Lokalplan nr. 01.C4.1

Transkript

1 Lokalplan nr. 01.C4.1 Centerformål ved Jyllandsgade i Aulum Forslag Fremlægges fra den 2. juli 2014 til den 17. september 2014 (begge dage incl.)

2 Hvad er en lokalplan? Planloven indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinjer for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv. Dette lokalplanforslag vil være offentligt fremlagt i tiden fra den 2. juli 2014 til den 17. september 2014 (begge dage incl.) på Herning Rådhus (i Borgerservice, indgang B og i Planafdelingen, indgang C 2. sal), på Herning Bibliotekerne og på kommunens hjemmeside. Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skal indsendes skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400 Herning eller pr. til: BEK@Herning.dk senest den 17. september Indsendte indsigelser og ændringsforslag offentliggøres på Herning Kommunens hjemmeside med navn der er således fuld offentlighed om indsigelse og indsigers navn. Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf Lokalplan xx.xxx.x

3 Forslag til Lokalplan 01.C4.1 - centerformål ved Jyllandsgade i Aulum Indhold 1.0 Redegørelse LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS BAGGRUND LOKALPLANENS OMRÅDE LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER LOKALPLANENS INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING MYNDIGHEDSTILLADELSER MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Lokalplanbestemmelser 10 1 LOKALPLANENS FORMÅL 10 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 10 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 10 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 10 5 UDSTYKNING 11 6 TEKNISKE ANLÆG 11 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 11 8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 11 9 UBEBYGGEDE AREALER TERRÆN HEGNING OG BEPLANTNING FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE MILJØ BEVARING 15 SERVITUTTER OPHÆVELSE AF LOKALPLANER LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Vedtagelsespåtegning 15 Kortbilag: Matrikelkort Lokalplankort 3 Indhold

4 1.0 Redegørelse 1.1 LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål at fastlægge bevarende bestemmelser for den eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet. Disse bestemmelser skal sikre bevaring af eksisterende bebyggelses særlige arkitektoniske udtryk og bygningernes originale udseende. Det er også lokalplanens formål at fastlægge bestemmelser for ny bebyggelses omfang, placering og ydre fremtræden. Endelig er det lokalplanens formål, at udpege og sikre at eksisterende, bevaringsværdig beplantning bevares. 1.2 LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et 14-forbud nedlagt af Herning Byråd med henblik på at fastlægge bevarende bestemmelser for tidligere Aulum Mejeri, som er udpeget som bevaringsværdig bebyggelse af Herning Byråd. 1.3 LOKALPLANENS OMRÅDE Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplanområdet dækker et areal på 5190 m² og omfatter matriklerne 1dk, 1rd, 1cz alle Kirkeby, Aulum samt del af litra 7000c. Lokalplanområdet er beliggende umiddelbart syd for Aulum bymidte mellem Jyllandsgade og Fynsgade. Højgade går gennem lokalplanområdet. Områdets G zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Områdets nuværende anvendelse Området anvendes i dag til både bolig, forretning og erhverv. Eksisterende bebyggelse og anlæg Lokalplanområdet rummer to bebyggelser. Den ene bebyggelse er det tidligere Aulum Mejeri (Jyllandsgade 11). Mejeriet er et bygningsanlæg bestående af en mejeribygning, en mejerimesterbolig (Højgade 8), en vognbygning, alle tre opført i 1920 erne til 1930 erne, samt en garagebygning fra Den anden bebyggelse, på den anden side af Højgade (Højgade 7), består af to sammenbyggede bygninger opført i henholdsvis g 1937 i stilen Bedre Byggeskik samt en nyere tilbygning fra 2006, der anvendes til butikslokale. Til denne ejendom hører også en garagebygning med tilkørsel fra Fynsgade. Landskab og natur Lokalplanområdet er omgivet af åben/lav villabebyggelse med grønne haver. I lokalplanområdet findes enkelte store træer i haverne. Bevaringsværdier Mejeribygningen og den tidligere mejerimesterbolig har begge en høj bevaringsværdi begrundet i det samlede anlæg, en høj grad af originalitet og bevarede detaljer samt sammenhængen i gadebilledet. Hertil kommer anlæggets såvel som bygningens kulturhistoriske værdi. Den gamle vognbygning har en middel bevaringsværdi i kraft af dens sammenhæng med anlæggests to øvrige bygninger. Garagebygningen fra 1968 har en lav bevaringsværdi. Bebyggelsen på Tidligere mejerimesterbolig og mejeri set fra hjørnet af Jyllandsgade og Højgade - begge bygninger har høj bevaringsværdi. Den originale brostensbelægning på gårdspladsen skal bevares. 4 Lokalplan 01.C4.1

