FORSLAG TIL BYFORNYELSESBESLUTNING

Transkript

1 GÅRDFORBEDRING KARRÉ 217 KARREEN NØRREGADE SJÆLLANDSGADE ANHOLTSGADE NORSGADE Sjællandsgade Anholtsgade Nørregade Norsgade FORSLAG TIL BYFORNYELSESBESLUTNING Århus kommune Magistratens 2. Afd. Januar 2004

2 Kommunen har til udarbejdelsen af denne beslutning tilknyttet følgende rådgivere: Byfornyelseskonsulenterne A/S Klostergade 60, 8000 Århus C Tlf.: [email protected] Arkitema K/S Frederiksgade 32, 8000 Århus C Tlf.: [email protected]

3 INDHOLDSFORTEGNELSE 1.0 BYFORNYELSESOMRÅDET GENERELLE PLANBESTEMMELSER BYGNINGER OG RETTIGHEDER DER SKAL RÅDES OVER NEDRIVNINGER OG RETABLERINGSARBEJDER BYGNINGSARBEJDER FÆLLES FRIAREALER RETSVIRKNINGER TIDSPLAN VEDTAGELSE 11 BILAG: MATRIKELOVERSIGT Tegning nr. 1 EKSISTERENDE FORHOLD OG NEDRIVNINGSPLAN Tegning nr. 2 AREALDISPONERINGSPLAN Tegning nr. 3 ILLUSTRATIONSPLAN Tegning nr. 4 2

4 BYFORNYELSESOMRÅDET 1.0 Beslutningen omfatter følgende ejendomme af Århus Bygrunde (se tegning nr. 2 - eksisterende forhold): Beliggenhed Matr.nr Nørregade 44/Anholtsgade Nørregade 42/Anholtsgade a 1.03 Nørregade 40/Anholtsgade h 1.04 Nørregade 38/Anholtsgade a 1.05 Nørregade 36/Anholtsgade b 1.06 Nørregade 34/Anholtsgade Nørregade 32/Anholtsgade Nørregade 30-30B/Anholtsgade samt alle ejerlejligheder heraf - og alle ejerlejligheder og alle parceller, der efter den 1. oktober 2003 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 3

5 GENERELLE PLANBESTEMMELSER 2.0 De planlægningsmæssige forudsætninger for beslutningen om gårdforbedring er kommuneplan Området er en del af Øgaderne, afsnit 03.01, delområde 08.CE. Følgende er uddrag af kommuneplanen: NYBYGGERI Områdets anvendelse er fastlagt til centerformål, herunder til butikker, liberale erhverv samt til boliger og offentlige formål. Eventuel ny bebyggelse skal som hovedregel opføres som sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen, være i maksimalt 5 etager og med en maksimal husdybde på 10 m. FRIAREALER Tilvejebringelse og fastholdelse af udendørs opholdsarealer skal prioriteres højt, og højere end anlæg af parkeringspladser. Mindst 40% af bebyggelsens boligetageareal skal udlægges som udendørs opholdsarealer. Opholdsarealer på terræn skal beplantes, så der opnås et grønt miljø med så god økologisk balance som muligt. 4

6 BYGNINGER OG RETTIGHEDER DER SKAL RÅDES OVER 3.0 For at kunne gennemføre gårdforbedringen er det nødvendigt for Byrådet at råde over følgende, jf. Byfornyelseslovens 15, stk. 1: 3.1 BYGNINGER For at få gennemført nedrivninger med henblik på etablering af opholds- og friare ler er det nødvendigt at Århus Kommune i nødvendigt omfang råder over de udhuse, hegnsmure, plankeværker og belægninger, som skal fjernes. Nedrivningen sker uden udgift for de enkelte ejere og værdien anses for erstattet gennem finansieringsstøtten til det nyetablerede gårdanlæg ADGANGSAREALER For at få adgang til at foretage de nødvendige arbejder skal der i anlægsperioden midlertidigt rådes over følgende porte og gennemgange: Adresse: Matr. Nr Nørregade 44/Anholtsgade Gennemgang Nørregade 42/Anholtsgade a Gennemgang Nørregade 40/Anholtsgade h Portrum og gennemgang Nørregade 38/Anholtsgade a Portrum og gennemgang Nørregade 36/Anholtsgade b Portrum og gennemgang Nørregade 34/Anholtsgade Portrum og gennemgang Nørregade 32/Anholtsgade Portrum Nørregade 30-30B/Anholtsgade Indkørsel Efter etableringen foretages der efterreparationer i portrum for de skader, der er sket under etableringen. I øvrigt er portrum og gennemgange ikke omfattet af forbedringen. 3.3 RETTIGHEDER For at kunne gennemføre gårdforbedringen er det i øvrigt nødvendigt for byrådet at råde over øvrige private rettigheder, der strider mod beslutningen. 5

