Råderetskatalog Afdelingerne 3, 8, 10 og 11 Vedtaget på afdelingsmødet 2015.

Transkript

1 Råderetskatalog 2015 Afdelingerne 3, 8, 10 og 11 Vedtaget på afdelingsmødet 2015.

2 Indholdsfortegnelse De 5 hovedregler... 3 Forbedringer, ret til godtgørelse ved fraflytning og der kan ikke kræves retablering... 5 Forandringer, ingen godtgørelse og kan kræves retableret... 6 Kollektiv Råderet:... 7 Godtgørelse:... 8 Installationsretten:... 9 Side 2

3 RÅDERET i din afdeling Princippet i råderetten er, at den enkelte lejer SELV bestemmer, hvad der skal ændres og SELV sørger for, at arbejdet bliver udført og finansieret. De 5 hovedregler Der kan opstilles 5 hovedregler, der gælder i alle råderetssager. Første Hovedregel: De generelle betingelser Råderetten forudsætter 3 ting: De ændringer af boligen, du udfører under råderetten, skal være rimelige og hensigtsmæssige. De må ikke fratage boligen dens karakter af almen bolig, eller dens karakter af ældre- eller handikapvenlig bolig. Arbejdet skal udføres håndværksmæssigt korrekt og være veludført. Visse ting skal altid udføres af autoriserede håndværkere, dette gælder el og vvsarbejder Du må gerne lave gør-det-selv-arbejde. Det færdige resultat skal dog være håndværksmæssigt veludført og korrekt. Gør-det-selv-arbejde regnes ikke med, når værdien af et råderetsarbejde opgøres. Når du vil have et nyt køkken eller badeværelse, skal der altid være overskydende fliser og klinker til senere eventuelle reparationer. Det koster dig lidt ekstra i materialer; men det er sandsynligvis også dig selv, som vil få glæde af dette reservelager. Side 3

4 Anden Hovedregel: Du skal som beboer ansøge skriftligt Du skal sende en skriftlig ansøgning til administrationen. Du skal så afvente svar fra HAB, INDEN du går i gang med arbejdet. ALLE arbejder skal godkendes efter endt udførelse. (Ansøgningsskemaer kan hentes på HAB s hjemmeside: Tredje Hovedregel: Du skal have svar inden 8 uger Råderetsarbejder må ikke sættes i gang, før du har fået svar fra HAB. Svaret gives altid skriftligt på ansøgningsblanketten. Hvis du ikke har fået svar inden 8 uger efter HAB har modtaget din ansøgning, kan du tage hul på dit projekt uden tilladelse. Juli måned tæller dog ikke med, når HAB s svarfrist på 8 uger beregnes jfr. Driftsbekendtgørelsens 86, stk.2 Fjerde Hovedregel: Forbedringer giver ret til godtgørelse ved fraflytning Nogle forbedringer i og uden for boligen giver dig ret til en økonomisk godtgørelse ved fraflytning. Eksempler på hvilke forbedringer det drejer sig om, fremgår af oversigten på side 5. Disse forbedringer skal øge det lejedes værdig, og vil ikke kræves retableret, når du skal flytte. Femte Hovedregel: Forandringer kan kræves retableret ved fraflytning HAB kan kræve det udførte retableret ved fraflytning i de tilfælde, hvor du har udført forandringer, der ikke kan betragtes som øgning af det lejedes værdi. Eksempler på hvilke forandringer, det drejer sig om, fremgår af oversigten på side 6. Side 4

5 Forbedringer, ret til godtgørelse ved fraflytning og der kan ikke kræves retablering Energi og ressourcebesparende arbejder: Termostatventiler Indvendig efterisolering Vandbesparende blandingsbatterier Vandbesparende toilet Solventilation Varmepumpe Tekniske installationer: Stikkontakter Afbrydere Lysdæmpere Lampeudtag Telefonstik Ventilationsanlæg Køkken: Bordplade Gulvbelægning Vandafvisende vægbeklædning Køkkenvask Afløb Nyt køkken (hårde hvidevarer undtaget) Loftsbeklædning Bad: Fliser Vandafvisende vægbeklædning Toilet Håndvask Bruser Nyt badeværelse Loftsbeklædning Gulvbelægning Ventilationsanlæg Øvrige rum: Radiator Vindueskarme Loftsbeklædning (brædder/gips) Gulvbelægning (parket/klinker) Garderobeskabe Uden for boligen: Terrasseoverdækning (lejer vedligeholder) Carport (lejer vedligeholder) Side 5

