/ Chresten Andreas Jørgensen Nørskov Aabenraa

Transkript

1 /36452 Chresten Andreas Jørgensen Nørskov Aabenraa Landzonetilladelse til at opføre et nyt stuehus og en garage på ejendommen matr.nr. 81 Iller, Broager, der ligger på Illervej 18, 6310 Broager Sønderborg Kommune har den 14. september 2014 modtaget din ansøgning om en landzonetilladelse til at opføre et nyt stuehus og en garage på ejendommen 81 Iller, Broager, der ligger på Illervej 18, 6310 Broager. Afgørelse Sønderborg Kommune giver landzonetilladelse til, som ansøgt, at opføre et nyt stuehus og en garage på ejendommen matr.nr. 81 Iller, Broager, der ligger på Illervej 18, 6310 Broager. Jævnfør 35, stk. 1 i planloven. Tilladelsen gives på følgende vilkår: Der må ikke anvendes blanke og reflekterende materialer Sønderborg Kommune Plan Rådhustorvet Sønderborg T E [email protected] KS: dksmar Version 2.1 Tilladelsen bliver offentliggjort på Sønderborg Kommunes hjemmeside under Høringer onsdag den 22. oktober Du må ikke udnytte tilladelsen, før klagefristen er udløbet den 19. november 2014 kl Jævnfør vedlagte klagevejledning. Hvis kommunen modtager klager i høringsperioden, vil du modtage besked fra Sønderborg Kommune. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Begrundelse Kommunen vurderer i den konkrete sag, at stuehuset og garagen har en udformning, placering og anvendelse, der gør, at projektet ikke er i strid med praksis og de hensyn, der skal tages i det åbne land. Vilkår Der må ikke anvendes blanke og reflekterende materialer, fordi der ikke er tradition for dette i det åbne land, og det derfor vil virke dominerende i landskabet. Side 1 af 9

2 Vilkårene i denne landzonetilladelse har været sendt i partshøring i 14 dage. Jævnfør forvaltningslovens 19. Kommunen har ikke modtaget bemærkninger til sagen. Redegørelse Ansøgning Du har ansøgt om tilladelse til at nedrive et eksisterende stuehus og lade, der ikke var bevaringsværdigt og befandt sig i en dårlig bygningsmæssig stand, med et ønske om at genopføre et nyt og mere tidssvarende stuehus samt en garage. Afdeling Byg har den 23. maj 2011 udstedt nedrivningstilladelse til det ansøgte. Du har den 20. december 2010 søgt om tilladelse til at opføre et nyt stuehus og en garage på ejendommen matr.nr. 81 Iller, Broager, der ligger på Illervej 18, 6310 Broager. Afdelingen Plan har den 31. august 2011 udstedt en landzonetilladelse til det ansøgte. Denne landzonetilladelse er udløbet den 20. december 2013 og derfor har du den 14. september 2014 søgt om en ny landzonetilladelse til samme stuehus og garage. De nye bygninger placeres som vist på den vedlagte situationsplan. Grundarealet er på 161 m², mens husets 1. sal udgør 121 m². Dermed udgør boligens samlede bruttoareal 282 m². Garagen er 101,5 m² stor. Lovgrundlag Ejendommen ligger i landzone, og din ansøgning om at opføre et nyt stuehus og en garage kræver tilladelse efter bestemmelserne i planlovens 35, stk.1. Kommunen har ikke sendt ansøgningen til orientering hos dine naboer. Vi vurderer, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne i området, fordi der tidligere har ligget en tilsvarende bebyggelse. Jævnfør planlovens 35, stk. 5. Planlægningsmæssige hensyn Landzonebestemmelserne skal virke for gennemførelsen af Kommuneplan I denne landzonetilladelse er der taget højde for følgende hensyn: Landskab Ejendommen ligger inden for udpegningerne Værdifulde landskaber, Uforstyrrede landskaber og Kystnærhedszonen i kommuneplanen. Værdifulde landskaber. Retningslinje I de værdifulde landskaber skal hensynet til landskabet vægtes højt. De værdifulde landskaber skal som udgangspunkt friholdes for ny bebyggelse, tekniske anlæg, byudvikling, anlægsarbejder og større beplantninger, der forringer de visuelle oplevelser af landskabet, herunder de geologiske, kulturhistoriske, naturmæssige og rekreative interesser. Nødvendigt nyt byggeri og anlæg skal placeres og udformes, så der tages mest muligt hensyn til de landskabelige Side 2 af 9

