Energimærke. Lavt forbrug. Årlig besparelse i energienheder. 3 efterisolering af vandret del af loft 3160 kwh Elvarme 5980 kr kr. 4.

Transkript

1 SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Postnr./by: Oplyst varmeforbrug Stengade 8H 3000 Helsingør BBR-nr.: Energikonsulent: Ole Søndergaard Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: RIOS A/S Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug, muligheder for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Lavt forbrug Forbrug: kwh elvarme Oplyst for perioden: kwh elvarme: 01/01/10-31/12/10 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år, rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Energisparepærer i kælder og trappeopgang 442 kwh el 880 kr kr. 1.2 år 2 Konvertering til fjernvarme. -52 MWh Fjernvarme kwh Elvarme kr kr. 2.9 år 3 efterisolering af vandret del af loft 3160 kwh Elvarme 5980 kr kr. 4.2 år 4 Efterisolering af skråvægge 2256 kwh Elvarme 4270 kr kr. 6.3 år 5 Indvendig efterisolering af uisolerede ydervægge. 6 Efterisolering af etageadskillelse mod kælder kwh Elvarme kr kr. 7.6 år 390 kwh Elvarme 740 kr kr år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme, at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres.

2 SIDE 2 AF 7 Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet, hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: kr./år Samlet besparelse på el: 900 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: kr./år Investeringsbehov: kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres, vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommen, der er beliggende Stengade 8H, 3000 Helsingør, er en etageejendom opført i 1930 omfattende i alt 3 beboelseslejligheder fordelt på 2 etager. Ejendommen er gennemgået sammen med Rikke Pedersen. Der var adgang til en repræsentativ lejlighed. Isoleringsmængder i utilgængelige konstruktioner er aflæst på tegninger eller skønnede af konsulenten ud fra byggeteknisk erfaring. Ejendommen er forudsat fuldt beboet og opvarmet til 20 C. Besparelsesforslag er beregnet under forudsætning af at der fortsættes med el-varme. Såfremt der installeres fjernvarme vil de øvrige besparelsesforslag være mindre rentable. Før et eller flere forslag til besparelse udføres, anbefales det at få udarbejdet projekt på arbejdet. Der gøres

3 SIDE 3 AF 7 opmærksom på, at der kan være behov for myndighedsgodkendelse. Enhedspriser er vejledende og kan kun opnås i forbindelse med udførelse af større arbejder. Det anbefales at indhente 1 eller flere tilbud. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Skråvæg og vandret tag skønnes ringe isoleret. Forslag 3: Ved tagrenovering anbefales det at efterisoleret vandret del af tagfladen med 200 mm mineraluld. Det kalkulerede beløb omfatter alene isolering. Forslag 4: Det anbefales at efterisolere skrå tagflader indvendigt med 200 mm mineraluld. Ydervægge Ydervægge er 1½ sten tykke murstens vægge, delvist isoleret. Forslag 5: Det anbefales at efterisolere uisolerede ydervægge ved montering af indvendig isoleringsvæg på massive ydermure med 100 mm mineraluld, effektiv dampsærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Vinduer, døre, ovenlys mv. Alle vinduer i ejendommen er med termoruder. Fugerne er både plastik og mørtel og i god stand. Ved udskiftning af eksisterende termoruder bør disse udskiftes til lavenergiruder med varm kant. Dette vil øge komforten og give en energibesparelse. Gulve og terrændæk Gulv mod uopvarmet kælder er uisoleret. Forslag 6: Det anbefales at efterisolere af etageadskillelse mod kælder ved indblæsning af granuleret mineraluld. Kælder Der er fuld kælder i ejendommen. Kælderen beregnes som uopvarmet. Ventilation

4 SIDE 4 AF 7 Ventilation Ejendommen er naturligt ventileret. Den naturlige ventilation sker i form af oplukkelige vinduer. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg Ejendommen opvarmes med el. Der foreligger ikke oplysning om det samlede årsforbrug for elvarme, idet de enkelte lejligheder afregner el separat. Det beregnede forbrug er istedet anvendt på forsiden af nærværende energimærkning. El opvarmning er den absolut dyreste opvarmningsform, det anbefales derfor at der installeres fjernvarme til opvarmning af ejendommen. Forslag 2: Det anbefales at konvertere til fjernvarme. Der installeres ny fjernvarmeveksler inkl. klimastat, ny varmtvandsbeholder samt nye radiatorer og varmerør. Varmt vand Det varme brugsvand opvarmes i en elvandvarmer på 30 liter af mærket Metro Therm. Varmtvandsbeholderen er præisoleret. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via elradiatorer i alle opvarmede rum. Automatik Der er ingen automatik til central styring af varmeanlægget i form af en klimastat, der styrer fremløbstemperatur til radiatorene efter udetemperaturen. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. El Belysning Belysningen i trappeopgange og kælder er med glødepærer. Belysningen i kælder styres via bevægelsessensor. Belysningen i trappeopgang styres via trappeautomatik. Forslag 1: Det anbefales at udskifte glødepærer til energisparepærer i kælder og trappeopgang. Vand

5 SIDE 5 AF 7 Vand Toiletterne i ejendommen vurderes at være med middel vandforbrug. De vandforbrugende armaturer i køkkener og badeværelser er med individuelle vandforbrug, dette vurderes samlet at svare til et middel vandforbrug. På de vandforbrugende installationer kan det anbefales at der monteres vandbegrænsere. Det sparer sig selv hjem på et par år. Der anbefales generelt en periodevis kontrol af vandmåleren, for at hindre unødvendig spild fra f.eks. dryppende vandhaner, løbende cisterner, utætte rør m.m. Det anbefales at toiletter med 1 skyl udskiftes til nye vandbesparende toiletter med stort og lille skyl på henholdsvis 4 og 2 liter. Investeringen anslåes til 4.500kr. pr. stk. og der vurderes at det vil give en årlig besparelse på 6m³ pr. stk. Vedvarende energi Solvarme Der er ikke installeret solvarmeanlæg og det skønnes ikke rentabelt at montere et anlæg på ejendommen. Der er derfor ikke medtaget noget forslag. Varmepumpe Der er ikke installeret varmepumpe og der skønnes ikke rentabelt at montere en på ejendommen. Der er derfor ikke medtaget noget forslag. Solceller Der er ikke monteret solceller. Det vurderes at bygningen og dens installationer er udført således at det ikke vil være rentabelt at montere solceller. Der er derfor ikke medtaget noget forslag. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1930 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Elvarme (kwh) Ingen Boligareal i følge BBR: 217 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 217 m²

6 SIDE 6 AF 7 Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Der er overensstemmelse mellem oplysninger i BBR og de faktiske forhold på ejendommen. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 1.89 kr./kwh Fast afgift på varme: 0 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen El afregnes individuelt. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Stengade 8H, st kr. Stengade 8H, 1. sal kr. Stengade 8H, 2. sal kr.

7 SIDE 7 AF 7 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning. Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10 år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000 m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden gyldigheden af den tidligere mærkning udløber. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol. Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB), på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere Energikonsulent Adresse: Willemoesgade København Ø Telefon: energi@rios.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.