STATISTIK. Huslejestatistik 2018

Transkript

1 STATISTIK statistik

2 statistik Forord statistikken for den almene boligsektor er baseret på oplysninger fra de almene boligorganisationers indberetninger af beboernes huslejer pr. 1. januar i Landsbyggefondens register. statistikken opgør den betalte husleje i den almene boligsektor. Det vil sige, at udgifter til vand-, varme- og elforbrug kan indgå i huslejen. n opgøres som den årlige gennemsnitshusleje pr. m² boligareal. Bagerst indgår et særligt tema om huslejen i de ca almene ungdomsboliger i landets kommuner. statistikken er en fast årlig udgivelse, som bl.a. har til hensigt at hjælpe boligorganisationerne i budgetlægningen, udbygge referencerammen for forvaltningsrevisionen, herunder sammenligning og benchmarking, samt bidrage til styringsdialogen mellem boligorganisationer og kommuner. Fondens udgiftsstatistik, baseret på de indberettede regnskabsdata, udkommer som en separat publikation. LANDSBYGGEFONDEN August 1

3 statistik Indhold og tabeloversigt 1. n... 3 Figur A: Gennemsnitlig årlig husleje i kr. pr. m 2 fordelt på kommuner, Tabel 1: Gennemsnitlig årlig husleje i kr. pr. m 2 fordelt på ibrugtagelsesår, Tabel 2: Gennemsnitlig årlig husleje i kr. pr. m 2 fordelt på ibrugtagelsesår og afdelingstype, 2A. Familieboliger B. Ældreboliger C. Ungdomsboliger Tabel 3A: Gennemsnitlig årlig husleje i kr. pr. m 2 for familieboliger fordelt på boligstørrelse, Tabel 3B: Gennemsnitlig årlig husleje i kr. pr. m 2 for familieboliger fordelt på boligstørrelse og ibrugtagelsesår, Tabel 4: udviklingen i kr. pr. m², A. Alle almene boliger B. Familieboliger Tabel 5: udviklingen i procent, A. Alle almene boliger B. Familieboliger Tabel 6: Antal familieboliger fordelt på ibrugtagelsesår og gennemsnitlig årlig husleje, Tabel 7: Gennemsnitlig årlig husleje i kr. pr. m 2 fordelt på kommune, Tabel 8: Gennemsnitlig årlig husleje i kr. pr. m 2 fordelt på afdelingstype, ibrugtagelsesår og region inklusiv og eksklusiv forbrug, 8A. Alle almene boliger B. Familieboliger Tabel 9: Gennemsnitlig årlig husleje i kr. pr. m 2 fordelt på afdelingstype, ibrugtagelsesår og region inklusiv og eksklusiv særlige boligstøtteberettigede ydelser, 9A. Alle almene boliger B. Familieboliger Tabel 10: fordelingen fordelt på kommuner, 10A. Familieboliger under 50 m B. Familieboliger 50 m 2-60 m C. Familieboliger 60 m 2-70 m D. Familieboliger m E. Familieboliger over 85 m Tema: Almene ungdomsboliger Tabel 11: Gennemsnitlig årlig husleje i kr. pr. m 2, samt gennemsnitlige boligforhold i almene ungdomsboliger, fordelt på kommuner, Datagrundlag

4 statistik 1. n I er den gennemsnitlige husleje for en almen bolig 824 kr. pr. m 2. Det er en stigning på 1,2 % i forhold til 2017, hvor gennemsnitshuslejen var 814 kr. pr. m 2. Se figur 1 samt tabel 1, side 11. I almene familieboliger, som udgør ca. 80 % af alle almene boliger, er den gennemsnitlige husleje 802 kr. pr. m 2. I 2017 var huslejen 792 kr. pr. m 2. Den gennemsnitlige husleje i almene familieboliger er dermed steget 1,3 % i perioden. I en almen familiebolig på 79 m 2, svarende til den gennemsnitlige boligstørrelse, er den årlig husleje kr. eller kr. pr. måned. I almene ungdomsboliger er den gennemsnitlige husleje steget 1,1 % i det seneste år, fra 906 kr. pr. m 2 i 2017 til 916 kr. pr. m 2 i, mens huslejen i almene ældreboliger er steget 0,6 %, fra kr. pr. m 2 til kr. pr. m 2. Til sammenligning er det gennemsnitlige prisniveau steget 1,1 % i Der er betydelig variation i huslejen på tværs af afdelinger afhængig af afdelingernes boligtype, alder, beliggenhed, og størrelse. I de følgende afsnit beskrives dette nærmere med udgangspunkt i huslejen for familieboliger. Figur 1: Gennemsnitlig årlig husleje i kr. pr. m 2 fordelt på boligtyper, 2017 og Kr. pr. m I alt Familieboliger Ældreboliger Ungdomsboliger 2017 n er lavest i Region Syddanmark og højest i Region Hovedstaden n for familieboliger er i gennemsnit ca kr. pr. m 2 højere øst end vest for Storebælt. n er højest i Region Hovedstaden, 886 kr. pr. m 2, og lavest i Region Syddanmark, 702 kr. pr. m 2. Jævnfør figur 2 på næste side. I Region Sjælland er den gennemsnitlige husleje 841 kr. pr. m 2, mens det gennemsnitlige huslejeniveau i regionerne Midt- og Nordjylland er henholdsvis 754 og 729 kr. pr. m 2. Fra 2017 til er den gennemsnitlige husleje steget mindst i Region Sjælland med 0,8 %, mens huslejen er steget mest blandt afdelingerne i Region Midtjylland, 1,5 %. I de øvrige tre regioner er huslejen steget 1,0-1,3 %. 3

5 statistik Figur 2: Gennemsnitlig årlige husleje i kr. pr. m 2 for familieboliger fordelt på regioner, 2017 og Kr. pr. m Hovedstaden Sjælland Syddanmark Midtjylland Nordjylland 2017 Den laveste gennemsnitlige husleje for almene familieboliger i er i Billund Kommune, 625 kr. pr. m 2. n er højest i Egedal Kommune med kr. pr. m 2. Se tabel 7, side 22. Udover Billund Kommune er den gennemsnitlige husleje ligeledes relativt lav, fra 641 til 672 kr. pr. m 2, i en række kommuner i Midt- og Vestjylland: Morsø, Lemvig, Vejen, Ikast-Brande, Thisted, Herning og Esbjerg kommuner, samt Sønderborg Kommune i Sønderjylland. Den laveste husleje blandt almene familieboliger øst for Storebælt er i Tårnby Kommune, hvor den gennemsnitlige husleje er 672 kr. pr. m 2. I Roskilde Kommune er den gennemsnitlige husleje i familieboliger kr. pr. m 2, hvilket er næsthøjest blandt landets kommuner. I Københavns Kommune og flere af kommunerne nord herfor, samt Dragør og Lejre kommuner er huslejeniveauet ligeledes relativt højt, fra ca. 900 til kr. pr. m 2 i gennemsnit. fordelingen for familieboliger I godt halvdelen 1 af de almene familieboliger ligger huslejeniveauet mellem 701 kr. pr. m 2 og 920 kr. pr. m 2 i. Det mest udbredte huslejeniveau i den almene boligsektor ligger mellem 821 og 840 kr. pr. m 2 og gør sig gældende for knap boliger eller 5,4 % af samtlige familieboliger. De laveste huslejer i den almene boligsektor ligger på under 400 kr. pr. m 2. Der er dog kun ca. 700 boliger omfattet af dette huslejeniveau, svarende til ca. 0,1 % af alle familieboliger. For de 1,1 % af boligerne med de højeste huslejer, er huslejeniveauet over kr. pr. m 2. Se figur 3. ne med de laveste huslejer ligger overvejende i boligafdelinger af ældre dato. Således ligger 59 % af alle boliger med en husleje på makismal 700 kr. pr. m 2 i afdelinger, som er ibrugtaget før For boliger med en 1 Svarende til ca familieboliger eller 52,2 % af alle boliger. 4

