Flot 2 vær andel med havestykke

Transkript

1 Carl Langes Vej 46, 1. th Valby PRIS BOLIGYDELSE (MD.) VARMEUDGIFT (MD.) 500 BOLIGAREAL 54 m 2 VÆRELSER 2 ANTAL PLAN 1 BYGGEÅR 1917/1998 HUSDYR TILLADT Ja FREMLEJE TILLADT Ja SAGSNUMMER EJENDOMSTYPE Andelsbolig ENERGIMÆRKE Flot 2 vær andel med havestykke

2 Salgsopstilling Adresse: Carl Langes Vej 46, 1. th., 2500 Valby Sagsnr.: Beskrivelse af andelsboligen: * Eftertragtet bebyggelse i hjertet af det gamle Valby * Opført i 1917 efter gamle håndværksmæssige byggetraditioner * Denne andelslejlighed er gennemgribende renoveret for ganske nylig * Smukke hvide trægulve, hvide vægge og lofter med fremhævet stuk * Gamle hvide fyldningsdøre, brede vindueskarme og radiator skjulere * Lækkert køkken med bar afdeling, smukke træbordplader m.m. * Flot bad med hvide fliser, toilet, håndvask og brus med god plads * Vel vedligeholdt ejendom med efterisoleret tagetage pålagt røde teglsten i 2010 * Hvide facader med bla. smukke hjørnetavler og smukke Dannebrogsvinduer * Til denne andel er der brugsret til et mindre havestykke samt pulterrum * Husdyrhold tilladt * Udlejning tilladt med bestyrelsens godkendelse * Indflytningsklart, hvem kommer først! Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Søren Høyer Version 2.4 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1

3 Smuk gammel eftertragtet bebyggelse centralt beliggende i det oprindelige Valby. Hyggelige små veje uden megen trafik. En lille oase med miljø og tryghed. Opført i 1917 efter gode gamle traditioner for dansk håndværk. Lejligheden er indenfor de seneste år renoveret og bragt ajour med moderne krav til en velfungerende bylejlighed. Herunder er der flotte hvidmalede plankegulve, hvide vægge og lofter, men ikke mindst et lækkert åbent køkken med mange skabe samt endvidere flot badeværelse regulær muret brusenichè, toilet og håndvask. Skønt soveværelse med integreret vaskemaskine i skab. Stuen er lys og indbydende i åben forbindelse med det lækre køkken. Til lejligheden hører lille havestykke. Husdyrhold er tilladt. Udlejning skal ske med bestyrelsens godkendelse. Ejendommen er smukt pudset i en lys creme hvid farve. Bygningen fremtræder i oprindelig stil med bl.a. hjørnetavler, Dannebrogs vinduer m.m. Næsten nyt rødt tegltag der i samme forbindelse er efterisoleret. Så alt i alt, en lille perle af en andelslejlighed i veldrevet andelsboligforening til en fornuftig boligydelse. Hvem kommer først og bliver den nye andelshaver i denne skønne lejlighed. Version 2.4 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1 a

4 Version 2.4 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1 b

5 Version 2.4 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1 c

6 . Adresse: Carl Langes Vej 46, 1. th., 2500 Valby Sagsnr.: Version 2.4 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1 d

7 Ejendomsdata: Ejendommen/Andelsboligforeningen Andelsboligen Kommune: København Må benyttes til: Beboelse Matr.nr Valby, København Ifølge: Kommunale oplysninger Opført/ 1917/1998 Andelsnr.: 69 Zonestatus: Byzone Fordelingstal vedr. formuen: 54/5088 Anvendt vurderingsprincip: Valuarvurdering Fordelingstal vedr. boligafgift: 54/5088 Evt. bemærkninger til boligafgiftens Pr.: fordeling: Der henvises til side 6 Værdi iflg. anv.vurderingssprincip: Energimærkning: Der foreligger energimærkning af Brugsret: Havestykke med energiklassifikation: C. Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan m.m. Fællesfaciliteter: Pulterrum Arealer: Boligareal ifølge BBR: 54 m 2 Andre arealer ifølge BBR: 0 m 2 Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Vaskemaskine. Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): Komfur kr. 0, Køleskab kr. 0, Emhætte kr. 0, Vaskemaskine kr. 0. *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 2

