BINDESBØLLHUS. ConstantinHansensGade 37,1.tv.,BindesbølHus, CarlsbergByen 1799KøbenhavnV

Transkript

1 ConstantinHansensGade 37,1.tv.,BindesbølHus, CarlsbergByen 1799KøbenhavnV PRIS UDBETALING BRUTTO EKSKL.EJERUDGIFT NETTO EKSKL.EJERUDGIFT EJERUDGIFT(MD.) BOLIGAREAL 100m 2 VÆRELSER 3 ANTALPLAN 1 BYGGEÅR 2018 ALTAN Ja,7m 2 ELEVATOR Ja SAGSNUMMER EJENDOMSTYPE Ejerlejlighed ENERGIMÆRKE BINDESBØLLHUS

2 Salgsopstiling Beskrivelse: Åbenthusafholdeshversøndagkl.13-15iMaskincentralen,Pasteursvej7,1799 KøbenhavnV. DENNEBOLIG SÆLGESSOM PROJEKTKØBUNDEROPFØRELSEOG MED FORVENTETINDFLYTNING FRA1.JUNI2018. BindesbølHusertegnetafarkitektfirmaetPraksisArkitekterogtæler51meget forskeligeindividuelelejlighedermedhversitudtryk.fælesfordem ermangfoldighedog natur.alelejlighederharfranskealtanerogentenenhave,altan,terasseeler tagterasse,derbringernaturenhelttætpå-ogdekæmpestorevinduespartierbader rummeneilys.bilenelercyklenparkererduikælderen,ogherfrakandutageelevatoren direkteoptildinetage. BindesbølHuseropkaldtefterdenanerkendte,danskearkitektogkunsthåndværker ThorvaldBindesbøl( ),hviskunstneriskefeltvarbredt:møbler,keramikog fajance,bogkunst,smykker,ornamentik,skulpturerogsølvtøjogsåharhandesignetet grafiskmesterværk,som forlængstharfejret100årsjubilæum ogerkendtoverhele verden. Medenbeliggenhedpåførsteetageogetarealpå100m2hørerdenneboligtildemindre ibindesbølhus.fradetrummeligespisekøkkenhardudirekteadgangtilaltanen,der venderudmoddethyggelige,fælesgårdmiljø.frafordelingsentreenerboligensopdeling ideel,dahvertafdetoværelsererbeliggendeihversinendeafboligen-henholdsvisop modspisekøkkenetogdenrummeligestue,derkannydeudsigtenoverconstantin HansensGade,ThorvaldBindesbølsPladsogdensmukke,frededebygning Halmlageret. Enboligsom denneersærligtvelegnettildenlilefamilie,forparetelersinglen,der værdsæ terveludnytedekvadratmetreoggodrumfordeling. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PerSander Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1

3 Version2.3 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1a

4 . Version2.3 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1b

5 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Beboelse Ifølge: Sælgersoplysninger Kommune: København Matr.nr.: 66cUdenbysVesterKvarter,Københavnm.fl. Ejerl.nr.: 12 Zonestatus: Byzone Vand: Ofentlig Vej: Fæles/privat Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 2018 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 0 O fentligejendomsværdi: Herafgrundværdi: Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: kr. Arealer Tinglystareal: 85m 2 herafboligareal: 85m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 100m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 85/4964 Tinglystfordelingstal: 85/4964 Adm.fordelingstal: Sikkerhedtilejerforening: Iform af: Forhøjelseafsikkerhed: Iform af: kr. Vedtægter Ingen Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køle/fryseskab,Opvaskemaskine,OvnInduktion,Emhæ te,vaskemaskine,tøretumbler. Mærkeogtypehenvisesdertilkøbsaftalensbilag. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Depotrum,Cykelkælder. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.3 E/SO/EL COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside2

6 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosTryg Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Derhenvisestilejendommensforsikringspoliceforoplysningerom eventueleforbehold. Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei athandlenindgås,idet CarlsbergByenBoligsalgP/Serkoncernforbundetmeddet sælgendeselskab. Derhenvisestilside5 Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:7.650 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2016 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Anslået Daderertaleom enendnuikkeopførtejendom,ervarmeudgifterneanslået.købererderforgjort bekendtmed,atforbrugetkanværesåvelstørresom mindreenddetanslåede. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf medenergiklassifikation:A2020. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside3

7 Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat Ejendomsværdiskat Ejerforening Rotebekæmpelse 51 Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgiftafskødet Ialt Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling: Brutoekskl.ejerudgift19.943md./ årNetoekskl.ejerudgift16.805md./ årv/26,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån: Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside4