5 Højgade 7 vurderes ligeledes at have en lav bevaringsværdi begrundet i en omfattende ombygning, der har berørt originaliteten betydeligt. Trafikale forhold Der er vejbetjening til lokalplanområdet fra Jyllandsgade, Højgade og Fynsgade. 1.4 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVEL- SER Lokalplanområdet er omgivet af ældre åben/lav villabebyggelse. Jyllandsgade strækker sig fra Jernbanegade ved den gamle station til Skolegade. Langs Jyllandsgade findes enkelte ældre bygninger, der med deres arkitektoniske kvalitet og særpræg er med til at give gaden en særlig status i byen. Det er f.eks. det tidligere mejeri og den restaurerede mølle. Danmarksgade Jyllandsgade Mølle Mejeri Fynsgade Højgade Luftfoto over lokalplanområdet og de omkringliggende områder. 5 Redegørelse

6 1.5 LOKALPLANENS INDHOLD Det er intentionen at bevare lokalplanområdets bebyggelse og dens arkitektoniske særpræg. Derfor fastlægger lokalplanen bestemmelser for bevaring af eksisterende bevaringsværdig bebyggelse. Lokalplanen fastlægger også bestemmelser for ny bebyggelse samt eksisterende beplantning. Anvendelse Området må anvendes til centerformål, såsom boliger, butikker, kontorer, liberale erhverv, mindre håndværkspræget virksomhed, offentlige formål mv. Detailhandel Der må i lokalplanområdet etableres udvalgsvarebutikker i stueetagen i bebyggelsen på matrikel nr. 1dk og 1cz. Der må i alt etableres 800 m 2 til butiksareal, men maksimum 450 m 2 pr. butik. Der må i området ikke etableres dagligvarebutikker. Bebyggelse og bevaring De to primære bygninger i det gamle mejerianlæg er vurderet til en høj bevaringsværdi på 3. Bygninger med høj bevaringsværdi må ikke nedrives. Bevaringsværdien er fastsat ud fra en vurdering i henhold til SAVE-systemet ud fra kriterierne: arkitektonisk værdi, kulturhistorisk værdi, miljømæssig værdi, tilstand og originalitet. Vurderingen sker på en skala fra 1 til 9 med 1 som højeste værdi. Vurderede bygninger er ud fra bevaringsværdien fordelt i tre kategorier: høj (1-3), middel (4-6) og lav bevaringsværdi (7-9). Der stilles i lokalplanens bestemmelser krav til, hvordan istandsættelsesarbejder skal udføres på bygninger med høj bevaringsværdi. Således skal en hver istandsættelse og ombygning af en bygning med høj bevaringsværdi ske under hensyntagen til bygningens oprindelige udseende. Det vil sige, at istandsættelse skal i respekt for bygningens originale materialer, form og detaljer. Istandsættelsesprojekter på en bygning med høj bevaringsværdi skal godkendes af Herning Byråd. Det betyder, at byrådet f.eks. skal give særlig tilladelse til bl.a. om- og tilbygning, ændring af farver og materialer samt udskiftning af tage, tagrender, skorstene, vinduer, døre, trapper, gelændere, sålbænke mv. Ny bebyggelse Lokalplanområdet fremstår fuldt udbygget. Ved nedrivning af eksisterende bebyggelse skal ny bebyggelse tilpasses den eksisterende bebyggelse, hvorfor der stilles krav om ny bebyggelses omfang og placering. Ny bebyggelse må således opføres i op til 2 etager og placeres med en facade eller del af en facade i harmoni med nabobebyggelsens facadelinje. Der stilles også krav til materialevalget og tagformen i ny bebyggelse. Der er mulighed for at udføre bygningers facader i tegl, som blank mur, vandskuret eller som pudsede flader. Mindre bygningsdele kan udføres i andre materialer som f.eks. træ, glas, zink, stål, beton, kobber og aluminium. Som tagmateriale kan der anvendes tegl uden glans (dermed må der ikke anvendes glasserede tegl og engoberede tegl med en glansgrad over 30), skifer og tagpap. Tage på ny bebyggelse skal udføres som saddeltag, ensidet taghældning eller fladt tag. Med disse krav kan der sikres en slægtskab til den eksisterende bebyggelse. Beplantning og bevaring Lokalplanen stiller krav om håndteringen af områdets bevaringsværdige beplantning. Der findes i lokalplanområdet karakteristisk beplantning i form af store træer. Lokalplanen rummer bestemmelser om bevaring af store, markante træer i lokalplanområdets private haver. Såfremt de bevaringsværdige træer mistrives, viser sygdomstegn eller udgør en risiko for at gøre skade, skal de erstattes med opstammede træer af samme eller ligende sort. Genplantningsprojektet skal godkendes af Herning Byråd. Veje, stier og parkering Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Jyllandsgade, Højgade og Fynsgade. For at sikre, at der etableres tilstrækkeligt med parkeringspladser til områdets funktioner og sikre området mod uhensigtsmæssigt parkerede biler på områdets veje, stiller lokalplanen krav om etablering af parkeringspladser. 1.6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med Herning Kommuneplan og er indeholdt i rammeområde 01.C4. Lokalplanens forhold til miljøet 6 Lokalplan 01.C4.1

