BEBOERHÅNDBOG LÆRERNES PENSION JACOBSENS HAVE

Transkript

1 BEBOERHÅNDBOG LÆRERNES PENSION JACOBSENS HAVE

2 INDHOLD AFSNIT 1: VELKOMMEN AFSNIT 2: GULVE-VÆGGE-LOFTER AFSNIT 3: VINDUER-DØRE AFSNIT 4: ALTANER AFSNIT 5: KØKKEN OG GARDEROBESKABE AFSNIT 6: BADEVÆRELSE AFSNIT 7: VARME AFSNIT 8: VENTILATION AFSNIT 9: EL AFSNIT 10: TEKNIKSKAB-VARME OG VAND AFSNIT 11: TELEFON-INTERNET OG KABEL TV AFSNIT 12: HVIDEVARE AFSNIT 13: AFFALD AFSNIT 14: ELEVATOR AFSNIT 15: PARKERINGSKÆLDER Side 2 af 2

3 AFSNIT 1 VELKOMMEN Opdateret den: 22. juni 2016

4 VELKOMMEN Tillykke med din/jeres nye lejlighed. Vi håber du/i vil blive glad for at bo i lejligheden. Denne håndbog er en vejledning der forklarer hvordan I bedst rengør og vedligeholder inventar, vinduer, gulve, hårde hvidevarer m.v. samt forklare hvilke tekniske installationer I bør have kendskab til. Henvendelse vedr. lejligheden, driftsforstyrrelser på tekniske installationer eller fællesarealer, skal rettes til DEAS. Kontaktinformationerne hænger på info skilte i opgangen. På området findes flere cykelstativer, særlige områder til ladcykler, samt aflåste barnevognsrum. Adgang ved hoveddør foregår med hovednøgle. Dette er en systemnøgle, der passer til såvel hoveddør, entredør og postkasse. Man kan fra lejligheden lukke personer ind via dørtelefon placeret ved entredør. Postkasser er monteret i portgennemgange og åbnes med hovednøglen. En digital ajourført udgave af afsnittene i denne beboerhåndbog kan til enhver tid findes på hjemmesiden Her findes også den gældende husorden samt info om fælleslokalet. Side 2 af 3

5 Side 3 af 3

6 AFSNIT 2 GULVE-VÆGGE-LOFTER Opdateret den: 22. juni 2016

7 GULVE Gulvet i lejligheden er et massivt 22mm lakeret parket gulv i ask. Da træ er et levende materiale, vil dette udvide sig og svinde ind alt efter årstiden. (udvider sig om sommeren og svinder om vinteren). Dette bevirker, at der kan opstå revner mellem stavene, typisk i længderetningen men kan også forekomme i de korte endestød. Dette er helt normalt og forventeligt. For at beskytte gulvet bedst muligt er der nogle tiltag du som beboer kan gøre: Forsyner senge og stole med filtdupper Brug køreplader hvor du bruger kontorstole Potteplanter skal forsynes med underskåle og hæves så der kan komme tilstrækkeligt med luft under skålen. Ved indgangsdøre er det en god ide at placere riste eller måtter både udenfor og indenfor. Det mindsker mængden af grus og småsten, der kan ridse gulvet. Genlakering af gulvet bør ske inden den originale lak gennemslides. En gennemslidning af den originale lak betyder, at gulvet skal slibes til rent træ inden genlakering. Ved risiko for gennemslidning kontaktes DEAS. Side 2 af 8

8 Teknisk information G 4.0 Overfladebehandling / plejemidler Rengøring og vedligeholdelse Lakerede gulve Bolig / Erhverv Generelt Junckers færdiglakerede parketgulve er påført en slidstærk polyurethan lakbehandling så de er klar til brug efter installation. Overfladens holdbarhed og udseende vil kunne forlænges ved omhyggelig rengøring og vedligeholdelse. Hvis gulvets anvendelse kræver, at der rengøres ofte eller at der kan forekomme væskespild, bør det overvejes at lakere gulvet inden ibrugtagning. Rengøring Daglig/Ugentlig Støvsug eller tør gulvet over så støv og smuds fjernes. Hvis gulvet stadig er smudsigt rengøres med Junckers Gulvsæbe. Brug en hårdt opvredet klud/moppe eller en sprayflaske i kombination med en poleremaskine med en blød rondel eller en Rotowash-maskine. Nylakerede gulve bør ikke rengøres de første 3 døgn efter lakeringen. Vigtigt! Brug altid så lidt vand som muligt ved rengøring. Brug altid en godt opvredet klud eller moppe og rengøringsudstyr med lav vanddosering. Tør spild og striber af vand op straks så trægulvet ikke skades. Vedligeholdelse Før lakering Før lakeringen skal gulvet renses for rester af Junckers Gulvsæbe med Junckers GulvRens. Eventuelle knaster og småskader bør udkittes med Junckers Kitpulver. Rengøring og mellemslibning sikrer, at det efterfølgende laklag opnår optimal hæfteevne. Voks eller polish behandlede gulve skal altid maskinafslibes før lakering foretages. Vigtigt! Læs nøje brugsanvisningen bag på lakemballagen, før lakering foretages. Efter lakering Overhold altid anbefalinger om tørretid og ibrugtagning. Afdækning og eventuel pålægning af tæpper bør ikke finde sted før lakken har opnået sin fulde styrke. Supplerende teknisk information Rengøring og vedligeholdelse: G Generel information for gulve Produkter: F Junckers Gulvsæbe F Junckers GulvRens F Junckers Kitpulver Producent: Junckers Industrier A/S Værftsvej Køge Tel: Fax: teknik@junckers.dk G 4.0 Rengøring og vedligeholdelse Lakerede gulve /DK/Erstatter /1 Side 3 af 8

