Energimærke. Lavt forbrug. Årlig besparelse i energienheder. 1 Bygn. 1: Efterisolering af loft i port. 1 MWh Fjernvarme 670 kr kr. 5.

Transkript

1 SIDE 1 AF 11 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Dannevirkegade 2 Postnr./by: 1763 København V BBR-nr.: Energikonsulent: Ole Søndergaard Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: RIOS A/S Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug, muligheder for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 2207 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: MWh fjernvarme: 01/02/10-31/01/11 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år, rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Bygn. 1: Efterisolering af loft i port. 1 MWh Fjernvarme 670 kr kr. 5.4 år 2 Bygn. 3: Efterisolering af loft i port. 1 MWh Fjernvarme 670 kr kr. 5.4 år 3 Bygn. 1: Efterisolering af ydervægge i port. 6 MWh Fjernvarme 3890 kr kr år 4 Bygn. 4: Efterisolering af massive ydervægge. 5 Bygn. 1: Efterisolering af massive ydervægge. 6 Bygn. 2: Efterisolering af massive ydervægge. 130 MWh Fjernvarme, 153 kwh el 148 MWh Fjernvarme, 192 kwh el 128 MWh Fjernvarme, 152 kwh el kr kr år kr kr år kr kr år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme, at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres.

2 SIDE 2 AF 11 Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet, hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: kr./år Samlet besparelse på el: 1000 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: kr./år Investeringsbehov: kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres, vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr.

3 SIDE 3 AF 11 7 Bygn. 3: Efterisolering af ydervægge i port. 6 MWh Fjernvarme 3860 kr. 8 Bygn. 4: Udskiftning af hoveddøre og bagtrappedøre til nye isolerede døre. 9 Bygn. 2: Udskiftning af hoveddøre og bagtrappedøre til nye isolerede døre. 10 Bygn. 1: Udskiftning af hoveddøre og bagtrappedøre til nye isolerede døre. 11 Bygn. 3: Udskiftning af hoveddøre og bagtrappedøre til nye isolerede døre. 7.2 MWh Fjernvarme 4700 kr. 7.2 MWh Fjernvarme 4690 kr. 10 MWh Fjernvarme 6480 kr. 8.5 MWh Fjernvarme 5510 kr. 12 Bygn. 4: Efterisolering af gulv mod kælder. 7.6 MWh Fjernvarme 4900 kr. 13 Bygn. 2: Efterisolering af gulv mod kælder. 7.5 MWh Fjernvarme 4900 kr. 14 Bygn. 1: Efterisolering af gulv mod kælder. 11 MWh Fjernvarme 6860 kr. 15 Bygn. 3: Efterisolering af gulv mod kælder. 10 MWh Fjernvarme 6530 kr. 16 Bygn. 3: Efterisolering af massive ydervægge. 137 MWh Fjernvarme, 171 kwh el kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommen, der er beliggende Dannevirkegade 2-18, Ny Carlsberg Vej 31-33, Alsgade 8-12 samt Slesvigsgade 1-17, 1763 København V, er en etageejendom opført i 1926 omfattende i alt 242 beboelseslejligheder fordelt på 5 etager samt dele af tagetagen. Der er erhverv i stuen. Ejendommen er i BBR fordelt på 4 bygninger, derfor er besparelsesforslagene delt ud på de enkelte bygninger. Ejendommen er gennemgået sammen med James Nystrand. Der var adgang til en repræsentativ lejlighed, taglejlighed samt kælder og varmecentral. Isoleringsmængder i utilgængelige konstruktioner er aflæst på tegninger eller skønnede af konsulenten ud fra byggeteknisk erfaring. Ejendommen er forudsat fuldt beboet og opvarmet til 20 C. Før et eller flere forslag til besparelse udføres, anbefales det at få udarbejdet projekt på arbejdet. Der gøres opmærksom på, at der kan være behov for myndighedsgodkendelse. Enhedspriser er vejledende og kan kun opnås i forbindelse med udførelse af større arbejder. Det anbefales at indhente 1 eller flere tilbud. Energikonsulentens bygningsgennemgang