7 Natura 2000 m.m. I henhold til gældende Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, skal der foretages en vurdering af, om projektet kan påvirke et Natura 2000 område og beskyttede arter. I betragtning af områdets nuværende bebyggelse, karakter og infrastruktur anses mulige påvirkninger at være ubetydelige. Lokalplanforslaget vurderes til, også med hensyn til nationalt beskyttede naturtyper og arter, at være uden negative konsekvenser for beskyttede naturtyper, biologisk mangfoldighed, beskyttelseskrævende dyr og planter hverken inden for projektområdet eller uden for projektområdet under forudsætning af, at bygningsmæssige og produktionsmæssige tiltag reguleres behørigt efter anden lovgivning end naturbeskyttelsesloven m.v. De kommende Vand- og Naturplaner samt den vedtagne Naturpolitik i Herning Kommune, skal give sikkerhed for, at der ikke som følge af gennemførelse af projektet vil kunne indtræffe utilsigtede og uoprettelige negative konsekvenser for beskyttet natur med tilhørende flora og fauna. Lov om Miljøvurdering Ifølge Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få en væsentlig indvirkning på miljøet Herning Kommune har i en screening vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen kan ses ved henvendelse på Herning Kommunes planafdeling. KLAGEVEJLEDNING Herning Kommunes afgørelse om, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering kan påklages til Naturog Miljøklagenævnet. Klagen skal indgives senest 4 uger efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du f.eks. kan klage, hvis du ikke mener, at byrådet har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at byrådet efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Klage skal sendes til bek@herning.dk, alternativt til Herning Kommune, Torvet 5, 7400 Herning. Klagen skal være modtaget af Herning Kommune inden fire uger efter modtagelsen af denne afgørelse. Herning Kommune videresender herefter klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Det er en betingelse for, at Naturog Miljøklagenævnet behandler din klage, at du indbetaler et gebyr, fastsat til 500 kr. til nævnet. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www. nmkn.dk. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra det tidspunkt du modtager afgørelsen. Støj og vibrationer Der henvises til miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Jordforurening Der er inden for lokalplanområdet pt. registreret ét areal, der er kortlagt som forurenet eller muligvis forurenet i henhold til Lov om forurenet jord. matrikel nr. 1dk udgør dette areal. Lokalplanområdet er beliggende inden for et områdeklassificeret areal. Når et areal er kortlagt, kan det medføre, at der skal ansøges om speciel tilladelse fra kommunen, inden der på arealet må udføres bygge- og anlægsarbejde eller ændres i arealanvendelsen. Flytning af forurenet jord, jord fra kortlagte arealer, områdeklassificerede arealer samt vejarealer skal på forhånd anmeldes til kommunen. Prøver af jorden skal analyseres for at afgøre hvor den må anbringes. Inden et areal ændrer anvendelse til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, skal ejer/bruger sikre enten, at de øverste 50 cm af jordlaget på den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning. 7 Redegørelse

