Salgsopstilling. Warming Bolig. Trelde Næsvej 236A, 7000 Fredericia Tlf.:

Transkript

1 Trelde Næsvej 236A, 7000 Fredericia Tlf.: Salgsopstilling Dato 29. juni 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer medfølger ved handlen uden ansvar for sælger. Herudover medfølger brændeovne i ventesal og i stue på 1. sal. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse 737 KVM I SMUK GAMMEL OG FREDET STATIONSBYGNING OPFØRT I ÅR 1909 UBEGRÆNSEDE ANVENDELSES MULIGHEDER - UNIK VIRKSOMHEDS DOMICIL 236 KVM BOLIG KVM ERHVERV KVM PAKHUSBYGNING FULDT FRADRAG FOR DRIFTSUDGIFTER + ÅRLIGT VEDLIGHOLDELSESFRADRAG Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1

2 Nr. Aaby gamle stationsbygning med tilhørende pakhus og kvm grund. Denne smukke og unikke gamle bygning er et klenodie i sig selv - og samtidig rummer den så mange anvendelsesmuligheder, at kun fantasien sætter grænser herfor. Ejendommen indeholder både bolig på 236 kvm samt et erhvervsareal på 255 kvm foruden pakhuset, der rummer 246 kvm i grundplan. Mellem bygningerne er der anlagt en smuk gammel brostensbelagt og lukket gårdhave. Vi søger en køber, der elsker bygningshistorie og samtidig har fantasien og evnerne til at igangsætte en helt ny anvendelse af denne smukke gamle ejendom. For erhvervsdelens vedkommende kan man jo sige, at toget går lige til døren, men lader man tankerne arbejde lidt, bliver man næsten løbet over ende af de mangfoldige muligheder der åbnes op for her. Ejendommen er unik til kulturelle formål, men kan med stor fordel også anvendes af erhvervsvirksomheder, der ønsker et repræsentativt domicil, der virkelig oser af historie og charme. Straks man går ind ad døren, befinder man sig i et historisk gammelt vindfang med småsprossede vinduer, hvorfra man kan se hele den store ventesal. Ventesalen er et højloftet rum med synlige loftbjælker, høje paneler, originale gamle klinkegulve og de gamle bænke er naturligvis bevaret. En stor gammel brændeovn vidner om tiden fra før der blev lagt fjernvarme ind i ejendommen, og store flotte vinduespartier med småsprossede vinduesglas giver et helt fantastisk lysindfald i det store rum. Rundt om ventesalen er indrettet flere lokaler, herunder det gamle pakkeindleveringskontor, hvor en stor luge med småsprossede vinduer kan skydes ned, når man vil markere lukketid. Billetlugen er også stadig bevaret, og vidner i sig selv om de mange rejsende, der har "tjekket ind" her, inden de er fortsat ud af den store dobbeltdør mod perronsiden. par værelser, og der er indrettet et køkken og et badeværelse. Herudover findes et stort uudnyttet loftrum. Kælderetagen udgør 109 kvm og fremtræder som en kælder, der ikke er udnyttet. Lofthøjden er god, og adgangsforholdene er gode, så der er muligheder for at indrette til de formål man måtte ønske. Ved siden af hovedbygningen findes et pakhus, hvorfra de store forsendelser har fundet sted. Den gamle vægt, som kan rumme hele paller er stadig intakt (skal måske lige smøres lidt), og man fornemmer tydeligt, at her har været en aktivitet uden lige. Der findes flere store skydedøre / porte - både fra gadesiden og fra perronsiden. Ejendommen er fredet, og det giver køber en række helt unikke fordele med hensyn til fradragsmuligheder ved istandsættelse og vedligeholdelse. Alle de faste udgifter på ejendommen, herunder forsikringer, renovation m.v. er fradragsberettigede, og der er udarbejdet en bevaringsdeklaration på ejendommen der gør, at man har et årligt fradrag på p.t. kr med tillæg af moms. Dette sidste fradrag reguleres årligt, og kan overføres til senere indkomstår, såfremt det ikke udnyttes fuldt ud. Det skal nævnes, at alle fradrag er af ligningsmæssig karakter, således at skatteværdien er på ca. 30%, og at disse bliver nedtrappet over de kommende 5 år til ca. 25% (nye skatteregler). Er du fuld af gode idéer - så kontakt os allerede i dag for en fremvisning af denne unikke ejendom. Vi er ved telefonerne alle ugens 7 dage i tidsrummet kl Fra ventesalen findes en smuk gammel trappe, der fører mod 1. salen. På 1. salen findes en stor bolig med 3 stuer, 4 værelser, køkken med bagvedliggende grovkøkken og et badeværelse. Stuerne er forsynede med flotte gamle stuklofter og de smukke gamle plankegulve er velbevarede. Een af de gamle hvælvinger i den store stue er forsynet med en smuk gammel brændeovn, og en anden er udnyttet til et gammelt indbygningsskab. Fra stuen er der udgang til en altan mod bysiden. Hele facaden mod banelinien er forsynet med specielt fremstillede lydglas i fortsatsvinduer, således at de originale gamle småsprossede vinduer er bevarede. Fra 1. salen findes endnu en trappe, der ud over at give adgang til alle etager fra kælder til stue og 1. sal, også giver adgang til 2. salen. Denne øverste etage er delvist udnyttet til et Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

