Lokalplan for Valdemarsgård

Transkript

1 Lejre Kommune Møllebjergvej Hvalsø T F H E [email protected] Lokalplan for Valdemarsgård Dato: 13. september 2016 J.nr.: 15/6437 Kære naboer, grundejere, kommende beboere m.fl. Lejre Kommunalbestyrelse godkendte Lokalplan LK 41 for Valdemarsgård og Kommuneplantillæg nr. 7 for Valdemarsgård den 12. september Lokalplanen og kommuneplantillægget kan ses på: Der er ikke ændret noget i kommuneplantillægget i forhold til det Forslag til Kommuneplan nr. 7 for Valdemarsgård, som har været i høring. Her vil vi forklare, hvad der er ændret i forhold til det lokalplanforslag, som har været i høring: Udover de ændringer, som vi har foretaget på baggrund af høringssvarene, har vi fundet det nødvendigt at præcisere bestemmelserne om bebyggelsens omfang i lokalplanen, da de tilsyneladende gav anledning til nogle misforståelser. Hvor højt må huset være? De tidligere er slået sammen og omformuleret til Som ny 6.4 er indsat nogle bestemmelser, som er blevet til på baggrund af det kompromis, som er indgået mellem udstykkeren af Skolelodden og beboerne på Lønspjæld. Vi har ændret , så der nu står: 6.2 I delområde A må boligbebyggelse med saddeltag opføres i maks. 1½ plan uden trempel og ikke overstige 8 meter. 6.3 I delområde A må boligbebyggelse med fladt tag eller ensidig taghældning opføres i maks. 2 plan og ikke overstige 6,5 meter. 6.4 Boligbebyggelse på de 9 parceller nærmest Lønspjæld (Skolelodden 1-9) må maksimalt opføres i 1 plan, i maksimalt 5,5 meters højde og med en taghældning på højst 30 grader.

2 Hvor må man placere huset? Kravet om, at boligbebyggelsen skal placeres maks. 5,0 meter fra vejskel, er fjernet. Desuden er der indsat en bestemmelse om, at bebyggelsen på Skolelodden 1-9 skal holdes lidt længere fra skellet mod Lønspjæld. 6.5 er derfor ændret til: 6.5 Boligbebyggelse skal placeres minimum 2,5 meter fra skel. Garage, carport og udhus og lignende kan placeres nærmere skel. På parceller som grænser op til Lønspjæld (Skolelodden 1-9) skal bebyggelse placeres minimum 3 meter fra nordskellet. Hækkehøjde Efter flere henvendelser og høringssvar har vi valgt at hæve hækkehøjde i naboskel. Derfor er 8.3 ændret til: 8.3. I delområde A skal hegn etableres som hække eller levende hegn af bøg, der holdes klippet i en højde af maks. 1,5 meter mod vejskel og maks. 1,8 meter mod naboskel. Mulighed for dobbelthuse Af praktiske grunde har udstykkeren af Skolelodden ønsket at flytte muligheden for dobbelthuse fra den nordvestlige parcel ved Møllerjorden (Skolelodden 10) til de 4 parceller ud for T-vejene (Skolelodden 2, 3, 6 og 7). Se Kortbilag 1. Opdeling af grund tættest på Møllerjorden Da grunden tættest på Møllerjorden (Skolelodden 10) er temmelig stor (1.884 m 2 ) i lokalplanforslaget, har udstykkeren ønsket at opdele den i 2 selvstændige grunde til åben-lav boligbebyggelse. Derfor er det nu ændret på kortbilag 1 og 2. En lille ændring af skolestien I et af høringssvarene var der et forslag om at gøre svinget på cykel- og gangstien lidt blødere før tilkoblingen til Møllerjorden. Det har vi taget højde for og ændret kortbilag 1 og 2. Broen over Lavringe Å På borgermødet den 17. maj blev der stillet forslag om at flytte broen over Lavringe Å længere syd på, så der blev mulighed for en længere tur rundt ved åen. Kortbilag 2 er derfor ændret, så broen får en placering længere mod syd, hvor åens brinker også er nogenlunde lige høje. Stier ved boligvejene Vi blev gjort opmærksom på, at det ikke var trygt for gående at færdes på boligvejene, når der ikke var nogen stier. Selv om det hele tiden har været meningen, at der skulle være stier for gående har det hverken fremgået af bestemmelserne eller kortbilagene. Derfor er der nu indsat i 5.2.Rabatterne langs boligvejene skal anlægges, så de kan fungere som stier for gående. Desuden er kortbilag 2 også ændret, så stierne fremgår. Side 2 af 5

3 Retsvirkninger Efter offentliggørelsen af lokalplanen, må man ikke indenfor lokalplanens område gøre noget, som strider imod planens bestemmelser, med mindre kommunen har givet dispensation jf. planlovens 19. Offentliggørelsen sker den 13. september Med venlig hilsen Mette Straarup Planlægger Side 3 af 5

4 Klagevejledning Hvad kan påklages? Når Kommunalbestyrelsen har vedtaget en lokalplan kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet over retlige spørgsmål, jævnfør 58, stk.1, nr.4. Det betyder, at hvis retsregler og retsprincipper er fulgt, har Natur- og Miljøklagenævnet ikke mulighed for at behandle klager over indholdsmæssige spørgsmål og vil ikke kunne tage stilling til, om afgørelsen er hensigtsmæssig eller rimelig. Retlige spørgsmål er bl.a.: om planen er tilvejebragt i overensstemmelse med planlovens procedureregler om borgerinddragelse mv. om der er uoverensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan om planloven, kommuneplanen og lokalplanen er fortolket korrekt om et byggeprojekt er lokalplanpligtigt om en dispensation fra en lokalplan er lovlig om almindelige forvaltningsretlige regler vedrørende habilitet, partshøring, ligebehandling m.m. er fulgt. Hvem kan klage? Hvis du som borger, virksomhed eller organisation, ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Klageberettiget efter Planlovens 58 er miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker jf. 59, stk. 1. Klageberettiget efter 58, stk. 1, nr. 4 er endvidere landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af, at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Klagefrist I henhold til 60, stk. 1 skal en eventuel klage være indgivet skriftligt inden 4 uger efter at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Endvidere skal efterfølgende kommunikation om klagesagen ske ved anvendelse af digital selvbetjening. Hvordan klager jeg? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Klagen skal være indgivet senest 4 uger efter afgørelsen er offentligt bekendtgjort. Lokalplan LK 41 for Valdemarsgård Side 4 af 5

5 og Kommuneplantillæg nr. 7 for Valdemarsgård er offentligt bekendtgjort den 13. september 2016 på Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500 til Natur-og Miljøklagenævnet. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Gebyret tilbagebetales, hvis I får helt eller delvis medhold i jeres klage. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Natur- og Miljøklagenævnet har oprettet en supportfunktion, som klager kan kontakte efter behov. Supportfunktionen kan kontaktes på ; [email protected] eller på telefon Eventuelt sagsanlæg mod Lejre Kommune skal i henhold til Planlovens 62 stk. 1, være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er modtaget, eller hvis sagen påklages til Natur- og Miljøklagenævnet inden 6 måneder efter, at endelig afgørelse foreligger fra Natur-og Miljøklagenævnet. Side 5 af 5