9 Teknisk information Brædder Eg, Eg Nordic, Moseeg, Ask, Ask Nordic, Ahorn og Bøg (inkl. SylvaKet, SylvaRed og Nordic): Hvert bræt er samlet af to rækker stave med en limet dobbelt svalehalesamling. Stavlængder: 623,5 og 467,0 mm. Merbau: Hvert bræt er samlet af to rækker fingersamlede stave, som er limet sammen, og er lakeret på bagsiden med UV-hærdende lak. Stavlængder for Merbau: 308,0, 408,0 og 474,0 mm. Hvert bræt forsynes med fer og not på alle fire sider. Nominel bræddedimension: Tykkelse: 21,8 mm (±0,2 mm) Bredde: 129,0 mm (±0,2 mm) Længde: 3700 / 1830 / 900 mm (±1,0 mm) Merbau: 1830 mm (±1,0 mm) Tørremetode, stav: Ahorn og Bøg (inkl. SylvaKet, Sylva- Red og Nordic) er pressetørret. Eg, Eg Nordic, Ask, Ask Nordic og Merbau er kammertørret. Fugtindhold: Brædderne leveres med et gennemsnits fugtindhold på 8 % (±2 %), undtagen Merbau der leveres med 9 % (±2 %). Tolerancer: Landingsafvigelser: Indtil 0,2 mm (lokalt dog indtil 0,3 mm). Bræddeender er retvinklede indenfor ±0,3 mm. figur 1 Produktsortiment, Bolig / Erhverv Bøg Sylvaket Sylvared Ask Eg Ahorn Merbau Moseeg Ask Nordic Bøg Nordic Eg Nordic Eg Pearl Produktsortiment, Sport Bøg Sylvaket Ask Ahorn Tekniske egenskaber B 2.0 Massive trægulve Produktinformation Junckers 22 mm brædder Bolig / Erhverv / Sport Sorteringer Overflader Produktvariant Classic Harmony Variation Classic Variation Classic Harmony Variation Classic Harmony Variation Lakeret Olieret Ubehandlet Lakeret Olieret Ubehandlet Lakeret Olieret Ubehandlet Lakeret Ubehandlet Pigmenteret/ lakeret Skibsparket Faset/børstet (Eg) Skibsparket Skibsparket Skibsparket Skibsparket Sorteringer Overflader Produktvariant Lakeret Premium Olieret Champion Ubehandlet Squash (Bøg) Lakeret Champion Olieret Squash Ubehandlet Hårdhed Eg / Eg Nordic / Moseeg 34 N/mm 2 (3,4 Brinell hårdhed) (vejledende) Ask/Ask Nordic 34 N/mm 2 (3,4 Brinell hårdhed) Ahorn 34 N/mm 2 (3,4 Brinell hårdhed) Bøg / Bøg Nordic 36 N/mm 2 (3,6 Brinell hårdhed) Merbau 41 N/mm 2 (4,1 Brinell hårdhed) (pren 1534, juni 1994) og (pren ) Slidstyrke Færdiglakeret: wt = 0,0015 mm (pren ) Friktion Færdiglakeret: 0,4 (Merbau: 0,3) (vejledende) Fabriksolieret: 0,4 (DIN 18032/2) Brandmodstand C fl S 1 (DIN EN ) Varmeledningsevne Varmemodstand Lysrefleksion (Refleksion af diffust lys) Lakeret Bøg Classic: 48 % Lakeret SylvaKet Classic: 22 % Ca. 0,17 W/mK Ca. 0,13 m 2 K/W Elektrostatisk opladning (kv) 25 % RF 50 % RF 65 % RF Bøg færdiglakeret: 3,5 2,0 1,0 Bøg færdigolieret: 1,0 - - Olieret bøg er velegnet til computerrum. (DIN 54345/1-prEN 1815) Producent: Junckers Industrier A/S Værftsvej Køge Tel: Fax: teknik@junckers.dk B 2.0 Produktinformation Junckers 22 mm brædder /DK/Erstatter /2 Side 4 af 8

