Miljøvurdering af planer Screening og scoping Kommuneplan 2013, Allerød Kommune Indhold

Transkript

1 Miljøvurdering af planer Screening og scoping Kommuneplan 2013, Allerød Kommune Indhold BESKRIVELSE AF ÆNDRINGER OG NYE AKTIVITETER I PLANOMRÅDET ALTERNATIV... 2 SAMLET KONKLUSION... 2 INDLEDENDE SCREENING... 2 SCREENING/ SCOPING... 4 Udlæg af nye arealer til bolig og erhverv i Ny Blovstrød... 4 Bolig- og erhvervsområde i det sydligste Ny Blovstrød (BL.BE.04)... 6 Bolig- og erhvervsområde i det nordligste Ny Blovstrød (BL.BE.02) Boligområder syd for Østre Teglgårdsvej i Ny Blovstrød (BL.B.13, BL.B.14, BL.B.15) Bolig- og erhvervsområde syd for Sortemosevej (BL.BE.03) Udlæg af et nyt område til transport- og distributionserhverv i Ny Vassingerød Nordøst (LU.E.04) Udlæg af et mindre område i Møllemoseparken nord til 7 villaer Ændring i retningslinjer og udpegninger for biologi Ændring i retningslinjer og udpegninger for jordbrug Ændring i retningslinjer og udpegninger for skovrejsning Reduceret skovrejsningsområde nord for Vejrmøllevej i Lynge Udtagelse af skovrejsningsområde ved Sortemosevej Udvidelse af skovrejsningsområde vest for motortrafikvej Nyt skovrejsningsområde øst for Vassingerød Udpegning af minusområde i den vestlige del af kommunen Revideret udpegning af planlagte stier, herunder trafikstier, cykelsuperstier og rekreative stier Nyt afsnit om klimatilpasning Mindre ændring/udvidelse i landsbyafgrænsningen for Høvelte Landsby Ændring i retningslinjer for detailhandel LÆSEVEJLEDNING REFERENCER

2 BESKRIVELSE AF ÆNDRINGER OG NYE AKTIVITETER I PLANOMRÅDET Allerød Kommune har udarbejdet Kommuneplan 2013, som erstatter Kommuneplan med følgende væsentlige planændringer: Udlæg af nye arealer til bolig og erhverv i Ny Blovstrød Udlæg af et nyt område til transport- og distributionserhverv i Ny Vassingerød Nordøst Udlæg af et mindre område i Møllemoseparken nord til 7 villaer Ændringer i retningslinjer og udpegninger for biologi, jordbrug og skovrejsning Revideret udpegning af planlagte stier, herunder trafikstier, cykelsuperstier og rekreative stier Retningslinjer for og udlæg af areal til biogasanlæg Nyt afsnit om klimatilpasning Mindre ændring/udvidelse i landsbyafgrænsningen for Høvelte Landsby Ændring i retningslinjer for detailhandel 0-ALTERNATIV Planen realiseres ikke. Derved opretholdes den nuværende status og situation med den arealanvendelse og de rammer og handlemuligheder, der ligger i den gældende Allerød Kommuneplan SAMLET KONKLUSION Allerød Kommuneplan 2013 vurderes at være omfattet af Miljøvurderingslovens (LBK nr. 939 af 03/07/2013) 3 stk. 1 pkt. 3, som omfatter Andre planer og programmer, som i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, når myndigheden vurderer, at planen eller programmet kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Det betyder, at der skal foretages en miljøvurdering, såfremt det vurderes at planen kan have væsentlig indvirkning på miljøet. Der er gennemført en screening, for at afdække om dette er tilfældet. Ved screeningen er det vurderet, at planen kan få en væsentlig indvirkning på miljøet. Det vurderes derfor, at der skal udarbejdes en miljøvurdering af Allerød Kommuneplan Screeningen og scopingen har vist, at miljøvurderingen skal omhandle følgende ændringer og parametre: Ændring i Kommuneplan 2013 Bolig- og erhvervsområde i det sydligste Ny Blovstrød (BL.BE.04) Bolig- og erhvervsområde i det nordligste Ny Blovstrød (BL.BE.02) Boligområder syd for Østre Teglgårdsvej i Ny Blovstrød (BL.B.13, BL.B.14, BL.B.15) Bolig- og erhvervsområde syd for Sortemosevej (BL.BE.03) Udlæg af et nyt område til transport- og distributionserhverv i Ny Vassingerød Nordøst (LU.E.04) Scoping: Parametre, som skal miljøvurderes Landskab Biologi Landskab Grundvand Landskab Grundvand Landskab Grundvand Grundvand Trafikafvikling/kapacitet Støj Lugt Luftforurening INDLEDENDE SCREENING Der er foretaget en indledende screening, for at afklare om der skal gennemføres en screening af Allerød Kommuneplan 2013 i henhold til Miljøvurderingslovens 3 (LBK nr. 933 af 03/07/2013). Indledende screening Ja Nej 2

3 Indledende screening Ja Nej Planen er omfattet af lovens (nr. 936 af 24/09/2009) bilag 3 eller 4 (jf. 3, stk. 1, pkt. 1) Planen kan påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt (jf. 3, stk. 1, pkt. 2) Planen vurderes ikke at være omfattet af lovens bilag 3 eller 4. Planen vurderes ikke at kunne påvirke et internationalt beskyttelsesområde væsentligt. Planen vurderes hverken direkte eller indirekte at påvirke Natura 2000-områder. Nærmeste Natura 2000 områder er nr. 137 Kattehale Mose og nr. 139 Øvre Mølleådal, Furesø og Frederiksdal Skov. Planen vurderes i øvrigt at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet (jf. 3, stk. 1, pkt. 3) Planen vurderes at være omfattet af 3 stk. 1 nr. 3, som omfatter Andre planer og programmer, som i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, når myndigheden vurderer, at planen eller programmet kan få væsentlig indvirkning på miljøet. 3

4 SCREENING/ SCOPING Udlæg af nye arealer til bolig og erhverv i Ny Blovstrød Trekløvermodellen er den overordnede struktur for Lillerød-Blovstrød byområde, og som udfyldning af det tredje kløverblad planlægges den nye bydannelse Ny Blovstrød mellem Lillerød og Blovstrød. Der gives mulighed for etablering af blandet boligbebyggelse samt kontor- og serviceerhverv. Området anslås at kunne rumme 400 boliger i en forholdsvis tæt bebyggelse, som afpasses nærheden til Allerød Station med respekt for det omkringliggende landskab. Ny Blovstrød ligger mellem 1 og 2 kilometer fra Allerød Station og har mod nord og øst gode busforbindelser til såvel Allerød Station som Holte Station. Ligeledes er der direkte cykelforbindelse til Allerød Station via trafiksti og ad mere rekreative stier gennem Allerød Sø-området til Lillerød Bymidte og stationen. Bydannelsen skal skabe sammenhæng mellem de store bygningsvolumener, som allerede er i området, og samtidig videreføre Blovstrøds smukke byafgrænsning fra østsiden af Kongevejen til vestsiden med respekt for de landskabelige kvaliteter som findes i området. Det er byrådets mål, at bydelen skal være CO 2 -neutral, og det betyder bl.a., at bilen så vidt muligt fravælges som transportmiddel. Derfor skal mulighederne udnyttes optimalt for at skabe gode stiforbindelser til Allerød Station, Lillerød Bymidte og Blovstrød med skole, kirke m.m. Der bygges tæt, og bygningerne opføres med henblik på lavt energiforbrug. De nye områder er: - Bolig- og erhvervsområde i det sydligste Ny Blovstrød (BL.BE.04) - Bolig- og erhvervsområde i det nordligste Ny Blovstrød (BL.BE.02) - Boligområder syd for Østre Teglgårdsvej i Ny Blovstrød (BL.B.13, BL.B.14, BL.B.15) - Bolig- og erhvervsområde syd for Sortemosevej (BL.BE.03) 4

5 Figur 1: Udlæg af boligområder i den nye bydannelse Ny Blovstrød i Allerød Kommuneplan Grøn markering angiver områder, som ikke bebygges. 5

6 Bolig- og erhvervsområde i det sydligste Ny Blovstrød (BL.BE.04) Planenes karakteristika (jf. lovens Omfang af afledte projekter og aktiviteter. Overordnet beskrivelse af de projekter og aktiviteter, planen danner grundlag for kan realiseres Kommuneplan 2013 udlægger et nyt område til blandet boligbebyggelse og erhverv i det sydligste Ny Blovstrød, nær Blovstrød Teglværk og s-togbanen (Rammeområde BL.BE.04). Rammeområdet har et areal på ca. 13 ha, hvoraf ca. 7,7 ha kan bebygges. Der kan bygges i en max. højde på 11 m og området forventes at kunne rumme omkring 150 boliger. For så vidt angår erhverv, kan der udelukkende etableres kontor- og serviceerhverv (administration, forskning, uddannelse eller lignende). Indflydelse på andre planer. Forholdet til landsplandirektiver, kommuneplan, lokalplaner, sektorplaner m.v. Relevans for fremme af bæredygtighed De overordnede overvejelser i forhold til miljø og bæredygtighed Området ligger inden for byfingeren i det ydre storbyområde, hvor der, jf. Fingerplanen, kan udlægges ny byzone, når det respekterer overordnede interesser. Det er byrådets mål, at bydelen skal være CO 2 -neutral, og det betyder bl.a., at bilen så vidt muligt fravælges som transportmiddel. Derfor skal mulighederne udnyttes optimalt for at skabe gode stiforbindelser til Allerød Station, Lillerød Bymidte og Blovstrød med skole, kirke m.m. Der bygges tæt, og bygningerne opføres med henblik på lavt energiforbrug. Miljøproblemer af relevans for planen f.eks. kendskab til forurening, risiko for oversvømmelse Der vurderes ikke at være særlige miljøproblemer af relevans for planen ud over de forhold som behandles nedenfor. Relevans for gennemførelse af anden miljølovgivning f.eks. planer i forbindelse med affalds- 6

