Sagsnummer 2010/ Udbudsmateriale For. Ribe Landevej Haderslev

Transkript

1 Sagsnummer 2010/ Udbudsmateriale For Ribe Landevej Haderslev

2 Side 2 af 104

3 Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste udbyder i offentligt udbud Ribe Landevej Haderslev Enestående mulighed for at erhverve Villa med 2 ledige lejligheder Side 3 af 104

4 Velbeliggende villa opført i 1907 og indrettet som flerfamiliehus med 2 lejligheder. Villaen ligger på en stor grund centralt i Haderslev centrum og med udsigt fra 1. sal til Haderslev Dam. Facaderne er pudsede og isat termovinduer. Spændende tagkonstruktion med flere kviste og belagt med tegl. Lejlighederne egne indgange fra facade, ligesom kælderrum er opdelt. Ejendommen består af 2 lejligheder. Lejligheden i stueplan er en 4 værelses, bestående af 2 store stuer, soveværelse og et lille værelse. Dejlig stort køkken med god skabsplads, badeværelse med hvide klinker. Lejlighedens gulve er af træ. Pudsede lofter og med god højde, samt hvide fyldningsdøre. Lejligheden har udvendig adgang til kælderrum. Arealet udgør 116 kvm. iflg. BBR-meddelelse. Lejligheden på 1 sal er ligeledes en 4 værelses, bestående af 2 stuer, hvorfra der er udgang til sydvest vendt altan. Herfra er der flot udsigt til Haderslev Dam. 2 værelser, pænt køkken med god skabsplads samt badeværelse med kar. Lejlighedens gulve er af træ. God højde til de pudsede lofter. Adgang til lejligheden sker via trappetårn, hvorfra der også er adgang til kælderrum. Arealet udgør 116 kvm. iflg. BBR-meddelelse. Ejendommen udbydes efter statens regler i offentligt udbud af Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste. Besigtigelse af ejendommen kan foretages torsdag d. 26. august 2010 fra kl , tirsdag d. 7. september 2010 fra kl til 14.30, tirsdag d. 14. september 2010 fra kl eller efter nærmere aftale ved henvendelse til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste, Lars Steen Hansen på telefon: Tilbud uden forbehold eller betingelser skal afgives på vedlagte tilbudsblanket i en lukket kuvert mærket Tilbud vedr. Ribe Landevej 22, Haderslev, således at tilbuddet er Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde på adressen Arsenalvej 55, 9800 Hjørring senest den 23. september 2010 kl Samme dag kl vil der for de bydende være mulighed for at overvære åbningen af tilbuddene. Side 4 af 104

5 Ribe Landevej 22, Haderslev Side 5 af 104

6 Ribe Landevej 22, Haderslev Side 6 af 104

7 Ribe Landevej 22, Haderslev Side 7 af 104

8 Ribe Landevej 22, Haderslev Side 8 af 104

9 BILAGSFORTEGNELSE Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af s. 11 statens faste ejendomme Bilag 2 Særlige salgsvilkår s. 15 Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort s. 19 Bilag 4 Tingbogsattest og tinglyste servitutter s. 23 Bilag 5 Ejendoms- & Brugsplan samt BBR-ejermeddelelse s. 31 Bilag 6 Ejendomsvurdering og skatteattest s. 39 Bilag 7 Kommunalt oplysningsskema s. 49 Bilag 8 Tilstandsrapport og Energimærke s. 53 Bilag 9 Tilbud på ejerskifteforsikring s. 75 Bilag 10 Planforhold s. 87 Bilag 11 Skødeudkast s. 101 Bilag 12 Tilbudsblanket s. 103 Side 9 af 104

10 Side 10 af 104

11 Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme. Side 11 af 104

12 Side 12 af 104

13 Cirkulære nr. 7 af 25/01/2010 om salg af statens faste ejendomme Offentligt udbud 1. Salg af fast ejendom fra staten skal ske i overensstemmelse med reglerne i budgetvejledningen om ejendomssalg. Når det af budgetvejledningen følger, at et salg først kan ske efter at der har været foretaget offentligt udbud, skal udbuddet foretages efter reglerne i dette cirkulære. Stk. 2. Ved salg af fast ejendom fra staten til private, skal institutionen sikre overholdelse af de i lovgivningen fastsatte regler om salg af fast ejendom. Salg af statens faste ejendomme er omfattet af bestemmelserne i lov om omsætning af fast ejendom og bestemmelser, der er fastsat i medfør af loven, i det omfang salg sker til forbrugere, jf. lovens 1, stk. 5. Ifølge bekendtgørelse om undtagelse af salg af statens faste ejendomme fra visse bestemmelser i lov om omsætning af fast ejendom, finder 1, stk. 4, 2. pkt., i loven ikke anvendelse på salg af statens faste ejendomme, når salget foregår uden medvirken af en ejendomsformidler. Tilbudsblanket og annoncering 2. For ejendomme, der agtes afhændet, udfærdiger institutionen en tilbudsblanket med oplysninger om ejendommen og handelsvilkårene. Hvis salg af ejendommen i medfør af budgetvejledningens regler om salg af statens faste ejendomme skal forelægges bevillingsmyndighederne, inden tilbud kan accepteres, skal dette udtrykkeligt angives i tilbudsblanketten. En vejledende tilbudsblanket er optaget som bilag til cirkulæret. 3. Ejendommen annonceres som hovedregel til salg både i trykte og elektroniske udgaver af lokal og landsdækkende dagspresse eller i øvrigt i det omfang, der efter institutionens skøn findes hensigtsmæssigt. Stk. 2. I annoncerne anføres, at tilbud normalt bør afgives på særlige tilbudsblanketter, der kan rekvireres hos institutionen. Fristen for indgivelse af tilbud samt tid og sted for åbningen af tilbud angives i annoncerne. Endvidere angives ejendommens skønnede kontantpris baseret på en konkret vurdering, der er indhentet fra en eller to ejendomsformidlere, medmindre institutionen skønner, at denne oplysning kan være til hinder for, at der opnås den højest mulige købesum. Endvidere angives oplysninger om ejendommens beliggenhed og størrelse, herunder grundareal og boligareal. Der kan endvidere bl.a. angives eksempler på brutto- og nettoudgift samt finansiering. Stk. 3. Institutionen kan bestemme, at salg og annoncering forestås af en ejendomsmægler eller en anden, der efter lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed. 4. Ved fremsendelsen af tilbudsblanketter skal institutionen vedlægge et eksemplar af dette cirkulære. Afgivelse af tilbud 5. Tilbud indsendes efter institutionens ønske elektronisk eller pr. post i lukket kuvert mærket»tilbud på matr.nr.....«. Institutionen anviser fremgangsmåde ved elektronisk tilbudsafgivelse. Stk. 2. De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene og få oplysning om størrelsen af tilbuddene. Vurdering af tilbuddene 6. Senest 4 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler institutionen hver tilbudsgiver, om institutionen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud, eller om institutionen forkaster alle de indkomne tilbud. I sidstnævnte tilfælde vælger institutionen herefter, om man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero. Stk. 2. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne med nogle af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de øvrige tilbudsgivere afslag på deres tilbud. Overbud 7. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne, kan institutionen give de fem højestbydende meddelelse om 1) størrelsen af de fem højeste bud, 2) et tidspunkt, da de fem højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud, og 3) et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes. Stk. 2. Inden tidspunktet for indgivelse af supplerende tilbud kan institutionen optage forhandling med de fem højestbydende med henblik på at sikre højest mulige bud. Stk. 3. For de fem højestbydende er der adgang til at afgive supplerende tilbud. For afgivelsen af supplerende tilbud gælder reglerne i 5 og 6. Side 13 af 104

14 Sikkerhed m.v. 8. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at tilbudsgiverne er bundet af deres bud, indtil der er stillet sikkerhed, jf. stk. 3. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået i medfør af 6, stk. 1 eller 2, eller hvis reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om fortrydelsesret finder anvendelse, jf. 14. Stk. 2. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, er bundet af sit bud, indtil accept foreligger. Stk. 3. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, inden en uge efter, at institutionen har meddelt, at man vil acceptere eller indstille buddet til accept, skal stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen. Sikkerheden kan bestå i kontant deponering, deponering af værdipapirer, bank- eller sparekassebog, eller anfordringsgaranti stillet af anerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab. Stk. 4. Hvis tilbuddet ikke accepteres, refunderer institutionen tilbudsgiveren eventuelt afholdte udgifter til etablering af sikkerheden. Accept af tilbud 9. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, hvilket tildelingskriterium der lægges til grund. Salg skal som udgangspunkt ske til højestbydende, eventuelt efter gennemført overbudsrunde. Stk. 2. Institutionen kan acceptere det højeste tilbud uden forelæggelse for bevillingsmyndighederne, hvis handelsvilkårene er godkendt af SKAT, jf. stk. 3, og hvis salgssummen omregnet til kontantsum ikke overstiger 5 mill. kr. For statslige ejendomsvirksomheder, Forsvarsministeriet og Skov- og Naturstyrelsen er beløbsgrænsen 60 mill.kr. Stk. 3. Kan handelsvilkårene ikke godkendes af SKAT, skal institutionen søge at opnå et fordelagtigere tilbud gennem anvendelse af ejendomsmægler eller anden person, der efter 8 i lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed, eller der kan ske salg efter forudgående tilslutning fra bevillingsmyndighederne, jf. 12. Krav mod staten 10. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes, jf. dog 8, stk. 4. Undtagelser 11. Cirkulæret gælder ikke for overdragelse af ejendomme fra en statsinstitution til en anden statsinstitution. Herom er der fastsat særlige regler i budgetvejledningen. Stk. 2. Cirkulæret gælder heller ikke ved indskud af ejendomme i Statens Ejendomsselskab A/S. 12. Hvor vægtige grunde i øvrigt taler for, at offentligt udbud ikke finder sted, fremsættes anmodning herom af vedkommende ministerium over for Finansministeriet. Dette kan ske samtidig med, at Finansministeriet anmodes om tilslutning til forelæggelse af aktstykke for Finansudvalget. Finansministeriet tager herefter stilling til, om sagen kan forelægges Finansudvalget. Hvor dette findes tilstrækkeligt velbegrundet, skal det udtrykkeligt anføres i aktstykkets punkt b, at der ikke har været foretaget offentligt udbud. 13. I særlige tilfælde vil cirkulærets procedurebestemmelser kunne fraviges. Ændringerne skal da tydeligt fremgå af udbudsmaterialet. Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 14. Opmærksomheden henledes på reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilbagekaldelsesadgang og fortrydelsesret, når en ejendom hovedsagelig er bestemt for beboelse for køberen. 15. Reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring kan anvendes af institutionen. Ikrafttræden m.v. 16. Cirkulæret træder i kraft den 1. februar 2010 og har virkning for ejendomssalg, der iværksættes fra og med denne dato. Stk. 2. Samtidig ophæves cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 om salg af statens faste ejendomme. Finansministeriet, den 25. januar 2010 Claus Hjort Frederiksen / Mogens Pedersen Side 14 af 104

