Lokalplan nr. 11.C5.5

Transkript

1 Lokalplan nr. 11.C5.5 Bethaniagade Rådhuset Skolegade Bredgade Bredgade Bryggergade Mindegade Dalgasgade Dr. Boulevard Mindegade 2-6 i Herning Fremlægges fra den 6. august 2014 til den 1. oktober (begge dage incl.) Forslag Offentlig Høring

2 Hvad er en lokalplan? Planloven indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinjer for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv. Dette lokalplanforslag vil være offentligt fremlagt i tiden fra den 6. august 2014 til den 1. oktober 2014 (begge dage incl.) på Herning Rådhus (i Borgerservice, indgang B og i Planafdelingen, indgang C 2. sal), på Herning Bibliotekerne og på kommunens hjemmeside. Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skal indsendes skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400 Herning eller pr. til: BEK@Herning.dk senest den 1. oktober 2014 Indsendte indsigelser og ændringsforslag offentliggøres på Herning Kommunens hjemmeside med navn der er således fuld offentlighed om indsigelse og indsigers navn. Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf Lokalplan 11.C5.5

3 Forslag til Lokalplan 11.C5.5 - Mindegade 2-6 i Herning Indhold 1.0 Redegørelse LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS BAGGRUND LOKALPLANENS OMRÅDE LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER LOKALPLANENS INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING MYNDIGHEDSTILLADELSER LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Lokalplanbestemmelser 11 1 LOKALPLANENS FORMÅL 11 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 12 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 12 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 12 5 UDSTYKNING 12 6 TEKNISKE ANLÆG 12 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 12 8 BEBYGGELSESENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 13 9 UBEBYGGEDE AREALER TERRÆN HEGNING OG BEPLANTNING FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE MILJØ BEVARING OPHÆVELSE AF LOKALPAN LOKALPANENS RETSVIRKNINGER Vedtagelsespåtegning 17 Kortbilag Matrikelkort Lokalplankort 3 Indhold

4 1.0 Redegørelse 1.1 LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål at bevare de tre ejendomme Mindegade 2, 4 og 6 ved at stille krav om bevaring af ejendommene og påbyde ordentlig vedligeholdelse for at forhindre at ejendommene forfalder. Det er endvidere lokalplanens formål at bestemme, at ejendommene ved istandsættelse eller ombygning skal tilbageføres til oprindeligt udseende, dog med mulighed for at udnytte tagetagen til boligformål og erhverv. Områdets nuværende anvendelse Området anvendes i dag til bolig, liberalt erhverv og café samt parkering for et hotel på modsatte side af Mindegade. Eksisterende bebyggelse og anlæg Lokalplanområdet er en del af en karrébebyggelse og består af tre ældre huse i 1½ plan. De to huse er længehuse bygget sammen i skel. Det tredje hus er en klassisk byvilla. Det eksisterende etageareal er opgjort til ca. 575 m LOKALPLANENS BAGGRUND Baggrunden for lokalplanen er et 14 forbud nedlagt af Herning Kommune i februar 2014 for at undgå nedrivning af ejendommen Mindegade 4. De tre ejendomme i lokalplanområdet, Mindegade 2, 4 og 6 har en middel bevaringsværdi på 6 i Herning Kommuneatlas. Den eksisterende faktiske bebyggelsesprocent er ca. 35%. Den rammebestemte bebyggelsesprocent i den gældende kommuneplan er 140 % for området Bryggergade, Bredgade, Søndergade og Dalgasgade som helhed. 1.3 LOKALPLANENS OMRÅDE Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Området er beliggende i Herning bymidte. Mod nord afgrænses området af baggårdene og bebyggelsen mod Bredgade, mod øst af Mindegade, mod syd af parkeringspladsen bag Mindegade og den nordligste saneringsbebyggelse, og mod vest af samme bebyggelse samt en fælles legeplads bag Bryggergade. Lokalplanen dækker et areal på ca m2. Områdets zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i byzone og skal forblive i byzone. Landskab og natur Mindegade 4 og 6 har grønne haver; og især i haven ved nr. 6 er store træer. Gårdarealet bag Mindegade 2 4 Lokalplan 11.C5.5

