West Coast Minigolf v/claus Schødt Jakobsen Blåvandvej 85B 6857 Blåvand

Transkript

1 West Coast Minigolf v/claus Schødt Jakobsen Blåvandvej 85B 6857 Blåvand Teknik og Miljø Bytoften 2, 6800 Varde Dispensation efter naturbeskyttelsesloven og tilladelse efter planloven til periodisk anvendelse af beskyttet areal til p-plads Du har søgt om dispensation/tilladelse til at inddrage et areal på m² til supplerende p-plads for din virksomhed ved spidsbelastning. Arealet er beskyttet, jævnfør naturbeskyttelsesloven 3. Det er en del af et større beskyttet areal på naboejendommen, matr.nr. 95a Vandflod By, Oksby, der tilhører forsvaret. Forsvaret har givet dig fuldmagt til ansøgningen på arealet. Jens Martin Reincke Direkte tlf.: Varde Kommunes afgørelse Varde Kommunes Udvalg for Plan og Teknik har på møde den 22. juni 2017 besluttet, at der kan meddeles delvis dispensation/tilladelse til det ansøgte. Varde Kommune giver hermed en 5-årig dispensation efter naturbeskyttelsesloven og tilladelse efter planloven til anvendelse af arealet til parkering i op til 30 dage i perioden juli, august og september. Placeringen fremgår af kortudsnit på næste side. Dispensationen og tilladelsen er givet på følgende vilkår: 1. Parkeringsarealet skal placeres umiddelbart nord for den eksisterende p- plads, så synligheden fra Blåvandvej mindskes. 2. P-pladsen skal udelukkende etableres ved nedklipning af vegetationen. Der må ikke foretages jordbehandling, opfyldning eller lignende. 3. Overkørslen fra den eksisterende p-plads til den nye må maksimalt være 5 m bred, og den skal lukkes i de perioder, hvor den nye p-plads ikke anvendes. 4. Der skal udføres kompenserende naturpleje ved årligt høslet efter den 15. juli på det ca. 3 ha store naturareal, som p-pladsen indgår i. Det afslåede materiale skal fjernes fra arealet. 5. Varde Kommune kan forlange anvendelsesperioden eller antal anvendelsesdage nedsat, hvis det ved evaluering efter 1 år vurderes, at der er væsentlige naturmæssige skader på arealet. 6. Beplantningsbæltet skal retableres og vejadgangen til den nye p-plads skal fjernes, når dispensationen/tilladelsen udløber eller ikke længere udnyttes. Postadresse: Varde Kommune Bytoften 2, 6800 Varde

2 Disse vilkår er stillet for at sikre de biologiske og landskabelige værdier i området. Der meddeles samtidig dispensation fra lokalplan 50 punkt 5.01 til udlægge vejadgang over til den nye p-plads som angivet på nedenstående kortudsnit. Punkt 8.01 til etablering af hul for vejadgang i beplantningsbæltet på maksimalt 5 m som angivet på nedenstående kortudsnit. Side 2 / 8 Begrundelse Varde Kommune har truffet afgørelsen på baggrund af følgende oplysninger og vurdering: Ansøgningen er begrundet med, at den nuværende kapacitet på 26 biler er utilstrækkelig i perioder. Det medfører utilfredse gæster og farlige

3 trafiksituationer på grund af parkeringer langs Blåvandvej. Der er i ansøgningen gjort rede for, at der kan være behov for anvendelse af arealet i op til ca. 70 dage fra kl i sæsonen fra påske til og med efterårsferien. Kommunen meddelte den 10. november 2016 afslag på ansøgning om anvendelse af pladsen i et omfang som beskrevet ovenfor. Afslaget blev givet på baggrund af kommunens vurdering af, at den ansøgte anvendelse af arealet på ret kort sigt ville medføre, at arealet ikke ville kunne opretholde sin 3-status. Det ansøgte måtte derfor i naturmæssig forstand anses som en permanent inddragelse af arealet. Side 3 / 8 Efter fornyet dialog med dig har kommunen nu vurderet, at der kan meddeles dispensation til en mere begrænset anvendelse Efter naturbeskyttelseslovens 3 må der ikke foretages ændringer i tilstanden af blandt andet overdrev og enge. Kommunen kan kun i særlige tilfælde gøre undtagelse fra bestemmelsen. For at meddele dispensation til ændring af tilstanden i de beskyttede naturtyper, skal der foreligge særlige omstændigheder, jævnfør bemærkningerne til naturbeskyttelsesloven. Det skyldes, at reglerne er udtryk for en generel samfundsmæssig interesse i, at de beskyttede naturtyper opretholdes. En dispensation kan for eksempel komme på tale, hvis der er samfundsmæssige interesser i det ansøgte, eller hvis der er tale om et område uden naturmæssig betydning eller et indgreb med begrænset virkning. En dispensation kan derimod ikke alene begrundes med økonomiske interesser eller lignende. Det forudsættes også, at en dispensation ikke vil skabe en uheldig og uønsket præcedens for den fremtidige administration af 3-beskyttelsen i området. Det beskyttede areal er registreret som et 3-beskyttet overdrev, men naturtypen er reelt en mosaik af naturtyperne overdrev og eng. Der er ikke registreret sjældnere arter på arealet, og naturværdien er begrænset. Der er dog forekomst af arter som sandstar, revling, hedelyng, mose pors, lysesiv, knopsiv, vortebirk, tormentil potentil, krybende pil, lyngsnerre m.fl., og lokaliteten har en vis betydning som levested for en del af områdets naturlige plante- og dyreliv. Det skønnes, at arealet kan opretholde sin 3-status, hvis anvendelsen begrænses til perioder med absolut spidsbelastning i op til 30 dage i perioden fra juli til september. Den tilladte anvendelse af arealet vil være et mindre naturmæssigt indgreb, der vil føre til begrænset skade for områdets naturlige plante- og dyreliv.

