KAAS & MARKSØ. post@k-m.dk Telefon Fax Strandvejen Hellerup. Sagsnr.: Ejerudgift/md.: NI58KM 4.

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. KAAS & MARKSØ Salgsopstilling post@k-m.dk Telefon Fax Strandvejen Hellerup Adresse: Kontantpris: Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Nimbusparken 9, 4. Dør/lejl. 2, 2000 Frederiksberg Dato: NI58KM Beskrivelse: PENTHOUSE i Nimbusparken på Frederiksberg... Nimbusparken ligger helt genialt midt på det gode Frederiksberg - alt ligger lige udenfor gadedøren med METRO Station, men ikke mindst Frederiksberg Have og Allé til fri afbenyttelse få minutters spadseretur fra lejligheden. Nimbusparken er bygget i 2005 og er opkaldt efter den hedengangne dansk producerede Nimbus motorcykel. Her er helt fredeligt og absolut ikke nogen generende trafikstøj - der er næsten oase stemning mellem ejendommene i de fælles haver. Denne lejlighed ligger som Nimbusparkens bedste - øverst oppe / PENTHOUSE og på det syd / vestlige hjørne. En helt optimal beliggenhed med lys og luft til overflod - men vi er altså også oppe på 4. sal på toppen af Frederiksberg. Lejligheden bliver nyistandsat med fint hvidt køkken fra HTH, model Next med bordplader Solid Surface og sort Silgranit vask - alle lejlighedens gulve er bliver slebet og hvidolieret, vægge og lofter bliver malet hvide. Badeværelset bliver også opdateret med ny vaskesøjle. Alle lejlighedens øvrige hårde hvidevare er helt nye. Lejlighedens 109 m2 er perfekt udnyttet - stor entré, hvor man går direkte ind i den MEGET store stue / spisestue / køkken ud-i-et. Et rigtigt leverum, der fungerer helt perfekt, med udgang til den vestvendte altan med aftensol og endnu en altan med morgen- og eftermiddagssol, 2 soveværelser, det ene med udgang til altan. Pænt hvidt badeværelse. Fra entréen er der adgang til lejlighedens store depotrum. Nimbusparken har dørtelefon, barnevogns- / cykelkælder og privat P-kælder, hvor man kan leje P-plads for kr. 500 / mdr. OBS Alle foto er fra en tilsvarende lejlighed i ejendommen beliggende på 2. sal. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Kaas Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Stue / køkken / alrum Plantegning Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

3 Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B

4 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Beboelse Ejendomsvurdering Frederiksberg 68h Frederiksberg Ejerl. Nr.: 58 Zonestatus: Byzone Vand: Offentlig Vej: Privat Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 2005 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Tinglyst areal: 100 m² Heraf boligareal: 100 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-Boligareal: 109 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 109/6459 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: I form af: Tinglyste vedtægter Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Ingen Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Dok. om adgang til vejen m.v Dok om vej Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om årlig vejafg Dok om hegnsmur mv Dok om årlig vejafgift Dok om der ikke må drives glasværk eller lign Dok om affaldsdeporter mv Lokalplan nr Lejekontrakt mobilsuganlæg mm Vedtægter for grundejerforenignen Nimbus-parken I del af matr.nr. 68H Dek vedr fælles forsynings- & afløbsledninger Dok vedr. adgangsarealer, p-pladser mv Lokalplan nr Vedtægter for ejerforeningen Nimbusparken 5-9 Ejendommen er forurenet på vidensniveau 2 under j.nr.: Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret og fællesfaciliteter: Cykel- og barnevognskælder. Mulighed for, at leje p-plads i kælderen for 500 kr. pr. måned. Vaskemaskine, Tørretumbler, Keramisk induktions kogeplade, Indbygningsovn m. pyrolyse, Køle/fryseskab integreret, Opvaskemaskine integreret, Emhætte. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Codan Ejendomsforsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Fællesforsikring via ejerforeningen. Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne om ejendommen er givet med forbehold for ændringer. KAAS & MARKSØ er uafhængig af banker, realkreditinstitutioner og forsikringsselskaber. Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen kr Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: A'conto Husdyr: Ja jf. husorden Antal lejligheder i ejerforeningen: 60 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Anslået da det seneste års faktiske varmeforbrug ikke er repræsentativt Der betales a'conto til vand til ejerforeningen. Anslået årlig udgift kr. Udgiften er ikke medtaget i salsopstillingen. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: B Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Antenneforening: Fællesudgifter: Rottebekæmpelse: , , , ,32 38,96 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Ejerskiftegebyr til ejerforening Ejerudgift i alt 1.år: ,80 I alt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Afgiftspantebreve: kr Gæld udenfor købesummen: Se vedlagte materiale fra ejerforeningen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ex. ejerudgift: md./ år. Netto ex ejerudgift: md./ år v/ 26,30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5