SCHERFIG HUS. ConstantinHansensGade 18,2.tv.,ScherfigHus, CarlsbergByen 1799KøbenhavnV

Transkript

1 ConstantinHansensGade 18,2.tv.,ScherfigHus, CarlsbergByen 1799KøbenhavnV PRIS UDBETALING BRUTTO EKSKL.EJERUDGIFT NETTO EKSKL.EJERUDGIFT EJERUDGIFT(MD.) BOLIGAREAL 103m 2 VÆRELSER 3 ANTALPLAN 1 BYGGEÅR 2017 ALTAN Ja,11m 2 ELEVATOR Ja SAGSNUMMER EJENDOMSTYPE Ejerlejlighed ENERGIMÆRKE SCHERFIG HUS

2 Salgsopstiling Beskrivelse: Klassiskæstetikogrummelighedernogleafdekarakteristika,deridengradkendetegner ScherfigHus.Detvisersigihøjgradidennetreværelseslejlighedpå103m2,dermeden ideelrumfordelingbådekantilgodesebehovetforethjemmekontor,børneværelseeler nogethelttredje,detersom bekendtkunfantasien,dersæ tergrænserne. Detorummeligeværelsererplaceretihversinendeafboligenadskiltafetbadeværelse ogtilgåsviaetforum,derliggeropadboligenskerne;denstore,åbnestuehvorfraisålet som ingentingkanslådøreneoptiljeres11m2storealtan.herkaninydeenlun sommeraftenogudsigtenoverdynamiskeconstantinhansensgade,ogfrakøkkenetog boligenssydvendteværelse,kani-fra2.sal-tagedelilivetidenfælesgrønnegård, som Idelermedjeresnaboer Boligensindretningerkendetegnetvedsinenkle,nordiskstil,dermatcherdeåbne,lyse rum perfekt;deterkp/monofrahth'sminimalistiskeoggrebløsedesignigodkvalitet, dersammenmeddeudvalgtehvidebordpladersæ terdetæstetiskeprikoveri'etpå køkkenet. Badeværelseterindretetmedskufemodulerogbordplade,oghåndvaskenerudførti kunstmarmorframarmorline,ogpåvæggeoggulvibrusenichenersmukke,slidstærke, sandfarvedefliserfraitalienskeimola.gulveneerlamelplankihvidpigmenteret,mat lakeretegfranorskeboenogsamtligehårdehvidevarererfrasiemens.armaturerneer fragrohe,ogdererdesudengulvvarmeihelelejligheden. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PerSander Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1

3 Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1a

4 . Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1b

5 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Beboelse Ifølge: Sælgersoplysninger Kommune: København Matr.nr.: 1218emfl.UdenbysVesterKvarter,København Ejerl.nr.: 78 Zonestatus: Byzone Vand: Ofentlig Vej: Fæles/privat Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 2017 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 0 O fentligejendomsværdi: Herafgrundværdi: Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: kr. Arealer Tinglystareal: 92m 2 herafboligareal: 92m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 103m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 92/10073 Tinglystfordelingstal: 92/10073 Adm.fordelingstal: Sikkerhedtilejerforening: Iform af: Forhøjelseafsikkerhed: Iform af: kr. Vedtægter Ingen Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Følgendeservitutererlystpåejendommen: ;Dok.om hegn,hegnsmurm.v ;Dok.om forsynings-/afløbsledninger ;Dok.om forsynings-/afløbsledninger ;Dok.om luftfartshindringermv ;Dok.om retningplanmv ;Dok.om fjernvarme/anlægmv ;Dok.om fjernvarmemv ;Dok.om bebyggelse,bebyggelse.påtegnetden ;Dok.om fælesparkerings-ogopholdsarealermv.påtegnetden ;Dekl.om anvendelsesforhold ;Dekl.om anvendelsesforhold ;VedtægterforGrundejerforeningenCarlsbergByen ;Salgs-ogPantsætningsforbud ;Deklarationom tilslutnings-samtaftagepligttilfjernkøling.påtegnetden Lokalplaner: Lokalplannr.432medtilæg1-6 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køle/fryseskab,Opvaskemaskine,OvnInduktion,Emhæ te,vaskemaskine,tøretumbler. Mærkeogtypehenvisesdertilkøbsaftalensbilag. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Depotrum,Cykelkælder. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.2 E/SO/EL COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside2