4 Kommunen vurderer, at skaden kan opvejes ved gennemførelse af kompenserende naturpleje på det ca. 3 ha store 3-areal i form af et årligt høslæt på arealet efter den 15. juli. Da der endvidere både er en erhvervsmæssig og en vis trafiksikkerhedsmæssig interesse i det ansøgte, finder kommunen ud fra en samlet vurdering, at der foreligger særlige omstændigheder, som kan begrunde, at der kan meddeles den fornødne dispensation til det begrænsede indgreb. Side 4 / 8 Efter planlovens 35 stk. 1 (lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015) må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opførelse af ny bebyggelse eller ske ændringer i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jævn før dog Ejendommen er beliggende i et område, der i kommuneplanen er udpeget som rammeområde E01 Erhvervsområde. Det fremgår heraf, at området kan benyttes til feriehusudlejning, nøgleudlevering og lagerbygninger til servicering af udlejningshuse samt tilhørende parkeringsplads. Da området i kommuneplanen er angivet til erhvervsområde og der tale om en mindre parkeringsplads i en begrænset periode, vurderes dette at overholde kommuneplanen. Samtidigt vurderes det, at der ikke er krav om lokalplanpligt, jævnfør planlovens 13 stk. 2. Arealet ligger desuden inden for kystnærhedszonen, som ifølge planlovens 5a, stk. 1 og 5b stk. 1 nr. 1 skal friholdes for bebyggelse og anlæg, som ikke er afhængige af kystnærhed, og der må kun planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Kommuneplanen omhandler samme begrænsninger angående afhængighed af kystnær placering. Det vurderes, at anlægget er afhængigt af en kystnær placering pga. sammenhængen med parkering i forhold til minigolfanlægget. Det vurderes således, at der kan lægges en særlig planlægningsmæssig og funktionel begrundelse for den kystnære lokalisering til grund. Vi vurderer, at det ansøgte er i overensstemmelse med kommuneplanen og planlovens landzonebestemmelser. Der er ikke foretaget nabohøring jævnfør planlovens 35 stk. 4 og 5, idet det ansøgte skønnes at have underordnet betydning for naboerne. Varde Kommune skønner, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Detaljeret

5 kendskab til de enkelte arters forekomst i området haves dog ikke. Projektarealet er beliggende inden for skovbyggelinjen. Varde Kommune vurderer, at med den angivne placering vil det ansøgte ikke medføre væsentlige landskabelige eller biologiske konsekvenser i forhold til skoven. Der kræves i øvrigt ikke dispensation fra skovbyggelinjebestemmelserne.. Side 5 / 8 Afgørelsens gyldighed Hvis der ikke bliver klaget, må dispensationen og tilladelsen udnyttes, når klagefristen er udløbet. Se dog afsnittet Andre tilladelser. Hvis der bliver klaget over dispensationen/tilladelsen, skal sagen afgøres endeligt af Miljø- og Fødevareklagenævnet og/eller Planklagenævnet. Dispensationen/tilladelsen må i så fald ikke udnyttes, medmindre Miljø- og Fødevareklagenævnet og/eller Planklagenævnet bestemmer andet. Du får omgående besked, hvis der bliver klaget over afgørelsen. Dispensationen/tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra i dag, eller hvis den ikke er udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Klagebestemmelser og klagefrist Vedlagt klagevejledning på sidste side forklarer, hvad du skal gøre, hvis du ønsker at klage. Baggrund for dispensationen og tilladelsen Dispensationen/tilladelsen er givet på baggrund af din ansøgning af 1. juli 2016 samt på baggrund af senere dialog med dig. Dispensationen er givet efter 65, stk. 3, jævnfør 3, i lov om naturbeskyttelse (Lovbekendtgørelse nr. 121 af 26. januar 2017 om naturbeskyttelse som ændret ved lov nr. 681 af 8. juni 2017 og lov nr. 668 af 8. juni 2017). Tilladelsen er givet efter 35, stk. 1 i lov om planlægning, jævnfør lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015 med senere ændringer. Andre tilladelser Denne dispensation fritager dig ikke fra at skulle indhente tilladelse til forhold, som reguleres af anden lovgivning. Hvis det i forbindelse med projektet bliver nødvendigt at udlede grundvand til vandløb, skal der forinden indhentes tilladelse hertil efter miljøbeskyttelsesloven. En eventuel ansøgning herom skal sendes til Varde Kommune.