6 statistik husleje mellem 701 og 920 kr. pr. m 2 er det tilfældet for 40 % af boligerne, mens det gør sig gældende for 1/4 af boligerne med en husleje på mere end 920 kr. pr. m 2. Se tabel 6 på side 21. Figur 3: Andel af familieboliger fordelt på gennemsnitlig årlig husleje i kr. pr. m 2, Andel 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% Note: Den mørkere del af figuren angiver intervallet fra 25 % til 75 % fraktilerne. Dvs. den gennemsnitlig husleje er mellem 701 og 920 kr. pr m 2 i halvdelen af alle familieboliger. Kr. pr. m 2 n er højest i nyere boligafdelinger n i almene familieboliger afhænger i høj grad af afdelingens alder. Den gennemsnitlige husleje er således højere i nyere end i ældre boligafdelinger. Den gennemsnitlige husleje er lavest blandt boliger ibrugtaget i perioden , hvor huslejen er 737 kr. pr. m 2. n er højest i boliger ibrugtaget efter 2000 med 923 kr. pr. m 2. Blandt boliger ibrugtaget før 1957 samt i perioden 1968 til 1982 er huslejen ikke væsentlig forskellig, henholdsvis 763 og 792 kr. pr. m 2. Forskellen i huslejeniveauerne blandt boliger med ibrugtagelse i perioderne fra 1983 til 1989 og 1990 til 1999 er endnu mere begrænsede, idet huslejerne udgør henholdsvis 865 og 876 kr. pr. m 2 i gennemsnit. I nyere boligafdelinger er kapitaludgifterne generelt højere end i ældre boligafdelinger, hvilket kan aflæses direkte på huslejeniveauet. Det skal dog bemærkes, at ældre boligafdelinger til gengæld har højere udgifter til eksempelvis renovering mv 2. Fra 2017 til er huslejen steget mere i ældre end i nyere boliger. Den største stigning har været blandt boliger fra , hvor den gennemsnitlige husleje er steget 1,7 % i det seneste år. Blandt boliger med ibrugtagelsestidspunkt før 1958 og er huslejeniveauet steget 1,1 % - 1,2 %, dvs. svarende til landsgennemsnittet. Endelig er den gennemsnitlige husleje steget under 1 % i boliger ibrugtaget efter Se Landsbyggefondens Udgiftsstatistik

7 statistik Figur 4: Gennemsnitlig årlig husleje i kr. pr. m 2 for familieboliger fordelt på ibrugtagelsesår, 2017 og Kr. pr. m Før Ibrugtagelsesår Lavere husleje i større familieboliger Den gennemsnitlige husleje er faldende med boligernes størrelse. Den gennemsnitlige husleje varierer således fra 733 kr. pr. m 2 i boliger, som er større end 110 m 2 til 876 kr. pr. m 2 i boliger mindre end 50 m 2. Blandt almene familieboliger på 81 til 90 m 2, er den gennemsnitlig husleje 796 kr. pr. m 2. Knap hver fjerde almene familiebolig har en størrelse i dette interval, hvilket gør det til den mest almindelige boligstørrelse. Blandt familieboliger på 71 til 80 m 2, dvs. intervallet som indeholder den gennemsnitlige familieboligstørrelse på 79 m 2, er den gennemsnitlige husleje 10 kr. pr. m 2 højere, 806 kr. pr. m 2. Knap hver femte almene familiebolig er mellem 71 og 80 m 2, hvilket er næst flest. Den gennemsnitlige husleje kan variere for boliger med samme størrelse, som følge af forskellige ibrugtagelsestidspunkter og/eller den geografisk placering af boligerne. Den er således en forskel i den gennemsnitlige husleje på op mod ca. 300 kr. pr. m 2 afhængigt af boligens ibrugtagelsestidspunkt. For boliger på m 2 er den gennemsnitlige husleje lavest blandt boliger ibrugtaget før 1968, 732 kr. pr. m 2, og højest blandt tilsvarende boliger ibrugtaget efter 2000, 911 kr. pr. m 2. For boliger på m 2 er tendensen den sammen, med gennemsnitlige huslejer fra 760 kr. pr. m 2 for boliger før 1968 til 945 kr. pr. m 2 for boliger ibrugtaget efter For de fleste boligstørrelser er huslejen højest i Region Hovedstaden og lavest i Region Syddanmark. Dog er huslejen for boliger på m 2 højest i Region Sjælland. Se tabel 3A på side 15. Det skal ses i lyset af, denne størrelse boliger er op mod 20 år ældre i gennemsnit i Region Hovedstaden end i Region Sjælland. 6

8 statistik Figur 5: Gennemsnitlig årlig husleje i kr. pr. m 2 for familieboliger fordelt på boligstørrelse, Kr. pr. m Under 50 m² m² m² m² m² m² m² Over 111 m² Samlet gns Samlet Figur 6: Gennemsnitlig årlig husleje i kr. pr. m 2 fordelt på boligtyper, 2014 Kr. pr. m Familieboliger Ældreboliger Ungdomsboliger Alle almene boliger Note: n 2014 er opgjort pr. 1. april 2014, jf. datagrundlaget 7