8 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: 2018 Forbrug: Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Jf. foreningens fordelingstal Vand betales a/c med kr. 200,- md. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Andre forhold af væsentlig betydning: Der henvises i sit hele til udleverede bilag i sagen. Ejerforeningen i Lange Carl, E/F Lange Carl, er en kombination af ejere og andelshavere. AB Lange Carl ejer 75 % af ejerforeningen, mens de resterende 25 % ejes af de i alt 27 ejerlejlighedsejere. E/F Lange Carl har eget budget og regnskab, og står for den daglige drift på bygninger og fællesarealer. Ejendomsservice, snerydning, trappevask, beskæring af træer, varmecentraler, reparationer og vedligeholdelse af bygningerne mv. hører således under E/F Lange Carl. Bestyrelsen i E/F Lange Carl består af i alt tre personer. To repræsentanter fra AB Lange Carl udpeges af AB lange Carl's bestyrelse, og en repræsentant vælges af ejerlejlighedsejerne på en ordinær generalforsamling. Derudover har man pt. valgt to suppleanter for ejerlejlighedsrepræsentanten, som indbydes og indkaldes til møderne. Ejendommen har bevaringsværdi "3" Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos AIG via Dahlberg AssuranceBrokers Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Jf. i sit hele sagens bilag. Ejerpantebreve i andelsboligen: Andelen er ubehæftet Version 2.4 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 3

9 Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Boligydelse: Kontantbehov ved køb: Andel i foreningens formue kr Forbedringer og særligt tilpasset inventar kr vedr. vedligeholdelsestilstand kr Fradrag for mangler kr. 600 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 kr Evt. nedslag i maksimalprisen kr. Overdragelsessum ekskl. løsøre (købspris) kr Boligafgift, jf. seneste årsregnskab kr Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2 kr. Boligydelse i alt pr. år kr Samlet overdragelsessum inkl. løsøre kr Boligydelse i alt pr. md. kr Købspris / udbetaling kr Forudbetaling af boligafgift/depositum kr Gebyr til foreningen kr Gebyr til administrator kr I alt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Der henvises til side 6 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: kr Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: kr Teknisk pris kr Version 2.4 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 4

10 Oplysninger om andelsboligforeningen: Omkring godkendelse m.m. af ny andelshaver henvises i sit hele vedtægterne. Forening stiftet i Venteliste: Ja Fremleje: X Ja Nej Med bestyrelsens godkendelse af lejer/lejeforhold Husdyr: X Ja Nej Jf. vedtægter og husorden - Må ikke være til gene på nogen måde. Gæld uden for købesummen: Beskrivelse Beløb Pr. dato Maksimal belåning: Har andelsboligforeningen vedtaget regler om maksimal belåning af andelsboligen X Ja Nej Der henvises til andelsboligforeningens vedtægter Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse DLR var. obl. CIBOR, Obligationslån Nej Ej oplyst DLR var. obl. CIBOR, Obligationslån Ja indtil Ej oplyst Vilkår mv. Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Der etableret renteloft for de realkredit lån til sikring af maks. rente jf. nærmere omkring dette i regnskab. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.4 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 5

11 Kontantbehov ved køb: Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Evt. andre omkostninger ved erhvervelsen skal betales af køber. Boligafgiftens fordeling: Der opkræves samlet kr ,50 pr. md. i boligafgift. Se specifikation andetsteds i salgsopstillingen og iøvrigt vedhæftede bilag der har overhøjhed i relation til nøjagtige angivelser. Fordelingstal i h.t. andelsbevis fremgår som 54 / Version 2.4 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 6

12 HOYER - EJENDOMSMÆGLER & VALUAR Havrevænget Holte Telefon: [email protected] Hjemmeside: Åbningstider: Mandag Tirsdag Onsdag Torsdag Fredag Lørdag Søndag Søren Høyer Ejendomsmægler & Valuar Mobil: [email protected]