6 Du skal være opmærksom på, at du ikke uden kommunens godkendelse må lave ændringer i grøfter, rørledninger eller dræn, som kan medføre opstuvning af vand uden for din ejendom. Som lodsejer er man inden gravning m.m. forpligtiget til at få kortlagt forekomsten af eventuelle jordledninger på arealet (el, gas, telefon, m.m.). Kortlægningen kan ske ved henvendelse til de relevante selskaber. Hvis man foretager jordarbejder uden denne kortlægning og der sker skade på en jordledning kan man blive mødt med et erstatningskrav fra selskabet, der ejer jordledningen. Side 6 / 8 Efter museumslovens 25 kan den, der udfører et jordarbejde, forud for igangsætning af arbejdet, anmode det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse om, hvorvidt arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder. Efter lovens 27 skal jordarbejde standses, hvis der under arbejdet findes spor af fortidsminder, og fortidsmindet skal straks anmeldes til det lokale kulturhistoriske museum. Hvis du har spørgsmål eller bemærkninger, er du velkommen til at ringe til mig. Der er sendt kopi af dette brev til: Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse, v/ Marlene Hertz Halborg (FES- EMS04@mil.dk). Erhvervsstyrelsen (erst@erst.dk). Danmarks Naturfredningsforening Varde Afdeling v/merete V. Hansen (dnvarde-sager@dn.dk). Miljøstyrelsen (mst@mst.dk). Naturstyrelsen Blåvandshuk, Ålholtvej 1, 6840 Oksbøl (blh@nst.dk). Dansk Ornitologisk Forening, Varde (varde@dof.dk). Dansk Ornitologisk Forening, Vesterbrogade 140, 1620 København V. (natur@dof.dk). Dansk Botanisk Forening (dbf.oestjylland@gmail.com). ARKVEST Arkæologi Vestjylland, Lundvej 4, 6800 Varde (post@arkvest.dk). Landboretligt Udvalg, att. Holger Bjørnskov, Jysk Landbrugsrådgivning, John Tranums Vej 25, 6705 Esbjerg Ø (hob@jlbr.dk). Landboretligt Udvalg, att. Laila Kubel Madsen, Nordre Boulevard 95, 6800 Varde (lkm@lrs.dk). Friluftsrådet (sydvestjylland@friluftsraadet.dk).

7 Bilag: Klagebestemmelser Side 7 / 8 Med venlig hilsen Preben Friis-Hauge Formand for Udvalget for Plan og Teknik Mogens Pedersen Kommunaldirektør E PRFH@varde.dk E mope@varde.dk

8 Klagebestemmelser og klagefrist Dispensationen efter naturbeskyttelsesloven kan påklages til Miljø- og Fødevareklagenævnet af - adressaten for afgørelsen, - ejeren af den ejendom, som afgørelsen vedrører, - offentlige myndigheder, - en berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker, - lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen, - landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er beskyttelse af natur og miljø, - landsdækkende foreninger og organisationer, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Tilladelsen efter planloven kan påklages til Planklagenævnet af - miljøministeren - enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker, - landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, når foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Klagefristen udløber 4 uger efter den 17. august 2017, hvor afgørelsen annonceres på Varde Kommunes hjemmeside. Du klager via Klageportalen, som ligger på og Du logger på eller - typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Varde Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Varde Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Spørgsmål vedrørende gebyr rettes til Miljø- og Fødevareklagenævnet og/eller Planklagenævnet, som du finder via Nævnenes Hus Miljø- og Fødevareklagenævnet og/eller Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Varde Kommune, Naturcenteret, Bytoften 2, 6800 Varde eller på til vardekommune@varde.dk. Varde Kommune videresender herefter anmodningen til Miljø- og Fødevareklagenævnet og/eller Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Afgørelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Rettidig klage har således opsættende virkning, medmindre Miljø- og Fødevareklagenævnet og/eller Planklagenævnet bestemmer andet. Hvis afgørelsen ønskes indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsen er bekendtgjort af kommunen eller i forbindelse med klage af Miljø- og Fødevareklagenævnet og/eller Planklagenævnet.