8 Affald Inden for lokalplanområdet skal der i henhold til lokalplanen udlægges areal til affaldsstationer for indsamling af erhvervs- og husholdningsaffald i overensstemmelse med Herning Kommunes retningslinjer og regulativer på affaldsområdet. Der skal ved etageboligbyggeri og tæt-lav bebyggelse etableres affaldsstationer til indsamling af husholdningsaffald i henhold til Herning Kommunes Retningslinjer for placering, opbygning og indretning af affaldsstationer ved flerfamilieboliger på private grunde. Der skal i erhvervsområder og ved butikker etableres affaldsstationer til indsamling af erhvervsaffald i henhold til Herning Kommunes retningslinjer og regulativer på affaldsområdet. Klimatilpasning Herning Kommune deltager aktivt i at bremse klimaændringerne, og har derfor som den første kommune i Danmark vedtaget en omfattende klimaplan. Planen indeholder kortlægning, scnarie og handleplan samt mål for reduktion af CO2 og andre drivhusgasser.denne plan gælder både for kommunen som geografisk område og for kommunen som virksomhed. Gennem Klimanetværk Herning arbejder kommunen tæt sammen med virksomheder og foreninger for at forbedre miljøet. Overfladevand skal bortskaffes i overensstemmelse med Herning Kommunes spildevandsplan. Øst for Højgade bør regnvand fra områder uden for veje og parkeringspladser og fra tage endvidere i videst muligt omfang nedsives på den enkelte ejendom. Nedsivning kan ske, hvor der ikke er befæstelse f.eks. med regnbede eller i lavninger. Regnbede er et beplantet bed med plads til, at regnvandet kortvarigt kan opholde sig og sive ned i jorden. Beplantningen anvender vandet, og regnbede skaber gode vilkår for fugle og andre smådyr. Fælles for alle løsninger gælder, at de skal fremstå som rekreative elementer i området. Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser og inden for indvindingsoplandet til Aulum vandværk. Herning Kommune er i færd med at udarbejde en indsatsplan for drikkevandet omkring Aulum Vandværk. Afledning af regn- og spildevand skal ske i overensstemmelse med gældende spildevandsplan. Lokalplanen stiller krav om at veje og pladser, hvor der kører motorkøretøjer eller håndteres miljøfarlige stoffer, skal udføres med en belægning som muliggør, at afstrømmende vand kan opsamles. Det bør tilstræbes, at regnvand fra tage i videst muligt omfang nedsives på den enkelte ejendom. Dog bør det så vidt muligt undgås at regnvand fra metaltage nedsives på grund af risikoen for forurening af grundvandsressourcen med tungmetaller. Yderligere information kan fås ved at kontakte Herning Kommune. Eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt Området er omfattet af den eksisterende lokalplan nr for et centerområde ved Højgade og Jyllandsgade i Aulum. Denne lokalplan aflyses ved endelige vedtagelse og offentliggørelse af nærværende lokalplan. Lokalplanens forhold til Herning Kommuneatlas mm Herning Kommuneatlas dækker ikke Aulum, hvorfor der ikke er foretaget en systematisk registrering af samtlige bygninger i Aulum opført før Ejendommene Jyllandsgade 11 og Højgade 8 er dog blevet vurderet højt bevaringsværdige. For at sikre disse bygninger fremover indeholder lokalplanen bestemmelser om, at disse bygninger ikke må nedrives. Endvidere skal Herning Byråd give særlig tilladelse til bl.a. om- og tilbygning, ændring af farver og materialer samt udskiftning af tage, tagrender, vinduer, trapper, gelændere, sålbænke m.v. Teknisk forsyning Området forsynes med varme, el, vand og kloak fra private og offentligt ejede virksomheder på de respektive ledningsejeres til enhver tid gældende betingelser. Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til vand, kloak, elforsyning og kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Bortledning af spildevand og regnvand skal ske i overensstemmelse med Herning Kommunes spildevandsplan og Herning Kommuneplan. 8 Lokalplan 01.C4.1

