FÆLLES GÅRDHAVE Frederiksgårds Karréen Frederikssundsvej 36 A-B, 38, 40, 42.

Transkript

1 BESLUTNING FÆLLES GÅRDHAVE Frederiksgårds Karréen Frederikssundsvej 36 A-B, 38, 40, 42. Borgerrepræsentationen har d xx. xx truffet byfornyelsesbeslutning om indretning af en fælles gårdhave. Den fælles gårdhave etableres af Teknik- og Miljøforvaltningen, Byens Fysik, Center for Nye Anlægsprojekter, Områdeog Byfornyelse i samarbejde med kommunens totalrådgiver, v. sbs rådgivning, og gårdhaven forventes at kunne tages brug i sommeren 2015 Forslaget er husstandsomdelt og sendt til ejerne den xx. xx

2 BAGGRUND FOR FORSLAGET Formålet med beslutningen er at skabe en fælles gårdhave, indrettet til ophold og leg for beboerne. Beslutningen er truffet på baggrund af et forslag som Teknik- og Miljøforvaltningen i samarbejde med kommunens totalrådgiver, sbs rådgivning, har udarbejdet i dialog med beboerne. Forslaget, er efter offentlig høring i perioden blevet endeligt vedtaget af Borgerepræsentationen den NEDRIVNING/RYDNING De eksisterende garagebygninger i gården nedrives, og den eksisterende beton/asfaltbelægning i gården fjernes. De eksisterende træers sundhedstilstand vil blive vurderet, og træerne vil så vidt muligt blive bevaret. BESLUTNINGEN På side 4-5 ses den besluttede plan af den fælles gårdhave. INDRETNING AF DEN FÆLLES GÅRDHAVE Hovedideen er at skabe en fælles gårdhave til ophold og rekreation. Gårdhaven skal være et rum til rekreation, med flest mulige grønne flader og steder. Gården skal have karakter af park eller have, hvor oplevelsen domineres af det grønne. Beplantning Der plantes bl.a. æbletræer med blomstring og frugtsætning, samt røn og løn. Skure begrønnes så vidt muligt med klatreplanter. I bedene plantes der bunddække, fx. skovjordbær. Hvor eksisterende mure er af egnet kvalitet, vil der blive plantet klatreplanter, som fx efeu, som på sigt vil dække murene. Leg og ophold Der udlægges et stort græsareal midt i gårdhaven. I det nordlige hjørne anlægges der små bakker til leg. Eksisterende forhold 2

3 I det nordøstlige hjørne etableres en opholdsterrasse. Terrassen er placeret, hvor den sidste eftermiddagssol falder. I den vestlige del af terrassen etableres en sandkasse, som vil ligge over for et mindre aktivitetsområde for børn og voksne. Langs kanten af græsplænen udformes nogle nicher, som giver mulighed for etablering af ophold i nærheden af opgangene. Den eksisterende belægning neden for den eksisterende trappe til kælderen i Frederikssundsvej 36 A-B bevares. Fællesporte istandsættes i det omfang, det skønnes nødvendigt - og der i øvrigt er råd til det inden for rammebevillingen. Låse udskiftes, således at hele gården kan aflåses. Alle fællesporte åbnes med fællesnøgle. Der opsættes tørrestativer i gården, som kan benyttes frit af alle beboere. Renovation m.v. Husholdningsaffald og storskrald placeres i skuret langs muren mod Frederikssundsvej 44. v. Faktabygningen. Skuret opdeles i en sektioner til storskrald og en til de øvrige affaldsbeholdere. Der tages hensyn til de krav, der stilles fra Københavns Kommune vedr. antal containere og sortering af restaffald. Belysning Der etableres belysning ved køkken- og kældertrapper, i fællesporte samt ved renovations- og cykelskure. Belysningen tilsluttes en selvstændig fællesmåler. Cykelparkering m.m. Det eksisterende cykelskur, som er placeret op mod muren til Frederikssundsvej 34, bevares og males. Det vil fremover kunne bruges som cykelskur for alle beboere i gården. Samlet set vil der blive ca. 23 overdækkede cykelparkeringspladser og ca. 36 ikke overdækkede cykelparkeringspladser. Ialt ca. 60 pladser. Inspiration til den fremtidige gårdhave 3