15 Bilag 2 Særlige salgsvilkår. Side 15 af 104

16 Side 16 af 104

17 Særlige salgsvilkår for Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjenestes afhændelse af ejendommen matr.nr Haderslev, beliggende Ribe Landevej 22, 6100 Haderslev. 1. Generelt: Ejendommen udbydes offentligt til salg på de i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme anførte generelle vilkår. Dette cirkulære er vedlagt som bilag 1. Herudover udbydes ejendommen på nærværende særlige vilkår, som tilbudsgiver ved afgivelse af tilbud skal acceptere. 2. Beskrivelse af ejendommen: Nærværende udbud omfatter ejendommen matr.nr Haderslev med et grundareal, der ifølge tingbogen udgør m². Samlet boligareal 232 m². Arealet er fordelt på 2 lejligheder á 116 m². Oversigtskort vedlægges som bilag Ejendommens data: Tingbogsattest for ejendommen og kopi af tinglyste servitutter vedlægges som bilag 4. Ejendoms- og brugsplan og BBR - meddelelse vedlægges som bilag 5. Ejendoms- & mæglervurdering samt skatteattest for ejendommen vedlægges som bilag 6. Kommunalt oplysningsskema vedlægges som bilag 7. Tilstandsrapport af 16. juni 2010, energimærke nr af 15. juli 2009, vedlægges som bilag 8. Tilbud på ejerskifteforsikring vedlægges som bilag 9. Oplysninger om planforhold vedlægges som bilag Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste oplyser at: At ejendommens kontantpris er skønnet til ,00 kr. At ejendommen vil blive søgt afhændet til højestbydende. Staten er selvforsikret, hvorfor der ikke er tegnet forsikring af nogen art. Ansvaret for at ejendommen kan forsikres, er tilbudsgiver/købers. Det påhviler således tilbudsgiver/køber at tegne forsikring fra overtagelsesdagen. Ejendommen kan være helt eller delvist undtaget offentlig vurdering. Dette forhold ophører ved salg, hvorfor køber må påregne at betale ejendomsskat efter gældende regler. Accept af tilbud vedrørende salg kan kræve bevillingsmæssig godkendelse, herunder tilslutning fra Folketingets Finansudvalg. Tilbudsgiver må derfor påregne en vis acceptfrist. 5. Overtagelse: Ejendommen overtages af tilbudsgiver den første i måneden efter de bevilgende myndigheder har godkendt salget. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for tilbudsgivers regning og risiko. Tilbudsgiver/køber overtager således samtlige drifts- og vedligeholdelsesudgifter fra det øjeblik, ejendommen overdrages til tilbudsgiver/køber, herunder betaling af skatter og afgifter m.v. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. Side 17 af 104

18 6. Købesummen: Købesummen skal erlægges kontant senest på overtagelsesdagen. 7. Ansvarsfraskrivelse: Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at tilbudsgiver/køber skal accepterer, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Det påhviler tilbudsgiver/køber for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. 8. Øvrige vilkår: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af tilbudsgiver/køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser, hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder tinglyste byrder og servitutter. I det omfang det er muligt, indtræder tilbudsgiver/køber i Forsvarsministeriets rettigheder og forpligtigelser overfor ejendommens forsyningsselskaber m.v. Tilbudsgiver/køber afholder alle omkostningerne til berigtigelse af handlen, herunder eventuelle udgifter til stempel og tinglysning af skøde. Tilbudsgiver/køber udarbejder skøde og refusionsopgørelse. Tilbudsgiver/køber er forpligtiget til at udarbejde skødet som anført i bilag 11. Sælger har ikke mulighed for at aflevere originale bygningstegninger. Kopi af de tegninger, som Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste måtte være i besiddelse af, kan rekvireres mod betaling. Køber anviser det trykkeri, hvortil sælger for købers regning skal lade originaltegninger reproducere. Bygningstegninger afleveres til Rigsarkivet 6 måneder efter afhændelsen. Anmodning om kopi af tegninger skal derfor være sælger i hænde senest 6 måneder efter overdragelsen. Med hensyn til de i bilag 1 anførte generelle vilkår skal Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste særligt fremhæve at; - den tilbudsgiver, hvis tilbud indstilles til accept skal inden en uge efter at institutionen har med delt, at man vil indstille til accept stille sikkerhed for 10 % af købesummen, - tilbudsgiverne er bundet af deres tilbud, indtil der er stillet sikkerhed, - den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept er bundet af sit bud indtil accept forligger, - ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes. 9. Tilbud: Tilbud afgives på den som bilag 12 vedlagte tilbudsblanket og sendes eller overbringes i en lukket kuvert mærket Tilbud vedrørende Ribe Landevej 22, Haderslev til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste, Arsenalvej 55, 9800 Hjørring. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal være Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde senest den 23. september 2010 kl Åbning af tilbuddene finder sted samme dag kl , hvor der er adgang for tilbudsgivere til at overvære tilbudsåbningen. Side 18 af 104

19 Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort. Side 19 af 104

20 Side 20 af 104

21 FKO-437C - Beboelsesejendommen, Ribe Landevej 22, Haderslev Vejledende matrikelkort ± bc j eve Elm ej ndev a L Ribe 7000m Signaturforklaring Matrikelgrænse Etablissementsgrænse Målforhold: 0 2, : Meter Side 21 af 104 Udgivet med Kort & Matrikelstyrelsens tilladelse Ortofoto: DDO, COWI FBE-FEA04,

22 Side 22 af 104

23 Bilag 4 Tingbogsattest og tinglyste servitutter. Side 23 af 104

24 Side 24 af 104

25 ================================================================================ TINGBOGSATTEST ================================================================================ Udskrevet: :46:31 EJENDOM: Adresse: Ribe Landevej Haderslev Samlet areal: 1184 m2 Heraf vej: 0 m2 Appr.dato: Landsejerlav: Haderslev Matrikelnummer: 1165 Areal: 1184 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Krigsministeriet Ejerandel: 1 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: 0 DKK Købesum i alt: 0 DKK TILLÆGSTEKST: Tillægstekst dok af 15/ som adkomst SERVITUTTER DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 112 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Side 25 af 104

26 Dok om byggelinier mv, Vedr 4207, se matr. 727 Haderslev DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 2 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 13 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Lokalplan nr ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: DKK Grundværdi: DKK Vurderingsdato: Kommunekode: 0510 Ejendomsnummer (BBR-nr.): INDSKANNET AKT: Filnavn: 41_HAD_1165 Side 26 af 104

27 Matr. nr. 7? 7 H -3 d G r. s 1 s v ni. f 1. Stempel kr. Akt: Skab nr. (Udfyldes af dommerkontoret) (Ejerlejlighedsnr.) Gade og husnr. Anmelder: KOMMISSARIUS VED STATENS EKSPROPRIATIONER 1 JYLLAND ADELGADE 105, 8660 SKANDERBORG TLF. (05) BESTEMMELSE, der ved ekspropriation efter reglerne i statsekspropriationsloven (lovbekendtgørelse nr. 62 af 21. februar 1984) til udbygning af hovedlandevej' 323, Ribe Landevej, i Haderslev som servitut er pålagt nedennævnte ejendomme, og som skal sikres ved tinglysning: På efterstående ejendomme må der ikke foran en linie, som er beliggende 12,5 m fra hovedlandevejens systemlinie, opføres bygninger eller udføres andre anlæg af den art, der findes omtalt i 34, stk. 3, i lov om offentlige veje. Bestemmelsen om højdeforskel i 34, stk. 4, finder tilsvarende anvendelse. Hovedlandevejens vejbestyrelse er påtaleberettiget. Denne bestemmelse begæres tinglyst på følgende ejendomme : Sønderjyllands Amt, Haderslev " r 1059 " ' < 1096 > , ' 1117 ' 1120 \ 1124 v 1125, OfiS'B.^YliffiW^NPtørVTg 1, %4^fc&StøHitøtt-KK- Side 27 af 104

28 *<v> Sønderjyllands amt, Haderslev * 1165 * ' " ' 1183 / / 1191 v 1192 (ejerlejlighed 1-3) 1193 < 1194 ' ' 1221 '. ' ' ' 1396 ' > :. ' ' ' * 1724 < » 1768 ' Side 28 af

29 Sønderjyllands amt, Haderslev Kommissarius ved statens ekspropriationer i Jyllan Adelgade 105, 8660 Skanderborg, den maj 1985 e. b. T. Bjerre fuldmægtig INDFØRTI DAGBOGEN CIVILDOMMEREN HADERSLEV LYST L Madsen o.ass. Genpartens -rigtighed bekræfte Otto B. Wroblewski, Nytorv 19, 1450 København K Side 29 af 104

30 Bilag 4-3 Se servitutten som bilag 10. Side 30 af 104

31 Bilag 5 Ejendoms- og brugsplan samt BBR-ejermeddelelse. Side 31 af 104

32 Side 32 af 104

33 Side 33 af 104

34 Side 34 af 104

35 Side 35 af 104

36 Side 36 af 104

37 Side 37 af 104

38 Side 38 af 104

39 Bilag 6 Ejendoms- & mæglervurdering skatteattest. Side 39 af 104

40 Side 40 af 104

41 Side 41 af 104

42 Side 42 af 104

43 EDC Filtenborg Anpartsselskab. Statsautoriseret ejendomsmægler & Valuar MDE, CVR nr Forsvarets Bygnings & Etablisementstjeneste Arsenalvej Hjørring VURDERINGSRAPPORT Ejerforhold.: Forsvarets Bygning og Etablisementstjeneste Ejd.beligg.: Ribe Landevej 22, 6100 Haderslev Rekvirent.: Afdelingsleder Lars Steen Hansen Matr.nr.: 1165 Haderslev Dato.: Haderslev, 2. juli 2010 VURDERINGSTEMA / FORUDSÆTNING Vurdering af realistisk kontantværdi i alm. handel og vandel som kan imødekomme et salg inden for en periode på 2 til 4 mdr. Ejendomsværdi pr Ejendomsværdi udgør kr heraf grundværdi kr Grundareal: 1184 kvm. Servitutter: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Forbehold: Værdiansættelse sker på basis af en foreløbig og kort gennemgang af ejendommen. Ligeledes sker værdiansættelsen på basis af det gældende renteniveau og under forudsætning af, at der ikke efterfølgende fremkommer oplysninger omkring ejendommen, der ikke var tilgængelige på besigtigelsestidspunktet, som udviser forhold ved ejendommen, der væsentligt forrykker EDC s forudsætninger. Det er ikke undersøgt, hvorvidt der er ulovlige bygninger/bygningsindretninger, idet dette forhold antages at være opfyldt. EDC Filtenborg Gåskærgade Haderslev Tlf Fax @edc.dk EDC er selvstændige ejendomsmæglerfirmaer, der deltager i EDC-gruppen. Side 43 af 104

44 EDC Filtenborg Anpartsselskab. Statsautoriseret ejendomsmægler & Valuar MDE, CVR nr Kontant vurderingssum: Kr ,- skriver en million trehundrede tusinde kroner. Ansvar og anvendelse: Nærværende vurdering fra EDC Filtenborg er en ydelse bestilt og betalt af Forsvarets Bygning og Etablisementstjeneste. Habilitetserklæring m.v.: Undertegnede erklærer hermed at foranstående vurdering er afgivet efter bedste skøn og overbevisning, idet det samtidig hermed erklæres, at undertegnede ikke har personlige eller økonomiske interesser i sagen. Copyright: Nærværende vurderingsforretning må ikke uden skriftlig tilladelse benyttes af andre end rekvirenten, til andre formål end angivet, eller i øvrigt gengives helt eller delvis. Med venlig hilsen EDC Filtenborg Ivan Filtenborg Statsaut.ejendomsmægler & Valuar MDE EDC Filtenborg Gåskærgade Haderslev Tlf Fax @edc.dk EDC er selvstændige ejendomsmæglerfirmaer, der deltager i EDC-gruppen. Side 44 af 104

45 Side 45 af 104

46 Side 46 af 104

47 Side 47 af 104

48 Side 48 af 104

49 Bilag 7 Kommunalt oplysningsskema. Side 49 af 104

50 Side 50 af 104

51 Side 51 af 104

52 Side 52 af 104

53 Bilag 8 Tilstandsrapport og Energimærke Side 53 af 104

54 Side 54 af 104

55 Huseftersyn Tilstandsrapport for ejendommen Sælger: Forsvarets Bygning og Etablisementt Adresse Ribe Landevej 22 Postnr Dato HE nr By Haderslev Udløbsdato Lb. nr. H Kommunenr./Ejendomsnr Matrikel/Ejerlav: 1165 Haderslev Internt sagsnummer BB Indhold Vigtige oplysninger om huseftersyn 2 Tilstandsrapport for ejendommen 6 Resumé af huseftersyn - beboelsesdelen 7 Registrering af bygningens tilstand (noter) 8 Sælgers oplysninger om ejendommen 10 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring 14 Besøg Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du besøge hjemmesiden Folder om huseftersyn Du kan også få information om huseftersyn i Erhvervs- og Boligstyrelsens folder om huseftersyn. Hent folderen hos din lokale ejendomsformidler. Side 55 af 104

