Sjælden delevenlig 3v tæt på både metro og stranden i super skønne omgivelser

Transkript

1 Sjælden delevenlig 3v tæt på både metro og stranden i super skønne omgivelser RealMæglerne Vi tager det personligt Sorrentovej 2, 2. tv., Kontant Udbetaling Brutto ekskl. ejerudg. Netto ekskl. ejerudg. Ejerudgift Sagsnr. Boligareal BBR Værelser - heraf stuer Opført Bemærk vedr. finansiering: Finansieringen er beregnet på standard finansiering. Læs mere om standardfinansieringen i salgsopstillingen Ejendomsmæglere Amagerbrogade København S Telefon @mailreal.dk KØBENHAVN S KØBENHAVN V FREDERIKSBERG KØBENHAVN Ø Forside

2 Salgsopstilling Beskrivelse: Indretning: Man træder ind i en lang og funktionel fordelingsentré. Man ser straks, at der både her, i stuen og i soveværelset, er lagt helt nyt gulv. Det første rum er køkkenet. Det er særdeles godt udnyttet og der er meget bordplads såvel som skabsplads. For enden af gangen, har man adgang til de to soveværelser samt stuen. Det mindste af værelserne, har en god størrelse til børneværelse såvel som ekstra værelse, hvis man ønsker at dele lejligheden. Det store af soveværelserne har en dejlig atmosfære og et lækkert lysindfald. Stuen har plads til alt, hvad en stue skal have plads til, samt adgang til en lækker altan. Ejendommen: Yderst velfungerende ejerforening. Rigtigt godt velholdt og en ejendom, mange gerne vil bo i. Der er et dejligt forhold naboerne imellem og en god mentalitet i forhold til fællesskabet. Området: Lejligheden er placeret i et af de mest eftertragtede områder på Amager, da man er tæt på det hele, blandt andet strand, metro og park. Dog trukket tilbage fra traffikkens støj. Der er endvidere gratis parkering. Går du i salgstanker, er du meget velkommen til at kontakte os for en aftale om en uforpligtende salgsvurdering. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Gammel bruger - Anders Riis Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

3 Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a

4 Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b

5 Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c

6 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerl.nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejerlejlighed Helårsbeboelse BBR-Meddelelse København 3678 Sundbyøster, København 52 Byzone Offentlig Privat fællesvej Offentlig Fjernvarme 1935 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: kr kr kr kr. Arealer Tinglyst areal: heraf boligareal: heraf andre arealer. BBR-boligareal: Ejerforeningsforhold Fællesudg. fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: I form af: 57 m2 57 m2 0 m2 60 m2 Tinglyst fordelingstal 102/ / kr. Ejerpantebrev Servitut nr. 1 lyst d Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut nr. 2 lyst d Dok om spildevandsløb Servitut nr. 3 lyst d Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut nr. 4 lyst d Dok om arealer Servitut nr. 5 lyst d Dok om arealer Servitut nr. 6 lyst d Fjernelsesdeklaration, samt ang. arealer mv Servitut nr. 7 lyst d Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut nr. 8 lyst d Dok om spildevandsløb Servitut nr. 9 lyst d Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Servitut nr. 10 lyst d Fjernelsesdeklaration, samt ang. arealer mv Servitut nr. 11 lyst d Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut nr. 12 lyst d Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut nr. 13 lyst d Luftfartshindringer i 25 m højde over terrainet eller derover kræves tilladelse fra Min. f. off. arbejder. Servitut nr. 14 lyst d Dok om fjernvarme/anlæg mv Servitut nr. 15 lyst d Vedtægter for E/F Søparken Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Opvaskemaskine - Gram Ovn - Gorenje Køle-/fryseskab - Hoover Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum nr. 4 Vaskeri Tørrekælder Cykelkælder Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

7 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Alm Brand Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringspolicen. Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under hvad der er kriterierne for kortlægning som forurenet. Fredningsstatus: Bevaringsværdi 4. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: Udgiften er beregnet i år: A conto Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Anslået Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: E. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

8 Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat Ejendomsværdiskat Ejerforening Rottebekæmpelsesgebyr Hybridnet Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Ejerskiftegebyr I alt Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Jyske Bank A/S - Ejerpantebrev Gæld udenfor købesummen: kr Fælleslån - Indfriet af sælger. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift md./ år Netto ekskl. ejerudgift md./ år v/26,60% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

9 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Ingen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

10 RealMæglerne Amager - din lokale ejendomsmægler RealMæglerne Brøndum, Kastbjerg & Lindberg er en del af en landsdækkende ejendomsmæglerkæde med mere end 100 forretninger i hele landet. Med beliggenhed centralt på Amagerbrogade dækker vi hele Amager effektivt når boligen skal sælges. Vi tilbyder via vores 5 butikker på Amager, Frederiksberg, Vesterbro, Østerbro & Valby professionelt salg og vurdering af følgende ejendomme: ejerlejlighed, andelsbolig, villa, rækkehus samt fritidshus. Kender du Kim og Susanne? De er Guldkøbere i Danmarks Store Køberkartotek. Som Guldkøber registreret i køberkartoteket modtager du s med nyheder og/eller prisændringer på relevante boligemner. Du får ofte besked, før ejendommen annonceres på nettet, og kan være blandt de første på en fremvisning. Bemærk at vores køberkartotek holder dig ajour med hele boligmarkedet uanset hvor boligen er sat til salg. Kontakt din lokale RealMægler og hør mere om, hvordan du bliver Guldkøber. Skal du både købe og sælge, kan du også bruge køberkartoteket på vores hjemmeside til at søge efter potientielle købere. Her kan du få overblik over hvor mange, der leder efter en ejendom, som ligner din, og ikke mindst får en ide om, hvad de forventer at give for den. Finder du selv en Guldkøber kan vi kontakte dem allerede i dag.