EjendomsSelskabet Norden A/S

Transkript

1 Den 15. maj 2000 JSP/ah Københavns Fondsbørs Nikolaj Plads København K Fax nr EjendomsSelskabet Norden A/S Kvartalsmeddelelse for perioden 1. januar 31. marts 2000 Resultat før skat udgjorde 38,8 mio. kr., hvilket er en fremgang på 30% i forhold til samme periode i 1999 korrigeret for engangsindtægter. Fremgangen kan henføres til fortsat stigende avance ved salg af ejerlejligheder, positiv lejeudvikling og faldende tomgang. I Malmø er tomgangen reduceret fra ca. 10% til godt 5%. Til dato er der investeret 350 mio. kr. i nye ejendomme, hovedsageligt i Malmø, hvor selskabet nu råder over lejemål. For hele år 2000 ventes et resultat på ca. 255 mio. kr. sammensat af et resultat før kurs- og værdireguleringer på 155 mio. kr., som tidligere oplyst, og værdireguleringer af ejendomme i størrelsesordenen 100 mio. kr. Side 1 af 11

2 Hoved- og nøgletal for 1. kvartal Resultatopgørelse (mio.kr.) Huslejeindtægter 100,6 87,2 82,5 68,1 60,5 Driftsomkostninger -42,7-34,2-35,2-26,2-26,4 Overskud ved udlejning af ejendomme 57,9 53,0 47,3 41,9 34,1 Avance ved salg af ejerlejligheder og ejendomme 15,9 22,7 9,8 5,8 5,5 Ejendommenes resultat 73,8 75,7 57,1 47,7 39,6 Adm.omkostninger og afskrivninger -6,0-5,5-5,3-4,7-4,4 Resultat før finansiering 67,8 70,2 51,8 43,0 35,2 Finansieringsomkostninger -29,0-31,6-30,2-29,4-26,6 Resultat før værdireguleringer 38,8 38,6 21,6 13,6 8,6 Værdiregulering af ejendomme 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Resultat før skat og ekstraordinære poster 38,8 38,6 21,6 13,6 8,6 Skat af ordinært resultat -12,4-12,4-1,3-4,6-2,8 Periodens resultat 26,4 26,2 20,3 9,0 5,8 Balance Aktiver Erhvervsejendomme 2.944, , , , ,4 Boligejendomme 678,8 564,9 523,7 382,6 323,8 Boligejendomme Malmø 489,7 21,6 0,0 0,0 0,0 Ejerlejligheder 570,3 536,9 561,4 460,1 489,0 Ejendomme i alt 4.683, , , , ,2 Andre aktiver 174,9 138,7 136,8 126,7 91,7 Likvider og fonds 416,4 375,0 252,9 234,7 191,3 Andre aktiver 591,3 513,7 389,7 361,4 283,0 Aktiver i alt 5.274, , , , ,2 Passiver Egenkapital 2.417, , , , ,6 Gæld og hensættelser 2.857, , , , ,6 Passiver i alt 5.274, , , , ,2 Side 2 af 11

3 Hoved- og nøgletal for 1. kvartal Ejendomsporteføljen: Ejendomme, stk. Erhvervsejendomme Boligejendomme Boligejendomme, Malmø Ejerlejligheder Antal m 2 Erhvervsejendomme Boligejendomme Boligejendomme, Malmø Ejerlejligheder Total Bogført værdi pr. m 2 i kr. Erhvervsejendomme Boligejendomme Boligejendomme, Malmø Ejerlejligheder Total Nøgletal: Aktiekapital, t.kr Forrentning af egenkapital p.a. (%) 4,3 6,1 5,5 2,9 2,0 Soliditetsgrad (%) 45,8 40,6 42,5 42,4 39,4 Resultat pr. aktie (kr.) 3,3 4,9 3,8 1,9 1,5 Indre værdi pr. aktie (kr.) 300,4 312,6 297,7 289,2 308,0 Børskurs 262,5 322,0 355,0 294,0 210,0 Kurs indre værdi 0,9 1,0 1,2 1,0 0,7 Omkostningsprocent 8,1 7,3 9,3 9,9 11,1 Direkte afkast, ejendomme 6,5 7,6 7,2 7,0 7,1 Nøgletallene er beregnet i henhold til Den Danske Finansanalytikerforenings vejledning Side 3 af 11