4 Trappe FREDERIKSBORGVE BLYTÆKKERVEJ Bakke Hegn Matr. nr Sandkasse Rutchebane Hegn Trædæk/terrasse Bakke Bakke Græs Eks. Cykelskur Græs Trædesten Storskrald Trædesten Gårdmandsskur Affald Cykel Græs Trappe /skråning Cykel/halvtag Cykel Cykel Fælles port Fælles port A B A - 36B MATR. NR 6ad MATR. NR 6aø MATR. NR 6aa MATR. NR 6ai Port 34 32A Fællesport Fællesport FREDERIKSSUNDSVEJ 4

5 Den besluttede plan for en fælles gårdhave J B NORD 1A 32B m Port FREDERIKSGÅRD KARRÉEN 5 Tegningen er ikke målfast

6 Lokal afledning af regnvand Der foreslås etableret et regnvandsbed i græsarealet, hvis kvaliteten af jorden er nedsivningsegnet. Et regnvandsbed er et bed, der er bygget op med en bund af større sten, som giver regnvand mulighed for hurtigt at sive ned i jorden. Der vil ikke stå blankt vand i bedet i længere tid. Det er intentionen at lede en del af regnvandet fra belægninger til regnvandsbedet i stedet for til kloakken. MILJØ Der vil så vidt muligt blive benyttet genbrugsmaterialer ved etableringen af gårdhaven. REPERATION AF EJENDOMMENE Hvis ejerne har planer om renovering af ejendommens kloakledninger i gårdhaven, nedlæggelse af køkkenbrønde, lyskasser eller istandsættelse af fundamenter, kan dette arbejde evt. udføres samtidig med etablering af gårdhaven. Det er en forudsætning, at der er indgået en skriftlig aftale om det, inden anlægget af gårdhaven påbegyndes. Eksisterende forhold 6 DRIFT OG VEDLIGEHOLDELSE Når gårdhaven er færdig, afleveres den til ejerne, som ved servitut på ejendommene forpligtes til at danne et gårdlaug. Gårdlauget har til opgave at bevare og vedligeholde gårdhaven samt udarbejde ordensregler for gårdens benyttelse. ØKONOMI Samtlige udgifter til etablering af den fælles gårdhave afholdes af det offentlige inden for det rammebeløb, der er fastsat i gældende lovgivning se s. 7: Lovgivning. Ejere og beboere betaler alene udgifterne til drift og vedligeholdelse af den færdige gårdhave. Udgifterne til driften af gårdhaven skal fordeles mellem ejendommene i forhold til ejendommenes bruttoetageareal.

7 TIDSPLAN Teknik- og Miljøforvaltningens totalrådgiver, sbs rådgivning, vil for projektering af gårdhaven, og inekalder ejere og beboere til et møde om detailudformning, materialevalg, farver og plantevalg i gårdhaven. Projektering og udbud i licitation m.v. varer ca. 4 måneder, hvorefter anlægsarbejdet sættes i gang. Selve udførelsen af gårdhaven varer ca. 4 måneder og forventes at være afsluttet i sommer LOVGRUNDLAG Beslutningen om den fælles gårdhave er truffet efter bestemmelserne i Lovbekendtgørelse om byfornyelse og udvikling af byer, lov nr. 504 af 16. maj 2013, kapitel 6. RETSVIRKNINGER Der må ikke retsligt eller faktisk etableres forhold på de omfattede ejendomme i strid med Borgerrepræsentationens beslutning, med mindre Teknik- og Miljøforvaltningen giver tilladelse til det. KLAGEGANG En ejer eller mindst 1/4 af lejere i en ejendom, der berøres af beslutningen, kan indbringe Borgerrepræsentationens afgørelse for Statsforvaltningen Hovedstaden, Att.: Byfornyelsesnævnet, Borups Allé 177, 2400 København NV. Indbringelse af beslutningen for Byfornyelsesnævnet skal ske skriftligt inden den xx. xxxxx En klage kan dog kun behandles af Byfornyelsesnævnet, hvis beslutningen omfatter spørgsmål om forståelse af loven eller en bestemmelse, der er fastsat i medfør heraf. Klagen kan også behandles, hvis beslutningen efter Byfornyelsesnævnets vurdering har almindelig interesse eller videregående betydelige følger for klageren. Inspiration til den fremtidige gårdhave 7

8 MERE INFORMATION Byens Fysik Område- og Byfornyelse Postboks København V Tlf [email protected]