10 VÆGGE Der er flere forskellige typer vægge i lejligheden, både hvad angår materiale og overflader. Væggene kan være i følgende materialer: Beton Letbeton Gipsvægge Ophængning af lette ting ved stiftsømning eller limning kan umiddelbart ske på de fleste vægge. Ved tungere emner vil det være nødvendigt at benytte plugs. Disse plugs vælges efter hvilket materiale, der skal fastgøres i, og hvor stor belastning der er tale om. I letbeton og gipsvægge kan der bores med almindelig skruemaskine. Ved montering i betonvæg bruges en slagbormaskine. Vær særlig opmærksom på følgende: Der må ikke bores i vægge med fliser! Områder omkring skydedøre Gangvæggen ved badeværelset er kun ca. 8 cm tyk Undgå at bore tæt ved kontakter da der er installationer i væggene Der er brugt forskelligt maling på vægge og træværk i lejligheden: Vægge Type: Robust 100% akrylmaling Produkt: Dyrup Glans: 10 Farve: Lys Råhvid Vægge mellem overskabe og køkkenbord Type: Robust 100% akrylmaling Produkt: Dyrup Glans: 25 Farve: Lys Råhvid Gerigter og fodpaneler i lejligheden: Type: Snedkerfinish - træmaling Produkt: Beckers Glans: 40 Farve: Ral 9010 Side 5 af 8

11 LOFTER Lofterne er lavet i beton og malet med følgende maling: Type: Robust 100% akrylmaling Produkt: Dyrup Glans: 01 Farve: Lys Råhvid Lofterne er lavet i en type elementer, der kaldes huldæk, hvilke betyder, at der er lange runde kanaler i dem. I forbindelse med byggeriet kan disse kanaler blive udsat for vand, som så kan ligge i disse kanaler. Mængden af vand kan variere fra et par dryp til flere liter. Nogle gange vil vandet vise sig, fx når der bores for at opsætte lamper, andre gange trænger vandet ud som vist på billedet: På næste side er en visuel forklaring på, hvordan et drænhul repareres. Ved denne type arbejde kontaktes DEAS, der rekvirerer en håndværker. Side 6 af 8

12 Side 7 af 8

13 Side 8 af 8

14 AFSNIT 3 VINDUER-DØRE Opdateret den: 22. juni 2016

15 VINDUER/TERRASSEDØRE Vinduer og terrassedøre er af typen: Velfac model 200 lavet i træ indvendig og aluminium udvendig, hvorfor det er forskellige rengøringsmidler, der skal bruges. Udklip herunder er fra Side 2 af 8

