Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom

Transkript

1 Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Sejerøvej 1, 4583 Sjællands Odde Tvangsauktion: Onsdag kl. 09:00 Retten i Holbæk, Mødelokale 6, Domhusstræde 1, 4300 Holbæk Rettens AS nummer: AS /2018 Selandia Advokater P/S v/advokat Sten Rasmussen Isefjords Allé Holbæk Tlf.: aco@selandiaadvokater.dk Powered by TCPDF (

2 Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 8 Ejendomsvurdering 15 Tingbogsattest 16 Opgørelser af hæftelser og størstebeløb 22 Byrder og servitutter 29 Ejendomsskattebillet for BBR-ejermeddelse 45 Kort over vejforsyning 51 Forureningsattest 52 Tilstandsrapport 55 El-rapport 79 Energimærke 96 Ejendomsrapport fra boligejer.dk 110 Købervejledning 131 Vejledning og bekendtgørelse 133 2/135

3 Journalnummer: /ac Rettens AS nummer: AS /2018 Matrikel nr.: 5b, Yderby By, Odden Beliggende: Sejerøvej 1, 4583 Sjællands Odde Tilhørende: 1. Gitte Anni Gjøl og 2. Leon Retz Hansen Boende: 1. Oddenvej 326, 4583 Sjællands Odde og 2. Sportsvej 62, 3, -320, 2600 Glostrup Auktionstidspunkt: Onsdag kl. 09:00 Auktionssted: Retten i Holbæk Mødelokale 6 Domhusstræde Holbæk Tlf.: foged.hbk@domstol.dk Dato for besigtigelse: Tirsdag kl. 15:00 Besigtigelse: Sejerøvej 1, 4583 Sjællands Odde Kommentar: Bemærk, at tilmelding er påkrævet senest kl. 12 dagen inden besigtigelsen. Du skal angive dit navn, telefonnummer og . Hæftelse nr.: 1 Rekvirent: Realkredit Danmark A/S v/advokat: Sten Rasmussen Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Villa Ejendomsværdi pr : kr. Grundværdi: kr. Boligareal ifølge BBR: 182 m2 Grund: 2182 m 2 Heraf vej 210 m 2 Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Ingen Erhvervsareal: 0 m2 Momspligtig: Nej Forsikringsforhold: Alm. Brand Forsikring Police nr.: P Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: 9.750,69 kr. Ejendomsskatter kommentar: Jfr. Ejendomsskattebilletten for 2019 Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11: Nej Lejemål: Nej Byrder og servitutter: Ja Se vedhæftede tingbogsattest Byggeår: 1880 Antal værelser: 4 Energimærke: E 3/135

4 Beskrivelse af ejendommen Beboelsesejendom Tinglyst areal: 2182 m2, heraf vej 210 m2 Beskrivelse: Beboelsesejendom - vinkelejendom - opført tæt på Odden færgehavn i sommerhusområde. Bygningen er opført i 1880 i træ med stråtag. Vinduer i stueetagen er isat i Ejendommen fremtræder dog i rimelig istandsat stand. 209 m2 bebygget areal, heraf 27 m2 indbygget garage. 182 m2 samlet boligareal: Entre/fordelingsgang med "hønsestige" til 1. sal, ældre toilet med vaskemaskine/zanussi, 2 værelser en suite, som er nyrenoveret i 2016, fyrrum, samt stort køkken/alrum med nyt, lyst køkken fra Der er ingen hårde hvidevarer. Der er opsat en brændeovn og udgang til have. Der er tillige en stue med adgang til et badeværelse med bruseniche, samt en større sauna, stort værelse, samt et mindre værelse/walk-in closet. Der er tillige opført en 27 m2 garage/værksted i længens gavl med udgang til gårdspladsen. Ejendommen opvarmes fra et luft-til-vand-fyr (købt i 2016), elvarme og brændeovn. Vandforsyning fra privatl, alment vandforsyningsanlæg. Afløb til mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. Kompostbeholder. Der er i 2007 opsat en tank indendørs på 1200 l. Der er planlagt spildevandskloakering i 2026 med ikrafttrædelse i 2042 Der er desuden opført en carport, samt en overdækket terrasse mod havesiden, samt flere mindre brændeskure. 30 m2 udhus opført i letbeton med tagdækning af PVC. Bygningen fremstår dog i dag som en pavillon opført i 2016 med en stor træterrasse. Bygningen har ingen varmekilde, men er helårsisoleret. Der mangler udvendig beklædning på 2 sider. Fremvisning: Der er fremvisning af ejendommen den 29/ kl , hvor alle interesserede er velkommen. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. Powered by TCPDF ( 4/135