4 Bestyrelsens beretning Resultat for perioden 1. januar 31. marts 2000 Resultatet før skat og ekstraordinære poster for 1. kvartal 2000 udgør t.kr sammenlignet med t.kr for samme periode i Korrigeret for engangsindtægter i 1999 på 9 mio. kr. i forbindelse med salg af anlægsejendomme er der tale om en fremgang på 30%. Fremgangen kan i det væsentligste henføres til forøget avance ved salg af ejerlejligheder, selskabets investeringer i Malmø samt lavere finansieringsomkostninger, netto. Resultatet af salg af ejerlejligheder udvikler sig tilfredsstillende, idet der pr. 31. marts 2000 er solgt 36 lejligheder omfattende m 2 med en samlet avance på t.kr Resultatet er bedre end forventet på grund af højere salgspriser pr. m 2. Avancen pr. solgt m 2 udgør således kr mod kr i 1. kvartal 1999 svarende til en forøgelse på godt 23%. Den gennemsnitlige avance for hele 1999 udgjorde kr./m 2. Antallet af opsigelser fø lger det forventede. Udlejningsresultatet i erhvervsejendommene udvikler sig som forventet på trods af manglede indtægter fra ejendommen Vester Farimagsgade 35-37, idet denne ejendom mod forventning blev overtaget af lejerne på andelsbasis. Tomgangen i selskabets erhvervsejendomme udviser fortsat en faldende tendens og ligger under 3%, excl. projektejendomme. År til dato er indgået godt 40 lejekontrakter omfattende ca m 2 med en samlet årsleje på 9,8 mio. kr. I samme periode er opsagt godt 40 lejemål omfattende ca m 2 med en samlet årsleje på 7,7 mio. kr. Omsætningen af lejemål svarer til en omsætningshastighed på ca. 10%, hvilket er lavere end de foregående år. Resultatet af driften i boligudlejningsejendomme i København udvikler sig som forventet, mens resultatet i Malmø udvikler sig bedre som følge af nye tilkøb samt faldende tomgang. I forbindelse med køb af ejendomme i Malmø er overtaget ledige lejemål svarende til ca. 10% af bestanden. Tomgangen er herefter løbende nedbragt og udgør nu godt 5%. Finansieringsomkostninger udgør t.kr mod t.kr i 1. kvartal De lavere finansieringsomkostninger, der ligger på niveau med det forventede, kan henføres til den gennemførte emission medio Skat er afsat med 32% af resultatet efter finansieringsomkostninger. Side 4 af 11

5 Investeringer De samlede investeringer i ejendomme udgør pr. 31. marts mio. kr. I forhold til ultimo 1999 er der tale om en stigning på 225 mio. kr. Ændringen kan henføres til EjendomsSelskabet Nordens erhvervelse af 27 boligejendomme i Malmø, som meddelt Fondsbørsen 3. april 2000, samt 2 mindre byejendomme i København. Herudover er ejendommen Vester Farimagsgade udgået af balancen, da denne som nævnt er overtaget af lejerne på andelsbasis. Endelig indgår forbedringer i den eksisterende portefølje med ca. 68 mio. kr. Efter 1. kvartals afslutning er yderligere erhvervet 8 ejendomme omfattende knapt m 2 i Malmø, som meddelt Fondsbørsen den 25. april Til dato har selskabet erhvervet følgende ejendomme i 2000: Adresse (m 2 ) Anvendelse Frichsgatan 1 Malmø Bolig Ahlmansgatan 2 Malmø Bolig Almedalsgatan 9 Malmø Bolig Ahlmansgatan 10 Malmø Bolig Nobelvägen 4 m.mfl. Malmø Bolig Rantzowsgatan 12 Malmø Bolig Sperlingsgatan m.fl. Malmø Bolig Floragatan m.fl. Malmø Bolig Solgatan 24 Malmø Bolig Högamöllegatan 7, 9 a,b Malmø Bolig Högamöllegatan 1, 3 a,b,c, 5 Malmø Bolig Högamöllegatan 8 Malmø 724 Bolig Lundavägen 34 m.fl. Malmø Bolig Estlandsgatan 1-3 Malmø Bolig Forsievagen 27 A-D Malmø Bolig Sofiagatan 12 m.fl. Malmø Bolig Sofiagatan 15 Malmø Bolig Sofiagatan 17 A-C Malmø Bolig Köpmansgatan 16 Malmø 616 Bolig Köpmansgatan Malmø Bolig Rasmusgatan Malmø Bolig Rasmusgatan Malmø Bolig Rasmusgatan 23 m.fl. Malmø Bolig Rasmusgatan 21 m.fl. Malmø Bolig Björkgatan 16 m.fl. Malmø 407 Bolig Osbygatan 7 Malmø 810 Bolig Möllevångsgatan 39 Malmø 673 Bolig Side 5 af 11