3 værdier og friluftslivets interesser, og skal indpasses kystlandskabets karakter. Udsigten over kystlandskabet må ikke forringes eller forhindres, når der placeres nyt byggeri, anlæg eller større beplantninger. Det gælder også indsigten til kystlandskabet set fra modstående kyster. Uforstyrrede landskaber. Retningslinje Etablering af større byggerier og større tekniske anlæg skal så vidt muligt undgås i de uforstyrrede landskaber. Hvis etablering af større byggerier og tekniske anlæg er nødvendig, skal de placeres og udformes på en sådan måde, at de påvirker landskabet mindst muligt og tilgodeser værdierne i landskabet. Det gælder også udbygning og afgrænsning af byer. Kystnærhedszonen. Retningslinje Kystnærhedszonen skal så vidt muligt friholdes for yderligere bebyggelse og anlæg, som ikke er afhængige af kystnærhed. Inddragelse af og planlægning for nye arealer til bebyggelse og anlæg skal have en særligt planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse. Mulighederne for placering uden for kystnærhedszonen skal belyses i fornødent omfang. Det nye stuehus placeres længere mod vest i forhold til det forrige stuehus, mens den nye garagebygning er mindre end den lade der blev nedrevet. Det er på denne baggrund vurderet, at opførelsen af det nye stuehus samt garage ikke tilsidesætter de hensyn, der skal tages inden for kystnærhedszonen, de uforstyrrede landskaber og værdifulde kystlandskaber. Undtagelse fra skovbyggelinje - 17 i naturbeskyttelsesloven Ejendommen ligger inden for 300 m skovbyggelinje. Da der gives landzonetilladelse til det ansøgte kræves der ikke dispensation fra skovbyggelinjen. Jævnfør naturbeskyttelseslovens 17, stk. 2, nr. 5. Da ejendommen Illervej 18 er beliggende ca. 220 meter fra den skovbyggelinjegivende skov, vurderes stuehuset og garagen til ikke at få nævneværdig indflydelse på skovens værdi som landskabselement. Derfor er det i denne sag vurderet, at der ikke er behov for at gennemføre en egentlig høring af skovejere. Øvrige forhold Forurenet jord Hvis der under jordarbejdet konstateres en forurening af jorden, skal Sønderborg Kommunes afdeling Vand & Jord underrettes på T eller E [email protected], jævnfør 70 i lov nr. 370 af 2. juni Arkæologiske fund Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejdet, skal du henvende dig til Museum Sønderjylland, Arkæologi Haderslev, Side 3 af 9

4 Dalgade 7, 6100 Haderslev på T eller E [email protected]. Klagemulighed Der er mulighed for at klage til Natur- og Miljøklagenævnet over kommunens afgørelse i en 4 ugers periode, efter tilladelsen er offentliggjort på kommunes hjemmeside. Jævnfør klagevejledningen sidst i dette brev. Øvrige tilladelser Du skal være opmærksom på, at denne afgørelse kun er givet i forhold til planloven. Når klagefristen er udløbet, kan byggetilladelse udstedes, hvis du har sendt et fyldestgørende projekt til afdeling Byg. Spørgsmål til byggetilladelsen kan du rette til afdeling Byg på T Afdeling Byg får kopi af dette brev. Har du spørgsmål til landzonetilladelsen, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Birgitte Uhrbrand Telefon: [email protected] Klagevejledning Der er mulighed for at klage over kommunens afgørelse i en 4 ugers periode, efter tilladelsen er offentliggjort på kommunes hjemmeside. Afgørelser efter 35, stk. 1, i planloven kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet efter reglerne i planlovens 58, stk. 1, nr. 1. Klageberettigede er alle med retlig interesse i sagens udfald. Klageberettigede er også landsdækkende foreninger og organisationer, der har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen som formål. Disse foreninger og organisationer kan klage på betingelse af 1. at foreningen eller organisationen har vedtægter og love, som dokumenterer dens formål, og 2. at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Din klage skal sendes til Sønderborg Kommune, Rådhustorvet 10, 6400 Sønderborg, så vidt muligt elektronisk på [email protected]. Du skal stile dit klagebrev til Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV. Vi videresender klagen til Side 4 af 9

5 Natur- og Miljøklagenævnet med de bemærkninger, klagen giver anledning til, og vedlægger sagens akter. Du vil modtage en kopi af kommunens brev til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagen skal være modtaget inden 4 uger efter, at afgørelsen er offentliggjort. Hvis kommunen modtager en klage rettidigt, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. For at Natur- og Miljøklagenævnet vil behandle din klage, skal du indbetale et gebyr på 500 kr. Nævnet vil sende dig en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen fra Kommunen. Natur- og Miljøklagenævnet begynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Du kan finde vejledning om gebyrordningen på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside, Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Hvis du vil indbringe denne afgørelse for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra du har modtaget afgørelsen. Tilladelsen må ikke udnyttes, før høringsperioden er udløbet. Vedlagt: Oversigtskort Tegningsmateriale Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening: E [email protected] Friluftsrådet: E [email protected] Museum Sønderjylland: E [email protected] Afdeling BYG, Sønderborg Kommune: E [email protected] Side 5 af 9

6 Kort over ejendommen Side 6 af 9

7 Situationsplan Side 7 af 9

8 Facade mod øst Side 8 af 9

9 Garagens grundplan og gavle Side 9 af 9