifter, samt fremføring til sokkel, inkl. gravearbejde, betales af bygherre. Der udføres egen vandinstallation med 1 stk. udvendig frostsikret vandhane, placeres på facaden ud for teknikskab i bryggers. Vandmåler placeres i teknikskab i bryggers. Vandarmaturer i bad, køkken og bryggers som Oras. Inkl. termostat blandingsbatteri og glidestang/bruser/slange i bruser (krom). EL-installation: Udføres med antal lampeudtag og stikkontakter i henhold til Stærkstrømsregulativet af autoriseret installatør. Der monteres røgalarmer tilsluttet EL-nettet jf. gældende krav. Udvendig belysning i carport samt evt. overdækninger udføres som indbyggede spots. Redskabsrum installeres med 1 stk. stikkontakt og lampeudtag. Telefon og TV/antennestik: Der udføres tlf. og TV/antenne stik forberedt for tilslutning af fællesantenne. Køkken, bad og skabsinventar: Komplet standard inventarpakke fra Svane køkken leveres gennem Villa Nordic. Monteret af tømrer/snedker. Inventarleverandør udarbejder tegning/illustrationer. Mulighed for individuelle valg indenfor standard. Vask i køkken og bryggers som nedfældet stålvask, som Juvel Intra Eurora EU 60 eller tilsvarende. Øvrigt inventar: Standard sanitet er hvid Ifo Cera eller tilsvarende. Standard toiletsæde er hårdt plast sæde med soft-close. Hvidevarer: Der leveres og monteres komplet hvidevareinstallation indeholdende: Induktionskogeplade, indbygget ovn, Køle/fryseskab, emhætte, opvaskemaskine, vaskemaskine samt kondens tørretumbler. Carport og skur: Carport udføres i let konstruktion, træ, beklædt med let facadebeklædning (tilsvarende boligens). I skur monteres vindpap af hensyn til evt. senere isolering/beklædning. Tag opbygges i vandfast krydsfiner, tagplader, med hældning på minimum 1:40, dækket med 2 lag tagpap. Loft i carport og overdækninger udføres i malerbehandlet bræddebeklædning, træ. Gulv i skur er belægningsfliser, beton. Dør i skur er pladedør i farve som øvrige døre/vinduer i facader. Generelt: Byggeriet opføres iht. kontrakt AB-forbruger (DanskByggeri m.fl.) Til kontrakten vedlægger Villa Nordic en tidsplan. Boligen afleveres nøglefærdig. Alle tilkøb af materialer og andet, som skal monteres/installeres af Villa Nordic inden aflevering til bygherre, skal foretages gennem Villa Nordic. Villa Nordic oplyser om frister for ændringer og tilkøbsmuligheder, således at dette afstemmes efter byggerytme og overordnet tidsplan. Ret til ændringer forbeholdes. Ved udgåede og/eller opdaterede materialer m.m. forbeholdes retten til at levere et andet produkt af tilsvarende kvalitet/pris. Svane inventarpakke og Siemens hvidevarer kr incl. moms. VIDEN OM 37