16 Pleje og vedligeholdelse for opretholdelse af garanti For alle VELFAC produkter gælder nogle generelle retningslinier, som skal imødekommes for opretholdelse af garantien: Smøring. VELFAC vinduer og døre er stort set vedligeholdelsesfrie. Dog sk al grebets kolver renses og smøres og eventuelle hængsler have et par dråber olie 1-2 gange om året - hyppigt brugte vinduer og døre sk al dog smøres oftere. Områder for smøring er angivet med to oliedråber: på de forskellige vinduer og døre. Hængsler/ beslag og skruer. Ekstra inspektion og opmærksomhed på beslagoverflader i særligt udsatte områder (industri- og landbrugsområder, kystnære områder og områder med høj koncentration af trafik) skal udføres mindst to gange årligt. Skyl og smør bevægelige dele samt overflader på beslagkomponenter to gange årligt med en syrefri olie. Til smøring af bevægelige dele benyttes en syrefri smøreolie. Til beskyttelse af overfladen benyttes et egnet produkt, f.eks. Dinitrol 4010 eller Castrol DW 33. Garanti mod korrosion er kun gældende ved manglende funktion og under forudsætning af, at ovenstående vedligeholdelsesanvisninger er fulgt. Glideskinner sprayes med teflonbaseret smøremiddel, fx Fin Lube eller tilsvarende (aldrig alm. smøreolie!) Vask/ rengøring af rude, ramme og karm gøres bedst med en blød klud eller børste s amt lunkent vand tilsat lidt opvaskemiddel eller et andet mildt rengøringsmiddel uden slibeeffekt og opløsningsmiddel. Spor efter klæbemærker og limrester på glasset fjernes ved at gnide på dem med en klud dyppet i sprit. Drejer det sig om mærker fra sugekopper, kan du fjerne dem med et rengørings middel til glaskeramiske kogeplader. Sorte striber fra glasbånd kan kræve lidt ekstra knofedt for at gå af. Aluminium skal vaskes mindst 2 gange om året (fx når vinduet pudses). Udtræk fra beton i nybyggeri skal vaskes af med det samme, da glas og ramme ellers bliver matte. Skader har ikke indflydelse på aluminiumets holdbarhed, da blotlagt aluminium hurtigt danner et naturligt oxidlag, der forhindrer korrosion og angreb af hvidrust. Småridser i aluminiumet k an udbedres med reparationslak, men farveforskelle må påregnes. Træ udvendigt. Hold øje med om der er ved at opst å revnedannelser i den udvendige overfladebehandling. Det gælder is ær syd- og vestvendte facader, karnappartier o.lign, hvor solens UV-stråler er hårde ved træværk af alle slags. Opst år der først en revne i overfladebehandlingen, har man inviteret fugten indenfor, og nedbrydningen af træet er begyndt. Derfor sk al vinduerne en gang årligt efterses, og udbedringer af overfladen sk al foretages, hvor det er tiltrængt. Brug vandbaseret, diffusions åben maling. Træfugtigheden bør ligge på 15-18% og lufttemperaturen omkring 10-20ºC. St art ikke arbejdet inden natduggen er væk, og afslut tidsnok til at malingen kan være håndtør, inden duggen falder igen. Trævinduer skal vaskes mindst 2 gange om året - gør det til en god vane, når du pudser vinduer. Træ indvendigt. Karmen er overfladebehandlet med vandbaseret maling eller lak og bør afvaskes jævnligt. T ætningslister, glasbånd og glaslister skal blot holdes rene fx ved aftørring med en klud opvredet i rent vand, evt. tils at et mildt rengøringsmiddel. Skader i karmens overfladebehandling skal repareres. Ved reparation, eller hvis du i øvrigt ønsker at male k armen, skal du bruge vandbaseret, diffusionsåben maling - undgå at få maling på t ætningslister, glasbånd og glaslister. Maler-tape. Hvis du bruger maler-t ape, anbefaler vi 3M Masking Tape 201E. Når malingen er genbehandlingstør, maler du straks så mange lag der kræves. Fjern t apen umiddelbart efter, du har malet det sidste lag (inden malingen er tør). Reparationsmaling og -lak kan købes hos VELFAC Serviceafdeling - vejledning er vedlagt. For at bestille originalfarven skal du oplyse ordrenumret på vinduet, se bagerst i Brugervejledningen. Hvis du bor ved havet, hvis dine vinduer sidder i sydvendte facader med særlig kraftigt sollys, eller hvis der er meget fugtigt indendørs, kræver dine vinduer lidt hyppigere pleje. Harpiks. Træ er et naturprodukt, der indeholder harpiks. Du k an fjerne små krystalliserede harpiksknopper ved at tørre forsigtigt på dem med en spritvædet klud - gnid ikke for hårdt, det virker bedre at tørre moderat af med sprit flere gange. Husk straks at tørre efter med en klud, der er opvredet i vand. Større udtræk må sidde nogle måneder, til de har krystalliseret sig, hvorefter de kan skrabes af og til sidst aftørres med sprit. Gulfarvning som følge af knaster falmer gradvist med årene. 6 Side 3 af 8

17 Vinduets funktioner: Alle vinduer er udstyret med børnesikring som udløses på følgende måde: Børnesikringen aktiveres automatisk, når vinduet åbner ca. 10 cm. For at åbne vinduet fuldt ud trækkes vinduesrammen lidt indad, og sikringen frigøres af hakket med en finger. Både vinduer og terrassedøre har monteret friktionsbremse. Friktionsbremsen kan fastholde det åbne vindue i vilkårlig ventilationsstilling ved normale vejrforhold. Hvis det blæser meget, skal du dog bruge ventilationsstillingen. Friktionsbremsen, der kan sidde både foroven og forneden, er justeret fra fabrikken, så den passer til størrelsen på vinduet. Synes du, at vinduet går for stramt eller for løst, kan dette justeres. Bremsen aktiveres ved at lukke håndtaget ned. Terrassedøre har en stormkrog siddende udvendig i mellemrummet mellem dør og vinduesramme. Denne stormkrog kan fastgøres i en øsken, der er monteret på døren. Vær opmærksom på at sætte stormkogen på i den dertil monterede holder. Dette sikrer, at stormkrogen ikke bliver klemt og laver mærker, når døren lukkes. Side 4 af 8