3 Standardfinansiering Det er i nærværende salgsopstilling forudsat, at finansiering i realkreditinstitut kan opnåes med 70% af den samlede kontantpris. Der tages forbehold for, om den medvirkende kreditforeningen evt. vurderer erhversarealet eller andet anderledes og en 70% realkreditbelåning således ikke kan opnåes. Anvendelsesudgifter Elforbrug for perioden 2013 udgjorde kwh - eller kr ,76. Ejendommen har ikke været beboet i en del af perioden. lemmer (årligt kontingent kr ). Forsikringsforhold Der er forbehold i ejendomsforsikringen - rekvirer police hos Warming Bolig. Der gøres opmærksom på, at det er Kulturarvstyrelsen, der er kravstiller såfremt en skade skal udbedres - herunder omkring både materialevalg og byggemåde. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger "Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet." Ejendommen er fredet, og der er tinglyst bevaringsdeklaration på ejendommen. Kulturarvsstyrelsen skal ansøges, når der skal foretages ændringer / vedligeholdelsesarbejder på ejendommen. Køber opnår skattefradrag (som ligningsmæssigt fradrag) for et beløb på op til p.t. kr moms (eller kr ) pr. år til vedligeholdelse og forbedringer på ejendommen. Beløbet reguleres een gang årligt, og kan overføres til senere indkomstår, hvis ikke hele fradraget benyttes. Køber kan ikke overtage sælgers uudnyttede fradrag. Herudover opnår køber et ligningsmæssigt fradrag for de faste udgifter på ejendommen - herunder forsikring, renovation, kloakafgift m.v. - sidstnævnte fradrag er indregnet i nærværende salgsopstilling, hvorimod fradrag for forbedringer og vedligholdelse opgøres een gang årligt og indsendes til skattemyndighederne. Dette fradrag er således ikke indregnet i nærværende salgsopstilling. Køber er opmærksom på, at ovennævnte fradrag foretages som ligningsmæssige fradrag - dvs. til ca. 30% skatteværdi, og at denne skatteværdi de kommende 5 år vil falde til ca. 25%. Skattefradrag indberettes via Byfo (Bygningsfrednings foreningen), og bilag for vedligeholdelse skal blot indsendes til foreningen een gang årligt. Denne service er gratis for med- Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

4 Set fra vejen Set fra vejen Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.

5 Indendørs Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

6 Trappe Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

7 Dato 29. juni 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,75% Ejendomsoplysninger Kommune...: Middelfart Matr. nr...: 48 c Nr. Aaby By, Nr. Aaby Må benyttes til...: beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 212 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: 109 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: 86 m 2 Boligareal...: 236 m 2 Grundareal ifølge...: Matrikelkort Andre bygninger...: 246 m 2 Grundareal udgør...: m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/246 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1910 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1b. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF - aftale gennem SAFE Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis - aftale gennem Dansk Ejendomsmæglerforening Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til side 1b. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 89 kbm Varme 78 MWh Der henvises til side 1b. Øvrige forhold Der gøres opmærksom på, at det sandsynligvis ikke er muligt at tegne ejerskifteforsikring på ejendommen. Køber bør dog undersøge hos eget forsikringsselskab. Sælger oplyser, at ejendommen ikke er momsregistreret. Formular nr MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

8 Dato 29. juni 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,75% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Rottebekæmpelse Kontingent Byfo Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Forsikringspræmie Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,75% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1b. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / Variant 1M Obligationslån DKK 0, ,75 1,58 0 Nej 0 FlexGaranti Formular nr SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3