5 Bredgade Bryggergade Mindegade Dalgasgade 5 Redegørelse

6 er asfalteret og tjener som parkeringsareal for hotellet på modsatte side af Mindegade. Bevaringsværdier De tre bygninger, Mindegade 2, 4 og 6 er bevaringsværdige i klasse 6 i henhold til Herning Kommuneatlas. Lokalplanområdets omgivelser er mod vest og syd præget af en byfortættende gårdsanering. Mindegade er en relativt stille gade uden handel. På den modsatte side af Mindegade er en anden karré som i den sydlige del også er blevet gårdsaneret. Bag gårdrummene og randbebyggelsen mod nord er Torvet og Bredgade, byens centrale handelsstrøg. I det nære gårdrum mod I området er flere bevaringsværdige træer som er vist på kortbilag 2. Disse træer skal bevares og i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde skal de beskyttes behørigt. Syge eller udgåede træer skal genplantes som opstammede træer i samme sort. nordvest er en baggårdsbygning indrettet til kunstbygning og galleri, og dette medvirker til en fornemmelse af åbenhed. Trafikale forhold Vejadgangen til lokalplanområdet sker via Mindegade. Der er tinglyst vejret til gårdrummene på matr. nr. 714, 715, 716 og 717 over matr. nr. 742a. 1.4 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER 1.5 LOKALPLANENS INDHOLD Disponering Den overordnede ide er at fastholde den bymæssige sammenhæng fra den tidlige bydannelse, som de tre huse er udtryk for. Dette betyder at lokalplanen skal forhindre nedrivning af bebyggelsen og samtidig pålægge ordentlig vedligeholdelse af ejendommene. 6 Lokalplan 11.C5.5

7 Lokalplanen sætter også rammer for, og forslag til hvordan istandsættelses- og ombygningsarbejder bør udføres og se ud. Anvendelse Området kan anvendes til boliger, let erhverv, café og restaurant. Der kan i området etableres virksomheder, der kun giver anledning til mindre miljøpåvirkninger af omgivelserne som kontorer, liberale erhverv, elektronikværksteder, laboratorier, servicevirksomheder og lignende. Her må ikke etableres butikker, spillehaller, banker, forsikringsselskaber og lignende. gårdsiden kan etableres kviste når de udføres med respekt for den pågældende bygnings arkitektur. Istandsættelsesprojekter på en bygning med høj eller middel bevaringsværdi skal godkendes af Herning Byråd. Det betyder, at byrådet f.eks. skal give særlig tilladelse til bl.a. om- og tilbygning, ændring af farver og materialer samt udskiftning af tage, tagrender, skorstene, vinduer, døre, trapper, gelændere, sålbænke m.v. I en bog fra Lokalhistorisk Arkiv skriver xxxx: Mindegade 2 - Bygningen består stadig med de indmurede glaserede grønne sten og murstensstikninger omkring vinduer og overliggere over døre og vinduer. Bebyggelse og bevaring Alle bygninger opført før 1940 er registreret med en bevaringsværdi i Herning Kommuneatlas, som er udarbejdet i På side 10 er indsat ældre billeder af de tre bygninger. Bevaringsværdien er fastsat ud fra en vurdering i henhold til SAVE-systemet ud fra kriterierne: arkitektonisk værdi, kulturhistorisk værdi, miljømæssig værdi, tilstand og originalitet. Vurderingen sker på en skala fra 1-9 med 1 som højeste værdi. Alle bygninger er ud fra bevaringsværdien fordelt i tre kategorier: høj (1-3), middel (4-6) og lav bevaringsværdi (7-9). Der stilles i lokalplanens bestemmelser krav til, hvordan istandsættelsesarbejder skal udføres for kategorierne høj og middel bevaringsværdi. Således skal enhver istandsættelse og ombygning af en bygning med middel eller høj bevaringsværdi ske under hensyntagen til bygningens oprindelige udseende. Det vil sige, at istandsættelse skal ske i respekt for husets originale materialer, form og detaljer. Tagvinduer skal være specielt udviklet til restaurering af ældre tage. Mod Bevaring De bevaringsværdige bygninger og træer i lokalplanområdet skal bevares. Se lokalplankortet kortbilag 2. 7 Redegørelse