9 statistik Udviklingen i huslejen Fra 2014 til er den gennemsnitlige husleje i den almene boligsektor i hele landet steget fra 771 til 824 kr. pr. m 2. Det svarer til en gennemsnitlig årlig stigning på 1,7 %. I de almene familieboliger er den gennemsnitlige husleje steget fra 750 til 802 kr. pr. m 2 i perioden. Det er ligeledes en gennemsnitlig årlig stigning på 1,7 %. For både familieboliger og alle almene boliger under ét, skal det bemærkes, at huslejestigningen i det seneste år på 1,2 % har været mere begrænset end i de foregående år, hvor huslejestigningerne var 1,8 til 1,9 %, se tabel 5A og 5B fra side 19. I ældreboliger har huslejestigningerne været mere begrænsede, i gennemsnit 1,2 % årligt, mens der har været en lidt større stigning i huslejen i ungdomsboliger, 1,4 % i gennemsnit. Forbrugsudgifter Den gennemsnitlige husleje ekskl. forbrug i den almene boligsektor er 802 kr. pr. m 2 i. Det betyder at forbrug af el-, vand- og eller varme i boliger, hvor det er inkluderet i huslejen, i gennemsnit udgør 22 kr. pr. m 2. Se tabel 8A på side 25. I familieboliger er huslejen ekskl. forbrug 781 kr. pr. m 2, svarende til at forbrug udgør 21 kr. pr. m 2 af huslejen i gennemsnit. Forbrug er især inkluderet i huslejen i boliger ibrugtaget før 1968 samt i Region Hovedstaden. Det gennemsnitlige forbrug på tværs af alle boliger er derfor højere i disse to kategorier af familieboliger. Modsat udgør forbrugsudgifter en mindre del af huslejen i boliger i Vestdanmark og i nyere boligafdelinger. I ældreboliger udgør forbrugsudgifterne 22 kr. pr. m 2 i gennemsnit, svarende til en gennemsnitlig husleje ekskl. forbrug på kr. pr. m 2. I almene ungdomsboliger er forbrug inkluderet i huslejen i en større andel af boligerne. Det medfører, at det gennemsnitlige forbrug i huslejen er 35 kr. pr. m 2, svarende til en husleje ekskl. forbrug på 881 kr. pr. m 2. Det skal bemærkes, at det gennemsnitlige forbrug i huslejen er faldet begrænset fra 2017 til for alle boligtyper. Det skyldes, at flere boliger overgår til individuel forbrugsafregning. I afsnittet om datagrundlaget på side 48, beskrives metoden til beregning af forbrug i huslejen. Særlige boligstøtteberettigede ydelser stigninger som følge af beboerbetalte forbedringer i boligerne samt tilbagekøb af hjemfaldsretten, dvs. de særlige boligstøtteberettigede ydelser, udgør i gennemsnit 10 kr. pr. m 2 af huslejen i den almene boligsektor i. n ekskl. særlige boligstøtteberettigede ydelser er dermed 814 kr. pr. m 2 i gennemsnit. Se tabel 9A, side 27. Blandt landets almene familieboliger udgør de særlige boligstøtteberettigede ydelser ligeledes 10 kr. pr. m 2 i gennemsnit, svarende til en gennemsnitlig husleje ekskl. særlige boligstøtteberettigede ydelser på 792 kr. pr. m 2. De særlige boligstøtteberettigede ydelser varierer begrænset fra 8 kr. pr. m 2 i regionerne Syddanmark og Midtjylland til 12 kr. pr. m 2 i Region Hovedstaden. Desuden indgår der især særlige boligstøtteberettigede ydelser i huslejen i boliger med ibrugtagelsestidspunkt før 1983, henholdsvis 14 og 10 kr. pr. m 2 i boliger ibrugtaget før 1968 og i perioden 1968 til I ældre- og ungdomsboliger udgør særlige boligstøtteberettigede ydelser henholdsvis 4 og 3 kr. pr. m 2. 8

10 statistik Den månedlige husleje i almene familieboliger I dette afsnit opgøres huslejefordelingen i almene familieboliger på baggrund af beboernes faktiske månedlige husleje inklusiv særlige boligstøtteberettigede ydelser og forbrug, jævnfør datagrundlaget side 48. Medianhuslejen, dvs. huslejen hvor præcis halvdelen af alle boliger har henholdsvis en lavere eller højere husleje, stiger med boligstørrelsen. I familieboliger under 50 m 2, er medianhuslejen ca kr. om måneden på landsplan. I familieboliger på 50 og 60 m 2 er medianhuslejen ca kr. For 60 til 70 og 70 til 85 m 2, er medianen henholdsvis ca kr. og kr., mens halvdelen af alle boliger over 85 m 2 har en husleje under ca kr. om måneden. Figur 7: Medianhusleje i kr. pr. måned i familieboliger fordelt på region og boligstørrelse, Kr. pr. måned Hovedstaden Sjælland Syddanmark Midtjylland Nordjylland Hele landet Under 50 m² m² m² m² Over 85 m² Note: Medianen angiver huslejen, hvor præcis halvdelen af boligerne har en henholdsvis lavere og højere husleje. Der er regional variation i medianhuslejerne på tværs af alle fem størrelsesgrupper. Medianhuslejerne er generelt højest i Region Hovedstaden, men for boliger på m 2 er medianhuslejen højest i Region Sjælland. Modsat er medianhuslejen lavest i Region Syddanmark uanset boligstørrelsen. I regionerne Midt- og Nordjylland er medianhuslejerne relativt ens. I de fleste af størrelsesgrupperne er medianhuslejen højere i Midt- end i Nordjylland om end, at forskellen maksimalt er ca. 100 kr. For boligstørrelser på m 2 er medianhuslejen dog ca. 20 kr. pr. m 2 højere i Region Nordjylland. I tabellerne 10A til 10E fra side 29 fremgår huslejefordelingen for almene familieboliger i landets kommuner fordelt på boligstørrelser. 9

11 statistik Figur A: Gennemsnitlig årlig husleje i kr. pr. m 2 fordelt på kommuner, Kr. pr. m 2 Note: Kortet er baseret på DAGI-kort fra Geodatastyrelsen 10

12 statistik Tabel 1: Gennemsnitlig årlig husleje i kr. pr. m 2 fordelt på ibrugtagelsesår, Alle almene boliger Hele landet Hovedstaden 1/ Stigning 1/ Stigning ,2% ,3% ,7% ,4% ,1% ,7% ,0% ,8% ,8% ,6% ,7% ,6% Samlet ,2% ,9% Sjælland Syddanmark 1/ Stigning 1/ Stigning ,0% ,3% ,6% ,5% ,9% ,3% ,0% ,2% ,7% ,7% ,5% ,8% Samlet ,9% ,4% Midtjylland Nordjylland 1/ Stigning 1/ Stigning ,5% ,2% ,8% ,2% ,4% ,4% ,6% ,5% ,1% ,9% ,2% ,7% Samlet ,6% ,2% 11

13 statistik Tabel 2: Gennemsnitlig årlig husleje i kr. pr. m 2 fordelt på ibrugtagelsesår og afdelingstype, 2A. Familieboliger Hele landet Hovedstaden 1/ Stigning 1/ Stigning ,2% ,2% ,7% ,4% ,1% ,8% ,2% ,0% ,8% ,8% ,9% ,6% Samlet ,3% ,0% Sjælland Syddanmark 1/ Stigning 1/ Stigning ,0% ,3% ,6% ,6% ,9% ,3% ,0% ,2% ,9% ,8% ,5% ,0% Samlet ,8% ,3% Midtjylland Nordjylland 1/ Stigning 1/ Stigning ,5% ,2% ,8% ,2% ,5% ,5% ,7% ,4% ,0% ,0% ,4% ,7% Samlet ,5% ,1% 12