56 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Vigtige oplysninger om huseftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik. Huseftersyn bliver udført af en bygningssagkyndig, som Erhvervs- og Byggestyrelsen har beskikket. Den bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er at give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige skader. Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type og altså ikke et nyt hus. Du skal derfor være opmærksom på, at forhold, som er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. F.eks. er det almindeligt, at der er fugt i kælderen i et ældre hus, og det vil derfor kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader. Bygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem års erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri, og som derefter har fået en efteruddannelse i reglerne for huseftersyn. Beskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige har en gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i tilstandsrapporten i mindst 5 år. Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport Den bygningssagkyndige bør finde alle de forhold, som kan give skader, eller som allerede har gjort det, hvis de er synlige ved huseftersynet. Du kan naturligvis klage, hvis den sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl, så tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset. Du kan klage til Ankenævnet for Huseftersyn, som behandler klager fra både købere og sælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af beskikkede bygningssagkyndige. Du skal dog forelægge din klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til Ankenævnet. Du kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema på eller ved at ringe til Ankenævnet, telefon Ankenævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel slipper for retssager. De fleste sager vil normalt være afgjort inden for ca. 6 måneder. Læs meget mere om huseftersyn og tilstandsrapporter på Tre vigtige ting, du skal vide om rapporten: En tilstandsrapport er en skadesrapport Den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af huset. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som afdækker synlige skader eller forhold, som kan udvikle sig til skader. Du får ikke oplysninger om ejendommens generelle vedligeholdelsesstand eller om f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele. Tilstandsrapporten kan derfor ikke sammenlignes med en varedeklaration. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at finde. Eftersynet handler om synlige forhold ved huset, som har givet - eller senere kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan beskytte mod omkostninger til skader, som ikke er synlige. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og prisen på at udbedre skaden. Der kan være skader, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som bliver alvorlige for huset, hvis der ikke gøres noget. Alvorlige skader får en høj karakter (K2 eller K3), uanset om de er billige eller dyre at udbedre. Den sagkyndige kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eftersynet har mulighed for. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 56 af 104 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 2 af 14

57 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Til dig, der skal købe Du kan bruge tilstandsrapporten som hjælp til at vurdere den fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har fundet ved huseftersynet. Derudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand. Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor meget det vil koste at udbedre en skade. Sådan foregår et huseftersyn Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke fremgår af tilstandsrapporten. Hvad kigger den bygningssagkyndige efter? Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader. Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade. Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med: El- og vvs-installationernes funktion Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne Bygningens æstetik og arkitektur Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen) Karaktersystemet Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: Kosmetiske skader (KO) Mindre alvorlige skader (K1) Alvorlige skader (K2) Kritiske skader (K3) Bør undersøges nærmere (UN) Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Du skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 57 af 104 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 3 af 14

58 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Tillæg og allonger til tilstandsrapporten Tilstandsrapporten kan være suppleret af et tillæg. Tillægget kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af tilstandsrapporten, men det kan også indeholde oplysninger, som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikke en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af Huseftersynsordningen. Klager over tillægget kan derfor ikke indbringes for Ankenævnet for Huseftersyn. En allonge er derimod en tilføjelse til - eller korrektion af - oplysninger i tilstandsrapporten. Allongen er en del af tilstandsrapporten og er derfor omfattet af huseftersynet. En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode, som er 6 måneder. Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en tilstandsrapport. Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til bl.a. skjulte skader. Men husk: Du får ikke erstattet gammelt med nyt. Udgifter til mindre skader, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde må du normalt selv betale for. Forhold, der er anført i tilstandsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold, der er normale for husets type og alder. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på Huseftersynet og tilstandsrapporten er altså grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en tilstandsrapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad forsikringen dækker men det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien, du skal betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab. Sælger er dog ikke forpligtet til at betale mere end sit oprindelige tilbud, hvis præmien til det nye forsikringsselskab er højere. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 58 af 104 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 4 af 14

59 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Til dig, der skal sælge Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, om bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader. Det er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter huseftersynet får du en tilstandsrapport fra den bygningssagkyndige. Du skal præsentere tilstandsrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende tre punkter: Den bygningssagkyndige har udarbejdet eller fornyet tilstandsrapporten mindre end seks måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: Forhold uden for bygningen (f.eks. forurenet jord) Ulovligheder (f.eks. bygninger eller bygningsdele, der er opført i strid med gældende regler) Hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet (f.eks. ved at fortie skjulte skader, du har kendskab til) Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 59 af 104 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 5 af 14

60 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Tilstandsrapport for ejendommen Sælger: Følgende materiale forelå: Ejendommen besigtiget: Starttidspunkt: 14:30 Sluttidspunkt: 16:30 Vej: Ribe Landevej 22 Postnr.: 6100 By: Haderslev Navn: Forsvarets Bygning og Etablisementt Vej: Haregade 34, Postboks 9030 Postnr.: 1022 By: København KK Telefon: Mobiltlf.: BBR-ejermeddelelse af: Forsikringspolice: Ingen Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: Ingen Energimærke: EM_ Andre bygningsoplysninger: Bygningsbeskrivelse: Boligtype: Flerfamiliehus Typehus: Ejendommen: Bygnr. Bygn. Anvendelse Opført år Etager ud over kælder og tagetage Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger Bebygget areal m2 Udnyttet tagetage m2 Brutto etageareal m2 Total Kælder Bolig Erhverv 1 A Beboelse Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? ý Ja Nej Bygning 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? Der tages forbehold for belægninger under tæpper samt under og bagved inventar. Skråvægge skjult af parallelbeklædning og derfor ikke efterset. Der forefindes ingen gangbro, derfor er loftet efterset fra loftlem. Der forefindes ingen adgang til skunk som derfor ikke er efterset. Bagmur pladebeklædt og derfor ikke efterset. Ingen adgang til krybekælder, som derfor ikke er efterset. 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? Der tages forbehold for evt. punkterede termoruder, da disse fejl ikke altid er synlige pga vejrlig samt evt. renhed. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? ý A ý A ý 5. Er der afvigelser i forhold til BBR? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). ý Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 60 af 104 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 6 af 14

61 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Resumé af huseftersyn - for beboelsesdelen Bygningsdel/installation: Vurdering: IB K0 K1 K2 K3 UN Note 1. Fundamenter/sokler 3 2. Kældre/krybekældre/terrændæk Yder- og indervægge 5 1 x 4. Vinduer og døre 1 5. Lofter/etageadskillelser x 6. Gulvkonstruktion og gulve 3 7. Indvendige trapper 1 8. Tagkonstruktion Bad/toilet og bryggers VVS-installationer El-installationer x Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: Tofamiliesejendom i vedligeholdelsesstand under middel. Der skal påregnes nogen udgifter til reparationer og omkostninger til vedligehold. Karakterer: Ingen bemærkninger IB Kosmetiske skader Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen. Mindre alvorlige skader Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. Alvorlige skader Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. Bør undersøges nærmere Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade, derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. K0 K1 K2 K3 UN Hvis køber vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer køber selv risikoen. En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsager og konstruktioner. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 61 af 104 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 7 af 14

62 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Registrering af bygningens tilstand Bygn.: Karakter: Registrering og note: A Beboelse 1. Fundamenter/sokler 1.2 Sokkel K2 Områdesvis revner i sokkel samt, puds med reduceret vedhæftning. 1.3 Udvendige trapper K2 Repos med frost skader. 1.4 Udvendige lyskasser K2 Lyskasse med frost skader. 2. Kældre/krybekældre/terrændæk 2.1 Gulvkonstruktion K1 Revner i betongulv. 2.2 Vægge K2 Fugtbetinget pudsskader på vægge. 2.6 Ventilation K2 Manglende ventillation af kælder. 3. Yder- og indervægge 3.1 Facader/gavle K3 Bagmur beklædt med træfiberplade. Note: Beklædninger med bløde træfiberplader indebærer både brand- og fugtmæssig risiko; de har desuden kun meget begrænsede varmeisolerende egenskaber. Det anbefales de erstattes med mindre risikofyldte varmeisoleringsmaterialer og beklædninger. K2 facader med revner/løst puds - Nedslidte overfladebehandlinger. 3.6 Indvendig vægge K2 Fugtbetinget pudsskader ved trappe opgang. K2 K2 K2 Mindre område i soveværelse med misfarvning. Spor på 1. sal efter utæt tag. Områdesvis skillevægge med revner og puds med reduceret vedhæftning. 4. Vinduer og døre 4.5 Andet: Vinduer og døre. K2 Aldersbetinget nedslidt dør og vinduer og fuger. incl tagvinduer. 5. Lofter/etageadskillelser 5. Ingen bemærkninger 6. Gulvkonstruktion og gulve 6.1 Gulvkonstruktioner K1 Gulve giver efter ved personbelastning. 6.2 Belægninger K1 Revne i terrasogulv i entre/stueplan. K1 Gulv med spor efter normal slid og ælde. 7. Indvendige trapper 7.2 Konstruktion K2 Nedslidte trin til kælder. 8. Tagkonstruktion 8.1 Tagbelægning/rygning K3 Aldersbetinget nedslidt tagflader især mod indkørsel. 8.5 Udvendigt træværk ved tag K2 Aldersbetinget nedslidt udvendig træværk. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 62 af 104 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 8 af 14

63 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: 8.6 Tagrender/tagnedløb K2 Aldersbetinget nedslidt tagrender/nedløb Isolering K2 Isolering ligger ikke korrekt. 9. Bad/toilet og bryggers 9.1 Gulvkonstruktion/-belægning K3 Gulvklinker i i bad på 1. sal med reduceret vedhæftning. 9.2 Vægkonstruktion/-belægning K3 Vægfliser i bad på 1. sal med reduceret vedhæftning. K3 Revne i vægflise i bad i stueplan. 9.7 Rumaftræk K2 Ingen rumaftræk fra bad. 10. VVS-installationer 10.2 Varmeinstallationer K2 Ir og rust angreb på rør og ventiler ved varmeinstallation Afløbsinstallationer K3 Stoppet afløb fra altan. 11. El-installationer 11. Ingen bemærkninger Karakterer: IB: Ingen bemærkninger K0: Kosmetiske skader K1: Mindre alvorlige skader K2: Alvorlige skader K3: Kritiske skader, der medfører skader på andre bygningsdele UN: Bør undersøges nærmere (Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares) En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsagen og konstruktioner. Beskikket bygningssagkyndig: Navn: Bo Bramsen Firma: Arkitektfirmaet Byg & Bo Aps Vej: Skovballevej 59 C, Landet Postnr.: 5700 By: Svendborg Telefon: Mobiltlf.: Telefax: [email protected] Tilstandsrapporten er udarbejdet i samarbejde med Ejendomsformidler: Forsikringsselskab: Bestiller: Sælger Rapportdato: (underskrift) Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 63 af 104 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 9 af 14

64 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Sælgers oplysninger om ejendommen Sælgers opmærksomhed henledes på, at forkerte oplysninger kan være ansvarspådragende. Sælger skal derfor afgive oplysningerne efter bedste overbevisning og bør rådføre sig med den beskikkede bygningssagkyndige ved besvarelserne. Købers opmærksomhed henledes på, at det ikke forventes, at sælgeren i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene, især ikke hvis de ligger før sælgers overtagelse af ejendommen eller adskillige år tilbage. Sælgers besvarelse af spørgsmålene givets udfra kendskab til ejendommen. Svarene tilsigter ikke at være en garanti. Der kan være fagudtryk, så det anbefales at gennemgå dette skema med den beskikkede bygningssagkyndige. Bemærk, at de efterspurgte oplysninger er generelle. Skemaet skal dække alle typer boliger, så der kan være spørgsmål, som ikke er relevante for netop din ejendom. Er du i tvivl om de tekniske ords betydning, kan du besøge hvor der er en ordforklaring over de mest benyttede betegnelser. 0. Generelle oplysninger 0.1 Hvor mange år har du boet i ejendommen? Ja Nej Ved ikke 0.2 Er der eller har der været tvister, retssager eller syns- og skønssager vedrørende fejl og mangler ved ejendommen? Hvis ja, hvilke og hvornår? 0.3 Er der tidligere udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen? Hvis ja, hvilke og hvornår? 0.4 Er der foretaget tilbygninger eller ombygninger i din ejertid? Hvis ja, hvilke og hvornår? 0.5 Er bygninger eller dele af bygninger udført som selvbyg eller medbyg? Hvis ja, hvilke dele af bygningerne? 0.6 Er der problemer med opstigende kloakvand eller tilstoppede kloakker? Hvis ja, hvor? 0.7 Er grunden periodevis oversvømmet? Hvis ja, hvor? 1. Fundamenter/sokler 1.1 Er huset piloteret eller ekstrafunderet? Hvis ja, hvor? 1.2 Er huset efterfunderet? Hvis ja, hvornår? 1.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? Hvis ja, hvor? 1.4 Er der udført reparationer på udvendige trapper? Hvis ja, hvor? 2. Kælder/krybekælder/ventileret hulrum 2.1 Er der kælder? 2.2 Er der krybekælder/ventileret hulrum? 2.3 Er der adgang til krybekælder? 2.4 Har der været lukket for ventilationshuller i krybekælderen/ventileret hulrum? Hvis ja, hvilke? 2.5 Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? Hvis ja, hvor og hvornår? 2.6 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum? Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 64 af 104 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 10 af 14