7 håndtering eller vandbeskyttelse Landskab, by- og kulturmiljø Byarkitektonisk værdi f.eks. bystruktur, byprofil, byafgrænsning, visuel påvirkning, særlige hensyn, sammenhænge mv. Landskabsarkitektonisk værdi f.eks. værdifulde og uforstyrrede landskaber, bygge- og beskyttelseslinjer, geologiske interesser, terrænformer, fredninger, visuel påvirkning Rammeområdet er beliggende i landzone. Bydannelsen skal skabe sammenhæng mellem de store bygningsvolumener, som allerede er i området, og samtidig videreføre Blovstrøds smukke byafgrænsning fra østsiden af Kongevejen til vestsiden med respekt for de landskabelige kvaliteter som findes i området. Rammeområdet er beliggende i landskabskarakterområde Skovryggen, som er et højtliggende og stort nord/syd-gående skovbælte, der blandt andet rummer Tokkekøb Hegn, Ravnsholt Skov, de tidligere lergravs- og moseområder ved Allerød Sø og Kattehale Mose. Den østlige del af området, som udlægges til bebyggelse, er udpeget som værdifuldt landskab. Den vestlige del af området er omfattet af skovbyggelinjen. Området er ikke fredet eller udpeget som uforstyrret landskab, sårbart landskab eller geologisk interesseområde. Iht. rammebestemmelserne skal der ved planlægning tages højde for landskabelige værdier, eksempelvis må terrænet ikke sløres af bebyggelse. Ny bebyggelse skal skabe en klar grænse mod det åbne land. Eksisterende levende hegn vil blive bevaret. Kulturarv og arkæologiske forhold f.eks. værdifulde kulturmiljøer, fortidsminder, kirker og kirkebyggelinjer, bygningskulturel arv, bevaringsværdige bygninger, almen bevaringsinteresse Der er ingen fredede fortidsminder, beskyttede diger, kirkebyggelinjer og -sigtelinjer, kulturarvsarealer eller udpegninger af værdifulde kulturmiljøer. 7

8 Opholdsarealer og grønne områder f.eks. byrum, pladser, parker, landskabskiler og adgang til disse områder. Skaber planen mulighed for udendørs ophold / rekreative interesser? Transport og trafik Rammeområdet er ikke udpeget som rekreativt areal, eksisterende eller nyt friluftsområde. Tilgængelighed f.eks. tilgængelighed med bil, adgang til offentlig transport, forhold for gående, cyklister og svage grupper (ældre, handicappede m.fl.) Af kommuneplanen fremgår, at mulighederne for at skabe gode stiforbindelser til Allerød Station, Lillerød Bymidte og Blovstrød med skole, kirke m.m. skal udnyttes optimalt. Der er planlagt en ny rekreativ sti umiddelbart nord for området. Trafikafvikling / -kapacitet Etablering af boliger og/eller erhverv vil medføre en øget lokal trafikal belastning. Området ligger inden for meget kort afstand af de store hovedveje Kongevejen og Sortemosevej, som vurderes at udgøre et robust vejnet med tilstrækkelig kapacitet. Trafiksikkerhed Af kommuneplanen fremgår, at mulighederne for at skabe gode stiforbindelser til Allerød Station, Lillerød Bymidte og Blovstrød med skole, kirke m.m. skal udnyttes optimalt. Der er planlagt en ny rekreativ sti umiddelbart nord for området. Naturbeskyttelse Beskyttede plante- og dyrearter samt biologisk mangfoldighed f.eks. forstyrrelse af art eller bestand, forringelse af yngle- eller rasteområder, ændringer i kvalitet og omfang af levesteder for planter og dyr, økologiske forbindelser og naturbeskyttelsesområder Området ligger i dag i landzone og anvendes til landbrug. Inden for området ligger enkelte boligbebyggelser. Den østlige del af området er udlagt til naturbeskyttelsesområde. Området er ikke beliggende indenfor eller i umiddelbar nærhed af Natura 2000-område og er ikke udlagt som økologisk forbindelse. Det kan ikke udelukkes at de to søer i området, de levende hegn og skråninger f.eks. langs banen, er levested for bilag IV-arter. 8

9 Disse arealer friholdes for bebyggelse. De dyrkede arealer vurderes ikke at være levested for bilag IV-arter. Beskyttede naturtyper, 3-områder f.eks. søer, vandløb, heder, moser, enge, overdrev Yngle- og rastepladser for bilag IV-arter må ikke forringes eller beskadiges i henhold til Habitatdirektivet. Der er to søer i området, som er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Den ene er beliggende i den nordlige del af området i en privat have. Den anden er beliggende i den østlige del af området. Begge søer friholdes for bebyggelse. Påvirkninger, som ændrer tilstanden af søerne kræver dispensation i henhold til naturbeskyttelsesloven. Skov f.eks. nyplantning af skov, ophævelse af fredskov Hovedparten af området er udpeget til uønsket skovrejsning, mens resten er neutralområde. Der er ingen fredskov. Vand- og jordforhold Grundvand f.eks. sårbarhed, potentiel risiko for forurening af grundvandet, afstand til vandforsyningsanlæg, vandboringer Området er udpeget som område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og er endvidere indvindingsopland for til almen vandforsyning. I henhold til vandplanernes retningslinje 40 og 41 skal OSD og indvindingsoplande så vidt muligt friholdes for byduvikling og anden ændret arealanvendelse. Dog kan der planlægges for boliger og mindre grundvandstruende virksomheder og anlæg, hvis det kan godtgøres, der ikke er alternative beliggenheder udenfor OSD og indvindingsoplande, og såfremt der er vægtige planlægningsmæssige hensyn. Vandplanen er ikke endeligt vedtaget, men de statslige udmeldinger til retningslinje 40 og 9

10 41 er fortsat gældende. For så vidt angår erhverv, kan der jf. rammebestemmelserne for BL.BE.04 udelukkende etableres kontor- og serviceerhverv (administration, forskning, uddannelse eller lignende), som betegnes som mindre grundvandstruende. Regn- og spildevand f.eks. håndtering af spildevand, herunder kapacitet (kloak og renseanlæg), håndtering af overfladevand, herunder udledning til sø/vandløb, risiko for oversvømmelse (bluespots) Det vurderes at der i forbindelse med bebyggelse vil blive etableret tilstrækkelige renseforanstaltninger i form af kloakering og lokal regnvandshåndtering (LAR). Allerød Kommune har fået udarbejdet en indledende udpegning af risikoområder for oversvømmelse. Rammeområdet indgår ikke i udpegningen. Jordbund f.eks. kortlagt jordforurening, risiko for forurening af jord, flytning og deponering af jord, råstoffer Området er områdeklassificeret. Der er ingen V1- eller V2-kortlagte arealer. I forbindelse med bebyggelse vil evt. forurenet jord blive håndteret i henhold til gældende lovgivning. Forurening og sundhed Støj og vibrationer f.eks. støjfølsom anvendelse, støjpåvirkning af omgivelserne, trafikstøj, maskinstøj, ventilationsstøj Vejledende støjgrænser forventes overholdt i forbindelse med anlæg af byggeri. Boligområder og liberalt erhverv er generelt karakteriseret som støjfølsom anvendelse. Iht. rammebestemmelserne skal vejledende støjgrænser overholdes. Dette kan evt. ske v.h.a. afhjælpende foranstaltninger. Området er i dag støjbelastet af bl.a. banetrafik samt pistolskydebane og øvelsesterræn på Høvelte Kasernes arealer. 10

11 Lysindfald, skyggeeffekter og refleksioner f.eks. skygge fra bygning/anlæg, påvirkning fra belysning, skilte, blanke overflader, trafiklys, lys fra køretøjer Området kan bebygges i en max. højde på 11 m. Lugt f.eks. udledning af stoffer, der giver lugtgener Luftforurening f.eks. emissioner af partikler/luftarter, CO2, trafik-os, støv, Fare ved brand, eksplosion, giftudslip mv. jf. Risikobekendtgørelsen Ressourceanvendelse Hvordan tager planen hensyn til forbruget af følgende ressourcer, herunder undgåelse af spild og overforbrug: areal-, energi- og vandforbrug, produkter, materialer og råstoffer, håndtering af affald Levevilkår og materielle goder Socioøkonomiske effekter f.eks. påvirkning af sociale forhold, boligforhold, arbejdsmarkedsforhold, erhvervs- og butiksliv Bymiljø f.eks. sociale forhold, byliv, tryghed, rekreative interesser Afstand til privat / offentlig service f.eks. indkøb, uddannelse, arbejde Vejledende emissionsgrænser forventes overholdt i forbindelse med anlæg af byggeri. Ressourceforbruget til opførelse af bygninger i området vil ikke adskille sig i forhold til opførelse af boliger i andre områder. Landbrugsarealerne som ressource kan ikke længere dyrkes. Udlægning af rammeområdet giver mulighed for opførelse af boligbebyggelse og kontor. I den forbindelse vil det ikke længere være muligt at drive landbrug på arealerne. Området planlægges med fokus på social bæredygtighed, hverdagsliv og adgang/nærhed til natur og rekreative interesser. Nærmeste områder med privat/ offentlig service er Blovstrød by, som ligger inden for ca. 1 km afstand. 11