4 SIDE 4 AF 11 Bygningsdele Tag og loft Skråvæg er isoleret med ca. 250 mm mineraluld. Loft i port er uisoleret. Forslag 1: Bygn. 1: Det anbefales at efterisolere loft i port med 100 mm mineraluld og afsluttet med godkendt pladebeklædning. Forslag 2: Bygn. 3: Det anbefales at efterisolere loft i port med 100 mm mineraluld og afsluttet med godkendt pladebeklædning. Ydervægge Ydervægge er gennemsnitligt 2 sten tykke murstensvægge, uisoleret. Ydervægge i taglejligheder er isoleret. Radiatorbrystninger er 1 sten tykke murstensvægge, isoleret med 100 mm mineraluld. Ydervægge i port er uisoleret. Forslag 3: Bygn. 1: Det anbefales at efterisolere ydervægge i port med 100 mm mineraluld og afsluttet med godkendt pladebeklædning. Forslag 4: Bygn. 4: I en renoveringssituation anbefales det at massive ydervægge efterisoleres ved montering af indvendig isoleringsvæg med 100 mm mineraluld, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Forslag 5: Bygn. 1: I en renoveringssituation anbefales det at massive ydervægge efterisoleres ved montering af indvendig isoleringsvæg med 100 mm mineraluld, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Forslag 6: Bygn. 2: I en renoveringssituation anbefales det at massive ydervægge efterisoleres ved montering af indvendig isoleringsvæg med 100 mm mineraluld, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Forslag 7: Bygn. 3: Det anbefales at efterisolere ydervægge i port med 100 mm mineraluld og afsluttet med godkendt pladebeklædning. Forslag 16: Bygn. 3: I en renoveringssituation anbefales det at massive ydervægge efterisoleres ved montering af indvendig isoleringsvæg med 100 mm mineraluld, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg.

5 SIDE 5 AF 11 Vinduer, døre, ovenlys mv. Alle vinduer i ejendommen er med 2 lags termoruder. Ovenlysvinduer og vinduer i taglejligheder samt altandøre er med lavenergiruder. Fugerne er plastik og i varierende stand. Ved udskiftning af eksisterende termoruder bør disse udskiftes til lavenergiruder med varm kant. Dette vil øge komforten og give en energibesparelse. Forslag 8: Bygn. 4: Det anbefales at udskifte hoveddøre og bagtrappedøre til nye isolerede døre. Forslag 9: Bygn. 2: Det anbefales at udskifte hoveddøre og bagtrappedøre til nye isolerede døre. Forslag 10: Bygn. 1: Det anbefales at udskifte hoveddøre og bagtrappedøre til nye isolerede døre. Forslag 11: Bygn. 3: Det anbefales at udskifte hoveddøre og bagtrappedøre til nye isolerede døre. Gulve og terrændæk Gulv mod kælder er bjælkelag med forskalling mellem bjælker. Forslag 12: Bygn. 4: Det anbefales at efterisolere loft mod uopvarmet kælder ved montering af 100 mm mineraluld mellem bjælker, og afsluttet med godkendt pladebeklædning. Forslag 13: Bygn. 2: Det anbefales at efterisolere loft mod uopvarmet kælder ved montering af 100 mm mineraluld mellem bjælker, og afsluttet med godkendt pladebeklædning. Forslag 14: Bygn. 1: Det anbefales at efterisolere loft mod uopvarmet kælder ved montering af 100 mm mineraluld mellem bjælker, og afsluttet med godkendt pladebeklædning. Forslag 15: Bygn. 3: Det anbefales at efterisolere loft mod uopvarmet kælder ved montering af 100 mm mineraluld mellem bjælker, og afsluttet med godkendt pladebeklædning. Kælder Der er fuld kælder i ejendommen. Kælderen regnes som uopvarmet. Ventilation Ventilation Ejendommen er naturligt ventileret. Den naturlige ventilation sker i form af oplukkelige vinduer. Bygningen er normal tæt, da

