Landzonetilladelse til 5 campinghytter, Mørkholt Strandcamping

Transkript

1 Arkitekt Lars Skinhøj ARK Landzonetilladelse til 5 campinghytter, Mørkholt Strandcamping Du har, på vegne af Mørkholt Strand Camping, søgt om tilladelse til på matr. nr. 3e Mørkholt By, Gårslev, Hagenvej 105b at opføre 5 campinghytter på hver 35 m². Opførelse af campinghytter på en eksisterende campingplads er omfattet af campingreglementets bestemmelser. Nabohøring Der er ikke foretaget nabohøring idet at hytterne ligger inden for afgrænsningen af en eksisterende campingplads, og det vurderes at naboer ikke har indblik til hytterne. Kommunes afgørelse Der gives tilladelse efter planlovens 35, stk. 1, til 5 campinghytter på 35 m², med bad og toilet. Campinghytterne er beliggende og skal fremstå som på vedlagte oversigtskort og facadetegninger, modtaget den (Oversigtsplaner og facader), samt den (Spildevand) Side 1 af 4 J. nr.: P Kontaktperson: Pia Kjær Madsen Lokaltlf.: E-post:PIAKM@vejle.dk Her bor vi: Kirketorvet 22, 7100 Vejle Betingelser Tilladelsen gives på følgende betingelser: Hytterne skal udføres med facader i ubehandlet eller naturfarvet træ, som kan patinere og harmonere med omgivelserne eller malet i mørke jordfarver. Tage skal udføres med tagpap, sort. Hytterne kan udlejes i perioden 1. marts til 31. oktober. Campinghytter er undtaget kravet om byggetilladelse jf. campingreglementet, men byggearbejdet skal overholde bygningsreglementet jf. BK18 5, herunder bygningsreglementets tekniske bestemmelser og byggeretten. Der skal plantes grupper af buske og træer omkring og mellem husene. Se oversigtsplan. Spildevand skal tilsluttes Vejle Spildevand pumpestation PS.06. Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet Vejle Tlf.: piakm@vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 9-15, torsdag kl. 9-17, fredag kl Telefonåbningstider: Mandag-onsdag kl. 8-15, torsdag kl. 8-17, fredag kl. 8-14

2 Side: 2/4 Såfremt tagvand og overfladevand udledes eller nedsives på egen grund, skal der søges om nedsivnings- eller udledningstilladelse for regnvand fra tage og befæstede arealer samt vand fra eventuelle omfangsdræn. Vand fra omfangsdræn må ikke tilsluttes separat spildevandssystem. En ansøgning om nedsivning- eller udledning skal indsendes via Begrundelse Kystnærhedszonen Mørkholt Strand Camping er beliggende inden for kystnærhedszonen. Jævnfør planlovens 35, stk. 3, må der kun gives landzonetilladelse, hvis det ansøgte har helt underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystområder. På disse arealer skal landzoneadministrationen varetage hensynet til at friholde det åbne land og selve kystområderne for bebyggelser og anlæg. De 5 campinghytter opføres inden for afgrænsningen af en eksisterende campingplads og den samlede kapacitet forøges ikke på pladsen. På den baggrund vurderes det at hytterne har en underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystområder Landskabsvurdering Campingpladsen er beliggende i et område, der er udpeget som bevaringsværdigt landskab. Landskabet er kendetegnet ved den kystnære placering på sydsiden af Vejle Fjord, og indgår i det større landskabstræk som de stejle skovklædte skrænter på begge sider fjorden udgør. Landskabet omkring campingpladsen har en lille skala og en høj kompleksitet. Det betyder, at landskabet helt lokalt kan opleves meget varieret med mange små rumligheder af forskellig karakter. Landskabet er særlig sårbart overfor nye anlæg af stor skala og særlig sårbart i de åbne områder mellem skovpartierne. Campingpladsen er beliggende på et mindre plateau i landskabet lige bag det helt flade område Vognkær Enge, som er et fredet område, der består af inddæmmede, åbne strandenge med en tydelig struktur af parallelle hegn og grøfter vinkelret på kysten. Campingpladsen er omgivet af beplantning, og opleves derfor som sit eget lukkede rum i landskabet. Arealet hvor hytterne bygges kan ikke ses fra kysten eller fra Vognkær Enge, da de er afskærmet af eksisterende beplantning. Det vurderes derfor, at en udbygning med fem campinghytter inden for campingpladsens eksisterende afgrænsning, ikke vil påvirke landskabet negativt, da der også stilles krav om at hytterne opføres i dæmpede, mørke jordfarver eller ubehandlet/naturfarvet træ. Afgørelsen vil den 7. februar 2019 blive offentliggjort på kommunes hjemmeside Klagevejledning Enhver med retlig interesse i sagen, samt landsdækkende foreninger, kan klage over afgørelsen, og der kan klages over retlige spørgsmål og skønsspørgsmål. Dvs. at du kan klage, hvis du mener, at kommunen ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen og over selve afgørelsen. Klagen har opsættende virkning