6 Möllevångsgatan 41 Malmø Bolig Kristianstadsgatan 3 Malmø Bolig Kristianstadsgatan 7 Malmø Bolig Ystadgatan 11 Malmø 976 Bolig Ystadgatan 14 Malmø Bolig Östervärnsgatan 11 Malmø 869 Bolig Östervärnsgatan 13 Malmø 829 Bolig Gerlachsgatan 2 a,b, 4 Malmø Bolig Malmø i alt Chr. IX s Gade 3 5 København K Erhverv, bolig Frederiksborggade 20 København K Erhverv, bolig København i alt Investeringer i alt Den samlede anskaffelsessum udgør 350 mio. kr. Investeringerne ventes at bidrage positivt til selskabets drift allerede i indeværende år. Kommunehospitalet. EjendomsSelskabet Norden har indledt forhandlingerne med Københavns Universitet om leje af hele komplekset. Udover de løbende kontraktforhandlinger pågår en vurdering af de påkrævede udgifter til renovering samt en afklaring af plan og fredningsforhold. Holmen. Ud af de i alt m 2, selskabet råder over, er ca m 2 uudviklet m 2 er udlagt til boligformål. Renovering og indretning af disse boliger er iværksat og afventer blot byggetilladelse. Den samlede ombygningsudgift er budgetteret til 57 mio. kr., svarende til godt kr./m 2. Den forventede leje anslås at ligge i niveauet kr./m 2. Herudover er selskabet ved at afslutte forhandlinger om udlejning af ca m 2, der skal indrettes til kontorformål. Forventninger til hele 2000 For hele år 2000 ventes et resultat på ca. 255 mio. kr. sammensat af et resultat før kursog værdireguleringer på 155 mio. kr., som tidligere oplyst, og værdireguleringer af ejendomme i størrelsesordenen 100 mio. kr. Størrelsen af værdireguleringerne er behæftet med betydelig usikkerhed og afspejler den aktuelle markedssituation, der således forudsættes uændret ved årets udgang. Ved opgørelse af estimatet er anvendt uændrede afkastkrav i forhold til I 1999 udgjorde værdireguleringerne 135 mio. kr, hvoraf 50 mio. kr. kunne henføres til ændrede afkastkrav. Side 6 af 11

7 Værdireguleringerne i år 2000 kan henføres til de aktuelt høje ejerlejlighedspriser, lave tomgang i erhvervsejendomme og genudlejning af ledige lejemål til højere priser. I resultatforventningerne er der ikke indregnet indtægter i væsentligt omfang eller værdireguleringer fra hverken selskabets investeringer på Holmen eller i Kommunehospitalet. Der vil i den resterende del af året fortsat fokuseres på udbygningen af porteføljen i Øresundsregionen og tyngden af investeringer ventes som i 1. kvartal at ligge i Malmø. Med venlig hilsen EjendomsSelskabet Norden A/S P.b.v. Peter Zobel Jens Steglich-Petersen Formand Adm. direktør Bilag I: Resultatopgørelse og balance for 1. kvartal 2000 Bilag II: Egenkapitaludvikling 1. kvartal 2000 Eventuelle spørgsmål bedes rettet til: Adm. direktør Jens Steglich-Petersen på telefon Side 7 af 11

8 BILAG I Resultatopgørelse for perioden 1. januar 31. marts Regnskab Regnskab 1. kvt. 1. kvt (t.kr.) (t.kr.) Huslejeindtægter Driftsomkostninger Overskud ved udlejning af ejendomme Salgssummer ejerlejligheder og ejendomme Omkostninger ved salg Avance ved salg af ejerlejligheder og ejendomme Ejendommenes resultat Afskrivninger Administrationsomkostninger Resultat før finansiering Finansieringsomkostninger Resultat før værdireguleringer Værdiregulering af ejendomme 0 0 Resultat før skat og ekstraordinære poster Skat af ordinært resultat Periodens resultat Side 8 af 11

9 Balance pr. 31. marts Aktiver Saldo Saldo Saldo (t.kr.) (t.kr.) (t.kr.) Materielle anlægsaktiver: Erhvervsejendomme Boligejendomme Boligejendomme, Malmø Ejerlejligheder Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Materielle anlægsaktiver Finansielle anlægsaktiver: Kapitalinteresser i associerede virksomheder Finansielle anlægsaktiver Anlægsaktiver i alt Omsætningsejendomme: Ejerlejligheder til salg Omsætningsejendomme Tilgodehavender m.v.: Tilgodehavender Periodeafgrænsningsposter Tilgodehavender m.v Værdipapirer: Pantebreve Obligationer Værdipapirer Likvide beholdninger Omsætningsaktiver i alt Aktiver i alt Side 9 af 11

10 Balance pr. 31. marts Passiver Saldo Saldo Saldo (t.kr.) (t.kr.) (t.kr.) Egenkapital: Selskabskapital Overkurs ved emission Opskrivningshenlæggelser Overført resultat Egenkapital i alt Hensættelser: Udskudt skat Hensættelser i alt Langfristet gæld: Prioritetsgæld Hensættelse til vedligeholdelse Forudbetalt leje og deposita Kreditinstitutter Langfristet gæld Kortfristet gæld: Prioritetsgæld Kreditinstitutter Gæld vedr. køb af ejendomme Andre kreditorer Udbytte Kortfristet gæld Gæld i alt Passiver i alt Side 10 af 11

11 BILAG II Udviklingen i egenkapitalen Saldo Saldo Saldo (t.kr.) (t.kr.) (t.kr.) Egenkapital 1. januar Provenu ved fortegningsemission (netto) Kursregulering Periodens resultat Udlodning af udbytte Egenkapital 31. marts Side 11 af 11