Landzonetilladelse til ny- og tilbygning.

Transkript

1 Plan Lundbakvej 5, Pandrup Tlf.: Fax: Dorte Ringgaard Direkte Sagsnr.: Landzonetilladelse til ny- og tilbygning. Plan- og Miljøafdelingen meddeler hermed landzonetilladelse til tilbygning til nuværende beboelse, tilbygning af udestue, og opførelse af ny garage og værksted, på ejendommen 90c Hune By, Hune, beliggende Kystvejen 16, 9490 Pandrup. Der bygges til beboelsesejendommen i begge gavle og der opføres en udestue som forbindelse mellem garagen og beboelsen. (Planlovens 35). Landzonetilladelsen er givet efter vurdering af ejendommens totale byggeri efter til- og nybygning. Beboelsen får et bruttoetageareal 314,5 m 2 fordelt på 229,7m 2 i grundplan og 84,8 m 2 på 1. sal. Med i beregning af grundplanen er den uopvarmede tilbygning, der har karakter af en udestue og kaldes et orangeri. Der meddeles normalt landzonetilladelse til at til- og ombygge en beboelsesbygning på indtil 350m 2 efter 2.1 i Håndbog om landzoneadministrationspraksis, Jammerbugt Kommune. Ejendommen opnår efter til- og nybygning et udhusareal (garage og værksted) på 133,8 m 2. Efter en konkret vurdering har Jammerbugt Kommune også efter samme praksis givet tilladelse til udhuse, garager og mindre bygninger på optil 150 m 2.I dette tilfælde til 133,8 m 2. Der kan ikke gives tilladelse til mere end 150m 2 udhuse, for at undgå at der senere indrettes erhverv på ejendommen. Vilkår Tilladelsen gives på følgende vilkår: 1. Byggeriet skal udformes og placeres i overensstemmelse med beskrivelsen og tegningsmaterialet i jeres ansøgning, hvortil det er tilføjet at beboelsesbygningerne vandskures og hvidmales, og garage/værksted opføres i træ. 2. Bebyggelsen skal opføres og opretholdes i overensstemmelse med bestemmelserne i Jammerbugt Kommunes Håndbog for landzoneadministrationspraksis af 5. januar Heraf fremgår bl.a. af 2.4. at ydervægge skal opføres i dæmpede farver som f.eks. hvide/gule/lys- eller mørk teglrød eller som blank mur (facadesten). Træværk skal holdes i tilsvarende dæmpede farver eller i sorte, brune eller naturligt grønne farver. Farvevalget tager udgangspunkt i de almindeligt forekomne murstensfarver og er valgt ud fra et landskabshensyn.

2 Bebyggelsens taghældning skal være på mindst 35 grader, hvilket er valgt ud fra et landskabshensyn. Tage skal fremstå i røde, brune, sorte eller mørkegrå farver, ligeledes valgt ud fra et landskabshensyn. Tage må ikke fremstå i reflekterende materialer. Reflekterende glaserede tegl/tagsten skal som udgangspunkt søges undgået ud fra et landskabshensyn. Glas kan indgå som tagmateriale ved f.eks. udestuer, rytterlys solfangere, ovenlys og lign. Se og byg/borger/planer/landzone/håndbog. Grundlag for afgørelsen Afgørelsen er truffet på baggrund af oplysningerne i jeres ansøgning modtaget ved Jammerbugt Kommune den 10. oktober 2007, og supplerende oplysninger givet ved telefonsamtale med arkitekt Jesper Vognsgaard d. 30. oktober Forud for tilladelsen har der været foretaget høring hos naboer og foreninger. Der er ikke indkommet bemærkninger, der taler imod en tilladelse. Klage Tilladelsen kan påklages for retlige og skønsmæssige forhold. Reglerne er nærmere beskrevet i vedlagte klagevejledning. Klage skal være indgået til Jammerbugt Kommune senest den 2. Januar 2008, kl Denne klagefrist er bestemt af hensyn til julens og nytårets helligdage. Ansøger og ejer vil blive underrettet om evt. klage (Planlovens 60, stk. 5). Offentliggørelse Landzonetilladelsen offentliggøres i Lokalavisen Sydvestvendsyssel d. 27. november 2007 og på Udnyttelse af landzonetilladelsen Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb (Planlovens 60, stk. 4). Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 3 år fra tilladelsens offentliggørelse. Byggetilladelse Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før der er meddelt byggetilladelse. Der vil ikke blive udstedt byggetilladelse før klagefristen er udløbet og Naturklagenævnet har taget stilling til eventuelle klager.

3 Spørgsmål Har I spørgsmål til tilladelsen, er I velkomne til at kontakte undertegnede på direkte telefon nr eller [email protected]. Med venlig hilsen Dorte Ringgaard Jensen Civilingeniør Kopi til: Friluftsrådet v/ Jacob Funder, [email protected] Danmarks Naturfredningsforening, [email protected] Danmarks Naturfredningsforening, Jammerbugt v/ Hans Borglykke, [email protected] Aalborg Historiske Museum, [email protected] Dansk Ornitologisk Forening, [email protected] Dansk Ornitologisk Forening, Jammerbugt, [email protected] Bilag: Oversigtskort med markering af Kystvejen 16 Situationsplan Grundplan Fasadetegning Annonce bragt i lokalavisen sydvestvendsyssel, 27/11/07 Uddrag af planloven Klagevejledning

4 Uddrag af Planloven 35. I landzoner må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jf. dog Stk. 4. Tilladelser efter stk. 1 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger efter, at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlede ejendom. Stk. 5. Bestemmelsen i stk. 4 gælder ikke, hvis det ansøgte efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for naboerne. 56. En tilladelse eller dispensation efter denne lov bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Stk. 2. En hidtidig ret til at udnytte en ejendom på en måde, som er i strid med 38 a, en lokalplan eller en efter 68, stk. 2, opretholdt plan, eller som ville kræve tilladelse eller dispensation efter denne lov, bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år.