12 Bolig- og erhvervsområde i det nordligste Ny Blovstrød (BL.BE.02) Planenes karakteristika (jf. lovens Omfang af afledte projekter og aktiviteter. Overordnet beskrivelse af de projekter og aktiviteter, planen danner grundlag for kan realiseres Kommuneplan 2013 udlægger et nyt område til blandet boligbebyggelse og erhverv i det nordlige Ny Blovstrød, nord for Sortemosevej (Rammeområde BL.BE.02). Rammeområdet har et areal på ca. 13 ha, hvoraf 8,5 ha kan bebygges. Der kan bygges i en max. højde på 11 m. For så vidt angår erhverv, kan der udelukkende etableres kontor- og serviceerhverv (administration, forskning, uddannelse eller lignende). Indflydelse på andre planer. Forholdet til landsplandirektiver, kommuneplan, lokalplaner, sektorplaner m.v. Relevans for fremme af bæredygtighed De overordnede overvejelser i forhold til miljø og bæredygtighed Området ligger inden for byfingeren i det ydre storbyområde, hvor der, jf. Fingerplanen, kan udlægges ny byzone, når det respekterer overordnede interesser. Det er byrådets mål, at bydelen skal være CO 2 -neutral, og det betyder bl.a., at bilen så vidt muligt fravælges som transportmiddel. Derfor skal mulighederne udnyttes optimalt for at skabe gode stiforbindelser til Allerød Station, Lillerød Bymidte og Blovstrød med skole, kirke m.m. Der bygges tæt, og bygningerne opføres med henblik på lavt energiforbrug. Miljøproblemer af relevans for planen f.eks. kendskab til forurening, risiko for oversvømmelse Der vurderes ikke at være særlige miljøproblemer af relevans for planen ud over de forhold som behandles nedenfor. Relevans for gennemførelse af anden miljølovgivning f.eks. planer i forbindelse med affaldshåndtering eller vandbeskyttelse Landskab, by- og kulturmiljø 12

13 Byarkitektonisk værdi f.eks. bystruktur, byprofil, byafgrænsning, visuel påvirkning, særlige hensyn, sammenhænge mv. Rammeområdet er beliggende i landzone. Bydannelsen skal skabe sammenhæng mellem de store bygningsvolumener, som allerede er i området, og samtidig videreføre Blovstrøds smukke byafgrænsning fra østsiden af Kongevejen til vestsiden med respekt for de landskabelige kvaliteter som findes i området. Landskabsarkitektonisk værdi f.eks. værdifulde og uforstyrrede landskaber, bygge- og beskyttelseslinjer, geologiske interesser, terrænformer, fredninger, visuel påvirkning Rammeområdet er beliggende i landskabskarakterområde Skovryggen, som er et højtliggende og stort nord/syd-gående skovbælte, der blandt andet rummer Tokkekøb Hegn, Ravnsholt Skov, de tidligere lergravs og moseområder ved Allerød Sø og Kattehale Mose. Den nordlige del af området er udpeget som sårbart landskab og værdifuldt landskab og er omfattet af skovbyggelinjen. Området er ikke fredet eller udpeget som uforstyrret landskab, sårbart landskab eller geologisk interesseområde. Iht. rammebestemmelserne skal der ved planlægning tages højde for landskabelige værdier, eksempelvis må terrænet ikke sløres af bebyggelse. Ny bebyggelse skal skabe en klar grænse mod det åbne land. Kulturarv og arkæologiske forhold f.eks. værdifulde kulturmiljøer, fortidsminder, kirker og kirkebyggelinjer, bygningskulturel arv, bevaringsværdige bygninger, almen bevaringsinteresse Opholdsarealer og grønne områder f.eks. byrum, pladser, parker, landskabskiler og adgang til disse områder. Skaber planen mulighed for udendørs ophold / rekreative interesser? Der er ingen fredede fortidsminder, beskyttede diger, kirkebyggelinjer og -sigtelinjer, kulturarvsarealer eller udpegninger af værdifulde kulturmiljøer. Rammeområdet er ikke udpeget som rekreativt areal, eksisterende eller nyt friluftsområde. 13

14 Transport og trafik Tilgængelighed f.eks. tilgængelighed med bil, adgang til offentlig transport, forhold for gående, cyklister og svage grupper (ældre, handicappede m.fl.) Dele af området indgår i det stationsnære område (< 1200 m fra stationen). Af rammebestemmelserne fremgår, at mulighederne for at skabe gode stiforbindelser til Allerød Station, Lillerød Bymidte og Blovstrød med skole, kirke m.m. skal udnyttes optimalt. Der er eksisterende cykelsti langs Sortemosevej til stationen. I kommuneplanen planlægges denne opgraderet til cykelsupersti. Trafikafvikling / -kapacitet Etablering af boliger og/eller erhverv vil medføre en øget lokal trafikal belastning. Området ligger umiddelbart op til Sortemosevej og inden for meget kort afstand til Kongevejen. Vejene vurderes at udgøre et robust vejnet med tilstrækkelig kapacitet. Trafiksikkerhed Naturbeskyttelse Beskyttede plante- og dyrearter samt biologisk mangfoldighed f.eks. forstyrrelse af art eller bestand, forringelse af yngle- eller rasteområder, ændringer i kvalitet og omfang af levesteder for planter og dyr, økologiske forbindelser og naturbeskyttelsesområder Området ligger i dag i landzone og anvendes til landbrug. Der er en enkelt bebyggelse i den sydlige del af området syd for cykelstien langs Sortemosevej. Området er ikke udpeget naturbeskyttelsesområde eller økologisk forbindelse. Skoven umiddelbart vest og nord for området er udpeget som naturbeskyttelsesområde. Området er ikke beliggende indenfor eller i umiddelbar nærhed af Natura 2000-område. De dyrkede arealer vurderes ikke at være levested for bilag IV-arter. Søerne kan være levested for bilag IV-padder. Yngle- og rastepladser for bilag IV-arter må ikke forringes eller beskadiges i henhold til 14

15 Habitatdirektivet. Beskyttede naturtyper, 3-områder f.eks. søer, vandløb, heder, moser, enge, overdrev Der er en enkelt sø i området, som er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Den ene er beliggende i den østlige del af området. Søen friholdes for bebyggelse. Skov f.eks. nyplantning af skov, ophævelse af fredskov Påvirkninger, som ændrer tilstanden af søerne kræver dispensation i henhold til naturbeskyttelsesloven. Området er udlagt til ønsket skovrejsning, men planlægges udtaget i kommuneplan Der er ikke fredskov i området. Vand- og jordforhold Grundvand f.eks. sårbarhed, potentiel risiko for forurening af grundvandet, afstand til vandforsyningsanlæg, vandboringer Området er udpeget som område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og er endvidere indvindingsopland for til almen vandforsyning samt nitratfølsomt indvindingsområde (NFI). I henhold til vandplanernes retningslinje 40 og 41 skal OSD og indvindingsoplande så vidt muligt friholdes for byduvikling og anden ændret arealanvendelse. Da NFI betragtes som den mest sårbare områdeudpegning, ønskes grundvand inden for NFI beskyttet ekstraordinært. Der stilles derfor skærpede krav til evt. byudvikling og ændret arealanvendelse inden for NFI. Der kan kun planlægges for boliger og mindre grundvandstruende virksomheder og anlæg, såfremt der 15

16 ikke er alternative beliggenheder udenfor NFI, og såfremt der er meget vægtige planlægningsmæssige hensyn. Vandplanen er ikke endeligt vedtaget, men de statslige udmeldinger til retningslinje 40 og 41 er fortsat gældende. Af den statslige udmelding af oktober 2012 fremgår, at planlægning for boliger og mindre grundvandstruende anlæg i OSD-områder, som også er nitratfølsomme, kræver en nærmere redegørelse. Denne redegørelse er udarbejdet for kommuneplan For så vidt angår erhverv, kan der der jf. rammebestemmelserne for BL.BE.02 udelukkende etableres kontor- og serviceerhverv (administration, forskning, uddannelse eller lignende), som betegnes som mindre grundvandstruende. Området ændres fra positivt skovrejsningsområde til neutralområde. Regn- og spildevand f.eks. håndtering af spildevand, herunder kapacitet (kloak og renseanlæg), håndtering af overfladevand, herunder udledning til sø/vandløb, risiko for oversvømmelse (bluespots) Det vurderes at der i forbindelse med bebyggelse vil blive etableret tilstrækkelige renseforanstaltninger i form af kloakering og lokal regnvandshåndtering (LAR). Allerød Kommune har fået udarbejdet en indledende udpegning af risikoområder for oversvømmelse. Rammeområdet indgår ikke i udpegningen. Jordbund f.eks. kortlagt jordforurening, risiko for forurening af jord, flytning og deponering af jord, råstoffer Området er ikke områdeklassificeret, og der er ingen V1- eller V2-kortlagte arealer. I forbindelse med bebyggelse vil evt. forurenet jord blive håndteret i henhold til gældende lovgivning. Forurening og sundhed 16

