Regnskabsmeddelelse for perioden 1. januar 30. september 2000 for EjendomsSelskabet Norden A/S

Transkript

1 Den 14. november 2000 Københavns Fondsbørs Nikolaj Plads København K Telefax nr Regnskabsmeddelelse for perioden 1. januar 30. september 2000 for EjendomsSelskabet Norden A/S Periodens resultat før skat udgjorde t.kr., hvilket er en fremgang på 35 pct. sammenlignet med samme periode sidste år korrigeret for engangsindtægter. Fortsat gunstig udlejningsudvikling for både bolig- og erhvervsejendomme i København og Malmø, et godt salg af ejerlejligheder kombineret med de seneste års egenkapitalfinansierede investeringer ligger til grund for fremgangen. I indeværende år udgør de samlede investeringer i ejendomme 630 mio. kr., hvoraf 475 mio. kr. dækker erhvervelse af nye ejendomme, mens den resterende del dækker investeringer i den eksisterende porteføjle. Resultatet før skat for hele 2000 opjusteres til ca. 300 mio. kr. sammenlignet med 278 mio. kr. i Side 1 af 11

2 Hoved- og nøgletal for EjendomsSelskabet Norden A/S 1. januar 30. september Resultatopgørelse (mio.kr.) Huslejeindtægter 322,3 267,0 249,5 215,0 179,3 Driftsomkostninger -131,4-107,1-100,9-81,0-70,5 Overskud ved udlejning af ejendomme 190,9 159,9 148,6 134,0 108,8 Avance ved salg af ejerlejligheder og ejendomme 45,0 50,9 35,1 21,4 19,1 Ejendommenes resultat 235,9 210,8 183,7 155,4 127,9 Adm.omkostninger og afskrivninger -19,4-19,4-16,0-14,1-13,5 Resultat før finansiering 216,5 191,4 167,7 141,3 114,4 Finansieringsomkostninger -97,8-92,9-90,9-87,0-81,0 Resultat før kurs- og værdireguleringer 118,7 98,5 76,8 54,3 33,4 Værdiregulering af ejendomme 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Resultat før skat og ekstraordinære poster 118,7 98,5 76,8 54,3 33,4 Skat af ordinært resultat -38,0-31,5-19,0-18,5-11,4 Periodens resultat 80,7 67,0 57,8 35,8 22,0 Balance Aktiver Erhvervsejendomme 2.996, , , , ,4 Boligejendomme 694,1 578,5 546,6 405,9 350,2 Boligejendomme Malmø 598,6 251,5 0,0 0,0 0,0 Ejerlejligheder 555,3 525,7 549,3 458,3 479,7 Ejendomme i alt 4.844, , , , ,3 Andre aktiver 175,3 150,9 139,4 219,1 117,9 Likvider og fonds 612,3 687,6 436,3 101,1 136,5 Andre aktiver 787,6 838,5 575,7 320,2 254,4 Aktiver i alt 5.631, , , , ,7 Passiver Egenkapital 2.471, , , , ,3 Gæld og hensættelser 3.160, , , , ,4 Passiver i alt 5.631, , , , ,7 Side 2 af 11

3 Hoved- og nøgletal for EjendomsSelskabet Norden A/S 1. januar 30. september Ejendomsporteføljen: Ejendomme, stk. Erhvervsejendomme Boligejendomme Boligejendomme Malmø Ejerlejligheder Antal m2 Erhvervsejendomme Boligejendomme Boligejendomme Malmø Ejerlejligheder Total Bogført værdi pr. m2 i kr. Erhvervsejendomme Boligejendomme Boligejendomme Malmø Ejerlejligheder Total Nøgletal: Aktiekapital, t.kr Forrentning af egenkapital p.a. (%) 4,4 5,0 4,8 3,9 1,6 Soliditetsgrad (%) 43,9 48,4 40,9 41,7 38,3 Resultat pr. aktie (kr.) 10,0 10,7 10,7 7,9 6,1 Indre værdi pr. aktie (kr.) Direkte afkast, ejendomme, p.a. 6,8 7,6 7,2 7,0 6,6 Regnskabspraksis er uændret i forhold til foregående år. Side 3 af 11

