SALGSOPSTILLING Lystejendom

Transkript

1 Ejner Kaa Ejendomme Norupvej 42, Vammen, 8830 Tjele Tlf.: , Fax.: SALGSOPSTILLING Lystejendom Næsset 16, Løvskal 8850 Bjerringbro kr. Naturejendom med udsigt ved Løvskal

2 INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 8 Ejendommen 8 Stuehus 8 Offentlige forhold / planer 9 Forsikring 9 Energimærker ØKONOMI 10 Ejerudgifter 10 Finansiering 10 Kontantbehov ved køb KONTAKTINFORMATION 11 Kontaktinformation 30. oktober 2017 Side 2 af 11

3 BESKRIVELSE OG BILLEDER Spændende lystejendom med 20,6 ha beliggende på "Næsset" ved Løvskal. Stuehuset ligger højt i det kuperede terræn, og fra terrassen og fra gildesalen ovenpå er der fantastisk udsigt udover Nørreå-dalen. Boligareal på 150 kvm i 2 plan. Indeholdende stue, køkken/alrum, soveværelse, 2 værelser, badeværelse med bruser samt kontor/bryggers. Huset er indrettet med mindre rum - nogle af væggene kan flyttes eller fjernes. Udhus på 100 kvm med fyrrum, jagtstue, værksted og lager. Arealerne ligger med 10 ha i græs, som afgræsses og klippes - er lige nu udlejet. Desuden skov på 3 ha med lidt pyntegrønt og 3,5 ha frijord med skov og krat.. Der er arealer ud til Nørreåen med fiskemulighed og andetræk. Stor færdsel af rådyr, dådyr og krondyr på ejendommen og store muligheder for vildtpleje. Der kan være mulighed for at medkøbe et areal med friskov på yderligere op til 6,7 ha. Det er en ejendom der vil passe fint til hestehold eller kreaturer. Der kan der bygges en ny bolig med panoramavinduer, så den imponerende udsigt udover ådalen rigtigt kan nydes 30. oktober 2017 Side 3 af 11

4 30. oktober 2017 Side 4 af 11

8 FAKTA Ejendommen Matrikel nr. Areal heraf vej 3k Løvskal By, Skjern 9,9919 ha 0 m 2 5m Løvskal By, Skjern 5,4370 ha m 2 4f Løvskal By, Skjern 0,6978 ha 0 m 2 6z Løvskal By, Skjern 1,0600 ha 100 m 2 6u Løvskal By, Skjern 2,1100 ha 800 m 2 2m Løvskal By, Skjern 1,3466 ha 0 m 2 Areal i alt ifølge Tingbogsattest 20,6433 ha m 2 Zonestatus Kommune Region Landzone Viborg Region Midtjylland Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi kr. Heraf grundværdi kr. Grundlag for ejendomsværdibeskatning Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsvurderingen er for ejendommen med et areal 26,6135 ha. De enge der ligger på den anden side af Nørreå - 4b, 4c, 4d Øby By, Viskum med et areal på 9,4268 ha - er blevet frasolgt. Til gengæld medfølger der 2 matrikler med frijord og friskov - 6u, 2m Løvskal By, Skjern - med et areal på 3,4566 ha. Disse 2 matrikler er noteret med en ejendomsværdi på kr heraf grundværdi på kr Stuehus Bebygget areal 90 m 2 Boligareal 150 m 2 Udnyttet tagetage 60 m 2 Kælder 6 m 2 Udhus 100 m 2 Opført/ombygget år: 1916/1985 Etager inkl. kælder 1,5 Fulde etager 1,5 Antal værelser 4 Tilbehør i stuehus I det omfang, det findes på ejendommen, medfølger markiser, flagstang, legehus, drivhus, sanitet og alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige lamper i køkken, bryggers og baderum og udvendige lamper, pejse og brændeovne, postkasse, renovationsstativer og -beholdere, el-radiatorer, el- og gasvandvarmere, FM/TV-antenner og parabolantenner excl. receiver. Haveskulpturer/- udsmykning medfølger ikke. Tæpper medfølger kun, hvis det er aftalt. Dette gælder dog ikke for tæpper, der indgår som et led i gulvkonstruktionen. I det omfang tyverialarmer med tilbehør og tele/kabelinstallationer tilhører sælger, medfølger de ikke, medmindre andet er aftalt. I det omfang, tele/kabelinstallationer og tyverialarm tilhører forsyningsselskabet, forbliver de på hovedejendommen eller nedtages af forsyningsselskabet. Det er aftalt nedenfor om køber overtager evt. abonnementer. Opvarmning: Fastbrændsel Varmeinstallation 2: Oliefyr Offentlige forhold / planer Miljøforhold Stuehusets afløb er Septictank/Trixtank Tingbog Hovednotering: Landbrugsejendom Navn "Næssetgård" 30. oktober 2017 Side 8 af 11

9 Servitutter Dok om færdselsret mv, Vedr 5m Dok om færdselsret mv, mergelret mv, Vedr 3k Dok om færdselsret mv, Vedr 4f Dok om færdselsret mv, ret til afbenyttelse af vand mv, Vedr 4f Dok om færdselsret mv, udnyttelse af okkerlejer mv, Vedr 27a Dok om færdselsret mv, udnyttelse af okkerlejer mm, Vedr 5m Dok om ret til at tage okker mv, Vedr 3k Dok om færdselsret m.v., Vedr 4b, Akt 69_V_367 For matriklerne 6u (og 2m) gælder: Dok om færdselsret mv, Vedr 5d Dok om færdselsret mv, Vedr 6u, 6v Dok om færdselsret mv, udnyttelse af okkerlejer mv, Vedr 5d Dok om forkøbsret og eneforhandling og visse varer, Vedr 2m, 6u, 6v Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr 6v Deklaration om færdselsret, vedr. 6u, 6f, 20g, 27a, 16e Løvskal By, Skjern og 38d Øby By, Viskum Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Egen boring Forsikring Nuværende forsikringer Selskab Police nr. Forsikringsdækning Stuehus Forsikringstilbud Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærke Bygning Energimærke Stuehus Energirapport nr udarbejdet 14/ af energikonsulent Torben Bartnik, Bartnik Byg 30. oktober 2017 Side 9 af 11

10 ØKONOMI Ejerudgifter Enhed Beløb i kr. Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år Ejendomsskat, stuehusværdi år Ejendomsværdiskat Renovation Rottebekæmpelse 150 Skorstensfejning Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift Genbrug 913 Tømningsordning 513 I alt Finansiering Kontantbehov ved køb Udgift Beløb i kr. Kontantpris Tinglysningsafgift, skøde I alt oktober 2017 Side 10 af 11

11 KONTAKTINFORMATION Ejner Kaa Ejendomme mail: tlf EJENDOMSMÆGLER Ejner Kaa Ejendomme Norupvej 42, Vammen 8830 Tjele Telefon: Hjemmeside: Kontakt Peter Hoe Mobil: oktober 2017 Side 11 af 11