17 Støj og vibrationer f.eks. støjfølsom anvendelse, støjpåvirkning af omgivelserne, trafikstøj, maskinstøj, ventilationsstøj Vejledende støjgrænser forventes overholdt i forbindelse med anlæg af byggeri. Boligområder og liberalt erhverv er generelt karakteriseret som støjfølsom anvendelse. Iht. rammebestemmelserne skal vejledende støjgrænser overholdes. Dette kan evt. ske v.h.a. afhjælpende foranstaltninger. Området er i dag støjbelastet af trafik på Sortemosevej. Lysindfald, skyggeeffekter og refleksioner f.eks. skygge fra bygning/anlæg, påvirkning fra belysning, skilte, blanke overflader, trafiklys, lys fra køretøjer Området kan bebygges i en max. højde på 11 m. Lugt f.eks. udledning af stoffer, der giver lugtgener Luftforurening f.eks. emissioner af partikler/luftarter, CO2, trafik-os, støv, Fare ved brand, eksplosion, giftudslip mv. jf. Risikobekendtgørelsen Ressourceanvendelse Hvordan tager planen hensyn til forbruget af følgende ressourcer, herunder undgåelse af spild og overforbrug: areal-, energi- og vandforbrug, produkter, materialer og råstoffer, håndtering af affald Levevilkår og materielle goder Vejledende emissionsgrænser forventes overholdt i forbindelse med anlæg af byggeri. Ressourceforbruget til opførelse af bygninger i området vil ikke adskille sig i forhold til opførelse af boliger i andre områder. Landbrugsarealerne som ressource kan ikke længere dyrkes. 17

18 Socioøkonomiske effekter f.eks. påvirkning af sociale forhold, boligforhold, arbejdsmarkedsforhold, erhvervs- og butiksliv Udlægning af rammeområdet giver mulighed for opførelse af boligbebyggelse og kontor. I den forbindelse vil det ikke længere være muligt at drive landbrug på arealerne. Bymiljø f.eks. sociale forhold, byliv, tryghed, rekreative interesser Afstand til privat / offentlig service f.eks. indkøb, uddannelse, arbejde Området planlægges med fokus på social bæredygtighed, hverdagsliv og adgang/nærhed til natur og rekreative interesser. Nærmeste områder med privat/ offentlig service er Lillerød Bymidte og Blovstrød By, som begge ligger inden for ca. 1 km afstand. 18

19 Boligområder syd for Østre Teglgårdsvej i Ny Blovstrød (BL.B.13, BL.B.14, BL.B.15) Planenes karakteristika (jf. lovens Omfang af afledte projekter og aktiviteter. Overordnet beskrivelse af de projekter og aktiviteter, planen danner grundlag for kan realiseres Kommuneplan 2013 udlægger tre nye rammeområder til boliger syd for Østre Teglværksvej i Ny Blovstrød: BL.B.13: 6,8 ha, hvor ca. 5 ha kan bebygges. Blandet boligbebyggelse, ca. 50 boliger. BL.B.14: Ca. 5 ha. Blandet boligbebyggelse, ca. 100 boliger. BL.B.15: 12,8 ha, hvor ca. 8,8 ha kan bebygges. Blandet boligbebyggelse, ca. 150 boliger. Indflydelse på andre planer. Forholdet til landsplandirektiver, kommuneplan, lokalplaner, sektorplaner m.v. Relevans for fremme af bæredygtighed De overordnede overvejelser i forhold til miljø og bæredygtighed Området er delvis udlagt til byudvikling i kommuneplan Området ligger inden for byfingeren i det ydre storbyområde, hvor der, jf. Fingerplanen, kan udlægges ny byzone, når det respekterer overordnede interesser. Det er byrådets mål, at bydelen skal være CO 2 -neutral, og det betyder bl.a., at bilen så vidt muligt fravælges som transportmiddel. Derfor skal mulighederne udnyttes optimalt for at skabe gode stiforbindelser til Allerød Station, Lillerød Bymidte og Blovstrød med skole, kirke m.m. Der bygges tæt, og bygningerne opføres med henblik på lavt energiforbrug. Miljøproblemer af relevans for planen f.eks. kendskab til forurening, risiko for oversvømmelse 19

20 Relevans for gennemførelse af anden miljølovgivning f.eks. planer i forbindelse med affaldshåndtering eller vandbeskyttelse Landskab, by- og kulturmiljø Byarkitektonisk værdi f.eks. bystruktur, byprofil, byafgrænsning, visuel påvirkning, særlige hensyn, sammenhænge mv. Landskabsarkitektonisk værdi f.eks. værdifulde og uforstyrrede landskaber, bygge- og beskyttelseslinjer, geologiske interesser, terrænformer, fredninger, visuel påvirkning Rammeområderne er beliggende i landzone. Bydannelsen skal skabe sammenhæng mellem de store bygningsvolumener, som allerede er i området, og samtidig videreføre Blovstrøds smukke byafgrænsning fra østsiden af Kongevejen til vestsiden med respekt for de landskabelige kvaliteter som findes i området. Rammeområderne er beliggende i landskabskarakterområde Skovryggen, som er et højtliggende og stort nord/syd-gående skovbælte, der blandt andet rummer Tokkekøb Hegn, Ravnsholt Skov, de tidligere lergravs og moseområder ved Allerød Sø og Kattehale Mose. Den østlige del af området er udpeget som værdifuldt landskab. Mindre dele af området er udpeget som uforstyrret landskab (sydøstlige hjørne) og omfattet af skovbyggelinje (sydvestlige hjørne). Området er ikke fredet eller udpeget som geologisk interesseområde. Iht. rammebestemmelserne skal der ved planlægning tages højde for landskabelige værdier, eksempelvis må terrænet ikke sløres af bebyggelse. Ny bebyggelse skal skabe en klar grænse mod det åbne land. Kulturarv og arkæologiske forhold f.eks. værdifulde kulturmiljøer, fortidsminder, kirker og kirkebyggelinjer, bygningskulturel arv, bevaringsværdige bygninger, almen bevaringsinteresse Den nordlige del af området er omfattet af kirkesigtelinje for Blovstrød Kirke. Der er udsigt til kirken fra Kongevejen og fra de eksisterende boliger langs kongevejen. Der bygges lavt og nye boliger vil blive placeret bag eksisterende bebyggelse, som i nogen grad begrænser indsigten. Kirken ligger højt hævet i terrænet. 20

21 Der er ingen fredede fortidsminder, beskyttede diger, kulturarvsarealer eller udpegninger af værdifulde kulturmiljøer. Opholdsarealer og grønne områder f.eks. byrum, pladser, parker, landskabskiler og adgang til disse områder. Skaber planen mulighed for udendørs ophold / rekreative interesser? Dele af området er i Kommuneplan 2009 udlagt til rekreativt areal og friluftsområde. Udpegningen justeres i kommuneplan 2013 på en sådan måde, at der stadig reserveres grønne arealer til parker og friluftsområder. Transport og trafik Tilgængelighed f.eks. tilgængelighed med bil, adgang til offentlig transport, forhold for gående, cyklister og svage grupper (ældre, handicappede m.fl.) Den østligste udkant af området ligger inden for støjkonsekvenszone omkring Høvelte Øvelsesterræn. Denne del af området bebygges ikke. Af kommuneplanen fremgår, at mulighederne for at skabe gode stiforbindelser til Allerød Station, Lillerød Bymidte og Blovstrød med skole, kirke m.m. skal udnyttes optimalt. Der er udlagt et forløb til planlagt regional rekreativ sti. I kommuneplan 2013 udlægges desuden en trafiksti gennem området. Langs Kongevejen planlægges eksisterende sti opgraderet til cykelsupersti. Trafikafvikling / -kapacitet Etablering af boliger vil medføre en øget lokal trafikal belastning. Området ligger umiddelbart op til Kongevejen og inden for meget kort afstand til Sortemosevej. Vejene vurderes at udgøre et robust vejnet med tilstrækkelig kapacitet. Trafiksikkerhed Naturbeskyttelse 21

22 Beskyttede plante- og dyrearter samt biologisk mangfoldighed f.eks. forstyrrelse af art eller bestand, forringelse af yngle- eller rasteområder, ændringer i kvalitet og omfang af levesteder for planter og dyr, økologiske forbindelser og naturbeskyttelsesområder Området ligger i dag i landzone og anvendes til landbrug. Der er en enkelt bebyggelser i den nordlige del af området ud mod Kongevejen. Den østlige udkant af området er udpeget til naturbeskyttelsesområde. Denne del af området bebygges ikke. Det kan ikke udelukkes at søen i østlige udkant af området er levested for bilag IVpadder. Området friholdes for bebyggelse. De dyrkede arealer vurderes ikke at være levested for bilag IV-arter. Beskyttede naturtyper, 3-områder f.eks. søer, vandløb, heder, moser, enge, overdrev Yngle- og rastepladser for bilag IV-arter må ikke forringes eller beskadiges i henhold til Habitatdirektivet. Den østlige afgrænsning af området ligger i samme forløb som det beskyttede vandløb Ellebæk. Desuden er der en sø i den østlige udkant af området, som er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. De beskyttede områder friholdes for bebyggelse. Påvirkninger, som ændrer tilstanden af søerne kræver dispensation i henhold til naturbeskyttelsesloven. Skov f.eks. nyplantning af skov, ophævelse af fredskov Den østlige del af området er udlagt til uønsket skovrejsning. Den øvrige del er neutralt skovrejsningsområde. Der er ingen fredskov. Vand- og jordforhold Grundvand f.eks. sårbarhed, potentiel risiko for forurening af grundvandet, afstand til vandforsyningsanlæg, vandboringer Området er udpeget som område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og er endvidere indvindingsopland for til almen vandforsyning. 22

