RealMæglerne Vi tager det personligt. RealMæglerne Klaus Larsen Ejendomsmægler MDE. Gunhildsvej 1, 2. TV Randers NV

Transkript

1 4-vær. "hjørne-lejlighed" med fantastisk lysindfald. Super flot lejlighed på 92 M2 med bl.a. dejligt køkken/alrum fra 2011 og lækkert nyere badeværelse med stor bruseniche. Lejligheden er beliggende som "hjørne-lejligheden" i denne flotte rødstensejendom og har dermed et suverænt lysindfald og skøn udsigt over Vestbyen. Velkommen indenfor: entré med trægulv, køkken/alrum fra 2011 med god spiseplads, nyere lækkert badeværelse med stor bruseniche og gulvvarme, skøn lys stue med fin udsigt, spisestue/værelse med fransk altan samt soveværelse med skabe. Lejligheden har pæne lyse trægulve og vinduer fra Her er brugsret til fine fællesfaciliteter og evt. mulighed RealMæglerne Vi tager det personligt Gunhildsvej 1, 2. TV Randers NV Kontant Udbetaling Brutto ekskl. ejerudg. Netto ekskl. ejerudg. Ejerudgift Sagsnr. Boligareal BBR Værelser - heraf stuer Opført Ejendomsmægler MDE Haraldsvej Randers SØ Telefon @mailreal.dk Bemærk vedr. finansiering: Finansieringen er beregnet på standard finansiering. Læs mere om standardfinansieringen i salgsopstillingen. Forside

2 Salgsopstilling Beskrivelse: 4 vær. "hjørne-lejlighed" med fantastisk lysindfald. Super flot lejlighed på 92 M2 med bl.a. dejligt køkken/alrum fra 2011 og lækkert nyere badeværelse med stor bruseniche. Lejligheden er beliggende som "hjørne-lejligheden" i denne flotte rødstensejendom og har dermed et suverænt lysindfald og skøn udsigt over Vestbyen. Velkommen indenfor: entré med trægulv, køkken/alrum fra 2011 med god spiseplads, nyere lækkert badeværelse med stor bruseniche og gulvvarme, skøn lys stue med fin udsigt, spisestue/værelse med fransk altan samt soveværelse med skabe. Lejligheden har pæne lyse trægulve og vinduer fra Her er brugsret til fine fællesfaciliteter og evt. mulighed for leje af ekstra stort kælderrum. Herudover gode parkeringsarealer til bilen og velplejede grønne arealer. EN SUPER LÆKKER LEJLIGHED BELIGGENDE I ET GODT OG ROLIGT OMRÅDE. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Klaus Larsen Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

3 4 vær. "hjørne-lejlighed" med fantastisk lysindfald. Super flot lejlighed på 92 M2 med bl.a. dejligt køkken/alrum fra 2011 og lækkert nyere badeværelse med stor bruseniche. Lejligheden er beliggende som "hjørne-lejligheden" i denne flotte rødstensejendom og har dermed et suverænt lysindfald og skøn udsigt over Vestbyen. Velkommen indenfor: entré med trægulv, køkken/alrum fra 2011 med god spiseplads, nyere lækkert badeværelse med stor bruseniche og gulvvarme, skøn lys stue med fin udsigt, spisestue/værelse med fransk altan samt soveværelse med skabe. Lejligheden har pæne lyse trægulve og vinduer fra Her er brugsret til fine fællesfaciliteter og evt. mulighed for leje af ekstra stort kælderrum. Herudover gode parkeringsarealer til bilen og velplejede grønne arealer. EN SUPER LÆKKER LEJLIGHED BELIGGENDE I ET GODT OG ROLIGT OMRÅDE. Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a

4 Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b

5 Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c

6 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerl.nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejerlejlighed Ejerlejlighed, beboelse Randers 128 h Randers Markjorder 41 Byzone Privat, alment vandforsyningsanlæg Se Kommunalt oplysningsskema Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) 1954 Opført/ombygget år: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: kr kr kr. Arealer Tinglyst areal: heraf boligareal: heraf andre arealer. BBR-boligareal: Ejerforeningsforhold Fællesudg. fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: I form af: Der henvises til vedlagte tingbogsattest. 0 m2 0 m2 0 m2 92 m2 20/1000 Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om byggelinier mv, Se akt Filnavn: 67_C-B_561 Nr. 2 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om byggelinier mv, Se akt Filnavn: 67_C-B_604 Nr. 3 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om vej mv forhold tilknyttet denne, Se akt Filnavn: 67_F-B_100 Nr. 4 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Se akt, Prioritet forud for pantegæld Filnavn: 67_F-B_100 Nr. 5 lyst d lbnr Tillægstekst Ethvert projekt, der vil medføre luftfartshindringer, der er 25 meter over terræneller mere, skal forelægges for Statens Luftfartsvæsen. Fortrinsret. Filnavn: 67_D-B_565 Nr. 6 lyst d lbnr Tillægstekst Vedtægter for E/F Tranevænget Rette lysningsdato og år: (27564) Filnavn: 67_F-B_100 Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

7 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

8 Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Ejendomsværdiskat Antenneforening Ejerforening Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Pr. år Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet I alt Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift md./ år Netto ekskl. ejerudgift md./ år v/28,49% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

9 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Version 2.3 E/SO Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

10 Kender du Kim og Susanne? De er Guldkøbere i Danmarks Store Køberkartotek. Som Guldkøber registreret i køberkartoteket modtager du s med nyheder og/eller prisændringer på relevante boligemner. Du får ofte besked, før ejendommen annonceres på nettet, og kan være blandt de første på en fremvisning. Bemærk at vores køberkartotek holder dig ajour med hele boligmarkedet uanset hvor boligen er sat til salg. Kontakt din lokale RealMægler og hør mere om, hvordan du bliver Guldkøber. Skal du både købe og sælge, kan du også bruge køberkartoteket på vores hjemmeside til at søge efter potientielle købere. Her kan du få overblik over hvor mange, der leder efter en ejendom, som ligner din, og ikke mindst får en ide om, hvad de forventer at give for den. Finder du selv en Guldkøber kan vi kontakte dem allerede i dag.