Råderetskatalog. Dine muligheder for at forbedre og forandre din Bolig

Transkript

1 AAB-Kolding, Afdeling 72. Konsul Effs Vej og Konrad Jørgensens Vej. Råderetskatalog. Dine muligheder for at forbedre og forandre din Bolig Revideret den

2 Skab Din Personlige Bolig med råderetten som mulighed Bovia har udarbejdet en Pixi-bog der indeholder en generel vejledning om: Forbedringer inde i boligen (individuel råderet) Forandringer inde i boligen Forbedringer udenfor boligen Forandringer udenfor boligen Kollektive forbedringer Kollektiv råderet Installationsretten Pixi-bogen kan du finde på Bovias/AABs hjemmeside. Bogen fortæller mere om dine muligheder for at skabe din personlige bolig. Forbedringer og forandringer I reglerne om råderet skelnes der mellem forandringer og forbedringer. Hvis du laver en forbedring af boligen, betyder det: at du ikke skal føre forholdene tilbage til det oprindelige, når du flytter. Hvis du laver forandringer af din bolig, betyder det: at der kan blive stillet krav om, at du fører forholdene tilbage til det oprindelige, når du flytter (retableringspligt). Udenfor eller indenfor i boligen I reglerne om råderet skelner lovgivningen mellem arbejder, der udføres udenfor og indenfor i boligen. Individuelle forbedringer Individuelle forandringer. Finansieres af lejeren Finansieres af lejeren Indenfor boligen Udenfor boligen Indenfor boligen Udenfor boligen En ret du har, men du skal melde arbejdet til Bovia. Afdelingsmødet beslutter, hvad du må. Bovia skal ansøges Afdelingsmødet beslutter, hvad du må. 2

3 Reglerne for forbedringer eller forandringer udenfor boligen fastsættes af afdelingsmødet. Hvis afdelingsmødet ikke har godkendt, at du f.eks. må opsætte udestuer, overdække din terrasse, eller opsætte markiser, så er det ganske enkelt ikke tilladt. Hvis du derimod ønsker at lave om indenfor boligen, er det administrationen, der skal tage stilling til ansøgningen. Afdelingsmødet i din afdeling kan godt fastsætte nogle retningslinjer, men hvis afdelingsmødet ikke har taget stilling til, om du f.eks. må lave en hems i boligen, er det administrationen, som tager stilling til forholdet. Vedligeholdelsesreglement og anvisninger For at gøre det nemmere at bruge råderetten korrekt, er der udarbejdet et vedligeholdelsesreglement for din afdeling. Her kan du se, hvorledes du vedligeholder din bolig, og det er de samme regler, der gælder, når du udfører de forbedringer eller forandringer, der er tilladt ifølge dette katalog. Hvidevarer er ikke omfattet af råderetten Hvis du ønsker at installere f.eks. en vaskemaskine eller opvaskemaskine i din bolig, kan du ikke bruge råderettens regler. Du skal i stedet bruge installationsretten. Bruger du installationsretten, betyder det, at du selv ejer hvidevarerne og selv skal vedligeholde dem. Hvad skal du gøre Uanset om du vil forandre eller forbedre din bolig og uanset, om du bruger råderetten eller installationsretten, så skal du anvende følgende fremgangsmåde: Du skal skriftligt meddele administrationen, hvilke arbejder du kunne tænke dig at udføre. Du modtager herefter en tilladelse eller et afslag fra administrationen. En tilladelse vil normalt også indeholde en nærmere beskrivelse af de krav og betingelser, som administrationen stiller. Arbejdet må ikke sættes i gang, før du har modtaget en tilladelse. 3

4 Arbejdet må ikke overskride de i råderetskataloget beskrevne størrelser. Regler i din afdeling Individuelle forbedringer (individuel råderet) og individuelle forandringer Individuelle forbedringer inde i boligen (individuel råderet): Emne: A Kræver myndighedsgodkendelse B Eksisterende installation og/eller bygningsdel kan have en værdi som modregnes. C Tillæg for øget vedligeholdelses udgift og/eller forsikring Ingen emner p.t. D Afskrivningsperiode. Din godtgørelse reduceres år for år. Individuelle forbedringer - udenfor boligen: Emne: A Kræver myndighedsgodkendelse B Eksisterende installation og/eller bygningsdel kan have en C Tillæg for øget vedligeholdelses udgift og/eller forsikring D Afskrivningsperiode. Din godtgørelse reduceres år for år. værdi som modregnes. Skur (se bilag 4) billede nr. 2 samt materialebeskrivelse (10 år) 4