23 I henhold til vandplanernes retningslinje 40 og 41 skal OSD og indvindingsoplande så vidt muligt friholdes for byduvikling og anden ændret arealanvendelse. Dog kan der planlægges for boliger og mindre grundvandstruende virksomheder og anlæg, hvis det kan godtgøres, der ikke er alternative beliggenheder udenfor OSD og indvindingsoplande, og såfremt der er vægtige planlægningsmæssige hensyn. Enkelte arealer i den østlige del af området er nitratfølsomt indvindingsområde (NFI). Da NFI betragtes som den mest sårbare områdeudpegning, ønskes grundvand inden for NFI beskyttet ekstraordinært. Der stilles derfor skærpede krav til evt. byudvikling og ændret arealanvendelse inden for NFI. Der kan kun planlægges for boliger og mindre grundvandstruende virksomheder og anlæg, såfremt der ikke er alternative beliggenheder udenfor NFI, og såfremt der er meget vægtige planlægningsmæssige hensyn. Af den statslige udmelding af oktober 2012 fremgår, at planlægning for boliger og mindre grundvandstruende anlæg i OSD-områder, som også er nitratfølsomme, kræver en nærmere redegørelse. Denne redegørelse er udarbejdet for kommuneplan Vandplanen er ikke endeligt vedtaget, men de statslige udmeldinger til retningslinje 40 og 41 er fortsat gældende. 23

24 Regn- og spildevand f.eks. håndtering af spildevand, herunder kapacitet (kloak og renseanlæg), håndtering af overfladevand, herunder udledning til sø/vandløb, risiko for oversvømmelse (bluespots) Det vurderes at der i forbindelse med bebyggelse vil blive etableret tilstrækkelige renseforanstaltninger i form af kloakering og lokal regnvandshåndtering (LAR). Allerød Kommune har i fået udarbejdet en indledende udpegning af risikoområder for oversvømmelse. Rammeområdet indgår ikke i udpegningen. Jordbund f.eks. kortlagt jordforurening, risiko for forurening af jord, flytning og deponering af jord, råstoffer Området er områdeklassificeret. Der er ingen V1- eller V2-kortlagte arealer. I forbindelse med bebyggelse vil evt. forurenet jord blive håndteret i henhold til gældende lovgivning. Forurening og sundhed Støj og vibrationer f.eks. støjfølsom anvendelse, støjpåvirkning af omgivelserne, trafikstøj, maskinstøj, ventilationsstøj Lysindfald, skyggeeffekter og refleksioner f.eks. skygge fra bygning/anlæg, påvirkning fra belysning, skilte, blanke overflader, trafiklys, lys fra køretøjer Vejledende støjgrænser forventes overholdt i forbindelse med anlæg af byggeri. Boligområder er generelt karakteriseret som støjfølsom anvendelse Iht. rammebestemmelserne skal vejledende støjgrænser overholdes. Dette kan evt. ske v.h.a. afhjælpende foranstaltninger. Dele af området er i dag støjbelastet af trafik på Kongevejen samt fra pistolskydebanen og det militære øvelsesterræn på Høvelte Kasernes områder. Lugt f.eks. udledning af stoffer, der giver lugtgener 24

25 Luftforurening f.eks. emissioner af partikler/luftarter, CO2, trafik-os, støv, Vejledende emissionsgrænser forventes overholdt i forbindelse med anlæg af byggeri. Fare ved brand, eksplosion, giftudslip mv. jf. Risikobekendtgørelsen Ressourceanvendelse Hvordan tager planen hensyn til forbruget af følgende ressourcer, herunder undgåelse af spild og overforbrug: areal-, energi- og vandforbrug, produkter, materialer og råstoffer, håndtering af affald Ressourceforbruget til opførelse af bygninger i området vil ikke adskille sig i forhold til opførelse af boliger i andre områder. Landbrugsarealerne som ressource kan ikke længere dyrkes. Levevilkår og materielle goder Socioøkonomiske effekter f.eks. påvirkning af sociale forhold, boligforhold, arbejdsmarkedsforhold, erhvervs- og butiksliv Udlægning af rammeområdet giver mulighed for opførelse af boligbebyggelse. I den forbindelse vil det ikke længere være muligt at drive landbrug på arealerne. Bymiljø f.eks. sociale forhold, byliv, tryghed, rekreative interesser Afstand til privat / offentlig service f.eks. indkøb, uddannelse, arbejde Området planlægges med fokus på social bæredygtighed, hverdagsliv og adgang/nærhed til natur og rekreative interesser. Nærmeste områder med privat/ offentlig service er Blovstrød by, som ligger inden for m afstand. 25

26 Bolig- og erhvervsområde syd for Sortemosevej (BL.BE.03) Planenes karakteristika (jf. lovens Omfang af afledte projekter og aktiviteter. Overordnet beskrivelse af de projekter og aktiviteter, planen danner grundlag for kan realiseres Kommuneplan 2013 udlægger et nyt område syd for Sortemosevej til blandet bolig og erhverv (Rammeområde BL.BE.03). Rammeområdet har et areal på ca. 14 ha, hvoraf 4,3 ha allerede er bebygget. Der bygges i en max. højde på 11 m. For så vidt angår erhverv, kan der udelukkende etableres kontor- og serviceerhverv (administration, forskning, uddannelse eller lignende). Indflydelse på andre planer. Forholdet til landsplandirektiver, kommuneplan, lokalplaner, sektorplaner m.v. Relevans for fremme af bæredygtighed De overordnede overvejelser i forhold til miljø og bæredygtighed Området er delvis udlagt til byudvikling i kommuneplan2009. Området ligger inden for byfingeren i det ydre storbyområde, hvor der, jf. Fingerplanen, kan udlægges ny byzone, når det respekterer overordnede interesser. Det er byrådets mål, at bydelen skal være CO 2 -neutral, og det betyder bl.a., at bilen så vidt muligt fravælges som transportmiddel. Derfor skal mulighederne udnyttes optimalt for at skabe gode stiforbindelser til Allerød Station, Lillerød Bymidte og Blovstrød med skole, kirke m.m. Der bygges tæt, og bygningerne opføres med henblik på lavt energiforbrug. Miljøproblemer af relevans for planen f.eks. kendskab til forurening, risiko for oversvømmelse Der vurderes ikke at være særlige miljøproblemer af relevans for planen ud over de forhold som behandles nedenfor. Relevans for gennemførelse af anden miljølovgivning f.eks. planer i forbindelse med affaldshåndtering eller vandbeskyttelse Landskab, by- og kulturmiljø 26

27 Byarkitektonisk værdi f.eks. bystruktur, byprofil, byafgrænsning, visuel påvirkning, særlige hensyn, sammenhænge mv. Rammeområdet er beliggende i landzone. Landskabsarkitektonisk værdi f.eks. værdifulde og uforstyrrede landskaber, bygge- og beskyttelseslinjer, geologiske interesser, terrænformer, fredninger, visuel påvirkning Rammeområdet er beliggende i landskabskarakterområde Skovryggen, som er et højtliggende og stort nord/syd-gående skovbælte, der blandt andet rummer Tokkekøb Hegn, Ravnsholt Skov, de tidligere lergravs og moseområder ved Allerød Sø og Kattehale Mose. Hele området er omfattet af skovbyggelinje. Den vestligste udkant af området er udpeget til værdifuldt landskab. Udpegningen begrænser sig stort set til det allerede bebyggede areal. Området er ikke fredet eller udpeget til geologisk interesseområde. Kulturarv og arkæologiske forhold f.eks. værdifulde kulturmiljøer, fortidsminder, kirker og kirkebyggelinjer, bygningskulturel arv, bevaringsværdige bygninger, almen bevaringsinteresse Opholdsarealer og grønne områder f.eks. byrum, pladser, parker, landskabskiler og adgang til disse områder. Skaber planen mulighed for udendørs ophold / rekreative interesser? Der er ingen fredede fortidsminder, beskyttede diger, kirkebyggelinjer og sigtelinjer eller kulturarvsarealer. Den vestligste udkant af området er udpeget til værdifuldt kulturmiljø. Udpegningen begrænser sig stort set til det allerede bebyggede areal. Dele af området er i Kommuneplan 2009 udlagt til rekreativt areal og friluftsområde. Udpegningen udgår i Kommuneplan I kommuneplan 2013 udlægges en trafiksti langs Blovstrød Teglværksvej, på kanten af området. Transport og trafik 27

28 Tilgængelighed f.eks. tilgængelighed med bil, adgang til offentlig transport, forhold for gående, cyklister og svage grupper (ældre, handicappede m.fl.) Dele af området indgår i det stationsnære område (< 1200 m fra stationen). Af rammebestemmelserne fremgår, at mulighederne for at skabe gode stiforbindelser til Allerød Station, Lillerød Bymidte og Blovstrød med skole, kirke m.m. skal udnyttes optimalt. Der er eksisterende cykelsti langs Sortemosevej til stationen. I kommuneplanen planlægges denne opgraderet til cykelsupersti. Trafikafvikling / -kapacitet Etablering af boliger og/eller erhverv vil medføre en øget lokal trafikal belastning. Området ligger umiddelbart op til Sortemosevej og inden for meget kort afstand til Kongevejen. Vejene vurderes at udgøre et robust vejnet med tilstrækkelig kapacitet. Trafiksikkerhed Naturbeskyttelse Beskyttede plante- og dyrearter samt biologisk mangfoldighed f.eks. forstyrrelse af art eller bestand, forringelse af yngle- eller rasteområder, ændringer i kvalitet og omfang af levesteder for planter og dyr, økologiske forbindelser og naturbeskyttelsesområder Beskyttede naturtyper, 3-områder f.eks. søer, vandløb, heder, moser, enge, overdrev Området ligger i landzone og omfatter en tømmerhandel, ca. 9 ha landbrug samt en enkelt bolig. Området er ikke udpeget som naturbeskyttelsesområde eller økologisk forbindelse. Området vurderes ikke at være levested for bilag IV-arter. Der er ikke registreret beskyttede naturtyper i området. Skov f.eks. nyplantning af skov, ophævelse af fredskov Den vestligste udkant af området er udlagt til uønsket skovrejsning. Det omfatter primært allerede bebygget areal. Den øvrige del af området er neutralområde. Der er ingen fred- 28

