Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom

Transkript

1 Powered by TCPDF ( Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Hølleskovvej 41, 6760 Ribe Ny tvangsauktion: Onsdag kl. 10:00 Højeste bud på 1. auktion: ,00 kr. Retten i Esbjerg, Retssal 13, 1. sal, Dokken 1, 6700 Esbjerg Advokatpartnerselskabet Kirk Larsen & Ascanius v/advokat Carsten Holmgaard Torvet Esbjerg Tlf.: [email protected] :41:26 11/05/ & 1/121

2 Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 8 Skitse 10 Tillæg vedr. lån i Nykredit 11 Tingbogsattest 12 Ejendomsvurdering 16 Ejendomsrapport fra boligejer.dk 18 Kort over vejforsyning 35 Forureningsattest 36 BBR-ejermeddelse 39 Ejendomsskattebillet Restanceopgørelse ejendomsskat 46 Bilag vedr. forfalden gæld til kommunen 47 Auktionsopgørelse Nykredit 52 Anmeldelse Nykredit Bank fra DAHL 54 Håndpantsætningserklæring Nykredit Bank 55 Tilstandsrapport 58 Energimærke 85 El-rapport 97 Købervejledning 117 Vejledning og bekendtgørelse :41:29 2/121 11/05/ & 2/121

3 Journalnummer: /LE Rettens AS nummer: AS 32/2016 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 241, Spandet Ejerlav, Spandet Hølleskovvej 41, 6760 Ribe Kent Mortensen Gl. Koldingvej 1 A, st.,, 6760 Ribe 1. auktion Onsdag kl. 11:00 Højeste bud på 1. auktion kr. Auktionstidspunkt: Onsdag kl. 10:00 Auktionssted: Retten i Esbjerg Retssal 13, 1. sal Dokken Esbjerg Tlf.: [email protected] Hæftelse nr.: 1 Rekvirent: v/advokat: Nykredit Realkredit A/S Carsten Holmgaard Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr : Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Erhvervsareal: Forsikringsforhold: Villa kr kr. 128 m m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen 0 m2 Nykredit Forsikring Police nr.: Ejendomsskatter og afgifter for 2016 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11: Lejemål: Byrder og servitutter: 5.088,70 kr. Jfr. Ejendomsskattebilletten Ja, se tillæg til salgsopstillingen vedrørende lån i Nykredit Realkredit A/S Nej Nej Byggeår: 1922 Antal værelser: 6 Energimærke: E :41:26 3/121 11/05/ & 3/121

4 Powered by TCPDF ( Beskrivelse af ejendommen Beboelsesejendom (tidligere anvendt til landbrug), Ribe Ejendommen er en beboelsesejendom med et tinglyst areal på m2, heraf vej 0 m2. Ejendommen er ifølge BBR opdelt i 4 bygninger. Bygning 1, 2 og 3 er sammenbyggede, mens bygning 4 er fritliggende. Der er eternittag på alle bygninger og termoruder i stuehuset. Bygning nr. 1 stuehus Samlet boligareal 128 m2, heraf 97 m2 i grundplan og 31 m2 i udnyttet tagetage. Er opført i Huset indeholder entre, bryggers, stue, køkken og 2 værelser samt et disponibelt rum. 1. sal er indrettet med 2 værelser. Ydervæg mursten, pudset og gulmalet. Der er trælofter overalt. Der er tæpper på gulvene, dog er der klinker på badeværelset og vinyl på gulvet i køkkenet. I køkkenet var der på besigtigelsestidspunktet opvaskemaskine, komfur, emhætte, indbygningsovn og køle-/fryseskab. Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr. Opvarmningsmiddel: olie. Vandforsyning fra alment vandforsyningsanlæg. Privat tilslutning til Esbjerg Forsyning A/S spildevandsanlæg. Bygning nr. 2 staldbygning Bebygget areal 167 m2. Er opført i I 1959 er der foretaget ombygning/tilbygning. Indeholder gildesal, hobbyrum og bad. Ydervæg røde mursten. Bygning nr. 3 ladebygning Bebygget areal 126 m2. Opført i Ydervæg blikplader på siderne. Bygning nr. 4 garage Bebygget areal 27 m2. Opført i Ydervæg mursten, pudset og gulmalet. Denne beskrivelse sker på baggrund af BBR-udskriften samt besigtigelse den 22. marts :41:26 4/121 11/05/ & 4/121

5 Powered by TCPDF ( Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Nykredit Realkredit A/S (rekv.) v/advokat Carsten Holmgaard, Torvet 21, 6700 Esbjerg. [email protected] 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter , , ,65 0,00 Opr. kr ,00. Pantebrev med rentetilpasning og særlige indfrielsesvilkår. Var. rente. Indeholder bestemmelse om mulighed for afdragsfrihed. Restgæld pr. 1/ kr ,00 (obligationsrestgæld kr ,52. 1/4-årlig ydelse kr ,27 I alt ved budsum , , ,65 0,00 Hæftelse nr. 2 - sidste hæftelse Ejerpantebrev med meddelelse til Nykredit Bank A/S v/dahl Advokatfirma, Lundborgvej 18, 8800 Viborg. [email protected]. J.nr ,00 0,00 0, ,00 Opr. kr , % p.a. A. Total i alt , , , , :41:26 5/121 11/05/ & 5/121

6 Powered by TCPDF ( B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr ,94 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr ,94 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): kr. 0,00 Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr ,25 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 0,00 c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 4. Vandafgifter 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation kr ,11 Kontakt [email protected] kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr ,58 kr. 0,00 C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr ,51 Denne salgsopstilling er udarbejdet den Liza Lysebjerg Ebsen :41:26 6/121 11/05/ & 6/121

7 Powered by TCPDF ( I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Rekvisitionssalærer: Incassosalær(er): Mødesalær(er): Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: Salær besigtigelse: Salær rekvisition af attester: Salær fremvisning: kr ,50 kr. 250,00 kr ,75 kr ,00 kr. 937,50 kr ,00 kr ,50 kr. 325,00 kr. 872,00 kr ,00 kr. 375,00 kr ,00 Total inkl. moms: kr ,25 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr ,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr ,94 kr ,65 kr. 0,00 kr , :41:26 7/121 11/05/ & 7/121

8 :41:26 8/121 11/05/ & 8/121

9 Powered by TCPDF ( :41:26 9/121 11/05/ & 9/121

10 :41:26 10/121 11/05/ & 10/121

11 ffiwksmdffiffi Tillag til salgsopstillingen vedrgrende lan i Nykredit Nykredits 13n forfalder ved ejerskifte. En auktionskgber kan ikke umiddelbart p8regne geldsovertagelse af lsnene. Auktionskgber opfordres til at rette henvendelse til Nykredit inden tvangsauktionen med henblik pb at opns forhendstilsagn om 13n-/galdsovertagelse. Hvis auktionskober er et selskab Er auktionskober et selskab, vil der vare krav om supplerende personlig heftelse. Indfrielse af lanene Hvis Nykredit ikke bevilger geldsovertagelse, vil lsnene blive krevet indfriet efter tvangsauktionen. Indfrielse skal ske i overensstemmelse med de vilk8r og opsigelsesbestemmelser, der gelder for de enkelte lsntyper. For kontantlsn, tilpasningslsn og indekslsn skal eventuel indfrielse foretages p3 baggrund af obligationsrestgalden. Der kan vare serlige indfrielsesvilker for lsnene. herunder en serlig i ndfrielsesku rs. Frem til indfrielsen skal auktionskober betale ydelse pb lsnene i overensstemmelse med lsnenes vilksr. Betaling af eventuelle morarenter Uanset tvangsauktionsvilksrenes punkt 6 A.a. skal auktionskober betale morarenter, der mstte psloue ved at restancer mv. betales senere end datoen for forste auktion. Ret til andring af bidragssatser Nykredit forbeholder sig ret til at foretage andring af bidragssatser pe de l8n, som overtages af en au ktionskober. Udstedelse af auktionsskgde Nykredit forbeholder sig ret til ikke at ville udstede samtykkeerklaring til udstedelse af auktionssk@de, fgr restancer er betalt, og Nykredits l8n enten er indfriet, eller geldsovertagelse er bevilget. LAn i fremmed valuta Ved 13n i fremmed valuta omregnes Nykredils fordring til danske kroner til dagskurs. Omregningen af l3n i fremmed valuta til danske kroner er kun vejledende. En auktionsk@ber overtager forpligtelse til indfrielse eller afviklinq i den fremmede valuta. N o 6 o d dt o N 3/ :41:26 11/121 11/05/ & 11/121

12 TINGBOGSATTEST Udskrevet: :26:05 EJENDOM: Adresse: Hølleskovvej Ribe Samlet areal: 2033 m2 Heraf vej: 0 m2 BFE-nummer: Appr.dato: Landsejerlav: Spandet Ejerlav, Spandet Matrikelnummer: 0241 Areal: 2033 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0047 ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Kent Mortensen CPR: **** KØBESUM: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: :41:26 12/ :26:05 Side 1 af 4 11/05/ & 12/121

13 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Kent Mortensen CPR: **** Ejerandel: 1 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Herefter eneejer HÆFTELSER DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Dokument type: Realkreditpantebrev Hovedstol: DKK Rentesats: 1,5 % Låntype: Særlige lånevilkår: Kontantlån Refinansiering Kontantlån Mulighed for afdragsfrihed Inkonvertibel Rentetilpasning KREDITORER: Navn: NYKREDIT REALKREDIT A/S CVR: DEBITORER: Navn: Kent Mortensen CPR: **** BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: DKK :41:26 13/ :26:05 Side 2 af 4 11/05/ & 13/121

14 DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 2 Dokument type: Ejerpantebrev Hovedstol: DKK Rentesats: 10 % KREDITORER: Navn: Kent Mortensen CPR: **** DEBITORER: Navn: Kent Mortensen CPR: **** FULDMAGTSBESTEMMELSER: Fuldmagtshaver: NYKREDIT BANK A/S Kalvebod Brygge København V - CVR: Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive påtegninger af enhver art herunder kvitterings-, transport-, moderations- og relaksationspåtegninger. BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: DKK UNDERPANT: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Underpantsbeløb: Underpanthavere: DKK NYKREDIT BANK A/S SERVITUTTER Der findes ingen servitutter på ejendommen ØVRIGE OPLYSNINGER :41:26 14/ :26:05 Side 3 af 4 11/05/ & 14/121

15 EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: DKK Grundværdi: DKK Vurderingsdato: Kommunekode: 0561 Ejendomsnummer (BBR-nr.): INDSKANNET AKT: Filnavn: 47_XS_ :41:26 15/ :26:05 Side 4 af 4 11/05/ & 15/121

16 Afsender: SKAT Ejendomsvurdering Brændgårdvej Herning Modtager/ejer 561 Ejendomsvurdering Henvisningsnummer Ejendommens registernummer Matr. nr. SPANDET EJERLAV 241 Vurderet areal m² Ejendommens beliggenhed Hølleskovvej 41 SKATs telefonnr. Udskrevet Oplysninger til brug for forsendelsen / Bunke 31 Vmt 1 Ejendommen er ved den almindelige vurdering pr. 1. oktober 2011 vurderet sådan: Benyttelse 01 - Beboelsesejendom med 1 lejlighed Ejendomsværdi kr Grundværdi kr KMD OGJM udg Vurderingen er foretaget i henhold til vurderingsloven, hvorefter den samlede ejendom vurderes til den kontante handelsværdi pr. 1.oktober2011.Grundenskal vurderes, somom den var ubebygget. Endvidere tages der stilling til ejendommens benyttelse samt til, om en nyopført ejerbolig er færdigbygget. Hvis der er sket ændringer på ejendommen, er tidligere års vurderinger omberegnet til brug for ejendomsværdiskatte- og grundskatteberegningen. Det følger af vurderingslovens 6, jf. 9,stk.1, 13,stk.1,samt 33,stk.1ogstk Vurderingen er foretaget på grundlag af konstaterede handelspriser ved ejendomssalg frem til 1. oktober Prisudviklingen mellem 1. oktober 2011 og udsendelsen har derfor ingen indflydelse på vurderingen. Alle vurderinger kan ses på Internettet( fra den 16. april 2012 kl Grundværdien er fastsat på grundlag af oplysninger i kommunens register om ejendommens areal og arealets planlagte anvendelse i henhold til kommune- og lokalplaner mv. Ejendomsværdien er bl.a. fastsat på grundlag af oplysninger i kommunens Bygnings- og Boligregister(BBR). Det er ejerens Områdeoplysninger Grundværdiområde Anvendelse i henhold til kommuneplanlægning mv. ansvar, at oplysningerne er korrekte. Er der fejl i oplysningerne, skal du kontakte kommunens BBR-myndighed. Den standardpris, som indgår i beregningen af ejendommens værdi, er fastlagt på grundlag af analyser af priserne på solgte ejendomme i området. Vurderingen kan være påvirket af særlige forhold, der kun gælder for den enkelte ejendom. Er forhold af væsentlig betydning for værdien ikke allerede medtaget ved vurderingen, skal du kontakte SKAT. Derersendt meddelelseom vurderingenudtilalle,derharejet ejendommen i løbet af Har du spørgsmål til vurderingsmeddelelsen, kan vi kontaktes på Du kan klage over vurderingen. Klagen skal være begrundet og sendes til SKAT på ovenstående adresse senest 3 måneder fra modtagelsen af denne skrivelse. HvisSKAT erenigiklagen, genoptagessagen.erskat ikke enig i klagen, bliver den sendt videre til afgørelse i vurderingsankenævnet. 1 af 2 Side :41:26 16/121 11/05/ & 16/121

17 SPECIFIKATIONER Grundværdi Beløb Kvadratmeterpris 1000 m² à 90 kr kr Kvadratmeterpris 1033 m² à 15 kr kr Grundværdi i alt kr Grundværdi afrundet kr Bygningsværdi Antal m² Etageareal Bebygget areal 97 m² x 100 % 97 m² Udnyttet tagetage 31 m² x 30 % 9 m² Fritlig. garage, udhus mv. 100 m² x 5 % 5 m² Vægtet etageareal 111 m² Beløb pr. m² Beløb Værdiberegning Standardpris for området kr Opførelsesår: kr Bebygget areal : 97 m² 54 kr Tag af fibercement,asbest kr Bygningsværdi pr. m² kr Bygningsværdi 111 m² x kr kr Ejendomsværdi Beløb Grundværdi Bygningsværdi Beregnet værdi i alt Ejendomsværdi afrundet kr kr kr kr Du kan klage over vurderingen, hvis resultatet ikke svarer til dit skøn over ejendommens handelsværdi. KMD OGJM udg Side 2 af :41:26 17/121 11/05/ & 17/121

18 Rapport købt 3/ Rapport færdig 4/ For ejendommen Hølleskovvej 41, 6760 Ribe Ejendommens adresse:... Hølleskovvej 41, 6760 Ribe Matr.nr Spandet Ejerlav, Spandet Grundareal m² Ejendomsnummer: Kommune:...ESBJERG KOMMUNE Ejerforhold:... Privatpersoner eller interessentskab Enhedens samlede areal: m² Anvendelse:... Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Antal værelser:...6 Antal bygninger:... 4 Detaljeret information om ejendommen Matr.nr. 241 Spandet Ejerlav, Spandet Rapport-ID: ecc2c6a4-d66d-43d5-b6dd-9142cacb296b :41:26 18/121 11/05/ & 18/121

19 Indhold Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten. Hølleskovvej Ribe Rapport købt 3/ Rapport færdig 4/ Resumé... 3 Uddybning af enkelte svar Økonomi... 6 Ejendomsskat (grundskyld)... 6 Ejendoms- og grundværdi... 6 Forfalden gæld til kommunen... 6 Planer...7 Zonestatus... 7 Kommuneplaner...8 Vand Aktuelle afløbsforhold Aktuel vandforsyning Spildevandsforhold Grundvand - Drikkevandsinteresser Om ejendomsdatarapporten...13 Generelt om ejendomsdatarapporten Ordforklaring - ejendomsoplysninger Følgende bilag kan hentes: BBR meddelelsen Energimærkning Tilstandsrapport Elinstallationsrapport Ejendomsskattebillet Vurderingsmeddelelse Forfalden gæld til kommunen Vejforsyning Jordforureningsattest :41:26 Side 2 af 17 19/121 11/05/ & 19/121

20 Hølleskovvej Ribe Resumé Bygninger BBR-meddelelsen Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?... Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Ja, se bilag Rapport købt 3/ Rapport færdig 4/ Energimærkning Hvad er ejendommens energimærke?... Se energimærkerapporten Oplysninger er indhentet d. 4. marts 2016 Tilstandsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?... Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Elinstallationsrapport Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?... Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?...nej Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Fredede bygninger Er der registreret fredede bygninger på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? kr. Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?...nej Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?... Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? kr. Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?...ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?... Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 4. marts 2016 Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber. Huslejenævnssager Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Arbejderbolig Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?...nej Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Jordrente :41:26 Side 3 af 17 20/121 11/05/ & 20/121

21 Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?... Nej Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Planer Hølleskovvej Ribe Rapport købt 3/ Rapport færdig 4/ Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?... Landzone Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?...nej Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Kommuneplaner Kommuneplaner... Ja Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?...nej Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?... Se bilag. Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Hovedstadsområdets transportkorridorer Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets transportkorridorer?... Nej Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Vand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?... Separatkloakeret: spildevand Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?... Privat, alment vandforsyningsanlæg Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Findes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet kogeanbefaling?... Nej Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Spildevandsforhold Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?... Se detaljeret besvarelse Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?...ja Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et nitratfølsomt indvindingsområde?...nej Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Jordforurening Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen?... Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Lettere jordforurening Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?... Nej Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Påbud iht. jordforureningsloven Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet (DAI)?... Nej Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Natur, skov og landbrug :41:26 Side 4 af 17 21/121 11/05/ & 21/121

22 Fredskov Er ejendommen pålagt fredskovspligt?... Nej Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Hølleskovvej Ribe Rapport købt 3/ Rapport færdig 4/ Majoratsskov Er der noteret majoratsskov på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen?...nej Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for yderligere information. Internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Landbrugspligt Er ejendommen pålagt landbrugspligt?...nej Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Naturperler Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen?...nej Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?...nej Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?... Nej Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?...nej Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Klitfredningslinje Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?... Nej Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?... Nej Oplysninger er indhentet d. 3. marts 2016 Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 3. marts :41:26 Side 5 af 17 22/121 11/05/ & 22/121

23 Økonomi Hølleskovvej Ribe Rapport købt 3/ Rapport færdig 4/ Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? kr. Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Skatteår Kommune... ESBJERG KOMMUNE Grundskyld ,34 kr. Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug... 0 kr. Grundskyld af værdi af stuehus...0 kr. Dækningsafgift, erhvervsejendomme... 0 kr. Dækningsafgift af forskelsværdi... 0 kr. Dækningsafgift af grundværdi...0 kr. Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme)... 0 kr. Skat ialt ,34 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Økonomi Kommunen Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? kr. Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011-vurderingen nedsat med 2½ procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra Vurderingsår Dato for seneste vurdering eller ændring Ejendomsværdi kr. Grundværdi kr. Fradrag... 0 kr. Stuehus grundværdi... 0 kr. Stuehusværdi...0 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... www adresse... Økonomi Det lokale skattecenter Du kan se adressen for det lokale skattecenter på vurderingsmeddelelsen. Forfalden gæld til kommunen :41:26 Side 6 af 17 23/121 11/05/ & 23/121

24 Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?... Ja Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber." Hølleskovvej Ribe Rapport købt 3/ Rapport færdig 4/ Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. Ved tvangsauktion: Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i kommunens debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Inddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT Inddrivelse. Er der forfalden gæld på ejendommen?...ja Forfalden gæld i alt ,76 kr Gælden er opgjort pr Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato Der er renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen... Nej Forfalden gæld bilag... Se bilag: 20/ID0RB Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,17 kr Gældsposter vedrørende: Renovation Krav i alt vedrørende denne gældstype ,50 kr Gældsposter vedrørende: Renter Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype...32,53 kr Gældsposter vedrørende: Renter Renovation Krav i alt vedrørende denne gældstype...22,69 kr Gældsposter vedrørende: Renter Rottebekæmpelse Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0,43 kr Gældsposter vedrørende: Renter Skorstensfejning Krav i alt vedrørende denne gældstype... 8,18 kr Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse Krav i alt vedrørende denne gældstype...17,15 kr Gældsposter vedrørende: Rykker Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,00 kr Gældsposter vedrørende: Skorstensfejning Krav i alt vedrørende denne gældstype ,11 kr Planer Zonestatus :41:26 Side 7 af 17 24/121 11/05/ & 24/121

25 Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?... Landzone Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusområder fremgår af planlovens 34. Hølleskovvej Ribe Rapport købt 3/ Rapport færdig 4/ Zonestatus: Landzone Matr.nr. 241 Spandet Ejerlav, Spandet Andel af matrikel dækket af zonen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Planer Kommunalbestyrelsen Kontakt egen kommune Kommuneplaner Kommuneplaner... Ja Kommuneplaner, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplaner, vedtagne Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning. idet de fastsætter rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - og andre særlige hensyn - fx bygningsbevaringshensyn Kommuneplan: Kommuneplan Planens navn... Kommuneplan Kommune... Esbjerg Planstatus...Vedtaget Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Link til plandokument... Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Adresse... Kommunen Planloven forvaltes i Erhvervsstyrelsen. Vedrørende driften af PlansystemDK kontaktes systemets hotline på [email protected] eller telefon Langelinie Allé 17, 21 København Ø Telefonnummer adresse... [email protected] www adresse... Temakommuneplanramme, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" :41:26 Side 8 af 17 25/121 11/05/ & 25/121

26 Temakommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Hølleskovvej Ribe Rapport købt 3/ Rapport færdig 4/ Temakommuneplantillæg, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Temakommuneplantillæg, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplanramme, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplan: Landområde omkring Sønderskov Planens navn... Landområde omkring Sønderskov Plannummer Kommuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrører Kommune... Esbjerg Planstatus...Vedtaget Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Generel anvendelse... Landområde Specifik anvendelse...jordbrugsområde Planzone... Landzone Fremtidig planzone... Landzone Notat om områdeanvendelsen... Anvendelsen fastlægges til jordbrugsområde med det sigte at fremme erhverv som landbrug, skovbrug, pelsdyravl og lignende. Overflødige landbrugsbygninger kan bruges til andet erhvervsformål af håndværksmæssig karakter uden behov for større udbygning. Notat om bebyggelse... Der kan etableres de til områdets anvendelse og drift nødvendige bygninger og anlæg. Link til plandokument... Link Matr.nr. 241 Spandet Ejerlav, Spandet Andel af matrikel dækket af plan % Kommuneplanstrategi, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplan: Kommuneplanstrategi Kommuneplan Planens navn... Kommuneplanstrategi Kommuneplan Kommune... Esbjerg Planstatus... Forslag Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for start på offentliggørelsesperioden :41:26 Side 9 af 17 26/121 11/05/ & 26/121

27 Dato for slut på offentliggørelsesperioden Link til plandokument... Link Hølleskovvej Ribe Rapport købt 3/ Rapport færdig 4/ Kommuneplanstrategi, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplan: Kommuneplanstrategi 2007 for Esbjerg Kom Planens navn... Kommuneplanstrategi 2007 for Esbjerg Kom Kommune... Esbjerg Planstatus...Vedtaget Omfang af revision...fuld revison Dato for vedtagelse af plan Link til plandokument... Link Kommuneplan: Forslag til Kommuneplanstrategi Planens navn...forslag til Kommuneplanstrategi Kommune... Esbjerg Planstatus...Vedtaget Omfang af revision...fuld revison Dato for vedtagelse af plan Link til plandokument... Link Kommuneplan: Kommuneplanstrategi Planens navn... Kommuneplanstrategi Kommune... Esbjerg Planstatus...Vedtaget Omfang af revision...fuld revison Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Link til plandokument... Link Kommuneplantillæg, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplantillæg, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplantillæg, vvm, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Vand :41:26 Side 10 af 17 27/121 11/05/ & 27/121

28 Aktuelle afløbsforhold Hølleskovvej Ribe Rapport købt 3/ Rapport færdig 4/ Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?... Separatkloakeret: spildevand For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes. Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt bortledes i ét og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde spildevandet behandles. Matr.nr. 241 Spandet Ejerlav, Spandet Afløbsforhold... Separatkloakeret: spildevand Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Vand Kommunen Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?... Privat, alment vandforsyningsanlæg Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning. Matr.nr. 241 Spandet Ejerlav, Spandet Vandforsyning... Privat, alment vandforsyningsanlæg Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Vand Kommunen Spildevandsforhold Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?... Se detaljeret besvarelse Spildevandsplan Her oplyses, om der i kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) er vedtagelser, der vil ændre ejendommens afløbsforhold. Er der i kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) vedtagelser, der vil ændre ejendommens afløbsforhold?... Kontakt kommunen Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Klokakopland, forslag Kloakoplande forslag indeholder oplysninger om forslag til kloakering. Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland?... Nej :41:26 Side 11 af 17 28/121 11/05/ & 28/121

29 Udtræden af Spildevandsforsyningsselskab, forslag Hølleskovvej Ribe Rapport købt 3/ Rapport færdig 4/ Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?...nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Renseklasse Kommunen Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og derved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde. Renseklassekravet er kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet. Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse?... Ja Spildevandsplan: O Renseklassekode... O Renseklasse... Reduktion af organisk stof Matr.nr. 241 Spandet Ejerlav, Spandet Andel af matrikelnummeret der er dækket af planen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Vand Kommunen Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?... Ja Oplysningen viser drikkevandsområder i kategorierne ''Områder med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og ''Områder med Drikkevandsinteresser (OD). OSDområderne er oprindeligt udpeget ud fra følgende 4 kriterier: 1. Det fremtidige drikkevandsbehov skal kunne dækkes af områderne. 2. Kvaliteten af grundvandet skal være den bedst mulige. 3. Den naturlige beskyttelse skal være den bedst mulige. 4. Den eksisterende indvindingsstruktur skal kunne bevares, samt byområder med et stort antal forureningskilder skal kunne udelades. Områder med drikkevandsinteresser (OD) er områder, hvor der findes grundvand af god kvalitet, der kan udnyttes til drikkevandsformål men som overvejende har lokal betydning for mindre vandværker og erhverv. Der har tidligere været en afgrænsning af Områder med Begrænsede Drikkevandsinteresser (OBD), men disse udpeges ikke længere. Matr.nr. 241 Spandet Ejerlav, Spandet Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?... Ja Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal... Link Områder på matriklen: Type af område... Områder med drikkevandsinteresser Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen :41:26 Side 12 af 17 29/121 11/05/ & 29/121

30 Om ejendomsdatarapporten Hølleskovvej Ribe Rapport købt 3/ Rapport færdig 4/ Generelt om ejendomsdatarapporten En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil (pdf) til elektronisk visning eller udskrift. Du får besked pr /sms, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en Ikke komplet rapport. Når alle svar er modtaget, vil ejendomsdatarapporten få status som Komplet og du kan hente en ny komplet rapport. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af ejendomsdatarapporten. Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen findes i Appendiks. BBR-meddelelse Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Vurderingsmeddelelse Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Energimærke Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Eftersynsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Ordforklaring - ejendomsoplysninger BBR-meddelelsen BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen. Energimærkning Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent. Tilstandsrapport En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader. Elinstallationsrapport En elinstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallatørvirksomheds gennemgang af bygningens elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionel og objektiv gennemgang af elinstallationernes tilstand :41:26 Side 13 af 17 30/121 11/05/ & 30/121

31 Byggesag En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis). Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke i BBR. Hølleskovvej Ribe Rapport købt 3/ Rapport færdig 4/ Byggeskadeforsikring Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1-års og 5-års eftersyn. Olietanke Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Fredede bygninger Der er ca fredede bygninger i Danmark. Det er bygninger, som skønnes at have national interesse. Alle fredede bygninger er fredet både udvendigt og indvendigt, og der skal søges om tilladelse til alle ændringer, som går ud over almindelig vedligeholdelse. Ejendomsskat (grundskyld) Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Statstilskud efter stormfald Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald. Ejendomsskattebillet En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.), som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via ejendomsskattebilletten. Ejendoms- og grundværdi Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011-vurderingen nedsat med 2½ procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra Vurderingsmeddelelse Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen, er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddelelserne sendt ud hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, sender SKAT ikke automatisk en ny vurderingsmeddelelse. Derfor KAN vurderingsmeddelelsen for private ejendomme være fra 2011 og for erhvervsejendomme fra Se seneste vurdering under Ejendoms- og grundværdi. Forfalden gæld til kommunen Forfalden gæld til kommunen er fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende former for gæld: Ejendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpelse, vejvedligeholdelse og lignende. At et gældskrav er fortrinsberettiget betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. Huslejenævnssager I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om huslejens størrelse :41:26 Side 14 af 17 31/121 11/05/ & 31/121

32 Arbejderbolig Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen. Hølleskovvej Ribe Rapport købt 3/ Rapport færdig 4/ Jordrente Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen. Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum. Zonestatus Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer. Lokalplaner Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan efter nabohøring dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Kommuneplaner Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Varmeforsyning Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el). Vejforsyning Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse. Hovedstadsområdets transportkorridorer Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng. Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra Bornholms Regionskommune, samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner. Aktuelle afløbsforhold Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Aktuel vandforsyning Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg. Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på offentliggørelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter. Grundvand - Drikkevandsinteresser Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet mod nitratforurening. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et nitratfølsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen :41:26 Side 15 af 17 32/121 11/05/ & 32/121

33 Jordforureningsattest Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening. Hølleskovvej Ribe Rapport købt 3/ Rapport færdig 4/ Kortlagt jordforurening Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2 (V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten. Lettere jordforurening Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering. Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under Anden viden. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Påbud iht. jordforureningsloven Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i lov om forurenet jord. Der oplyses om påbud efter 9(2), 10, 44(2), 48, 72a, jf. 7, nr. 1 i bekendtgørelse om indberetning af jordforureningsdata. Fredskov Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrkning. Majoratsskov Ifølge skovloven skal majoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyrelsen kan give tilladelse til at ophæve majoratsskovnoteringen på hele eller dele af skoven. Beskyttet natur Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven 3. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Internationale naturbeskyttelsesområder Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Landbrugspligt Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha ( m²). Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Naturperler Naturperler er særligt værdifulde og svært tilgængelige græs- og naturarealer, der er beliggende indenfor særligt følsomme landbrugsområder (SFL). Hvis der er naturperler på ejendommen, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Skovbyggelinjer Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod at bygge. Sø- og åbeskyttelseslinjer Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l. Kirkebyggelinjer Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken :41:26 Side 16 af 17 33/121 11/05/ & 33/121

34 Klitfredningslinje Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan føre til øget risiko for sandflugt. Hølleskovvej Ribe Rapport købt 3/ Rapport færdig 4/ Strandbeskyttelseslinje I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100 m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning. Beskyttede sten- og jorddiger Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven. Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et område. Miljøsag Her oplyses om der er relevante, igangværende miljøsager på ejendommen. Miljøsager er sager, der behandles i kommunen efter reglerne i lov om forurenet jord :41:27 Side 17 af 17 34/121 11/05/ & 34/121

35 Kort over vejforsyning Vejforsyning omkring matr.nr. 241, Spandet Ejerlav, Spandet Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 3. marts Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: Offentlig Privat fælles Privat/almen Planlagt nedklassificering Matrikel Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller private/almene. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse :41:27 35/121 11/05/ & 35/121

36 Den , kl. 16: 31 Jordforureningsat t est Denne j ordforureningsat t est er baseret på de informat ioner, der er regist reret i den fællesoffent lige landsdækkende dat abase på j ordforureningsområdet, DKj ord. At t est en er baseret på en søgning om en specifik mat rikel. I at t est en bruges også begrebet "lokalit et ", der kan dække over flere mat rikler eller event uelt en mindre del af en mat rikel. Der er flere oplysninger omkring lokalit et en, som ikke nødvendigvis også gælder for mat riklen. Se derfor på kort mat erialet, hvor meget af mat riklen der berøres af lokalit et en. At t est ens kort er baseret på dat a fra Danmarks Arealinformat ion og Geodat ast yrelsen. Ansvaret for de regist rerede dat a ligger hos regionen og kommunen, hvor den akt uelle mat rikel er beliggende. Bemærk, at denne at t est omhandler alene oplysninger om j ordforurening. Der er søgt på følgende matrikel: Ej erlavsnavn Spandet Ej erlav Mat rikelnummer 241 Region Kommune Region Syddanmark Esbj erg Kommune Kort Placeringen af den søgt e mat rikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er j ordforureninger i nærheden af det søgt e). Forureningsstatus Matrikel status: Mat riklen er ikke kort lagt. Region Syddanmark har for nuværende ingen oplysninger om j ordforurening på den pågældende mat rikel. Mat riklen er ikke omfat t et af områdeklassificering. Danmarks Milj øport al, Rent emest ervej 8, 2400 København NV, oeport al.dk 920eba0d c0a7f 29964f Side 1 af :41:27 36/121 11/05/ & 36/121

37 Den , kl. 16: 31 Kontaktoplysninger Region Syddanmark Adresse Mail Web Bemærkning Danhaven 12, 7100 Vej le j [email protected] j ordforurening Man bør t illige danne en at t est fra Region Syddanmark hj emmeside Søg en forurenet grund da der her findes oplysninger om lokalit et er, der er under sagsbehandling i forbindelse med kort lægning. Disse lokalit et er kan først findes på Danmarks Milj øport al når der er t ruffet afgørelse om kort lægning. Regionen er færdig med den syst emat iske kort lægning af akt ivit et er, der kan have forurenet j ord eller grundvand. Esbjerg Kommune Adresse Mail Web Bemærkning Torvegade Esbj erg ergkommune.dk ht t p:/ / ergkommune.dk/ erhverv/ affald,-energi,-milj ø---erhverv/ j ord-- -erhverv/ områdeklassificering---let t ere-forurenet -j ord.aspx Hvis din grund ikke er omfat t et af områdeklassificering i denne at t est, kan det skyldes at din kommune endnu ikke har gj ort dat a t ilgængelige på Danmarks Milj øport al eller at dat a ikke er opdat eret. Bilag Jordforurening, V1 Et areal bet egnes som kort lagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er t ilvej ebragt en fakt isk viden om akt ivit et er på arealet eller akt ivit et er på andre arealer, der kan have været kilde t il j ordforurening på arealet. Jordforurening, V2 Et areal bet egnes som kort lagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er t ilvej ebragt et dokument at ionsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges t il grund, at der på arealet er en j ordforurening af en sådan art og koncent rat ion, Nuancering Nuancering af kort lægning på V2, på baggrund af den risiko, den kort lagt e forurening udgør eller kan udgøre for den akt uelle anvendelse t il boligformål Udgået Efter Kortlægning Forureninger, som har været kort lagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kort lægningen Udgået Før Kortlægning Lokalit et er, hvor der er foret aget en oprensning så de ikke bliver kort lagt som forurenet (V2). Desuden findes der lokalit et er i denne kat egori, hvor det har været vurderet om de skulle kort lægges som mulig forurenet (V1) men hvor lokalit et en frikendes på baggrund af de hist oriske oplysninger. Danmarks Milj øport al, Rent emest ervej 8, 2400 København NV, oeport al.dk 920eba0d c0a7f 29964f Side 2 af :41:27 37/121 11/05/ & 37/121

38 Den , kl. 16: 31 Områdeklassificering Område, hvor j orden ant ages at være let t ere forurenet, udpeget j f. j ordforureningslovens 50a. Byzone klassificeres som udgangspunkt et som område, hvor j orden ant ages at være let t ere forurenet. Oplysning om områdeklassificering st ammer fra en t egning af mat riklen på kort. I enkelt e t il fælde kan unøj agt igheder i mat rikelt egningen overlappe en anden mat rikel og påvirke informat ioner herpå. Derudover er det en kendt problemst illing, at mat rikler som grænser op t il et områdeklassificeret areal fej lagt igt fremgår som områdeklassificeret. Danmarks Milj øport al arbej der i øj eblikket på at få ret t et op det t e. Hvis at t est en indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over mat riklen på ht t p:/ / arealinformat ion.milj oeport al.dk/ dist ribut ion/. Ellers kan den akt uelle kommune kont akt es. Danmarks Milj øport al, Rent emest ervej 8, 2400 København NV, oeport al.dk 920eba0d c0a7f 29964f Side 3 af :41:27 38/121 11/05/ & 38/121

39 Esbjerg Kommune BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender Esbjerg Kommune BBR, Torvegade 74, 6700 ESBJERG Modtager: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Ejendommens beliggenhed: Hølleskovvej 41 (vejkode: 396), 6760 Ribe BBR-Meddelelse rekvireret via OIS Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via hjemmesiden adressen [email protected] eller telefonnr Oplysninger om grunde Adresse: Hølleskovvej 41 (vejkode: 396), Hølleskov, 6760 Ribe Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Vand & afløb Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand Bemærkninger for grund Privat tilslutning til Esbjerg Forsyning A/S spildevandsanlæg pr. 5/ Matrikelnr. Ejerlav 241 SPANDET EJERLAV, SPANDET Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Hølleskovvej 41, Hølleskov (vejkode: 396), 6760 Ribe Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) (anvendelseskode: 120) Matrikelnr.: 241 Ejerlav: SPANDET EJERLAV, SPANDET Opførelsesår: 1922 Antal boliger med køkken: 1 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 97 Samlet bygningsareal 97 Samlet boligareal 128 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 0 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 heraf loftshøjde lavere end 1,25m over terræn 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 Tagetage 45 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 heraf udnyttet 31 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Overdækkede arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Åbne overdækninger 0 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Energioplysninger Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas) Supplerende varme: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Hølleskovvej 41 (vejkode: 396), Hølleskov, 6760 Ribe Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). (anvendelseskode: 120) Samlet areal: 128 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: 0 m2 Bolig areal: 128 m2 BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: :41:27 Hølleskovvej 41 (vejkode: 396), 6760 Ribe /121 1/4 11/05/ & 39/121

