EJENDOMMEN TEGLVÆRKET ApS Frydenborgvej 27 K 3400 Hillerød. Sendt til: jm@hhmejendomme.dk L A N D Z O N E T I L L A D E L S E

Transkript

1 EJENDOMMEN TEGLVÆRKET ApS Frydenborgvej 27 K 3400 Hillerød Sendt til: jm@hhmejendomme.dk L A N D Z O N E T I L L A D E L S E By og Miljø Til MTB teknikbane på ejendommen Frydenborgvej 27 P, 3400 Hillerød, By og Miljø har behandlet din ansøgning om landzonetilladelse til etablering af en MTB teknikbane. Ejendommen ligger i landzone. Det ansøgte forudsætter derfor landzonetilladelse i henhold til planlovens 35, stk. 1. Afgørelse By og Miljø giver hermed tilladelse til det ansøgte efter 35, stk. 1. i lov om planlægning. 15. juli 2015 Hillerød Kommune Trollesmindealle Hillerød Tlf Fax safr@hillerod.dk Sag Afgørelsen er truffet på baggrund af oplysningerne i jeres ansøgning modtaget den 13 marts Tilladelsen kan ikke udnyttes før udløbet af klagefristen. Klagemyndigheden afgør, om tilladelsen kan udnyttes mens klagen behandles. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Tilladelsen er betinget af følgende vilkår om at: 1. At banen placeres min 10 m fra naboskel, og der etableres afskærmende beplantning for evt. startrepos. 2. At banens færdige terræn ikke reguleres mere end +/- 0,50 meter i forhold til det naturlige terræn på banearealet. 3. At der ikke foretages hegning rundt om banen. 4. At der ikke opsættes belysning. Vilkårene skal tinglyses via Det Digitale Tinglysningssystem på ejendommen på ejers foranledning og for ejers regning før tilladelsen må tages i brug. Hillerød Kommune skal fremgå som myndighed og påtaleberettiget. Se vedhæftede vejledning til digital tinglysning. Side 1/5

2 Andre tilladelser: Tilladelsen fritager ikke ejer for at søge om nødvendige tilladelser efter anden lovgivning. Projektet Banen vil ligge i forbindelse med Sponz MTB center på Frydenborgvej 27 L. Fra Banen vil der være 300 m til de rigtige spor i Grib Skov og Tyskerplantagen. Banen vi være placeret nord for ejendommen Frydenborgvej 27, på et stort grønt areal. Den vil være opdelt i 3 spor. I forbindelse med banen vil der blive etableret forskellige tekniske elementer, fx balance bane, mindre stammer der skal forceres, og kegle bane. Der vil ikke ske væsentlig terrænregulering af det nuværende terræn. Der vil blive etableret et startrepos der er hævet max. 3 m over eksisterende terræn. Reposet indbygges i den eksisterende beplantning, således at det ikke vil syne i terrænet. Banen bygges af jord og stenmel. Mindre elementer i forbindelse med banen vil blive bygget i træ. Banens sider vil blive tilsået med græs. Banen vil fremstå flot og præsentabel og vil blive vedligeholdt af Sponz MTB Center. Begrundelse for afgørelsen Hillerød kommune afgørelse om landzonetilladelse begrundes med følgende vurderinger: Udpegninger i Kommuneplan 2013 Området er i Kommuneplan 2013 omfattet af landskabelige værdier. Inden for beskyttelsesområdet må der som hovedregel ikke planlægges eller gennemføres byggeri og anlæg ud over det, der er erhvervsmæssigt nødvendigt for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Såfremt der placeres bygninger og anlæg inden for områderne, der skal vedligeholdes, skal disse placeres og udformes under hensyntagen til landskabskarakteranalysens anbefalinger for området, således at landskabsværdierne ikke forringes. Arealet banen etableres på, ligger i dag som et grønt område mellem Erhvervsejendommen Frydenborgvej 27, og de 4 boliger nord for. Banen indbygges i det eksisterende terræn, og der udføres ikke terrænregulering af betydning. By og Miljø vurderer, at det ønskede byggeri ikke strider imod beskyttelsesinteresserne i Kommuneplan Området er beliggende indenfor skovbyggelinjen fra Grib skov. Side 2/5