29 skov. Vand- og jordforhold Grundvand f.eks. sårbarhed, potentiel risiko for forurening af grundvandet, afstand til vandforsyningsanlæg, vandboringer Området er udpeget som område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og er endvidere indvindingsopland for til almen vandforsyning. I henhold til vandplanernes retningslinje 40 og 41 skal OSD og indvindingsoplande så vidt muligt friholdes for byduvikling og anden ændret arealanvendelse. Dog kan der planlægges for boliger og mindre grundvandstruende virksomheder og anlæg, hvis det kan godtgøres, der ikke er alternative beliggenheder udenfor OSD og indvindingsoplande, og såfremt der er vægtige planlægningsmæssige hensyn. Enkelte arealer i den vestlige del af området er nitratfølsomt indvindingsområde (NFI). Da NFI betragtes som den mest sårbare områdeudpegning, ønskes grundvand inden for NFI beskyttet ekstraordinært. Der stilles derfor skærpede krav til evt. byudvikling og ændret arealanvendelse inden for NFI. Der kan kun planlægges for boliger og mindre grundvandstruende virksomheder og anlæg, såfremt der ikke er alternative beliggenheder udenfor NFI, og såfremt der er meget vægtige planlægningsmæssige hensyn. Af den statslige udmelding af oktober 2012 fremgår, at planlægning for boliger og mindre grundvandstruende anlæg i OSD-områder, som også er nitratfølsomme, kræver en nærmere redegørelse. Denne redegørelse er udarbejdet for kommuneplan For så vidt angår erhverv, kan der udeluk- 29

30 kende etableres kontor- og serviceerhverv (administration, forskning, uddannelse eller lignende), som betegnes som mindre grundvandstruende. Vandplanen er ikke endeligt vedtaget, men de statslige udmeldinger til retningslinje 40 og 41 er fortsat gældende. Regn- og spildevand f.eks. håndtering af spildevand, herunder kapacitet (kloak og renseanlæg), håndtering af overfladevand, herunder udledning til sø/vandløb, risiko for oversvømmelse (bluespots) Det vurderes at der i forbindelse med bebyggelse vil blive etableret tilstrækkelige renseforanstaltninger i form af kloakering og lokal regnvandshåndtering (LAR). Allerød Kommune har fået udarbejdet en indledende udpegning af risikoområder for oversvømmelse. Rammeområdet indgår ikke i udpegningen. Jordbund f.eks. kortlagt jordforurening, risiko for forurening af jord, flytning og deponering af jord, råstoffer Området er ikke områdeklassificeret, og der er ingen V1- eller V2-kortlagte arealer. I forbindelse med bebyggelse vil evt. forurenet jord blive håndteret i henhold til gældende lovgivning. Forurening og sundhed Støj og vibrationer f.eks. støjfølsom anvendelse, støjpåvirkning af omgivelserne, trafikstøj, maskinstøj, ventilationsstøj Vejledende støjgrænser forventes overholdt i forbindelse med anlæg af byggeri. Boligområder og liberalt erhverv er generelt karakteriseret som støjfølsom anvendelse. Iht. rammebestemmelserne skal vejledende støjgrænser overholdes. Dette kan evt. ske v.h.a. afhjælpende foranstaltninger. Området er i dag støjbelastet af banetrafik og trafik på Sortemosevej. 30

31 Lysindfald, skyggeeffekter og refleksioner f.eks. skygge fra bygning/anlæg, påvirkning fra belysning, skilte, blanke overflader, trafiklys, lys fra køretøjer Området kan bebygges i en max. højde på 11 m. Lugt f.eks. udledning af stoffer, der giver lugtgener Luftforurening f.eks. emissioner af partikler/luftarter, CO2, trafik-os, støv, Fare ved brand, eksplosion, giftudslip mv. jf. Risikobekendtgørelsen Ressourceanvendelse Hvordan tager planen hensyn til forbruget af følgende ressourcer, herunder undgåelse af spild og overforbrug: areal-, energi- og vandforbrug, produkter, materialer og råstoffer, håndtering af affald Levevilkår og materielle goder Socioøkonomiske effekter f.eks. påvirkning af sociale forhold, boligforhold, arbejdsmarkedsforhold, erhvervs- og butiksliv Bymiljø f.eks. sociale forhold, byliv, tryghed, rekreative interesser Afstand til privat / offentlig service f.eks. indkøb, uddannelse, arbejde Vejledende emissionsgrænser forventes overholdt i forbindelse med anlæg af byggeri. Ressourceforbruget til opførelse af bygninger i området vil ikke adskille sig i forhold til opførelse af boliger i andre områder. Landbrugsarealerne som ressource kan ikke længere dyrkes. Udlægning af rammeområdet giver mulighed for opførelse af boligbebyggelse og kontor. I den forbindelse vil det ikke længere være muligt at drive landbrug på arealerne. Området planlægges med fokus på social bæredygtighed, hverdagsliv og adgang/nærhed til natur og rekreative interesser. Nærmeste områder med privat/ offentlig service er Lillerød Bymidte og Blovstrød By, som begge ligger inden for ca. 1 km afstand. 31

32 Udlæg af et nyt område til transport- og distributionserhverv i Ny Vassingerød Nordøst (LU.E.04) Udpegningen af Vassingerød Nord til virksomheder med særlige beliggenhedskrav ophæves med Fingerplan 13, da området i dag rummer en større kontorlignende domicilejendom med nogen produktion. Ophævelsen forudsætter, at der udpeges et erstatningsareal. Naturstyrelsen og Allerød Kommune har derfor aftalt, at der i forslag til Fingerplan 2013 udpeges et ca. 33,5 ha. stort område ved Hillerødmotorvejen, som forbeholdes transport- og distributionserhverv og miljøbelastende virksomheder (Ny Vassingerød Nordøst). Iht. Fingerplanen forudsætter udlæg af Ny Vassingerød Nordøst, at Allerød Kommune i kommuneplanlægningen har afvejet arealinteresserne, herunder hensynet til grundvandsinteressen. Der udlægges derfor i Allerød Kommuneplan 2013 et nyt erhvervsområde, Ny Vassingerød Nordøst, (rammeområde LU.E.04) mellem Hillerødmotorvejen, Nymøllevej og Farremosen, i overensstemmelse med udlægget i Fingerplan Området må kun anvendes til transport- og distributionserhverv samt virksomheder med særlige beliggenhedskrav, f.eks. biogasanlæg. Området ligger i dag i landzone og anvendes til landbrug, bl.a. planteskole. Der ligger en eksisterende gård inden for området. Figur 2: Udlæg af et nyt område til transport- og distributionserhverv i Ny Vassingerød Nordøst i Allerød Kommuneplan

33 Omfang af afledte projekter og aktiviteter. Overordnet beskrivelse af de projekter og aktiviteter, planen danner grundlag for kan realiseres Kommuneplan 2013 udlægger et nyt erhvervsområde, Ny Vassingerød Nordøst, (rammeområde LU.E.04) mellem Hillerødmotorvejen, Nymøllevej og Farremosen. Området må kun anvendes til transport- og distributionserhverv samt virksomheder med særlige beliggenhedskrav, f.eks. biogasanlæg. Indflydelse på andre planer. Forholdet til landsplandirektiver, kommuneplan, lokalplaner, sektorplaner m.v. Fingerplan 2013 udpeger et ca. 33,5 ha. stort område ved Hillerødmotorvejen, som forbeholdes transport- og distributionserhverv og miljøbelastende virksomheder (Ny Vassingerød Nordøst). Iht. Fingerplanen forudsætter udlæg af Ny Vassingerød Nordøst, at Allerød Kommune i kommuneplanlægningen har afvejet arealinteresserne, herunder hensynet til grundvandsinteressen. Relevans for fremme af bæredygtighed De overordnede overvejelser i forhold til miljø og bæredygtighed Miljøproblemer af relevans for planen f.eks. kendskab til forurening, risiko for oversvømmelse Der vurderes ikke at være særlige miljøproblemer af relevans for planen ud over de forhold som behandles nedenfor. Relevans for gennemførelse af anden miljølovgivning f.eks. planer i forbindelse med affaldshåndtering eller vandbeskyttelse Landskab, by- og kulturmiljø Byarkitektonisk værdi f.eks. bystruktur, byprofil, byafgrænsning, visuel påvirkning, særlige hensyn, sammenhænge mv. Rammeområdet er beliggende i landzone. 33