40 Andet areal: 0 m2 Fællesareal: 0 m2 Åben overdækning: 0 m2 Lukket overdækning/udestue: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Antal værelser: 6 Antal toiletter: 1 Antal badeværelser: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Bygningsnr.: 2 Adresse: Hølleskovvej 41, Hølleskov (vejkode: 396), 6760 Ribe Udhus (anvendelseskode: 930) Matrikelnr.: 241 Ejerlav: SPANDET EJERLAV, SPANDET Opførelsesår: 1922 Om-/tilbygningsår: 1959 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal Bebygget areal: 167 m2 Kilde til arealer: Oplyst af andre (lukket for indberetning) Energioplysninger Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation Bemærkninger for bygning TIDL. STALD ISOLERING LEJER + VENTILATION KOSTALD ISOLERING LEJER SVINESTALD Bygningsnr.: 3 Adresse: Hølleskovvej 41, Hølleskov (vejkode: 396), 6760 Ribe Udhus (anvendelseskode: 930) Matrikelnr.: 241 Opførelsesår: 1958 Materialer Ydervæg: Andet materiale Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal Bebygget areal: 126 m2 Kilde til arealer: Oplyst af andre (lukket for indberetning) Energioplysninger Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation Bemærkninger for bygning TILD. LADEBYGNING Bygningsnr.: 4 Adresse: Hølleskovvej 41, Hølleskov (vejkode: 396), 6760 Ribe Garage med plads til et eller to køretøjer (anvendelseskode: 910) Matrikelnr.: 241 Opførelsesår: 1962 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal Bebygget areal: 27 m2 Kilde til arealer: Oplyst af andre (lukket for indberetning) Energioplysninger Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation Ejerlav: SPANDET EJERLAV, SPANDET Ejerlav: SPANDET EJERLAV, SPANDET BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: :41:27 Hølleskovvej 41 (vejkode: 396), 6760 Ribe /121 2/4 11/05/ & 40/121

41 Kortmateriale Signaturforklaring: BYGN. = bygning, BYGN. (NY) = ny-byggeri bygning, VIND. = vindmølle og VIND. (NY) = nyt anlæg. * placering er næsten sikker. ** placering er usikker Nogle bygningspunkter på ejendommen er angivet som: *placering er næsten sikker eller **placering er usikker, fordi ejendommen endnu ikke er færdigt geokodet. Som ejer skal du ikke foretage dig yderligere som følge heraf. Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Matrikelregistret, samt Bygnings- og Boligregistret. Du kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på NB: Ejendommens afgrænsning aftegnet i kortmaterialet stammer fra Geodatastyrelsens landsdækkende matrikelkort. Matrikelkortet kan ikke afgøre et skels nøjagtige beliggenhed. Matrikelkortet er et oversigtskort, som viser de registrerede ejendomsgrænser mv., og dets nøjagtighed afhænger af, hvornår og hvordan skellene er indlagt i kortet. Der kan derfor forekomme uoverensstemmelse, når matrikelkortet sammenstilles med f.eks. ortofotos (luftfoto) eller tekniske kort. Uoverensstemmelse kan dog også skyldes andre forhold, f.eks. en hæk ikke er plantet præcis i skellet. Hvis der er tvivl om skellets beliggenhed, og dette ønskes fastlagt, kan dette alene foretages af en praktiserende landinspektør. Kortet er det nyeste offentligt tilgængelige kort fra Kortforsyningen og kan være op til 4 år gammelt. BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: :41:27 Hølleskovvej 41 (vejkode: 396), 6760 Ribe /121 3/4 11/05/ & 41/121

42 BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: :41:27 Hølleskovvej 41 (vejkode: 396), 6760 Ribe /121 4/4 11/05/ & 42/121

43 Din pligt som ejer Det er vigtigt, at du gennemgår din BBR-meddelelse og kontrollerer, at alle oplysninger er rigtige. Det er nemlig dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen har mulighed for at udstede en bøde på op til 5000 kr., hvis du ikke har indberettet oplysninger til BBR rettidigt, eller hvis du har opgivet urigtige oplysninger. Bøde kan fx komme på tale, hvis man som ejer, undlader at informere kommunen om eksisterende bygninger eller indretning til beboelse i kælder eller tagetage. Det er derfor særligt vigtigt, at du som ejer sikrer dig, at antallet og størrelsen af bygninger og boliger på din ejendom er i overensstemmelse med de registrerede forhold. Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved registersamkøring med eksterne kilder, fx folkeregistret eller luftfotos. Indberetningspligten gælder også i forbindelse med byggesager. Du bør være særligt opmærksom på: Opførelsesår Om- og tilbygningsår Bebygget areal Antal etager Samlet boligareal Samlet erhvervsareal Areal af udnyttet tagetage Areal af udestue Tagdækningsmateriale Energiforsyning Du skal derimod ikke indberette til BBR, hvis du f.eks. totalrenoverer dit køkken eller udlejer et værelse. Når du køber et hus skal du være opmærksom på, at oplysningerne ofte stammer fra den tidligere ejer. Det er derfor vigtigt, at du som køber kontrollerer oplysningerne grundigt i forbindelse med ejerskifte. Fejl eller mangler i registreringen skal meddeles kommunen inden 4 uger. BBR registrerer din ejendom på mange niveauer. De 3 vigtigste er: Din grund er normalt det samme som din matrikel. I særlige tilfælde, typisk ved landbrugsejendomme kan grunden bestå af flere matrikler, der fysisk ligger ved siden af hinanden og juridisk er samnoteret i Matriklen. Dine bygninger kan være alt fra et redskabsskur til et butikscenter. I de tilfælde, hvor en bygning ikke har samme ejer som grunden oplyses dette. En enhed bruges i BBR som betegnelsen for boligen i et enfamilieshus, en lejlighed eller for en erhvervsenhed. Det samlede antal og arealet af hver enkelt enhed, der benyttes til beboelse SKAL oplyses til kommunen. Er der fejl i arealangivelsen, er du som ejer ansvarlig for fejlen. Kommunen har også mulighed for at registrere tekniske anlæg, varmepumper, gylletanke m.v. i eller på din grund eller inde i din bygning. Retningslinjerne for registrering af sådanne oplysninger kan variere lidt fra kommune til kommune. Har du spørgsmål, eller rettelser til din BBR-meddelelse skal du altid kontakte din kommune. I mange tilfælde kan det være en god idé at orientere sig i reglerne på forhånd på Arealerne på BBR-meddelelsen Arealet er en vigtig del i beregningen af ejendomsværdiskatten. De registrerede arealer er alle bruttoarealer, som måles til ydersiden af ydervæggene læs mere på Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens udbredelse set oppefra. Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager, eksklusiv areal af eventuel kælder og tagetage. Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes og det areal, der kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Arealet måles som i bygningsreglementet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbeklædningen. Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv. Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen. Arealerne opdeles i den del, som anvendes til boligformål og i den del, der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål m.v. Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inkl. areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse, dvs. opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesrum. Om sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser gælder således fx for et parcelhus uden kælder, der alene anvendes til beboelse, at boligarealet svarer til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage. Er der i en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder. Specielt om areal af ejerlejlighed skal du være opmærksom på, at BBR s boligareal som opgjort ovenfor ofte vil afvige fra det tinglyste areal. Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal vil svare til summen af areal til beboelse og areal til erhverv. Vejledning til BBR-meddelelse Vers :41:27 43/121 11/05/ & 43/121

44 Oversigt over BBR-oplysninger Anvendelse Materialer Afløbsforhold Andet Helårsbeboelse Stuehus til landbrugsejendom. Fritliggende enfamiliehus. Række-, kæde- eller dobbelthus. Etageboligbebyggelse. Kollegium. Døgninstitution. Anden bygning til helårsbeboelse. Produktions- og lagerbygninger i forbindelse med Landbrug, industri, offentlige værker og lign. Landbrug, skovbrug, gartneri, råstofudvinding m.v. Industri, fabrik, håndværk m.v. El-, gas-, vand- eller varmeværker, forbrændingsanstalter m.v. Anden bygning til landbrug, industri m.v. Handel, kontor, transport og service Transport- og garageanlæg, stationer, lufthavne m.v. Kontor, handel, lager, herunder offentlig administration. Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og anden service virksomhed. Anden bygning til transport, handel m.v. Institutioner og kultur Biograf, teater, erhvervsmæssig udstilling, bibliotek, museum, kirke og lign. Skole, undervisning og forskning. Hospital, sygehjem, fødeklinik, offentlige klinikker m.v. Daginstitutioner m.v. Anden institution. Fritidsformål Sommerhus. Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset fra sommerhus. Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v. Kolonihavehus. Anden bygning til fritidsformål. Mindre bygninger til garageformål, opbevaring m.v. Garage til et eller to køretøjer. Carport. Udhus. Køkken, toilet og afløb Toiletforhold Antal vandskyllende toiletter i boligeller erhvervsenhed. Vandskyllende toilet udenfor enheden. Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelsen med enheden. Badeforhold Antal badeværelser i enheden. Adgang til badeværelser. Hverken badeværelser eller adgang til badeværelser. Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation). Adgang til fælles køkken. Fast kogeinstallation i værelse eller på gang. Ingen fast kogeinstallation. Ydervæggenes materialer Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Letbeton (lette bloksten, gasbeton). Fibercement, asbest (eternit el. lign). Fibercement, asbestfri. Bindingsværk (med udvendigt synligt træværk). Træbeklædning. Betonelementer (Etagehøje betonelementer). Metalplader. PVC. Glas. Ingen. Andet materiale. Tagdækningsmateriale Built-up (fladt tag, typisk tagpap). Tagpap (med taghældning). Fibercement, herunder asbest (bølge eller skifereternit). Cementsten. Tegl. Metalplader. Stråtag. Fibercement (asbestfri). PVC. Glas Grønt levende tag (Grønne tage) Andet materiale Asbestholdigt materiale Asbestholdigt ydervægsmateriale. Asbestholdigt tagdækningsmateriale. Asbestholdigt ydervægs- og tagdækningsmateriale. Kilder til bygningens materialer. Oplyst af ejer. Oplyst af teknisk forvaltning. Oplyst af andre. Bygningen er maskinelt oprettet. Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning. Opvarmningsforhold Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme. Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr. Ovne (Kakkelovne, kamin, brændeovn o. lign.) Varmepumpe. Centralvarme med to fyringsenheder (fast brændsel, olie eller gas). Elovne, elpaneler. Gasradiatorer. Ingen varmeinstallationer. Blandet (kræver specifikation på enhedsniveau). Opvarmningsmiddel Elektricitet. Gasværksgas. Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas). Fast brændsel (kul, brænde mm.) Halm. Naturgas. Andet. Supplerende varme Ikke oplyst. Varmepumpeanlæg. Ovne til fast brændsel (brændeovn o.lign.) Ovne til flydende brændsel. Solpaneler. Pejs. Gasradiator. Elovne, elpaneler. Biogasanlæg. Andet. Bygningen har ingen supplerende varme. Afløbskoder gammelt kodesæt Kodesættet benyttes for eksisterende forhold, ved enhver ændring skal nyt kodesæt benyttes: Afløb til offentligt spildevandsanlæg. Afløb til fælles privat spildevandsanlæg. Afløb til samletank. Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand. Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (med tilladelse). Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (uden tilladelse). Mekanisk rensning med privat udledning dir. til vandløb. Mekanisk og biologisk rensning. Udledning direkte uden rensning til vandløb, søer eller havet. Andet. Afløbskoder nyt kodesæt Der er indført mange nye afløbskoder i BBR. De nye koder skal benyttes ved alle fysiske ændringer i afløbsforholdene på en ejendom. Kommunen har dog også ret til på eget initiativ at konvertere koden, uden der er sket fysiske ændringer i forholdene. Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt, således at det vigtigste kriterium er om ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller om ejendommen ligger i det åbne land. Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet, inddeles efter om spildevandet (typisk fra køkken, bad og toilet) ledes ned i samme kloak som regnvandet (overfladevandet fra tage og befæstede arealer), eller om de behandles hver for sig. Ejendomme, der ligger i det åbne land, inddeles efter den måde spildevandet behandles. Der er i BBR mulighed for at registrere, hvilke renseklasser det lokale renseanlæg overholder. Renseklassen kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er en forkortelse for organisk stof, P for Phosphat og S for Sulphat. OP betyder så, at rensningen både omfatter organisk stof og Phosphat, osv. Det er ikke altid, at alle bygninger på en ejendom har ens afløbsforhold. I så fald kan forholdene registreres individuelt på den enkelte bygning. En fuldstændig oversigt over afløbskoder i BBR og en vejledning hertil kan findes på Boligtype Egentlig beboelseslejlighed. Blandet erhverv og bolig med eget køkken. Enkeltværelse. Fællesbolig eller fælleshusholdning. Sommer-/fritidsbolig. Andet. Offentlig støtte Almen familiebolig. Støttet privat udlejningsbolig. Støttet privat andelsbolig. Almen ungdomsbolig. Støttet privat ungdomsbolig. Almen ældrebolig. Almen plejebolig. Midlertidig oprettelse/fuldførelse Ikke midlertidig oprettet. Midlertidig oprettet. Midlertidig fuldført. Fredning Fredet iht. til bygningsfredningsloven. Som ovenfor men med tinglyst. bevaringsbestemmelser jf. lovens 15. Tinglyst bevaringsdeklaration men, bygningen ikke fredet. På middelalderlige bygningsdele er der tinglyste fredningsbestemmelser. Indeholder middelalderlige bygningsdele. Bygningen og dens umiddelbare omgivelser er fredet iht. til bygningsfredningsloven. Som ovenfor, men med tinglyst bevaringsdeklaration. Bevaringsværdig. Medtaget i registrant, bevaringsplan mm. Ejerforhold Privatperson(er) eller interessentskab. Almennyttigt boligselskab. Aktie-, anparts- eller andet selskab. Forening, legat eller selvejende institution. Privat andelsboligforening. Kommunen (beliggenhedskommune). Kommunen (anden kommune). Region. Staten. Andet, moderejendom for ejerlejligheder. Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Privat, alment vandforsyningsanlæg. Enkeltindvindingsanlæg (egen boring). Brønd. Ikke alment vandforsyningsanlæg (forsyner < 10 ejendomme). Ingen vandforsyning. Kilde til bygningsarealer Oplyst af ejer. Oplyst af teknisk forvaltning. Oplyst af andre. Bygningen er maskinelt oprettet. Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning. Vejledning til BBR-meddelelse Vers :41:27 44/121 11/05/ & 44/121

45 Modtager Ejendommens beliggenhed: Matrikelbetegnelse: Ejendomsværdi Fradrag i grundværdi for forbedringer Esbjerg Kommune Teknik & Miljø Byggeri, Ejendomsskat Torvegade Esbjerg Grundværdi B Fritagelse for grundskyld til kommunen ÅBNINGSTID (TELEFONTID): mandag-onsdag ( ) torsdag ( ) fredag ( ) Telefon Hvis ejendommen ikke er tilmeldt betalingsservice udsendes indbetalingskort inden forfaldsdato. Udskrevet den: 03/ Debitornummer: Moms-nr.: Kommunenr.: xxx xx xxxxxx xx xx Vurderet areal: Vurderingsår: Hølleskovvej (01/ ) SPANDET EJERLAV, SPANDET Stuehusgrundværdi Grundskatteloftværdi Ejendomsnr.: Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom 2016 Specifikation Beløb KOMMUNE promille af grundlag Grundskyld 25,290 : /01-31/ ,34 Side 01 af 01 Heraf moms ROTTEBEKÆMPELSE 17,15 SKORSTENSFEJNING (henvendelse: ) 654,21 130,84 AFFALD, BOLIGBIDRAG 1, ANTAL 1 stk 1180,00 236, LITER, 26 TØMN., ANTAL 1 stk 635,00 127,00 MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet. Rate I ALT 5088,70 493,84 Forfaldsdato Sidste rettidige indb.dag Ratebeløb Fakturadato Moms beløb 01 01/ / ,93 01/ , / / ,77 01/ ,92 KMD OGCG udg Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg. Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT. Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr, som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet :41:27 45/121 11/05/ & 45/121

46 Borger & Arbejdsmarked Kirk Larsen & Ascanius Borgerservice Advokatpartnerselskabet Torvet Esbjerg Torvegade 74, 6700 Esbjerg Postadresse Torvegade 74, 6700 Esbjerg Ejendomsskatterestance Dato 8. marts 2016 Sagsbehandler Karin Lyst Jensen Telefon direkte Jeres ref.: LE/ Vores ref.: Matr.nr.: 241 Spandet Ejerlav, Spandet Beliggende: Hølleskovvej 41, 6760 Ribe 1.rate ejendomsskat 2016 kr ,28 Renter kr. 63,83 Gebyr kr. 250,00 I alt kr ,11 Venlig hilsen Karin Lyst Jensen Overassistent :41:27 46/121 11/05/ & 46/121

47 Bilag Bilag dannet 3/ Bilag vedr. fortrinsberettiget forfalden gæld til kommunen for ejendommen Hølleskovvej 41, 6760 Ribe Ejendommens adresse:... Hølleskovvej 41, 6760 Ribe Matr.nr Spandet Ejerlav, Spandet Grundareal m² Ejendomsnummer: Kommune:...ESBJERG KOMMUNE Ejerforhold:... Privatpersoner eller interessentskab Enhedens samlede areal: m² Anvendelse:... Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Antal værelser:...6 Antal bygninger:... 4 Detaljeret information om ejendommen Matr.nr. 241 Spandet Ejerlav, Spandet Rapport-ID: ecc2c6a4-d66d-43d5-b6dd-9142cacb296b :41:27 47/121 11/05/ & 47/121

48 Hølleskovvej Ribe Bilag dannet 3/ Forfalden gæld til kommunen for ejendommen Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. Ved tvangsauktion: Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i kommunens debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Inddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT Inddrivelse. Baggrund Der oplyses alene om den gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses endvidere kun om gæld, der hæfter på ejendommen. Er kreditor fx grundejerforening, en privat virksomhed, oplyses der ikke herom. Der oplyses heller ikke om forhold, der er eller burde være tinglyst på ejendommen. Det bemærkes, at gældsposter, fx ejendomsskatter, der forfalder i tæt tidsmæssig tilknytning til forespørgslens besvarelse, kan risikere ikke at fremgå af besvarelsen på grund af den sagsbehandlingstid, der går dels med registrering af indbetalinger og dels med besvarelsen af forespørgslen. Lovgrundlag Diverse sektorlovgivning, der hjemler kommuner mulighed for at tillægge fordringer fortrinsret. Datakilde Kommunalt økonomisystem Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen for ejendommen er indhentet d. 3. marts 2016 Er der forfalden gæld på ejendommen?...ja Forfalden gæld i alt ,76 kr Gælden er opgjort pr Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato Der er renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen... Nej Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Gæld vedrørende... Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,17 kr Beløb ,17 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Gældsposter vedrørende: Renovation Gæld vedrørende...renovation Krav i alt vedrørende denne gældstype ,50 kr Beløb ,50 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Gældsposter vedrørende: Renter Ejendomsskat Gæld vedrørende... Renter Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype...32,53 kr Beløb... 6,51 kr Forfaldsdato :41:27 Side 2 af 5 48/121 11/05/ & 48/121

49 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 6,50 kr Hølleskovvej Ribe Bilag dannet 3/ Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 19,52 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Gældsposter vedrørende: Renter Renovation Gæld vedrørende... Renter Renovation Krav i alt vedrørende denne gældstype...22,69 kr Beløb... 4,54 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 4,54 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 13,61 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Gældsposter vedrørende: Renter Rottebekæmpelse Gæld vedrørende... Renter Rottebekæmpelse Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0,43 kr Beløb... 0,09 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,08 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,26 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Gældsposter vedrørende: Renter Skorstensfejning Gæld vedrørende... Renter Skorstensfejning Krav i alt vedrørende denne gældstype... 8,18 kr Beløb... 1,64 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej :41:27 Side 3 af 5 49/121 11/05/ & 49/121

50 Beløb... 1,63 kr Forfaldsdato Hølleskovvej Ribe Bilag dannet 3/ Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 4,91 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse Gæld vedrørende...rottebekæmpelse Krav i alt vedrørende denne gældstype...17,15 kr Beløb... 17,15 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Gældsposter vedrørende: Rykker Ejendomsskat Gæld vedrørende... Rykker Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,00 kr Beløb ,00 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Gældsposter vedrørende: Skorstensfejning Gæld vedrørende... Skorstensfejning Krav i alt vedrørende denne gældstype ,11 kr Beløb ,11 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej :41:27 Side 4 af 5 50/121 11/05/ & 50/121

51 Ordforklaring - ejendomsoplysninger Hølleskovvej Ribe Bilag dannet 3/ Forfalden gæld til kommunen for ejendommen Forfalden gæld til kommunen er forfalden fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende gældsposter: Ejendomsskat (grundskyld), skorstensfejning, rottebekæmpelse, renovation, vejvedligeholdelse og lignende. At en gældspost er fortrinsberettiget betyder, at gælden hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld og kan gå videre til ny ejer. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. I ejendomsdatarapporten er alene anført det samlede krav pr. gældspost. I dette bilag kan du se en udspecificering af hver gældspost med alle de krav, der er indhentet fra kommunens debitorsystem :41:27 Side 5 af 5 51/121 11/05/ & 51/121

52 Modtaget og scannet cien ffiwktrffi#hffi F g l'{rs. 20ffi Kirk Larsen &Ascanius Advokata ktieselska b Torvet Esbjerg Dato Kunde Kundenr Ejendomsnr. Beliggenhed Matr.nr. Ejerlav 4. marts 2016 Kent Mortensen o Holleskovvej Ribe o241 Spandet Ejerlav, Spandet Auktionsopgprelse pr. 11. maj 2O16 Hermed fremsendes auktionsopggrelse for 13n i ovenst8ende ejendom. Nykredits tilgodehavende er f0lgende:.o Lanenummer Hovedstol i kr, Restgeld i kr. Obligations- Skyldige bebb i kr. restgeld i kr , , t8, ,65 I alt , , , ,65 Specifikation af lsnet findes p3 efterfolgende side. NEr salgsopstilling er udarbejdet, skal kopi fremsendes til Nykredit. Hvis auktionen bliver tilbagekaldt, skal dette meddeles til Nykredit. Der beregnes yderligere morarenter pe pt. 18,0000 % p.a. af det forfaldne bel0b regnet fra forfaldsdagen, hvis det betales efter 11. maj Hvis der er en ydelse, som forfalder til betaling i indevarende mbned, og sidste rettidige indbetalingsdato overskrides, s3 beregnes der morarente fra den 11. i indevarende mbned regnet fra forfaldsdagen til betaling finder sted. Der henvises iovrigt til "Tillag til salgsopstilling", som er vedlagt denne auktionsopg0relse. Med venlig hilsen Nykredit,7 FreSerikkb Milling N d j Nykredit Real kredit A,/S Anker Heegaards Gade Kobenhavn V Ttt Fax 44552O44 Nykredit Realkredit A,/S Cvr. nr u :41:27 52/121 11/05/ & 52/121

53 ffiwhsww#hk Aultionsopgorelse pr. 11. maj 2O16 pt lanenr Specifikation af skyldige belob pr. 11. maj 2O15 Restgeld pr. 1. april 2016,... Rente (og bidrag) fra 1. april maj Terminsydelse,... Heraf pr. 11. september 2015 Heraf pr, 11. december 2015 Heraf pr. 11. marts 2Ot kr.... kr.... kr...,.. kr....kr.... kr , , , , ,90 to.376,29 400,00 Heraf Misligh. gebyr af 20. november 2015,... kr. 100,00 Heraf Rykker af 30. december kr. 100,00 Heraf Misligh. gebyr af 19. februar kr. 100,00 Heraf Rykker af 31. marts kr. 100,00 Morarente pr. 11. maj '. kr' 783, ,45 Efter auktionen skal folgende betales: Terminsydelse Morarenter pr. 11. maj 2016 Gebyrer Specifikation af ltnet LBntype : TilpasningslSn Hovedstol Restgald pr. 1. april 2A16... Obligationsrestgald pr. 1. april 2OL kr....' kr'... kr'... kr'...'..."'..kr..'.'..""... kr. 1o.376,29 783,36 400,oo , Ooo,oo 760.ooo,oo 748.6L8,52 LSnet er udbetalt den 28, december 2010 og udlzber den 30. september 2040' Specifikation af obligationer Forening Serie Afdeling Procent Argang Fondskode Nykredit IZ 2,oo : Specifikation af terminsydelsen Ydelsen betales kvartalsvist og forfalder 11. marts, 11. juni, 11. september og 11. december' Ydelse for perioden 1. april 2015 til 30. juni 2015: Ydelse (excl. bidrag)...,.,.,... Heraf rente 0,3046 Yo af restgeld... kr, Bidrag 0,1500 o/o af restgeld..., '..'...' kr' 2.3L5,27.""'.'. kr' Bemarkninger For tilpasningslsn skal eventuel indfrielse foretages pb baggrund af obligationsrestgalden' 2.375, , , :41:27 53/121 11/05/ & 53/121 2/3

54 Dato J.nr. Assistent Dir. tlf. 8. marts Janne Gregersen Advokatpartnerselskabet Kirk Larsen & Ascanius Torvet Esbjerg J.NR. LE/ TVANGSAUKTION OVER EJENDOMMEN MATR.NR. 241, SPANDET EJERLAV, SPANDET - BELIGGENDE HØLLESKOVVEJ 41, RIBE - TILHØRENDE KENT MORTENSEN Som advokat for Nykredit Bank A/S, Anker Heegaards Gade 4-6, 1., 1780 København V, CVR-nr , skal jeg hermed, i henhold til ejerpantebrev, opgøre dennes krav pr : Restgæld pr kr ,00 Incassoomkostninger kr ,00 I alt kr ,00 Beløbet bedes medtaget i salgsopstillingen i kolonne 1 og 4. Når salgsopstillingen er udarbejdet, beder jeg Dem venligst tilstille mig et eksemplar. Venlig hilsen Thomas Møller Kristensen Advokat (L) /Partner DAHL Advokatpartnerselskab Lundborgvej 18 DK-8800 Viborg CVR :41:28 54/121 11/05/ & 54/121

55 Nykrerlit Aftale om underpantsatning Side 1 af, 3 Depotnr Udskrevet 22. december 2009 Til sikkerhed for enhver forpligtelse, som LAntager Kent Mortensen Holleskovvej Ribe CPR-nr. nu har eller senere mttte rt overfor Nykredit Bank Kalvebad Brygge Ksbenhavn V. I henhold til Ethvert mellemvarende Underpants:etter Kent Mortensen HFlleskowej Ribe CPR-nr. Herved frlgende effeker PaDtebrevstlpe EJerpantebrev i fast ejendon Hovedstol , 0o Valuta UuderlranfJcelab Kr ,00 Medl pant i matrikel nr. 024L Spantlet Ejer3.av, gpandet a * * ** * ** * * * * * Beliggende llolleskowej 6760 Ribe ***** * * *,r * * * * * * * * * 4L ni r o Y ts N P z I 3 G :41:28 55/121 11/05/ & 55/121

56 Nykrerlit Vilktr for underpa ntsetning side 2 af 3 Depotnr, 8tL Udskrevet 22. december 2009 Ved pantsatning for et privatkundemellemverende galder nedenstsende vilk8r. Ved pantsatning for et erhvervsmellemvarende galder "VitkSr fior sikkerhed" i Nykredit Banks Bankguide. 1. Panterettens omfang Pant tjener til sikkerhed br bebling af kapital, renter' provision, sagsomkosklinger og andre udgifter, som er a*roldt i brbindelse med lnddrivelse af skylden i henhold til narvarende aftale. tjener tillige til sikkerhed br enhver anden forpligtelse, som rtter nu hal eller senere msue d over for Nykredit Bank' 2. Forringelse af pantet Hvis pantets vardi forringes v:esentigt, l<an Nykredit Bank shlle tcav om, at debitor enten ekstraordinart nedbringer galden/' maksimum eller, at debitor stiller yderligere sikkerhed, der modsvarer den skete foilingelse, i modsat fald kan Nykredit Bank be0agte aftalen som misligholdt. Hvis Nykr dit Bank har pant i ejerbolig, vil Nykredit gank dog ikke ved forringdse af ejendomsverdien stille krav om ekstraodi[ar nedbringelse elter yderligere sikkerhed, med mindre furringdsen vanregt. Nykredit Banks rettighde. over d t pantsatte Nykredit Bank kan udle alle pantsetters rettigheder over det pantsatte, uanset galden er forfaldm eller ej, fior eksempel mod' tage og kvittere br ethvert bel6b ifolge det pantsatte, opsige og inddrive, kvittere samt transportere h5ndpantsatte fordringer og pantebreve til sig selv eller andre, Ved udtvelsen af disse rettigheder er dette doktment legitimation for Nykredit Bank ogsa i forhold til offentlige myndigheder, se som tinglysningsmyndigheder og skibsregistre i ind- og udland. SAFemt Nykredit Bank onsker at udnytte ovennevnte stemmeret' gives underpantsatter skriftlig meddelelse herom' Hvis pantet omfatter forsikingspolice, er pantsatter pligtig til pe anfordring at fiorevise Nykredit Bank behorig kvittering for pramiens rettidige bebling. Nykredit Bank har ingen pligt til brlods at srge deekning i det stillede pant, ligesom Nykredit Bank har valgftihed med hensyn til anvendelsen i forhold til debitors samlede engagement' 4. Udgifter angiende Pantet Nykredit Bank kan forlange betaling afgebyr for pantsatte effekter' Nykredit Bank kan ogss forlange betaling af Nykredit Banks udgift* tit at varetage sine interesser som panthaver, herunder eventuelle udgifter ti1 betaling af forsikringspramie, besigtigelse af det pantsatte, udgifter til juridisk bistand m.v. 5. Afkast af pantet Under pantsatningen er indbefatkt rente og udbytte af enhver art afdet pantsatte, derunder lejeindbegter og lignende' Nykredt Bank er berettiget, men ikke brfrigtet til at.oppdare rmter og udbytte til betaling af afdrag, renter og omkostninger' 6. Henstand Nykredit Bank kan give debitor henstand uden tilladdse Fa trediemand, som har stillet sikkerhed. 7. Omstodelsa Pantsatter er forpligtet til at genetablere Nykredit Eanks panteret, uanset om Nylaedit Bank har frigivet Pantet i fiorbindelse med oms@elige indbetalinger' 8. Verneting Retssaoer vedrgrende denne afule om underpantsatning kan (torbrulerforhold undtaqet) efter Nykredit Banks sksn anfagges ied Byietten i den retskedl, hvor Nykredit Bank er beliggende' 9. tleddelelser Alle meddelelser, som pantsatteren m5tte modtage vedrrrende de pantsatte effirer, ir denne pllgtig omgreende at sende Ul Nykredit Bank. 1O, TvangsfuldbYdelse Eventuel realisation af panterettigheder sker efter forudgeende varsel bl pantsatter ved tvangsaurion eller pi anden m5de, sorn Nylaedit ilank skonner mere hensigtsmessig, h runder realisation ved Nykredit Banks egen foranstaltniqg' { oi v N o L I 2 6 o :41:28 56/121 11/05/ & 56/121

57 Nykred U nderpa ntsatte rs underskrift $Lde 3 af 3 Depotnr. 8Lt Jeg accepterer ovenstfiende vilktr. Jeg har modtaget og gjort mig bekendt med en genpart tfirieanall/kreditaftale, kopi af kreditoplysninger (isfremt disse kreves i henhold til Kredita af Nykredit Banks alminddlige fonetniirjsbetiirgelier, som ogs8 gelder for lenevkreditten s erhvervsmellemverende: Nykredit Banks Bankguide. i overensstemaf underpantsetnings- Nykredit Bank bemyndiges til at udstede, signere og tinglyse en elekronisk underpa mefse med denne aftale-. Nykredit Bankkadfuerlade udstedelsen, signering ogleller erkleringen til en samarbejdspartner. 9/tz-aq dette dokument, kopi af ) samt et eksemplar ved pantseetning for et :41:28 57/121 11/05/ & 57/121

58 Huseftersyn Tilstandsrapport for ejendommen Sælger: Kent Mortensen Adresse Hølleskovvej 41 Postnr Dato HE nr By Ribe Udløbsdato Lb. nr. H Kommunenr./Ejendomsnr Matrikel/Ejerlav: 241 Spandet Ejerlav, Spandet Internt sagsnummer Indhold Vigtige oplysninger om huseftersyn 2 Tilstandsrapport for ejendommen 6 Registrering af bygningens tilstand (noter) 8 Sammenfatning af huseftersyn - beboelsesdelen 13 Sælgers oplysninger om ejendommen 15 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring 20 Besøg Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du besøge hjemmesiden På hjemmesiden kan du blandt andet hente forskellige foldere med nyttig information om huseftersynsordningen :41:28 58/121 11/05/ & 58/121

59 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Vigtige oplysninger om huseftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik, men du kan finde meget mere information om huseftersyn på hjemmesiden Huseftersyn bliver udført af en bygningssagkyndig, som Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har beskikket. Den bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er at give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige skader. Bygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem års erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri, og som har fået en efteruddannelse i reglerne for huseftersyn. Beskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige har en gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i tilstandsrapporten i mindst 5 år. Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type og altså ikke et nyt hus. Du skal derfor være opmærksom på, at forhold, som er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes som skader i tilstandsrapporten. Disse almindelige forhold ved hustypen kan du i stedet læse mere om i den generelle hustypebeskrivelse, som er vedlagt. Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport Den bygningssagkyndige bør finde alle synlige skader og forhold, som kan give skader. Du kan naturligvis klage, hvis den sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl, så tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset. Du kan klage til Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige, som behandler klager fra både købere og sælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af beskikkede bygningssagkyndige. Du skal dog forelægge din klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til nævnet. Du kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema på eller ved at ringe til nævnet på tlf Nævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel slipper for retssager. De fleste sager bliver afgjort inden for ca. 6 måneder. Nævnet udfører også løbende kvalitetskontrol af de bygningssagkyndiges arbejde. Du kan derfor komme ud for at blive kontaktet af en af nævnets syns- og skønsmænd, som vil bede om lov til at gennemgå din ejendom. Det er naturligvis frivilligt, om du vil deltage. Tre vigtige ting, du skal vide om rapporten: En tilstandsrapport er en skadesrapport Den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af huset. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som afdækker synlige skader eller forhold, som kan udvikle sig til skader. Du får ikke oplysninger om ejendommens generelle vedligeholdelsesstand eller om f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele, bortset fra oplysning om den forventede restlevetid for hovedbygningens tag. Tilstandsrapporten kan derfor ikke sammenlignes med en varedeklaration. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at finde. Eftersynet handler om synlige forhold ved huset, som har givet - eller senere kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan beskytte mod omkostninger til skader, som ikke er synlige. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og prisen på at udbedre skaden. Der kan være skader, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som bliver alvorlige for huset, hvis der ikke gøres noget. Alvorlige skader får en høj karakter (K2 eller K3), uanset om de er billige eller dyre at udbedre. Den sagkyndige kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eftersynet har mulighed for. Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé 17 Tlf København Ø [email protected] Side 2 af :41:28 59/121 11/05/ & 59/121

60 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Til dig, der skal købe Du kan bruge tilstandsrapporten som hjælp til at vurdere den fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har fundet ved huseftersynet. Derudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand. Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor meget det vil koste at udbedre en skade. Sådan foregår et huseftersyn Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke fremgår af tilstandsrapporten. Hvad kigger den bygningssagkyndige efter? Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader. Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade. Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med: El- og vvs-installationernes funktion Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne Bygningens æstetik og arkitektur Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen) Karaktersystemet Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: Kosmetiske skader (KO) Mindre alvorlige skader (K1) Alvorlige skader (K2) Kritiske skader (K3) Bør undersøges nærmere (UN) Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Du skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen. Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé 17 Tlf København Ø [email protected] Side 3 af :41:28 60/121 11/05/ & 60/121

61 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Tillæg og allonger til tilstandsrapporten Tilstandsrapporten kan være suppleret af et tillæg. Tillægget kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af tilstandsrapporten, men det kan også indeholde oplysninger, som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikke en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af huseftersynsordningen. Klager over tillægget kan derfor ikke indbringes for Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige. En allonge er derimod en tilføjelse til - eller korrektion af - oplysninger i tilstandsrapporten. Allongen er en del af tilstandsrapporten og er derfor omfattet af huseftersynet. En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode, som er 6 måneder. Eleftersyn Du skal være opmærksom på, at der udover tilstandsrapporten også er krav om en elinstallationsrapport, for at der kan tegnes ejerskifteforsikring. Læs mere om dette på hjemmesiden Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til bl.a. skjulte skader. Størrelsen på en eventuel erstatning afhænger af bygningens alder. Dette vil være beskrevet i detaljer i tilbuddet på ejerskifteforsikring. Udgifter til mindre skader, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde må du normalt selv betale for. Forhold, der er anført i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold, der er normale for husets type og alder. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en tilstandsrapport. Huseftersynet og eleftersynet samt rapporterne er altså grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en rapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad forsikringen dækker men det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal fremskaffe et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyde at betale halvdelen af præmien. Du må gerne vælge et andet selskab, men sælger er kun forpligtet til at betale halvdelen af præmien på den tilbudte forsikring, uanset hvilken forsikring du vælger. Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé 17 Tlf København Ø [email protected] Side 4 af :41:28 61/121 11/05/ & 61/121

62 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Til dig, der skal sælge Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, om bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader. Det er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter huseftersynet får du en tilstandsrapport fra den bygningssagkyndige. Du skal også bestille et eleftersyn, som skal udføres af en autoriseret elinstallatørvirksomhed, der gennemgår din ejendoms elinstallationer. Efter eleftersynet får du udleveret en elinstallationsrapport. Du kan læse mere om eleftersynet på hjemmesiden: Du skal præsentere tilstandsrapporten og elinstallationssrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende tre punkter: Den bygningssagkyndige har udarbejdet eller fornyet tilstandsrapporten mindre end seks måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Der er udarbejdet en elinstallationsrapport mindre en 12 måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: Forhold uden for bygningen (f.eks. forurenet jord) Ulovligheder (f.eks. bygninger eller bygningsdele, der er opført i strid med gældende regler) Hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet (f.eks. ved at fortie skjulte skader, du har kendskab til) Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé 17 Tlf København Ø [email protected] Side 5 af :41:28 62/121 11/05/ & 62/121

63 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Tilstandsrapport for ejendommen Ejendommen besigtiget: Starttidspunkt: 09:30 Sluttidspunkt: 10:50 Vej: Hølleskovvej 41 Postnr.: 6760 By: Ribe Sælger: Navn: Kent Mortensen Vej: Hølleskovvej 41, Hølleskov Postnr.: 6760 By: Ribe Telefon: Mobiltlf.: Følgende materiale forelå: BBR-ejermeddelelse af: Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: H ( )Energimærke: E ( ) Andre bygningsoplysninger: BBR udskrift foreligger. Ingen tegningsmaterialer/beskrivelser/attester foreligger. I undersøgelsen og registrering er bygning F medtaget under bygning B. Bygningsbeskrivelse: Boligtype: Enfamilieshus Ejendommen: Ejerbolig Hustype: Landhus Tagets restlevetid: Ifølge huseftersynsordningens tabel for restlevetider kan bygningens tag (bygning A) forventes at holde 10 år eller længere. Note: Tabelopslag for tagets restlevetid er i dette tilfælde baseret på tagbelægningen Tabelopslag for tagets enkelte dele viser følgende forventede restlevetider: Tagbelægning: 10 år eller længere Undertag: taget er opført uden undertag Inddækning: 10 år eller længere Forventet restlevetid for bygningens tag Ovenfor er angivet den forventede restlevetid for taget, som er baseret på den del af bygningens tag, der har den korteste forventede restlevetid. Vær opmærksom på, at der er tale om en gennemsnitsbetragtning baseret på et opslag i en tabel, som tager udgangspunkt i tagets alder og anvendte byggematerialer. Der foretages altså ikke et individuelt skøn, og der tages derfor ikke højde for særlige forhold som f.eks. slid fra vind og vejr. Vær endvidere opmærksom på, at eventuelle skader, som medfører, at bygningens tags funktion vil svigte inden for overskueligt tid, omtales i tilstandsrapporten under pkt. A.1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten. Bygnr. Bygn. Anvendelse Opført år Etager ud over kælder og tagetage Bebygget areal m2 Udnyttet tagetage m2 Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Brutto etageareal m2 Total Kælder Bolig Erhverv 1 A Beboelse B Stald C Carport/udhus D Overdækning E Drivhus F Lade Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé 17 Tlf København Ø [email protected] Side 6 af :41:28 63/121 11/05/ & 63/121

64 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Bemærkninger Ja Nej Bygning 1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? ý 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? Tagrum og skunke ej undersøgt pga. manglende adgang og oplag. Gulve med væg til væg belægning er ikke undersøgt i soveværelse, entre, bryggers, køkken og gang, samt værelser og gang på 1.sal. 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? Der tages generelt forbehold for punkterede ruder. Ved besigtigelse kan det være vanskeligt at registrere punkterede ruder på grund af lys-,temperatur-, vejrforhold samt misfarvning/tilsmudsning. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? 5. Er der afvigelser i forhold til BBR? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). Ved bygninger som ikke er registrerede i BBR-udskrift ansættes opførelsesåret til 0, når opførelsestidspunktet er ukendt og areal-angivelserne er skønnet udfra simpel opmåling og derfor kun vejledende. ý A ý A ý ý EF Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé 17 Tlf København Ø [email protected] Side 7 af :41:28 64/121 11/05/ & 64/121

65 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Registrering af bygningens tilstand Karakterer: HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre. Ingen bemærkninger IB Kosmetiske skader Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen. Mindre alvorlige skader Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. Alvorlige skader Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. Bør undersøges nærmere Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade, derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. K0 K1 K2 K3 UN Hvis køber vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer køber selv risikoen. En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsager og konstruktioner. Bygn.: Karakter: Registrering og note: A Beboelse A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning K2 Mos på tagbelægning. Mosbegroning på tagflader kan medføre fugtopsugning og løft i samlinger. Såfremt taget afrenses må der påregnes fremkomst af flere skader i kanter og evt. revnedannelser. K2 Tagbelægning er lidt nedbrudt. Det vurderes at tagbelægningen kan renoveres med afrensning og overfladebehandling. 1.3 Skotrender/inddækninger K3 Inddækning ej tæt ved skotrender, bølgeklodser mangler. Note: Der er risiko for fygesne. 1.4 Hætter/Aftræk K2 Afkast for aftrækrør ender i tagrum i badeværelse, bør føres gennem tagbelægning til det fri. 1.6 Tagrender/tagnedløb K2 For stor afstand mellem rendejern ved tagrender ses mod syd. 1.8 Spær og lægter K1 Borebilleangreb stedvis i spær, bjælker og remme Bemærkninger til skorsten K1 Ildfaste sten er revnet i brændeovn. 2. Ydervægge Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé 17 Tlf København Ø [email protected] Side 8 af :41:28 65/121 11/05/ & 65/121

66 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: 2.1 Facader/gavle K2 Reparationer af revner. Sætningsrevner ses i murværk mod nord, øst og syd. Revnerne anbefales udbedret. 3. Vinduer og døre 3. Ingen bemærkninger 4. Fundament/sokler 4.2 Sokkel K1 Soklen er udført af kampesten/mursten. Der ses revner samt bevægelses-revner i det ovenstående murværk mod nord, øst og syd. Revnerne er vurderet til at være i ro. Bevægelser efter en reparation kan forekomme. 4.3 Udvendige trapper K2 Klinker på trappe ved terrassedør har partielt ikke vedhæftning til underlag. Anbefales udbedret. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk 5.3 Indvendig isolering K3 Ventilationsåbninger mangler i sokkel ved stue. Note: Der bør etableres/re-etableres ventilationsåbninger, for at undgå nedbrydning af bjælkelag og gulve i krybekælder. 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6.2 Vægkonstruktion/-belægning K3 Vådrumsbelægninger ej tæt i samlinger (ikke afsluttet) i badeværelse i stueplan. Note: Risiko for opfugtning af underliggende konstruktioner. B. Sekundære bygningsdele 7. Gulvkonstruktion og gulve 7.1 Gulvkonstruktioner K1 Gulvet er ujævn i stue og bryggers, samt gulvet fjedrer, er ujævn i entre og køkken. Vurderes af mindre betydning for bygningsdelens funktion. 8. Indervægge/skillevægge 8. Ingen bemærkninger 9. Lofter/etageadskillelser 9.1 Lofter/etageadskillelser K1 Gulvene fjedrer, er ujævne i værelse og gang på 1.sal. Har ikke betydning for bygningsdelens funktion/anvendelighed 10. Indvendige trapper 10.1 Funktion K3 Ved trappe-hul er for store åbninger i værn (trappe er ikke godkende i beboelse). Note: Der er risiko for faldulykker (personskader). C. Installationer 11. VVS-installationer 11.2 Varmeinstallationer K2 Afløb fra overtryksventil ved ekspandtionsbeholder ej tilsluttet gulvafløb. B Stald A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé 17 Tlf København Ø [email protected] Side 9 af :41:28 66/121 11/05/ & 66/121

67 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: 1.1 Tagbelægning/rygning K2 Enkelte tagplader er hullet. K2 K2 K3 Tagbelægning er lidt nedbrudt. Det vurderes at tagbelægningen kan renoveres med afrensning og overfladebehandling. Mos på tagbelægning. Mosbegroning på tagflader kan medføre fugtopsugning og løft i samlinger. Såfremt taget afrenses må der påregnes fremkomst af flere skader i kanter og evt. revnedannelser. Bølgeklodser er nedbrudt/mangler enkelte steder. Der er risiko for fygesne/fugtskader, anbefales udbedret. 1.6 Tagrender/tagnedløb K2 Tagnedløb og tagrender mangler. Der kan udvikles fugtskader såfremt afløb ikke tilsluttes tagbrønd eller faskin, specielt ved ældre bygninger. 1.8 Spær og lægter K2 Nedbøjning i spær og drager, speciel spærløsning i lade bygningen. K2 Ikke normalt spærafstand ved overdækning/udbygning mod vest. 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle K2 Ved gavl-beklædning mangler enkelte brædder. Beklædning er bulet mod syd og enkelte huller og korrosion. K1 K2 Nedbrydning/udtørring i gavlbeklædning. Reparationer af revner. Sætningsrevner ses i murværk mod øst. Revnerne anbefales udbedret. 3. Vinduer og døre 3. Ingen bemærkninger 4. Fundament/sokler 4.2 Sokkel K1 Der er revner i sokkel med videre forløb op i murværk mod nord og øst. Revnerne er vurderet til at være i ro. Mindre bevægelser efter en reparation kan dog forekomme. B. Sekundære bygningsdele 7. Gulvkonstruktion og gulve 7.1 Gulvkonstruktioner K2 Nedbrydning/revner i slidlag. Vurderes uden betydning for bygningsdelens funktion. 8. Indervægge/skillevægge 8.1 Indvendige vægge K2 Fugtskjolder/fugt. Korrosion på vægge i lade. K1 Nedbrydning, løs puds partielt på vægge. C Carport/udhus A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé 17 Tlf København Ø [email protected] Side 10 af :41:28 67/121 11/05/ & 67/121

68 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: 1.1 Tagbelægning/rygning K3 Taget må påregnes at få utætheder indenfor overskuelig tid, da den teoretiske levetid vurderes at være overskredet. Note: Tagbelægningen må forventes udskiftet indenfor overskuelig tid. Udskiftningstidspunktet for tagbelægningen kan udskydes i længere tid, men vil kræver øget vedligeholdelse. 1.2 Tagfald K2 Tagfald er for lille på carport. Ved slagregn er der risiko for vandindtrængning og opfugtning af underliggende konstruktioner. 1.3 Skotrender/inddækninger K3 Kantinddækning mangler ved stern/tag. Der er risiko for fugtskader. 1.6 Tagrender/tagnedløb K2 Tagnedløb og tagrender mangler. Der kan udvikles fugtskader såfremt afløb ikke tilsluttes tagbrønd eller faskin, specielt ved ældre bygninger. 1.8 Spær og lægter K2 Nedbrydning/fugtskjolder på spær, samt simple understøtninger. 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle K1 Stedvis er der nedbrudt/løs puds i murværk ses mod øst og syd. K2 Reparationer af revner. Sætningsrevner ses i murværk mod syd og øst. Revnerne anbefales udbedret. 4. Fundament/sokler 4.2 Sokkel K1 Der er revner i sokkel med videre forløb op i murværk mod nord og øst. Revnerne er vurderet til at være i ro. Mindre bevægelser efter en reparation kan dog forekomme. K1 Sokkel-puds er løsnet stedvis. B. Sekundære bygningsdele 7. Gulvkonstruktion og gulve 7.1 Gulvkonstruktioner K2 Nedbrydning/revner i slidlag. Vurderes uden betydning for bygningsdelens funktion. E Drivhus A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning K3 Primitiv spæropbygning vurderes ikke stabil 2. Ydervægge 2. Ingen bemærkninger 4. Fundament/sokler 4. Ingen bemærkninger F Lade A. Primære bygningsdele 2. Ydervægge Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé 17 Tlf København Ø [email protected] Side 11 af :41:28 68/121 11/05/ & 68/121

69 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: 2. Ingen bemærkninger 3. Vinduer og døre 3. Ingen bemærkninger 4. Fundament/sokler 4. Ingen bemærkninger Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé 17 Tlf København Ø [email protected] Side 12 af :41:28 69/121 11/05/ & 69/121

70 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Sammenfatning af huseftersyn - for beboelsesdelen Bygningsdel/installation: Vurdering: IB K0 K1 K2 K3 UN Note A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten X 2. Ydervægge 1 3. Vinduer og døre X 4. Fundament/sokler Kældre/krybekældre/terrændæk 1 X 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) B. Sekundære bygningsdele 7. Gulvkonstruktion og gulve 1 8. Indervægge/skillevægge X 9. Lofter/etageadskillelser 1 Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: 1 X 10. Indvendige trapper 1 X C. Installationer 11. VVS-installationer 1 Bygningen/bygningerne er opført i 1922 og med til- og ombygninger i 1958 og 1962, udført i enkle, konstruktione Vedligeholdelsesstanden er over middel. Det anbefales at gennemgå tilstandsrapportens punkter. Kontakt: DANSK HUSSYN Telf.: / , såfremt De har spørgsmål til rapporten. Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé 17 Tlf København Ø [email protected] Side 13 af :41:28 70/121 11/05/ & 70/121

71 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Karakterer: IB: Ingen bemærkninger K0: Kosmetiske skader K1: Mindre alvorlige skader K2: Alvorlige skader K3: Kritiske skader, der medfører skader på andre bygningsdele UN: Bør undersøges nærmere (Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares) En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsagen og konstruktioner. HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre. Beskikket bygningssagkyndig: Navn: Henry Jensen, DANSK HUSSYN ApS Firma: INTSCICON ApS Vej: Gl. Spandetvej 11 Postnr.: 6760 By: Ribe Telefon: Mobiltlf.: Telefax: Rapportdato: Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé 17 Tlf København Ø Side 14 af :41:28 71/121 11/05/ & 71/121

72 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Sælgers oplysninger om ejendommen Til sælger: Dine svar i spørgeskemaet giver den bygningssagkyndige det bedst mulige grundlag for at udarbejde en tilstandsrapport. Spørgsmålene drejer sig navnlig om forhold, som den bygningssagkyndige ikke altid kan se, men som en sælger normalt vil have kendskab til. Du skal være opmærksom på, at den bygningssagkyndiges undersøgelse som udgangspunkt omfatter alle bygninger på grunden. Ud over beboelsesbygningen gælder det f.eks. garager, carporte, overdækkede terrasser, skure og udhuse m.v. Du skal derfor give oplysninger om alle bygninger på grunden. Det er vigtigt, at du ud fra dit kendskab til ejendommen besvarer spørgsmålene så præcist og korrekt som muligt. Det gælder ikke alene forhold ved ejendommen, som er opstået og/eller udbedret i din ejertid, men også hvis du har kendskab til forhold, som ligger forud for din ejertid. Det anbefales, at du gennemgår spørgeskemaet med den bygningssagkyndige. Særligt bør du rådføre dig med den bygningssagkyndige, hvis du er i tvivl om forståelsen af et eller flere spørgsmål, herunder eventuelle fagudtryk. Det skyldes, at forkerte oplysninger efter omstændighederne vil kunne medføre et erstatningsansvar. Bemærk, at spørgsmålene er generelle. Det skyldes, at skemaet skal dække alle typer boliger. Der kan derfor være spørgsmål, som ikke er relevante for netop din ejendom. Du har på sidste side i skemaet mulighed for at uddybe dine svar og/eller komme med yderligere bemærkninger om forhold ved ejendommen, som ikke dækkes af de stillede spørgsmål. Til køber: Spørgeskemaet er udfyldt på baggrund af sælgers kendskab til ejendommen. Du skal i den forbindelse være opmærksom på, at sælger ikke i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene ved ejendommen. Det kan f.eks. være tilfældet, hvor forholdene ligger før sælgers overtagelse af ejendommen eller adskillige år tilbage. Du skal være opmærksom på at sælgers besvarelse ikke har garantivirkning. 0. Oplysninger om bestilling af tilstandsrapporten 0.1 Hvordan fandt du den bygningssagkyndige? Hvis på anden vis, angiv hvilken. Min ejendomsmægler bad et forsikringsselskab om at finde én efter aftale med mig 0.2 Har du en ejendomsmægler til at bistå med salget af din ejendom? Hvis ja, hvem? Angiv venligst firmanavn og evt. lokalafdeling og adresse. Nybolig Ribe, Seminarievej 12 C, 6760 Ribe. Ja Nej Ved ikke ý 1. Generelle oplysninger 1.1 Hvor mange år har du ejet ejendommen? Ca. 17,5 år. I hvilken periode har du boet på ejendommen? Samme. 1.2 Er der foretaget tilbygninger, ombygninger eller større renoveringer (f.eks. udskiftet tag, fjernet bærende konstruktioner eller foretaget indgreb heri, indretning af bad/toilet i rum, der ikke tidligere har været anvendt hertil, m.v.)? Hvis ja, hvilke og hvornår? ý Er det sket med bygningsmyndighedernes tilladelse? ý 1.3 Er bygninger eller dele af bygninger udført helt eller delvist som selvbyg? Hvis ja, hvilke dele af bygningerne? 1.4 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader i: ý Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé 17 Tlf København Ø [email protected] Side 15 af :41:28 72/121 11/05/ & 72/121

73 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat 2. Tage - kælder/krybekælder/ventileret hulrum? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - yder- og indervægge/skillevægge? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - vinduer/døre? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - lofter/etageadskillelser? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - gulve? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - tage Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? 2.1 Er eller har taget været utæt (herunder ved skotrender eller inddækninger)? Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret? 2.2 Er der, eller har der været, skader i/ved skorsten (f.eks. løbesod, revner, utætheder eller afskallinger)? Hvis ja, hvilke og hvornår? 2.3 Er der, eller har der været, utætte tagrender eller nedløb? Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret? 2.4 Er adgangen til skunkrum blokeret? Hvis ja, hvordan? Hvilke skunkrum er der ikke adgang til? Hvis nej, hvor er adgangslemmene placeret? 2.5 Er adgangen til tagrum blokeret? Hvis ja, hvordan? 3. Yder- og indervægge/skillevægge 3.1 Er der revner eller andre skader, som er dækket af møbler eller andet inventar? Hvis ja, hvor? 3.2 Er der fugtpletter eller mug/skimmel, som er dækket af møbler eller andet inventar? Hvis ja, hvor? Ja Nej Ved ikke ý ý ý ý ý ý ý ý ý ý ý ý ý 4. Fundamenter/sokler 4.1 Er huset piloteret eller ekstrafunderet i forbindelse med opførelsen? Hvis ja, hvor? 4.2 Er huset efterfunderet (dvs. piloteret eller ekstrafunderet efter opførelsen)? Hvis ja, hvor og hvornår? 4.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? Hvis ja, hvor, hvornår og af hvem? ý ý ý Er der i den forbindelse udarbejdet geoteknisk rapport? ý 5. Kælder / krybekælder / ventileret hulrum 5.1 Er der kælder/krybekælder/ventileret hulrum? ý Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé 17 Tlf København Ø [email protected] Side 16 af :41:28 73/121 11/05/ & 73/121

74 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat 5.2 Er adgangen til krybekælder blokeret? Hvis ja, hvordan? 5.3 Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? Hvis ja, hvor og hvor ofte? 5.4 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum? Hvis ja, hvor? 5.5 Er der helt eller delvist dræn langs husets fundament? Hvis ja, hvor og hvornår er det etableret? 5.6 Er der en grundvandspumpe? Hvis ja, hvor og fungerer pumpen? 6. Gulve 6.1 Er der skader (f.eks. revner eller fugtskader) ved de gulve, som er dækket af tæpper, møbler eller andet inventar? Hvis ja, hvor? 6.2 Er der møbler eller andet inventar, som er klodset op som følge af skæve gulve? Hvis ja, hvor? 7. Vinduer og døre 7.1 Er der punkterede termoruder (dugruder)? Hvis ja, hvor? 7.2 Er der vinduer og døre, der ikke fungerer (f.eks. vinduer og døre som ikke kan åbne og lukke uden at binde, som har defekte greb og låsetøj eller som er utætte over for nedbør)? Hvis ja, hvilke vinduer og døre fungerer ikke? 8. Lofter/etageadskillelser 8.1 Er der udført nedsænkede lofter (dvs. nyt loft opsat under det gamle)? Hvis ja, hvor? 9. Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) 9.1 Er der, eller har der været, problemer med afløb (f.eks. stoppede afløbsrør eller opstigende kloakvand)? Hvis ja, hvilke og hvor ofte? 9.2 Er der løse/revnede fliser på gulv eller vægge? Hvis ja, hvor? 10. VVS-installationer 10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? Hvis ja, hvor ofte? Hvor lang tid tager det at fylde anlægget efter? 10.2 Er dele af VVS-installationerne (dvs. vandinstallationer, varmeanlæg og afløb) udført af personer uden autorisation? Hvis ja, hvilke? 10.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? Hvis ja, hvor og af hvem? Ja Nej Ved ikke ý ý ý ý ý ý ý ý ý ý ý ý ý ý ý Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé 17 Tlf København Ø [email protected] Side 17 af :41:28 74/121 11/05/ & 74/121

75 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat 10.4 Er der, eller har der været, rørskade på kloak/skjulte rør? Hvis ja, hvor? Er rørskaden udbedret? 10.5 Er der varmeinstallationer og/eller termostatventiler, der ikke virker? Hvis ja, hvor? Ja Nej Ved ikke ý ý Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé 17 Tlf København Ø [email protected] Side 18 af :41:28 75/121 11/05/ & 75/121

76 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler: Andet: Afløbs-system er nyt Kent Mortensen Dato Underskrift - ejer/sælger Sælger var til stede ý Sælger havde udarbejdet sælgeroplysningerne før huseftersynet Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af: Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé 17 Tlf København Ø [email protected] Side 19 af :41:28 76/121 11/05/ & 76/121

77 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Bygn.: Uddybende oplysninger: 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Sadeltag Hanebåndspær Taghældning - >35 grader Tagbelægning - Fiberarmerede bølgeplader Skorsten - Muret Sadeltag Bjælkespær Taghældning - >35 grader Tagbelægning - Fiberarmerede bølgeplader Ensidigt fald Taghældning grader Tagbelægning - Fiberarmerede bølgeplader Ensidigt fald Taghældning grader Tagbelægning - Plastplader Taghældning grader Tagbelægning - Andet; Type: E Glas 2. Ydervægge Hulmur Massiv murværk Formur - Tegl/kalksandsten Bagmur - Let pladekonstruktion Hulmur Formur - Tegl/kalksandsten Massiv murværk Formur - Murværk med puds Formur - Andet; Type: D Stolpekonstruktion Formur - Andet; Type: E Stolpekonstruktion A A A A A B B B B C C C D D D E A A A A B B C C 3. Vinduer og døre Træ Plast Træ Metal Metal Metal A A B B C D 4. Fundament/sokler Andet; Type: A Syldstenfundament Murstenfundament Andet; Type: B Syldstenfundament Murstenfundament Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé 17 Tlf København Ø [email protected] Side 20 af :41:28 77/121 11/05/ & 77/121

78 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Bygn.: Uddybende oplysninger: Andet; Type: C Syldstenfundament Murstenfundament Andet; Type: D Fundamentsblokke 5. Kældre/krybekældre/terrændæk Terrændæk Krybekælder Støbt i beton Drænlag/kapillarbrydende lag; Type: A Drænlagets opbygning er ukendt Ingen adgang til krybekælder Terrændæk Støbt i beton Terrændæk Støbt i beton A A A A B B C C 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) Kommentar A Der kan forekomme fliser/klinker uden vedhæftning som ikke er registreret, da vedhæftningen kontrolleres ved enkelte stikprøver på vægge og gulve. Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, uorganisk A A 7. Gulvkonstruktion og gulve Gulv på strøer eller bjælker Væg-til-væg tæppe Tæppe på beton Klinkegulv på beton 8. Indervægge/skillevægge Inder-/skillevægge - Murværk Inder-/skillevægge - Let pladekonstruktion Inder-/skillevægge - Murværk A A A A A A B 9. Lofter/etageadskillelser 10. Indvendige trapper Kommentar A 11. VVS-installationer Kommentar A Vand/varme-installationens synlige rør er isolerede. Der er ikke foretaget besigtigelse af skjulte rør i gulve/vægge eller isolerede rør. Olie/centralvarme Gulvvarme; Type: A Ingen A Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé 17 Tlf København Ø [email protected] Side 21 af :41:28 78/121 11/05/ & 78/121

79 VIGTIG INFORMATION om den hustype din tilstandsrapport vedrører Landhus Opført i perioden: ca Når du køber et brugt hus, er det vigtigt at være opmærksom på, at huset ikke kan sammenlignes med et nybygget hus, fordi vind og vejr samt daglig brug med tiden vil have slidt på huset. Som fremtidig husejer er det også vigtigt at være opmærksom på, at huset løbende skal vedligeholdes. I tilstandsrapporten får du et overblik over, hvilke synlige skader huset har. Derudover kan der være tidstypiske byggetekniske forhold ved huset, der må forventes ved hustypen. Disse forhold er som udgangspunkt ikke registreret i tilstandsrapporten, fordi de er sædvanlige for hustypen. Du bør derfor læse denne typebeskrivelse grundigt især OBS-punkterne så du ved, hvilke forhold der typisk må forventes ved den pågældende hustype. Hvis der er tilbygninger på det oprindelige hus, vil disse kunne være beskrevet for sig i en særskilt hustypebeskrivelse. Vær opmærksom på, at der også kan være foretaget andre typer af bygningsændringer f.eks. tilbygning af kviste, efterisolering m.v. Sådanne ændringer er ikke omfattet af hustypebeskrivelsen, der kun gælder den oprindelige hustype. Samtidig skal det understreges, at typebeskrivelsen er generel og uafhængig af den udarbejdede tilstandsrapport og den tegnede ejerskifteforsikring. Efter selve hustypebeskrivelsen inder du information om det oprindelige kloaksystem, herunder hvordan kloakken må formodes at være konstrueret, hvad den formodes at være konstrueret af, og hvornår den må forventes at være udtjent. Du bør desuden være opmærksom på informationen på de bagerste sider om gasarten radon, herunder ikke mindst hvad du kan gøre for at løse et eventuelt radonproblem. HUSTYPEBESKRIVELSE VERSION OKTOBER :41:28 79/121 11/05/ & 79/121

80 Konstruktion Fundament/gulve Landhuset er ofte opført på fundament af syldsten (kampesten). Det er traditionelt ikke ført helt til frostfri dybde (90 cm). Fundamentet er ikke sikret mod bevægelser og normalt heller ikke mod opstigende grundfugt. Alternativt er fundamentet udført af hårdtbrændte mursten eller eventuelt af beton i allersidste del af perioden ( ). Gulve er ofte udført direkte på jorden, f.eks. på et stampet lerlag. Gulvene er i så fald ikke sikret mod fugt nedefra. Vægge Landhusets ydervægge er bærende og stabiliserende vægge af massivt murværk af hårdtbrændte mursten. Det udvendige murværk kan være pudset og kalket. Indvendige vægge er typisk pudsede murstensvægge. Tag Tagdækningen er strå, og loftsrummet er normalt ikke udnyttet. Tagdækningen er normalt tegl. Loftsrummet har oprindelig ikke været udnyttet. Tagkonstruktionen er ofte med 45 graders taghældning og med træbjælkelag mod tagetagen. Bjælkelaget er sjældent dimensioneret, således at tagetagen ikke direkte kan indrettes til beboelse. Loftet er ofte med frilagte/synlige træbjælker (bjælkelaget) med bagsiden af gulvbrædder som loft. Der er ikke isoleret mod loftsrummet. Installationer Ingen (el-, vand- og aløbsinstallationer samt varmeanlæg er installeret senere). HUSTYPEBESKRIVELSE SIDE :41:28 80/121 11/05/ & 80/121

81 OBS Punkter Fundament/gulve Trægulve udført direkte på jord kan blive opfugtede på grund af fugt fra underlaget. Opfugtning kan eventuelt medføre råd og svampeangreb og/eller skimmelvækst (herunder lugtgener). Vægge De massivt murede yder- og indervægge er ofte uden fugtspærre (fugtbeskyttende lag af f.eks. asfaltpap). Derfor kan fugt nedefra suges op i konstruktionen. I bunden af den nederste del af murstensvæggene vil dette kunne medføre mørkfarvning*. På grund af det massive murværk vil der være en kuldebro (koldt område) ved de indvendige vindueslysninger, dørhuller og hushjørner, hvilket kan medføre mørkfarvning*. Tag Hvis der er tegltag, kan det være grobund for alger og lav, især hvis tagladen vender mod nord, eller hvis der er skygge fra høje træer i nærheden. Alger og lav er kun et kosmetisk problem. Er der skifertag, vil det meget sjældent være begroet. Andre punkter En ændring af husets ydre (f.eks. supplerende isolering af vægge, gulv, tag etc.) skal være udført korrekt efter gældende konstruktionsprincipper for at undgå fugtproblemer. Mange landhuse har begrænset husdybde (bredde) fra ydervæg til ydervæg på ca. 10 alen = 6,277 m. Dette bevirker, at stuen kan ligge på tværs i huset og dermed få lys fra begge sider. Den smalle husdybde var en del af datidens bygningskultur. Asbest kan forekomme i rørisolering og elkabler (fra ca , og i mindre omfang efter 1963) samt i vægplader ( , i mindre omfang til 1980), liseklæber, støbegulve i vådrum ( , især ), vinyl (typisk til gulve, ) og aftræks- og ventilationskanaler ( ). Arbejde med og bortskaffelse af asbest kræver særlige foranstaltninger. Fygesne kan i sjældne tilfælde trænge ind under taget. Hvis en uudnyttet tagetage ønskes inddraget til beboelse, skal man være opmærksom på, om bjælkelaget kan klare belastningen. Hvis der er store bjælkeafstande og/eller bjælker i små dimensioner, kan det være nødvendigt med omfattende forstærkninger. Asbest kan forekomme i eternitskifer eller -bølgeplader fra perioden ca Vedligeholdelse Hustypen kræver ekstra opmærksomhed på grund af evt. fugtpåvirkning nedefra. En jævnlig (undertiden årlig) gennemgang og udbedring af overladebehandling på sokkel m.v. vil bidrage til bedre holdbarhed. Rensning af tagrender og tagnedløb bør foretages jævnligt. Det er normalt nødvendigt med mellemrum at udbedre under strygningen (mørtelfugning på bagsiden af tagstenene) på den indvendige side af et tegltag. Understrygning kan være udført med tætningsmidler med asbest mellem ca og Det kan være nødvendigt at udskifte/montere bindere til at fastholde tagstenene. *) Mindre omfang af mørkfarvning må forventes på overlader, som er særligt udsatte for fugt, eller som har ringe isolering. Mørkfarvning skyldes ofte støvigurer (ansamling af støv), men kan undertiden være skimmelvækst. Sådanne overlader bør være tilgængelige og jævnligt kunne rengøres. HUSTYPEBESKRIVELSE SIDE :41:28 81/121 11/05/ & 81/121

82 Generel beskrivelse af kloaksystemer Denne beskrivelse indeholder information om det oprindelige kloaksystem for de angivne perioder, herunder hvordan kloakken må formodes at være konstrueret, hvad den formodes at være konstrueret af, og hvornår den må forventes at være udtjent. Det bemærkes, at lere forskellige forhold kan have indlydelse af restlevetiden, f.eks. store træer, dårligt vedligeholdt offentlig kloak eller rør udført i dårlig kvalitet. Kloaksystemet eller aløbssystemet fra en ejendom består af en aløbsinstallation (eventuelt med dræn), stikledning, hovedkloak og renseanlæg. Aløbsinstallationen er den del af et kloaksystem, der er beliggende i selve bygningen og i jorden på ejendommens grund. Grundejeren ejer i dag kun den del af stikledningen, som beinder sig på grunden. Kloaksystemer fra før 1920 Aløbsinstallationer fra før 1920 er typisk udført af glaserede lerrør. Efter år 1900 blev det almindeligt at montere en septiktank på aløbet fra toilet. I denne periode blev der normalt ikke kloakeret på landet. De oprindelige aløbsinstallationer fra denne periode, som endnu ikke er udskiftet eller renoveret, har normalt ingen eller kun ringe restlevetid. Kloaksystemer fra Aløbsinstallationer fra denne periode er oftest udført af præfabrikerede betonrør eller glaserede lerrør. Aløbsrørene blev overvejende samlet ved hjælp af tjæret pakgarn og int opslemmet ler, cementmørtel eller asfalt. I slutningen af perioden aløstes pakgarnet af gummiringe. De fra byerne kendte kloakopbygninger blev i slutningen af perioden også udbredt til ejendomme på landet. Kloaksystemer fra 1970 til nu I denne periode blev aløbsinstallationer både rør og brønde typisk udført i plast. I starten af 70 erne blev rørene samlet med løse gummiringe, som senere hen blev aløst af fastsiddende gummiringe. Der er i perioden sket en væsentlig produktudvikling, hvor materialernes kvalitet forbedres. I år 2000 blev der indført nye regler til udformning af kloakanlæg, og der blev stillet krav om uddannelse og kvalitetssikring, der samlet set betyder, at kvaliteten forbedres betydeligt. Særligt for ejendomme på landet bemærkes det, at der bruges nedsivningsanlæg, hvor spildevandet renses i septiktank og derefter siver ned i undergrunden. Siden omkring år 2000 har det været almindeligt at etablere minirensningsanlæg, beplantet ilteranlæg eller pileanlæg i forbindelse med rensning af spildevandet, inden det ledes videre til vandløb, grøfter m.v. Regnvand håndteres i stigende grad via faskiner og efterfølgende nedsivning. Endvidere etableres der ofte omfangsdræn, der tilsluttes aløbsinstallationerne. Der er endnu ikke set tegn på nedbrydning af plastrør. Er rørinstallationen udført korrekt, må der forventes at være en betydelig restlevetid for kloaksystemet ( år). Toiletaløb blev i perioden fortsat ført til en septiktank. I takt med at der etableredes offentlige kloakker blev mange septiktanke sløjfet. Endvidere blev der i perioden i stigende grad etableret dræning af husene, hvor drænene tilsluttes aløbsinstallationerne. Både lerrør og betonrør har normalt lang levetid, dog er levetiden for betonrør normalt lidt kortere end for lerrør. For både lerrør og betonrør opstår der ofte problemer med samlingerne, hvorfor aløbssystemet, hvis dette ikke efterfølgende har været renoveret, samlet set har begrænset restlevetid. HUSTYPEBESKRIVELSE SIDE :41:28 82/121 11/05/ & 82/121

83 Radon i danske huse Radon kan være et problem i nogen huse, men det kan løses nemt og billigt Hvad er radon? Radon kan være et problem i nogen huse, men det kan løses nemt og billigt. Radon er en naturligt forekommende, radioaktiv gasart, der kan trænge ind i huset fra undergrunden huse i Danmark anslås at have for højt radonniveau. Radon lugter ikke og kan ikke ses eller smages, men det kan ved langvarig påvirkning være sundhedsskadeligt, og det er en medvirkende årsag til ca. 300 tilfælde af lungekræft om året. Sundhedsrisikoen ved radon er cirka 25 gange større for rygere end for ikke-rygere. Hvor kommer radon fra? Radon kommer fra jorden under huset. Din boligs stand og konstruktion har betydning for, hvor meget radon der er i dit hus. Det meste radon trænger ind i huse gennem revner og sprækker i fundamenter, stuegulv og betondæk, kældergulve, ydervægge i kælder og utætheder ved rørgennemføringer i fundamenter m.v. Radonkortet På Radonkortet på næste side er der vist, hvor stor en andel af enfamiliehuse, i et område som Sundhedsstyrelsen vurderer, har et radonniveau over 200 Bq/m3. Kommunevurderingerne er et udtryk for, at risikoen for at bo i et hus med for høje radonniveauer er forskellig alt efter hvor i landet du bor. Der er f.eks. større risiko for radon på Sjælland og øerne end i Vestjylland. Hvad gør jeg ved det? Du kan nemt og billigt foretage en radonmåling i dit hjem. Radon måles i bequerel per kubikmeter (Bq/m³). Ved radonniveauer over 200 Bq/m3, kan det være nødvendigt med mere omfattende tiltag, som f.eks. etablering af radonsug (et særligt ventilationssystem under bygningen). Husk også, at radonniveauet generelt er højere i kælderog stueplan, hvor der er direkte kontaktlade mellem gulv og jord. Især kælderrum har ofte et dårligere indeklima end resten af huset, og kælderrum er først og fremmest beregnet til opbevaring ikke til beboelse. Læs meget mere på Du kan på læse meget mere om radon, hvordan du bestiller en radonmåling, og hvordan du kan reducere radonniveauet i dit hus. Du kan bruge SBi-anvisning 247 til at inde frem til de bedste løsninger for at reducere radon i indeluften for netop dit hus. Du kan desuden indtaste oplysninger om dit hus og straks få svar på, om der er særlig risiko for radon. Radonsikring er lovkrav i nybyggeri I 1998 blev der indført et krav i bygningsreglementet om, at nyt byggeri skal radonsikres. Er dit hus opført efter 1998, er det således opført med radonsikring. Selvom dit hus er opført efter 1998, kan være for høje radonniveauer i dit hus, hvis radonsikringen ikke fungerer. Det kan være fordi, at der er for lavt ventilation og luftskifte i dit hus, eller hvis den membran i fundamentet, der skal sikre, at der ikke trænger radon ind fra jorden, er gennembrudt. I Bygningsreglement 2010 er det for nybyggeri præciseret, at kravet om radonsikring skal sørge for, at radonindholdet ikke overstiger 100 Bq/m3 i indeklimaet. Ejeren af et hus, der er opført efter juni 2010, har således krav på at radonniveauet ikke overstiger 100 Bq/m3. Det er den professionelle bygherre, der har ansvaret for, at radonsikringen overholder kravet om max. 100 Bq/m3. Måler du over 100 Bq/m3, anbefaler Energistyrelsen, at radonniveauet nedbringes. Ved radonniveauer mellem Bq/m3, anbefaler Energistyrelsen, at du nedbringer radonniveauet via forbedringer af ventilation samt tætning af revner i fundamentet og utætheder ved rørsammenføringer. HUSTYPEBESKRIVELSE SIDE :41:28 83/121 11/05/ & 83/121

84 Radonkortet Andel af husstande med over 200 Bq/m 3. Lav Høj 0 % 0,3 % 1 % 3 % 10 % 30 % HUSTYPEBESKRIVELSE SIDE :41:28 84/121 11/05/ & 84/121

85 SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Hølleskovvej Ribe Bygningens energimærke: Gyldig fra 13. marts 2015 Til den 13. marts Energimærkningsnummer Denne rapport er udskrevet fra og er derfor tilgængelig for offentligheden. Det faktiske energiforbrug i bygningen fremgår ikke af rapporten, da denne oplysning er fortrolig for enfamiliehuse :41:28 85/121 11/05/ & 85/121

86 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor besparelse der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke. Nye bygninger skal i dag som minimum leve op til energikravene for A2010. Hvis de rentable energibesparelsesforslag gennemføres, vil bygningen få energimærke C Hvis de energibesparelser, der kan overvejes i forbindelse med en renovering eller vedligeholdelse også gennemføres, vil bygningen få energimærke C Årligt varmeforbrug Liter fyringsgasolie kr Samlet energiudgift Samlet CO₂ udledning kr 7,08 ton Energimærkningsnummer :41:28 86/121 11/05/ & 86/121

87 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energibesparelserne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energibesparelser, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve besparelsesforslaget. For hvert besparelsesforslag er anført den årlige besparelse i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energibesparelsen kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsen, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række besparelsesforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Tag og loft Investering Årlig besparelse LOFT Hanebåndsloft er isoleret med 250 mm mineraluld. Konstruktions- og isoleringsforhold er baseret på ejers oplysninger. Skråvægge er isoleret med 100 mm mineraluld. Konstruktions- og isoleringsforhold er baseret på ejers oplysninger. Lodrette skunkvægge er isoleret med 100 mm mineraluld. Konstruktions- og isoleringsforhold er baseret på ejers oplysninger. Loft mod vandret skunk er isoleret med 100 mm mineraluld. Konstruktions- og isoleringsforhold er baseret på ejers oplysninger. FORBEDRING Efterisolering af hanebåndslofter med 150 mm isolering. Eksisterende isolering bevares, så der efter fremtidige forhold er isoleret med 400 mm Der etableres ny gangbro i tagrummet, eller hvis der findes en eksisterende, skal denne hæves til de nye isoleringsforhold. Indvendig efterisolering af skråvægge med 300 mm isolering, så den samlede isoleringstykkelse opnår 400 mm Det foreslåes at isolere skråvægge indefra, i forbindelse med større indvendig renovering. Eksisterende beklædning fjernes og bortskaffes, og der udføres den nødvendige forskalling for den nye isolering og vægbeklædning. Tætheden skal sikres iht. gældende regler. Efterisolering af lodrette skunkvægge med 300 mm isolering. Eksisterende isolering bevares, så der efter fremtidige forhold er isoleret med 400 mm Det påregnes at lodrette skunke er tilgængelige, hvorved overslagsprisen alene omfatter montering af den nye isolering. Efterisolering af vandret skunk med 300 mm isolering. Eksisterende isolering bevares, så der efter fremtidige forhold er isoleret med 400 mm Det påregnes at vandrette skunke er tilgængelige, hvorved overslagsprisen alene omfatter montering af den nye isolering kr kr. 0,88 ton CO₂ Energimærkningsnummer :41:28 87/121 11/05/ & 87/121

88 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Ydervægge Investering Årlig besparelse HULE YDERVÆGGE Ydervægge er udført som 30 cm hulmur. Vægge består udvendigt og indvendigt af tegl, med 50 mm hulrum. Hulrummet er efterisoleret med mineraluldsgranulat, og der er påforet 100 mm isolering indvendigt. Konstruktions- og isoleringsforhold er baseret på ejers oplysninger. Vinduer, døre ovenlys mv. Investering Årlig besparelse VINDUER Oplukkelige vinduer med et fag. Vinduerne er monteret med tolags termorude. FORBEDRING Vinduerne udskiftes til nye oplukkelige vinduer med tolags energiruder og varm kant kr kr. 0,46 ton CO₂ YDERDØRE Yderdør med en rude af tolags termoglas. Yderdør med en rude af tolags energiglas. FORBEDRING Yderdøren udskiftes med en ny, som er monteret med tolags energirude og varm kant kr. 600 kr. 0,15 ton CO₂ Gulve Investering Årlig besparelse TERRÆNDÆK Terrændæk er udført af beton med slidlagsgulv. Gulvet er isoleret med 200 mm leca under betonen. Konstruktions- og isoleringsforhold er skønnet ud fra opførelsestidspunktet. Terrændæk er udført af beton med slidlagsgulv. Gulvet er isoleret med 300 mm polystyrenplader under betonen. Konstruktions- og isoleringsforhold er skønnet ud fra opførelsestidspunktet. Energimærkningsnummer :41:28 88/121 11/05/ & 88/121

89 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT KRYBEKÆLDER Gulv mod krybekælder af træ/bjælker, er uisoleret. Konstruktions- og isoleringsforhold er skønnet ud fra opførelsestidspunktet. FORBEDRING Eksisterende krybekælder fjernes og alle ventilationsåbninger lukkes ved tilstøbning. Der udlægges sandfyld til underside af ny isolering. Der isoleres med 300 mm fast mineraluld eller polystyrenplader, og afsluttes med 10 cm beton og slidlagsgulve. Overside af slidlag afpasses ny gulvbelægning. Eksisterende installationer efterisoleres og fastholdes for senere indstøbning. Hvis der er samlinger på rør, må disse ikke indstøbes. Alternativt udføres nye installationer. Nye installationer er ikke indregnet i investeringen kr kr. 1,18 ton CO₂ Ventilation Investering Årlig besparelse VENTILATION Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer. Der er dog ikke monteret aftræksventil fra bad. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Energimærkningsnummer :41:28 89/121 11/05/ & 89/121

90 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT VARMEANLÆG Varmeanlæg Investering Årlig besparelse KEDLER Ejendommen opvarmes med olie. Kedel er installeret i bryggers. Anlægget er et centralvarmeanlæg. Kedlen er en ældre dårlig isoleret solokedel med nyere oliebrænder. Der er forholdsvis stort tab i kedlen. Der er monteret nyere pumpe til cirkulation. Der er ikke integreret varmtvandsbeholder i kedlen. VARMEPUMPER Der er ingen varmepumpe i bygningen. FORBEDRING Der installeres ny varmepumpe til både varmt brugsvand og rumopvarmning. Varmepumpen er af typen luft/vand. Placeres udendørs, med fremføring af 2 rør ind i bygningen til hhv. centralvarmeanlæg og varmtvandsbeholder kr kr. 1,30 ton CO₂ SOLVARME Der er intet solvarmeanlæg på bygningen. FORBEDRING Montering af solfanger på taget som vakumrør (Piperør) med 1 lag dækglas. Solvarmebeholder (se under afsnittet for varmtvandsbeholdere) skal være med en kapacitet på 50 liter pr. kvm solfanger, dog minimum 200 liter. Beholder forsynes med elpatron til opvarmning af brugsvand i kolde perioder. Der monteres tilslutningsrør til solfanger, der forsynes med pumpeenhed kr kr. 0,65 ton CO₂ Varmefordeling Investering Årlig besparelse VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. VARMEFORDELINGSPUMPER På varmefordelingsanlægget er monteret en gammel pumpe uden trinregulering med en effekt på 75 W. Pumpen er af fabrikat Danfoss AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Energimærkningsnummer :41:29 90/121 11/05/ & 90/121

91 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT VARMT VAND Varmt vand Investering Årlig besparelse VARMT VAND I beregningen er der indregnet et varmtvandsforbrug på 250 liter pr. m² opvarmet boligareal pr. år. VARMTVANDSRØR Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 3/8" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres i 110 l præisoleret vandvarmer, fabrikat Metro type Cabinet. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Konsulenten har ingen supplerende kommentarer. Energimærkningsnummer :41:29 91/121 11/05/ & 91/121

92 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energibesparelser der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at besparelsen kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsesforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og besparelsesforslaget anses at være rentabel hvis besparelsen kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis besparelsesforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og besparelsesforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert besparelsesforslag vises investeringen, besparelsen i energi og besparelsen i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis besparelsesforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Emne Forslag Investering Bygning Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse Loft Efterisolering af hanebåndsloft med 150 mm isolering, Indvendig efterisolering af skråvægge med 300 mm isolering, Efterisolering af lodret skunk med 300 mm isolering og Efterisolering af vandret skunk med 300 mm isolering kr. 324 Liter Fyringsgasolie 18 kwh Elektricitet kr. Vinduer Udskiftning af vindue til tolags energirude kr. 170 Liter Fyringsgasolie kr. 10 kwh Elektricitet Yderdøre Udskiftning til ny yderdør med tolags energirude kr. 54 Liter Fyringsgasolie 600 kr. 3 kwh Elektricitet Krybekælder Nedrivning af eksisterende krybekælder og etablering af nyt terrændæk med 300 mm isolering kr. 432 Liter Fyringsgasolie 24 kwh Elektricitet kr. Energimærkningsnummer :41:29 92/121 11/05/ & 92/121

93 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Varmeanlæg Varmepumper Installation af nyt luftvarmeanlæg, (luft/vand), 14 kw, som type Vølund F kr Liter Fyringsgasolie kwh Elektricitet kr. Solvarme Montering af solfanger, vakumrør til brugsvand kr. 267 Liter Fyringsgasolie kr kwh Elektricitet Energimærkningsnummer :41:29 93/121 11/05/ & 93/121

94 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hovedbygning Adresse... Hølleskovvej 41 BBR nr Bygningens anvendelse... Fritliggende enfamilieshus (120) Opførelses år År for væsentlig renovering... Ikke angivet Varmeforsyning... Kedel Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR m² Erhvervsareal i følge BBR... 0 m² Opvarmet bygningsareal m² Heraf tagetage opvarmet m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage... 0 m² Energimærke... E Energimærke efter rentable besparelsesforslag... C Energimærke efter alle besparelsesforslag... C OPLYST FORBRUG INKL. MOMS OG AFGIFTER Denne rapport er udskrevet fra og er derfor tilgængelig for offentligheden. Det faktiske energiforbrug i bygningen og omkostningerne til dækning af det, fremgår ikke af rapporten, da denne oplysning er fortrolig for enfamiliehuse. OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Denne rapport er udskrevet fra og er derfor tilgængelig for offentligheden. Det faktiske energiforbrug i bygningen og omkostningerne til dækning af det, fremgår ikke af rapporten, da denne oplysning er fortrolig for enfamiliehuse. KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Denne rapport er udskrevet fra og er derfor tilgængelig for offentligheden. Det faktiske energiforbrug i bygningen og omkostningerne til dækning af det, fremgår ikke af rapporten, da denne oplysning er fortrolig for enfamiliehuse. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energibesparelser anvendes nedenstående energipriser: Fyringsgasolie... 9,80 kr. per Liter Elektricitet til andet end opvarmning... 2,00 kr. per kwh FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer :41:29 94/121 11/05/ & 94/121

95 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte besparelsesforslag. På kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energibesparelser i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energibesparelser. FIRMA DANSK HUSSYN ApS Gl spandetvej 11, 6760 Ribe [email protected] tlf Ved energikonsulent Henry Jensen KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage samkøring af registre i kontroløjemed. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade København K [email protected] Energimærkningsnummer :41:29 95/121 11/05/ & 95/121

96 Hølleskovvej Ribe Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 13. marts 2015 til den 13. marts 2025 Energimærkningsnummer :41:29 96/121 11/05/ & 96/121

97 Eleftersyn Elinstallationsrapport for ejendommen Sælger Kent Mortensen Adresse Hølleskovvej 41 Postnr. og by 6760 Ribe Dato Udløbsdato Lb.nr Autoriseret elinstallatørvirksomhed Øster Lindet El-Service ApS Lindevej 10 Øster Lindet 6630 Rødding Tlf.: CVR nr Indhold Vejledning om elinstallationsrapporter... 2 Sammenfatning af eleftersyn... 7 Gennemgang af bygningens elinstallationer... 9 Sælgers oplysninger om funktionsdygtighed :41:29 97/121 11/05/ & 97/121

98 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 VEJLEDNING OM ELINSTALLATIONSRAPPORTER Huseftersynsordningen omfatter både et huseftersyn og et eleftersyn i forbindelse med ejerskifte. Sælgeren skal bestille eleftersynet hos en autoriseret elinstallatør og huseftersynet hos en bygningssagkyndig. Sælgeren får derefter en elinstallationsrapport og en tilstandsrapport og indhenter et tilbud på ejerskifteforsikring, som præsenteres for køberen, inden købsaftalen skal underskrives. Kun på den måde kan sælgeren blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Vigtige oplysninger om elinstallationsrapporter og eleftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om eleftersyn, elinstallationsrapporter og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik Eleftersynet omfatter en gennemgang af bygningens elinstallationer og en elinstallationsrapport. Elinstallatøren gennemgår både "hovedhuset" og garager, udhuse og andre bygninger, hvor der er elinstallationer. Eleftersynet bliver udført af autoriserede elinstallatørvirksomheder. Elinstallatørerne har autorisation til at udføre og servicere elinstallationer og har derfor stor erfaring på området. De har sat sig ind i, hvilke regler der gælder for elinstallationer i de forskellige perioder. Begrebet elinstallatøren her i vejledningen dækker både den autoriserede elinstallatørvirksomhed, de ansatte i virksomheden og den person, der har personlig autorisation som elinstallatør. Elinstallatøren repræsenterer hverken køber eller sælger, og formålet med eleftersynet er at give et professionelt og uvildigt billede af, om bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige. Elinstallatørens gennemgang af elinstallationerne tager udgangspunkt i, om elinstallationerne var lovlige på udførelsestidspunktet - altså om de er udført efter de regler, der gjaldt, da elinstallationerne blev udført. Du skal derfor være opmærksom på, at elinstallationer i ældre huse ikke bliver bedømt efter de regler, der gælder for elinstallationer i huse, der opføres nu. Du skal også være opmærksom på, at elinstallationsrapporten ikke tager højde for, om elinstallationerne fortsat vil kunne Tre vigtige ting, du skal vide om elinstallationsrapporten 1. En elinstallationsrapport er en beskrivelse af manglende eller nedsat funktion ved elinstallationerne og af ulovlige forhold ved elinstallationerne Elinstallatøren foretager en visuel gennemgang af husets elinstallationer og åbner stikprøvevis nogle af elinstallationerne for at se, hvad der er bagved. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som kan afdække ulovlige forhold og funktionsfejl ved elinstallationerne, som på kort eller længere sigt kan indebære risiko for personskade eller brand. Du får ikke oplysninger om, hvordan det vil kunne påvirke elinstallationernes funktion, hvis elforbruget og forbrugsmønsteret ændrer sig væsentligt. Det vil sige, at du ikke får en vurdering af, om elinstallationerne er tidssvarende. Elinstallationsrapporten kan ikke sammenlignes med en varedeklaration på husets elinstallationer. 2. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som elinstallatøren ikke har mulighed for at finde. Eleftersynet handler primært om ulovlige forhold ved bygningens elinstallationer, som kan indebære risiko for personskade eller brand. Ejerskifteforsikringen dækker omkostninger til at udbedre ulovlige elinstallationer og funktionsfejl, som ikke er omtalt i elinstallationsrapporten. 3. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som elinstallatøren giver en installation eller en Dato: Side 2 af :41:29 98/121 11/05/ & 98/121

99 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 fungere, hvis husstandens elforbrug og dermed belastningen af elinstallationerne ændrer sig væsentligt. Elinstallationer, der er lovligt udført for 20 år siden, og som også er funktionsdygtige i dag, kan for eksempel vise sig at blive utilstrækkelige, hvis flere kommer til at bo i huset, og der bliver tilkoblet flere pc'ere og andre elforbrugende apparater. Elinstallatørvirksomheder, der udfører eleftersyn, har en ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i forbindelse med gennemgangen af bygningens elinstallationer eller elinstallationsrapporten i mindst 5 år. Sikkerhedsstyrelsen udfører løbende kvalitetskontrol med elinstallatørernes arbejde. Du kan derfor blive kontaktet af Sikkerhedsstyrelsen typisk i løbet af de første 3 måneder, efter at elinstallationsrapporten er udarbejdet. Sikkerhedsstyrelsens medarbejder vil bede om lov til at gennemgå elinstallationerne i din ejendom. installationsdel, og prisen på at få gjort elinstallationen lovlig og funktionsdygtig. Der kan være ulovlige forhold eller funktionsfejl, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som kan indebære alvorlig risiko for personskade eller brand, hvis der ikke gøres noget. Elinstallatøren kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eleftersynet har givet mulighed for. Læs mere om eleftersyn og elinstallationsrapporter på Hvis du er utilfreds med din elinstallationsrapport Elinstallatøren gennemgår elinstallationerne for at kunne give et professionelt og uvildigt billede af, om bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige. Du kan klage, hvis elinstallatøren har overset ulovlige forhold, funktionsfejl eller har begået andre fejl, så elinstallationsrapporten giver et forkert indtryk af elinstallationerne. Du kan klage til Ankenævnet for Tekniske Installationer, Skanderborgvej 238, 8260 Viby J., som behandler klager fra både købere og sælgere over elinstallationsrapporter, som er udarbejdet af elinstallatører som led i huseftersynsordningen. Du skal dog forelægge din klage for elinstallatøren, inden du klager til Ankenævnet. Du kan læse om reglerne om klage og hente et klageskema på eller ved at ringe til Ankenævnet, telefon på hverdage mellem kl. 10 og 12. Ankenævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel kan undgå retssag. De fleste sager vil normalt være afgjort inden for cirka 6 måneder. Dato: Side 3 af :41:29 99/121 11/05/ & 99/121

100 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Til dig, der skal købe Du kan bruge elinstallationsrapporten som hjælp til at vurdere elinstallationerne i den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et eleftersyn, skriver elinstallatøren en elinstallationsrapport på baggrund af de undersøgelser og stikprøver, der er foretaget. Rapporten beskriver, i hvilket omfang bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige. Derudover indeholder rapporten oplysninger fra sælger om elinstallationernes funktionsdygtighed. Hvert konstateret ulovligt forhold og hver funktionsfejl i elinstallationsrapporten får en karakter, der viser, hvor farlig eller alvorlig fejlen er for den enkelte del af installationen. Karaktererne gives ud fra en teknisk vurdering. Karakteren siger ikke noget om, hvor meget en udbedring vil koste. Elinstallationsrapportens karakterer K1, K2 og K3 beskriver ulovlige forhold. K3 angiver et ulovligt forhold, der allerede på kort sigt kan medføre alvorlig fare. K1 og K2 angiver ulovlige forhold, hvor faren er vurderet at være på længere sigt. Ejerskifteforsikringen dækker ikke, at et K3-forhold ved en fejl for eksempel er kategoriseret som et K1- eller K2-forhold. Sælgers oplysninger om elistallationernes funktionsdygtighed er ikke en garanti. Sådan foregår et eleftersyn Elinstallatøren vurderer husets elinstallationer ud fra det, man umiddelbart kan se, og der foretages også stikprøver, hvor nogle aftagelige og løftbare dele af elinstallationerne undersøges. Der bliver ikke tale om at fjerne for eksempel sænkede lofter. Derfor kan der være ulovlige forhold eller funktionsfejl, som ikke bliver opdaget, og som ikke fremgår af elinstallationsrapporten. Hvad kigger elinstallatøren efter? Ved gennemgangen af elinstallationerne vil elinstallatøren blandt andet kontrollere eltavler foretage kontrolmåling af fejlstrømsafbrydere kontrollere materiel bag afbrydere, stikkontakter og lampeudtag kontrollere lavvoltsinstallationer kontrollere elinstallationernes antal og dimensionering kontrollere beskyttelse mod direkte og indirekte berøring med spændingsførende dele. Her er en liste med eksempler på forhold, som elinstallatøren ikke holder øje med: bagatelagtige forhold, herunder sædvanligt slid og ælde, som er normalt for en elinstallation med den pågældende alder, og som ikke påvirker elinstallationernes funktionsdygtighed nævneværdigt dele af elinstallationen, der var utilgængelige elinstallationer uden for selve bygningen hårde hvidevarer andre brugsgenstande om elinstallationen er tidssvarende Karaktersystemet Elinstallatøren giver hvert ulovligt forhold eller hver funktionsfejl en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: IB Ingen bemærkninger K0 Praktisk eller kosmetisk mangel K1 Ulovligt forhold, som ikke umiddelbart er farligt, og som ikke påvirker funktionsdygtigheden K2 Ulovligt forhold, som på længere sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en mindre og afgrænset del af installationen K3 Ulovligt forhold, som umiddelbart eller på kort sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en væsentlig eller omfattende del af installationen UN Bør undersøges nærmere Dato: Side 4 af :41:29 100/121 11/05/ & 100/121