3 Side: 3/4 Klagen skal inden for 4 uger efter afgørelsen er meddelt sendes til Planklagenævnet via Klageportalen. Klageportalen finder du link til på forsiden af Når du opretter klagen i Klageportalen, er det vigtigt, at du under punktet Oplysning om den sag klagen vedrører indtaster journalnummer og sagsbehandler, som du finder øverst i afgørelsen. For fritagelse af brug af klageportalen sendes begrundet anmodning til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Det koster et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og kr. for virksomheder og organisationer at klage. For oplysning om gebyr, og hvem der kan fritages for brug af Klageportalen, se Planklagenævnets hjemmeside; Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra afgørelsen. I øvrigt Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb den 8. marts 2019, og i givet fald kan en klage få opsættende virkning. Når klagefristen er udløbet, vil du få besked, om der er indkommet klager. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år. Tilladelsen fritager ikke ejer for at indhente tilladelse efter anden lovgivning - som oftest tilladelse efter byggeloven fra kommunen. Tilladelsen gælder kun for det ansøgte. Det vil sige, at f.eks. byggeri kræver en særskilt landzonetilladelse. Kopi af afgørelsen sendes til: Kristian Iversen, Mørkholt Strand Camping, kristian@morkholt.dk Danmarks Naturfredningsforening, dnvejle-sager@dn.dk VejleMuserne, chlin@vejle.dk Energinet, ledningsinfo@energinet.dk Venlig hilsen Pia Kjær Madsen - 3 -

4 Side: 4/4 Vejle Kommunes behandling af dine personoplysninger Vejle Kommune er dataansvarlig for behandlingen af de data, som vi har modtaget om dig. Vi følger reglerne i Databeskyttelsesloven og Databeskyttelsesforordningen. Vores kontaktoplysninger fremgår af brevet. Hvis du har spørgsmål til vores behandling af dine oplysninger, er du altid velkommen til at kontakte vores databeskyttelsesrådgiver Bech-Bruun Advokatpartnerselskab, CVR nr , Værkmestergade 2, 8000 Aarhus C Du kan kontakte vores databeskyttelsesrådgiver på følgende måder: Telefonnummer: dpo.vejle@bechbruun.com Sikker beskedfunktion via Vi opfordrer til, at du bruger den sikre beskedfunktion, hvis din henvendelse indeholder følsomme eller fortrolige oplysninger. Formålet med behandling af dine data Formålet med anvendelse af dine personoplysninger og det anvendte lovgrundlag til sagsbehandlingen fremgår af brevet. Hvis vi videregiver dine data til andre databehandlere, fremgår det af brevet. Opbevaring af dine personoplysninger Vi opbevarer dine data, indtil opbevaringspligten udløber, hvilket afhænger af den lovgivning, der er anvendt i forbindelse med sagsbehandlingen. Vejle Kommune sletter dine oplysninger, når opbevaringspligten udløber, og et eventuelt arkiveringskrav er opfyldt. Retten til at trække samtykke tilbage I de tilfælde, hvor du har givet samtykke til behandling af dine personoplysninger, har du til enhver tid ret til at trække dit samtykke tilbage. Dette kan du gøre ved at kontakte os på de kontaktoplysninger, der fremgår af brevet. Hvis du vælger at trække dit samtykke tilbage, påvirker det ikke lovligheden af vores behandling af dine personoplysninger på baggrund af dit tidligere meddelte samtykke og op til tidspunktet for tilbagetrækningen. Hvis du tilbagetrækker dit samtykke, har det derfor først virkning fra dette tidspunkt. Dine rettigheder Du har efter Databeskyttelsesforordningen følgende rettigheder: Ret til at se oplysninger, ret til berigtigelse, ret til indsigelse. I særlige tilfælde har du ret til sletning eller begrænsning af behandling af dine data. Du kan læse mere om dine rettigheder i Datatilsynets vejledning om de registreredes rettigheder, som du finder på Hvis du vil gøre brug af dine rettigheder skal du kontakte vores databeskyttelsesrådgiver. Klagemuligheder Du har ret til at indgive en klage til Datatilsynet, hvis du er utilfreds med den måde, vi behandler dine personoplysninger på. Du finder Datatilsynets kontaktoplysninger på