18 Vinduespolering kan foregå indefra på alle vinduer. Når børnesikringen er slået fra, kan vinduerne åbnes 90 grader som vist. Det faste vindue kan poleres gennem det nærmeste åbne vindue. Ganske få lejligheder har skydedøre. Disse betjenes således: Skydedøren åbnes ved at dreje de to greb til næsten vandret, hvorefter døren skubbes ca. 10 cm udad og derefter til siden., hvorefter det samme gøre sig gældende for andet fag i samme dør. Døren lukkes igen ved at trække den ind til karmen ved hjælp af grebene, som derefter drejes ned til lodret. Skinnerne renses jævnligt for snavs og smøres ved de markerede oliedråber. Side 5 af 8

19 VINDUESPLADE Alle vinduesplader er udført i Mocca Creme, der er en natursten, som tilhører en stor gruppe af marmorarter. Pladerne fremstår med poleret overflade. Anvendes til potteplanter og nips. Den daglige rengøring foretages med lunkent vand. Det anbefales ligeledes, ca. hver 4. gang, at rengøre med AKEMI Mild Stensæbe og vand i passende blandingsforhold, se emballage. Ved regelmæssig brug af AKEMI Mild Stensæbe og vand beskytter sæben stenen mod nedtrængning af smuds og giver en flot dybde. Pletter kan fjernes således: Pletter af: Fedt/olie-pletter Rust Kalk Fødevarer, kaffe, rødbede m.m. Fjernes med: AKEMI Fedtfjernerpasta AKEMI Rustfjerner Almindelig kalkfjerner Klorin Side 6 af 8

20 DØRE Celledøre bør ikke skrabe på karmen, hvis dette er tilfældet, kontaktes DEAS, da dette skal rettes af en fagmand. Derimod kan døren i lukket tilstand godt klappe lidt ved vind fra fx åbne vinduer. Dette justeres i slutblikket, der sidder i karmen. Typisk skal den øverste tap brækkes forsigtigt ud med en skruetrækker, indtil tappen hviler på palen i dørens låsekasse. Skruetrækkeren stikkes ind ved den grønne pil og brækkes, til den nye indstilling passer i den røde pil s retning. Der medfølger én nøgle til hver dør. Entredøren skal lukke tæt og korrekt. Dette er vigtigt, da ventilationssystemet ellers kan trække erstatningsluft gennem små sprækker, hvor døren ikke lukker tæt. Dette vil frembringe en susende luftstrøm, der kan larme generende. En justering af dette skal gøres af en fagmand. På denne type døre kan både hængsler og slutblik justeres. Det er hovednøglen, der betjener denne dør. Side 7 af 8

21 Yderligere info kan ses på: Side 8 af 8

22 AFSNIT 4 ALTANER Opdateret den: 22. juni 2016

23 ALTANER Altanerne er galvaniserede med 2x4mm lamineret sikkerhedsglas med mat folie. Dette betyder, at der ikke er risiko for nedstyrtningsfare, hvis glasset går i stykker, idet glasstykkerne vil blive holdt sammen af plastfolien. Skulle et af disse glasværn gå i stykker, skal dette skiftes øjeblikkeligt. Kontakt DEAS for at få bestilt det korrekte glasværn. Altanbunden er af fiberbeton og kræver ingen særlig vedligehold. Vær opmærksom på der ikke må saltes på altanen. Det er vigtigt at afløbet kontrolleres jævnligt og renses for blade og snavs. Dette sikrer, at vandet løber helt ned i brønden, og at der ikke kan opstå vandskade. Vær særlig opmærksom på sne og is der kan stoppe afløbet ved tøvejr. Side 2 af 2

24 AFSNIT 5 KØKKEN OG GARDEROBESKABE Opdateret den: 22. juni 2016

25 KØKKEN Køkkenet er fra Invita. Alle skuffer og låger er i farven hvid. Bordpladen er en plastlaminatplade, der er slidstærk og meget let at rengøre. Det er normalt tilstrækkeligt at vaske med en fugtig klud og eftertørre. Pletter som ikke kan fjernes med rent vand, kan som regel tages bort med et sulfomiddel tilsat lunkent vand, hvorefter der skylles med koldt vand og aftørres. Skurepulver eller andre ridsende rengøringsmidler må ikke anvendes. Varme gryder må ikke sættes direkte på bordpladen. Anvend altid et skærebrædt da såvel kniv som bordplade kan ødelægges. Vasken er udført i rustfrit stål, som rengøres med sulfomidler. Særlig grundig afrensning og polering kan ske med afkalkningsmiddel, sprit eller flydende skurepulver. Skuffer og låger er justeret ved indflytning, men ved daglig brug kan det være nødvendigt at justere, især lågerne. En låge må aldrig have kontakt med lågen ved siden af, da der vil komme mærker/skader. Låger kan justeres ved hjælp af en skruetrækker (fjern mærkat). Ophæng i skabe bør kun foregå i de forborede huller i køkken og garderobeskabe. Der bør ikke sømmes/skrues i skabssider eller i tilpasningspaneler. Når der skrues i forborede huller, bør man være opmærksom på, at godstykkelsen på skabene ikke er ret tyk. Garderobeskabe med skydedøre skal efterses for dørstop, dørstop skal efterspændes, og det skal sikres, at gummidupper er intakte. Side 2 af 5