65 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat Hvis ja, hvor? 2.7 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? Hvis ja, hvor? 2.8 Er der kloakpumpe? 2.9 Er der dræn langs husets fundament? 2.10 Er der grundvandspumpe? 3. Yder- og indervægge/skillevægge 3.1 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd- og svampe- eller insektskader? Hvis ja, hvor? 3.2 Er der revner, som er dækket af møbler? Hvis ja, hvor? 3.3 Er der fugtpletter eller mug, som er dækket af møbler? Hvis ja, hvor? 4. Vinduer og døre 4.1 Er der punkterede termoruder (dugruder)? Hvis ja, hvor? 4.2 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? Hvis ja, hvor? 4.3 Fungerer alle vinduer? Hvis nej, hvilke gør ikke? 4.4 Fungerer alle døre? Hvis nej, hvilke gør ikke? 5. Lofter/etageadskillelser 5.1 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? Hvis ja, hvor? 6. Gulve 6.1 Er der skader ved de gulve, som er tildækket med tæpper eller møbler (f.eks. revner, fugtskader m.m.)? Hvis ja, hvor? Ja Nej Ved ikke 6.2 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? Hvis ja, hvor? 7. Indvendige trapper 7.1 Har der været skader ved trapper? Hvis ja, hvilke? 8. Tage 8.1 Har taget været utæt? Hvis ja, hvor? 8.2 Er, eller har der været skader omkring skotrender eller inddækninger? Hvis ja, hvilke? 8.3 Har der været skader ved skorsten (f.eks. løbesod)? Hvis ja, hvilke? 8.4 Er der utætte tagrender eller nedløb? Hvis ja, hvor? Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 65 af 104 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 11 af 14

66 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat Ja Nej Ved ikke 8.5 Er der adgang til skunkrum? Hvis nej, hvilke er der ikke adgang til? 8.6 Er der adgang til tagrum? Hvis ja, hvor? 8.7 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? Hvis ja, hvor? 9. Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) 9.1 Er der problemer med afløb? Hvis ja, hvilke? 10. VVS-installationer 10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? Hvis ja, hvor ofte? 10.2 Er dele af VVS-installationerne udført af personer uden autorisation? Hvis ja, hvilke? 10.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? Hvis ja, hvor? 11. El-installationer 11.1 Er dele af el-installationerne udført af personer uden autorisation? Hvis ja, hvilke? Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 66 af 104 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 12 af 14

67 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler: Andet: Dato Underskrift - ejer/sælger Sælger var til stede Sælger havde udarbejdet sælgeroplysningerne før huseftersynet Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af: Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 67 af 104 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 13 af 14

68 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Bygn.: Uddybende oplysninger: 1. Fundamenter/sokler Beton 2. Kældre/krybekældre/terrændæk Kælder 3. Yder- og indervægge Hulmur Formur - Murværk med puds Bagmur - Tegl/kalksandsten Inder-/skillevægge - Murværk Inder-/skillevægge - Let pladekonstruktion 4. Vinduer og døre Træ A A A A A A A A 5. Lofter/etageadskillelser Kommentar A Pudsetlofter. 6. Gulvkonstruktion og gulve Gulv på strøer eller bjælker Trægulv på beton Væg-til-væg tæppe Klinkegulv på beton Andet; Type: A Vinyl/linolium/terrasogulve 7. Indvendige trapper A A A A 8. Tagkonstruktion Sadeltag Hanebåndspær Taghældning - >35 grader Tagbelægning - Tegl A A A A 9. Bad/toilet og bryggers Vægkonstruktioner, organisk A 1. sal. Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, organisk A Stueplan Gulvkonstruktioner, uorganisk A A 10. VVS-installationer Fjernvarme A 11. El-installationer Kommentar A Der er HFI afbryder Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 68 af 104 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 14 af 14

69 Energimærkning SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Ribe Landevej 22 Postnr./by: 6100 Haderslev BBR-nr.: Energimærkning nr.: Gyldigt 5 år fra: Energikonsulent: Michael Ørsøe Barup Firma: BRIX & KAMP A/S Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug og om muligheder for at reducere forbruget. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent. Beregnet varmeforbrug Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Lavt forbrug Forbrug: 64.9 MWh fjernvarme Energimærket angiver varmeforbrug under standard betingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet - ikke om måden den bruges på eller om vinteren var kold eller mild Derfor kan det beregnede årsforbrug afvige fra det faktiske forbrug, som fremgår af el- og varmeregninger. Læs mere i pjecen "Sådan beregnes varmeforbruget i boligens energimærke" på Højt forbrug Kan det blive bedre? Bygningen kan forbedres, så der bruges mindre energi. Det vil gøre det billigere at bo i huset og kan gøre det mere attraktivt ved salg. Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Efterisolering af gulv mod kælder og krybekælder. 4.9 MWh Fjernvarme 2350 kr kr. 8.5 år 2 Ydervægge efterisoleres. 20 MWh Fjernvarme 9650 kr kr. 7 år 3 Efterisolering af tag og skunkvægge. 12 MWh Fjernvarme 5790 kr kr. 6.8 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Forbruget er beregnet med standard-betingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Hvis man fx har en stor familie eller holder en særlig høj temperatur i huset, bruger man som regel mere energi end konsulenten har beregnet. Jo højere det nuværende forbrug er, desto mere kan man spare med forslagene ovenfor. Side 69 af 104

70 Energimærkning SIDE 2 AF 6 Energimærkning nr.: Gyldigt 5 år fra: Energikonsulent: Michael Ørsøe Barup Firma: BRIX & KAMP A/S Der kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme. Eksempel på beregning af tilbagebetalingstid: Investering = kr. Besparelse = kr. per år. Tilbagebetalingstid = 100/20 = 5 år. Hvis flere forslag gennemføres, bliver den samlede besparelse ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og isolering. Samlet besparelse - her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: kr./år Samlet besparelse på el: 0 kr./år Besparelser i alt: kr./år Investeringsbehov: kr. Det er som regel en god forretning at gennemføre energiforbedringer. Og jo dyrere energi bliver, desto mere tjener man på forbedringerne. Lavt energiforbrug kan også gøre en ejendom mere værd og lettere at sælge. Foruden de økonomiske fordele giver energiforbedring ofte et lunere og mindre fugtigt hus med bedre indeklima. Sidst men ikke mindst: Ved at energiforbedre begrænser man CO2-udledningen og de klimaforandringer, som truer vores fælles fremtid og som allerede rammer de mest udsatte befolkninger. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Side 70 af 104

71 Energimærkning SIDE 3 AF 6 Energimærkning nr.: Gyldigt 5 år fra: Energikonsulent: Michael Ørsøe Barup Firma: BRIX & KAMP A/S Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 4 Vinduer og døre med termoruder udskiftes. 1.8 MWh Fjernvarme 840 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærket er udført efter Håndbog for Energikonsulenter 2008, Version 2, samt informationer fra besigtigelsen. Bygningens energimærke er udregnet til et F med et beregnet forbrug på i alt 279,7 kwh/m2/år. Bygningens transmissionstab ekskl. vinduer og døre er udregnet til 38,7 W/m2. Bygningen vurderes normal tæt. Ejendommen indeholder en beboelsesbygning som er opført i 1907, og udlejes af forsvarets bygningstjeneste. Ejendommen indeholder to lejemål, men får ét samlet energimærke. Der er ikke rekvireret tegningsmateriale på bygningerne til brug ved energimærkningen. Konstruktionerne og opbygningen er derfor i høj grad vurderet ud fra erfaring med de pågældende konstruktionstyper fra opførelsestidspunktet. Alle relevante rum var tilgængelige ved besigtigelsen. Der er ikke udleveret aflæsninger af varmeforbruget, og derfor er der under oplyst forbrug indtastet det beregnede forbrug fra energimærket. Der er dog af lejeren oplyst, at han betaler cirka kr aconto for varme/år, denne oplysning er dog ikke benyttet, da beløbet ikke er blevet reguleret i flere år. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Status: Huset er med tegltag og helvalm, hvor det vandrette loft vurderes til at være isoleret med cirka 150 mm isolering. Skråvæggene vurderes til at være uisolerede. Og lodrette skunkvægge vurderes til at være isoleret med cirka 50 mm isolering og vandrette skunkvægge vurderes til at være isoleret med 150 mm isolering. Forslag 3: Vandret loft og vandret skunk efterisoleres med 200 mm mineraluldsisolering kl. 37. Og lodret skunk efterisoleres med 300 mm mineraluldsisolering kl. 37. Det vurderes at det er muligt at efterisolere skråvæggene med 100 mm rullebatts kl. 37. Ydervægge Status: Ydervæggene er en 350 mm hulmuret teglstensmur, som vurderes at være uden hulmursisolering, da der er tydelige tegn på fugt. Side 71 af 104

72 Energimærkning SIDE 4 AF 6 Energimærkning nr.: Gyldigt 5 år fra: Energikonsulent: Michael Ørsøe Barup Firma: BRIX & KAMP A/S Forslag 2: Hulmurene isoleres med indblæsning af mineraluldsgranulat kl. 38. Vinduer, døre, ovenlys mv. Status: Terrassedøren til altanen er ny og med energirude. Ellers er alle vinduer af lidt ældre dato og med termoruder og trærammer. Nogle af rammerne er i dårlig stand. Derudover er der to nyere Velux ovenlys-vinduer med termoruder. Forslag 4: Alle vinduer og døre med termoruder udskiftes til nye elementer med lavenergiruder med varm kant. Forslaget er kun rentabelt ved udskiftning pga. defekt, renovering eller stigende energipriser. Gulve og terrændæk Status: Gulvet mod den uopvarmede kælder er opbygget som et bjælkelag uden isolering. Forslag 1: Gulv mod kælder og krybekælder efterisoleres med indblæst hulrums-isolering kl. 38 i bjælkelaget. Kælder Status: Der er en uopvarmet kælder under 30 m² af bygningen og krybekælder under resten. Ventilation Ventilation Status: Der er naturlig ventilation. Varme Køling Status: Der er ikke køling. Varmeanlæg Status: Bygningen opvarmes med direkte fjernvarme uden cirkulation. Varmt vand Status: Varmt brugsvand produceres i en HS Tarm 100 liters varmtvandsbeholder, uden cirkulation. Varmtvandsbeholderen er placeret i kælderen. Fordelingssystem Status: Fordelingssystemet er et direkte 2-strengs fordelingssystem med radiatorer. Automatik Status: Der er radiatortermostater på alle radiatorer. Side 72 af 104

73 Energimærkning SIDE 5 AF 6 Energimærkning nr.: Gyldigt 5 år fra: Energikonsulent: Michael Ørsøe Barup Firma: BRIX & KAMP A/S Oplyst varmeforbrug Udgifter inkl. moms og afgift: Forbrug: kr./år 64.9 MWh fjernvarme/år Aflæst periode: Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1907 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 232 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 232 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Ifølge BBR oplysninger har bygningen et samlet boligareal på 232 m². Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 475 kr./mwh Fast afgift på varme: 4412 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Side 73 af 104

74 Energimærkning SIDE 6 AF 6 Energimærkning nr.: Gyldigt 5 år fra: Energikonsulent: Michael Ørsøe Barup Firma: BRIX & KAMP A/S Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere Energikonsulent Energikonsulent: Michael Ørsøe Barup Firma: BRIX & KAMP A/S Adresse: Badehusvej Aalborg Telefon: [email protected] Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten. Side 74 af 104

