Hanedamsvej 28, 9240 Nibe - Landzonetilladelse til lovligørelse af tilbygning

Transkript

1 #BREVFLE Kurt Stig Nielsen Hanedamsvej Nibe 6. oktober 2015 Hanedamsvej 28, 9240 Nibe - Landzonetilladelse til lovligørelse af tilbygning Aalborg Kommune meddeler hermed lovliggørende tilladelse efter planlovens 35, stk. 1, til udvidelse af eksisterende bolig på ejendommen matr. nr. 44 a, Nørholm By, Nørholm. Tilladelsen er givet på grundlag af ansøgning modtaget den , samt materiale vedr. fremsendt byggesag med sags nr.: Byggeri, BLF By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge Nørresundby Init.: UPE EAN nr.: J.nr.: Ejendommen ligger i landzone og boligens placering er omfattet af kommuneplanens rammeområde 6.5.L2 - Landsby samt lokalplan nr Nørholms Landsby. Herudover er placeringen omfattet af kystnærhedszonen kystområde B Planlagt by område, Grønt interesseområde, område med drikkevandsinteresser, fjernbeskyttelseszone om kirke, kirkebyggelinje, uønsket skovområde, et værdifuldt kulturmiljø samt lige på kanten af et område upeget med særlig landskabelig værdi. Ejendommen havde oprindeligt en bolig på 96 m 2, hvilket stemmeroverens med tidligere ejeres oprindelige indberetning til BBR i Nuværende ejers rådgiver har oplyst, at boligen er udvidet i perioden fra og der umiddelbart skulle være ansøgt om en byggetilladelse. Kommunen har dog ikke kunne finde afgørelsen eller kunne bekræfte, at der er modtaget en ansøgning. Der er via luftfotos bekræftet at udvidelsen er foretaget i perioden fra Udvidelsen udgør ca. 173 m 2 i grundplan samt 96 m 2 udnyttet tagetage, hvilket giver et samlet areal på 269 m 2. Den foretagende udvidelse forudsætter dermed en landzonetilladelse da arealet overstiger 250 m 2. Placeringen er desuden omfattet af lokalplan nr Lokalplanen er dog først vedtaget i april 2003, hvorfor lokalplanens bestemmelser ikke er lagt til grund for afgørelsen. Det ansøgte vurderes dog, at være i overensstemmelse med kommuneplanrammen for området, som er vedtaget d Naboorientering Der er ikke gennemført naboorientering efter planlovens 35, stk. 5, idet det ansøgte efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for naboerne. Der er lagt vægt på at boligen er udvidet indenfor de ramme, som der normalvis meddeles tilladelse til, udvidelsen vurderes ikke at have medført yderligere gener/påvirkning af naboerne samt udvidelsen er foretaget for mindst 13 år siden.

2 Begrundelse Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at det ansøgte ikke har medført nogen væsentlig forringelse af de værdier, som knytter sig til området. Udvidelsen ligger desuden indenfor Natur- og Miljøklagenævnets praksis vedr. udvidelse af eksisterende boliger i landzone. Der er desuden lagt vægt på at boligens udformning har samme udtryk, som øvrige boliger i området. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 3 år efter, at den er meddelt, jf. planlovens 56, stk. 1. Afgørelsen vil blive offentliggjort på Aalborg Kommunes hjemmeside onsdag den 7. oktober 2015 eller snarest muligt derefter, jf. planlovens 35, stk. 8. Hvis der indgives klage, vil kommunen straks give meddelelse herom. Tilladelsen kan påklages efter reglerne i vedlagte klagevejledning, hvor klagefristen er 4 uger fra den dag, tilladelsen er offentliggjort. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Der skal gøres opmærksom på, at intet byggearbejde må påbegyndes, før der er ansøgt om og meddelt tilladelse jf. BR10, kap. 1. Byggesagsbehandlingen kan først igangsættes efter klagefristens udløb. En eventuel klage vil have opsættende virkning for byggeriet, medmindre klagemyndigheden beslutter andet. 2/5

3 Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening via Dansk Ornitologisk Forening, Vesterbrogade 140, 1620 København V via [email protected] DOF Nordjylland via [email protected] Friluftsrådet, kreds Himmerland-Aalborg via [email protected] Orto-foto viser placeringen af byggeriet og området jf. ansøgning om landzonetilladelse i målestoksforhold 1: Venlig hilsen Ulrik Pedersen Landinspektør [email protected] 3/5

4 Journal nr Klagevejledning jf. planlovens kapitel 14: Hvem kan klage Kommunens afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af følgende: 1. enhver med retlig interesse i sagens udfald (f.eks. ansøger). 2. landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser, inden for arealanvendelsen, på betingelse af, a) at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og b) at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. 4 ugers klagefrist Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra offentliggørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. En tilladelse må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Opsættende virkning Klageportalen Opkrævning af gebyr Orientering Rettidig klage har opsættende virkning, medmindre nævnet bestemmer andet. Det betyder, at det, der er tilladt eller påbudt i afgørelsen, ikke må udføres, før klagemyndighedens afgørelse foreligger. Klagen sendes digitalt via Klageportalen, som du finder på eller Vejledning findes samme sted, eller på nævnets hjemmeside Klagen er indgivet, når den er tilgængelig for kommunen på Klageportalen. Hvis du har indhentet Natur og Miljøklagenævnets dispensation fra krav om at anvende digitale løsninger, kan du sende klagen skriftligt til Aalborg Kommune, By- og Landskabsforvaltningen, Byggeri, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby eller pr. til [email protected]. Kommunen vil så indtaste klagen på vegne af klageren til Natur- og Miljøklagenævnet. For behandling af klager, der indbringes for nævnet, betales et gebyr på 500 kr. Gebyret betales ved oprettelse af klagen på Klageportalen, eller nævnet sender en opkrævning, når nævnet har modtaget klagen fra kommunen. Nævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvist medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturog Miljøklagenævnets hjemmeside Kommunen giver den, der har fået en tilladelse, underretning om, at der er modtaget en klage, og at klagen har opsættende virkning. 4/5

5 Civil retssag Kommunens afgørelse kan også indbringes for domstolene. Retssagen skal være anlagt inden 6 måneder fra den dag, afgørelsen er meddelt eller offentliggjort. Aalborg Kommune, By- og Landskabsforvaltningen Revideret den 28. januar /5