Landzonetilladelse til tilbygning til eksisterende garagebebyggelse, Rugbjergvej 26, 7250 Hejnsvig

Transkript

1 Landzonetilladelse til tilbygning til eksisterende garagebebyggelse, Rugbjergvej 26, 7250 Hejnsvig Billund Kommune meddeler hermed landzonetilladelse efter 35, stk.1 i lov om planlægning (lbk. nr af 23. november 2015) til, at der på ejendommen matr.nr. 2 B, Risbøl, Hejnsvig beliggende Rugbjergvej 26, 7250 Hejnsvig kan etablere ny tilbygning til eksisterende garage i overensstemmelse med ansøgning indkommet den 26. april Dato: Plan, Erhverv og Kultur Plan Jorden Rundt Grindsted Tlf Journalnr.: P19 Sagsnr: 18/13785 Dok.nr.: 29 Sagsbehandler: Rodney Franklin Cottrell Tlf rfc@billund.dk Oversigtskort Vilkår for landzonetilladelse Tilladelsen offentliggøres på tirsdag den 10. juli 2018 samt i den lokale ugeavis tirsdag den 10. juli Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelse på kommunens hjemmeside og udløber den 7. august Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter den er meddelt. Det ansøgte fordrer også byggetilladelse. Der er søgt om byggetilladelse. Landzonetilladelsen meddeles på følgende betingelser: Bebyggelsen skal oprettes som beskrevet i ansøgningen om landzonetilladelse med oprettelsesdatoen den 26. april 2018 samt ansøgningens vedhæftede skitser / tegninger og nedenstående betingelser: Side 1/7

2 Bebyggelsens anvendelse o Garage. Bebyggelsens udformning o Tilbygning til eksisterende garagebebyggelse (Jf. ansøgningens facadetegninger, tværsnit, plantegning og situationsplan). Bebyggelsens vejadgang o Vejadgang opnås gennem eksisterende vej og indkørsel. Bebyggelsens parkeringsforhold o Garagen ønskes anvendt til parkering af biler. Bebyggelsens indbliksmæssige virkning o Den ansøgte tilbygning regnes ikke at have en betydelig virkning på det omgivende område i forhold til eventuel gener fra indblik. Bebyggelsens støjmæssige virkning o Den ansøgte tilbygning regnes ikke at resultere i yderligere støjbelastning på ejendommen eller det omgivende område. Redegørelse Ejendommen er beliggende i det åbne land. Opførelse af ny bebyggelse er omfattet af planlovens landzonebestemmelser og kræver landzonetilladelse. Nedenstående områder er i konflikt med ansøgningens ejendom men vurderes at være uden væsentlig betydning for det ansøgte projekt: Fredskov og fredskov linje Ejendommen grænser op til fredskov og fredskovlinjer mod nord, øst og syd. Den ansøgte bebyggelse er en udvidelse af ejendommens eksisterende garage-anvendelse. Desuden ligger garagen midt i ejendommen med en afstand fra fredskovområderne på mindst 185 m. Den ansøgte bebyggelse vurderes som konsekvent med Skovrejsningsområde Største del af ejendommen, herunder garagen og den ansøgte bebyggelse ligger i skovrejsningsområde. Den ansøgte bebyggelse vurderes som konsekvent med ejendommens eksisterende bebyggelse og overordnede anvendelse og vurderes ikke at påvirke områdets værdier i væsentlig grad, eller være uforeneligt med de interesser, der søges beskyttet gennem ovenstående Skovrejsning uønsket område Mindre dele af ejendommen ligger i skovrejsning uønsket område. Områderne ligger mindst 45 m fra den ansøgte bebyggelse. Den ansøgte bebyggelse vurderes som konsekvent med Skovbyggelinjer gældende. Arealet er omfattet af naturbeskyttelseslovens 17 (skovbyggelinje). Der må ikke placeres bebyggelse, campingvogne og lignende inden for en afstand af 300 meter fra skove. For privatejede skove gælder dette kun hvis arealet udgør mindst 20 ha sammenhængende skov. Ifølge naturbeskyttelseslovens bestemmelser gælder forbuddet ikke for: bebyggelse, campingvogne og lign. i landzone, hvortil der er meddelt tilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning. Udvidelsen af boligarealet i eksisterende bygninger vurderes ikke at påvirke land- Side 2/7