75 Bilag 9 Tilbud på Ejerskifteforsikring Side 75 af 104

76 K Ø B E R H J Æ L P MED TILBUD OM EJERSKIFTEFORSIKRING fra Dansk Boligforsikring og Willis Forsikringsservice Ribe Landevej 22, 6100 Haderslev Ejendomsmægleren har jf. reglerne herom ingen indflydelse på valget af bygningssagkyndig Om denne side Ejendommen Vigtige forudsætninger Denne side giver dig en række nyttige oplysninger om tilstandsrapport, energimærke samt tilbud på ejerskifte- og husforsikring. Blanketten er alene et supplement og kan ikke træde i stedet for professionel rådgivning i forbindelse med køb af fast ejendom. Det er oplyst, at ejendommen er beliggende på adressen ovenfor, at kontantprisen er sat til kr (heraf off. grundværdi kr ). Boligarealet er 232 m2. Oplysningerne i dette skema er samlet afgørende for alle tilbud og priser, der er vist nedenfor. Kontakt derfor straks vores HOTLINE, hvis du finder fejl eller mangler. Se tlf. og mail nedenfor. Tilstandsrapport En tilstandsrapport skal i medfør af lov (forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom) udarbejdes, hvis sælger skal frigøres for sit ellers 10-årige mangelsansvar. Der er udarbejdet en tilstandsrapport af en bygningssagkyndig udenfor samarbejdet mellem Dansk Boligforsikring og Willis. Vi kan derfor ikke give dig yderligere oplysninger her, og må blot henvise til rapporten. Energimærke Et energimærke skal i medfør af lov herom udarbejdes ved salg af alle beboelsesejendomme under 1500 m2. Energimærket beskriver forbrug af el, vand og varme og indeholder en energiplan med mulige forbedringer. Et energimærke er gyldigt i 5 år, og udføres typisk samtidig med tilstandsrapporten. Ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikring tilbydes af Dansk Boligforsikring. Hvis sælger skal frigøres for sit ellers 10-årige mangelsansvar, skal sælger udover en tilstandsrapport - tilbyde køber en 5 årig ejerskifteforsikring, der dækker skjulte skader, fejl og mangler. Forsikringsdækningen skal følge lovens minimumskrav, og sælger skal samtidig tilbyde at betale halvdelen af forsikringspræmien. Baseret på oplysninger om ejendommen (se ovenfor) og tilstandsrapporten HE/LB: H har vi beregnet nedenstående, endelige og BINDENDE tilbud. Gældende forsikringsbetingelser W Tilbudet er gældende til Dette tilbud er givet med den klare forudsætning, at ejendommens salgspris (kontantprisen) fradraget grundværdien (den off. vurdering af sidstnævnte) IKKE må overstige 6 mio. kr. Hvis kontantprisen efterfølgende reguleres op, bortfalder forsikringstilbudet uden varsel, hvis den nævnte grænse overskrides. Forhold (skader) beskrevet i Tilstandsrapporten er undtaget fra ejerskifteforsikringen. Dette følger af lovgivning herom. Se i øvrigt også forsikringsbetingelserne. Side 76 af 104

77 Alle præmier nedenfor er for 5 eller 10 år, betales én gang for hele perioden, og opkræves hos køber, dog tidligst 21 dage før overtagelse/rådighed af ejendommen beliggende Ribe Landevej 22, 6100 Haderslev. Priser på ejerskifte - forsikring (Sæt x for at købe) Selvrisiko 5 års forsikring 10 års forsikring BASIS Ejerskifteforsikring (Dækker jf. lovens minimumskrav) kr. pr. skade - og kr. i alt i løbetiden kr kr. Udvidet Ejerskifteforsikring Dækker som BASIS samt ulovlig bygnings - indretning, installationer, funktionsduelighed, miljøforhold, kloak m.v kr. pr. skade - og kr. i alt i løbetiden kr. pr. skade (dog kr. pr. skade for el-skader) - og kr. i alt i løbetiden kr kr Kr Kr. Uanset dit valg af ejerskifteforsikring ovenfor, refunderer sælger dig halvdelen af minimums forsikringspræmien. Har sælger fremlagt tilbud via dette system og som vist ovenfor - andrager refusionsbeløbet således 50% af kr. (dvs ,50 kr.). Har sælger evt. fremlagt et andet tilbud, er det 50% af præmien heri, der vil være afgørende for refusionen til dig. For ejendommen gælder, at ejerskifteforsikringen er påført forbehold som følge af bestemte fysiske forhold konstateret ved gennemgang af tilstandsrapporten: Særlig undtagelse: Forsikringen omfatter ikke krybekælder, der ikke er besigtiget af den byggesagkyndige jf. tilstandsrapporten side 6 pkt. 2). Er du det mindste i tvivl om rækkevidden af ovenstående undtagelse(r) bør du søge professionel hjælp hos din advokat eller ejd. mægler. Bemærk at den fulde forsikringspræmie som vist i skemaet opkræves hos dig som køber i forbindelse med din overtagelse af ejendommen. Sælgers refusion sker så efterfølgende og typisk i forbindelse med refusionsopgørelsen. Yderligere informa - tion og hjælp Dansk Boligforsikring HOTLINE. Har du generelle spørgsmål til oplysningerne på disse sider, kan du kontakte Dansk Boligforsikring HOTLINE på telefon , mandag til fredag Du kan også skrive til os på [email protected] eller med alm. post på adressen Dansk Boligforsikring, Bysøplads 1, 4300 Holbæk. TEGNING AF FORSIKRING: Køberhjælp i udfyldt og underskrevet stand bedes afleveret/sendt til Dansk Boligforsikring. Side 77 af 104

78 Underskrift ved begæring af forsikring Med min/vor underskrift nedenfor bekræftes, at jeg/vi som køber af ejendommen beliggende Ribe Landevej 22, 6100 Haderslev, ønsker at oprette de med (X) afkrydsede forsikringer. Jeg/vi bekræfter jf. forsikringsaftaleloven endvidere rigtigheden af samtlige ovenstående oplysninger om ejendommen. Jeg/vi er gjort bekendt med, at forsikringsdækningens omfang alene afgøres af den endelige policetekst, og ikke af resuméet ovenfor. Jeg/vi er endvidere gjort bekendt med den fulde 14 dages fortrydelsesret. Jeg er bekendt med, at ejerskifteforsikringen SKAL sættes i kraft inden jeg/vi får rådighed over (nøgle til boligen). Med min underskrift giver jeg samtykke til, at Willis Forsikringsservice og de med os samarbejdende forsikringsselskaber kan udveksle kundeoplysninger til brug for vor fælles administration og rådgivning. Af forsikringsbetingelserne beskrives hvilke oplysninger, der kan videregives. Som forsikringstager har du selvfølgelig mulighed for at se egne oplysninger. (købers underskrift) Willis Forsikringsservice I/S, Side 78 af 104

79 Nedenstående udfyldes af forsikringstager (ejendommens køber): Vedr. ejendommen beliggende Ribe Landevej 22, 6100 Haderslev Ejendommens faktiske kontantpris (angives i kr.): Ejendommens grundværdi (angives i kr.): Købers navn(-e) (anvendes ved opkrævning): Købers nuværende adresse: Postnr. og by: Købers tlf. (dagtimerne): Hvornår skal forsikringen træde ikraft (angiv dato): (Denne dato må senest falde på rådighedsdatoen) Tilstandsrapport (angiv HE- og løbenummer): Dato for tilstandsrapportens udarbejdelse (angiv dato): Såfremt husforsikring ønskes tegnet, angives også: Nuværende forsikringsselskab og police nr.: Køber 1 fødselsdato: * Køber 2 fødselsdato: * * fødselsdatoen kan være rabatgivende Ved anvendelse som begæring: Med min underskrift bekræftes det, at jeg/vi som køber af ovenfor angivne ejendom ønsker at oprette de med X angivne forsikringer. Jeg/vi bekræfter endvidere jf. forsikringsaftaleloven rigtigheden af samtlige venstående oplysninger om ejendommen. Jeg/vi er endvidere gjort bekendt med den fulde 14 dages fortrydelsesret. Ejerskifteforsikringen SKAL sættes ikraft inden du/i får rådighed over (nøgle til) boligen. Side 79 af 104

80 E J E R S K I F T E F O R S I K R I N G Almindelige Forsikringsbetingelser nr. W Sikrede 2. Forsikringens dækningsomfang 3. Hvilke forhold er dækket 4. Undtagelser fra dækning 5. Erstatningsberegning 6. Følgeudgifter 7. Regres og anden forsikring 8. Selvrisiko 9. Forsikringstiden 10. Anmeldelse af skaden 11. Betaling af præmier, afgifter og gebyrer 12. Ankenævn 13. Lovvalg og værneting 14. Fortrydelse 15. Behandling af personoplysninger 16. Udvidet dækning Forsikringsbetingelserne opfylder kravene i Lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom med senere ændringer. Side 80 af 104

81 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side 2 1. Sikrede Sikret er alene forsikringstageren i egenskab af køber og ejer af den i policen anførte ejendom. Forsikringstager er den, der har indgået aftalen om forsikringen med Dansk Boligforsikring A/S. 2. Forsikringens dækningsomfang 2.1 Forsikringen omfatter alle bygninger på ejendommen, medmindre det af tilstandsrapporten fremgår, at bygningen ikke er undersøgt af den bygningssagkyndige, eller medmindre andet fremgår af policen. Hvidevarer omfattes af forsikringen, såfremt de udgør en del af bygningen. 2.2 Forsikringen omfatter ikke udendørs svømmebassiner og dertil hørende pumper og installationer, markiser, baldakiner, antenner eller andre forhold som ikke er omfattet af huseftersynet, for eksempel indretninger udenfor selve bygningen, såsom vandstik, omfangsdræn, faskiner og kloakanlæg. 3. Hvilke forhold er dækket 3.1 Forsikringen dækker udbedring af aktuelle skader samt fysiske forhold ved bygningerne, der giver nærliggende risiko for skader på de forsikrede bygninger eller bygningsdele. Ved skade forstås brud, lækage, deformering, svækkelse, revnedannelser, ødelæggelse eller andre fysiske forhold i bygningen, der nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til tilsvarende intakte bygninger af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand. Manglende bygningsdele kan være en skade. Ved nærliggende risiko for skade forstås, at der erfaringsmæssigt vil udvikle sig en skade, hvis der ikke sættes ind med særligt omfattende vedligeholdelsesarbejder eller andre forebyggende foranstaltninger. 3.2 Dækningen er betinget af: - at skaden/skaderisikoen er til stede ved købers overtagelse af ejendommen, og - at skaden konstateres og anmeldes senest 3 måneder efter udløbet af forsikringstiden. 4. Undtagelser fra dækning Forsikringen dækker ikke: Forhold, der er anført i tilstandsrapporten, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet i tilstandsrapporten. Et forhold anses for klart forkert beskrevet, hvis beskrivelsen er misvisende eller klart ufyldestgørende, således at en køber ikke på grundlag af rapporten har haft mulighed for at tage forholdets reelle karakter, omfang eller betydning i betragtning Forhold vedrørende bygningens funktion eller lovlighed i henhold til byggelovgivning m.v. medmindre disse er dækket efter pkt. 16.1, samt æstetiske og arkitektoniske forhold eller forhold vedrørende installationers funktion og lovlighed, medmindre der som følge af dette forhold er indtrådt en skade, eller der er en nærliggende risiko for, at en skade på det forsikrede vil opstå Skader og nærliggende risiko for skader i bygningsdele, hvis det er anført i tilstandsrapporten, at den pågældende bygningsdel skønnes at være gjort utilgængelig for den bygningssagkyndige i forbindelse med bygningsgennemgangen Forhold, som det godtgøres, at køberen havde kendskab til før køberen overtog ejendommen eller på lignende måde fik rådighed over ejendommen Forhold, som køberen enten har fået dækket i henhold til en garanti eller har undladt at kræve dækket i henhold til tredjemands garanti, samt forhold der er dækket af en anden forsikring Forhold, der alene består i sædvanligt slid eller bygningens manglende vedligeholdelse, medmindre der som følge af det pågældende forhold er sket skade eller nærliggende risiko for skade på det forsikrede Bagatelagtige forhold, der umiddelbart er synlige for en usagkyndig køber Forhold, der alene består i udløb af bygningsdelens, konstruktionens eller materialets sædvanlige levetid Følgeskader, der er forårsaget af forhold, som køberen på grundlag af oplysninger i tilstandsrapporten burde have udbedret Skader, der er opstået efter at udbedring af en tilsvarende skade er blevet dækket, hvis forsikringstageren i forbindelse hermed blev gjort opmærksom på, at en tilsvarende skade kunne opstå igen, hvis årsagen til skaden ikke blev udbedret eller fjernet. Side 81 af 104