6 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosTryg Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Derhenvisestilejendommensforsikringspoliceforoplysningerom eventueleforbehold. Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei athandlenindgås,idet CarlsbergByenBoligsalgP/Serkoncernforbundetmeddet sælgendeselskab. Derhenvisestilside5 Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:8.280 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2017 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Anslået Daderertaleom enendnuikkeopførtejendom,ervarmeudgifterneanslået.købererderforgjort bekendtmed,atforbrugetkanværesåvelstørresom mindreenddetanslåede. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf medenergiklassifikation:A2020. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside3

7 Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat Ejendomsværdiskat Ejerforening Rotebekæmpelse 51 Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgiftafskødet Ialt Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling: Brutoekskl.ejerudgift20.932md./ årNetoekskl.ejerudgift17.641md./ årv/26,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån: Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside4

8 Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Andreforholdafvæsentligbetydning: Jordforureningibyzone: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letereforurenet.letere forureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Jordforureningregistreret: EjendommenerifølgeRegionHovedstadensoplysningerregistreretsom forurenetpåvidensniveau2.en forureningpåvidensniveau2betyder,atmiljømyndighederneharundersøgtejendommenviajordprøveretc.,ogpå baggrundherafkonstateret,atendelafmatrikel1218udenbysvesterkvarter,københavn,erkortlagt. Anvendelsesudgifter: Dergøresopmærksom på,atudgiftentilfælesudgifter,renovation,rotebekæmpelsesamtvarmeeranslået. Fælesudgifterneerberegnetudfratinglystfordelingstal.Dergøresopmærksom på,atudgifttilantenneog internetikkeermedtagetianvendelsesudgifterne. DaejerlejlighedenendnuikkeerselvstændigtvurderetafSKAT,betalerkøber(indtilselvstændigvurdering foreligger)ejendomsskaterpågrundlagafejerlejlighedensandelafejendommensejendomsskater.fordelingog opkrævningafejendomsskaterforetagesafejerforeningen,indtilenselvstændigvurderingforeligger. Visualiseringerpåsalgsopstiling: Dergøresopmærksom på,atvisualiseringernepåsalgsopstilingenikkeerspecifikkefordenpågældendelejlighed ogkanviseløsningerderikkeerstandard. Projektudbydershæftelse,forsikringoggarantistiling: Sælgerhæfterpånormalvisforfejlogmangler,dermåteblivekonstateretiforbindelsemed1-årsog5-års gennemgang,jf.købsaftalenspkt.4.13.sælgerstilerikkeoverforkøbernegarantiforopfyldelseafdenne forpligtelse,mentegnersædvanligbyggeskadeforsikring,jf.bekendtgørelsenr.1292af24.oktober2007(om byggeskadeforsikring).detfremgårafbekendtgørelsens 30,stk.2,atbygherenvedfærdigmeldingafbyggeriet skaldokumentere,atderertegnetbyggeskadeforsikringiform afkopiafforsikringspoliceogkviteringfor indbetalingafforsikringspræmie. Ejendomsværdi: Detskaloplyses,atejerlejlighedenendnuikkeerselvstændigtvurderet,hvorfordenofentligeejendomsværdi, ejendomsskatisalgsopstilingeneranslået. Idetderendnuikkeforeliggerofentligejendomsvurderingafejerlejligheden,harsælgerforberegningaf ejendomsværdiskattagetudgangspunktietberegningsskemavedrørendeejerlejligheder2001og2002fraskat ogiøvrigtpåbaggrundafnormtaloglokalkorektionoplystfraskat.detpræciseres,atberegningeni salgsopstilingenervejledendeogudenansvarforsælgerogsåledesalenetjenertilatdanneetskønover størelsenafdenfremtidigeejendomsværdiskat.grundværdierberegnetpåbaggrundafdeenkelteejerlejligheder efterdettinglystefordelingstaliejendommen. Fremtidigejendomsværdiskatberegnespåbaggrundafnyvurderingpåejerlejligheden. Beregningsskemaer/skrivelsefraSKATforevisespåforlangendesamtudleveresiforbindelsemedkøbsaftalen. Ejendomsskatebilet: Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside5

9 CarlsbergByenBoligsalgP/S OliviaHansensGade2 1799KøbenhavnV Telefon: Hjemmeside: