Vibeke og Bo Fridolph Biune Ny Harløsevej Skævinge LANDZONETILLADELSE

Transkript

1 Vibeke og Bo Fridolph Biune Ny Harløsevej Skævinge LANDZONETILLADELSE Ridebane 20 x 60 meter på ejendommen Ny Harløsevej 25. Matr. nr.: 2 g, Skævinge By, Skævinge Hillerød Kommunes Miljø- og Teknikudvalg har behandlet jeres ansøgning om at etablere en dressurridebane med målene 20 x 60 meter til privat brug. Ridebanen placeres nord for ejendommens bygninger og øst for et læhegn mellem ejendommen og den private fællesvej og ønskes belyst med lavtsiddende lamper i en maks. højde på 1 meter. Mod nord og øst ønskes der plantet laurbærhæk. Terrænet falder naturligt mod nord med ca. 1-1½ meter, og terrænet vil således blive hævet ca. 0,50 meter mod nord og blive delvist nedgravet med 0,50 meter mod syd. Rundt om banen vil der blive sået græs. Afgravet muld placeres på markerne rundt om ridebanen samt i en mindre lavning. By og Miljø 18. september 2017 Hillerød Kommune Trollesmindealle Hillerød Tlf byg@hillerod.dk Sag I har i 2010 fået landzonetilladelse til en ridebane med samme mål, dog placeret vinkelret på den nu ansøgte placering. Ejendommen ligger i landzone. Det ansøgte forudsætter derfor landzonetilladelse i henhold til planlovens 35, stk. 1. Afgørelse Hillerød Kommune giver hermed tilladelse til det ansøgte efter 35, stk. 1. i lov om planlægning. Afgørelsen er truffet på baggrund af oplysningerne i jeres ansøgning modtaget den med supplerende oplysninger modtaget den Tilladelsen kan ikke udnyttes før udløbet af klagefristen. Hvis sagen påklages, må tilladelsen ikke udnyttes. Det er Planklagenævnet der afgør, om tilladelsen evt. kan udnyttes mens 1

2 klagen behandles. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Tilladelsen er betinget af følgende vilkår om at: 1. Beplantning rundt om banen skal være stedsegrøn, så lamperne ikke kan ses fra omkringliggende grunde, og skal udplantes senest med udgangen af Beplantningen skal ved udplantning være i højde med de opsatte lamper 2. Etableringen af ridebanen må ikke medføre ændring af afvandingsforholdene. Nødvendig forbedring af dræn eller faskine skal ske på forlangende fra kommunens vandløbs-eller miljømyndighed 3. Belysningen skal rettes nedad, så kun banen belyses. Lyspunkthøjden må maks. være på 1 meter og må kun være tændt, når banen benyttes 4. Overskydende, afgravet muldjord skal spredes i et tyndt lag ovenpå ejendommens egne marker i et lag på maks. 0,30 meter, jf. kommunens administrationsgrundlag for jordarbejder i landzone 5. Ridebanens færdige terræn må ikke reguleres mere end +/- 0,50 meter i forhold til det naturlige terræn på arealet. Der skal indsendes dokumentation herfor til sagen 6. Fast hegning rundt om ridebanen må maks. være i 1,25 meters højde og skal udføres som trådhegn eller som et åbent træhegn i natur eller malet i jordfarver 7. Ridebane må alene anvendes af ejer til privat formål på ejendommen. Det betyder at den ikke må anvendes til fx ridekole, hestepension o.lign ikke landbrugsmæssig virksomhed på ejendommen. Vilkårene skal tinglyses via Det Digitale Tinglysningssystem på ejendommen på ejers foranledning og for ejers regning før tilladelsen må tages i brug. Tinglysningen skal være gennemført senest den 1. november Hillerød Kommune skal fremgå som myndighed og påtaleberettiget. Se vedhæftede vejledning til digital tinglysning. Begrundelse for afgørelsen Ifølge Kommuneplan 2013, Retningslinje skal der ved placering af anlæg inden for områder med landskabelige værdier, der skal vedligeholdes, sikres at disse placeres og udformes under hensyntagen til landskabskarakteranalysens anbefalinger for området, således at landskabsværdierne ikke forringes. Ifølge kommunens landskabskarakteranalyse ligger ejendommen indenfor landskabskarakterområde Freerslev/Harløse landbrugslandskab. Der er ikke særlige mål og anbefalinger om vedligeholdelse af området ved Ny Harløsevej 25, andet end at eksisterende læhegn bør bevares. Hillerød Kommune skønner derfor, at etableringen af ridebanen er i overensstemmelse med Hillerød Kommunes Kommuneplan og Landskabskarakteranalyse. Side 2 af 5

3 Naboorientering og partshøring Hillerød Kommune har haft sagen i naboorientering hos omkringboende naboer: Ejerne af Ny Harløsevej 21, 23 og 27, Skovbakkevej 2 og 4, samt Skævinge Lokalråd, Danmarks Naturfredningsforening (DN) og Museum Nordsjælland. I den forbindelse er der indkommet høringssvar fra ejerne af Ny Harløsevej 23 og DN. Ejerne af Ny Harløsevej 23 har sendt indsigelse med følgende synspunkter (Bilag3): Er imod at ridebanen vendes 90 grader i forhold til tidligere godkendt, da banen herved kommer 40 meter tættere på deres ejendom, hvilket gør ridebanen mere synlig Bekymring for, at den private fællesvej vil blive vandlidende pga. utilstrækkelige dræningsforhold Ønske om at ridebanen placeres øst for allerede eksisterende læhegn, så den er uden for deres synsvinkel. DN mener at vilkårene i den tidligere tilladelse også bør gælde i en ny tilladelse. Derudover anbefaler DN, at den kommende tilladelse indeholder følgende: Belysningen skal rettes nedad, så kun banen belyses, og at lyset ikke medfører gener uden for ejendommen Egetræssvellerne må ikke være imprægnerede Den omtalte terrænregulering med overskudsjord skal være i overensstemmelse med kommunens administrationsgrundlag for jordarbejder i landzone. Med den ansøgte placering vil ridebanen ligge i en afstand af ca. 110 meter fra skel mellem nr. 23 og 25. Der er yderligere 20 meter fra skellet til beboelsen på nr. 23. Den ansøgte placering medfører, at banen bliver gravet ned i terrænet i forhold til det tidligere godkendte, som lå højere i terrænet. Hvor der med det godkendte projekt fra 2010 var udsigt til 60 meter ridebane, er der nu kun udsigt til 20 meter ridebane, set fra nr. 23. I forbindelse med sagens behandling i 2010, havde ejerne af nr. 23 ikke indsigelser mod placeringen nord for bygningerne på ejendommen. Den af ejerne af nr. 23 foreslåede alternative placering, øst for det østlige nord-sydgående læhegn, er således en helt ny placering på et areal med store terrænspring, der vil medføre væsentligt mere terrænregulering end den ansøgte placering. Forvaltningen skønner ikke, at der er hjemmel i planloven til at stille krav om imprægneringsforbud af egetræssvellerne, men I har indsendt dokumentation for, at egetræssvellerne ikke er imprægnerede. Hermed er DN s anbefaling fulgt. Derudover vurderer Hillerød Kommune, at den ansøgte udspredning af jord rundt om ridebanen samt på det lavtliggende område, se vedlagte Bilag 1 med sagens oplysninger, ikke Side 3 af 5

4 forudsætter landzonetilladelse, og i øvrigt er i overensstemmelse med kommunens administrationsgrundlag for jordarbejder i landzone. Offentliggørelse Tilladelsen bliver offentliggjort på Hillerød Kommunes hjemmeside fra i dag. Tilladelser efter anden lovgivning: Tilladelsen fritager ikke ejer for at søge om nødvendige tilladelser efter anden lovgivning. Dræn og afvanding: I henhold til vandløbsloven skal ejer være opmærksom på, at terrænarbejdet ikke må medføre, at naboejendomme, herunder vejarealer, efter jordarbejdet får problemer med oversvømmelse. Terrænarbejdet må ikke ændre markens kapacitet til overfladevand ved at fylde jord i en lavning eller forringe nedsivningskapaciteten til dræn ved at fylde jord på og/eller trykke dræn med tungt maskinelt arbejde, således at den naturlige og forventelige afstrømning af overfladevand fra naboejendomme forringes. Terrænarbejdet må heller ikke ødelægge eksisterende dræn således, at afledning af vand fra naboejendomme hindres. Såfremt terrænændringen giver anledning til ændrede afvandingsforhold i forhold til omkringliggende ejendomme eller hvis der er ønske om at ændre drænforholdene, skal der indhentes tilladelse til dette efter vandløbsloven hos natur@hillerod.dk Med venlig hilsen Ulla Vollmer Lund Bygge-og landzonesagsbehandler Side 4 af 5

5 KLAGEVEJLEDNING Afgørelser truffet i medfør af planlovens 35, stk. 1: Der er mulighed for at klage over afgørelsen til Planklagenævnet, jf. planlovens 58 stk. 1. Klageberettet er alle med retlig interesse i sagens udfald, landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Hvis du ønsker at klage, skal du senest 4 uger fra modtagelsen af afgørelsen klage via Klageportalen. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra datoen for bekendtgørelsen. Udløber klagefristen på en lørdag eller helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. En rettidigt modtaget klage har opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet. Klageportalen ligger på og hvor du logger på med NemID. I søgefeltet, skal du skrive Klageportalen og herefter vælge Selvbetjening og Klag til Planklagenævnet eller Miljø- og Fødevareklagenævnet. Følg i øvrigt vejledningen i Klageportalen. Det koster 900 kr. at klage som privatperson. Virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder skal betale kr. Du betaler gebyret med betalingskort eller bankoverførsel i Klageportalen. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt klagen. Klage er indgivet rettidigt, når den er tilgængelig for Planklagenævnet i Klageportalen, og gebyret er betalt inden udløbet af klagefristen. Planklagenævnet vil som udgangspunkt afvise en klage, hvis der er klaget udenom Klageportalen, klagen er indkommet for sent eller gebyret ikke er betalt. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Planklagenævnet, Nævnenes Hus, Toldboden 2, 8800 Viborg, som beslutter om du kan blive fritaget. Du kan læse mere om Planklagenævnet, og om hvordan klagesagen behandles på Klage til domstolene: Hvis du ønsker at klage til domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra dette brev dato, jf. lov om planlægning 62, stk. 1/ byggeloven 25, stk. 1. Side 5 af 5