5 1 - oversigts kort Mørkholt Camping m skel- og 54+16ekst.P-pladser 5nyeHyter 11ekst.Hyter+Toiletbygn. ModMørkholt hyterpåMørkholtStrandCamping2019 OversigtsPlan1:1000-5hyterá35m2 + 8,75m2overdækketterrasse Hagenvej Skel: 100m 1

6 2 - ov plan m gl.koter og beplantning.pdf 54+16ekst.P-pladser 026-1hyterpåMørkholtStrandCamping2019 OversigtsPlan1:200-5hyterá35m2 + 8,75m2overdækketterrasse 11ekst.Hyter+Toiletbygn. HagenvejModMørkholt- Ekst. Ny 2

7 3 - plantegn m2 hytte_0.pdf 026-1ModerneLuksushyterpåMørkholtStrandCamping2019 Plan1:50-35m2+ 8,75m2overdækketterrasse Forslag3 Teknitoverloft 4senge 3senge bad Skab Terasse (gangsti) Køl alrum 18m2 køkken Trædesten Overdækket Trædesten Terasse 3

8 4 - Facade Nordvest m træ pdf 026-1ModerneLuksushyterpåMørkholtStrandCamping2019 FacadeNord-vest1:100-35m2+ 8,75m2overdækketterrasse 4

9 5 - Facade Sydøst m træ pdf 026-1ModerneLuksushyterpåMørkholtStrandCamping2019 FacadeSydøst1:100-35m2+ 8,75m2overdækketterrasse 5

10 6 - Facade Sydvest m træ pdf 026-1ModerneLuksushyterpåMørkholtStrandCamping2019 FacadeSydvest1:100-35m2+ 8,75m2overdækketterrasse Terasse 6

11 7 - Facade Nordøst m træ pdf 026-1ModerneLuksushyterpåMørkholtStrandCamping2019 FacadeNord-øst1:100-35m2+ 8,75m2overdækketterrasse Terasse 7

12 8 - Kloak Plan -Oversigt m hele grunden.pdf Nykloakledn.koblespårensebrøndv.ekst.hyter: SpildevandtilVejleSpildevandsspildevandsledningviaprivatkloakledningogpumpestation. Tag-ogoverfladevandvedhyternenedsiveriarealetomkringhyterne hyterpåMørkholtStrandCamping2019 KloakPlan-Oversigtm helegrunden -Ekst.pumpestation -5nyehyterm bad 8

13 9 - Kloak plan m koter og tilslutn.pdf Tilpumpestation (sekortoverhelegrunden) 54+16ekst.P-pladser Ø110pvc15%o 026-1hyterpåMørkholtStrandCamping2019 KloakPlan1:200-5nyehyterm bad kobletpåekst.pvcledning. Nykloakledn.koblespårensebrøndv.ekst.hyter: Nykloakledn.ø110min.15%ofald, Ekst.kloakledn.ø110min.15%ofald, SpildevandtilVejleSpildevandsspildevandsledningviaprivatkloakledningogpumpestation. Tag-ogoverfladevandvedhyternenedsiveriarealetomkringhyterne. 11ekst.Hyter+Toiletbygn. HagenvejModMørkholt- Ø110pvc15%o Ny Ekst. 9