9 Kollektiv trafik Lokalplanområdets nærmeste busforbindelse er regionalbusser fra Aulum Station samt et stoppested på Jyllandsgade i lokalplanområdets umiddelbare nærhed. Skoleforhold Lokalplanområdet ligger ved planens udarbejdelse i Aulum Byskoles skoledistrikt. kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse, det vil sige fra den 2. juli 2014 og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af byrådet, dog højest indtil den 2. juli I øvrigt bortfalder forslaget, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden tre år efter offentliggørelsen. 1.7 MYNDIGHEDSTILLADELSER Herning Kommune Der må uanset lokalplanens bestemmelser ikke etableres miljøfølsom anvendelse som f.eks. bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhus eller institution på de arealer, som er registreret som jordforurenede, før Herning kommune har frigivet arealerne til formålet jf. Jordforureningsloven. Museer Museum Midtjylland skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet jf. Museumsloven stoppes og Museum Midtjylland underrettes. 1.8 LOKALPLANFORSLAGETS MIDLER- TIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet og offentlig bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder i henhold til planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet den 17. september 2014, kan byrådet dog give tilladelse til at udnytte en ejendom, hvis det er i overensstemmelse med forslaget og med byggeloven. Hvis der i løbet af den offentlige høringsperiode rettidigt er fremsat indsigelser mod lokalplanforslaget, 9 Redegørelse

10 2.0 Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 01.C4.1 for et centerområde i Jyllandsgade i Aulum I henhold til lov om planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 og efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 at sikre områdets bebyggelse med høj bevaringsværdi ved at fastlægge bevarende bestemmelser for bebyggelsen 1.2 at fastlægge bestemmelser for ny bebyggelse 1.3 at fastlægge bevarende bestemmelser for eksisterende beplantning 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, omfatter følgende matr.nr.: 1dk, 1rd, 1cz alle Kirkeby, Aulum samt del af litra 7000c, samt alle parceller, der efter den 1. juni 2014 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må anvendes til centerformål, såsom boliger, butikker, kontorer, liberale erhverv, mindre håndværkspræget virksomhed, offentlige formål mv. 3.2 Bebyggelse til bolig må kun ske som tæt/lav bebyggelse og åben/lav bebyggelse. Der kan dog i den tidligere mejeribygning - matrikelnr. 1dk, etableres boliger med vandret lejlighedsskel. 3.3 Der må på matriklerne 1dk og 1cz etableres butikker til udvalgsvarer med et samlet areal op til 800 m 2. Den enkelte udvalgsvarebutik må have en størrelse på maksimum 450 m 2. der må ikk etableres butik på matrikel nr. 1rd. 3.4 Der må ikke etableres spillehaller i lokalplanområdet. 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 4.1 Der udlægges veje som vist på kortbilag 1 og Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Jyllandsgade, Højgade og Fynsgade. 4.3 Der skal minimum etableres 2 parkeringspladser pr. bolig ved åben/lav bebyggelse 1½ parkeringsplads pr. bolig ved tæt/lav bebyggelse 1 parkeringsplads pr. 50 m² erhvervsareal 1 parkeringsplads pr. 50 m² butiksareal 10 Lokalplan 01.C4.1

11 5 UDSTYKNING 5.1 Grunde må ikke udstykkes mindre end 700 m 2. 6 TEKNISKE ANLÆG 6.1 Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at lade deres ejendomme tilslutte private eller offentligt ejede forsyningsledninger på de af forsyningsvirksomhederne til enhver tid gældende betingelser. 6.1 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må højest være 45 for erhverv, 40 for tæt-lav boligbebyggelse og 30 for åben-lav boligbebyggelse. Bemærk befæstelsesgrad Bebyggelse må opføres i maksimum 2 etager og 8,5 meters højde. Skorstene kan dog have en større højde. 8 BEBYGGELSESENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 8.1 Ved nybyggeri samt istandsættelse og ombygning af eksisterende bebyggelse skal det sikres, at der opnås en sammenhængende helhedsvirkning i forhold til facadelinjer, bygningshøjder og tagform. 8.2 Bebyggelse inden for lokalplanens område skal have ydervægge, der fremtræder i blank mur, vandskuret eller som pudset. Mindre bygninger som garager, carporte og udhuse og øvrige mindre bygningsdele kan desuden udføres i andre materialer som f.eks. træ, glas, zink, stål, beton, kobber og aluminium. 8.3 Tage skal udføres som saddeltage, med ensidig taghældning eller fladt tag. Der må ikke udføres tage med valm/ halvvalm. 8.4 Som tagmateriale må der anvendes matte tegltagsten, naturskifer eller tagpap. Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer, bortset fra tagpartier i glas. 8.5 Der må ikke opsættes anlæg til solenergi på bygninger med høj bevaringsværdi. 8.6 Der må ikke opsættes nogen form for individuelle udendørs antenner til TV- og radiomodtagelse, radioamatørvirksomhed, eller lignende, der kan ses fra offentlige veje-, områder eller parkeringsarealer. 8.7 Istandsættelsesprojekter på en bygning med høj bevaringsværdi, som omfatter nedenstående bygningsdele, skal godkendes af Herning Byråd: om- og tilbygning, ændring af farver og materialer samt udskiftning af tage, tagrender, skorstene, kviste, vinduer, døre, karnapper, trapper, gelændere, sålbænke mv. 8.8 Istandsættelse, vedligehold og tilbygning skal ske under hensyntagen til bygningens originale materialer, form og detaljer. 8.9 Istandsættelsesprojekter på en bygning med høj bevaringsværdi vurderes i hvert enkelt tilfælde af Herning Kommune, men som hovedregel gælder det, - at tage skal udføres i original form og materiale - at tagrender skal udføres i zink - at skorstene skal udføres tidstypisk for bygningens arkitektur - at kviste/vinduer i tagflader skal placeres harmonisk og udformes som enkeltsiddende tagvinduer eller kviste, hvis samlede bredde ikke må overstige 1/3 af tagfladens længde. - at vinduer skal udføres i træ 11 Bestemmelser