5 Klagevejledning landzonetilladelser Til Naturklagenævnet, som er nedsat i medfør af lov om naturbeskyttelse, kan påklages: 1) Kommunalbestyrelsers afgørelser efter 35, stk Klageberettiget efter 58 er miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker. Stk. 2. Klageberettiget efter 58, stk. 1, nr. 1, 3, 4 og 5, er endvidere landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af, 1) at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og 2) at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. 60. Klage skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. I tilfælde, hvor en afgørelse træffes indirekte og således ikke meddeles eller offentliggøres, regnes fristen fra det tidspunkt, hvor klageren har fået kendskab til afgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Stk. 2. Klage efter 58, stk. 1, nr. 1, indgives til kommunalbestyrelsen. Kommunalbestyrelsen videresender klagen til Naturklagenævnet ledsaget af den påklagede afgørelse og det materiale, der er indgået i sagens bedømmelse. Andre klager indgives til Naturklagenævnet. Stk. 3. Ved rettidig klage efter 58, stk. 1, nr. 3, 4 og 5, kan Naturklagenævnet bestemme, at en af kommunalbestyrelsen eller miljøministeren meddelt tilladelse eller godkendelse ikke må udnyttes, og at et påbud ikke skal efterkommes. Er et bygge- eller anlægsarbejde iværksat, kan nævnet påbyde dette standset. Stk. 4. En tilladelse efter 35, stk. 1, må ikke udnyttes før klagefristens udløb. Rettidig klage efter 58, stk. 1, nr. 1 og 2, har opsættende virkning, medmindre Naturklagenævnet bestemmer andet. Stk. 5. Naturklagenævnet påser, at den, som har modtaget en tilladelse, underrettes om klagen. Når klage indgives til kommunalbestyrelsen, underretter kommunalbestyrelsen straks den, der har modtaget en tilladelse, om klagen. Indsendelse af klage Klage skal indsendes til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro, [email protected] (jf. 60, stk. 2). Klagen skal stiles til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K, [email protected] Du vil modtage kopi af kommunens brev til Naturklagenævnet. Gebyr Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr på 500 kr. til Naturklagenævnet. Nævnet vil sende dig en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen fra kommunen. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside 1 I henhold til Planloven LBK nr. 813 af 21. juni Der kan klages både over retlige og skønsmæssige forhold.

6 Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Planlovens 62 Kommunalbestyrelsens afgørelse kan indbringes for domstolene. Det er ikke nogen betingelse, at sagen har været indbragt for Naturklagenævnet. Søgsmål til prøvelse af afgørelser om forhold, der er omfattet af denne lov, skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. For afgørelser, hvorom der er udfærdiget offentlig bekendtgørelse, regnes søgsmålsfristen fra bekendtgørelsen.

7 Annonceret i Lokalavisen Sydvestvendsyssel, den 27. november Landzonetilladelse Jammerbugt Kommune har meddelt tilladelse efter planlovens 35 til tilbygning til nuværende beboelse, tilbygning af udestue, og opførelse af ny garage og værksted, på ejendommen 90c Hune By, Hune, beliggende Kystvejen 16, 9490 Pandrup. Afgørelsen er fremlagt i Borgerservice og kan endvidere ses på under borger/bo og byg/planer/høringer/landzonetilladelser. Der kan klages over afgørelsen efter reglerne i planlovens 58, 59 og 60 over retlige og skønsmæssige forhold. Evt. klage skal stiles til: Naturklagenævnet Frederiksborggade København K Klagen skal sendes til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro, [email protected] som videresender klagen til Naturklagenævnet. Naturklagenævnet vil herefter opkræve et klagegebyr på 500 kr. Klagen skal være kommunen i hænde senest den 2. januar 2008, kl Denne klagefrist er bestemt af hensyn til julens og nytårets helligdage

8 94d 93p 91a 91æ 8 32 ej rdsvej gaardsv venggaa Skoveng Sko 92k a 92i 95as Kystvejen c HHuunn eettoo rrpp vveejj 7000g 104e 104f 104b 90fv 35c 104g 14 nn ttvveejjee K Kyyss 93q FFeenn nneenn 22 96cf 105e 105a 96v a 7 96e 90b a 105f 91k 91x 91o JAMMERBUGT KOMMUNE 67oe Vej og Park Kystvejen 16, 9490 pandrup 90fr 90e Dato Init. dor 91m Kort og data er kun vejledende og kan ikke bruges som dokumentation. Matrikelkort og Topografisk Kortværk Kort & Matrikelstyrelsen, Ortofotos BlomInfo, COWI & Scankort. 1:4000

9

10

11