Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom

Transkript

1 Powered by TCPDF ( Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Parcelvej 2, 4571 Grevinge Tvangsauktion: Onsdag kl. 09:00 Retten i Holbæk, Mødelokale 6, Domhusstræde 1, 4300 Holbæk Rettens AS nummer: AS /2018 Selandia Advokater P/S v/advokat Sten Rasmussen Isefjords Allé Holbæk Tlf.: aco@selandiaadvokater.dk :45:34

2 Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 10 Ejendomsvurdering 13 Tingbogsattest 15 Opgørelser af hæftelser og størstebeløb 30 Ejendomsskattebillet for BBR-ejermeddelse 89 Ejendomsrapport fra boligejer.dk 95 Købervejledning 117 Vejledning og bekendtgørelse :45:35 2/121

3 Journalnummer: /ac Rettens AS nummer: AS /2018 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 7b, Lammefjorden, Grevinge Parcelvej 2, 4571 Grevinge René Steen Larsen Parcelvej 2, 4571 Grevinge Auktionstidspunkt: Onsdag kl. 09:00 Auktionssted: Retten i Holbæk Mødelokale 6 Domhusstræde Holbæk Tlf.: foged.hbk@domstol.dk Hæftelse nr.: 1 Rekvirent: v/advokat: Realkredit Danmark A/S Sten Rasmussen Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr : Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Erhvervsareal: Momspligtig: Forsikringsforhold: Villa kr kr. 126 m m 2 Heraf vej 191 m2 Ingen 0 m2 Nej PenSam Forsikring Police nr.: Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: 6.275,17 kr. Ejendomsskatter kommentar: Jfr. Ejendomsskattebilletten for 2019 Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11: Lejemål: Byrder og servitutter: Nej Nej Ja Se vedhæftede tingbogsattest Byggeår: 1953 Antal værelser: :45:34 3/121

4 Powered by TCPDF ( Beskrivelse af ejendommen Beboelsesejendom Tinglyst areal: 1913 m2, heraf vej 191 m2 Beskrivelse: Beboelsesejendom opført i 1953, til/ombygget i Bygningen ner opført i mursten med tagdækning af cementsten. 126 m2 bebygget areal, samt 64 m2 tagetage. 126 m2 samlet boligareal: En vinkelejendom, hvor 1. salen er fuldt udnyttet over begge bygningsdele. Ejendommen er indrettet således: Entré, badeværelse med vaskemaskine/bosch og tørretumbler/wasco, lang fordelingsgang, mindre værelse, opgang til 1. sal, soveværelse og et værelse, køkken, som er renoveret i 2017 og med åben forbindelse til stue med udgang til have og adgang til 1. sal. 1. sal: Repos og 3 værelser. I gavlen er ejer ved at integrere en tidligere altan/terrasse tilo beboelse. Ejendommen opvarmes alene fra en brændeovn i stuen. Der er gulvvarme på badeværelset, men varmesystemet er defekt. Vandforsyning fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. 10 m2 udhus opføårt i mursten med tagdækning af cementsten. Der er opført flere mindre brændeskure, større garage og carport på ejendommen. Ejendommen er beliggende på en stor grund, som er indhegnet, delvist med plankeværk og delvist med dyrehegn. Der henstår ældre biler, containere, campingvogn m.v. på grunden. Ejendommen trænger til vedligeholdelse. Byggesager: Der er registreret 2 byggesager på ejendommen. Oplysninger herom fremlægges inden auktionen den 20/ byggesag: 2. byggesag: Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt :45:34 4/121