82 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side 3 5. Erstatningsberegning 5.1 Erstatningen beregnes som nyværdierstatning. 5.2 Erstatningen fastsættes til det beløb, som det efter priserne på skadesdagen vil koste at reparere, genoprette eller genopføre det beskadigede ved brug af samme byggemåde og på samme sted. Erstatningen kan ikke baseres på dyrere materialer end de beskadigede eller på byggemetoder, der ikke er almindeligt anvendt på skadestidspunktet. 5.3 Hvis det skaderamtes værdi på grund af slid og ælde er forringet med mere end 30 % i forhold til nyværdi, kan erstatningen fastsættes under hensyn til denne værdiforringelse. 5.4 Det samlede erstatningsbeløb som udbetales, kan ikke overstige den kontante købesum for ejendommen med fradrag af den offentligt fastsatte grundværdi ved forsikringens ikrafttræden. 5.5 Dansk Boligforsikring A/S udbetaler kun erstatning, hvis det pågældende forhold udbedres. 5.6 Forskelle af kosmetisk art, herunder farveforskelle mellem det erstattede og de resterende genstande erstattes ikke. 5.7 Eventuelt værditab af ejendommen er ikke dækket. 6. Følgeudgifter 6.1 I forbindelse med en skade, der er dækket af forsikringen, betales rimelige og nødvendige udgifter til redning, bevaring og oprydning, herunder omkostninger til fjernelse af bygningsrester, der ifølge skadeopgørelsen ikke kan genanvendes. Istandsættes eller bygges ikke til samme anvendelse, betales kun erstatning for det tidsrum, der ville medgå til at sætte det beskadigede i samme stand som før skaden. Sikrede har pligt til at medvirke til, at skaden udbedres hurtigst muligt. Skyldes en indtruffet forsinkelse, forhold som sikrede, har indflydelse på, betales det derved forøgede tab ikke. 7. Regres og anden forsikring 7.1 Såfremt Dansk Boligforsikring A/S dækker en skade, indtræder selskabet i samtlige sikredes rettigheder mod bygningssagkyndig, tidligere ejere/sælgere, bygherren, ansvarlig entreprenør, håndværkere, leverandører samt andre tredjemænd. 7.2 Er der tegnet forsikring mod samme risiko i andet selskab bortfalder dækningen. Har dette selskab taget forbehold om, at dækningen falder bort eller indskrænkes, hvis forsikring tillige er tegnet i andet selskab, gælder samme forbehold nærværende forsikring, således at erstatningen betales forholdsmæssigt af selskaberne. 8. Selvrisiko Ved enhver dækningsberettiget skade gælder der en selvrisiko som aftalt på policens forside. Den samlede selvrisiko udgør maksimalt kr ,- i forsikringsperioden. 9. Forsikringstiden Forsikringen træder i kraft på datoen for tilstandsrapportens udarbejdelse samt når præmien er indbetalt. Forsikringen ophører uden varsel på den i policen nævnte ophørsdato eller ved ejerskifte forinden. Er forsikringen tegnet for 5 år, kan aftalen efter eventuel fornyet besigtigelse af ejendommen forlænges med yderligere 5 år, under forudsætning af at ejendommen er tilstrækkeligt vedligeholdt. 6.2 I forbindelse med en skade, der er dækket af forsikringen, betales hvis ejendommen helt eller delvis er uanvendelig som følge af skaden tillige: - rimelige og nødvendige udgifter til ud- og indflytning samt til opmagasinering som følge af, at ejendommen må fraflyttes, dog højst i 12 måneder. - andre rimelige og nødvendige merudgifter i anledning af ejendommens fraflytning, dog højst i 12 måneder. Side 82 af 104

83 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side Anmeldelse af skaden Enhver skade, der kan medføre erstatningskrav, skal hurtigst muligt skriftligt anmeldes til: Dansk Boligforsikring A/S Bysøplads Holbæk Tlf.: Fax: [email protected] Der må ikke foretages udbedring af skade, nedrivning eller fjernelse af det beskadigede før Dansk Boligforsikring A/S har meddelt skriftligt samtykke. 11. Betaling af præmier, afgifter og gebyrer 11.1 Præmien betales på en gang for den aftalte periode. Stempelafgift til staten betales i henhold til stempellovens regler og opkræves sammen med præmien Willis Forsikringsservice I/S foranlediger at præmieopkrævningen fremsendes til forsikringstager til betaling Ved ejerskifte i forsikringstiden, ristorneres præmien som nævnt nedenfor: 0-1 år 40 % af præmien 1-2 år 30 % af præmien 2-3 år 15 % af præmien 3-4 år 10 % af præmien 4-5 år 5 % af præmien 5- år 0 % af præmien Ovennævnte ristornering sker på samme måde, uanset om forsikringen er tegnet for en fem- eller tiårig periode Præmien opkræves via indbetalingskort. Betales præmien ikke senest den på opkrævningen anførte sidste rettidige betalingsdag, sender Willis Forsikringsservice I/S en erindringsskrivelse, der indeholder oplysning om, at forsikringsdækningen ophører, hvis præmien ikke er betalt senest på en ny anført betalingsdag. Betales præmien fortsat ikke, sender Willis Forsikringsservice I/S restancemeddelelse, hvori konsekvensen af den manglende betaling er anført Gebyrer kan opkræves til hel eller delvis dækning af omkostningerne ved opkrævninger, rykkerskrivelser, inkasso, udbetalinger, dokumenter, oversigter, genparter og fotokopier samt besigtigelser, ekspeditioner og ydelser i forbindelse med police- og skadebehandling. Priserne er enten fast eller beregnes som en procentsats / timesats. Beregningsmetoderne kan kombineres. Prisernes fremgår af selskabets prisliste, der kan ses på eller oplyses på forespørgsel. I bestående forsikringsaftaler kan gebyrer indføres af omkostnings-, indtjenings- eller markedsmæssige årsager. Forhøjelse af gebyrer sker med én måneds varsel til den første i en måned. Ændringerne offentliggøres på Ankenævn Opstår der uoverensstemmelse mellem forsikringstageren og Dansk Boligforsikring A/S, og har forsikringstageren ikke opnået et tilfredsstillende resultat efter fornyet henvendelse til Dansk Boligforsikring A/S kan forsikringstageren klage til Ankenævnet for Forsikring. Klager til Ankenævnet for Forsikring skal indsendes på et særskilt klageskema og der skal betales et gebyr, som fastsat af Ankenævnet for Forsikring. Klageskema og girokort til brug for gebyrindbetaling kan fås ved henvendelse til Dansk Boligforsikring A/S, Ankenævnet for Forsikring, Forsikringsoplysningen eller Forbrugerrådet. Ankenævnets vedtægter kan fås ved henvendelse til Ankenævnet. De relevante adresser er: - Dansk Boligforsikring A/S Bysøplads 1, 4300 Holbæk Telefon: Ankenævnet for Forsikring Anker Heegaards Gade 2, 1572 København V Telefon: (mellem kl ) - Forbrugerrådet Fiolstræde 17, 1017 København K Telefon: Forsikringsoplysningen Amaliegade 10, 1256 København K Telefon: (mellem kl ) Side 83 af 104

84 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side Lovvalg og værneting Nærværende forsikringsaftale er underlagt dansk ret. Eventuelle tvister vedrørende forsikringsaftalen henhører under de danske domstole. 14. Fortrydelse Efter kapitel 4 a. i lov om visse forbrugsaftaler, jfr. Lovbekendtgørelse nr. 886 af den 23. december 1987, som ændret ved lov nr. 262 af den 6.maj 1993, har De fortrydelsesret. anvendes til udformning af tilbud på eventuelle nye relevante forsikringsprodukter. Den registrerede kan til enhver tid anmode Willis Forsikringsservice I/S om indsigt i de registrerede oplysninger i henhold til Persondatalovens bestemmelser herom, og den registrerede har ret til straks at få rettet eventuelle ukorrekte oplysninger Fortrydelsesfristen Fortrydelsesfristen er fjorten dage. Fristen regnes fra den dag, hvor De har fået forsikringsbetingelserne i hænde. Fristen regnes dog tidligst fra det tidspunkt, hvor De har modtaget underretning om, at forsikringsaftalen er indgået, hvis De har fået forsikringsbetingelserne i hænde før dette tidspunkt. Hvis De f.eks. modtager forsikringsbetingelserne mandag den 1., har De en frist til og med mandag den 15. Hvis fristen udløber på en helligdag, en søndag, en lørdag eller grundlovsdagen, den 5. juni, kan De vente til den følgende hverdag Hvordan fortryder De? Inden fortrydelsesfristens udløb skal De underrette forsikringsselskabet om, at De har fortrudt aftalen. Gives denne underretning pr. post, er det tilstrækkeligt, af De sender brevet inden fristens udløb. Hvis De vil sikre Dem bevis for, at De har fortrudt rettidigt, kan De f.eks. sende brevet anbefalet og opbevare postkvitteringen. Underretning om at De har fortrudt aftalen, skal gives til enten Willis Forsikringsservice I/S eller Dansk Boligforsikring A/S på en af nedenstående adresser: Willis Forsikringsservice I/S Dansk Boligforsikring A/S Tuborgvej 5 Bysøplads Hellerup 4300 Holbæk 15. Behandling af personoplysninger Til brug for tegning af forsikringen er der hos forsikringstageren og/eller dennes rådgiver indhentet oplysninger om navn og adresse på både sælger og køber af ejendommen, samt andre oplysninger, herunder oplysninger om ejendommens kontantpris og offentlige vurdering. De indhentede oplysninger behandles af Willis Forsikringsservice I/S (databehandler) på vegne af Dansk Boligforsikring A/S (dataansvarlig). Oplysninger videregives til den dataansvarlige samt til samarbejdspartnere, herunder ingeniørfirmaer med henblik på at udforme et forsikringstilbud, tilstandsrapporter og energimærker samt indgå forsikringsaftaler. De registrerede oplysninger kan desuden videregives og Side 84 af 104