3 skabelige værdier i væsentlig grad, eller være uforeneligt med de interesser, der søges beskyttet gennem ovenstående Beskyttede naturtyper En mindre del af ejendommen ligger i beskyttede naturtyper område for sø. Søområdet ligger mindst 195 m fra den ansøgte bebyggelse. Den ansøgte bebyggelse vurderes som konsekvent med ejendommens eksisterende bebyggelse og overordnede anvendelse og Naturområde Mindre dele af ejendommen ligger i naturområde. Hertil grænser ejendommen op to naturområder mod nord, øst og syd. Områderne ligger mindst 140 m fra den ansøgte bebyggelse. Den ansøgte bebyggelse vurderes som konsekvent med ejendommens eksisterende bebyggelse og overordnede anvendelse og vurderes ikke at påvirke områdets værdier i væsentlig grad, eller være uforeneligt med de interesser, der søges beskyttet gennem ovenstående Potentiel natur En mindre dele af ejendommen vest for og syd for den ansøgte bebyggelse ligger i potentiel natur område. Tilbygningens placering ligger mindst 45 m fra områderne og på den modsatte side af ejendommens eksisterende bebyggelser. Den ansøgte bebyggelse vurderes som konsekvent med ejendommens eksisterende bebyggelse og overordnede anvendelse og vurderes ikke at påvirke områdets værdier i væsentlig grad, eller være uforeneligt med de interesser, der søges beskyttet gennem ovenstående Økologiske forbindelser Ejendommen grænser op til økologiske forbindelser område mod nord, øst og syd. Områderne ligger mindst 140 m fra den ansøgte bebyggelse. Den ansøgte bebyggelse vurderes som konsekvent med ejendommens eksisterende bebyggelse og overordnede anvendelse og vurderes ikke at påvirke områdets værdier i væsentlig grad, eller være uforeneligt med de interesser, der søges beskyttet gennem ovenstående Potentielle økologiske forbindelser Ejendommens østlige del ligger i økologiske forbindelser område. Den ansøgte bebyggelse ligger uden for dette område med en afstand på mindst 50 m. Den ansøgte bebyggelse vurderes som konsekvent med ejendommens eksisterende bebyggelse og overordnede anvendelse og vurderes ikke at påvirke områdets værdier i væsentlig grad, eller være uforeneligt med de interesser, der søges beskyttet gennem ovenstående Målsætning for naturkvalitetsplanlægningen Området til målsætning for naturkvalitetsplanlægningen er blevet udtaget fra ejendommen. Derfor vurderes det som noget, der har ingen virkning på den ansøgte bebyggelse. Særligt Værdifulde Landbrugsområde En stor del af ejendommen, herunder den ansøgte bebyggelse ligger i Særligt Værdifulde Landbrugsområde. I områder, der er udpeget som særligt værdifulde landbrugsområder, skal landbrugets udviklingsmuligheder og investeringsinteresser vægtes højt. Den ansøgte bebyggelse vurderes som konsekvent med Side 3/7

4 Bevaringsværdig landskaber En stor del af ejendommen, herunder den ansøgte bebyggelse ligger i bevaringsværdig landskaber. De bevaringsværdige landskaber skal som hovedregel friholdes for byggeri og anlæg. Hvor byggeri tillades, må det ikke forringe de visuelle, kulturhistoriske, geologiske eller oplevelsesmæssige værdier. Hvor byggeri eller anlæg tillades, skal byggeriet besidde en høj arkitektonisk kvalitet, og samspillet med landskabet prioriteres højt. Den ansøgte bebyggelse ønskes oprettet med en placering, der ikke er synlig fra offentlig vej eller ejendommens omgivende områder. Desuden er den tilbygning til eksisterende garagebyggeri, som står i umiddelbar tilknytning til ejendommens eksisterende bolig. Bebyggelsen vurderes som konsekvent med ejendommens eksisterende bebyggelse og overordnede anvendelse og vurderes ikke at påvirke områdets værdier i væsentlig grad, eller være uforeneligt med de interesser, der søges beskyttet gennem ovenstående Større uforstyrrede landskaber Hel ejendommen ligger i større uforstyrrede landskaber. I de særligt værdifulde geologiske beskyttelsesområder må landskabstrækkene og deres indbyrdes overgange og sammenhæng ikke sløres eller ødelægges af gravning, terrænopfyldning, bebyggelse, tekniske anlæg, skovbeplantning eller kystsikring. Den ansøgte bebyggelse ønskes oprettet med en placering, der ikke er synlig fra offentlig vej eller ejendommens omgivende områder. Bebyggelsen ønskes tilbygget til en eksisterende garage, som står i umiddelbar tilknytning til ejendommens eksisterende bolig. Den ansøgte bebyggelse vurderes som konsekvent med ejendommens eksisterende bebyggelse og overordnede anvendelse og vurderes ikke at påvirke områdets værdier i væsentlig grad, eller være uforeneligt med de interesser, der søges beskyttet gennem ovenstående Vandløbsmidte Ejendommens vestlige skel ligger i nærheden af område til vandløbsmidte. Området ligger mindst 190 m fra den ansøgte bebyggelse. Den ansøgte bebyggelse vurderes som konsekvent med ejendommens eksisterende bebyggelse og overordnede anvendelse og vurderes ikke at påvirke områdets værdier i væsentlig grad, eller være uforeneligt med de interesser, der søges beskyttet gennem ovenstående GEUS boringer Der ligger en GEUS boring på ejendommen mod øst cirka 90 m fra den ansøgte bebyggelse. Den ansøgte bebyggelse vurderes som konsekvent med ejendommens eksisterende bebyggelse og overordnede anvendelse og vurderes ikke at påvirke områdets værdier i væsentlig grad, eller være uforeneligt med de interesser, der søges beskyttet gennem ovenstående Område med særlige drikkevandsinteresser En del af ejendommen, herunder den ansøgte bebyggelse ligger i område med særlige drikkevandsinteresser. Den ansøgte bebyggelse vurderes som konsekvent med Følsomme indvindingsområder En del af ejendommen, herunder den ansøgte bebyggelse ligger i følsomme indvindingsområder. Den ansøgte bebyggelse vurderes som konsekvent med ejendommens eksisterende bebyggelse og overordnede anvendelse og vurderes ikke at påvirke områdets værdier i væsentlig grad, eller være uforeneligt med de interesser, der søges beskyttet gennem ovenstående Hovedindsatsområde for naturkvalitetsplanlægning Hel ejendommen, herunder den ansøgte bebyggelse ligger i hovedindsatsområde for naturkvalitetsplanlægning. Den ansøgte bebyggelse vurderes som konsekvent Side 4/7