6 SIDE 6 AF 11 konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Ejendommen har mekanisk udsugning i bad. Varme Varmeanlæg Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Fjernvarmeveksleren fra 2002 er en pladeveksler af mærket Reflex og findes i ejendommens varmecentral i kælderen. Varmecentralen forsyner alle 4 bygninger, derfor effekter og værdier for pumper og varmtvandsbeholdere er fordelt ved arealvægtning. Årsforbrug for varme er oplyst via administrator. Det oplyste fjernvarmeforbrug er klimakorrigeret af energikonsulenten og dette forbrug ligger over gennemsnittet for etageboliger i henhold til erfaringsnøgletal. Det beregnede forbrug er lavere end det af ejer oplyste forbrug. Varmt vand Det varme brugsvand opvarmes i 2 stk. varmtvandsbeholdere på hver 2500 liter af mærket Reflex fra Varmtvandsbeholderen er isoleret med 100 mm isolering. Stikledning til varmtvandbeholderne er 28 m, udført som 5/4" rør med 50 mm isolering. Varmtvandsrør er udført som gennemsnitsligt 1½" rør med 30 mm isolering, der løber i kælderen. Cirkulationspumpen til det varme brugsvand er en trinløs pumpe af mærket Grundfos Magna med en effekt på W. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Fordelingssystemet til centralvarmen er et 2-strengsanlæg. Varmerør i kælderen er udført som gennemsnitligt 2" rør med 50 mm isolering. Der er 2 stk. cirkulationspumper til fordeling af varmen. Pumperne er trinløse pumper af typen Grundfos UPED med en effekt på W. Automatik Der er automatik til central styring af varmeanlægget i form af en klimastat, af mærket Samson, der styrer fremløbstemperatur til radiatorene efter udetemperaturen. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur.

7 SIDE 7 AF 11 El Belysning Belysningen i trappeopgange og udendørs er med energisparepærer, styret med skumringsrelæ. Belysningen i kælder er med energisparepærer og styres med bevægelsessensor. Vand Vand Toiletterne i ejendommen er med lavt vandforbrug. De vandforbrugende armaturer i køkkener og badeværelser er med individuelle vandforbrug, dette vurderes samlet at svare til et middel vandforbrug. På de vandforbrugende installationer kan det anbefales at der monteres vandbegrænsere. Det sparer sig selv hjem på et par år. Der anbefales generelt en periodevis kontrol af vandmåleren, for at hindre unødvendig spild fra f.eks. dryppende vandhaner, løbende cisterner, utætte rør m.m. Vedvarende energi Solvarme Der er ikke installeret solvarmeanlæg og det skønnes ikke rentabelt at montere et anlæg på ejendommen. Der er derfor ikke medtaget noget forslag. Varmepumpe Der er ikke installeret varmepumpe og det skønnes ikke rentabelt at montere en på ejendommen. Der er derfor ikke medtaget noget forslag. Solceller Der er ikke monteret solceller. Det vurderes at bygningen og dens installationer er udført således at det ikke vil være rentabelt at montere solceller. Der er derfor ikke medtaget noget forslag. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1926 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen

8 SIDE 8 AF 11 Boligareal i følge BBR: m² Erhvervsareal ifølge BBR: 563 m² Opvarmet areal: m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Der er overensstemmelse mellem oplysninger i BBR og de faktiske forhold på ejendommen. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: kr./mwh Fast afgift på varme: 0 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Alsgade 8: 1 tv, 2 tv, 3 tv, 4 tv kr. Alsgade 8: 1 th, 2 th, 3 th, 4 th kr. Alsgade 8: 5 tv kr. Alsgade 8: 5 th kr. Alsgade 10: st tv, 1 tv, 2 tv, 3 tv, 4 tv kr. Alsgade 10: st th, 1 th, 2 th, 3 th, 4 th kr. Alsgade 12: st tv, 1 tv, 2 tv, 3 tv, 4 tv kr. Alsgade 12: st th, 1 th, 2 th, 3 th, 4 th kr. Alsgade 12: 5 tv kr. Alsgade 12: 5 th kr. Dannevirkegade 16: st tv, 1 tv, 2 tv, 3 tv, 4 tv kr. Dannevirkegade 16: st th, 1 th, 2 th, 3 th, 4 th kr. Dannevirkegade 16: kr. Dannevirkegade 18: stuen kr. Dannevirkegade 18: 1 tv, 2 tv, 3 tv, 4 tv kr. Dannevirkegade 18: 1 th, 2 th, 3 th, 4 th kr.

