Christoffer Boas Høedvej Jystup Midtsj. Sendt på mail:

Transkript

1 Christoffer Boas Høedvej Jystup Midtsj. Sendt på mail: Landzonetilladelse til opførelse af tilbygning og udvidelse af bolig på ejendommen, samt midlertidig opsætning af tre beboelsesvogne på ejendommen matr.nr. 13 Høed By, Valsølille, beliggende Høedvej 63, 4174 Jystrup Midtsj. Ringsted Kommune har modtaget din ansøgning om landzonetilladelse til at udvide den eksisterende bolig ved at opføre en tilbygning på 56 m 2, så det samlede boligareal bliver 340 m 2 på ovenstående ejendom. Ejendommen ligger i landzone og opførelse af ny bebyggelse og udvidelse af boliger over 250 m 2 kræver derfor tilladelse jf. Planlovens 35 stk. 1. Ringsted Kommune har truffet afgørelse i sagen. Afgørelse Ringsted Kommune meddeler hermed landzonetilladelse, jf. Planlovens 35, stk. 1, til, at der på ejendommen matr.nr. 13 Høed By, Valsølille, beliggende Høedvej 63, 4174 Jystrup Midtsj., opføres en tilbygning og at boligarealet udvides, samt der opsættes tre midlertidige beboelsesvogne i henhold til din ansøgning. Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: At beboelsesvognene bliver fjernet i forbindelse med færdiggørelsen af projektet, dog senest den 31. maj Tilbygningen skal have samme tagbeklædning som den øvrige boligbebyggelse, dog med en glansværdi på højst 5. Dato: 20. april 2016 Ringsted Kommune Teknik- og Miljøcenter Team Natur og Land Rønnedevej Ringsted Tel.: Dir.: Mail.: [email protected] Sag: 16/6510 [email protected] EAN: CVR-nr.: Åbningstid: Man.-Torsdag Fredag Telefontid: Man.-Torsdag Fredag Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen. Tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, har klagen opsættende virkning, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Det betyder, jævnfør 60 i planloven, at tilladelsen ikke kan udnyttes før Natur- og Miljøklagenævnet har taget stilling til sagen. Du vil få besked, hvis afgørelsen bliver påklaget. Tilladelsen gælder kun forholdet til landzonebestemmelserne i planloven og kan først udnyttes når andre relevante tilladelser er indhentet, herunder byggetilladelse. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen af dette brev, jævnfør 56, stk. 1 i planloven.

2 Ansøgning Du har søgt om tilladelse til at opføre en tilbygning, så to eksisterende beboelseslænger bliver bygget sammen. Tilbygningen har et bebygget areal på 56 m2, samt et udnyttet tagetageareal på 37 m 2. Boligen vil efter opførelse af tilbygningen få et samlet areal på 340 m 2. Nedenstående luftfoto over ejendommen viser de to eksisterende beboelseslænger markeret med gul ramme og den omtrentlige placering og størrelse for den ansøgte tillbygning. Tilbygningen vil blive opført i samme stil og med samme udformning som den eksisterende bebyggelse, samt tilbygningen vil blive beklædt med stråtag som den øvrige bebyggelse. Nedenstående projekttegning viser den kommende tilbygning set fra syd. Side 2 af 7

3 I forbindelse med byggeprojektet og istandsættelse af ejendommen, vil der midlertidigt blive opsat tre beboelsesvogne syd for ejendommen. Disse vogne vil blive fjernet i forbindelse med projektets afslutning. Baggrund Ejendommen er en landbrugsejendom og er i BBR registreret med et matrikulært areal på ca. 7 ha. Ejendommen ligger indenfor et område, der i Ringsted Kommuneplan er udpeget som landskabsområde. Landskabsområder er som hovedregel forbeholdt jordbrugshvervene og ny bebyggelse skal, i den udstrækning det er muligt, indpasses under hensyn til de landskabelige forhold og den særlige midtsjællandske byggeskik, således der opnås en god helhedsvirkning. I landskabsområder skal de naturmæssige, kulturhistoriske, landskabelige og rekreative værdier respekteres. Hertil er området også udlagt til besøgsområde, der er områder med høj rekreativ værdi og oplevelsesmæssige potentiale. Ejendommen ligger inden for skovbyggelinjen for Lille Høed Skov. Formålet med skovbyggelinjen er at sikre det frie udsyn til skoven, bevare skovbrynene som værdifulde levesteder for plante- og dyrelivet og beskytte skovene mod blæst. Lovgrundlag Ejendommen ligger i landzone, hvorfor opførelse af ny bebyggelse og udvidelse af bolig over 250 m 2 kræver landzonetilladelse jf. Planlovens 35, stk.1. Formålet med landzonebestemmelserne er at beskytte landzonen mod uplanlagt og spredt bebyggelse, samt at sikre de landskabelige og naturmæssige hensyn og interesser. Med denne tilladelse er projektet undtaget kravet om dispensation fra skovbyggelinjen, jf. Naturbeskyttelseslovens 17 stk. 2, nr. 5. Ringsted Kommunes byråd har den 24. juni 2009 vedtaget Administrationsgrundlag for landzone. Naboorientering Ringsted Kommune har i forbindelse med ansøgningen foretaget en naboorientering, jf. Planlovens 35 stk. 4. Der er ikke indkommet bemærkninger til projektet. Vurdering Det er Ringsted Kommunes vurdering, at det ansøgte projekt er i overensstemmelse med Ringsted Kommunes Administrationsgrundlag for landzone. Der er i sagsbehandlingen lagt vægt på, at der i den konkrete sag er tale om en tilbygning der ikke væsentligt påvirker det omkringliggende landskab. Ejendommen ligger naturligt lavt i forhold til det omkringliggende landskab, der Side 3 af 7