8 Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Følgendeservitutererlystpåejendommen: Servitutermatr.nr.1218g,UdenbysVesterKvarter,København Nr.1lystd lbnr Dokom luftfartshindringermv. Nr.2lystd lbnr Dokom fjernvarme/anlægmv. Nr.3lystd lbnr Dokom fjernvarmemv. Nr.4lystd lbnr Dokom bebyggelse,benytelsemv.påtalret:bygge-og Teknikforvaltningen. Nr.5lystd lbnr Dokom matrnr20a,2154,2155,2156,2157,2158valbyogmatrnr1218 og1653udenbysvesterharfælesparkerings-ogopholdsarealer,udenhegniskel,samtafløbsanlægmv. Nr.6lystd lbnr Anvendelsesforhold Nr.7lystd lbnr VedtægterforGrundejerforeningenCarlsbergByen Nr.8lystd lbnr Salgs-ogPantsætningsforbud Servitutermatr.nr.66c,Frederiksberg: Nr.1lystd lbnr Dokom hegn,hegnsmurmv. Nr.2lystd lbnr Dokom hegn,hegnsmurmv. Nr.3lystd lbnr Dokom luftfartshindringermv. Nr.4lystd lbnr Anvendelsesforhold Nr.5lystd lbnr Salgs-ogPantsætningsforbud Nr.6lystd Ibnr Deklarationom tilslutnings-samtaftagepligttilfjernkøling Lokalplaner: Lokalplan432,CarlsbergI,incltilæg1-6. Andreforholdafvæsentligbetydning: Jordforureningibyzone: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letereforurenet.letere forureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Jordforureningregistreret: EjendommenerifølgeRegionHovedstadensoplysningerregistreretsom forurenetpåvidensniveau2.en forureningpåvidensniveau2betyder,atmiljømyndighederneharundersøgtejendommenviajordprøveretc.,ogpå baggrundherafkonstateret,atendelafafmatrikel1218udenbysvesterkvarter,københavnerkortlagt. Anvendelsesudgifter: Dergøresopmærksom på,atudgiftentilfælesudgifter,renovation,rotebekæmpelsesamtvarmeeranslået. Fælesudgifterneerberegnetudfratinglystfordelingstal.Dergøresopmærksom på,atudgifttilantenneog internetikkeermedtagetianvendelsesudgifterne. Ejendomsværdi: Detskaloplyses,atejerlejlighedenendnuikkeerselvstændigtvurderet,hvorfordenofentligeejendomsværdi, ejendomsskatisalgsopstilingeneranslået. Idetderendnuikkeforeliggerofentligejendomsvurderingafejerlejligheden,harsælgerforberegningaf ejendomsværdiskattagetudgangspunktietberegningsskemavedrørendeejerlejligheder2001og2002fraskat ogiøvrigtpåbaggrundafnormtaloglokalkorektionoplystfraskat.detpræciseres,atberegningeni salgsopstilingenervejledendeogudenansvarforsælgerogsåledesalenetjenertilatdanneetskønover størelsenafdenfremtidigeejendomsværdiskat.grundværdierberegnetpåbaggrundafdeenkelteejerlejligheder efterdettinglystefordelingstaliejendommen. Fremtidigejendomsværdiskatberegnespåbaggrundafnyvurderingpåejerlejligheden. Beregningsskemaer/skrivelsefraSKATforevisespåforlangendesamtudleveresiforbindelsemedkøbsaftalen. Nyboligskateordningpr Som bekendterderden2.majd.å.indgåetenpolitiskaftaleimelem regeringspartierneogenrækkeaf Folketingetspartier,dertilsammenudgøretflertal,om ennystrukturforgrundskyldogejendomsværdiskat.efter detoplysteimplementeresordningengradvistiperioden2018til2021,såledesataledeleafdennyeordningvil værefuldtimplementereti2021.detpræciseindhold ogkonsekvenserneafdennyeboligskateordningerikke kendtpånuværendetidspunkt.forgodordensskyldunderstregesderfor,atderveddeidennesalgsopstiling afgivneoplysningerikkeertagethøjdeforindholdogkonsekvenserafdennyeboligskateordning. Ejendomsskatebilet: Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside5

9 DaejerlejlighedenendnuikkeerselvstændigtvurderetafSKAT,betalerkøber(indtilselvstændigvurdering foreligger)ejendomsskaterpågrundlagafejerlejlighedensandelafejendommensejendomsskater.fordelingog opkrævningafejendomsskaterforetagesafejerforeningen,indtilenselvstændigvurderingforeligger. Visualiseringerpåsalgsopstiling: Dergøresopmærksom på,atvisualiseringernepåsalgsopstilingenikkeerspecifikkefordenpågældendelejlighed ogkanviseløsningerderikkeerstandard. Projektudbydershæftelse,forsikringoggarantistiling: Sælgerhæfterpånormalvisforfejlogmangler,dermåteblivekonstateretiforbindelsemed1-årsog5-års gennemgang,jf.købsaftalenspkt.4.13.sælgerstilerikkeoverforkøbernegarantiforopfyldelseafdenne forpligtelse,mentegnersædvanligbyggeskadeforsikring,jf.bekendtgørelsenr.1292af24.oktober2007(om byggeskadeforsikring).detfremgårafbekendtgørelsens 30,stk.2,atbygherenvedfærdigmeldingafbyggeriet skaldokumentere,atderertegnetbyggeskadeforsikringiform afkopiafforsikringspoliceogkviteringfor indbetalingafforsikringspræmie. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside5fortsat

10 CarlsbergByenBoligsalgP/S OliviaHansensGade2 1799KøbenhavnV Telefon: Hjemmeside: