Landzonetilladelse til ændret anvendelse af til ferielejligheder

Transkript

1 Omme Design v. Benny Røjlund Jensen Vejlevej Sønder Omme Landzonetilladelse til ændret anvendelse af til ferielejligheder Adresse : Annexvej 1, 7190 Billund Matr. nr. : 2a, Grene By, Grene Ejendomsnr. : 513 Ejer : Marianne Nors Karstensen, Annexvej 1, 7190 Billund Dato: 4. maj 2018 Teknik og Økonomi Byggesag Jorden Rundt Grindsted Tlf Billund Kommune meddeler hermed landzonetilladelse efter 35, stk.1 i lovbekendtgørelse nr. 287 om planlægning, til Landzonesag - ændret anvendelse til ferielejligheder, på ejendommen matr.nr. 2 a Grene By, Grene beliggende Annexvej 1, 7190 Billund, i overensstemmelse med ansøgning indkommet den 7. marts Sagsnr.: Sagsbehandler: Tine Bak Rasmussen Tlf.: Mail: tbr@billund.dk Oversigtskort: Annexvej 1, 7190 Billund Side 1/6

2 Vilkår for landzonetilladelse Tilladelsen offentliggøres på den 8. maj 2018 samt i den lokale ugeavis den 15. maj Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelse på kommunens hjemmeside og udløber den 5. juni Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter den er meddelt. Det ansøgte fordrer også byggetilladelse. Der er søgt om byggetilladelse. Landzonetilladelsen meddeles på følgende betingelser: - At ansøger/ejer indsender ansøgning om tilladelse til udlejning af 5 ferieboliger med 26 sengepladser i den overflødiggjorte driftsbygning. Landzonetilladelsen kan kun udnyttes såfremt Erhvervsstyrelsen meddeler udlejningstilladelsen. - At såfremt der anlægges terrasser til ferielejlighederne må der max anlægges de 5 terrasser som vist på den indsendte situationsplan, hvor terrasserne har en størrelse på 6 m² hver. Læhegnene ved terrasserne må have én max højde på 1,8 m. - At der anlægges parkeringspladser som vist på den indsendte situationsplan. Der skal udføres afskærmende beplantning af parkeringspladserne ud mod Annexvej. Beplantningen skal udføres med en højde på min 0,5 m og i parkeringspladsernes udstrækning mod Annexvej. Alternativt bibeholdes eksisterende beplantning mod Annexvej. - Bortset fra parkeringspladserne og terrasserne, må det befæstede areal omkring bygningerne ikke udvides - Vejadgang skal ske fra de eksisterende overkørsler til Annexvej. - Gyngestativer, sandkasse og andre legeredskaber skal etableres indenfor 15 m for boligen. - Bålpladsen må etableres som sten og stubbe som man kan sidde på i en rundkreds. Redegørelse Ejendommen er beliggende i det åbne land. En ændring af ejendommens anvendelse er omfattet af planlovens landzonebestemmelser og kræver landzonetilladelse. Der er ansøgt om at indrette 5 ferielejligheder, hvor der samlet er 26 sengepladser, i eksisterende lade/maskinhus. Ferielejlighederne bliver i 2 etager (stuetage samt udnyttelse af tagetage). Den ændrede anvendelse medfører udvendige ændringer af facade og tagflade mod syd. Hver ferielejlighed får vinduespartier med terrassedøre, samt et vindue i tagfladen. Vinduespartier og vinduer placeres hovedsageligt på den sydvendte facade og tagflade, der vender væk fra Annexvej. Ændringerne fremstår symmetriske. Der udføres desuden 2 nye vinduer på den vestvendte gavl, som vurderes ikke vil være synlige fra adgangsvejen og ikke ændrer bygningens udtryk væsentligt. Der udføres samtidigt 2 nye vinduer på den østvendte facade ind til et depotrum, som vurderes af underordnet betydning. Derudover etableres der terrasser i forbindelse med hver lejlighed. Der etableres 5 terrasser på hver 6 m² og med læhegn på max 1,8 m i højden. Der etableres 10 parkeringspladser nordøst for bebyggelsen ud mod Annexvej og eksisterende overkørsel. Der ønskes bålplads bagerst på ejendommens opholdsareal. Bålpladsen må etableres som sten og stubbe som man kan sidde på i en rundkreds. Ejendommen er omfattet af: Økologiske forbindelser, potentielle økologiske forbindelser, buffer bilagsarter, åbeskyttelseslinje, særligt værdifulde naturområder, Side 2/6

3 større uforstyrrede landskaber, skovbyggelinje, områder med særlige drikkevandsinteresser, okker potentiel, naturområder, lavbundsarealer, kulturmiljø, indsatsområder, habitat, geologiske beskyttelsesområder, følsomme indvindingsområder, fuglebeskyttelse, EF-habitatområder, EF-fuglebeskyttelsesområder, beskyttede vandløb, beskyttede naturtyper. Der er ikke meddelt dispensation fra åbeskyttelseslinjen, da der er tale om en ombygning. Der er dog stillet krav til brug af udendørsarealerne under landzonetilladelsens betingelser. Det er Billund Kommunes vurdering, at idet det ansøgte ikke afviger karakteren i området og dermed ikke vil forstyrre de landskabelige værdier, vil det ansøgte ikke være i strid med ovenstående bestemmelser. Vurdering: Det er Billund kommunes vurdering: - At de trafikale forhold på Annexvej ikke vil blive påvirket i væsentlig grad, - At fordi indretningen af de nye ferieboliger sker indenfor rammerne af eksisterende byggeri, - At fordi de udvendige ændringer (vinduer og døre) hovedsageligt udføres på - den sydøst vendte facade og tagflade, der ligger væk fra adgangsvejen, - At fordi det samlede antal enheder/lejligheder (5) og sengepladser (26) efter en samlet vurdering ikke overskrider grænsen for, hvornår en ændring af anvendelsen er lokalplanpligtig, - At udvidelsen af boligarealet i eksisterende bygninger vurderes ikke at påvirke de landskabelige værdier i væsentlig grad eller være uforeneligt med de interesser, der søges beskyttet, Vil det ansøgte ikke være i strid med de hensyn der skal iagttages ved administration af planloven samt naturbeskyttelsesloven. Side 3/6

4 Side 4/6

5 Skovbyggelinje: Arealet er omfattet af naturbeskyttelseslovens 17 (skovbyggelinje). Der må ikke placeres bebyggelse, campingvogne og lignende inden for en afstand af 300 meter fra skove. For privatejede skove gælder dette kun hvis arealet udgør mindst 20 ha sammenhængende skov. Ifølge naturbeskyttelseslovens bestemmelser gælder forbuddet ikke for: bebyggelse, campingvogne og lign. i landzone, hvortil der er meddelt tilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning. Udvidelsen af boligarealet i eksisterende bygninger vurderes ikke at påvirke landskabelige værdier i væsentlig grad, eller være uforeneligt med de interesser, der søges beskyttet gennem ovenstående bestemmelser. Vurdering af konsekvenser for Natura 2000 og Bilag IV-arter Det nærmeste Natura 2000 område er nr. 85 Hedeområder ved Store Råbjerg. Natura 2000 området er i fugleflugt beliggende ca. 0,9 km fra det ansøgte projektområdet. Billund Kommune har vurderet, at det ikke er sandsynligt, at projektet kan påvirke ovenstående Natura 2000 område væsentligt, og det er derfor besluttet ikke at foretage en konsekvensvurdering. Billund Kommune vurderer, at projektet ikke forringer levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatsdirektivets bilag IV. Detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst indenfor og i nærheden af projektområdet haves dog ikke. Naboorientering Der er afholdt naboorientering. I forbindelse med naboorienteringen er der ikke indkommet bemærkninger til sagen. Klagevejledning Billund Kommunes afgørelse kan påklages til Planklagenævnet. Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen. Eventuel klage skal indgives via Klageportalen, der ligger på og Vejledning om, hvordan man skal logge på og anvende Klageportalen, kan findes på Planklagenævnets hjemmeside samt på og Klagen sendes gennem Klageportalen til kommunen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen. Når du klager, skal du for privatpersoners vedkommende betale et gebyr på kr. 900 og for virksomheders, organisationers og offentlige myndigheders vedkommende betale et gebyr på kr Gebyret betales med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til kommunen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. En eventuel klage har som udgangspunkt ikke opsættende virkning medmindre Planklagenævnet bestemmer andet. Udnyttelse af afgørelsen inden klagefristens udløb sker derfor på egen risiko. Vejledning om klageordningen findes på Planklagenævnets hjemmeside Side 5/6

6 Hvis afgørelsen ønskes prøvet ved en domstol skal sagen være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er bekendtgjort af kommunen eller i forbindelse med klage af Planklagenævnet. Med venlig hilsen Tine Bak Rasmussen Byggesagsbehandler En kopi af afgørelsen er sendt til: - Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø (dnbillund-sager@dn.dk) - Dansk Ornitologisk Forening (lokalt) (billund@dof.dk) - Dansk Ornitologisk Forening, Vesterbrogade 140, 1620 København V (natur@dof.dk) - Miljøstyrelsen, Haraldsgade 53, 2100 København Ø (mst@mst.dk) - Sydvestjyske Museer, Odins Plads 1, 6760 Ribe (museum@sydvestjyskemuseer.dk) - Billund Museum, Borgergade 25, 7200 Grindsted (lto@billund.dk) - Landboretligt Udvalg att. Holger Bjørnskov, Landbrugscentret, Trehøjevej 10, 7200 Grindsted (hob@jlbr.dk) - Landboretligt udvalg att. Laila Kubel Madsen, Landbrugscentret, Nordre Boulevard 95, 6800 Varde (lkm@lrs.dk) - Friluftsrådet, att. John Kaare, Højderyggen 20, 7120 Vejle Ø (trekantomraadet@friluftsraadet.dk) - Dansk Botanisk Forening, v/rasmus Fuglsang Frederiksen Jordbrovej 4, st. th., 8200 Århus N (rasmusfuglsangfrederiksen@gmail.com) - Dansk Entomologisk Forening, Universitetsparken 15, 2100 København Ø (def@entoweb.dk) - Naturstyrelsen Vadehavet, Skovriddervej 3, 6510 Gram (vad@nst.dk) - Erhvervsstyrelsen, Langelinie Alle 17, 2100 København Ø (planloven@erst.dk) Side 6/6