3 Skovbyggelinjebestemmelserne siger at forbuddet mod bebyggelse inden for skovbyggelinjen kun gælder mellem bebyggelsen og skoven på strækninger hvor der allerede findes væsentlig lovlig bebyggelse nærmere end skoven end 300 m (NBL 17 stk. 3) Startreposet ligger på linje eller bag med de eksisterende bebyggelser, og det vurderes at det derfor ikke kræver dispensation fra skovbyggelinjen da reposet ikke bliver placeret mellem skov og sidste bebyggelse ind til skoven. Der er desuden også bygninger tættere på skoven end reposet på den omtalte ejendom. Naboorientering og partshøring Der er i forbindelse med behandling af sagen, udført en naboorientering iht. Planlovens 35 stk. 4. Der er i den forbindelse indkommet bemærkninger fra en nabo og Danmarks Naturfredningsforening. Naboen er bekymret for evt. støj fra banen, og ønsker at evt. repos og elementer placeres længst ned mod Frydenborgvej. De opfordre til at der ikke bliver opsat belysning og bænke, da det vil opfordre til længere varende opholdssted for byens unge. Naturfredningsforeningen anmoder om at reglerne for kørsel i skovene indskærpes over for brugerne, og at der udvises nænsomhed over for naturen, herunder at undlade at smide affald. Banen placeres i en afstand til naboskel på min 10 m og evt. reposer etableres med afskærmende beplantning, for at minimere evt. gener for naboerne. Offentliggørelse Tilladelsen bliver offentliggjort på Hillerød Kommunes hjemmeside fra den 15. juli Med venlig hilsen Sascha Carina Bak Frederiksen Bygningskonstruktør Side 3/5

4 Klagevejledning Afgørelser truffet i medfør af planlovens 35, stk. 1: Ifølge planlovens 58 stk. 1 kan såvel retlige som skønsmæssige spørgsmål påklages af alle med retlig interesse i sagens udfald, Danmarks Naturfredningsforening og Friluftsrådet. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger også på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Hillerød Kommune, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Hillerød Kommune. Vi videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klage til domstolene: Hvis du ønsker at klage til domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra dette brev dato, jf. lov om planlægning 62, stk. 1/ byggeloven 25, stk. 1. Vejledning til digital tinglysning Tinglysningen skal foretages digitalt via Hvis I bliver bedt om at tinglyse deklaration om landzonetilladelse på jeres ejendom, finder I vejledningen på Tingbogen, Anden servitut. Det koster kr. i tinglysningsafgift, at få tinglyst en servitut. For at lave en tinglysning skal I have en NEM ID kode, som I kan få fra jeres bank. Hillerød Kommunes cvr. nr Myndighedskode er 0219 Hillerød Kommune skal godkende servitutten, når den er indskrevet i det digitale tinglysningssystem. Nedenstående punkter kan give anledning til tvivlsspørgsmål: Under trin 4: Skrive indholdet i servitutten Under trin 11: Side 4/5

5 Tilføj T77 Planloven - Kommunalbestyrelsen godkender ved sin underskrift tinglysning af servitutten, jfr. planloven 42 Under trin 13: Under andre roller skal Hillerød Kommune vælges som myndighed og påtaleberettiget Under trin 14: Underskriftsmetode for Hillerød Kommune skal være underskriftsmappe og der skal i underskriftsfirkanten stå *,* og derefter skal der trykkes på Vælg (to underskriftsberettiget). Det er alle ejere, som skal underskrive digitalt. Hvad sker herefter: Hillerød Kommune vil efterfølgende få besked om, at servitutten ligger i kommunens underskriftsmappe til underskrift og kontrollere om servitutten er udarbejdet korrekt. Når Hillerød Kommune har underskrevet skal I sørge for, at servitutten bliver anmeldt til tinglysning, og orientere landzonemyndigheden om dette ved fremsendelse af dokumentation herfor. Hvis I har yderligere spørgsmål med hensyn til brug af det digitale tinglysningssystem, kan I rette henvendelse til Tinglysningsrettens hotline på hverdage fra kl Ifølge byggelovens 23 kan kun retlige spørgsmål påklages. Klage og retlige spørgsmål skal senest 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt været indgivet til Statsforvaltningen Hovedstaden. Klagen sendes elektronisk til post@statsforvaltningen.dk Side 5/5