KAAS & MARKSØ post@k-m.dk Telefon Fax Strandvejen Hellerup

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling KAAS & MARKSØ post@k-m.dk Telefon Fax Strandvejen Hellerup Adresse: Amerika Plads 6, 7. tv, 2100 København Ø Sagsnr.: 5538KM Dato: Beskrivelse: Penthouse i 2 etager i Amerika Hus... Amerika Hus, opgang 6, 7 og 8. sal - så bliver det ikke meget bedre! Denne bydel er vel nok en af Københavns mest fremadstormende for unge som gamle der vil bo super trendy. Man bor tæt på det hele : Østerport Station / Metro, Langelinie Allé, Kastellet og Nyhavn. Men også tæt på den nye badestrand ved Svanemøllebugten og Hellerup Strandvejs shopping strøg. Her får man lidt af det bedste fra alle verdener. Her er lys og luft til overflod, men vi er altså også oppe på 7. og 8. sal - specielt skal de store vinduespartier fra gulv til loft og de 4 store altaner mod øst / vest fremhæves. Her kan morgen, eftermiddags og aftensolen nydes helt ugenert med det mest fabelagtige kig ind mod Københavns tårne og spir med Øresundsbroen i det fjerne. 2 af altanerne har den helt rigtige størrelse så man nemt kan sidde 6 voksne og spise - overdækket og 1/3 trukket ind i bygningen, så her er læ for vejr og vind. Lejligheden indeholder på nederste etage : entré, badeværelse med bruseniche og 3 store regulære værelser. Øverste etage indeholder kæmpe køkken / spisestue / stue ud-iet med loft til kip og endnu et dejligt badeværelse. Trappeforløbet mellem de 2 etager fungerer helt perfekt - hele lejligheden er rigtig godt udnyttet og ikke en eneste cm2 er gået tabt i arkitektens planløsning. Alle materialer er lyse og i god kvalitet - sælger har passet rigtigt godt på det hele og alt fremstår som næsten nyt og helt indflytningsklart. Lokalområdet byder på alt det, man har brug for til daglig : Lagkagehuset, Netto, Pizzaria og Restaurant M/S Amerika lige udenfor gadedøren. Mulighed for at leje P-plads i P-kælderen under Amerika Plads, pris / mdr. : kr ,- inkl. moms. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Kaas Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Ejendommen Plantegning Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

3 Adresse: Kontantpris: Amerika Plads 6, 7. tv, 2100 København Ø Version 2.2 E/SO/EL Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 5538KM Dato: COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B

4 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Beboelse Ejendomsvurdering Københavns Kommune 970 Østervold Kvarter, København Ejerl. Nr.: 43 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Privat Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Opført/ombygget år: 2007 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Tinglyst areal: 119 m² Heraf boligareal: 119 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-Boligareal: 130 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 12299/ Adm. fordelingstal: 1,2802/99,0003 Sikkerhed til ejerforening: I form af: Tinglyste vedtægter Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Ingen Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Lokalplan nr Dok om grundejerforening, veje, parkeringsanlæg mv Vedtægter for Grundejerforeningen Amerika Plads Dok om transformeranlæg mv Ikke til hinder for prioritering Dok om afledning af spildevand fra olieud- skiller mv Dok om brugsret, færdselsret, brandsikriing, flugtveje mv. i kælder S0001 Vedtægter for Grundejerforeningen Amerika Plads, tillæg, tillige lyst pantstiftende på matr nr 954, 962, 963, 964 Østervold Fælles spildevandsledninger Vedtægter for E/F Amerika Hus Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Fælles haveanlæg Depotrum i lejlighed via altan Kælderum Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Køle-/fryseskab Siemens, 1 Vaskemaskine Samsung, 1 Opvaskemaskine Siemens, 1 Microovn Siemens, 1 Tørretumbler Samsung Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Fællesforsikring via ejerforeningen. Andre forhold af væsentlig betydning: KAAS & MARKSØ er uafhængig af banker, realkreditinstitutioner og forsikringsselskaber. Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen kr Husdyr: ja jf. husorden. Antal lejligheder i ejerforeningen : 106 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: Aconto Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Anslået da det seneste års faktiske varmeforbrug ikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: B Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Fællesudgifter: Rottebekæmpelse: , , ,00 78,53 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Ejerskiftegebyr til ejerforening Navneskilt 475 Ejerudgift i alt 1.år: ,13 I alt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr Afgiftspantebreve: kr og kr Gæld udenfor købesummen: Se vedlagte materiale fra ejerforeningen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ex. ejerudgift: md./ år. Netto ex ejerudgift: md./ år v/ 27,60% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Nordea Kredit KA Nordea Kredit OA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant DKK 0,142 / , ,6 0,00 Nej 0,00 Obligation DKK -0,020 / , ,0 0,00 Nej 0,00 Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5