9 SIDE 9 AF 11 Slesvigsgade 15: st tv, 1 tv, 2 tv, 3 tv, 4 tv kr. Slesvigsgade 15: st th, 1 th, 2 th, 3 th, 4 th kr. Slesvigsgade 15: kr. Slesvigsgade 17: st tv kr. Slesvigsgade 17: st th, 1 th, 2 th, 3 th, 4 th kr. Slesvigsgade 17: 1 tv, 2 tv, 3 tv, 4 tv kr. Dannevirkegade : st tv, 1 tv, 2 tv, 3 tv, 4 tv kr. Dannevirkegade 6: st th, 1 th, 2 th, 3 th, 4 th kr. Dannevirkegade 6: kr. Dannevirkegade : st th, 1 th, 2 th, 3 th, 4 th kr. Dannevirkegade 10: kr. Dannevirkegade 12: st tv, 1 tv, 2 tv, 4 tv kr. Dannevirkegade 12: kr. Dannevirkegade 12: st th, 1 th, 2 th, 4 th kr. Dannevirkegade 12: 5 tv kr. Dannevirkegade 12: 5 th kr. Dannevirkegade 14: st th, 1 th, 2 th, 3 th, 4 th kr. Dannevirkegade 2: st tv, 1 tv, 2 tv, 3 tv, 4 tv kr. Dannevirkegade 2: st th, 1 th, 2 th, 3 th, 4 th kr. Dannevirkegade 2: 5 tv kr. Dannevirkegade 2: 5 th kr. Dannevirkegade 4: st tv, 1 tv, 2 tv, 3 tv, 4 tv kr. Dannevirkegade 4: st th, 1 th, 2 th, 3 th, 4 th kr. Ny Carlsberg Vej 31: stuen kr. Ny Carlsberg Vej 31: 1 tv, 2 tv, 3 tv, 4 tv kr. Ny Carlsberg Vej 31: 1 th, 2 th, 3 th, 4 th kr. Ny Carlsberg Vej 33: stuen tv kr. Ny Carlsberg Vej 33: stuen th kr. Ny Carlsberg Vej 33: 1 tv, 2 tv, 3 tv, 4 tv kr. Ny Carlsberg Vej 33: 1 th, 2 th, 3 th, 4 th kr. Ny Carlsberg Vej 33: 5 tv kr. Ny Carlsberg Vej 33: 5 th kr. Slesvigsgade 1: st tv kr. Slesvigsgade 1: st th kr. Slesvigsgade 1: 1 tv, 2 tv, 3 tv, 4 tv kr. Slesvigsgade 1: 1 th, 2 th, 3 th, 4 th kr. Slesvigsgade 1: kr. Slesvigsgade 3: st tv kr. Slesvigsgade 3: 1 tv, 2 tv, 3 tv, 4 tv kr. Slesvigsgade 3: st th, 1 th, 2 th, 3 th, 4 th kr. Slesvigsgade 5: st tv, 1 tv, 2 tv, 3 tv, 4 tv kr. Slesvigsgade 5: st th, 1 th, 2 th, 3 th, 4 th kr. Slesvigsgade 5: kr. Slesvigsgade : st tv, 1 tv, 2 tv, 3 tv, 4 tv kr. Slesvigsgade : st th, 1 th, 2 th, 3 th, 4 th kr. Slesvigsgade 5: 5 tv kr. Slesvigsgade 5: 5 th kr. Slesvigsgade 11: 5 tv kr. Slesvigsgade 11: 5 th kr. Slesvigsgade 13: st th, 1 th, 2 th, 3 th, 4 th kr. Slesvigsgade 13: kr.

10 SIDE 10 AF 11 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning. Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10 år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000 m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden gyldigheden af den tidligere mærkning udløber. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol. Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB), på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af et certificeret energimærkningsfirma behandles som udgangspunkt af det certificerede energimærkningsfirma, som har udarbejdet energimærkningen. Klagen skal være modtaget i det certificerede energimærkningsfirma senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder og købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen efter Energistyrelsens retningslinier. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Reglerne fremgår af 34 stk. 2, og 50, stk. 1-3 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april Klagen over energimærkningen sendes til: Energistyrelsen Amaliegade København K ens@ens.dk Læs mere

11 SIDE 11 AF 11 Energikonsulent Adresse: Lipkesgade København Ø Telefon: Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret information om energikonsulenten.