85 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side Udvidet dækning Såfremt det fremgår af policens forside er forsikringen udvidet til at dække følgende: 16.1 Ulovlige bygningsindretninger i strid med bygningslovgivningen (byggelov og dertil hørende offentligretlige forskrifter som for eksempel bygningsreglement) hvis ulovligheden var til stede på opførelses-/udførelsestidspunktet samt offentlige påbud, der ikke ses at være overholdt af sælger i dennes ejerperiode, hvis dispensation ikke kan opnås hos myndighederne El- og vvs-installationer i den/de forsikrede bygninger såfremt disse var ulovlige på udførelses- / opførelsestidspunktet Manglende funktionsduelighed ved el- og vvs-installationer i den/de forsikrede bygninger, såfremt funktionsudueligheden var til stede på overtagelsestidspunktet Hvis der er en dækningsberettiget skade omfattet af betingelsernes punkt 3 eller 16 i bad/toiletrum, kan forsikringstager i samarbejde med Dansk Boligforsikring A/S vælge at få udskiftet ubeskadigede fliser/klinker i pågældende bad/toiletrum i et afgrænset areal svarende til gulv eller vægge afhængig af, hvor skaden forefindes, mod en egenbetaling på 50 % af udgifterne hertil Hvis der er en dækningsberettiget skade omfattet af betingelsernes punkt 3 eller 16 på sanitet i bad/toiletrum, kan sikrede i samarbejde med selskabet vælge at få udskiftet ubeskadiget sanitet i pågældende bad/toiletrum, hvor skaden forefindes, mod en egenbetaling på 50 % af udgifterne hertil For den udvidede dækning gælder den selvrisiko, der fremgår af policens forside. Dog gælder følgende særlige selvrisiko bestemmelser uanset, hvad der måtte fremgå af policens forside: (a) For ejendomme solgt fra døds- eller konkursboer udgør selvrisikoen kr ,- pr. dækningsberettiget skade. (b) For erstatning i medfør af pkt for ulovligt el, gælder der en selvrisiko på kr ,- pr. dækningsberettiget skade. På sådanne skader gælder princippet i pkt. 5.3 ikke. (c) For hårde hvidevarer gælder ingen selvrisiko, kun afskrivning efter principperne i pkt Den samlede selvrisiko udgør maksimalt kr ,- i forsikringsperioden For den udvidede dækning gælder tillige følgende bestemmelser: Pkt. 1, Pkt. 2 (gælder dog ikke for pkt og 16.8), Pkt. 3.2, Pkt. 4 (bortset fra 4.2. Den udvidede forsikring dækker således forhold vedrørende bygningernes funktion eller lovlighed, jfr. Pkt. 16.1), Pkt. 5 (bortset fra ulovlige el skader, hvor der ikke afskrives som følge af slid og ælde, i stedet gælder en forhøjet selvrisiko pr. skade på kr ,- jfr. Pkt (b)), Pkt. 6, Pkt. 7, Pkt. 9, Pkt. 10 og Pkt En forudsætning for dækning under pkt og 16.5 er, at det ikke er muligt at anskaffe fliser/klinker eller sanitet, der er identisk med det/de beskadigede Forsikringen dækker forurening af grunden, opstået før overtagelsesdagen, hvis miljø- myndighederne eller andre myndigheder har meddelt sikrede påbud om oprensning eller afværgeforanstaltninger, med op til kr i forsikringsperioden, når erstatning for disse følger ikke opnås fra anden forsikring fx miljøforsikring. Hvis erstatning fra anden side ikke når op på kravet, betaler selskabet differencen, dog max. kr i forsikringstiden Forsikringen dækker lovliggørelse af ulovlige stik- og kloakledninger i jorden udenfor bygningen. Stik- og kloakledninger er ulovlige, hvis de ikke opfylder lovkravene på udførelses- / opførelsestidspunktet. Side 85 af 104

86 EJERSKIFTEFORSIKRING Produktblad Rev.: 1/2007 Om Dansk Boligforsikring og Willis Forsikringsservice Willis Forsikringsservice tilbyder udvalgte ejendomsmæglere, advokater og bygningssagkyndige at tegne ejerskifteforsikringer i Dansk Boligforsikring. Willis Forsikringsservice har sammen med nævnte samarbejdspartnere udviklet forsikringen, således at den giver den typiske boligkøber en meget favorabel kombination af dækning og pris. Som køber af fast ejendom bør man altid søge professionel vejledning. Hvad dækker en ejerskifteforsikring? Ejerskifteforsikringens dækning defineres af Lov om Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. - I nævnte lov findes opstillet en basisdækning, som ubetinget skal opfyldes af alle ejerskifteforsikringer uanset forsikringsselskab. Herudover tilbyder de fleste forsikringsselskaber mod merpris udvidelser, hvorved ejendommens køber stilles væsentligt bedre, end hvad loven som minimum foreskriver. Basisdækningen dækker udbedring af skader på bygningen pr. overtagelsesdagen. Ligeledes dækkes fysiske forhold, der giver nærliggende risiko for en (senere) skade. Skaderne skal være af et omfang, der nedsætter bygningens værdi eller anvendelighed. Tilstandsrapporten for ejendommen indgår som en del af forsikringsbetingelserne. Forhold, som findes klart beskrevet i tilstandsrapporten, er dermed ikke omfattet af ejerskifteforsikringen, idet lovens forudsætning er, at køber har haft mulighed for at vurdere disse forinden sit køb evt. kræve et afslag i købesummen eller helt undlade at handle. Sælgers ansvar og forpligtelser Som udgangspunkt kan en sælger af fast ejendom gøres ansvarlig for fejl og mangler i op til 10 år. Sælger kan dog frigøres herfra, hvis sælger 1) har fået udarbejdet en tilstandsrapport, 2) tilbyder køber en ejerskifteforsikring og 3) tilbyder at betale halvdelen af den tilbudte forsikringspræmie. Opfylder sælger disse betingelser, kan køber kun (undtaget herfra er dog svig m.v.) rette sine mangelskrav mod en ejerskifteforsikring og selvsagt kun, hvis køber har valgt at tegne en sådan. Sælgers ansvarsfritagelse gælder altså, hvad enten køber tegner forsikringen eller ej. Sælger skal i øvrigt betale halvdelen af den præmie, der fremkommer af sælgers eget tilbud, uanset om køber vælger den eller en helt anden ejerskifteforsikring, der kan være både dyrere eller billigere. Lovens krav til selvrisiko Ved enhver dækningsberettiget skade skal køber betale selvrisiko. Loven foreskriver, at denne (for 2007) højst kan udgøre kr. pr. skade og ydermere at køber i alt højst kan betale kr. i selvrisiko i forsikringens samlede løbetid (5 år). Selvrisiko hos Dansk Boligforsikring Willis Forsikringsservice og Dansk Boligforsikring har forbedret disse minimumsbetingelser, således at selvrisikoen for basisdækningen udgør kr. pr. skade - og i alt. Herudover opgøres evt. erstatning til nyværdi. For det udvidede produkt gælder yderligere favorable forhold: Udvidet forsikring med særlige fordele Langt de fleste købere vælger mod en mindre mérpræmie at tegne en udvidet ejerskifteforsikring. Med Willis Forsikringsservice og Dansk Boligforsikring er køber godt stillet, idet den udvidede forsikring indeholder nogle af markedets bedste ekstradækninger, bl.a. lovliggørelse af el- og vvs-installationer, funktionsduelighed af samme, dækning af kloak- og stikledning på grunden, miljøforhold på grunden (op til kr.) og kosmetisk dækning i bad/toilet. Selvrisikoen for den udvidede ejerskifteforsikring er kun kr. pr. skade og kr. i alt. Du kan også mod mérpris få nedsat selvrisikoen yderligere til kun kr. pr. skade (dog fortsat kr. ved el-skader) og kr. i alt. Forsikringens løbetid Både basisdækningen og den udvidede ejerskifteforsikring løber i 5 år. Du kan mod mérpris forlænge perioden til 10 år. Forlængelsen kan tegnes med det samme eller inden udløbet af det 5 te år under forudsætning af tilstrækkelig vedligeholdelse af ejendommen. Fortrydelse, skader og evt. klage Du har 14 dages fuld fortrydelsesret fra den dag, du modtager forsikringspolicen. Ønsker du at klage over forsikringen, kan dette ske til selskabet selv eller til Ankenævnet for forsikring. Får du en skade, skal denne anmeldes hurtigst muligt til Dansk Boligforsikring. Se alle praktiske detaljer i din police eller kontakt Willis Forsikringsservice eller Dansk Boligforsikring. Husk at dette produktblad ikke er en police. Ved skade er alene policen gældende. HOTLINE Willis Forsikringsservice s HOTLINE er åben mandag til fredag klokken til 16.00: Tlf , Fax Mail: [email protected] Leverandør af ejerskifteforsikring er Dansk Boligforsikring A/S Side 86 af 104

87 Bilag 10 Planforhold Side 87 af 104

88 VESTBYEN 12 LOKALPLAN NR ERHVERVSOMRADE VED BRYGGERIVEJ, VESTBYEN HADERSLEV KOMMUNE Side 88 af 104 :._'

89 VESTBYEN 12 LOKALPLAN ERHVERVSOMRADE VED BRYGGERIVEJ, VESTBYEN LOKALPLANENS OMRADE INDHOLD Lokalplanens baggrund Lokalplanens indhold orholdet til anden planl gning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens tekst KORTBILAG 1 - Ejendomsforhold delomr der Ind- KORTBILAG 2 - Vej forhold h f- KORTBILAG 3 - Anvendelsesplan tet KORTBILAG - Illustrationsplan bagerst Side Lokalplanens juridiske del udg res alene af lokalplanens tekst og kortbilag 1, 2 og 3. Udarbejdet af Sven Allan Jensens Tegnestue, Aalborg ApS i samarb.3jde med Haderslev kommunes byplanafdeling. Teksten er sat med Times og Helvetica p tegnestuens tekstbehandlingsanl g. Side 89 af 104

90 HOVEDSTRUKTUR FOR HADERSLEV BY OG MARSTRUP LOKALPLANENS OMRADE LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen er udarbejdet ud fra ønsket om at muliggøre en udvidelse af bryggeriet Fuglsang med en ny erhvervsbygning, vest for bryggeribygningerne og i forbindelse hermed at fastlægge den endelige vestgrænse for erhvervsområdet i Vestbyen. l lokalplanen sikres tillige areal til afskærmende foranstaltninger ind mod boligområdet LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanens område er opdelt i 2 delområder, mod øst et erhvervsområde og mod vest et boligområde. Det forudsættes, at Bryggerivej kan nedlægges og vejarealet inddrages under de tilgrænsende ejendomme. Nedlæggelsen skal ske efter reglerne herom i vejlovgivningen. l erhvervsområdet kan der opføres ny erhvervsbebyggelse, svarende til 3 m 3 bygningsvolumen pr. m2 grundareal og op til 50% af grundarealet bebygget. Disse bestemmelser svarer til bestemmelserne i andre af kommunens nyere erhvervsområder. Ny erhvervs- Side 90 af 104

91 bebyggelse skal i øvrigt opføres inden for et nærmere angivet byggefelt. Herved muliggøres opførelse af bygninger helt ud i vejskellet mod Bryggerivej. Bryggeriet har i øvrigt ønske om, at der opføres en ca m 2 stor lagerhal i en etage. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen. Der fastlægges areal til et 10 m bredt plantebælte, der afslutter erhvervsområdet mod boligkvarteret samt et 5 m bredt beplantningsbælte nord og syd for den nye lagerhal. Plantebælterne forudsættes tilplantet efter en af byrådet godkendt beplantningsplan. Arealet mellem byggefeltet og Ribe Landevej skal anlægges og vedligeholdes som have med græs og spredt beplantning. FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanen Lokalplanens gennemførelse forudsætter vedtagelse af et tillæg til kommuneplanen, idet grænsen for delområde rykkes mod vest, ind på boligområde Tekniske sektorplaner Lokalplanen er i overensstemmelse med kommunens tekniske sektorplaner. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANENS OMRÅDE Efter den endelige vedtagelse og annoncering af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i- følge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Principperne i en lokalplan er planens formålsbestemmelse og de anvendelsesbestemmelser, som er fastsat ud fra lokalplanens formål. Dispensationsmulighederne omfatter navnlig de bestemmelser, som mere detaljeret regulerer bebyggelsens omfang, udformning og placering, medmindre de detaljerede bestemmelser netop har til formål at fastholde en særlig udformning af bebyggelsen, f.eks. i et bevaringsværdigt område. Side 91 af 104

92 HADERSLEV KOMMUNE LOKALPLAN NR ERHVERVSOMRÅDE VED BRYGGERIVEJ, VESTBYEN l henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med lokalplanen er at fastlægge en ny, endelig, vestlig afgrænsning af erhvervsområdet for bryggeriet Fuglsangs arealer til bryggeriformål, at sikre areal til afskærmende foranstaltninger mellem område (boliger) og (erhverv), at muliggøre nedlæggelse af den offentlige vej, Bryggerivej, og inddrage vejarealet under tilgrænsende ejendomme, at fastlægge nærmere regler for bebyggelse, beplantning m.v. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZO- NESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, ejendomsforhold, og omfatter følgende matrikelnumre: 1120, 1142, 1144, 1146, 1147, 1148, 1149, 1150, 1152, 1153, 1154, 1155, 1157, 1159, 1165 og 3361 alle af Haderslev by. Endvidere alle parceller, der efter den 27. januar 1989 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Området opdeles i delområde I (erhverv) og område II (bolig). 2.3 Området er i sin helhed inddraget under byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Delområde I må kun anvendes til erhvervsbebyggelse beregnet til fremstillings-, lager- og forretningsvirksomhed og administration. Detailhandel med konsumvarer må ikke finde sted. 3.2 Delområde II må kun anvendes til boligbebyggelse med offentlige og private servicefunktioner og mindre erhvervsvirksomheder, som naturligt - og uden gener for de omboende - kan indpasses i området. Bebyggelsen må kun bestå af aben-lav bebyggelse. 7 Side 92 af 104

