Lade skal bruges til udstilling og kursusvirksomhed sammen med atelieret. Parkeringsmuligheder på egen grund (se bilag)

Transkript

1 Jean-Paul de Cros Peronard Glenshøjparken Glamsbjerg 13. juni 2018 Sags id: 18/5524 Landzonetilladelse Assens Kommune giver landzonetilladelse til ændret anvendelse fra bolig til erhverv på ejendommen matr. nr. 15b Kirke Søby By, Søby, beliggende Kirke Søbyvej 63, 5610 Assens. Vi har givet landzonetilladelsen efter Planlovens 35. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 5 år. Der kan klages over afgørelsen se mere under Klagevejledning. Vilkår Det er et vilkår for denne tilladelse, - at der kan meddeles byggetilladelse til det ansøgte, - at det ansøgte ikke strider mod tinglyste servitutter på ejendommen, Offentliggørelse Vi offentliggør din landzonetilladelse den 27. juni 2018 på Assens kommunes hjemmeside assens.dk Herefter er der 4 ugers klagefrist. Du må ikke udnytte landzonetilladelsen, før klagefristen er udløbet, og såfremt der bliver klaget over din landzonetilladelse, skal du afvente Planklagenævnets afgørelse. Ansøgningen Der ansøges om anvendelsesændring af privatbeboelse samt lade til erhverv. I dag er det alene atelieret, der er angivet i BBR som erhverv. Nuværende privatbeboelse skal bruges til opbevaring og administration. I denne del af bygningen er der adgang til toilet og tekøkken. Lade skal bruges til udstilling og kursusvirksomhed sammen med atelieret. Parkeringsmuligheder på egen grund (se bilag) Kursusvirksomhed: Månederne september, oktober og november. En ugentlig kursusdag fordelt over 8 uger med 12 kursister. Månederne februar, marts og april. En ugentlig kursusdag fordelt over 8 uger med 12 kursister. I forlængelse af kursusforløb afholdes en uges udstilling i december og tilsvarende i maj. Antallet af gæster til hver udstilling er ca. 30 pr. uge. Gallerivirksomhed:

2 2 weekender i december afholdes julemarked med udstilling af Peronards værker. Antallet af gæster er ca. 30 pr. weekend. Kunstudstillinger i sommerperioden juni, juli og august (weekendåbent). Antal gæster pr. mdr. ca. 40. Planlovens landzonebestemmelser Fordi ejendommen ligger i landzone, er den omfattet at Planlovens landzonebestemmelser. Landzonebestemmelserne omfatter tillige en række undtagelsesbestemmelser jfr. Planlovens Kommunen skal vurdere ansøgningen i forhold til de hensyn, den skal varetage ved landzoneadministrationen, herunder hensynet til landskab, natur, miljø og naboer. Bemærkninger og afgørelse Kommuneplanrammen som omfatter adressen, udlægger områdets anvendelse til landbrugsejendomme, boliger samt mindre erhverv. Landskab Kommuneplanens retningslinje De bakkede landbrugslandskaber I de bakkede landbrugslandskaber er det væsentligt, at landbrugskarakteren fastholdes, at markante geologiske strukturer fortsat opleves i landskabet og, at udsigter fra højtliggende terræn bevares som et karaktertræk. Nyt byggeri skal placeres lavt i terræn og respektere områdets skala. Udbredelse af skov- og naturområder skal følge de karaktergivende strukturer i området. Større sammenhængende landskab Prioritering af landskabsværdier i større sammenhængende landskaber Beskyttelse og udvikling af særlige landskabsværdier skal prioriteres inden for de større sammenhængende landskaber, herunder synlighed eller oplevelse af landskabernes geologiske og kulturhistoriske fortælling, særlige naturværdi eller værdi som rekreativt landskab. Ejendommen ligger inden for et område som er udlagt til skovrejsning, samt et område som er udlagt til kirkebeskyttelse. Ejendommen er ikke omfattet af øvrige landskabelige, naturbeskyttelsesmæssige, miljøbeskyttelsesmæssige eller kulturhistoriske interesser. Der er i sagsbehandlingen lagt vægt på, at der i den konkrete sag er tale om ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse og ikke nyopførelse, som der ikke væsentligt påvirker det omkringliggende landskab. Det er kommunens samlede vurdering, at tilladelsen ikke tilsidesætter hensyn, som skal varetages ved landzoneadministrationen, herunder landskabelige, naturbeskyttelsesmæssige, miljømæssige eller andre samfundsmæssige hensyn, som f. eks. nabohensyn. Kommunen har ved denne afgørelse lagt vægt på: - at der er tale om ændret anvendelse, som ikke fysisk påvirker det omkringliggende landskab, skovrejsning og ligeledes ikke påvirker kirkebeskyttelsen, Side 2 af 5

3 - at det ansøgte vurderes at være i overensstemmelse med rammebestemmelserne i kommuneplanrammen, - at der ikke er indkommet bemærkninger fra naboer, samt - at tilladelsen vurderes ikke at medføre tilsidesættelse af hensyn, som planloven skal varetage. Naboorientering Vi har foretaget naboorientering, og kommunen har i den forbindelse ikke modtaget bemærkninger. Andre tilladelser Byggetilladelse Det ansøgte kræver også en byggetilladelse. Du har allerede ansøgt om byggetilladelse, og vi behandler byggeansøgningen, når klagefristen for landzonetilladelsen er udløbet, såfremt der ikke er kommet klager. Du kan få flere oplysninger om byggetilladelse på tlf Venlig hilsen Ralph Jensen Planlægger Side 3 af 5

4 Bilag 1 Figur 1: Oversigtsplan som viser ind- og udkørsel, samt parkering Side 4 af 5

5 Klagevejledning Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Klagen skal indgives inden 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Du klager via Klageportalen, som du finder på eller Du logger på Klageportalen med NEM-ID. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Assens Kommune via Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 900 kr. for borgere og kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. I Klageportalen sendes din klage automatisk først til Assens Kommune. Hvis Assens Kommune fastholder afgørelsen, sender kommunen klagen videre til behandling i nævnet via Klageportalen. Du får besked om videresendelsen. Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om Klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Assens Kommune. Kommunen videresender herefter din anmodning til nævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt du kan fritages. Du kan læse om betingelserne for at blive fritaget på hvor du også kan finde andre relevante oplysninger i forbindelse med klage. Planklagenævnets afgørelse kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at Planklagenævnets afgørelse er meddelt. Uanset om der anlægges retssag, er man forpligtet til at rette sig efter Planklagenævnets afgørelse, indtil domstolen måtte bestemme noget andet. Side 5 af 5