14 statistik Tabel 2: Gennemsnitlig årlig husleje i kr. pr. m 2 fordelt på ibrugtagelsesår og afdelingstype, 2B. Ældreboliger Hele landet Hovedstaden 1/ Stigning 1/ Stigning ,7% ,8% ,7% ,5% ,5% ,3% ,5% ,1% ,7% ,5% Samlet ,6% ,4% Sjælland Syddanmark 1/ Stigning 1/ Stigning ,7% ,6% ,4% ,8% ,6% ,7% ,5% ,7% ,7% ,2% Samlet ,6% ,6% Midtjylland Nordjylland 1/ Stigning 1/ Stigning ,1% ,8% ,3% ,5% ,1% ,2% ,9% ,5% ,6% ,6% Samlet ,2% ,6% 13

15 statistik Tabel 2: Gennemsnitlig årlig husleje i kr. pr. m 2 fordelt på ibrugtagelsesår og afdelingstype, 2C. Ungdomsboliger Hele landet Hovedstaden 1/ Stigning 1/ Stigning ,8% ,1% ,8% ,6% ,1% ,9% ,7% ,1% ,8% ,4% Samlet ,1% ,4% Sjælland Syddanmark 1/ Stigning 1/ Stigning ,2% ,8% ,8% ,6% ,0% ,7% ,0% ,8% ,1% ,8% Samlet ,8% ,5% Midtjylland Nordjylland 1/ Stigning 1/ Stigning ,9% ,2% ,5% ,4% ,2% ,7% ,7% ,4% ,0% ,4% Samlet ,4% ,6% 14

16 statistik Tabel 3A: Gennemsnitlig årlig husleje i kr. pr. m 2 for familieboliger fordelt på boligstørrelse, Hele landet Hovedstaden m 2 1/1 1/ Samlet Sjælland Syddanmark m 2 1/1 1/ Samlet Midtjylland Nordjylland m 2 1/1 1/ Samlet

17 statistik Tabel 3B: Gennemsnitlig årlig husleje i kr. pr. m 2 for familieboliger fordelt på boligstørrelse og ibrugtagelsesår, Ibrugtagelsesår m Samlet Under Over Samlet gennemsnit

18 statistik Tabel 4: udviklingen i kr. pr. m², A. Alle almene boliger Gennemsnitlig årlig stigning Region kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Hovedstaden ,5% Sjælland ,5% Syddanmark ,8% Midtjylland ,9% Nordjylland ,7% Samlet gennemsnit ,7% Ibrugtagelsesår kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 før ,0% ,6% ,4% ,1% Samlet gennemsnit ,7% Boligtype kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Familieboliger ,7% Ældreboliger ,2% Ungdomsboliger ,4% Samlet gennemsnit ,7% Note: n 2014 er opgjort pr. 1/

19 statistik Tabel 4: udviklingen i kr. pr. m², B. Familieboliger Gennemsnitlig årlig stigning Region kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Hovedstaden ,5% Sjælland ,5% Syddanmark ,8% Midtjylland ,9% Nordjylland ,8% Samlet gennemsnit ,7% Ibrugtagelsesår kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 før ,0% ,6% ,4% ,2% Samlet gennemsnit ,7% Note: n 2014 er opgjort pr. 1/

20 statistik Tabel 5: udviklingen i procent, A. Alle almene boliger Gennemsnitlig årlig stigning Region Hovedstaden 1,8% 1,6% 1,7% 0,9% 1,5% Sjælland 1,7% 1,9% 1,5% 0,9% 1,5% Syddanmark 2,4% 1,7% 1,9% 1,4% 1,8% Midtjylland 1,8% 2,0% 2,3% 1,6% 1,9% Nordjylland 1,8% 2,1% 1,9% 1,2% 1,7% Samlet gennemsnit 1,9% 1,8% 1,8% 1,2% 1,7% Ibrugtagelsesår før ,2% 2,1% 2,3% 1,3% 2,0% ,6% 2,0% 1,6% 1,1% 1,6% ,5% 1,4% 1,6% 0,9% 1,4% ,4% 1,4% 1,0% 0,6% 1,1% Samlet gennemsnit 1,9% 1,8% 1,8% 1,2% 1,7% Boligtype Familieboliger 1,9% 1,8% 1,8% 1,3% 1,7% Ældreboliger 1,6% 1,2% 1,2% 0,6% 1,2% Ungdomsboliger 1,6% 1,3% 1,8% 1,1% 1,4% Samlet gennemsnit 1,9% 1,8% 1,8% 1,2% 1,7% Note: n 2014 er opgjort pr. 1/

21 statistik Tabel 5: udviklingen i procent, B. Familieboliger Gennemsnitlig årlig stigning Region Hovedstaden 1,7% 1,7% 1,7% 1,0% 1,5% Sjælland 1,8% 2,0% 1,6% 0,8% 1,5% Syddanmark 2,3% 1,8% 1,9% 1,3% 1,8% Midtjylland 1,7% 2,1% 2,3% 1,5% 1,9% Nordjylland 1,8% 2,3% 2,1% 1,1% 1,8% Samlet gennemsnit 1,9% 1,8% 1,8% 1,3% 1,7% Ibrugtagelsesår før ,2% 2,1% 2,3% 1,3% 2,0% ,6% 2,0% 1,6% 1,1% 1,6% ,6% 1,4% 1,5% 1,0% 1,4% ,5% 1,5% 1,2% 0,8% 1,2% Samlet gennemsnit 1,9% 1,8% 1,8% 1,3% 1,7% Note: n 2014 er opgjort pr. 1/

22 statistik Tabel 6: Antal familieboliger fordelt på ibrugtagelsesår og gennemsnitlig årlig husleje, Antal familieboliger Andel boliger Kr. pr. m I alt ,1% ,1% ,2% ,3% ,3% ,5% ,8% ,1% ,5% ,7% ,1% ,4% ,7% ,4% ,8% ,8% ,2% ,6% ,9% ,2% ,2% ,3% ,4% ,7% ,3% ,2% ,2% ,7% ,1% ,5% ,3% ,0% ,8% ,6% ,1% ,9% ,9% ,7% ,6% ,4% ,4% ,1% Samlet ,0% Note: Den gennemsnitlige husleje i hver af kategorierne er markeret med fed skrift. 21

23 statistik Tabel 7: Gennemsnitlig årlig husleje i kr. pr. m 2 fordelt på kommune, Alle almene boliger Familieboliger Kommune Antal Antal Albertslund Allerød Assens Ballerup Billund Bornholm Brøndby Brønderslev Dragør Egedal Esbjerg Fanø Favrskov Faxe Fredensborg Fredericia Frederiksberg Frederikshavn Frederikssund Furesø Faaborg-Midtfyn Gentofte Gladsaxe Glostrup Greve Gribskov Guldborgsund Haderslev Halsnæs Hedensted Helsingør Herlev Herning Hillerød Hjørring