34 Landskabsarkitektonisk værdi f.eks. værdifulde og uforstyrrede landskaber, bygge- og beskyttelseslinjer, geologiske interesser, terrænformer, fredninger, visuel påvirkning Rammeområdet er beliggende i landskabskarakterområdet Mosaikken, som er forholdsvist fladt og indeholde en mosaik af vidt forskellige anvendelsesformer: Spredt bebyggelse, erhvervsområder, landbrug, motorvej, tekniske anlæg, planteskoler, hestefolde, naturområder, nyttehaver, kulturhistoriske spor i form af diger, levende hegn og småagre. Det fremstår delvist tillukket og noget usammenhængende på grund af de mange forskellige anvendelsesformer. Området er udpeget som regionalt geologisk interesseområde Vassingerød Old-Ravnsholt Skov, der er et typeområde for issøfladbakker, dødislandskab. Af kommuneplanens baggrund for udpegningen fremgår, at i anvendelsen af områderne skal det tilstræbes, at bakkeformerne med deres nærområder i størst muligt omfang ligger åbne hen, og at der ikke foretages terrænændringer. Området er ikke fredet eller udpeget som uforstyrret landskab eller værdifuldt eller sårbart landskab. Der er ingen bygge- eller beskyttelseslinjer. Af kommuneplanens retningslinjer fremgår, at området skal afskærmes mod det åbne land af beplantningsbælter af skovkarakter. Kulturarv og arkæologiske forhold f.eks. værdifulde kulturmiljøer, fortidsminder, kirker og kirkebyggelinjer, bygningskulturel arv, bevaringsværdige bygninger, almen bevaringsinteresse Der er ingen fredede fortidsminder, beskyttede diger, kirkebyggelinjer og -sigtelinjer, kulturarvsarealer eller udpegninger af værdifulde kulturmiljøer. Opholdsarealer og grønne områder f.eks. byrum, pladser, parker, landskabskiler og adgang til disse områder. Skaber planen mulighed for udendørs ophold / rekreative interesser? Området er ikke udpeget som friluftsområde eller rekreativt område og der er ikke planlagt rekreative stier i området. 34

35 Transport og trafik Tilgængelighed f.eks. tilgængelighed med bil, adgang til offentlig transport, forhold for gående, cyklister og svage grupper (ældre, handicappede m.fl.) Området ligger umiddelbart op til Hillerødmotorvejen. Der er planlagt trafiksti langs Farremosen. Trafikafvikling / -kapacitet Etablering af virksomheder vil medføre en øget lokal trafikal belastning. Området ligger umiddelbart op til Hillerødmotorvejen. Trafiksikkerhed Naturbeskyttelse Beskyttede plante- og dyrearter samt biologisk mangfoldighed f.eks. forstyrrelse af art eller bestand, forringelse af yngle- eller rasteområder, ændringer i kvalitet og omfang af levesteder for planter og dyr, økologiske forbindelser og naturbeskyttelsesområder Området ligger i landzone og anvendes til landbrug, bl.a. planteskole. Der ligger en gård i området. Området er ikke udpeget naturbeskyttelsesområde eller økologisk forbindelse og er ikke beliggende indenfor eller i umiddelbar nærhed af Natura 2000-område. Det kan ikke udelukkes at søerne i området er levested for bilag IV-padder og at levende hegn og beplantninger er levested for flagermus. De dyrkede arealer vurderes ikke at være levested for bilag IV-arter. Yngle- og rastepladser for bilag IV-arter må ikke forringes eller beskadiges i henhold til Habitatdirektivet. Beskyttede naturtyper, 3-områder f.eks. søer, vandløb, heder, moser, enge, overdrev Der er to mindre søer i området, som er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Påvirkninger, som ændrer tilstanden af søerne kræver dispensation i henhold til naturbeskyttelsesloven. 35

36 Skov f.eks. nyplantning af skov, ophævelse af fredskov Området er neutralområde i forhold til skovrejsning. Der er ingen fredskov. Vand- og jordforhold Grundvand f.eks. sårbarhed, potentiel risiko for forurening af grundvandet, afstand til vandforsyningsanlæg, vandboringer Området er udpeget som område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og er endvidere indvindingsopland for til almen vandforsyning. For så vidt angår erhverv, kan der jf. rammebestemmelserne for LU.E.04 etableres transport- og distributionserhverv samt virksomheder med særlige beliggenhedskrav. Anvendelsen må betegnes som potentielt grundvandstruende. Rammebestemmelserne udelukker placering af særligt grundvandstruende aktiviteter i området. I henhold til vandplanernes retningslinje 40 og 41 skal OSD og indvindingsoplande så vidt muligt friholdes for byduvikling og anden ændret arealanvendelse. Dog kan der planlægges for potentielt grundvandstruende virksomheder og anlæg, såfremt der er foretaget en konkret vurdering og supplerende redegørelse. Denne redegørelse er udarbejdet for Kommuneplan Vandplanen er ikke endeligt vedtaget, men de statslige udmeldinger til retningslinje 40 og 41 er fortsat gældende. Regn- og spildevand f.eks. håndtering af spildevand, herunder kapacitet (kloak og renseanlæg), håndtering af overfladevand, herunder udledning til sø/vandløb, risiko for oversvømmelse (bluespots) Det vurderes at der i forbindelse med bebyggelse vil blive etableret tilstrækkelige renseforanstaltninger i form af kloakering. Allerød Kommune har i fået udarbejdet en indledende udpegning af risikoområder for oversvømmelse. Rammeområdet indgår ikke i udpegningen. Farremosen umiddelbart vest 36

37 for området og vest for Farremosevej er udpeget som kendt oversvømmelsesområde med lille risiko. Jordbund f.eks. kortlagt jordforurening, risiko for forurening af jord, flytning og deponering af jord, råstoffer Området er ikke områdeklassificeret og der er ingen V1- eller V2-kortlagte arealer. I forbindelse med bebyggelse vil evt. forurenet jord blive håndteret i henhold til gældende lovgivning. Forurening og sundhed Støj og vibrationer f.eks. støjfølsom anvendelse, støjpåvirkning af omgivelserne, trafikstøj, maskinstøj, ventilationsstøj Vejledende støjgrænser forventes overholdt i forbindelse med anlæg og drift. Området er i forvejen støjbelastet, da det ligger umiddelbart op til Hillerødmotorvejen. Støjforhold reguleres i virksomhedens miljøgodkendelse. Afstandskravene for forskellige virksomhedstyper til eksisterende boligområder er: < 150 m: virksomhedsklasse 3-4 < 300 m: virksomhedsklasse 5 < 500 m: virksomhedsklasse 6 > 500 m: virksomhedsklasse 7 Lysindfald, skyggeeffekter og refleksioner f.eks. skygge fra bygning/anlæg, påvirkning fra belysning, skilte, blanke overflader, trafiklys, lys fra køretøjer Forholdet reguleres i virksomhedens miljøgodkendelse. Lugt f.eks. udledning af stoffer, der giver lugtgener Forholdet reguleres i virksomhedens miljøgodkendelse. 37

38 Luftforurening f.eks. emissioner af partikler/luftarter, CO2, trafik-os, støv, Vejledende emissionsgrænser forventes overholdt i forbindelse med anlæg og drift. Emissionsforhold reguleres i virksomhedens miljøgodkendelse. Fare ved brand, eksplosion, giftudslip mv. jf. Risikobekendtgørelsen Forholdet reguleres i virksomhedens miljøgodkendelse. Ressourceanvendelse Hvordan tager planen hensyn til forbruget af følgende ressourcer, herunder undgåelse af spild og overforbrug: areal-, energi- og vandforbrug, produkter, materialer og råstoffer, håndtering af affald Ressourceforbruget til opførelse af bygninger i området vil ikke adskille sig i forhold til opførelse af bebyggelse i andre områder. Landbrugsarealerne som ressource kan ikke længere dyrkes. Levevilkår og materielle goder Socioøkonomiske effekter f.eks. påvirkning af sociale forhold, boligforhold, arbejdsmarkedsforhold, erhvervs- og butiksliv Bymiljø f.eks. sociale forhold, byliv, tryghed, rekreative interesser Området er beliggende i landzone. Afstand til privat / offentlig service f.eks. indkøb, uddannelse, arbejde 38

39 Udlæg af et mindre område i Møllemoseparken nord til 7 villaer Figur 3: Udlæg af et mindre område i møllemoseparken nord til 7 villaer i Allerød Kommuneplan Planenes karakteristika (jf. lovens Omfang af afledte projekter og aktiviteter. Overordnet beskrivelse af de projekter og aktiviteter, planen danner grundlag for kan realiseres Kommuneplan 2013 udlægger et mindre areal til boligformål, nord for Møllemoseparken i Lillerød Vest. Eksisterende rammeområde EN.B.13 udvides mod nord med ca. 1 ha, og muliggør opførelsen af 7 nye villaer. Indflydelse på andre planer. Forholdet til landsplandirektiver, kommuneplan, lokalplaner, sektorplaner m.v. Området ligger inden for byfingeren i det ydre storbyområde, hvor der, jf. Fingerplanen, kan udlægges ny byzone, når det respekterer overordnede interesser. 39

40 Relevans for fremme af bæredygtighed De overordnede overvejelser i forhold til miljø og bæredygtighed Af hensyn til CO 2 udslip, og klima i det hele taget, indeholder retningslinjerne for boligområder bestemmelse om, at bebyggelsen i nye boligområder skal opføres som lavenergibebyggelse. I forbindelse med renoveringer og ombygninger i eksisterende områder skal det tilstræbes, at energiforbruget nedsættes. Miljøproblemer af relevans for planen f.eks. kendskab til forurening, risiko for oversvømmelse Der vurderes ikke at være særlige miljøproblemer af relevans for planen ud over de forhold som behandles nedenfor. Relevans for gennemførelse af anden miljølovgivning f.eks. planer i forbindelse med affaldshåndtering eller vandbeskyttelse Landskab, by- og kulturmiljø Byarkitektonisk værdi f.eks. bystruktur, byprofil, byafgrænsning, visuel påvirkning, særlige hensyn, sammenhænge mv. Rammeområdet er beliggende i landzone. Opførelsen af 7 nye villaer i området vil medvirke til at skabe en klar afrunding af byen og forstærker dermed den klare adskillelse mellem by og land. 40