26 VANDLÅS Omløbere Afspærringsventil for vaskemaskine og vand Vandlåsen til håndvasken sidder i skabet under vasken. Sæt en spand under vandlåsen inden denne adskilles. De to omløbere kan uden problemer løsnes, og vandlåsen tømmes i en anden vask. Vær opmærksom på der sidder to O-ringe i disse samlinger, der skal monteres igen. Test at vandlåsen er tæt, inden spanden fjernes. Dette vil også sikre, at der er efterfyldt med vand i vandlåsen. Ca. éen gang årligt bør afspærringsventilerne til varm og kold vand (placeret samme sted) masseres, således disse ikke gror fast. Bruges køleskabet ikke i længere tid, anbefales det at tømme det helt for varer samt at afbryde strømmen ved stikkontakten. Skabsdøren og fryselågen skal stå helt åben for ventilation. Såfremt køle-frys afrimes eller slukkes ved bortrejse, skal det sikres, at der ikke opstår vandansamling på gulvet. Side 3 af 5

27 EMHÆTTE Da emhætten er en del af ventilationsanlægget, virker emhætten anderledes end traditionelle emhætter. Dette betyder blandt andet at emhætten ikke støjer som en traditionel emhætte. For at få optimal udsugningseffekt af emhætten, bør man åbne et vindue, således at emhætten får erstatningsluft. Det er vigtigt at emhættens filter rengøres jævnligt. Dette både for at få optimal udsugning, men også for at spare ventilationsanlægget for fedt. For instruktion af rengøring af emhættens filter se instruktion på næste side. Side 4 af 5

28 Side 5 af 5

29 AFSNIT 6 BADEVÆRELSE Opdateret den: 22. juni 2016

30 BADEVÆRELSE Bordplade er Kinesisk Granit China White. For at beskytte granit mod nedtrængning af forskellige former for fedt og snavs m.m. er det vigtigt at få pladen mættet. Til mætning af natursten anbefaler vi ENC Antismuds 3-4 gange de første 14 dage. Før mætningen er det vigtigt, at pladen er helt ren, hvorfor vi anbefaler ENC Sten Rens til grundrengøring. Afvask med rigeligt vand. Det er vigtigt at pladen er HELT tør før mætning. Til den daglige rengøring/pleje anbefales ENC Sten Sæbe. Væggene på badeværelset er enten malet eller beklædt med fliser. Hvis fugerne bliver mørke (tegn på mug i badeværelset, skyldes utilstrækkelig ventilation). Rengør med et alkalisk rengøringsmiddel efterfulgt af rengøring med et klorholdigt middel. Skyld efter. Reparation af fliser skal udføres af fagfolk. Brug aldrig selvklæbende kroge eller tape på overmalede overflader. Der må ikke bores i vægge inde i badeværelset. Vandlåsen (punglås) til håndvasken sidder i skabet under vasken. Sæt en spand under vandlåsen inden denne adskilles. De to omløbere kan uden problemer løsnes, og vandlåsen tømmes i en anden vask. Vær opmærksom på der sidder to O-ringe i disse samlinger, der skal monteres igen. Test at vandlåsen er tæt, inden spanden fjernes. Dette vil også sikre, at der er efterfyldt med vand i vandlåsen. Ca. éen gang årligt bør afspærringsventilerne til varm og kold vand (placeret samme sted) masseres, således disse ikke gror fast. Side 2 af 4

31 Der er to afløb i badeværelset, ét under håndvasken og ét i brusekabinen. Afløbene kan renses ved at tage risten op og rense afløbsrenden. Er en rensning af vandlåsene ikke nok til at sikre passage, kan det bagvedliggende rør renses med en såkaldt split. Brug af kemiske midler som Natriumhydroxid o.l. må stærkt frarådes. Står boligen tom i en periode, er der risiko for, at afløbenes vandlåse tørrer ud, hvilket vil medføre luftgener. Specielt gulvafløb i badeværelser med gulvvarme er ofte udsat for udtørring. En løsning er regelmæssig efterfyldning af vandlåsen. Alternativt kan vandlåsen fyldes med svært fordampeligt væske fx Glycerin eller madolie. De malede vægge og lofter i badeværelset er: Type: Caparol Latex Produkt: Santin Glans: 20 Farve: Ral 9010 Side 3 af 4