24 statistik Alle almene boliger Familieboliger Kommune Antal Antal Holbæk Holstebro Horsens Hvidovre Høje-Taastrup Hørsholm Ikast-Brande Ishøj Jammerbugt Kalundborg Kerteminde Kolding København Køge Langeland Lejre Lemvig Lolland Lyngby-Taarbæk Læsø Mariagerfjord Middelfart Morsø Norddjurs Nordfyns Nyborg Næstved Odder Odense Odsherred Randers Rebild Ringkøbing-Skjern Ringsted Roskilde Rudersdal Rødovre

25 statistik Alle almene boliger Familieboliger Kommune Antal Antal Samsø Silkeborg Skanderborg Skive Slagelse Solrød Sorø Stevns Struer Svendborg Syddjurs Sønderborg Thisted Tønder Tårnby Vallensbæk Varde Vejen Vejle Vesthimmerlands Viborg Vordingborg Ærø Aabenraa Aalborg Aarhus I alt

26 statistik Tabel 8: Gennemsnitlig årlig husleje i kr. pr. m 2 fordelt på afdelingstype, ibrugtagelsesår og region inklusiv og eksklusiv forbrug, 8A. Alle almene boliger inkl. forbrug ekskl. forbrug Forbrug Region kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Hovedstaden Sjælland Syddanmark Midtjylland Nordjylland Samlet gennemsnit Ibrugtagelsesår kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 før Samlet gennemsnit Boligtype kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Familieboliger Ældreboliger Ungdomsboliger Samlet gennemsnit Note: Værdierne er afrundet, hvorfor tabellen ikke nødvendigvis summer. 25

27 statistik Tabel 8: Gennemsnitlig årlig husleje i kr. pr. m 2 fordelt på ibrugtagelsesår og region inklusiv og eksklusiv forbrug, 8B. Familieboliger inkl. forbrug ekskl. forbrug Forbrug Region kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Hovedstaden Sjælland Syddanmark Midtjylland Nordjylland Samlet gennemsnit Ibrugtagelsesår kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 før Samlet gennemsnit Note: Værdierne er afrundet, hvorfor tabellen ikke nødvendigvis summer. 26

28 statistik Tabel 9: Gennemsnitlig årlig husleje i kr. pr. m 2 fordelt på afdelingstype, ibrugtagelsesår og region inklusiv og eksklusiv særlige boligstøtteberettigede ydelser, 9A. Alle almene boliger inkl. særlige boligstøtteberettigede ydelser ekskl. særlige boligstøtteberettigede ydelser Særlige boligstøtteberettigede ydelser Region kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Hovedstaden Sjælland Syddanmark Midtjylland Nordjylland Samlet gennemsnit Ibrugtagelsesår kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Før Samlet gennemsnit Boligtype kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Familieboliger Ældreboliger Ungdomsboliger Samlet gennemsnit Note: Værdierne er afrundet, hvorfor tabellen ikke nødvendigvis summer. 27

29 statistik Tabel 9: Gennemsnitlig årlig husleje i kr. pr. m 2 fordelt på ibrugtagelsesår og region inklusiv og eksklusiv særlige boligstøtteberettigede ydelser, 9B. Familieboliger inkl. særlige boligstøtteberettigede ydelser ekskl. særlige boligstøtteberettigede ydelser Særlige boligstøtteberettigede ydelser Region kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Hovedstaden Sjælland Syddanmark Midtjylland Nordjylland Samlet gennemsnit Ibrugtagelsesår kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 før Samlet gennemsnit Note: Værdierne er afrundet, hvorfor tabellen ikke nødvendigvis summer. 28

30 statistik Tabel 10: fordelingen fordelt på kommuner, 10A. Familieboliger under 50 m 2 Månedlig husleje i kr. Antal boliger Kommune 10 % fraktil 25 % fraktil Median 75 % fraktil 90 % fraktil I alt Albertslund Allerød Assens Ballerup Billund Bornholm Brøndby Brønderslev Dragør Egedal Esbjerg Favrskov Faxe Fredensborg Fredericia Frederiksberg Frederikshavn Frederikssund Furesø Faaborg-Midtfyn Gentofte Gladsaxe Glostrup Greve Gribskov Guldborgsund Haderslev Halsnæs Hedensted Helsingør Herlev Herning Hillerød Hjørring

31 statistik Månedlig husleje i kr. Antal boliger Kommune 10 % fraktil 25 % fraktil Median 75 % fraktil 90 % fraktil I alt Holbæk Holstebro Horsens Hvidovre Høje-Taastrup Hørsholm Ikast-Brande Ishøj Jammerbugt Kalundborg Kerteminde Kolding København Køge Langeland Lejre Lemvig Lolland Lyngby-Taarbæk Mariagerfjord Middelfart Morsø Norddjurs Nordfyns Nyborg Næstved Odder Odense Odsherred Randers Rebild Ringkøbing-Skjern Ringsted Roskilde Rudersdal Rødovre Silkeborg

32 statistik Månedlig husleje i kr. Antal boliger Kommune 10 % fraktil 25 % fraktil Median 75 % fraktil 90 % fraktil I alt Skanderborg Skive Slagelse Solrød Sorø Stevns Struer Svendborg Syddjurs Sønderborg Thisted Tønder Tårnby Vallensbæk Varde Vejen Vejle Vesthimmerlands Viborg Vordingborg Ø-kommuner Aabenraa Aalborg Aarhus I alt Note: Ø-kommuner omfatter: Læsø, Samsø, Fanø og Ærø. Idet der er relativt få familieboliger i de fire kommuner, opgøres huslejeniveauerne samlet. 31

33 statistik Tabel 10: fordelingen fordelt på kommuner, 10B. Familieboliger 50 m 2-60 m 2 Månedlig husleje i kr. Antal boliger Kommune 10 % fraktil 25 % fraktil Median 75 % fraktil 90 % fraktil I alt Albertslund Allerød Assens Ballerup Billund Bornholm Brøndby Brønderslev Dragør Egedal Esbjerg Favrskov Faxe Fredensborg Fredericia Frederiksberg Frederikshavn Frederikssund Furesø Faaborg-Midtfyn Gentofte Gladsaxe Glostrup Greve Gribskov Guldborgsund Haderslev Halsnæs Hedensted Helsingør Herlev Herning Hillerød Hjørring

34 statistik Månedlig husleje i kr. Antal boliger Kommune 10 % fraktil 25 % fraktil Median 75 % fraktil 90 % fraktil I alt Holbæk Holstebro Horsens Hvidovre Høje-Taastrup Hørsholm Ikast-Brande Ishøj Jammerbugt Kalundborg Kerteminde Kolding København Køge Langeland Lejre Lemvig Lolland Lyngby-Taarbæk Mariagerfjord Middelfart Morsø Norddjurs Nordfyns Nyborg Næstved Odder Odense Odsherred Randers Rebild Ringkøbing-Skjern Ringsted Roskilde Rudersdal Rødovre Silkeborg