93 3.3 Inden for lokalplanområdet kan opføres transformerstationer, anlæg i forbindelse med naturgasforsyning m.m. til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde på mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4 VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 4.1 Bryggerivej kan nedlægges i sin helhed, og arealet tillægges de tilstødende ejendomme. Gennemførelse af disse foranstaltninger skal ske i henhold til vejlovgivningen. 4.2 Der udlægges areal til vendeplads øst for bebyggelsen Ved Banen nr. 2 i princippet som vist på kortbilag Der skal reserveres areal til 1 parkeringsplads pr. 50 m2 erhvervsetageareal og 2 parkeringspladser pr. bolig og 2 parkeringspladser pr. 50 m2 kontorareal. 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1 Det samlede rumfang af bebyggelsen i delområde I må ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal. Det bebyggede areal må ikke overstige 50% af grundarealet. Nye erhvervsbygninger skal opføres inden for det på bilag 3 anviste byggefelt. Byggefeltet kan fraviges med byrådets særlige tilladelse, hvor hensynet til virksomhedens drift nødvendiggør det. 5.2 l delområde II må bebyggelsesprocenten for å- ben-lav bebyggelse maks. være 25. For tæt-lav og anden bebyggelse maks BEBYGGELSENS ETAGEANTAL OG HØJDE 6.1 Bebyggelsen i delområde I må ikke opføres med mere end 2 etager, og højden må ikke overstige 9 m. Bygningshøjden kan fraviges med byrådets særlige tilladelse, hvor hensynet til virksomhedens drift nødvendiggør det. 6.2 l delområde H må bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 1/2 etage og højere end 11 m. Det skal dog være muligt at opføre bebyggelse i samme højde som tilgrænsende bebyggelse, hvor helhedshensynet taler for det. 8 Side 93 af 104

94 7 BEBYGGELSENS UDFORMNING 7.1 Bebyggelsen i delområde I skal udgøre en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farver m.v. Skiltning, lysinstallationer og lignende må ikke være til ulempe eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne. 7.2 Bebyggelsens udformning i delområde II skal være i harmoni med omgivelserne. 8 OPHOLDS- OG FRIAREALER 8.1 Der skal sikres udendørs opholdsarealer i delområde I svarende til mindst 10 m2 pr. 100 m2 etageareal, dog mindst 15 m2 opholdsareal pr. 100 m2 kontorareal. Opholdsarealet skal placeres således, at det ligger i bekvem afstand fra de beskæftigede på hver ejendom. 8.2 l delområde II skal opholdsarealet til den enkelte ejendom mindst svare til boligetagearealet og 50% af etagearealet for bebyggelse i øvrigt. 9 BEPLANTNING OG UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Der udlægges i delområde I areal til et 10 m bredt beplantningsbælte til afskærmning mod boligområdet vest for erhvervsområdet samt et 5 m bredt beplantningsbælte nord og syd for det angivne byggefelt som vist på bilag 3 og 4. Beplantningen skal være tæt og kraftig med et stort indhold af bærgivende buske, f.eks. benved, tjørn, kaprifolie, dværgmispel m.m. Der skal indplantes kraftige træsorter af naturlig dansk herkomst, f.eks. eg og bøg. Tilplantningen af plantebælterne skal ske efter en af byrådet godkendt beplantningsplan. Arealet mellem Ribe Landevej og det syd for byggefeltet beliggende 5 meter brede beplantningsbælte må ikke hegnes, ligesom det ikke må benyttes til oplag, som gårdsplads eller lignende, men skal ved vedligeholdelsen fremtræde med grøn, parkagtig karakter. Der kan dog indrettes opholdsarealer m.v. til virksomhedens ansatte. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller ligenende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignende skal overholdes. 9.2 l delområde I og II skal der for anlæg af hver 3. Side 94 af 104

95 parkeringsplads plantes og vedligeholdes 1 træ. 9.3 Store karaktergivende træer skal bevares efter samråd med kommunens gartnerafdeling. 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 10.1 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg og fælles vandforsyningsanlæg efter byrådets anvisning. Fritagelse for tilslutningspligt kan meddeles af kommunen efter reglerne i varmeplan for Haderslev Kommune 10.2 Før ny bebyggelse tages i brug, skal der være udlagt parkeringsarealer og etableret fælles opholdsarealer i overensstemmelse med 4 og Før bebyggelse tages i brug i delområde I skal de afskærmende plantebælter være tilplantet som vist på bilag 3 og 4. Arealer i delområde I med eksisterende lovlig bebyggelse undtages herfra. Dog skal tilplantning straks foretages, såfremt sådan bebyggelse fjernes. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således endelig vedtaget af Haderslev byråd, den 25. august 1988 Haderslev byråd p.b.v. Kurt Derrflirtger l/ l Arne Otto Bak V borgmester / kommunaldirektør Offentliggørelse af lokalplan i henhold til kommuneplanlovens 30, i Haderslev Ugeavis den 29. marts Side 95 af 104

96 Banens areal ^*» l Delområde l Delområde II \ \1154\1153\ t i i m Lokalplanområdets udstrækning BILAG 1 Side 96 af 104

97 Nyt vejareal vtil vendeplads Bryggerivej kan nedlægges^) Ind- og udkørsel il bryggeriet bevares m Vejforhold BILAG 2 Side 97 af 104

98 10m bredt areal for afskærmende beplantning // '//Byggefelt Afskærmende beplantning og byggefelt 6/MG3 Side 98 af 104

99 Eksempel på placering af en lagerhal (40*45=1800m) Illustrationsplan BILAG 4 Side 99 af 104

100 Om lokalplaner Hvem laver lokalplaner Bestemmelserne om lokalplaner star i lov om kommuneplanl gning fra 1. Byr det skal if lge loven lave lokalplaner, nar det sk nnes n dvendigt. Der skal laves en lokalplan, for der udf res storre anl gs- eller byggearbejder, eller nar det er n dvendigt for at sikre kommuneplanens gennemf relse. Byradet kan lave lokalplaner, nar det sk nnes n dvendigt af andre hensyn. Offentlig freml ggelse Nar byradet har vedtaget et forslag til lokalplan, skal forslaget freml gges offentligt, ligesom der skal sendes besked herom til alle ejere, lejere og brugere inden for det omr de, der ber res af planen. Interesserede lokale foreninger og lignende kan bede om at fa skriftlig underretning om de lokalplanforslag, som kommunen freml gger. Kommunen holder undertiden et borgerm de om lokalplansagen, men har ikke pligt til det. Det p hviler byr det at sende lokalplanforslaget til vrige myndigheder, som kan have s rlige interesser i planen. Amtsradet far forslaget tilsendt og skal p se, at det overholder de retningslinjer, der er i kommuneplanen, regionplanen og andre forskrifter. Borgerne kan v re med til at pavirke indholdet og kvaliteten af den endelige plan. Byr det kan beslutte at ndre planen som f lge af de indsigelser og ndringsforslag, der fremkommer inden fristens udlab. Indsigelser og ndringsforslag medf rer, at den endelige vedtagelse skal uds ttes mindst en m ned. Nar der er opn et enighed mellem byradet og amtsradet om eventuelle ndringer, og der kun er tale om mindre ndringer, skal kun de, som ber res af disse ndringer, have underretning og mulighed for at frems tte bem rkninger, inden den endelige vedtagelse. Efter vedtagelsen skal byr det bekendtg re lokalplanen offentligt, samtidig med, at de foreninger, myndigheder og ejere, der har fremsendt indsigelser, f r skriftlig underretning om vedtagelsen. Hvad skal en lokalplan indeholde En lokalplan skal indeholde alle emner af byplanm ssig betydning. Derimod er der ingen lovm ssige bestemmelser for hvordan de enkelte emner skal behandles. Loven n vner nogle emner, der kan beskrives i en lokalplan, f.eks. overf rsel af arealer til byzone eller sommerhusomr de, omr dets anvendelse, ejendommens st rrelse og afgr nsning, vej- og stiforhold, bebyggelsers beliggenhed, omfang og udformning samt anvendelse, bevaring af bebyggelse og beplantning, f llesanl g m.m. Sammen med den egentlige lokalplans tekst og kortbilag skal der v re en beskrivelse af, hvad byr det vil opn med forslaget, hvordan forslaget h nger sammen med de overordnede planer for omr det, samt en beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. Hvilke retsvirkninger har lokalplanen ra det tidspunkt, hvor byr det offentligg r eventuelle forslag til lokalplaner, m der ikke foretages udstykning eller bebyggelse i omradet, der foregriber den endelige plan. Den endelige lokalplan tinglyses p de enkelte ejendomme, der er omfattet af planen, og der m herefter ikke foretages ndringer, som er i strid med planen. Byr det kan nedl gge forbud mod ndringer, som kan hindres ved en lokalplan. Denne bestemmelse findes i kommuneplanlovens ƒ 1. orbudet kan g lde et r. Byradet kan ekspropriere fast ejendom, n r det er af v sentlig betydning for planens gennemf relse. Byr - det kan give tilladelse til mindre betydende lempelser i forhold til lokalplanen og kommuneplanlovens bestemmelser om regulering af bebyggelsen. Haderslev kommune, teknisk forvaltning, bygnings- byplanafdelingen, G sk rgade 2, 100 Haderslev, tlf Side 100 af 104

101 Bilag 11 Skøde. Side 101 af 104

102 Bilag 11 Ejerlav: Haderslev Matr. nr Beliggende: Ribe Landevej 22, 6100 Haderslev Anmelder: E N D E L I G T S K Ø D E Undertegnede Forsvarsministeriet v/forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste sælger, skøder og endeligt overdrager herved ejendommen matr. nr Haderslev, beliggende Ribe Landevej 22, 6100 Haderslev til medunderskrevne... Ejendommen afhændes efter afholdelse af et offentligt udbud. Vilkårene for nærværende handel fremgår af udbudsmaterialet (sagsnummer 2010/004208) for ejendommen, som køber har accepteret. Af disse vilkår fremgår det blandt andet at: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mure- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder respekt af tinglyste byrder og servitutter, hvorom der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelser af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Ejendommen overtages af køber den Købesummen udgør kontant kr..... Hjørring, den Som sælger: Forsvarsministeriet v/ Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste Som køber:... Side 102 af 104

103 Bilag 12 Tilbudsblanket Side 103 af 104

104 TILBUDSBLANKET Undertegnede Navn Stilling : CPR/CVR: : Adresse : Telefon : tilbyder herved af Forsvarsministeriet v/ Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste at købe den af staten tilhørende ejendom: matr. nr Haderslev, beliggende Ribe Landevej 22, 6100 Haderslev. Tilbudsgiver/køber er bekendt med, at ejendommen udbydes offentligt til salg efter bestemmelserne i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme, der er vedlagt som bilag 1 til udbudsmaterialet. Tilbuddet gives endvidere på de i udbudsmaterialet for ejendommen anførte særlige vilkår vedlagt som bilag 2 til udbudsmaterialet samt tilhørende bilag 3-12, som er nøje gennemlæst. Tilbuddet gives tillige på de vilkår som måtte fremgå af de til udbudsmaterialet evt. udfærdigede tillæg. Jeg bekræfter i den forbindelse, at jeg efter mandag den 20. september 2010 på Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjenestes hjemmeside: har undersøgt, om der er udfærdiget tillæg til ovenstående, og at jeg i givet fald har gennemlæst sådanne tillæg. På de anførte vilkår, tilbyder undertegnede en kontantpris på kr. skriver kroner 00/100. Undertegnede er bekendt med, at tilbud først vil kunne accepteres efter godkendelse af bevillingsmyndighederne. Undertegnede er endvidere bekendt med, at jeg som tilbudsgiver er bundet af mit tilbud som anført 8 i bilag 1, indtil der er stillet sikkerhed, og at jeg er forpligtiget til at stille sikkerhed for 10 % af købesummen inden en uge efter, at Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste har meddelt mig, at tjenesten vil indstille mit tilbud til accept. den / 2010 Tilbudsgiver/køber Side 104 af 104