41 Landskabsarkitektonisk værdi f.eks. værdifulde og uforstyrrede landskaber, bygge- og beskyttelseslinjer, geologiske interesser, terrænformer, fredninger, visuel påvirkning Rammeområdet er beliggende i landskabskarakterområdet Mosaikken, som er forholdsvist fladt og indeholde en mosaik af vidt forskellige anvendelsesformer: Spredt bebyggelse, erhvervsområder, landbrug, motorvej, tekniske anlæg, planteskoler, hestefolde, naturområder, nyttehaver, kulturhistoriske spor i form af diger, levende hegn og småagre. Det fremstår delvist tillukket og noget usammenhængende på grund af de mange forskellige anvendelsesformer. Området er ikke fredet eller udpeget som uforstyrret landskab, sårbart landskab, værdifuldt landskab eller geologisk interesseområde. Kulturarv og arkæologiske forhold f.eks. værdifulde kulturmiljøer, fortidsminder, kirker og kirkebyggelinjer, bygningskulturel arv, bevaringsværdige bygninger, almen bevaringsinteresse Der er ingen fredede fortidsminder, beskyttede diger, kirkebyggelinjer og -sigtelinjer, kulturarvsarealer eller udpegninger af værdifulde kulturmiljøer. Opholdsarealer og grønne områder f.eks. byrum, pladser, parker, landskabskiler og adgang til disse områder. Skaber planen mulighed for udendørs ophold / rekreative interesser? Transport og trafik Rammeområdet er ikke udpeget som rekreativt areal, eksisterende eller nyt friluftsområde. I Kommuneplan 2013 udlægges en ny trafiksti vest og nord om området. Tilgængelighed f.eks. tilgængelighed med bil, adgang til offentlig transport, forhold for gående, cyklister og svage grupper (ældre, handicappede m.fl.) Trafikafvikling / -kapacitet Trafiksikkerhed Naturbeskyttelse 41

42 Beskyttede plante- og dyrearter samt biologisk mangfoldighed f.eks. forstyrrelse af art eller bestand, forringelse af yngle- eller rasteområder, ændringer i kvalitet og omfang af levesteder for planter og dyr, økologiske forbindelser og naturbeskyttelsesområder Området ligger i dag i landzone og henligger som ubebygget område under tilgroning med vedplanter. Området er ikke udpeget som naturbeskyttelsesområde, økologisk forbindelse eller geologisk interesseområde. Området er ikke beliggende indenfor eller i umiddelbar nærhed af Natura 2000-område. Det kan ikke udelukkes at området er levested for bilag IV-arter, bl.a. flagermus. Yngle- og rastepladser for bilag IV-arter må ikke forringes eller beskadiges i henhold til Habitatdirektivet. Beskyttede naturtyper, 3-områder f.eks. søer, vandløb, heder, moser, enge, overdrev Der er et 3-beskyttet vandløb umiddelbart nord for området. Skov f.eks. nyplantning af skov, ophævelse af fredskov Vand- og jordforhold Grundvand f.eks. sårbarhed, potentiel risiko for forurening af grundvandet, afstand til vandforsyningsanlæg, vandboringer Området er udlagt til uønsket skovrejsning. Der er ikke registreret fredskov. Området er udpeget som område med særlige drikkevandsinteresser (OSD). Det er desuden indvindingsopland og nitratfølsomt indvindingsområde. Området er en meget begrænset udvidelse af eksisterende boligområder, som ligeledes er beliggende indenfor OSD, indvindingsopland og nitratfølsomt indvindingsområde. I henhold til vandplanernes retningslinje 40 og 41 skal OSD og indvindingsoplande så vidt muligt friholdes for byduvikling og anden ændret arealanvendelse. Da NFI betragtes som den mest sårbare områdeudpegning, 42

43 ønskes grundvand inden for NFI beskyttet ekstraordinært. Der stilles derfor skærpede krav til evt. byudvikling og ændret arealanvendelse inden for NFI. Der kan kun planlægges for boliger og mindre grundvandstruende virksomheder og anlæg, såfremt der ikke er alternative beliggenheder udenfor NFI, og såfremt der er meget vægtige planlægningsmæssige hensyn. Af den statslige udmelding af oktober 2012 fremgår, at planlægning for boliger og mindre grundvandstruende anlæg i OSD-områder, som også er nitratfølsomme, kræver en nærmere redegørelse. Denne redegørelse er udarbejdet for kommuneplan Vandplanen er ikke endeligt vedtaget, men de statslige udmeldinger til retningslinje 40 og 41 er fortsat gældende. Regn- og spildevand f.eks. håndtering af spildevand, herunder kapacitet (kloak og renseanlæg), håndtering af overfladevand, herunder udledning til sø/vandløb, risiko for oversvømmelse (bluespots) Det vurderes at der i forbindelse med bebyggelse vil blive etableret tilstrækkelige renseforanstaltninger i form af kloakering og lokal regnvandshåndtering (LAR). Allerød Kommune har i fået udarbejdet en indledende udpegning af risikoområder for oversvømmelse. Rammeområdet indgår ikke i udpegningen. Jordbund f.eks. kortlagt jordforurening, risiko for forurening af jord, flytning og deponering af jord, råstoffer Området er ikke områdeklassificeret og der er ingen V1- eller V2-kortlagte arealer. I forbindelse med bebyggelse vil evt. forurenet jord blive håndteret i henhold til gældende lovgivning. Forurening og sundhed 43

44 Støj og vibrationer f.eks. støjfølsom anvendelse, støjpåvirkning af omgivelserne, trafikstøj, maskinstøj, ventilationsstøj Vejledende støjgrænser forventes overholdt i forbindelse med anlæg af byggeri. Lysindfald, skyggeeffekter og refleksioner f.eks. skygge fra bygning/anlæg, påvirkning fra belysning, skilte, blanke overflader, trafiklys, lys fra køretøjer Området kan bebygges med åben-lav boligbebyggelse i en max. højde på 8,5 m. Lugt f.eks. udledning af stoffer, der giver lugtgener Luftforurening f.eks. emissioner af partikler/luftarter, CO2, trafik-os, støv, Vejledende emissionsgrænser forventes overholdt i forbindelse med anlæg af byggeri. Fare ved brand, eksplosion, giftudslip mv. jf. Risikobekendtgørelsen Ressourceanvendelse Hvordan tager planen hensyn til forbruget af følgende ressourcer, herunder undgåelse af spild og overforbrug: areal-, energi- og vandforbrug, produkter, materialer og råstoffer, håndtering af affald Ressourceforbruget til opførelse af bygninger i området vil ikke adskille sig i forhold til opførelse af boliger i andre områder. Landbrugsarealerne som ressource kan ikke længere dyrkes. Levevilkår og materielle goder Socioøkonomiske effekter f.eks. påvirkning af sociale forhold, boligforhold, arbejdsmarkedsforhold, erhvervs- og butiksliv Bymiljø f.eks. sociale forhold, byliv, tryghed, rekreative interesser Området er en naturlig udvidelse af et eksisterende nyetableret parcelhusområde, hvor der er lagt stor vægt på et godt naboskab, tryghed og nærhed til rekreative interesser. 44

45 Afstand til privat / offentlig service f.eks. indkøb, uddannelse, arbejde Der er både indkøbsmuligheder, daginstitutioner, skole og offentlig transport i lokalområdet. 45

46 Ændring i retningslinjer og udpegninger for biologi Der udpeges en potentiel økologisk forbindelse, som forbinder et naturbeskyttelsesområde omkring Natura 2000-området ved Mølleådalen i syd med et naturbeskyttelsesområde og en økologisk forbindelse omkring Børstingerød Mose i nord. Den potentielle økologiske forbindelse følger eksisterende og planlagte råstofindvindingsområder, herunder Lynge Grusgrav, samt nye og eksisterende skovrejsningsområder. Potentielle økologiske forbindelser er arealer, der på sigt kan udvikle sig til økologiske forbindelser. De omfatter bl.a. eksisterende og planlagte råstofgrave, som forudsættes efterbehandlet til naturformål efter endt indvinding, samt skovrejsningsområder. Økologiske forbindelser er arealer, der forbinder naturbeskyttelsesområderne. De indeholder eksisterende naturområder eller potentielle naturområder, som fungerer som trædesten for dyr og planter, når de skal sprede sig gennem det åbne land. Det følger af retningslinjerne, at der indenfor de udpegede biologiske interesseområder ikke må ske ændring af tilstanden eller arealanvendelsen, såfremt det forringer de biologiske værdier. Det er især i forbindelse med nye aktiviteter som byggeri og anlæg i landzone, råstofindvinding, vandindvinding, skovrejsning, offentlig adgang, godkendelse og udvidelser af husdyrbrug, spildevandsudledninger og lignende, at det er relevant at vurdere, om ændringen har en negativ effekt på dyr og planter. Retningslinjerne ændres, således at de biologiske interesseområder også omfatter potentielle økologiske forbindelser. Desuden tilføjes til retningslinjerne, at områderne skal forvaltes i overensstemmelse med de statsligt vedtagne naturplaner og de kommunale handleplaner og at der skal stilles vilkår om, at graveområderne efterbehandles til naturformål. Figur 4: Udpegninger for biologi i Allerød Kommuneplan