Tilstandsrapport, elinstallationsrapport home SundhedsAttest og energimærke

Transkript

1 Tilstandsrapport, elinstallationsrapport home SundhedsAttest og energimærke

2 Sådan er loven om forbrugerbeskyttelse ved en bolighandel Hvis der efter en bolighandel bliver opdag et alvorlige fejl eller mangler ved boligen eller boligens elinstallationer, kan køber rejse krav om erstatning over for sælg er. Køber kan rejse kravet i op til 10 år efter handlen. Også selvom sælger ikke kendte til problemerne, da boligen blev solgt. Ansvarsfritagelse Sælger kan dog blive fritaget for det meste af sit ansvar, hvis: Der bliver udarbejdet en tilstandsrapport. Der bliver udarbejdet en elinstallationsrapport. Køber får forelagt tilstandsrapport, elinstallationsrapport sammen med et tilbud på en ejerskifteforsikring. Sælger (skriftligt) tilbyder at betale halv delen af købers ejerskifteforsikringens præmie. For ejerlejligheder bliver tilstandsrapport og elinstallationsrapport lavet for både lejlighed en og fællesarealer. Ansvarsfritagelsen gælder dog ikke i alle tilfælde fx er væsentlige ulovlige bygnings indretninger i boligen eller miljøkrav fra det offentlige ikke omfattet. Når home med fuldmagt fra dig bestiller en tilstandsrapport via Topdanmark, får du oveni en home Sundheds Attest, som sikrer dig endnu mere. Alle rapporter bliver lavet af en autoriseret bygningssagkyndig, der rekvireres via forsikringsselskabet Topdanmark. Der er altså ingen direkte forbindelse mellem home og den bygningssagkyndige.

3 Når elinstallationsrapporten rekvireres af home via Topdanmark, vil elinstallationsrapporten blive udarbejdet af den samme byggesagkyndig, som laver tilstandsrapport og home Sundhedsattest. Sælger er derved fri for at skulle have besøg af både en byggesagkyndig og en elinstallatør. Alternativt kan du som sælger selv bestille en tilstandsrapport og elinstallationsrapport. I dette tilfælde får du dog ikke en home SundhedsAttest. Hvis rapporterne rekvireres ved home, udleveres de direkte til sælger med kopi til Topdanmark, som efterfølgende udarbejder tilbud på ejerskifteforsikring. Når du sætter din bolig til salg hos home, informerer vi dig om muligheden for at få lavet en tilstandsrapport, en elinstallationsrapport og en home SundhedsAttest. Ved udarbejdelse af en tilstandsrapport samt elindtallationsrapport bliver du ansvarsfri for skjulte fejl og mangler ved boligen samt ansvarsfri for at bygningens el, varme, ventilation eller sanitetsinstallationer ikke er funktionsdygtige eller er ulovlige i henhold til offentlige foreskrifter. Hverken en tilstandsrapport, elinstallationsrapport eller en home SundhedsAttest er en garanti mod skjulte fejl og mangler. Den bygningssagkyndige beskriver det, han kan se, uden at lave destruktive indgreb på boligen. Efter handlen kan det derfor forekomme, at køber opdager fejl og mangler i boligen. Hvis køber har tegnet ejerskifteforsikring, og manglerne er omfattet af forsikringen, vil disse blive dækket.

4 Tilstandsrapporten Tilstandsrapporten er det dokument, som danner basis for, at sælger kan blive ansvarsfri efter salget. Den autoriserede bygningssagkyndige gennemgår husets vitale dele. De fejl og mangler, som han finder bliver klassificeret og noteres i tilstandsrapporten. home SundhedsAttest home SundhedsAttest indeholder bl.a.: En samlet konklusion om boligens vedligeholdelsesstand og grønne forbedringer. Mulighed for at supplere attesten med dine egne oplysninger om fx VVS, el, bygninger, indeklima og husets særlige kvaliteter. Skønnede restlevetider og vedligehold elses stand for udvalgte bygningsdele. Udbedringspriser for alvorlige og kritiske skader (K2 og K3 fra tilstandsrapporten). En home SundhedsAttest giver sælger og køber overblik over boligens fysiske tilstand. Dette er med til, at køber bliver mere afklaret med at underskrive købsaftalen. Elinstallationsrapport Elinstallationsrapporten indeholderen en stikprøvevis gennemgang af bygningens elinstallationer, og oplyser om elinstallationerne er funktionsdygtige og lovlige. En elinstallationsrapport er derfor ingen garanti for at der ikke er fejl i ejendommens elinstallationer. Elinstallatøren gennemgår både hovedhuset og garager, udhuse og andre bygninger, hvor der er elinstallationer.

5 Elinstallatørens gennemgang af elinstallationerne tager udgangspunkt i, om elinstallationerne var lovlige på det tidspunkt hvor elinstallationerne blev udført. Du skal derfor være opmærksom på, at elinstallationer ikke bliver bedømt efter de regler, der gælder for elinstallationer i huse, der opføres nu. home Køberforsikring og home Udvidet Køberforsikring home s forsikringstilbud omfatter to varianter af ejerskifteforsikring: a) home Køberforsikring er en 5-årig ejer skifteforsikring, som opfylder lovens krav til en ejerskifteforsikring. b) home Udvidet Køberforsikring er en 10-årig ejerskifteforsikring, som har udvidet dækning i forhold til home Køberforsikring. For nærmere detaljer om dækning, selv risiko m.v. for home Køberforsikring og home Udvidet Køberforsikring henviser vi til Topdanmarks forsikringsbetingelser, som du kan få udleveret i en home-forretning. Ansvar Den bygningssagkyndige er ansvarlig for sine oplysninger i både tilstandsrapport, elinstallationsrapport og home SundhedsAttest iht. dansk rets almindelige regler. For den bygningssagkyndiges oplysninger kan du rette eventuelle klager til Ankenævnet for Huseftersyn, mens eventuelle klager over oplysninger i home SundhedsAttest kan rettes direkte til den bygningssagkyndige.

6 Energimærke Ifølge loven skal en bolig være forsynet med et energimærke, når den sættes til salg. Energimærket indeholder bl.a. oplysninger om: Energi- og vandforbrug. Isolerings- og energitilstand. CO 2 udslip. Energiplan med anbefalede energi- og vandbesparelser. Det lovpligtige energimærke omfatter ikke boliger under 60 m 2 og sommerhuse. For ejerlejligheder bliver energimærket lavet for hele ejendommen/ejerforeningen.

7 home marketing maj 2012