8 Veje, stier og parkering Vejadgangen til lokalplanområdet skal fortsat ske via Mindegade. Der er tinglyst vejret til gårdrummene på matr. nr. 714, 715, 716 og 717 over matr. nr. 742a. Denne vejret vil blive justeret for at få det tinglyste til at stemme med de virkelige forhold. 1.6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med Herning Kommuneplan og er indeholdt i rammeområde 11.C5 Detailhandel Der må ikke forekomme detailhandel i området. Natura 2000 m.m. I henhold til gældende Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, skal der foretages en vurdering af, om projektet kan påvirke et Natura 2000 område og beskyttede arter. I betragtning af områdets nuværende bebyggelse, karakter og infrastruktur anses mulige påvirkninger at være ubetydelige. Lokalplanforslaget vurderes til, også med hensyn til nationalt beskyttede naturtyper og arter, at være uden negative konsekvenser for beskyttede naturtyper, biologisk mangfoldighed, beskyttelseskrævende dyr og planter hverken indenfor projektområdet eller udenfor projektområdet under forudsætning af, at bygningsmæssige og produktionsmæssige tiltag reguleres behørigt efter anden lovgivning end naturbeskyttelsesloven m.v. De kommende Vand- og Naturplaner samt den vedtagne Naturpolitik i Herning Kommune, skal give sikkerhed for, at der ikke som følge af gennemførelse af projektet vil kunne indtræffe utilsigtede og uoprettelige negative konsekvenser for beskyttet natur med tilhørende flora og fauna. Lov om Miljøvurdering Ifølge Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få en væsentlig indvirkning på miljøet. Herning Kommune har i en screening vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen kan ses ved henvendelse på Herning Kommunes planafdeling. KLAGEVEJLEDNING Herning Kommunes afgørelse om, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering kan påklages til Naturog Miljøklagenævnet. Klagen skal indgives senest 4 uger efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du f.eks. kan klage, hvis du ikke mener, at byrådet har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at byrådet efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Klage skal sendes til bek@herning.dk, alternativt til Herning Kommune, Torvet 5, 7400 Herning. Klagen skal være modtaget af Herning Kommune inden fire uger efter modtagelsen af denne afgørelse. Herning Kommune videresender herefter klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Det er en betingelse for, at Naturog Miljøklagenævnet behandler din klage, at du indbetaler et gebyr, fastsat til 500 kr. til nævnet. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www. nmkn.dk. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra det tidspunkt du modtager afgørelsen. Jordforurening Der er indenfor lokalplanområdet pt. ikke registreret arealer der er kortlagt som forurenet eller muligvis forurenet i henhold til Lov om forurenet jord Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser, OSD-område. Lokalplanområdet er indvindingsopland til Nordre Vandværk. Lokalplanen stiller krav om at veje og pladser, hvor der kører motorkøretøjer eller håndteres miljøfarlige stoffer, skal udføres med en belægning som muliggør, at afstrømmende vand kan opsamles. Afledning af regnvand fra p-pladsen skal ske til eksisterende fællesledning. Det bør tilstræbes, at regnvand fra tage i videst muligt 8 Lokalplan 11.C5.5