32 Alle hvidevarer er fabrikat Siemens og yderligere info findes på under afsnit 12 hvidevare. Side 4 af 4

33 AFSNIT 7 VARME Opdateret den: 22. juni 2016

34 VARME Opvarmning af boligen sker ved radiatoropvarmning. Radiatortermostat vil, når den står på 3, svare til rumtemperatur på 21 grader. Ønsker man en anden temperatur i f.eks. soveværelse, bør døren holdes lukket for at fastholde den valgte rumtemperatur. Termostatventil må ikke tildækkes. Der er gulvvarme i badeværelset som reguleres på rumtermostat monteret på væggen. Gulvvarme har lang responstid, vær derfor tålmodig med at finde den rette gulvtemperatur. Selve anlægget er indreguleret ved indflytning. Neotherm rumtermostat er indstillet ved indflytning. Side 2 af 2

35 AFSNIT 8 VENTILATION Opdateret den: 22. juni 2016

36 Ventilation Boligen er forsynet med et genvindingsanlæg, der forsyner boligen med frisk luft. Der udsuges fra bad, depotrum og emfang i køkken, og der indblæses i stue og værelser. Anlægget er placeret på taget og er indstillet til de projekterede luftmængder iht. Bygningsreglementet. Ventilationen er med til at sikre et godt indeklima til gavn for beboerne. Kontrolventiler Ind og udblæsningsarmaturer er indstillet og må ikke ændres. Omkring udblæsningsarmaturer kan der komme sorte ringe, som kan rengøres med klud. Røgventilation: Der udføres test af røgventilation hver onsdag kl , hvilket kan give støj. Side 2 af 2

37 AFSNIT 9 EL Opdateret den: 22. juni 2016

38 Dørtelefon Side 2 af 14

39 Side 3 af 14

40 Side 4 af 14

41 Side 5 af 14

42 Side 6 af 14

43 Side 7 af 14

44 Side 8 af 14

45 Side 9 af 14

46 Side 10 af 14

47 Side 11 af 14

48 El-installation I teknikrummene i kælderen er el-måleren placeret i tavleskabe som vist på billedet. Disse skabe er opmærkede og tilgængelige. El-måler: Elmåleren er placeret i el-skab og opmærket med det aktuelle lejlighedsnummer. Det anbefales at aflæse forbrug i faste evt. månedlige aflæsninger for at følge forbrug og afregning. Der findes El-undertavle i teknikskab i boligen. Tavlen er forsynet med HPFIrelæ, som skal afprøves 1 gang årligt. Dette for at sikre, at El installationen fungerer korrekt. Der kan ikke skiftes sikringer, da disse er automatsikringer. HPFI afbryder Side 12 af 14

49 Side 13 af 14

50 RØGALARM OPTISK 230Vm.9V batteri LÆS OG GEM DENNE MANUAL PHOTOELECTRIC SMOKE ALARM MODEL: /VST-S598IH ( HUSH FEATURE) Class II Apparatus Photoe ectricsmokea arms arege era ymoreefectiveatdetecti gsmo deri gfires m hichsmo der forhours beforebursti gi tof a e.sources ofthesefires mayi c udecigarettes bur i gi couches or bedding. Testknap FEATURES AC/DC operated photoelectric smoke alarm Photoelectric sensor Insects proof Hush / Test Feature Non-radioactive technology for environmental friendly High and stable sensitivity W ithquickfixmou ti gbracketa dsimp ea C co ector for easy installation Fitting and battery tamper-resist feature Inter-connectable up to 40 units by cable 2 color LED indicator (Alarm and AC power indicator) Extra ouda arm sou dover85db Low-battery and battery missing warning indicator Auto-reset when smoke clears Ledningsfarver på foto er vejledende. Korrekte farver er: Fase (brun), Nul (blå), Serie (hvid) SPECIFICATION Mode Number: /VST-S598IH Operatio Temperature: 5 C to45 C Po ersource: V A C 50H za d9v DC Bateryback-up BateryBack- ife: I theeve tofabreaki themai s supp y the battery will give detector operation for 1 year minimum Sta dbycure t(9v batery):15ua max A arm Cure t(9v batery): 20m A max A arm Sou dleve : 85 decibe s at3m(10feet) Humidity Rating: 10%-90% Interconnect Quantities: 40 smoke detectors and/or heat detectors over150m maximu Sensitivity to Smoke: %Obs /m Compactsize: 10mm diameter Side 14 af 14

