SALGSOPSTILLING Nedlagt landbrug

Transkript

1 RealMæglerne Bjerregaard & Engelbredt / CVR-nr Jeppe Schous Gade 4 / 7500 Holstebro Tlf / 7500@mailreal.dk SALGSOPSTILLING Nedlagt landbrug Thorupvej 27B 7451 Sunds RealMæglerne - Vi tager det personligt kr.

2 INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 6 Nøgletal 6 Ejendommen 6 Stuehus 7 Driftsbygninger m.v. 7 Offentlige forhold / planer 7 Forsikring 7 Energimærker ØKONOMI 8 Forbrugsafhængige udgifter 8 8 Ejerudgifter Specifikation af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Standardfinansiering 9 Kontantbehov ved køb 8 TEGNINGER OG KORT 10 Tegning 10 Tegning 11 Tegning 11 Kort KONTAKTINFORMATION 12 Kontaktinformation og åbningstider Side 2 af 12

3 BESKRIVELSE OG BILLEDER Byg om eller byg nyt Her er en rigtig god mulighed for, at få en ejendom beliggende på en 5455 m2 stor grund med landlig beliggenhed, hvor mulighederne i Sunds stadig er inden for kort afstand. Ejendommen trænger til en gennemgribende renovering eller der er mulighed for fjerne det eksisterende stuehus og bygge et helt nyt, som man ønsker det. Her er forskellige udbygninger i form af stalde og lader hvor nogle er i bedre stand end andre. Stuehuset er indrettet med entre, bryggers, badeværelse, spisekøkken, 4 værelser, 2 stuer og et kontor. Beliggenheden er rigtig god med kort afstand til indkøb og stisystemer ind til skole og hallen. Derved er det en oplagt mulighed for evt. en børnefamilie til at få et nyt hus på landet, samtidig med at man beholder byens faciliteter inden for rækkevidden. Book en fremvisning i dag! Side 3 af 12

4 Side 4 af 12

5 Side 5 af 12

6 FAKTA Nøgletal Beløb i kr. Kontantpris Ejerudgift/mdl. Mdl. brutto (jf. afsnittet Standardfinansiering) Mdl. netto (jf. afsnittet Standardfinansiering) Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler, jfr. Lov om formidling af fast ejendom, 28: Lars Slot Ejendommen Matrikel nr. Areal heraf vej 6a Torup By, Sunds 0,5455 ha 0 m2 4o Torup By, Sunds 1,3275 ha 431 m2 6m Torup By, Sunds 1,9960 ha 720 m2 6ø Torup By, Sunds 2,5237 ha 620 m2 6,3927 ha m2 Areal i alt ifølge Tingbogsattest Zonestatus Kommune Region By- og landzone Herning Region Midtjylland Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. Stuehus Bebygget areal Boligareal 180 m2 180 m2 Opført år: 1903 Fulde etager 1 Antal værelser 6 Tilbehør i stuehus I det omfang, det findes på ejendommen, medfølger markiser, flagstang, legehus, drivhus, sanitet og alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige lamper i køkken, bryggers og baderum og udvendige lamper, pejse og brændeovne, postkasse, renovationsstativer og -beholdere, el-radiatorer, el- og gasvandvarmere, FM/TV-antenner og parabolantenner excl. receiver. Haveskulpturer/- udsmykning medfølger ikke. Tæpper medfølger kun, hvis det er aftalt. Dette gælder dog ikke for tæpper, der indgår som et led i gulvkonstruktionen. I det omfang tyverialarmer med tilbehør og tele/kabelinstallationer tilhører sælger, medfølger de ikke, medmindre andet er aftalt. I det omfang, tele/kabelinstallationer og tyverialarm tilhører forsyningsselskabet, forbliver de på hovedejendommen eller nedtages af forsyningsselskabet. Det er aftalt nedenfor om køber overtager evt. abonnementer. Opvarmning: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Side 6 af 12

7 Driftsbygninger m.v. Adresse / Notat Thorupvej 27B - Staldbygning uden nærmere specifikation, INDL VAND Areal Opført/ombygget 725 m² 1921/ m² m² m² 1981 Mursten (tegl, kalksten, cementsten), Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Thorupvej 27B - Ladebygning Andet materiale, Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Thorupvej 27B - KARTOFFELHUS Mursten (tegl, kalksten, cementsten), Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Thorupvej 27B - Maskinhus Plader af fibercement, herunder asbest (eternit el. lign.), Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Offentlige forhold / planer Miljøforhold Stuehusets afløb er Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet) Servitutter Tinglyst d Tinglyst d Tinglyst d Tinglyst d Tinglyst d Tinglyst d Tinglyst d Tinglyst d Dok om levering af myremalm Dok om færdselsret mv. Dok om hegn, hegnsmur mv Dok om hegn, hegnsmur mv, Vedr 6P Dok om ekspropriation mv, Vedr 4A Forprioritet Dok om luftfartshindringer mv, Vedr 2V Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til hinder for prioritering. Vedr 4A Dok. om adgangsbestemmelser for del af Tho- rupvej, Sunds. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Forsikring Nuværende forsikringer Selskab Bygningsbrandforsikring Gjensidige Forsikring Forsikringsdækning Stuehus Thorupvej 27B - Staldbygning uden nærmere specifikation, INDL VAND Thorupvej 27B - Ladebygning Thorupvej 27B - KARTOFFELHUS Thorupvej 27B - Maskinhus Police nr. Fuld- og nyværdiforsikret, Rørskade. Forsikringstilbud Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærke Bygning Energimærke Stuehus Side 7 af 12

8 ØKONOMI Forbrugsafhængige udgifter Årligt varmeforbrug Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: Oplysningerne stammer fra: Forbrug: L Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Ejendommen opvarmes ved oliefyr. Ejerudgifter Enhed Beløb i kr. Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år Ejendomsskat, stuehusværdi år Ejendomsværdiskat Renovation Rottebekæmpelse 132 Skorstensfejning 331 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift I alt Specifikation af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Nordea kredit/3% Obligationslån Rente Kont./pålyd ÅOP brutto Restløbetid 3,32 24,00 3 ObligationsRealkredit Kontantværdi 1. års ydelse restgæld type Garantistillelse Obligationslån Saldo Særlige overtagelsesvilkår fradragskonto Optaget i valuta Nej Kontant regulering DKK Standardfinansiering Udbetaling Brutto ekskl. ejerudgifter mdr./ år Netto ekskl. ejerudgift mdr./ år Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter skattemæssige fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8. Forbehold: Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift md./ år Netto ekskl. Side 8 af 12

9 ejerudgift md./ år v/26,89% Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Kontantbehov ved køb Udgift Beløb i kr. Kontantpris Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Tinglysningsafgift, skøde I alt Side 9 af 12

10 TEGNINGER OG KORT Tegning Tegning Side 10 af 12

11 Tegning Kort Side 11 af 12

12 KONTAKTINFORMATION OG ÅBNINGSTIDER EJENDOMSMÆGLER Åbningstider Kontakt RealMæglerne Bjerregaard & Engelbredt Jeppe Schous Gade Holstebro Mandag Tirsdag Onsdag Torsdag Fredag Lørdag Søndag Lars Slot Telefon: @mailreal.dk Hjemmeside: Efter aftale Efter aftale Mobil: ls@mailreal.dk Side 12 af 12