4 Regnskabsberetning for perioden 1. januar 30. september 2000 Resultatet før skat for de første 3 kvartaler af år 2000 udgør t.kr sammenlignet med t.kr for samme periode i Fremgangen kan hovedsageligt henføres til en fremgang i overskud ved udlejning af ejendomme på 20 pct. eller ca. 30 mio. kr. Godt 60 pct. af fremgangen kan henføres til de gennemførte investeringer i Malmø, mens den resterende del kan henføres til en forbedret driftssituation i den øvrige ejendomsportefølje. Underliggende udvikler selskabets drift sig noget bedre end forventet på trods af, at finansieringsomkostningerne er belastet med godt 10 mio. kr. som følge af de betydelige investeringer i Kommunehospitalet og på Holmen, der endnu kun genererer begrænsede indtægter. Efter skat udgør resultatet t.kr sammenlignet med t.kr i 1999, svarende til en fremgang på 20 pct. Udlejningssituationen Resultatet ved udlejning udgjorde t.kr mod t.kr i Udlejningssituationen i selskabets erhvervsejendomme udvikler sig positivt. Pr. 30. september 2000 udgør tomgangen i selskabets erhvervsejendomsportefølje under 2 pct. excl. udviklingsprojekterne Frederiksholm, Kommunehospitalet og Borgmester Christiansensgade I årets første 9 måneder er indgået kontrakter omfattende m 2 med en samlet årsleje på 24,8 mio. kr. I samme periode er fraflyttet m 2 med en samlet årsleje på 12,5 mio. kr. Der kan fortsat konstateres betydelig efterspørgsel efter erhvervslokaler i København, og der pågår forhandlinger med potentielle lejere vedrørende alle selskabets ledige arealer. Side 4 af 11

5 Det tidligere Kommunehospital har fået udvidet den hidtidige fredning til nu at omfatte stort set hele komplekset. Selskabet forhandler fortsat med Københavns Universitet om leje af størstedelen af komplekset, og de planmæssige forhold søges afklaret parallelt. Udlejningen af boligejendomme i København forløber planmæssigt, og der er i årets første 9 måneder genudlejet 204 lejligheder omfattende m 2, og årslejen er forøget med 2,9 mio. kr. Antallet af ledige lejligheder i selskabets ejendomsportefølje i Malmø er reduceret betydeligt, idet tomgangen pr. 30. september 2000 nu kun udgør ca. 2 pct. mod ca. 14 pct. på tidspunktet for erhvervelserne. 25 pct. af nettoudlejningen er siden begyndelsen af maj, hvor selskabet påbegyndte en mere markant markedsføringsindsats, foregået til danskere, men også lokalt i Malmø udvises en generel stigende efterspørgsel. Salg af ejerlejligheder Avancen ved salg af ejerlejligheder og ejendomme udgjorde t.kr sammenlignet med t.kr i 1999, hvoraf t.kr var salg af anlægsejendomme. Salget af ejerlejligheder udvikler sig tilfredsstillende. I de første 9 måneder af 2000 er afhændet 113 stk. ejerlejligheder omfattende m 2 til en gennemsnitlig salgspris på kr./m 2. Salgspriserne ligger i gennemsnit knapt 9 pct. over niveauet for Finansielle forhold Finansieringsomkostningerne netto udgjorde t.kr sammenlignet med t.kr i Udviklingen i selskabets finansieringsomkostninger afspejler de forøgede investeringer i ejendomme, og selskabet har i 3. kvartal forøget den samlede belåning med 240 mio. kr. med henblik på likviditetsmæssigt at afdække kommende planlagte investeringer i den eksisterende ejendomsportefølje. Finansieringen er hjemtaget som en kombination af realkredit- og bankfinansiering. Bankfinansiering er hjemtaget som langfristet finansiering i svenske kroner med henblik på at afdække valutarisici for så vidt angår selskabets investeringer i Malmø. Side 5 af 11

6 Investeringer Pr. 30. september 2000 udgør selskabets samlede investeringer i ejendomme 4.844,3 mio. kr., hvilket er en forøgelse på 385,7 mio. kr. i forhold til primo året. Heraf udgør ca. 350 mio. kr. investering i nye ejendomme, primært i Malmø. Efter 30. september 2000 har selskabet som meddelt fondsbørsen den 6. oktober 2000 erhvervet kontorejendommen Islands Brygge for 125 mio. kr. Ejendommen, der omfatter m 2, er erhvervet uden lejere af væsentlig betydning. Ejendommen er erhvervet med renovering for øje med henblik på at bringe den op til en nutidig standard for kontorlejemål. Udviklingen langs Islands Brygge er i kraftig udvikling, og en ny centralt beliggende bydel med en blanding af boliger og erhverv er under opførelse. Pr. 1. november 2000 har selskabet afhændet ejendommen Østerågade 6 i Ålborg. Ejendommen er afhændet til et afkast omkring 6 pct., og salget resulterer i en avance på ca. 4 mio. kr., der vil indgå i resultatet for 4. kvartal I forhold til ejendommens oprindelige anskaffelsessum (før værdiregulering) resulterer salget i en avance på knapt 8 mio. kr. Regnskabet er aflagt efter samme principper som i det foregående år. Fremtidsudsigter For hele år 2000 ventes et resultat før skat på ca. 300 mio. kr., hvilket er en opjustering på 45 mio. kr. i forhold til forventningerne, der fremgik af fondsbørsmeddelelsen udsendt den 14. august Resultatet sammensætter sig som et resultat før værdireguleringer på 160 mio. kr. og værdireguleringer på 139 mio. kr. Resultatet før værdireguleringer er opjusteret med godt 5 mio. kr. fortrinsvis som følge af en højere avance ved salg af ejendomme end forventet. De forventede værdireguleringer er opjusteret med 39 mio. kr., hvilket kan henføres til de fortsat høje priser på ejerlejligheder, der forklarer ca. 75 pct. af opjusteringen. De resterende 25 pct. eller ca. 10 mio. kr. kan henføres til reduceret afkastkrav i værdiansættelsen af selskabets boligejendomme på Islands Brygge. Afkastkravet er reduceret fra 6,25 pct. til 6,00 pct. Derudover er anvendt uændrede afkastkrav i forhold til værdiansættelsen i Side 6 af 11