7 NEDRIVNINGER OG RETABLERINGSARBEJDER NEDBRYDNINGSARBEJDER I henhold til Byfornyelseslovens 9 stk. 1, nr. 8, jf. nr. 6 foretager kommunen nedrivning/opbrydning af hegn, plankeværker, belægninger, støttemure m.v. i det omfang, det er nødvendigt til gennemførelse af gårdforbedringen. 4.2 RETABLERINGSARBEJDER Efter nedrivnings- og opbrydningsarbejder udfører kommunen følgende retableringsarbejder: Bygningsdele, udvendige trapper, vanger og værn på udvendige kældertrapper, lyskasser og lignende, som måtte blive beskadiget ved gennemførelse af nedrivningsarbejderne, istandsættes i nødvendigt omfang. 6

8 BYGNINGSARBEJDER 5.0 I tilknytning til gårdforbedringen udfører kommunen følgende arbejder på bygningsdele, der grænser direkte op til anlægget, jf. Bekendtgørelse nr. 929 af 15. december 1998 om etablering af fælles friarealer og fællesanlæg for beboelsesejendomme m.v. efter lov om byfornyelse og boligforbedring 2, nr. 2: 5.1. I nødvendigt omfang istandsættes bygningsdele, der grænser direkte op til fællesanlægget, for eksempel: Sokler, udvendige trapper og lignende Øvrige bygningsarbejder: Kloaker, afløbsbrønde m.v. i fællesarealet istandsættes kun i fornødent omfang, og kun når der sker beskadigel ser som følge af de øvrige arbejder. Øvrige kloaker, afløbsbrønde m.v. istandsættes ikke. 7

9 FÆLLES FRIAREALER 6.0 Der indrettes i henhold til Byfornyelseslovens 7, stk. 1, nr. 7a og b fælles friarealer for ejendommene af Århus Bygrunde nævnt i afsnit 1.0 (se tegning nr. 4 - Illustrationsplan): 6.1 På de ubebyggede arealer af følgende ejendomme indrettes fælles friarealer for følgende ejendomme: Beliggenhed Matr.nr. Nørregade 44/Anholtsgade Nørregade 42/Anholtsgade a Nørregade 40/Anholtsgade h Nørregade 38/Anholtsgade a Nørregade 36/Anholtsgade b Nørregade 34/Anholtsgade Nørregade 32/Anholtsgade Nørregade 30-30B/Anholtsgade Indretningen af de fælles friarealer vil blive gennemført af kommunen efter retningslinierne i dispositionsforslaget (se tegning nr. 4 - Illustrationsplan). Detailindretningen vil ske i samarbejde med ejere og lejere i karreen og vil foregå på grundlag af gennemførelsesprojektet (jf. Byfornyelses lovens 41), som udsendes i høring hos de berørte ejere og lejere sammen med dette forslag til beslutning om gårdforbedring. 6.3 Beslutningen om gårdforbedring indebærer, at der tinglyses servitut på ejendommene med bestemmelse om: at at at at at at de arealer, der indgår i det fælles friarealanlæg, udlægges til fælles formål, de enkelte ejendomme skal være pligtige til at tåle den særlige benyttelse, som anlægget kræver, det anlæg, der etableres i henhold til beslutningen skal oprethol des, ejerne af ejendommene forpligtes til at indgå i et gårdlaug, driften, vedligeholdelsen og renholdelsen af anlægget pålægges ejerne af ejendommene / gårdlauget, udgifterne til driften, vedligeholdelsen og renholdelsen af anlæg get pålægges ejendommene / gårdlauget. 8

10 RETSVIRKNINGER 7.0 Når beslutningen om gårdforbedring er endeligt vedtaget af Århus Byråd og bekendtgjort for ejere og lejere har den følgende retsvirkninger: 7.1 RETSVIRKNINGER - FORSLAG TIL BESLUTNING Indtil byfornyelsesbeslutningen er endeligt vedtaget af Århus byråd efter Byfornyelseslovens 14, stk. 3 kan Byrådet nedlægge forbud mod, at der retsligt eller faktisk etableres forhold, som kan hindres med en beslutning om byfornyelse. 7.2 RETSVIRKNINGER - ENDELIG BESLUTNING Når byfornyelsesbeslutningen er endeligt vedtaget af byrådet og bekendtgjort for ejere og lejere, har den følgende retsvirkninger: Byrådet kan forlange, at de private bygninger, som det i henhold til beslutningen er nødvendigt at råde over, skal afstås mod erstatning, jf. Byfornyelseslovens 15 stk. 6. Det samme gælder for andre private rettigheder, der er tinglyst på ejendommene. Skure, hegn og lignende gårdanlægstilbehør, der må fjernes som led i friarealforbedringen, anses dog for erstattet gennem finansieringsstøtten til det nye gård anlæg Der må ikke hverken retsligt eller praktisk etableres forhold på ejen dommene, der er i strid med beslutningen, med mindre byrådet giver tilladelse til det, jf. Byfornyelseslovens 14, stk Ejendommene må ikke prioriteres eller omprioriteres uden byrådets tilladelse, jf. Byfornyelseslovens 14, stk. 2. Der meddeles dog konkret tilladelse til, at der uanset Byfornyelseslovens 14, stk. 2 om prioriteringsforbud kan ske prioritering og omprioritering af følgende ejendomme Alle af Århus Bygrunde, som er omfattet af denne beslutning om gårdforbedring, og hvor der ikke foretages nedrivninger eller overtagelse: Beliggenhed Matr.nr. Nørregade 44/Anholtsgade Nørregade 42/Anholtsgade a Nørregade 40/Anholtsgade h Nørregade 38/Anholtsgade a Nørregade 36/Anholtsgade b Nørregade 34/Anholtsgade Nørregade 32/Anholtsgade Nørregade 30-30B/Anholtsgade

11 Tidsplan 8.0 Januar 2004 Marts / april 2004 Maj / juni 2004 August 2004 Sept. - dec Januar 2005 Forslag til beslutning om gårdforbedring og forslag til gennemførelsesprojekt forelægges ejere og lejere. Indsigelsesfristen er 6 uger. Beslutningen om gårdforbedring vedtages af Århus Byråd, bekendtgøres og udsendes til ejere, lejere og erhvervsdri vende. Beslutningen om gårdforbedring tinglyses på ejendommene. Stiftelse af gårdlaug. Projekt udarbejdes. Licitation. Tinglysning af deklaration. Gennemførelse. Gårdanlægget overdrages til gårdlauget. Regnskab aflægges. 10

12 VEDTAGELSE 9.0 Foranstående forslag er vedtaget af Magistraten på mødet d. 19. januar 2004 Forslaget offentliggøres i perioden fra d. 4. februar til d. 17. marts

13 D SJÆLLANDSGADE 3 NORD ANHOLTSGADE b a h NORSGADE a NØRREGADE GÅRDFORBEDRING KARRÉ 217 Matrikeloversigt TEGN.NR. 1 MÅL 1:700 DATO December 2003 REV. STADSARKITEKTENS KONTOR I ÅRHUS BYFORNYELSESAFDELINGEN

14 D SJÆLLANDSGADE NORD ANHOLTSGADE NORSGADE NØRREGADE DÆK/DEPOTRUM DER NEDRIVES EKSISTERENDE TRÆ DER BEVARES Eksisterende forhold og nedrivningsplan GÅRDFORBEDRING KARRÉ 217 TEGN.NR. 2 MÅL 1:700 DATO December 2003 REV. STADSARKITEKTENS KONTOR I ÅRHUS BYFORNYELSESAFDELINGEN

15 SJÆLLANDSGADE 3 NORD ANHOLTSGADE NORSGADE NØRREGADE FÆLLESAREAL PRIVAT AREAL, DER RÅDES MIDLERTIDIGT OVER GÅRDFORBEDRING KARRÉ 217 Arealdisponeringsplan TEGN.NR. 3 MÅL 1:700 DATO december 2003 REV. STADSARKITEKTENS KONTOR I ÅRHUS BYFORNYELSESAFDELINGEN

16 Eksisterende belægning Suppl. belægning som eksisterende Asfalt Nye lyse fliser Trædæk Ståldæk med træ Bed med beplantning Espalier Illustrationsplan GÅRDFORBEDRING KARRÉ 217 TEGN.NR. 4 MÅL 1:700 DATO december 2003 REV. STADSARKITEKTENS KONTOR I ÅRHUS BYFORNYELSESAFDELINGEN