9 omfang nedsives på den enkelte ejendom. Eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt Området er omfattet af den eksisterende lokalplan nr for Mindegade-Dalgasgade-bryggergade-bredgade. Denne lokalplan aflyses for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan ved dens endelige vedtagelse og offentliggørelse. Lokalplanens forhold til Herning Kommuneatlas Ejendommene Mindegade 2, 4 og 6 er i Herning Kommuneatlas registreret som middel bevaringsværdige. For at sikre disse bygninger fremover indeholder lokalplanen bestemmelser om, at det kræver byrådets særlige tilladelse at nedrive eller ændre på disse bygninger. Det betyder for eksempel, at byrådet skal give særlig tilladelse til bl.a. om- og tilbygning, ændring af farver og materialer samt udskiftning af tage, tagrender, vinduer, trapper, gelændere, sålbænke m.v. Teknisk forsyning Området forsynes med varme, el, vand og kloak fra private og offentligt ejede virksomheder på de respektive ledningsejeres til enhver tid gældende betingelser. Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til vand, kloak, elforsyning og kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Bortledning af spildevand og regnvand skal ske i overensstemmelse med Herning Kommunes spildevandsplan og Herning Kommuneplan. Kollektiv trafik Lokalplanområdets nærmeste busforbindelse er i Dalgasgade. Skoleforhold Lokalplanområdet ligger ved planens udarbejdelse i Vestervangskolen skoledistrikt. 1.7 MYNDIGHEDSTILLADELSER Herning Kommune Der må uanset lokalplanens bestemmelser ikke etableres miljøfølsom anvendelse som f.eks. bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhus eller institution på de arealer, som er registreret som jordforurenede, før Herning kommune har frigivet arealerne til formålet jf. Jordforureningsloven. Museer Der må, uanset lokalplanens bestemmelser, ikke ske ændringer i tilstanden for andre fortidsminder jf. Museumsloven, før der er givet tilladelse hertil fra henholdsvis Kulturstyrelsen eller Herning Kommune. Museum Midtjylland skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet jf. Museumsloven stoppes og Museum Midtjylland underrettes. Politiet Der kan jf. Færdselsloven ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.v., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling. 1.8 LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet og offentlig bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder i henhold til planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet den 1. oktober 2014, kan byrådet dog give tilladelse til at udnytte en ejendom, hvis det er i overensstemmelse med forslaget og med byggeloven. Hvis der i løbet af den offentlige høringsperiode rettidigt er fremsat indsigelser mod lokalplanforslaget, kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse, det vil sige fra den 6. august 2014 og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af byrådet, dog højest indtil den 6. august I øvrigt bortfalder forslaget, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden tre år efter offentliggørelsen. 9 Redegørelse

10 Billederne på denne side er fra Lokalhistorisk Arkiv Mindegade 2 Mindegade 2 - mod gård Mindegade 2 - mod gade 10 Lokalplan 11.C5.5

11 Mindegade 8, 6, 4, 2 og Herning kirke i baggrunden 2.0 Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 11.C5.5 for Mindegade 2 6 i Herning. I henhold til lov om planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 og efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 at bevare ejendommene Mindegade 2, 4 og 6 og forhindre nedrivning og forfald. 1.2 at bestemme at ejendommene ved istandsættelses- og vedligeholdelsesarbejder skal tilbageføres til oprindeligt udseende, dog med mulighed for at udnytte tagetagen til bolig- og erhvervsformål. 1.3 at bevare og beskytte bevaringsværdige træer og beplantning. 11 Bestemmelser

12 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, omfatter følgende matr.nr.: 740a, 741 og 742a Herning Bygrunde samt alle parceller, der efter den 1. juli 2014 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Lokalplanområdet skal forblive i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område udlægges til centerformål. 3.2 Der kan etableres bebyggelse og anlæg til boliger, liberale erhverv i virksomhedsklasse 1 2 samt cafe/restaurant. 3.3 Der må ikke etableres banker, forsikringsselskaber og lignende. 3.4 Der må ikke være detailhandel i området. 3.5 Der må ikke etableres spillehaller i området. 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 4.1 Adgang til lokalplanområdet skal foregå fra Mindegade. 4.2 Den tinglyste vejret til matr. nr. 714, 715, 716 og 717 over matr. nr. 742a skal opretholdes. 4.3 Der skal tilvejebringes parkeringsareal svarende til minimum: 1 parkeringsplads pr. bolig ½ p-plads pr. bolig til ungdoms- eller ældrebolig 1 p-plads pr. 50 m² erhvervsareal 1 p-plads pr. 8 siddepladser i beværtning 4.4 Såfremt parkeringskravene ikke kan opfyldes på egen grund, kan Herning Byråd tillade, at der indbetales for de manglende parkeringspladser til Herning Kommunes Parkeringsfond i henhold til reglerne herom i Regulativ for Herning Kommunes Parkeringsfond. 5 UDSTYKNING 5.1 Udstykning kan kun ske ved at det frastykkede areal sammenlægges med karréens fællesarealer og tilskødes gårdlavet, eller at det frastykkede areal sammenlægges med en nabogrund. 6 TEKNISKE ANLÆG 6.1 Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at lade deres ejendomme tilslutte private eller offentligt ejede forsyningsledninger på de af forsyningsvirksomhederne til enhver tid gældende betingelser. 6.2 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må højest være 100 %. 7.2 Ny bebyggelse må ikke overskride den oprindelige bebyggelses aftryk ved gade- og gårdfacade. 12 Lokalplan 11.C5.5