38 Villa Gratis og uforpligtende møde Giver i en kop kaffe? 1 Byggekontrakt og byggetilladelse Hvilke formalia skal overholdes? 5 Vi vil allerhelst mødes hos jer til en indledende samtale. På den måde får vi nemlig et lille indblik i hvad det er for en opgave vi skal løse og vigtigst af alt for hvem. En familie og et familieliv bygger på en historie en fortid og en nutid. Vi skal sammen skabe en del af fremtidens familieliv med den nye bolig, og derfor er det en vigtig ballast at have med i forløbet. Til første møde er det en god ide, at have gjort sig nogle overvejelser om hvad jeres ønsker og behov er. Vi skal nok hjælpe til med at få konkretiseret nogle ting undervejs og få svaret på nogle spørgsmål, sådan at vi får noget brugbart at arbejde videre med. Når byggekontrakten er underskrevet, går vi i gang med at ansøge kommunen om byggetilladelse. Det kan variere fra kommune til kommune, hvor lang tid det tager at udstede en byggetilladelse. Du kan se mere herom på kommunernes hjemmeside. Forundersøgelser af byggegrunden og jordens bæredygtighed er vigtigt at få afklaret så tidligt som muligt, da det kan have økonomiske konsekvenser for byggeriet. Hvis der ikke allerede er foretaget en geoteknisk undersøgelse af byggegrunden, f.eks. af kommune ved salg af byggegrund, bør det gøres nu, for at afdække om jorden er stabil til at bygge på, eller om der skal foranstaltninger til. Formalisering af samarbejde Hvad kan vi forvente af hinanden? 2 Materialevalg Hvad skal I tage stilling til inden og undervejs? 6 Vi vil gerne yde jer en service, når vi skal arbejde videre med at indfri jeres boligdrømme. Denne service behøver ikke at koste noget, men for at begge parter er enige om hvad målet er, formaliseres samarbejdet med en samarbejdsaftale. Samarbejdsaftalen kan f.eks. bestå af et mødenotat og en simpel skitse. Det er vigtigt, at vi kan arbejde sammen fra start til slut også når I er flyttet ind og har overtaget boligen. Ved en samarbejdsaftale forpligter vi hinanden. På den måde ved I f.eks. hvornår I kan forvente at modtage et konkret oplæg fra os, og vi ved mere præcist, hvad vores opgave er. Tilpasning efter individuelle ønsker Lever indretningen op til jeres ønsker? Når vi har en aftale om fælles fodslag, går vi i gang med at tilpasse tegninger og beskrivelser, sådan at vi rammer præcis jeres ønsker og krav til boligen. Alle tilpasninger kapitaliseres sådan, at du allerede fra start, får et overblik over byggeriets samlede økonomi. Det er et vigtigt aspekt for et fornuftigt samarbejde. 3 Hvis der er ting vedrørende materialer og udførelse, som endnu ikke er taget stilling til, er det nu, det skal gøres. Inventar, hvidevarer, farver, gulve, klinker, døre, armaturer, installationer og aptering. I vil skulle afholde møder dels med leverandører og installatører, som alle vil hjælpe jer godt på vej til at tage den rigtige beslutning. Nogle beslutninger vil kunne tages efter byggestart, men andre skal tages inden, da lange leveringstider kan forekomme. Byggestart til aflevering Hvordan forløber byggeriet? Når byggetilladelsen er modtaget kan selve byggeriet startes op. Byggeriet varer typisk mellem 3-5 måneder. Det starter med at boligen afsættes og der graves ud og støbes fundament. Herefter udlægges isolering og installationer i gulvet inden det støbes. Væggene rejses og boligen begynder at tage form, når tagspær monteres. Isolering og belægning af tag og facader skal gøres færdigt sideløbende med de forberedende installationsarbejder, og når vinduer og døre er monterede kan arbejdet på det indvendige begynde. Når alle ender er nået sammen, gennemgår vi byggeriet med jer, og I vil modtage nøglerne til jeres nye hjem. 7 Godkendt skitseforslag Er vi klar til at gøre drømmen til virkelighed? 4 Garanti din tryghed Kan vi stole på at det holder? 8 Når I er tilfredse med det præsenterede forslag, er vi klar til at gå videre til næste fase. Sammen bekræfter vi en aftale med udgangspunkt i skitseforslaget og den tilhørende økonomi. På baggrund heraf udarbejder vi et oplæg til en byggekontrakt, hvortil skitseforslag, beskrivelse, forventet tidsplan og økonomi, er vedlagt som bilag. Villa Nordic stiller, iht. byggekontrakten, en garanti for at byggeriet er udført korrekt og lever op til det aftalte. Vores mål er at stille jer tilfredse med jeres nye bolig, og det gør vi bl.a. ved også at følge op. Vi vil derfor gennemgå jeres nye hjem efter 1 år og 5 år. 38

39 Byggeproces En stor beslutning for enhver At bygge et nyt hjem er en enorm stor beslutning og derfor bliver den nødt til at være velovervejet. Som udgangspunkt er der ikke noget mystik i det at bygge et nyt hjem. Det er en bygning, som skal bygges fra bunden af og op - ligesom så mange andre byggerier der er opført i tusindvis af, gennem årene. Men da det ikke er noget man gør hver dag og desuden er meget forpligtende, når det står der og er realiseret, vil vi gerne gøre det rigtigt fra starten. Det er både dyrt og besværligt at lave om på efterfølgende. Og håbet og forventningen er, at boligen skal danne den perfekte ramme om familiens liv og udvikling i mange år fremover. Opbakning fra start til slut Vi ved, at der kan være behov for opbakning, sparring og rådgivning. Vi vil derfor gøre vores yderste til, at I vil opleve start, forløb, afslutning og opfølgning, som en sammenhængende og positiv proces. Start her Kontakt os for afholdelse af et møde, hvor vi kan drøfte dine boligdrømme og mulighederne ved at bygge med Villa Nordic. GRATIS og UFORPLIGTENDE VIDEN OM 39

40 Villa Nordic ApS Tirsbækvej 13 A DK-7120 Vejle Øst Tlf a Vill Villa Nordic Katalog version 2.0 Februar 2015 Forbehold for trykfejl og ændringer