5 Individuelle forandringer inde i boligen: Emne: A Skal ikke retableres ved fraflytning. B Skal retableres ved fraflytning. Udskiftning af blandingsbatteri/ sanitet til godkendt standardmodel Udskiftning af blandingsbatterier/ sanitet udenfor standard Fjernelse af ikke bærende skillevægge C Krav om indbetaling af depositum til retablering Individuelle forandringer udenfor boligen: Emne: A Skal ikke retableres ved fraflytning. B Skal retableres ved fraflytning. C Krav om indbetaling af depositum til retablering D Kræver myndighedsgodkendelse D Kræver myndighedsgodkendelse Træhegn, max 180 cm højt (bilag 1) Læhegn/låge ved terrasse (bilag 2) Terrasseoverdæknin g. (bilag 3) Skur (se bilag 4) billede nr. 1 5

6 Markise Fliser / stensætning i haven Drivhus max 6,5 m2 Løbegård til husdyr op til 6,5m2 (bilag 5) Legehus max 4 m2 (bilag 6) Terrasse (Bilag 7) Hvis du ønsker at foretage forandringer udenfor boligen, som ikke er beskrevet ovenfor, kan du stille det som forslag til afdelingsmødet. 6

7 Kollektive forbedringer og Kollektiv råderet Kollektive forbedringer Kollektiv råderet Finansieres via afdelingen Finansieres via afdelingen Indenfor boligen Udenfor boligen Indenfor boligen Udenfor boligen Afdelingsmødet beslutter en liste. Samtlige boliger forbedres, og det er ikke frivilligt for dig. Afdelingsmødet beslutter en liste og indstiller til AABs hovedbestyrelse. Enkelte boliger forbedres, og det er frivilligt for dig. Afdelingsmødet kan beslutte at give dig mulighed for at forbedre din bolig, således at udgiften betales af afdelingen. Du skal herefter betale et tillæg til huslejen i en nærmere fastsat periode. Kollektive forbedringer inde i boligen: Ingen emner. Kollektive forbedringer udenfor boligen: Ingen emner. Kollektiv råderet inde i boligen: Ingen emner. Kollektive råderet udenfor boligen: Ingen emner. 7

8 Lovgrundlag: Reglerne om råderet og installationsret er beskrevet i: Lov om leje af almene boliger, Kapitel 8 Bekendtgørelse om drift af almene boliger, Kapitel 18 Reglernes godkendelse Råderetsreglerne for din afdeling er godkendt på følgende afdelingsmøde og i AAB`s hovedbestyrelse den: Godkendt på afdelingsmødet den 21 september 2016 Godkendt på hovedforeningsmødet. Afdelingsmødet: Dato: Dirigent: Formand: AABs hovedbestyrelse: 8

9 Bilag 1: Eksempler på træhegn i skel Modulhegn Klinkbeklædning En på to beklædning Materialebeskrivelse: Fundament: - Punktfundament i form af nedgravede stolper. Der gives ikke tilladelse til støbt fundament. Stolper, 95x95mm trykimprægneret tømmer. Løsholt. trykimprægneret reglar 45x95mm. Beklædning, min 22x100mm trykimprægneret bræt, eller modulhegn. Højde max 1,8m 9

10 I afdelingen kan der (jf. vedligeholdelsesreglementet) vælges mellem følgende farver: Antracitgrå RAL 7016 Lysgrå S 4500-N Beige S 3010-Y 10 R Svenskrød RAL

11 Bilag 2: Eksempler på læhegn/låge Pilehegn med træramme i kraftig kvalitet. Læhegn i 1 4 træ. Lamelhegn i kraftig kvalitet Forhavehegn i kraftig kvalitet Forhavehegn i kraftig kvalitet Forhavehegn i kraftig kvalitet 11