35 statistik Månedlig husleje i kr. Antal boliger Kommune 10 % fraktil 25 % fraktil Median 75 % fraktil 90 % fraktil I alt Skanderborg Skive Slagelse Solrød Sorø Stevns Struer Svendborg Syddjurs Sønderborg Thisted Tønder Tårnby Vallensbæk Varde Vejen Vejle Vesthimmerlands Viborg Vordingborg Ø-kommuner Aabenraa Aalborg Aarhus I alt Note: Ø-kommuner omfatter: Læsø, Samsø, Fanø og Ærø. Idet der er relativt få familieboliger i de fire kommuner, opgøres huslejeniveauerne samlet. 34

36 statistik Tabel 10: fordelingen fordelt på kommuner, 10C. Familieboliger 60 m 2-70 m 2 Månedlig husleje i kr. Antal boliger Kommune 10 % fraktil 25 % fraktil Median 75 % fraktil 90 % fraktil I alt Albertslund Allerød Assens Ballerup Billund Bornholm Brøndby Brønderslev Dragør Egedal Esbjerg Favrskov Faxe Fredensborg Fredericia Frederiksberg Frederikshavn Frederikssund Furesø Faaborg-Midtfyn Gentofte Gladsaxe Glostrup Greve Gribskov Guldborgsund Haderslev Halsnæs Hedensted Helsingør Herlev Herning Hillerød Hjørring

37 statistik Månedlig husleje i kr. Antal boliger Kommune 10 % fraktil 25 % fraktil Median 75 % fraktil 90 % fraktil I alt Holbæk Holstebro Horsens Hvidovre Høje-Taastrup Hørsholm Ikast-Brande Ishøj Jammerbugt Kalundborg Kerteminde Kolding København Køge Langeland Lejre Lemvig Lolland Lyngby-Taarbæk Mariagerfjord Middelfart Morsø Norddjurs Nordfyns Nyborg Næstved Odder Odense Odsherred Randers Rebild Ringkøbing-Skjern Ringsted Roskilde Rudersdal Rødovre Silkeborg

38 statistik Månedlig husleje i kr. Antal boliger Kommune 10 % fraktil 25 % fraktil Median 75 % fraktil 90 % fraktil I alt Skanderborg Skive Slagelse Solrød Sorø Stevns Struer Svendborg Syddjurs Sønderborg Thisted Tønder Tårnby Vallensbæk Varde Vejen Vejle Vesthimmerlands Viborg Vordingborg Ø-kommuner Aabenraa Aalborg Aarhus I alt Note: Ø-kommuner omfatter: Læsø, Samsø, Fanø og Ærø. Idet der er relativt få familieboliger i de fire kommuner, opgøres huslejeniveauerne samlet. 37

39 statistik Tabel 10: fordelingen fordelt på kommuner, 10D. Familieboliger m 2 Månedlig husleje i kr. Antal boliger Kommune 10 % fraktil 25 % fraktil Median 75 % fraktil 90 % fraktil I alt Albertslund Allerød Assens Ballerup Billund Bornholm Brøndby Brønderslev Dragør Egedal Esbjerg Favrskov Faxe Fredensborg Fredericia Frederiksberg Frederikshavn Frederikssund Furesø Faaborg-Midtfyn Gentofte Gladsaxe Glostrup Greve Gribskov Guldborgsund Haderslev Halsnæs Hedensted Helsingør Herlev Herning Hillerød Hjørring

40 statistik Månedlig husleje i kr. Antal boliger Kommune 10 % fraktil 25 % fraktil Median 75 % fraktil 90 % fraktil I alt Holbæk Holstebro Horsens Hvidovre Høje-Taastrup Hørsholm Ikast-Brande Ishøj Jammerbugt Kalundborg Kerteminde Kolding København Køge Langeland Lejre Lemvig Lolland Lyngby-Taarbæk Mariagerfjord Middelfart Morsø Norddjurs Nordfyns Nyborg Næstved Odder Odense Odsherred Randers Rebild Ringkøbing-Skjern Ringsted Roskilde Rudersdal Rødovre Silkeborg

41 statistik Månedlig husleje i kr. Antal boliger Kommune 10 % fraktil 25 % fraktil Median 75 % fraktil 90 % fraktil I alt Skanderborg Skive Slagelse Solrød Sorø Stevns Struer Svendborg Syddjurs Sønderborg Thisted Tønder Tårnby Vallensbæk Varde Vejen Vejle Vesthimmerlands Viborg Vordingborg Ø-kommuner Aabenraa Aalborg Aarhus I alt Note: Ø-kommuner omfatter: Læsø, Samsø, Fanø og Ærø. Idet der er relativt få familieboliger i de fire kommuner, opgøres huslejeniveauerne samlet. 40

42 statistik Tabel 10: fordelingen fordelt på kommuner, 10E. Familieboliger over 85 m 2 Månedlig husleje i kr. Antal boliger Kommune 10 % fraktil 25 % fraktil Median 75 % fraktil 90 % fraktil I alt Albertslund Allerød Assens Ballerup Billund Bornholm Brøndby Brønderslev Dragør Egedal Esbjerg Favrskov Faxe Fredensborg Fredericia Frederiksberg Frederikshavn Frederikssund Furesø Faaborg-Midtfyn Gentofte Gladsaxe Glostrup Greve Gribskov Guldborgsund Haderslev Halsnæs Hedensted Helsingør Herlev Herning Hillerød Hjørring

43 statistik Månedlig husleje i kr. Antal boliger Kommune 10 % fraktil 25 % fraktil Median 75 % fraktil 90 % fraktil I alt Holbæk Holstebro Horsens Hvidovre Høje-Taastrup Hørsholm Ikast-Brande Ishøj Jammerbugt Kalundborg Kerteminde Kolding København Køge Langeland Lejre Lemvig Lolland Lyngby-Taarbæk Mariagerfjord Middelfart Morsø Norddjurs Nordfyns Nyborg Næstved Odder Odense Odsherred Randers Rebild Ringkøbing-Skjern Ringsted Roskilde Rudersdal Rødovre Silkeborg

44 statistik Månedlig husleje i kr. Antal boliger Kommune 10 % fraktil 25 % fraktil Median 75 % fraktil 90 % fraktil I alt Skanderborg Skive Slagelse Solrød Sorø Stevns Struer Svendborg Syddjurs Sønderborg Thisted Tønder Tårnby Vallensbæk Varde Vejen Vejle Vesthimmerlands Viborg Vordingborg Ø-kommuner Aabenraa Aalborg Aarhus I alt Note: Ø-kommuner omfatter: Læsø, Samsø, Fanø og Ærø. Idet der er relativt få familieboliger i de fire kommuner, opgøres huslejeniveauerne samlet. 43