7 Generelt kan værdireguleringerne henføres til faldende tomgang i erhvervsejendommene og stigende leje ved genudlejning samt stigende priser på ejerlejligheder. Der er ikke foretaget værdireguleringer af investeringerne i Malmø, Kommunehospitalet eller på Holmen. I de kommende år ventes resultatet før værdireguleringer at udvikle sig positivt. Den forventede indtjening fra igangværende projekter, herunder udviklingen af Kommunehospitalet og Holmen, ventes på årsbasis at bidrage med yderligere ca. 70 mio. kr. efter forrentning af planlagte investeringer på ca. 700 mio. kr. Som meddelt fondsbørsen senest den 13. november 2000 forventer selskabet inden ugens udgang at fremkomme med en redegørelse til selskabets aktionærer. Med venlig hilsen EjendomsSelskabet Norden A/S P.b.v. Peter Zobel Jens Steglich-Petersen Forman Adm. direktør Bilag I. Resultatopgørelse og balance for 3. kvartal 2000 Bilag II. Egenkapitalens udvikling 3. kvartal 2000 Eventuelle spørgsmål bedes rettet til: Adm. direktør Jens Steglich-Petersen på tlf Side 7 af 11

8 BILAG I Resultatopgørelse for perioden 1. januar 30. september Regnskab Regnskab 1-3. kvt kvt (t.kr.) (t.kr.) Huslejeindtægter Driftsomkostninger Overskud ved udlejning af ejendomme Salgssummer ejerlejligheder og ejendomme Omkostninger ved salg Avance ved salg af ejerlejligheder og ejendomme Ejendommenes resultat Afskrivninger Administrationsomkostninger Resultat før finansiering Finansieringsomkostninger Resultat før værdireguleringer Værdiregulering af ejendomme 0 0 Resultat før skat og ekstraordinære poster Skat af ordinært resultat Periodens resultat Side 8 af 11

9 Balance pr. 30. september Saldo Saldo Saldo Aktiver (t.kr.) (t.kr.) (t.kr.) Materielle anlægsaktiver: Erhvervsejendomme Boligejendomme Boligejendomme i Malmø Ejerlejligheder Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Materielle anlægsaktiver Finansielle anlægsaktiver: Kapitalinteresser i associeret virksomhed Finansielle anlægsaktiver Anlægsaktiver i alt Omsætningsejendomme: Ejerlejligheder til salg Omsætningsejendomme Tilgodehavender m.v.: Tilgodehavender Periodeafgrænsningsposter Tilgodehavender m.v Værdipapirer: Pantebreve Obligationer Værdipapirer Likvide beholdninger Omsætningsaktiver i alt Aktiver i alt Side 9 af 11

10 Balance pr. 30. september Saldo Saldo Saldo Passiver (t.kr.) (t.kr.) (t.kr.) Egenkapital: Selskabskapital Overkurs ved emission Opskrivningshenlæggelser Overført resultat Egenkapital i alt Hensættelser: Udskudt skat Hensættelser i alt Langfristet gæld: Prioritetsgæld Hensættelse til vedligeholdelse Forudbetalt leje og deposita Kreditinstitutter Langfristet gæld Kortfristet gæld: Prioritetsgæld Kreditinstitutter Andre kreditorer Udbytte Kortfristet gæld Gæld i alt Passiver i alt Side 10 af 11

11 BILAG II Udviklingen i egenkapitalen Saldo Saldo Saldo (t.kr.) (t.kr.) (t.kr.) Egenkapital 1. januar Provenu ved emission, netto Kursregulering Periodens resultat Udlodning af udbytte Egenkapital 30. september Side 11 af 11