51 AFSNIT 10 TEKNIKSKAB - VARME OG VAND Opdateret den: 22. juni 2016

52 TEKNIKSKAKT Afspærringsventiler Skulle der opstå vandskader, sidder afspærringsventiler mærket koldt/varmt vand Varmemåler Det anbefales at aflæse forbrug i faste intervaller Fugtmelder Felson Vandmålere Vandmålere fortæller om forbruget, koldt og varmt vand. Det er en god ting at notere målerstand med faste intervaller Er placeret i bunden af teknikskakt. I tilfælde af fugt vil alarmen afgive lyd. Fugtmelderen vil give alarm når der skal skiftes batteri, dette skiftes af beboeren. Side 2 af 2

53 BEBOERHÅNDBOG AFSNIT 11 TELEFON-INTERNET OG KABEL TV Opdateret den: 22. juni 2016

54 TEKNIKSKAKT ROUTER Router Er placeret i teknikskakten. Dette er opsat af Yousee, med gratis tv-pakke den første måned Ethernetkabler Er placeret i teknikskakten, med ikke tilkoblet routeren. På kablerne er opmærket hvilket rum kablet er tilkoblet For øvrige informationer se næste side. Side 2 af 4

55 Side 3 af 4

56 Side 4 af 4

57 AFSNIT 12 HVIDEVARER Opdateret den: 22. juni 2016

58 OVN, KOGESEKTION, OPVASKEMASKINE, KØLEFRYSESKAB. Der ligger brugsanvisninger alle dine nye hårde hvidevare I lejligheden. (typisk er disse samlet i grøntsagsskuffen I køleskabet). VASKEMASKINE OG TØRRETUMBLER. Der ligger brugsanvisninger alle dine nye hårde hvidevare I lejligheden. Gældende for vaskemaskine og tørretumbler ligger brugsanvisningerne typisk inde I maskinerne. Særlige opmærksomhedspunkter: Nederst i fronten på vaskemaskinen er der en trevlsi, der beskytter maskinen mod fremmedlegmer, denne skal tømmes jævnligt Se brugsansvining for yderligere info. Din nye tørretumbler er en kondenstørretumbler. Dette betyder maskinen varmer fugten op, til fugten fortætter og bliver til vand. Derfor er det vigtigt at kondensbeholderen tømmes for vand hvert gang maskinen er blevet brugt Se brugsanvisning for yderligere info. Generelt: Alle dine hårde hvidevare er af mærket Siemens. Hvis du mister dine brugsanvisninger eller søger du mere information i relation til dine hårde hvidevare, skal du finde modelnummet direkte på maskinen og slå oplysningerne op på: Side 2 af 2

59 AFSNIT 13 AFFALD Opdateret den: 22. juni 2016

60 AFFALD OG SORTERING I alle opgange er der affaldsskakter. For at undgå at disse propper til er der nogle vigtige regler der skal overholdes. Affaldssuget er udelukkende beregnet til dagrenovation. Dette omfatter som hovedregel; køkkenaffald, hygiejneaffald, dyrestrøelse, og andet affald der fremkommer i en almindelig husholdning. Dette affald pakkes i almindelige 15 liters affaldsposer, hvor der enten bindes knude eller bånd om. Følgende emner må ikke smides i affaldssuget; Større poser som indkøbsposer, pizzabakker, papir, flasker m.v. På de næste sider kan du se hvor og hvordan man sortere og bortskaffer resterende typer af affald og storskrald. Side 2 af 6

61 Side 3 af 6

62 Side 4 af 6

63 Side 5 af 6

64 Side 6 af 6

65 AFSNIT 14 ELEVATORER Opdateret den: 22. juni 2016

66 ELEVATORER Der er monteret elevatorer i hver opgang, der forsyner alle etager. Af disse er der adgang til Parkeringskælderen fra fire opgange. På betjeningspanelet er udgang til terræn mærket med grøn ring rundt om knappen til pågældende etage. Hvis elevatoren stopper under brug, trykkes på alarmknappen, hvorefter der etableres 2 vejs kommunikation til Kone s alarmcentral. Elevatorer må ikke benyttes ved brand Side 2 af 2

67 AFSNIT 15 PARKERINGSKÆLDER Opdateret den: 22. juni 2016

68 PARKERINGSKÆLDER Der er adgang til P-kælder via rampe. Der er placeret rullegitter, der åbner en halv time før og lukker en halv time efter Kiwi s åbningstider. Beboerne kan til en hver tid åbne rullegitteret med deres hovednøgle. I kælderen er der monteret et automatisk parkeringsanlæg for at optimere antallet af parkeringspladser i kælderen. Der hænger brugsanvisning til dette anlæg på flere søjler i kælderen, ligesom denne brugsanvisning er at finde på de næste sider. Side 2 af 4

69 Side 3 af 4

70 Side 4 af 4