45 statistik 2. Tema: Almene ungdomsboliger Den gennemsnitlige husleje i landets ca almene ungdomsboliger er 916 kr. pr. m 2 i. Der er store kommunale forskelle i huslejeniveauerne for ungdomsboliger, fra 564 kr. pr. m 2 i Fredericia Kommune til kr. pr. m 2 i Lejre Kommune. I størstedelen af landets kommuner afviger den gennemsnitlige husleje dog maksimalt ca. 100 kr. pr. m 2 fra landsgennemsnittet. Det gælder både Aarhus og Aalborg kommuner, som har flest ungdomsboliger, henholdsvis ca og I Aarhus er den gennemsnitlige husleje 971 kr. pr. m 2, mens huslejeniveauet er 857 kr. pr. m 2 i Aalborg Kommune. I København, Odense, Roskilde, Esbjerg, Kolding og Herning kommuner er der ligeledes mere end ungdomsboliger. I de fleste af disse kommuner er det gennemsnitlige huslejeniveau for ungdomsboliger mellem ca. 800 og 900 kr. pr. m 2. I Københavns og Roskilde kommuner er huslejeniveauerne højere, henholdsvis kr. pr. m 2 og kr. pr. m 2. Disse kommuner er bl.a. kendetegnet ved at huse større uddannelsesinstitutioner. Udover ovennævnte kommuner er der desuden flere end ungdomsboliger i Albertslund Kommune. Her er den gennemsnitlige husleje ca. 900 kr. pr. m 2. Årsagerne til variationen i huslejen på tværs af kommuner er bl.a. forskelle i ibrugtagelsestidspunkter, geografi samt boligstørrelser. Det skal dog bemærkes, at for ungdomsboliger har ibrugtagelsestidspunktet mindre betydning for huslejeniveauet end for familieboliger. Det skyldes bl.a., at der i nogle kommuner er relativt få ungdomsboliger fordelt på et lille antal boligafdelinger. Det medfører, at den gennemsnitlige husleje er mere følsom over for udsving i enkelte afdelingers udgifter, for eksempel som følge af renoveringssager. Boligforhold og ibrugtagelsestidspunkt for almene ungdomsboliger Landets almene ungdomsboliger er i gennemsnit ca. 24 år gamle, dvs. de er ibrugtaget i I Albertslund Kommune er ungdomsboligerne ældst. Alle kommunens ungdomsboliger blev ibrugtaget i I Brøndby, Hvidovre og Ishøj kommuner ligeledes fra den københavnske vestegn samt Lyngby-Taarbæk, Rudersdal og Fredensborg er ungdomsboligernes gennemsnitlige ibrugtagelsesår også i 1970 erne. I Aalborg Kommune er ungdomsboligerne yngst med et gennemsnitligt ibrugtagelsestidspunkt i Det kan tilskrives, at 3/4 af kommunens ca ungdomsboliger er nyere end I Københavns Kommune er ungdomsboligerne i gennemsnit fra Det dækker over, at 15 % af ungdomsboligerne er ibrugtaget før 1950, hvoraf de ældste er fra 1915, mens 11 % af boligerne er ibrugtaget efter De almene ungdomsboliger er i gennemsnit ca. 39 m 2 fordelt på 1,3 værelser. To ud af tre ungdomsboliger har således ét værelse, mens 1/3 har to værelser 3. I 18 af landets kommuner består ungdomsboligerne primært af ét værelse 4. Der er især tale om kommuner med relativt få ungdomsboliger. Af disse er det kun Frederiksberg, Frederikssund og Lyngby-Taarbæk kommuner, hvor der er flere end 100 ungdomsboliger. I 10 kommuner har mere end hver anden ungdomsbolig to eller flere værelser. Hertil kommer Aarhus og Aalborg kommuner, hvor det er knap hver anden ungdomsbolig, som har to eller flere værelser. Det svarer til henholdsvis ca og boliger. 3 Yderligere 69 ungdomsboliger på landsplan har mere end 2 værelser. 4 Dvs. mindst 95 % af ungdomsboligerne har ét værelse. 44

46 statistik De almene ungdomsboliger er mindst i Fredensborg Kommune, hvor boligerne i gennemsnit er ca. 26 m 2 og størst i Gentofte Kommune, ca. 49 m 2. Det skal bemærkes, at boligarealet tenderer til at være større i ungdomsboliger med mere end ét værelse. Tabel 11: Gennemsnitlig årlig husleje i kr. pr. m 2, samt gennemsnitlige boligforhold i almene ungdomsboliger, fordelt på kommuner, Gennemsnitlige boligforhold Kommune Antal Ibrugtagelsesår Areal Værelser Albertslund ,5 1,3 Allerød ,5 1,2 Assens ,8 1,3 Ballerup ,3 1,1 Billund ,5 1,2 Bornholm ,4 1,1 Brøndby ,8 1,0 Brønderslev ,8 1,3 Dragør ,7 1,7 Egedal ,6 1,1 Esbjerg ,3 1,3 Fanø ,0 1,7 Favrskov ,5 1,0 Faxe ,3 1,0 Fredensborg ,1 1,1 Fredericia ,3 1,4 Frederiksberg ,3 1,0 Frederikshavn ,0 1,4 Frederikssund ,3 1,0 Furesø ,2 1,1 Faaborg-Midtfyn ,3 1,1 Gentofte ,8 1,6 Gladsaxe ,4 1,2 Glostrup ,6 1,1 Greve ,1 1,3 Gribskov ,9 1,1 Guldborgsund ,5 1,2 Haderslev ,8 1,2 Halsnæs ,6 1,0 Hedensted ,4 1,3 Helsingør ,0 1,2 45

47 statistik Gennemsnitlige boligforhold Kommune Antal Ibrugtagelsesår Areal Værelser Herlev ,3 1,0 Herning ,9 1,6 Hillerød ,2 1,4 Hjørring ,5 1,4 Holbæk ,5 1,3 Holstebro ,4 1,4 Horsens ,9 1,6 Hvidovre ,3 1,3 Høje-Taastrup ,3 1,0 Hørsholm ,7 1,0 Ikast-Brande ,1 1,1 Ishøj ,3 1,8 Jammerbugt ,2 1,2 Kalundborg ,8 1,2 Kerteminde ,4 1,1 Kolding ,1 1,2 København ,9 1,3 Køge ,1 1,4 Langeland ,2 1,4 Lejre ,5 1,2 Lemvig ,0 1,0 Lolland ,8 1,0 Lyngby-Taarbæk ,4 1,0 Læsø Mariagerfjord ,9 1,1 Middelfart ,9 1,2 Morsø ,9 1,1 Norddjurs ,8 1,6 Nordfyns ,6 1,0 Nyborg ,0 1,0 Næstved ,4 1,1 Odder ,7 1,7 Odense ,1 1,3 Odsherred ,2 1,0 Randers ,4 1,7 Rebild ,2 1,2 Ringkøbing-Skjern ,6 1,1 46