5 med ejendommens eksisterende bebyggelse og overordnede anvendelse og Situationsplan Facader Vurdering af konsekvenser for Natura 2000 og Bilag IV-arter Det nærmeste Natura 2000 område er nr. 85 Hedeområder ved Store Råbjerg. Natura 2000 området er i fugleflugt beliggende ca. 10,0 km fra det ansøgte projektområdet. Billund Kommune har vurderet, at det ikke er sandsynligt, at projektet kan påvirke ovenstående Natura 2000 område væsentligt, og det er derfor besluttet ikke at foretage en konsekvensvurdering. Billund Kommune vurderer, at projektet ikke forringer levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst indenfor og i nærheden af projektområdet haves dog ikke. Naboorientering Side 5/7

6 Der er ikke afholdt naboorientering, idet det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for naboer. Klagevejledning Billund Kommunes afgørelse kan påklages til Planklagenævnet. Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen. Eventuel klage skal indgives via Klageportalen, der ligger på og Vejledning om, hvordan man skal logge på og anvende Klageportalen, kan findes på Planklagenævnets hjemmeside samt på og Klagen sendes gennem Klageportalen til kommunen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen. Når du klager, skal du for privatpersoners vedkommende betale et gebyr på kr. 900 og for virksomheders, organisationers og offentlige myndigheders vedkommende betale et gebyr på kr Gebyret betales med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til kommunen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. En eventuel klage har som udgangspunkt ikke opsættende virkning medmindre Planklagenævnet bestemmer andet. Udnyttelse af afgørelsen inden klagefristens udløb sker derfor på egen risiko. Vejledning om klageordningen findes på Planklagenævnets hjemmeside Hvis afgørelsen ønskes prøvet ved en domstol skal sagen være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er bekendtgjort af kommunen eller i forbindelse med klage af Planklagenævnet. Med venlig hilsen Rodney Franklin Cottrell Byplanlægger Afgørelsen er sendt til: - Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø (dnbillund-sager@dn.dk) - Dansk Ornitologisk Forening (lokalt) (billund@dof.dk) - Dansk Ornitologisk Forening, Vesterbrogade 140, 1620 København V (natur@dof.dk) - Miljøstyrelsen, Haraldsgade 53, 2100 København Ø (mst@mst.dk) - Sydvestjyske Museer, Odins Plads 1, 6760 Ribe (museum@sydvestjyskemuseer.dk) - Billund Museum, Borgergade 25, 7200 Grindsted (lto@billund.dk) - Landboretligt Udvalg att. Holger Bjørnskov, Landbrugscentret, Trehøjevej 10, 7200 Grindsted (hob@jlbr.dk) - Landboretligt udvalg att. Laila Kubel Madsen, Landbrugscentret, Nordre Boulevard 95, 6800 Varde (lkm@lrs.dk) - Friluftsrådet, att. John Kaare, Højderyggen 20, 7120 Vejle Ø (trekantomraadet@friluftsraadet.dk) - Dansk Botanisk Forening, v/rasmus Fuglsang Frederiksen Jordbrovej 4, st. th., 8200 Århus N (rasmusfuglsangfrederiksen@gmail.com) - Dansk Entomologisk Forening, Universitetsparken 15, 2100 København Ø (def@entoweb.dk) Side 6/7

7 - Naturstyrelsen Vadehavet, Skovriddervej 3, 6510 Gram - Erhvervsstyrelsen, Langelinie Alle 17, 2100 København Ø Side 7/7