Lækker lejlighed med stor altan, 101 kvm., i hjertet af Valby Sags nr

Transkript

1 Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: , Fax.: [email protected] Lækker lejlighed med stor altan, 101 kvm., i hjertet af Valby Sags nr Ved Ovnhallen 3, Valby Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Mdl. brutto BBR-boligareal m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling Netto Opført/Ombyg. år Altan... Nej Side 1

2 Beskrivelse Lejligheden er perfekt beliggende i centrum af Valby, her har du alle bydelens mange faciliteter lige i nærheden; lækre caféer, god shopping i Spinderiet eller på Valby Langgade, fitnesscenter, bio og de kommende Valby Torvehaller. Ydermere er du tæt ved god offentlig transport, bl.a. Valby s-tog station. Ejerforeningen er velfungerende og beliggende i en moderne ejendom med mange lækre faciliteter, bl.a. kan nævnes elevator, p-kælder, video dørtlf. og godt opbevaringsrum. Selve lejligheden, som fremstår med et utroligt lysindfald og lækker stor solrig altan, indeholder: - Fordelingsentré med god plads, både til overtøj, kommode m.m. - Skønt, stort køkken/alrum med fantastisk lysindfald og direkte udgang til den store, solrige altan. Køkkenet fremstår flot i hvide elementer og med lækker mørk træbordplade, alt i hårde hvidevarer. I "dagligstue-afdelingen" er der godt lysindfald fra fransk altan. - Lækkert badeværelse med gulvvarme, separat bruseniche, væghængt toilet og installeret vaskemaskine - To rigtig gode og rummelige værelser. Lejligheden fremstår med flot parket gulv, og fremtræder generelt meget lys og moderne. For fremvisning kontakt os på tlf Side 1a.

3 Side 1b.

4 Side 1c.

5 Side 1d.

6 Side 1e.

7 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer Brugsret og fællesfaciliteter Side 1f.

8 Diverse oplysninger Side 1g.

9 Adresse Ved Ovnhallen 3, 2., 2500 Valby Sag nr Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Gæld uden for købesum Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.

10 Adresse Ved Ovnhallen 3, 2., 2500 Valby Sag nr Dato 25. oktober 2013 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 6 a Valby, København Ejerl. nr....: 30 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 94 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 94 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 101 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 2007 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Anden hæftelse Tinglyst fordelingstal...: 95/38846 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1h. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1h. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jonas Flyttefirma Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning Varme Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2

11 Adresse Ved Ovnhallen 3, 2., 2500 Valby Sag nr Dato 25. oktober 2013 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Grundejerforening/ejerforening Andre off. udgifter Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,60% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Der kan dog være gæld i ejer 0 foreningen med fælles hæftelse 0 Der henvises til side 1h. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

12 Bilag om finansiering Adresse Ved Ovnhallen 3, 2., 2500 Valby Sag nr Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,89 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD d.d Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,00 / 4, RealPantebrev d.d Når som helst Ann DKK 6,25 / 6,64 4 Udbetaling I alt Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30, Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 30, Gebyr 1,00 % af Rg., min Privat pantebrev 500,00 kr. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling ,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået ,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået ,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået ,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse ,60 Knæk Knæklån Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået ,60 DA Delvist afdragsfrit lån I alt ,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu ,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n ,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut ,60 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 4

13 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Ved Ovnhallen 3, 2., 2500 Valby Sag: Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 30,60% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,08 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 30,60% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 4,63 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5