4 rejser sig naturligt omkring ejendommen. Dertil er der væsentlige skovområder der skaber en naturlig afskærmning omkring ejendommens bebyggelse. Det er Ringsted Kommunes vurdering, at den ansøgte tilbygning, ikke vil medføre at den samlede boligmasse volumemæssigt vil fremstå væsentlig større. Der er i sagsbehandlingen ligeledes lagt vægt på, at tilbygningen opføres i samme stil som den eksisterende boligbebyggelse. Det er derfor Ringsted Kommunes vurdering, at bygningen er opført i overensstemmelse med principperne for den midtsjællandske byggeskik. Der er i sagsbehandlingen lagt vægt på, at der er stillet vilkår om fjernelse af beboelsesvogne og beboelsesvognene bliver opsat i tilknytning til eksisterende bebyggelse. Det er Ringsted Kommunes vurdering, at beboelsesvognene vil blive placeret, så de ikke vil fremstå dominerende i landskabet. Ringsted Kommune har i henhold til Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, foretaget en vurdering af, om projektet kan påvirke et Natura område væsentligt. Det er Ringsted Kommunes vurdering, at projektet ikke vil påvirke et Natura 2000-område væsentligt. Det er Ringsted Kommunes vurdering, at det ansøgte projekt ikke er i strid med de planmæssige hensyn eller de landskabelige og naturmæssige interesser kommunen skal varetage i henhold til planloven. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på Ringsted Kommunes hjemmeside d. 21. april Med venlig hilsen Thomas Peetz Planlægger Side 4 af 7

5 Bilag 1) Klagevejledning 2) Andre myndigheder Kopi til: Sydvestsjællands Museum, Storgade 17, 4180 Sorø Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø DN-Lokalkomité v. Hannah Ørnsholt Ring, Hellehusene 32, 4174 Jystrup Byg, Ringsted Kommune, Side 5 af 7

6 1 - Klagevejledning Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen og de vilkår, der evt. er knyttet til den. Klageberettiget er du selv som ansøger, miljøministeren, enhver med retlig interesse i sagens udfald, samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Det er en betingelse, at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis der klages vil du blive underrettet. En klage skal være skriftlig. Den skal sendes elektronisk og være modtaget i Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger fra den dag, hvor tilladelsen annonceres. Du kan klage igennem klageportalen, som du finder på borger.dk eller virk.dk - søg efter 'Klageportal'. Her bliver du guidet igennem en række trin, hvor du udfylder oplysninger om Hvem der klager Den afgørelse som du klager over Den lokalitet/sted som klagen drejer sig om Hvad din klage går ud på Betaling af gebyr for at klage, der pt. er 500 kr. Godkende og afslutte oprettelsen af klage Du kan uploade dokumenter undervejs. Der er korte hjælpetekster i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis man får helt eller delvis medhold i klagen. Yderligere vejledning om gebyrbetalingen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside på kan uploade dokumenter undervejs. Der er korte hjælpetekster i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis man får helt eller delvis medhold i klagen. Yderligere vejledning om gebyrbetalingen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside på Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelse er annonceret. Har du påklaget sagen til Natur- og Miljøklagenævnet, regnes fristen fra Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse er meddelt. 2 - Andre myndigheder Museumsloven: Hvis der bliver fundet arkæologisk materiale ved bygge- eller anlægsarbejdet, skal arbejdet standses jævnfør 27, stk. 2 i museumsloven. Fundet skal straks anmeldes til Sydvestsjællands Museum, Storgade 17, 4180 Sorø, tlf.: Kommunen har orienteret museet om afgørelsen. Side 6 af 7

7 Miljøbeskyttelsesloven: Ejere og brugere af fast ejendom skal straks underrette kommunen, hvis de forårsager eller konstaterer forurening af ejendommens jord eller undergrund jævnfør 21 i miljøbeskyttelsesloven. Jordforureningsloven: Såfremt der under bygge- og jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden skal arbejdet standses og kommunen kontaktes, jævnfør 71 i Lov om forurenet jord. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Side 7 af 7