12 Krav og udformning: Læhegn må kun placeres på max to af siderne på terrassen eller terrasseoverdækningen. Således at der altid er fri og uhindret flugtvej fra boligens yderdøre ud i haven/ud til vejen. I afdelingen kan der (jf. Vedligeholdelsesreglementet) vælges mellem følgende farver: Antracitgrå RAL 7016 Lysgrå S 4500-N Beige S 3010-Y 10 R Svenskrød RAL

13 Bilag 3: Eksempler på terrasseoverdækninger Terrasseoverdækning i træ Terrasseoverdækning udført i pulverlakeret aluminium Krav og udformning: Terrasseoverdækningen må max være 14 m2 Skal males jf. farvevalget (vedligeholdelsesreglementet). I afdelingen kan der vælges mellem følgende farver: o Hvid RAL 9010 o Antracitgrå RAL 7016 o Lysgrå S 4500-N o Beige S 3010-Y 10 R o Svenskrød RAL 3011 Tag, plan brudsikker polycarbonat tagplader Spær, stolper udføres i pulverlakeret aluminium eller trykimprægneret træ. Såfremt overdækningen bygges af ubehandlet træ, skal en af de nævnte farver benyttes. 13

14 Bilag 4: Eksempler på redskabsskur Billede nr. 1 (Eksempel: H2,2 B2 L2,5m) Billede nr. 2 (Eksempel: H2,2 B2,2 L2,2m) Materialebeskrivelse på skur (billede nr. 2): Fundament: Punktfundament, enten nedgravede stolper, eller stolpesten. Der gives ikke tilladelse til støbt fundament. Stolper, 95x95mm trykimprægneret tømmer Rem: Bundrem, benyttes ved stolpesten bruges 95x95mm. Toprem, trykimprægneret reglar 45x95mm Løsholt. trykimprægneret reglar 45x95mm. Tag: Spær, 45x95mm trykimprægneret reglar. Stern, 25x100mm trykimprægneret bræt. Tag, Trapez ståltagplader. Beklædning, 22x100mm trykimprægneret bræt. Højde max 2,2m Størrelse max 9 m2 14

15 I afdelingen kan der (jf. vedligeholdelsesreglementet) vælges mellem følgende farver: Antracitgrå RAL 7016 Lysgrå S 4500-N Beige S 3010-Y 10 R Svenskrød RAL

16 Bilag 5: Eksempler på fast løbegård Materialebeskrivelse på løbegård i træ: Stolper, 95x95mm trykimprægneret tømmer, nedgravet Rem: - Bundrem, benyttes ved stolpesten bruges 95x95mm. - Toprem, trykimprægneret reglar 45x95mm Løsholt. trykimprægneret reglar 45x95mm. Beklædning, voliere net, Højde max 180 cm Størrelse max 6,5 m2 Eller. Præfabrikerede løbegårdselementer I afdelingen kan der (jf. vedligeholdelsesreglementet) vælges mellem følgende farver: Antracitgrå RAL 7016 Lysgrå S 4500-N Beige S 3010-Y 10 R Svenskrød RAL

17 Bilag 6: Legehuse Krav og udformning: Legehuset må max være 4 m2 Skal males jf. farvevalget (vedligeholdelsesreglementet). I afdelingen kan der vælges mellem følgende farver: o Antracitgrå RAL 7016 o Lysgrå S 4500-N o Beige S 3010-Y 10 R o Svenskrød RAL

18 Bilag 7: Hævet terrasse Krav og udformning: Terrassen må max være 14 m2 Fundament: Punktfundament, enten nedgravede stolper, eller stolpesten. Der gives ikke tilladelse til støbt fundament. Stolper, 95x95mm trykimprægneret tømmer Rem: Bundrem, benyttes ved stolpesten bruges 95x95mm. Toprem, trykimprægneret reglar 45x95mm Løsholt. trykimprægneret reglar 45x95mm. Beklædning, 22x100mm trykimprægneret bræt. Højde over terræn må ikke være højere end gulv i stueetage Højde på læhegn, max 120 cm Skal males jf. farvevalget (vedligeholdelsesreglementet). I afdelingen kan der vælges mellem følgende farver: Antracitgrå RAL 7016 Lysgrå S 4500-N Beige S 3010-Y 10 R Svenskrød RAL