48 statistik Gennemsnitlige boligforhold Kommune Antal Ibrugtagelsesår Areal Værelser Ringsted ,1 1,1 Roskilde ,1 1,1 Rudersdal ,3 1,5 Rødovre ,8 1,2 Samsø Silkeborg ,4 1,3 Skanderborg ,7 1,2 Skive ,5 1,1 Slagelse ,5 1,2 Solrød ,0 1,2 Sorø ,4 1,2 Stevns ,9 1,6 Struer ,6 1,0 Svendborg ,1 1,2 Syddjurs ,9 1,1 Sønderborg ,1 1,3 Thisted ,2 1,1 Tønder ,7 1,0 Tårnby ,0 1,2 Vallensbæk ,0 1,0 Varde ,6 1,3 Vejen ,9 1,1 Vejle ,1 1,2 Vesthimmerlands ,3 1,5 Viborg ,5 1,1 Vordingborg ,2 1,5 Ærø ,4 1,1 Aabenraa ,7 1,4 Aalborg ,1 1,5 Aarhus ,0 1,4 I alt ,6 1,3 47

49 statistik 3. Datagrundlag Landsbyggefondens statistik opgør den gennemsnitlige årlige husleje pr. 1. januar i den almene boligsektor. statistikken er udarbejdet på baggrund af data fra Landsbyggefondens register, som bygger på de almene boligorganisationers indberetninger af huslejen for landets almene boliger 5. For at sikre sammenlignelighed på tværs af almene boliger med forskellige størrelser opgøres huslejen pr. kvadratmeter boligareal. Fra statistik 2016 er der databrud i forhold til fondens tidligere huslejestatistikker. Det skyldes, at huslejestatistikken frem til 2015 blev udarbejdet på baggrund af de almene boligorganisationers indberetninger af regnskabsdata til Landsbyggefondens Regnskabsdatabase. n opgøres inklusiv evt. permanente eller midlertidige reduktioner/forhøjelser af huslejen 6 samt særlige boligstøtteberettigede ydelser. Dvs. forbedringer i boligerne eller boligafdelingen, som beboerne betaler over huslejen, samt beboerbetaling for tilbagekøb af hjemfaldspligten. I enkelte tabeller, hvor det er angivet, opgøres huslejen dog eksklusiv særlige boligstøtteberettigede ydelser. statistik er opgjort på baggrund af huslejen i almene boliger svarende til 97 % af den almene boligmasse, jævnfør tabel A. De resterende ca. 3 % af boligmassen, indgår ikke i statistikken af én af følgende årsager: 1. ne er ikke ibrugtaget. 2. ne er ikke i registreret i BBR, og indgår dermed ikke i registeret. 3. ne har særlige udlejningsforhold, fx kombinerede erhvervs- og beboelseslejemål eller samlede kommunale udlejninger, og kan derfor ikke registreres i registeret. 4. Oplysningerne om boligerne er fejlbehæftede i registeret. Tabel A: Datagrundlag for statistik pr. 1. januar I alt Familieboliger Ældreboliger Ungdomsboliger i alt i huslejestatistikken Dækningsgrad 97% 98% 96% 89% Kilde: Landsbyggefondens Stamdatabase og register. Note: Antallet af boliger i alt inkluderer boliger, som ikke var ibrugtagne pr. 1. januar. Det skal bemærkes, at sammenligninger af huslejeniveauerne på tværs af afdelinger vanskeliggøres af, at enten el, vand eller varme er inkluderet i huslejen i op mod halvdelen af alle almene boliger. I enkelte tabeller opgøres huslejen derfor eksklusiv forbrug, dvs. huslejen renses for evt. forbrugsudgifter. 5 Friplejeboliger, kommunalt ejede boliger samt boliger i selvejende institutioner indgår dermed ikke i opgørelsen. 6 reduktioner kan bl.a. forekomme pga. udlejning af langvarige tomgangsledige boliger, midlertidige støjgener eller kommunale huslejetilskud til beboeren herunder ungdomsboligbidrag. forhøjelser kan bl.a. skyldes beboerdemokratiske beslutninger. 48

50 statistik Værdien af el-, vand- og varmeforbruget beregnes på baggrund af en regressionsmodel, hvor registerets oplysninger om beboernes acontobetalinger til vand, varme og el, samt boligernes karakteristika, fx boligtype, størrelse, geografiske beliggenhed indgår. På baggrund heraf er den gennemsnitlige forbrugsudgift i den almene sektor i 198 kr. pr. m 2, fordelt med 96 kr. pr. m 2 for varme, 49 kr. pr. m 2 for vand inkl. vandafledning og 53 kr. pr. m 2 for el. Boligstørrelsen opgøres på baggrund af BBRs oplysninger om de enkelte boliger. Boligorganisationerne kan dog korrigere dette i registeret, hvis BBR ikke afspejler boligens aktuelle størrelse. I så fald anvendes boligorganisationens oplysninger i stedet. På baggrund af oplysningerne i Landsbyggefondens register og BBR er det beregnet, at en gennemsnitlig familiebolig i er 79 m². nes ibrugtagelsesår opgøres som byggeafsnittets ibrugtagelsesår i Landsbyggefondens Stamdata. For nogle boliger er det ikke muligt at opgøre ibrugtagelsestidspunktet i Stamdata. Det kan skyldes manglende indberetninger af organisationsændringer eller ibrugtagelse af afdelingerne samt evt. byggesager i byggeafsnittet. I stedet anvendes afdelingens opførelsesår, hvis det er efter I statistik indgår 323 boliger, som mangler et ibrugtagelsestidspunkt. n udspecificeres dog ikke for disse. Tabel B: Finansieringsformer over tid År Lånetyper Lavtforrentede statslån Lån gennem 2. prioriteringsinstitut. Mulighed for tilskud Nominallån med statslig rentesikring Indeksregulerede lån; IS-20 og IS-35 lån, evt. med ydelsesstøtte Nominallån: fastforrentede eller rentetilpasningslån Fastforrentede nominallån Opdelingen på ibrugtagelsesår i tabellerne afspejler overgangen mellem lånetyper og støtteordninger, jævnfør tabel B. registeret blev etableret d. 1. januar Landsbyggefonden vurderer, at data i registeret først er validt pr. 1. april samme år. n 2014 er derfor opgjort pr. 1. april I enkelte tabeller opgøres huslejefordelingen for familieboliger som beboernes faktiske månedlige ydelse inklusiv særlige boligstøtteberettigede ydelser og forbrug. n opgøres dermed ikke pr. m 2 boligareal, som i resten af huslejestatistikken. I stedet er boligerne inddelt i fem grupper ud fra boligarealet, henholdsvis under 50 m 2, m 2, m 2, m 2 og over 85 m 2, for at øge sammenligneligheden. Heri anvendes medianhuslejen samt udvalgte fraktilhuslejer, 10 %, 25 %, 75 % og 90 % fraktilerne, til at beskrive huslejefordelingen. Medianhuslejen angiver huslejen i den bolig, hvor præcis halvdelen af alle boliger har en lavere husleje. Tilsvarende angiver den x te procent fraktil, huslejen i boligen, hvor præcis x % af alle boliger har en lavere husleje, eksempelvis 25 % for 25 % fraktilen. Alle beløb er i løbende priser. Der tages forbehold for mindre afvigelser som følge af afrundinger. Forside: Afd. 12, Gillesager, Bo-Vest Foto: Byggeriets Boligbank ApS 49

51 Studiestræde København V Telefon Telefax E-post [email protected]