101 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Elinstallationsrapportens gyldighed Elinstallationsrapporten er gyldig i et år, efter den er udarbejdet. Tilstandsrapport Du skal være opmærksom på, at der ud over elinstallationsrapporten også er krav om en tilstandsrapport, for at der kan tegnes ejerskifteforsikring. Læs mere om dette på Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en elinstallationsrapport og en tilstandsrapport. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets elinstallationer, hvad enten ulovlige forhold eller funktionsfejl er nævnt i en elinstallati-onsrapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad ejerskifteforsikringen dækker. Det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien. Du skal betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab. Sælger er dog ikke forpligtet til at betale mere end sit oprindelige tilbud, hvis præmien til det nye forsikringsselskab er højere. Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til blandt andet udbedring af skjulte ulovlige elinstallationer. Du må normalt selv betale for udgifter til udbedring af mindre forhold ved elinstallationerne, som ikke umiddelbart kan indebære risiko for personskade eller brand, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde. Forhold, der er beskrevet i elinstallationsrapporten eller i tilstandsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold ved elinstallationer, der er normale i ældre huse. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på Dato: Side 5 af :41:29 101/121 11/05/ & 101/121

102 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Til dig, der skal sælge Elinstallatøren gennemgår installationer og installationsdele i bygningen for at afdække ulovlige forhold eller funktionsfejl. Som sælger skal du give oplysninger efter din bedste overbevisning. Forkerte oplysninger kan være ansvarspådragende. I elinstallationsrapporten beskriver elinstallatøren, om bygningens elinstallationer var ulovlige efter de regler, der var gældende, da installationerne blev udført, eller om der er konstateret manglende eller nedsat funktion ved bygningens elinstallationer. Det er dig som sælger, der skal bestille eleftersynet. Efter gennemgangen af elinstallationerne får du elinstallationsrapporten fra elinstallatøren. Det er vigtigt, at du læser elinstallationsrapporten grundigt. Hvis du mener, at elinstallatøren har skrevet noget forkert, for eksempel fordi han har misforstået dine oplysninger om elinstallationernes funktionsdygtighed, skal du straks kontakte elinstallatøren for at få det afklaret. Du skal præsentere elinstallationsrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Samtidig skal du også præsentere en tilstandsrapport. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende fire punkter: Elinstallationsrapporten er udarbejdet mindre end 1 år før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du har også fået udarbejdet tilstandsrapport. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: forhold uden for bygningen (for eksempel elinstallationer ved fritstående havebelysning) hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med eleftersynet (for eksempel ved at fortie funktionsmangler, du har kendskab til). Hvad bruges oplysningerne til? Oplysningerne i elinstallationsrapporten indgår i et register, som administreres af Sikkerhedsstyrelsen. Registret vil blive brugt til at planlægge Sikkerhedsstyrelsens kontroltilsyn. I forbindelse med denne kontrol vil oplysningerne også indgå i Sikkerhedsstyrelsens sagsbehandling. Derudover vil registret blive anvendt til statistiske formål. Dato: Side 6 af :41:29 102/121 11/05/ & 102/121

103 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Sammenfatning af eleftersyn Etage Rum IB K0 K1 K2 K3 UN 1. sal Lille rum med skorsten sal Rum sal Rum med trappe Stuen Eltavle Stuen Bryggers Stuen Køkken Stuen Stue Stuen Entre Stuen Lille kontor mod stue Stuen Badeværelse Stuen Soveværelse Stuen Gang med måler-og gruppetavle Stuen Lille depot Stuen Fritliggende garage Stuen Uden på bygningen Stuen Tidligere stald Stuen Bar+ rum med kaliofere Stuen Garage Stuen Stor lade Generelt Forklaring af karakterer Elinstallatøren giver hvert ulovligt forhold eller hver funktionsfejl en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: IB Ingen bemærkninger K0 Praktisk eller kosmetisk mangel K1 Ulovligt forhold, som ikke umiddelbart er farligt, og som ikke påvirker funktionsdygtigheden K2 Ulovligt forhold, som på længere sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en mindre og afgrænset del af installationen Dato: Side 7 af :41:29 103/121 11/05/ & 103/121

104 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 K3 Ulovligt forhold, som umiddelbart eller på kort sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en væsentlig eller omfattende del af installationen UN Bør undersøges nærmere Dato: Side 8 af :41:29 104/121 11/05/ & 104/121

105 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Elinstallationens tilstand 1. sal Lille rum med skorsten Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Stikkontakt i dørgerikt Rum Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Lampeudtag i loft Dato: Side 9 af :41:29 105/121 11/05/ & 105/121

106 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Rum med trappe Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Nej K2 Ledning er ikke ført hel ned i udv. roset. Ledninger er samlet med samlemuffer lige i loft kant. Hvad har været adskilt? Lampeudtag i loft Stuen Eltavle Spørgsmål Svar Karakter Note Er tavlen let tilgængelig for betjening? Er tavlekapslingen intakt? Ja Ja Er tavlen opmærket korrekt? Nej K1 Der mangler mærkning om max. sikringsstørrelse. Er der det krævede antal lysgrupper? Er der fejlstrømsafbryder (HFIeller HPFI-afbryder)? Fungerer fejlstrømsafbryderen korrekt ved kontrolmåling? Slår fejlstrømsafbryderen fra ved påvirkning af testknappen? Er hele installationen beskyttet mod indirekte berøring? Er der anvendt sikringer svarende til elinstallationen? Er der en virksom jordforbindelse? Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Dato: Side 10 af :41:29 106/121 11/05/ & 106/121

107 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Bryggers Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Er fastmonterede og stationære brugsgenstande (fx vaskemaskine og tørretumbler) forbundet til beskyttelseslederen? Ja Ikke relevant Ja Nej K0 Der er monteret fast lampe Ja Hvad har været adskilt? Kraftstikk. på væg Køkken Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220/ 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er stikkontakterne fordelt på to lysgrupper? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Er fastmonterede og stationære brugsgenstande (fx komfur og opvaskemaskine) forbundet til beskyttelseslederen? Ja Ikke relevant Ikke relevant Ja Nej K1 Der mangler dåse og korrekt låg. Tilgangskabel til lampested er udført som bøjelig ledning. Ja Hvad har været adskilt? Lampested i loft Dato: Side 11 af :41:29 107/121 11/05/ & 107/121

108 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Stue Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Nej K1 Kabel er ikke ført helt ned i udv. roset i loft mod kontor Hvad har været adskilt? Lampeudtag i loft mod kontor Entre Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Nej K0 Der er monteret fast lampe Hvad har været adskilt? Dato: Side 12 af :41:29 108/121 11/05/ & 108/121

109 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Lille kontor mod stue Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Nej K1 Der mangler dåse bag én stikkontakt eller afbryder. Nej K0 Der er monteret fast lampe Hvad har været adskilt? Afbryder ved væg ved dør Badeværelse Spørgsmål Svar Karakter Note Er der den krævede stikkontakt? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag / over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Er fastmonterede og stationære brugsgenstande (fx vaskemaskine og tørretumbler) forbundet til beskyttelseslederen? Er installationen og brugsgenstande korrekt placeret i forhold til beskyttelsen mod vand? Ja Nej K2 Der mangler beskyttelsesleder i flere stikkontakter og tilslutningssteder. Ja Ja Ja Ja Hvad har været adskilt? Afbryder og stikkontakt ved væg ved dør Dato: Side 13 af :41:29 109/121 11/05/ & 109/121

110 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Soveværelse Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Nej K1 Der mangler dåse og udtag Hvad har været adskilt? Lampested i loft Gang med måler-og gruppetavle Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Nej K0 Der er monteret fast lampe Hvad har været adskilt? Afbryder ved væg ved dør Dato: Side 14 af :41:29 110/121 11/05/ & 110/121

111 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Lille depot Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Nej K2 Der mangler beskyttelsesleder i én stikkontakt eller ét tilslutningssted. Ja Nej K0 Der er monteret fast lampe Hvad har været adskilt? Fritliggende garage Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Nej K0 Der er monteret fast lampe Hvad har været adskilt? Dato: Side 15 af :41:29 111/121 11/05/ & 111/121

112 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Uden på bygningen Spørgsmål Svar Karakter Note Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er brugsgenstande (fx lamper) forbundet til beskyttelseslederen? Har det elektriske materiel den korrekte kapslingsklasse? Ikke relevant Ikke relevant Ja Hvad har været adskilt? Tidligere stald Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Nej K0 Der er monteret fast lampe Hvad har været adskilt? Stikkontakt ved dør til fyr Dato: Side 16 af :41:29 112/121 11/05/ & 112/121

113 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Bar+ rum med kaliofere Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Nej K0 Der er monteret fast lampe Hvad har været adskilt? Stikkontakt på stolpe Garage Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Nej K0 Der er monteret fast lampe Hvad har været adskilt? Afbryder ved væg ved dør Dato: Side 17 af :41:29 113/121 11/05/ & 113/121

114 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Stor lade Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Nej K0 Der er monteret fast lampe Hvad har været adskilt? Besøget Elinstallationen gennemgået: Gennemgangen foretaget af: Christian Thomsen Starttidspunkt: 09:30 Sluttidspunkt: 11:0 Spørgsmål Svar Note Var der adgang til alle rum? Ja Blev alle rum gennemgået? Nej Der er undersøgt tre rum på 1 sal, rest rum er ikke undersøgt pga at der ingen strøm er. Udv. træcarport er ikke undersøgt pga at der ingen strøm er. Dato: Side 18 af :41:29 114/121 11/05/ & 114/121

115 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Generelt Spørgsmål Svar Karakter Note Er al materiel fastgjort? Nej K1 Ved kalioferefyr er der løse kabler. Kabel ved lampe i fritliggende garage er løs. Er der låg på dåser og rosetter? Er der anvendt korrekt ledningsmateriel som fast installation? Er installationen beskyttet mod fysisk overlast? Er samlinger anbragt i dåser? Ja Nej K1 I køkken er der anvendt bøjelig ledning til forsyning af lampested i loft. Der er nedgravet bøjelig kable til pumpe i havebassin. Nej K1 Der mangler dækskinne over kabel ved udv. lampe. Ja Dato: Side 19 af :41:29 115/121 11/05/ & 115/121

116 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Sælgers oplysninger om funktionsdygtighed Spørgsmål Svar Note Fungerer hele elinstallationen? Ja Stemmer sælgers oplysninger om funktionsdygtigheden overens med gennemgangen Ja Stamoplysninger Boligen Adresse Hølleskovvej 41 Postnr. og by 6760 Ribe Opført år 1922 Samlet bygningsareal 97 Særlige oplysninger om ejendommen Boligens ejer Adresse Hølleskovvej 41 Navn Postnr. og by Kent Mortensen 6760 Ribe Telefon / Dato: Side 20 af :41:29 116/121 11/05/ & 116/121

117 KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op til kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. 11/05/ & 117/121

118 Sikkerhed kan stilles ved: kontanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. 5. Ny auktion Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til kr. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: jledninger/documents/tingbogen/auktionssk%c 3%B8de.pdf Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk - tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr /05/ & 118/121

119 Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Hæftelser, der kræves indfriet. Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Bemærk: På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m.v. til det offentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen. 11/05/ & 119/121

120 Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982, bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni Auktionen omfatter a. Auktionen omfatter ejendommen med eventuelle bygninger og hv is fogedretten ikke tilkendegiver andet driftsinventar og driftsmateriel, derunder maskiner og tek - niske anlæg af enhver art, der hører til ejen - dommen, og ved landbrugsejendomme tillige ejendommens besætning, gødning, afgrøder m.v. Ejendommen m.v. sælges som den er ved auktionen med de rettigheder og forplig - telser, hvormed den tilhører den nuværende ejer. b. Hvis ejendommen eller en del af denne er udlejet, kan køber efter ejendommens overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt på auktionstidspunktet. Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt leje, der er omfattet af tinglysningslovens 3, stk Salgsopstilling Ejendommen og det tilbehør, der følger med, beskrives i en særlig salgsopstilling. Salgsopstillingen indeholder oplysn ing om ejendommens hæftelser og byrder og op - lyser endvidere om andre forhold vedrørende ejendommen og auktionen, som må antages at være af væsentlig betydning for køber. Salgsopstillingen udleveres på fogedret - tens kontor. 3. Servitutter m.v. Fogedretten angiver under auktionen, i hvilket omfang de bydende ud over auk - tionsbudet skal overtage eller opfylde servi - tutter, brugsrettigheder, aftægts -, liv renteeller lignende forpligtelser. 4. Auktionsbudet m.v. Enhver kan byde på auktionen, men fo gedretten kan forlange, at en bydende straks sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud. Minimum for overbudene fastsættes af fogedretten. Ejendommen sælges til den højstbydende, hvis dennes bud antages (se pkt. 7), med - mindre det besluttes, at en ny aukt ion skal afholdes. Enhver, der har afgivet bud på første auk - tion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 ud - sættelse med henblik på tilvejebringelse af sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sik - kerheden er sti llet. Skal der afholdes ny auk - tion i henhold til retsplejelovens 576, er samtlige bydende på første auktion bundet indtil slutningen af den nye auktion, dog højest i 6 uger efter første auktion. På denne nye auktion er kun det bud bindende, der får hammerslag. 5. Ejendommens overtagelse Køberen overtager straks ejendommen. Har køberen fået udsættelse til at stille sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene, overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet. Køberen sørger selv for om nødvendigt ad retslig vej at blive indsat i besiddelsen af det solgte. Fra det tidspunkt, køberen skal overtage ejendommen, henligger den for hans regning og risiko i enhver henseende. 6. Køberens forpligtelser A. Opfyldelse af auktionsbudet Auktionsbudet anvendes, så langt det rækker, til dækning af hæftelserne i prioritets - ordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse oplyses under auktionen. Auktionsbudet opfyldes således: a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog betinget af, at restancer og eventuelle særlige afdrag betales inden 4 uger efter auktionens afslutning. b. Køberen betaler de hæftelser, der kan kræves udbetalt. Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Eventuel kursgevinst ved indfrielse af lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån med særlige indfrielsesvilkår må indfries med et større beløb end lånets kontante påly - dende. Andele i reserve - og administ rationsfonde tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning til de pågældende lån. Pantegælden forrentes fra datoen for den første auktion med den rente, der tilkommer hver enkelt panthaver. Er der tale om en in - dekspanteret, beregnes renten på grundlag af restgælden som reguleret ved sidste or - dinære indeksregulering. Overstiger auktionsbudet, hvad der kræves til dækning for panthaverne, tilfalder det overskydende beløb den hidtidige ejer af ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig rente, der sv arer til den fastsatte reference - sats med et tillæg på 7 pct. Som reference - sats anses den officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr. den 1. januar og den 1. juli det pågældende år. B. Beløb, der skal betales ud over auktions - budet Under auktionen oplyses arten og stør - relsen af de omkostninger, som køberen skal betale ud over auktionsbudet. Det samme gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og andre pligter, som køberen skal betale eller overtage udover auktionsbudet. På auktionen oplyses et størstebeløb for hvad, der skal betales, og hvilke krav og pligter der kan overtages. Af krav, der typisk skal udredes eller overtages ud over auktionsbudet, kan særligt nævnes: a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger og omk ostninger ved gennemførelse af auktionen, herunder salær til advokat honorar til en af fogedretten antaget sagkyndig. b. Salær og rejseomkostninger til repræsen - tanterne for de andre i ejendommen berettigede. Vedrørende a og b er det en betingelse, at de pågældende rettighedshavere får andel i auktionsbudet. Ved delvis dækning ned - sættes salærkravet forholdsmæssigt. Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået, betales dog altid fuldt rekvirentsalær. c. Ejendoms skatterestancer. d. Brandforsikringsbidrag. e. Gade-, vej- og fortovsbidrag. f. Spildevands- og kloakbidrag. g. Restancer for forbrug af vand, leveret af offentlige almene vandforsyningsanlæg. h. Brugspanthavers underskud efter afholdel - se af nødvendige udgifter ved bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v. af ejendom - men. Overskud afskrives i brugspanthave - rens fordring og derefter i den i øvrigt bedst berettigedes fordring. i. Nødvendige udgifter til ejendommens bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v., som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv om ejendommen ikke har været taget til brugeligt pant. j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen, brandsikringslovgivningen og bygnings - lovgivningen er gældende mod enhver uden tinglysning. Beløb, der sk al betales ud over auktions - budet, udredes inden 4 uger efter auktionens slutning til rette vedkommende. C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen a. Fogedrettens udgifter. b. Auktionsafgift. De under a og b nævnte udgifter m.v. be - tales ved auktionens slutning. c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift ("moms") og eventuelt arbejdsmarkeds - bidrag af det med ejendommen følgende løsøre m.v. efter nærmere aftale med told - væsenet. 7. Køberens sikkerhedsstillelse Efter hammerslaget skal kø beren straks over for fogedretten stille sikkerhed for op - fyldelse af auktionsvilkårene. Sikkerheden kan stilles ved deponering af penge eller børsnoterede værdipapirer, ved bankgaranti eller på anden måde, som god - kendes af fogedretten. Sikkerhedens størrelse skal svare til: a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a, b. 1/4 af de hæftelser, der kan kræves udbe - talt, jfr. pkt. 6A litra b, og c. størstebeløbet, der skal betales ud over auktionsbudet, jfr. pkt. 6B. Sikkerheden kan dog hverken være mindre end et års renteudgift af de overtagne priori - teter eller mindre end værdien af det tilbehør, der medfølger ejendommen, med tillæg af 1/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede landbrugsejendommen dog med tillæg af 1 års forpagtningsafgift. Enhver, der opnår dækning ved auktionen, kan for sit vedkommende både før og efter denne give afkald på sikkerhedsstillelse. Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle, kan fogedretten fastsætte en mindre sikker - hedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerhe - den kan dog ikke være mindre end 1 års renteudgift af de overtagne prioriteter. Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der bort fra budet, og hammerslaget an - nulleres, hvorefter auktionen straks genop - tages. Fogedrett en kan dog i stedet udsætte auktionen og give højstbydende en frist på ikke over 7 dage til at stille sikkerheden, forudsat at der straks stilles sikkerhed for de omkostninger, der vil være forbundet med afholdelse af nyt auktionsmøde. 11/05/ & 120/121

121 8. Køberens misligholdelse Hvis køberen ikke opfylder auktions - vilkårene, kan enhver, der i anledning af auk - tionen kan rette krav mod køberen, kræve, at det solgte sættes til en ny og eneste auktion (misligholdelsesauktion) for køberens risiko, således at køberen skal tilsv are, hvad der måtte bydes mindre på en auktion, uden at have krav på, hvad der måtte bydes mere. I stedet for at kræve misligholdelsesauk - tion kan enhver, der ikke har givet afkald på sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen stillede sikkerhed af fogedretten realiseres og fordeles blandt de berettigede i den rækkefølge, de har krav på at blive fyldest - gjort. Bringer dette ikke køberens mislig - holdelse til ophør, kan der herefter kræves afholdt misligholdelsesauktion. Begæres sikkerheden først r ealiseret efter afholdelse af misligholdelsesauktion, kan sikkerheden alene benyttes til dækning af det tab, der er opstået ved, at der er budt mindre på misligholdelsesauktionen. 9. Auktionsskøde Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene er opfyldt, kan han kræve, at fogeden ud - steder auktionsskøde til ham. Køberen skal tage skøde på ejendommen inden 1 år efter auktionen. Køberen betaler selv de omkostninger, der måtte være forbundet med udstedelse af skødet, dettes tinglysning, overtagelse af hæftelser samt slettelse af tingbogen af de rettigheder, der ikke opnåede dækning på auktionen. 10. Auktionsvilkårenes fravigelighed Foranstående vilkår kan ikke fraviges til ugunst for køberen, medmindre auktionen angår en forretnings -, industri -, landbrugs - eller udlejningsejendom. 11. Særlige vilkår (Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af salgsopstillingen.) 11/05/ & 121/121