5 Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Realkredit Danmark A/S CVR.nr Strødamsvej København Ø 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter , , ,38 0, DKK Realkreditpantebrev, FlexGaranti, rente 0,710% p.a., restgæld pr kr ,57, restløbetid 16 år og 5 måneder, indfrielseskurs pr for fondskode : 105,60, månedlige terminer af ca. kr. 5,277m05 (ydelse pr ), særlige indfrielsesvilkår. I alt ved budsum , , ,38 0,00 Hæftelse nr. 2 INVESTORFINANS A/S c/o Vejle Administration A/S Sønderskovvej Vejle , , ,00 0, DKK Pantebrev, variabel rente, rente 3,8420% p.a., restgæld pr kr ,37, månedlige terminer, særlige indfrielsesvilkår, Rekvirentens bemærkninger: Der tages forbehold for det opgjorte restancebeløb/rentebeløb. rs@vejleadm.dk I alt ved budsum , , ,38 0,00 Hæftelse nr. 3 RETRO INVEST ApS v/pantebrevsselskabet Fair Finans A/S Søndergade 2, 1, TH 8000 Århus C , , ,61 0, DKK Pantebrev, variabel rente, restgæld pr kr ,50, særlige indfrielsesvilkår jonna@fairfinans.com I alt ved budsum , , ,99 0,00 Hæftelse nr. 4 Kinnerton MORTGAGE FUNDS PLC Sub-fund Opportunistic Credits B v/kinnerton Capital A/S Hammerensgade 6, ST, TH 1267 København K , , ,44 0, DKK Pantebrev, rente 8,5% p.a., restgæld pr kr ,32, månedlige terminer, særlige indfrielsesvilkår. hra@kinnertoncap.dk I alt ved budsum , , ,43 0, :45:34 5/121

6 Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 5 Sunrise Invest ApS c/o Frank Andersen Grønningen Horsens 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter ,00 0,00 0, , DKK Pantebrev, rente 8,5% p.a., UOPLYST I alt ved budsum , , , ,00 Hæftelse nr. 6 Sydbank A/S Peberlyk Aabenraa ,00 0,00 0, , DKK Udlæg, UOPLYST I alt ved budsum , , , ,00 Hæftelse nr. 7 SANTANDER CONSUMER BANK FILIAL AF SANTANDER CONSUMER BANK AS NORGE Stamholmen 147, Hvidovre ,00 0,00 0, , DKK Udlæg, UOPLYST I alt ved budsum , , , ,00 Hæftelse nr. 8 SANTANDER CONSUMER BANK FILIAL AF SANTANDER CONSUMER BANK AS NORGE Stamholmen 147, Hvidovre ,00 0,00 0, , DKK Udlæg, UOPLYST I alt ved budsum , , , ,00 Hæftelse nr. 9 LÅN & SPAR BANK A/S Højbro Plads København K ,00 0,00 0, , DKK Udlæg moij@lsb.dk I alt ved budsum , , , , :45:34 6/121

7 Powered by TCPDF ( Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 10 EBH FINANSSERVICE A/S nu Lowell Danmark A/S Langmarksvej 57 D 8700 Horsens 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 4.798,00 0,00 0, , DKK Udlæg laila.baarsgaard@lowell.com I alt ved budsum , , , ,00 Hæftelse nr. 11 BASISBANK A/S v/nordic Debt Collection A/S ,00 0,00 0, , DKK Udlæg info@nodeco.dk I alt ved budsum , , , ,00 Hæftelse nr. 12 LÅN & SPAR BANK A/S Højbro Plads København K ,07 0,00 0, , DKK Udlæg moij@lsb.dk I alt ved budsum , , , ,07 Hæftelse nr. 13 ALEKTUM A/S Frederiks Plads 36, 3, TH 8000 Århus C ,00 0,00 0, , DKK Udlæg, UOPLYST I alt ved budsum , , , ,07 Hæftelse nr sidste hæftelse Kinnerton MORTGAGE FUNDS PLC Sub-fund Opportunistic Credits B v/kinnerton Capital A/S Hammerensgade 6, ST, TH 1267 København K ,00 0,00 0, , DKK Pantebrev, rente 8,5% p.a., efterstillede renter i henhold til pantebrev opr. kr ,00, tinglyst den hra@kinnertoncap.dk A. Total i alt , , , , :45:34 7/121

8 Powered by TCPDF ( B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr ,57 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr ,57 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): kr. 0,00 Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr ,00 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr ,00 c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation kr ,57 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr ,00 (Anslået) kr. 0,00 C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr ,95 Denne salgsopstilling er udarbejdet den Sten Rasmussen :45:34 8/121

9 Powered by TCPDF ( I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Mødesalær(er): Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr. 750,00 kr ,00 kr ,00 kr. 154,00 kr. 260,00 Total inkl. moms: kr ,00 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr ,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser 1/4 af friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr ,57 kr ,38 kr. 0,00 kr. 0,00 kr , :45:34 9/121

10 :45:34 10/121

11 :45:34 11/121

12 Powered by TCPDF ( :45:34 12/121

13 :45:34 13/121

14 :45:34 14/121

15 :45:34 15/121

16 :45:34 16/121

17 :45:34 17/121

18 :45:34 18/121

19 :45:34 19/121

20 :45:34 20/121

21 :45:34 21/121

22 :45:34 22/121

23 :45:34 23/121

24 :45:34 24/121

25 :45:34 25/121

26 :45:34 26/121

27 :45:34 27/121

28 :45:34 28/121

29 :45:34 29/121

30 :45:34 30/121

31 :45:34 31/121

32 :45:34 32/121

33 :45:34 33/121

34 :45:34 34/121

35 :45:34 35/121

36 :45:34 36/121

37 :45:34 37/121

38 :45:34 38/121

39 :45:34 39/121

40 :45:34 40/121

41 :45:34 41/121

42 :45:34 42/121

43 :45:34 43/121

44 :45:34 44/121

45 :45:34 45/121

46 :45:34 46/121

47 :45:34 47/121

48 :45:34 48/121

49 :45:34 49/121

50 :45:34 50/121

51 :45:34 51/121

52 :45:34 52/121

53 :45:34 53/121

54 :45:34 54/121

55 :45:34 55/121

56 :45:34 56/121

57 :45:34 57/121

58 :45:34 58/121

59 :45:34 59/121

60 :45:34 60/121

61 :45:34 61/121

62 :45:34 62/121

63 :45:34 63/121

64 :45:34 64/121

65 :45:34 65/121

66 :45:34 66/121

67 :45:34 67/121

68 :45:34 68/121

69 :45:34 69/121

70 :45:34 70/121

71 :45:34 71/121

72 :45:34 72/121

73 :45:34 73/121

74 :45:34 74/121

75 :45:34 75/121

76 :45:34 76/121

77 :45:34 77/121

78 :45:34 78/121

79 :45:34 79/121

80 :45:34 80/121

81 :45:34 81/121

82 :45:34 82/121

83 :45:34 83/121

84 :45:34 84/121

85 :45:34 85/121

86 :45:34 86/121

87 :45:34 87/121

88 :45:34 88/121

89 :45:34 89/121

90 :45:34 90/121

91 :45:34 91/121

92 :45:34 92/121

93 :45:34 93/121

94 :45:34 94/121

95 :45:34 95/121

96 :45:34 96/121

97 :45:34 97/121

98 :45:34 98/121

99 :45:34 99/121

100 :45:34 100/121

101 :45:34 101/121

102 :45:34 102/121

103 :45:34 103/121

104 :45:34 104/121

105 :45:34 105/121

106 :45:34 106/121

107 :45:34 107/121

108 :45:34 108/121

109 :45:34 109/121

110 :45:34 110/121

111 :45:34 111/121

112 :45:35 112/121

113 :45:35 113/121

114 :45:35 114/121

115 :45:35 115/121

116 :45:35 116/121

117 KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op til kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet :45:35 117/121

118 Sikkerhed kan stilles ved: kontanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. 5. Ny auktion Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til kr. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: jledninger/documents/tingbogen/auktionssk%c 3%B8de.pdf Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk - tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr :45:35 118/121

119 Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg afuforfafdne renter. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v. jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancer og evt. ejerskifte afdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Hæftelser, der kræves indfriet. Bemærk På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m.v. til det ofentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen :45:35 119/121

120 :45:35 120/121

121 Powered by TCPDF ( :45:35 121/121