12 godkendes af Herning Byråd: om- og tilbygning, ændring af farver og materialer samt udskiftning af tage, tagrender, skorstene, kviste, vinduer, døre, karnapper, trapper, gelændere, sålbænke mv. 8.8 Istandsættelse, vedligehold og tilbygninger skal ske under hensyntagen til bygningens originale materialer, form og detaljer. 8.9 Istandsættelsesprojekter på en bygning med høj bevaringsværdi vurderes i hvert enkelt tilfælde af Herning Kommune, men som hovedregel gælder det, - at tage skal udføres i original form og materiale - at tagrender skal udføres i zink - at skorstene skal udføres tidstypisk for bygningens arkitektur - at kviste/vinduer i tagflader skal placeres harmonisk og udformes som enkeltsiddende tagvinduer eller kviste, hvis samlede bredde ikke må overstige 1/3 af tagfladens længde. - at vinduer skal udføres i træ - at hoveddøre udføres tidstypisk for bygningens arkitektur. Døre kan gives en anden farve end vinduerne for at markere bygningens indgangsparti - at trapper, gelændere og sålbænke udføres tidstypisk for bygningens arkitektur 8.10 Der må skiltes ved anvendelse til erhverv og butik i henhold til følgende bestemmelser om skiltning: 8.11 Skilte skal placeres i harmoni med bygningens arkitektur Skiltning må ikke dække for bygningsdetaljer som gesimser, søjler eller ornamentik Murpartier og vinduer må ikke tildækkes helt, men skal kunne opfattes som baggrund for skiltning Skilte, der henviser til virksomheder i samme bygning skal opfattes som ét samlet skilt Uden for udstillingsvinduer kan der kun opsættes skilte med virksomhedens navn og logo Udhængsskilte skal placeres med underkant mindst 2,5 meter over jorden 8.17 Udhængsskilte må højest have en størrelse på 0,75 m² Udhængsskilte må højest nå 1 meter ud fra facadelinjen. Dog aldrig ud over kørebane Der må højst placeres ét udhængsskilt pr. virksomhed Reklameflag ud fra facaden betragtes som udhængsskilte Nationalflag kan placeres på flagstang over stueplan Eventuelle henvisninger til flere virksomheder skal have plads på samme skilt Belysning af skilte må ikke virke blændende og skal afpasses i styrke efter det generelle belysningsniveau i gaden. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 9.2 Der skal etableres udendørs opholdsareal svarende til minimum 50 % af bruttoetagearealet til boliger og 10 % af bruttoetagearealet til erhverv. Opholdsarealer skal have en placering og indretning, som er egnet til formålet. 9.3 Brostensbelægningen i Mejerigården skal bevares (se kortbilag 2). Det brostensbelagte areal må ikke anvendes til parkering. 9.4 Befæstelsesgraden for lokalplanområdet må maksimum være 40 %. Befæstelsesgraden omfatter alle overflader med fast belægning samt arealer med bebyggelse. Til at reducere befæstelsesgraden kan etableres regnbede, grønne arealer, grønne tage, permeable belægninger, eller anden lokal regnvandshåndtering. 9.5 Inden for lokalplanens område må der ikke opstilles uindregistrerede campingvogne, både, biler og lignende eller ophobes nogen form for affald. 12 Lokalplan 01.C4.1