13 7.3 Der må max bygges i 1½ etage. Facadehøjden må ikke overstige 5 m. 7.4 Husdybden må max være som det eksisterende hus. 7.5 Bebyggelse kan sammenbygges i skel. 7.6 Mod vej skal bebyggelse opføres i skel. 8 BEBYGGELSESENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 8.1 Ved nybyggeri og ombygning af eksisterende bebyggelse skal det sikres, at der opnås en sammenhængende helhedsvirkning i forhold til facadelinjer, bygningshøjder, tagform og sammenbygning i skel. 8.2 Bebyggelse inden for lokalplanens område skal have ydervægge, der fremtræder i blank mur, vandskuret eller som pudset. 8.3 Mindre bygninger som garager, carporte og udhuse og øvrige mindre bygningsdele kan desuden udføres i andre materialer som f.eks. træ, glas, zink, stål, beton, kobber og aluminium. 8.4 Tage skal udføres som bygningens oprindelige tag. 8.5 Som tagmateriale må der anvendes matte tegltagsten, naturskifer eller tagpap. Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer, bortset fra tagpartier i glas. 8.6 Der må ikke opsættes nogen form for individuelle udendørs antenner til TV- og radiomodtagelse, radioamatørvirksomhed, eller lignende, der kan ses fra offentlige veje-, områder eller parkeringsarealer. 8.7 Istandsættelsesprojekter på en bygning med høj eller middel bevaringsværdi som omfatter nedenstående bygningsdele skal godkendes af Herning Byråd: om- og tilbygning, ændring af farver og materialer samt udskiftning af tage, tagrender, skorstene, kviste, vinduer, døre, karnapper, trapper, gelændere, sålbænke m.v. 8.8 Istandsættelse, vedligehold og tilbygninger skal ske under hensyntagen til bygningens originale materialer, form og detaljer. 8.9 Istandsættelsesprojekter på en bygning med høj eller middel bevaringsværdi vurderes i hvert enkelt tilfælde af Herning Kommune, men som hovedregel gælder det, at tage skal udføres i original form og materiale at tagrender skal udføres i zink eller kobber at skorstene skal udføres tidstypisk for bygningens arkitektur at kviste/vinduer i tagflader skal placeres harmonisk og udformes som enkeltsiddende tagvinduer eller kviste, hvis samlede bredde ikke må overstige 1/3 af tagfladens længde. at vinduer skal udføres i træ (kan i funkis -bygninger udføres i metal) at hoveddøre udføres tidstypisk for bygningens arkitektur. Døre kan gives en anden farve end vinduerne for at markere bygningens indgangparti at trapper, gelændere og sålbænke udføres tidstypisk for bygningens arkitektur Skiltning 8.10 Skiltning skal indarbejdes i, og underordnes arkitekturen Der må ikke opsættes faste baldakiner Der kan opsættes markiser udført i ensfarvet refleksfrit lærred eller lignende materiale, og farven skal afstemmes efter bygningens øvrige farver. Markisen skal rulles ind senest ved forretningens lukning Markiser skal udformes og placeres i overensstemmelse med bygningens fagdeling som hovedregel over 13 Bestemmelser