5 Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Realkredit Danmark A/S CVR.nr Strødamsvej København Ø Pantnr DKK Realkreditpantebrev Obligationslån, rente 2,0% p.a., restgæld pr kr ,90, restløbetid 27 år og 8 måneder, indfrielseskurs pr for fondskode : 100,56, månedlige terminer af ca. kr ,09 (ydelse pr ). I alt ved budsum Hæftelse nr. 2 - sidste hæftelse Danske Bank A/S Gældsrådgivningscenter Holmens Kanal København K. 1. Fordring - pr. auktionsdagen 2. Restgæld der kan overtages, incl. renter 3. Restancer (incl. evt. ejerskiftegebyr) 4. Hæftelser, der kræves indfriet , , ,81 0, , , ,81 0, ,00 0,00 0, , , , , , DKK Ejerpantebrev grckontakt@danskebank.dk A. Total i alt Powered by TCPDF ( 5/135

6 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr ,32 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr ,32 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): kr. 0,00 Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr ,50 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr ,00 1. Ejendomsskatter kr ,82 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer kr. 0,00 3. Kloakbidrag m.v. kr. 0,00 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning kr. 0,00 6. Vejbidrag m.v. kr. 0,00 7. Andre offentlige bidrag kr. 0,00 8. Brandforsikringsbidrag kr ,00 9. Andet, jfr. specifikation kr. 0,00 c. Restancer vedrørende (Anslået) C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr ,13 Denne salgsopstilling er udarbejdet den Sten Rasmussen Powered by TCPDF ( 6/135

7 I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: kr ,00 Incassosalær(er): kr ,00 Mødesalær(er): kr ,00 Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: kr. 312,50 Foged- og auktionsgebyr(er): kr ,00 Annoncer anslået: kr ,00 Ejendomsdatarapport: kr. 154,00 Befordring: kr. 940,00 Vintersikring, anslået: kr ,00 Total inkl. moms: kr ,50 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr ,00 Størstebeløbet kr ,32 Restancer kr ,81 1/4 af hæftelser kr. 0,00 1/4 af friværdi kr. 0,00 Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr ,13 Powered by TCPDF ( 7/135

8 8/135

9 9/135

10 10/135

11 11/135

12 12/135

13 13/135

14 Powered by TCPDF ( 14/135

15 15/135

16 16/135

17 17/135

18 18/135

19 19/135

20 20/135

21 21/135

22 22/135

23 23/135

24 24/135

25 25/135

26 26/135

27 27/135

28 28/135

29 29/135

30 30/135

31 31/135

32 32/135

33 33/135

34 34/135

35 35/135

36 36/135

37 37/135

38 38/135

39 39/135

40 40/135

41 41/135

42 42/135

43 43/135

44 44/135

45 45/135

46 46/135

47 47/135

48 48/135

49 49/135

50 50/135

51 51/135

52 52/135

53 53/135

54 54/135

55 55/135

56 56/135

57 57/135

58 58/135

59 59/135

60 60/135

61 61/135

62 62/135

63 63/135

64 64/135

65 65/135

66 66/135

67 67/135

68 68/135

69 69/135

70 70/135

71 71/135

72 72/135

73 73/135

74 74/135

75 75/135

76 76/135

77 77/135

78 78/135

79 79/135

80 80/135

81 81/135

82 82/135

83 83/135

84 84/135

85 85/135

86 86/135

87 87/135

88 88/135

89 89/135

90 90/135

91 91/135

92 92/135

93 93/135

94 94/135

95 95/135

96 96/135

97 97/135

98 98/135

99 99/135

100 100/135

101 101/135

102 102/135

103 103/135

104 104/135

105 105/135

106 106/135

107 107/135

108 108/135

109 109/135

110 110/135

111 111/135

112 112/135

113 113/135

114 114/135

115 115/135

116 116/135

117 117/135

118 118/135

119 119/135

120 120/135

121 121/135

122 122/135

123 123/135

124 124/135

125 125/135

126 126/135

127 127/135

128 128/135

129 129/135

130 130/135

131 KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op til kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. 131/135

132 kontanter Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan stilles ved: Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. 5. Ny auktion Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til kr. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: jledninger/documents/tingbogen/auktionssk%c 3%B8de.pdf Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr /135

133 Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auk tionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m. V. jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg afuforfafdne renter. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancerog evt. ejerskifte afdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Hæftelser, der kræves indfriet. Bemærk På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m.v. til det offentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen. 133/135

134 134/135

135 Powered by TCPDF ( 135/135