13 10 TERRÆN 10.1 Der må ikke foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn på mere end +/- 0,5 meter. 11 HEGNING OG BEPLANTNING 11.1 De på kortbilag 2 markerede træer er bevaringsværdige og må ikke fældes Såfremt et bevaringsværdigt træ på privat grund mistrives, viser sygdomstegn eller udgør en risiko for at gøre skade, skal det erstattes med et opstammet træ af samme eller lignende sort. Genplantningen skal godkendes af Herning Byråd Hegning mod veje, stier og naboskel skal ske som levende hegn/hæk. Hegnet/hækken skal placeres på egen grund og skal vedligeholdes på begge sider af den pågældende grundejer. Klippede hække skal plantes minimum 40 cm fra skel Der kan som supplement til levende hegn opsættes trådhegn på indersiden af hegnet med maksimum højde som det levende hegn. Trådhegnet må ikke være synligt fra ydersiden 12 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: 12.1 ubebyggede arealer med beplantning eller belægning er givet et ordentligt udseende, 12.2 ejendomme er ryddet for byggeaffald m.v. og fremtræder ordentligt ejendomme er tilsluttet private eller offentligt ejede forsyningsledninger. 13 MILJØ 13.1 Veje og pladser, hvor der kører motorkøretøjer eller håndteres miljøfarlige stoffer, skal udføres med en belægning, der muliggør, at afstrømmende vand kan opsamles Det brostensbelagte areal på matrikelnr. 1dk må ikke anvendes til parkering af biler af hensyn til risiko for forurening ved nedsivning af farlige stoffer. 14 BEVARING 14.1 Bygninger, der på kortbilag 2 er udpeget med høj bevaringsværdi, må ikke nedrives. Disse bygninger må heller ikke ombygges eller på anden måde ændres uden byrådets særlige tilladelse. Herunder ændring af farver og materialer samt udskiftning af udvendige bygningsdele som f.eks. tage, tagrender, vinduer, døre, kviste, karnapper, skorstene, gelændere, sålbænke m.v. Se 8. Mejeriskorstenen er dog undtaget af denne bestemmelse De på kortbilag 2 viste bevaringsværdige træer skal bevares. Ved sygdom eller anden hindring for træets overlevelse skal der genplantes efter eksisterende beplantningsprincip. se Brostensbelægningen i Mejerigården skal bevares (se kortbilag 2). 15 SERVITUTTER 15.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planens bestemmelser Følgende servitut aflyses i forbindelse med lokalplanes endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse. Servitutten skal herefter slettes fra tingbogen: Matr.nr. 1cz : Dok om byggeretsligt skel m.v. 13 Bestemmelser

14 16 OPHÆVELSE AF LOKALPAN Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves lokalplan nr for et centerområdet ved Højgade og Jyllandsgade i Aulum vedtaget den 12. februar LOKALPANENS RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højest 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens endelige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om Planlægning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v. der er omtalt i planen. Herning Byråd kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan. I henhold til Planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 14 Lokalplan 01.C4.1

15 3.0 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Herning Byråd den 23. juni På Byrådets Vegne Ulrik Hyldgaard Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur 15 Vedtagelsespåtegning

16 Signaturforklaring Lokalplanafgrænsning

17 Lokalplan nr. 01.C4.1 Kortbilag 1 Matrikelkort Mål 1:1000 dc 1cu NORD 1dz 1bx 1ab 1ce 1bx 1bv 1bs 1cg 1bn n 1sz 1uc 1ud æ 1ek 1ue 1ss 1sy 1sx 1ar 1am 7000r 1co 1cp 1av 4ar 1ax N 4ax 1ay 1st 1su 1sv 1ga 1cq 1cm 1hs 7000s 1fg 1ed 1ec 1ea 1dr 1ei 1hp 7000o 1ff 1dk 1qt 1cz 1rd pc 1ef 1ee 1dø pb pa 1ek ø 1pd æ z 1ob 1oa 1nø 1næ 1nz 1ny 1nx 1nv 1hi 1gh 1fm 1fy 1fz 1fx 1ft 1hc 1hb 1ha

18 Signaturforklaring Lokalplanafgrænsning Bygning med høj bevaringsværdi Bevaringsværdigt træ Bevaringsværdig brostensbelægning Vejadgang

19 Lokalplan nr. 01.C4.1 Kortbilag 2 Lokalplankort Mål 1:1000 NORD N Jyllandsgade Højgade Fynsgade