6 Forandringer, ingen godtgørelse og kan kræves retableret Inde i boligen: Skillevægge (fjerne, flytte, opsætte) Afblænde dør Nye døråbninger Tapet på malet væg Anden vægbeklædning Anden gulvbelægning (tæpper, vinyl, banevarer) Anden overfladebehandling af trægulve (lak, lud, olie) Uden for boligen Male anden farve på altan Andre fliser i haven Hækplanter Side 6

7 Kollektiv Råderet: Afdelingsmødet kan beslutte, at man vil give mulighed for forbedringer, der finansieres af eksterne lån, og betales af lejer mod en månedlig huslejestigning. MAX-beløb Indvendigt Køkkenrenovering kr * ja Renovering af badeværelse kr * ja Afdelingen bestemmer x-antal modeller Lejer bestemmer selv model Udvendigt Forbedring/ forandring Afdeling finansierer Lejer finansierer Vedligeholdelse af afdeling Vedligeholdelse af lejer Terrasseoverdækning forbedring nej ja nej ja Fliser i haven forandring nej ja nej ja Udestue forbedring nej ja nej ja Hækplanter forandring ja nej nej ja Carport forbedring nej ja nej ja Beløbene markeret med * indeksreguleres OBS: Vedtagelse af dette råderetskatalog erstatter alle tidligere indgåede aftaler mellem HAB og lejer. Side 7

8 Godtgørelse: Jfr. Lov om leje af almene boliger 39, ydes der godtgørelse efter følgende model: 1. For at være sikker på at de ønskede forbedringer kan betragtes som arbejder med ret til godtgørelse, skal du ansøge om arbejderne inden igangsættelse (Ansøgningsblanketter kan hentes på HAB s hjemmeside) 2. Kr ,00 er pr det maksimale beløb, som kan opnås i godtgørelse ved fraflytning. Beløbet reguleres efter udvikling i nettoprisindekset 3. Der ydes ikke godtgørelse til særligt luksusprægede eller særligt energiforbrugende arbejder. 4. Alle udgifter i forbindelse med arbejderne skal dokumenteres 5. Der kan ydes godtgørelse for flere arbejder i samme lejlighed, selvom disse ikke udføres samtidigt 6. Vedligeholdelsespligten aftales med HAB 7. HAB vurderer perioden på løbetiden af godtgørelsen (ca år) 8. Finansiering af forbedringen: A) MODEL 1, selvfinansieret: Der ansøges om tilladelse til forbedring, og såfremt tilladelsen gives, afholder du selv alle udgifterne. HAB beregner godtgørelsen ved fraflytning under hensyntagen til afskrivningen, og så udbetales den til dig i forbindelse med flytteafregningen. Godtgørelsesbeløbet pålægges ny lejers husleje. B) MODEL 2, afdelingen finansierer: Der ansøges om tilladelse til forbedring, og såfremt tilladelse gives, optager afdelingen et lån, som følger lejemålet i form af en månedlig huslejestigning indtil lånet er indfriet. Udgifter i forbindelse med låneoptagelsen (renter og gebyrer, evt. byggesagsgebyr) påhviler lejer og indregnes i huslejestigningen. Fraflyttes lejemålet før lånet er indfriet, overtager den ny lejer låneforpligtelsen Denne model kan anvendes, såfremt dette er besluttet i din afdeling og der henvises til afdelingens råderetskatalog desangående. Side 8

9 Installationsretten: Ud over råderetten har lejeren ret til at lave sædvanlige installationer i boligen, so f.eks. installation af: Vaskemaskine Tørretumbler Opvaskemaskine Køleskab Fryser Emhætte Komfur Lejeren skal anmelde installationen til HAB, inden arbejdet udføres, hvorefter man modtager brev om, hvordan man skal forholde sig. Anmeldelsesskema kan hentes på HAB s hjemmeside I rækkehusbebyggelser med kældre tilknyttet, kan vaskemaskiner og tørretumblere frit installeres her UDEN forudgående anmeldelse. Side 9

10 Til egne notater: Side 10

11 Side 11

12 Varbergvej Haderslev Side 12 Tlf.: web: