Vi har givet landzonetilladelsen efter Planlovens 35 og på baggrund af det vedlagte ansøgningsmateriale.

Transkript

1 Jákup Heini Tubæk Nielsen Langstedvej 27 Højrup 5620 Glamsbjerg 5. september 2016 Sags id: Landzonetilladelse til opførelse af drivhus. Assens Kommune giver landzonetilladelse til opførelse af et 127 m² drivhus som ansøgt på ejendommen matr. nr. 13a, Højrup By, Køng beliggende Langstedvej 27, 5620 Glamsbjerg. Vi har givet landzonetilladelsen efter Planlovens 35 og på baggrund af det vedlagte ansøgningsmateriale. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 3 år. Der kan klages over afgørelsen se mere under Klagevejledning. Vilkår Det er et vilkår for denne tilladelse, - at opførelsen sker i overensstemmelse med det ansøgte, - at der kan meddeles byggetilladelse til det ansøgte, og - at det ansøgte ikke strider mod tinglyste servitutter på ejendommen. Offentliggørelse Vi offentliggør din landzonetilladelse den 6. september 2016 på Assens kommunes hjemmeside assens.dk Herefter er der 4 ugers klagefrist. Du må ikke udnytte landzonetilladelsen, før klagefristen er udløbet, og såfremt der bliver klaget over din landzonetilladelse, skal du afvente Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse. Du kan læse mere her om i vedlagte klagevejledning. Ansøgningen Din ansøgning omfatter opførelsen af et 127 m² stort brugt erhvervsdrivhus til privat brug. Planlovens landzonebestemmelser Fordi ejendommen ligger i landzone, er den omfattet at Planlovens landzonebestemmelser. Formålet med landzonebestemmelserne er blandt andet at værne om de landskabelige og rekreative interesser og hindre uplanlagt bebyggelse i det åbne land. Som udgangspunkt skal det åbne land friholdes for anlæg, der ikke er erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrugshvervet.

2 Kommunen skal vurdere ansøgningen i forhold til de hensyn, den skal varetage ved landzoneadministrationen, herunder hensynet til landskab, natur, miljø og naboer. Bemærkninger og afgørelse Ejendommen er en beboelsesejendom med et matrikulært areal på m². Ifølge BBR udgør bebyggelsen 191 m² inkl. 45 m² indbygget carport, 108 m² garage, 10 m² udhus og 5 m² udhus. Landskabet Landskabet i Assens Kommunes er inddelt i karakterområder, og landskabet inden for hvert område er systematisk kortlagt, beskrevet, analyseret og vurderet i Assens Kommunes Landskabsanalyse Langstedvej 27, 5620 Glamsbjerg er beliggende i karakterområdet Synebjerg Bakker inden for landskabstypen bakket landbrugslandskab, inden for større sammenhængende landskabsområde og værdifuldt landskab. Landskabet er generelt karakteriseret ved det storbakkede terræn og dyrkede marker omkranset af tætte hegn eller skov. Området er sparsomt bebygget med husmandssteder og mindre gårde. Det fremgår af landskabsanalysens anbefalinger, at bebyggelse så vidt muligt placeres lavt i terrænet i respekt for landskabets karakter og skala og i øvrigt fremstår harmonisk med den omkringliggende bebyggelse. Vurdering Normalt meddeles der ikke landzonetilladelse til opførelse af udhuse mv., der væsentligt overstiger et areal på 100 m². Det ansøgte drivhus har et bebygget areal på 127 m². Det fremgår, at der er tale om et brugt drivhus, som derfor allerede har den ansøgte størrelse. Vi vurderer, at overskridelsen er af mindre betydning for det omkringliggende landskab, idet et drivhus med glas ikke virker så kompakt, som hvis der havde været tale om en bygning med ydervægge af træ, murværk eller lignende. Vi har også lagt vægt på, at ejendommen er forholdsvist lavt beliggende i terrænet, og at drivhuset opføres i tæt tilknytning til den eksisterende bebyggelse. Det er vores vurdering, at opførelsen af det ansøgte drivhus ikke tilsidesætter væsentlige landskabelige interesser i området eller på anden måde strider mod de hensyn, som skal varetages ved landzoneadministrationen. Andre tilladelser Byggetilladelse Det ansøgte kræver også en byggetilladelse. Du har allerede ansøgt om byggetilladelse, og vi behandler byggeansøgningen, når klagefristen for landzonetilladelsen er udløbet, såfremt der ikke er kommet klager. Du er naturligvis velkommen til at ringe til vores byggesagsbehandlere på tlf , hvis du vil have flere oplysninger om byggetilladelsen. Venlig hilsen Side 2 af 7

3 Mona Nielsen Teknisk designer Side 3 af 7

4 Ansøgningsmateriale Side 4 af 7

5 Side 5 af 7

6 Klagevejledning for Natur- og Miljøklagenævnets lovområder Nævnets mulighed for at behandle klager over afgørelser efter planloven afhænger af hvilken type afgørelse, der klages over. A. ( 58, stk. 1, nr. 1-3) Kommunalbestyrelsers landzoneafgørelser Kommunalbestyrelsers afgørelser om ekspropriation Kommunalbestyrelsers tilladelse til påbegyndelse af et VVM-pligtigt anlæg Disse afgørelser kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Nævnet kan tage stilling til alle spørgsmål og vil kunne ændre den påklagede afgørelse, både hvis den er i strid med gældende retsregler, og hvis nævnet mener, at afgørelsen er urimelig eller uhensigtsmæssig. B. ( 58, stk. 1, nr. 4) Ved Regionsråds og kommunalbestyrelsers øvrige afgørelser efter planloven kan Natur- og Miljøklagenævnet kun behandle såkaldt retlige spørgsmål. Det betyder, at hvis retsregler og retsprincipper er fulgt, har Natur- og Miljøklagenævnet ikke mulighed for at behandle klager over indholdsmæssige spørgsmål og vil ikke kunne tage stilling til, om afgørelsen er hensigtsmæssig eller rimelig. Retlige spørgsmål er bl.a.: om planen er tilvejebragt i overensstemmelse med planlovens procedureregler om borgerinddragelse mv. om der er uoverensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan om planloven, kommuneplanen og lokalplanen er fortolket korrekt om et byggeprojekt er lokalplanpligtigt om et anlæg forudsætter en VVM-vurdering om en dispensation fra en lokalplan er lovlig om almindelige forvaltningsretlige regler vedrørende habilitet, partshøring, ligebehandling m.m. er fulgt. Hvem kan klage? - 59 Miljøministeren Enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af o o at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Side 6 af 7

7 Hvordan klager man? - 60 Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af nmkn.dk. Klageportalen ligger på borger.dk og virk.dk. Du logger på borger.dk eller virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Frist for at indgive klage - 60 Klage skal være indgivet inden 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Virkning af at der klages - 60 Hvis der klages rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Andre klager har normalt ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da Natur- og Miljøklagenævnet kan ændre afgørelsen. Indbringelse for domstolene - 62 Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse er meddelt. Uanset om der anlægges retssag, er man forpligtet til at rette sig efter Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse, indtil domstolen måtte bestemme noget andet. Side 7 af 7