14 vinduer Markiser over butiksfacaden skal udføres uden tekst og logo Markisens underkant skal mindst være 2,8 meter over terræn, og markisens fremspring fra facaden må maksimalt være 1,8 meter Skilte skal placeres, så de markerer indgangspartiet. Såfremt en virksomhed ligger med facade mod to veje er der mulighed for skiltning på hver facade Der må ikke skiltes over butiksfacade. Undtaget er ejendomme med erhverv på 1. sal og opefter, hvor der kan placeres en diskret skiltning, udført som enkeltsiddende bogstaver i et eller flere af lejemålets vinduer eller på facaden Skilte skal placeres, så de markerer indgangspartiet Skiltning skal tilpasses efter facadens fagopdeling, vindues- og dørformater, murpillers bredde, farver m.v Skilte må ikke opsættes over murkrone Skiltning på facaden skal udføres som bemaling på vinduer og døre eller opsætning af enkeltbogstaver på vinduer og døre eller facadeskiltning over vinduer og døre med enkeltbogstaver Der må kun skiltes med firmanavn og/eller logo. Skiltning for enkeltprodukter kan dog tillades, såfremt produktnavnet er en indarbejdet og nødvendig del af virksomhedens betegnelse Skilte, der henviser til flere virksomheder i samme bygning skal samordnes, dvs. ens størrelse og ligeværdig placering. Henvisningsskilte for virksomheder med erhvervsudøvelse fra etager over stueetage eller i bagvedliggende bygninger placeres ved den dør eller passage, der viser ind til virksomheden Udhængsskilte skal afpasses facaden og nabohusenes størrelse, materialer og farver Udhængsskilte skal placeres med underkant mindst 2,8 m over terræn og have en maksimal skilteflade på op til 0,5 m Skiltning med belysning må kun udføres så skilteteksten og logo er lysende. Bøjede neonrør opsat direkte på facade er tilladt. Blinkende eller animeret skiltning må ikke finde sted Belysning af skilte må ikke virke blændende og skal afpasses i styrke efter det generelle belysningsniveau i gaden Lys fra spotlamper og armaturer skal være i hvide eller gullige nuancer Flagstænger og fritstående skilte, som f.eks. klapskilte er ikke tilladt. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 9.2 Der skal etableres udendørs opholdsareal svarende til minimum 20 % af etagearealet til boliger og 10 % af etagearealet til erhverv. 10 TERRÆN 10.1 Der må ikke foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn på mere end +/- 0,3 meter. 11 HEGNING OG BEPLANTNING 11.1 Hegning kan udføres som levende hegn, plankeværk og mur. 14 Lokalplan 11.C5.5

15 11.2 Hegn mod vej skal placeres på egen grund og vedligeholdes på begge sider af den pågældende grundejer. Levende hegn må ikke vokse ud over vejskel Hegn i naboskel kan etableres ved enighed mellem naboerne. Hvis enighed mellem naboer ikke kan opnås kan hegn placeres som i FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: 12.1 Ubebyggede arealer med beplantning eller belægning er givet et ordentligt udseende Ejendommen er ryddet for byggeaffald m.v. og fremtræder ordentligt Ejendommen er tilsluttet private eller offentligt ejede forsyningsledninger. 13 MILJØ 13.1 Veje og pladser for kørsel med motorkøretøjer eller håndtering af miljøfarlige stoffer skal udføres med en fast belægning, som muliggør opsamling af afstrømmende vand. 14 BEVARING 14.1 Ejendommene Mindegade 2, 4 og 6 er i Herning Kommuneatlas udpeget som bevaringsværdige i kategori De på kortbilag 2 viste bevaringsværdige træer skal bevares. Mistrivede, syge eller udgåede træer skal erstattes med opstammede træer af samme sort. Genplantningen skal godkendes af Herning Kommune. Træer må ikke fældes uden Herning Kommunes godkendelse. 15 OPHÆVELSE AF LOKALPAN 15.1 Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves lokalplan nr Mindegade Dalgasgade Bryggergade Bredgade, vedtaget 19. juni 1984 for den del, der er omfattet af nærværende lokalplan. 16 LOKALPANENS RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højest 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens endelige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om Planlægning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. 15 Bestemmelser

16 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v. der er omtalt i planen. Herning Byråd kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan. I henhold til Planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 16 Lokalplan 11.C5.5

17 3.0 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Herning Byråd den 23. juni På Byrådets Vegne Ulrik Hyldgaard Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur 17 Vedtagelsespåtegning

18 Lokalplan nr. 11.C5.5 Kortbilag 1 Matrikelkort Mål 1:1.000 NORD Bredgade 718a b Bryggergade 719a 720a 719b 742a 740a 741 Mindegade b 738a 722a 723a 723b 736a a r 733a Signaturforklaring Lokalplangrænse 1: meter

19 Lokalplan nr. 11.C5.5 Kortbilag 2 Lokalplankort Mål 1:500 Signaturforklaring Lokalplangrænse Bredgade NORD Bevaringsværdige træer Vejadgang Mindegade 1: meter