Landzonetilladelse til opførelse af tilbygning til eksisterende stuehus samt lovliggørelse

Transkript

1 Christian Holm Schwartz Sandballevej Hinnerup Postadresse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Skovvej Hinnerup Tlf Landzonetilladelse til opførelse af tilbygning til eksisterende stuehus samt lovliggørelse af beboelse i tagetage [email protected] NB: Dette er ikke en byggetilladelse. Afgørelse Favrskov Kommune meddeler hermed landzonetilladelse efter planlovens 35 stk. 1, til Opførelse af tilbygning til eksisterende stuehus samt lovliggørelse af beboelse i tagetagen på adressen Sandballevej 40, 8382 Hinnerup, matr.nr. 1 p Grundfør By, Grundfør. Dato. 6. februar 2017 Sagsnr Sagsbehandler Ann-Jeanett Tolbøl Ejendommens beliggenhed fremgår af nedenstående kortbilag. Personlig henvendelse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Torvegade Hammel byggesagsafdelingen@ favrskov.dk Sandballevej 40, 8382 Landbrugsejendommen Sandballevej 40, 8382 Hinnerup Vilkår for tilladelsen Der stilles følgende vilkår for tilladelsen. 1. At byggearbejdet udføres ud fra de oplysninger, som kommunen har modtaget den 14. november 2016 samt supplerende oplysninger den 26. januar Note: 1) Landzonetilladelse: Planlovens 34-38

2 Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside den 6. februar Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen på 4 uger er udløbet. Du vil få besked, hvis der indgives klage. Klagefristen er den 6. marts Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter den er meddelt. Forudsætninger Tilladelsen er meddelt på grundlag af oplysningerne i din ansøgning modtaget 14. november 2016 samt supplerende oplysninger modtaget den 26. januar Det forudsættes derfor, at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på at, det ansøgte kun ved denne tilladelse er behandlet efter planlovens landzonebestemmelser i Det er ansøgers/ejers ansvar at indhente alle nødvendige tilladelser og dispensationer til projektet. Der gøres opmærksom på at, det ansøgte ligeledes kræver en byggetilladelse. Det fremgår at kommunen allerede har modtaget ansøgning herom. Byggesagsbehandlingen påbegyndes efter klagefristens udløb, under forudsætning af, at nærværende tilladelse ikke påklages. Naboorientering Naboorientering er udeladt da Bygningsafdelingen vurderer, at opførelse af tilbygning samt udnyttelse af tagetagen, er af underordnet betydning for naboerne jf. Planlovens 35, stk. 5. Nærmeste nabo med skel stødende direkte op til er Sandballevej 50 og 52. Nr. 40 Foto set fra Sandballevej 52 mod Sandballevej 40 Som det fremgår af fotoet vurderes udnyttelsen af tagetagen samt opførelsen af tagetagen ikke at medføre gener for naboen, da bebyggelsen på ejendommen Sandballevej 40 ligger forholdsvis skjult bag skovmæssig beplantning. side 2 af 6

3 Beboelsen Sandballevej 49 er beliggende ca. 45 meter fra beboelsen Sandballevej 40, dog på den anden side af vejen. Det er Bygningsafdelingens vurdering, at denne nabo heller ikke vil føle sig generet af en tilbygning til boligen Foto viser Sandballevej 49 i højre side Sagsfremstilling Der er søgt om tilladelse til opførelse af en ny tilbygning til eksisterende stuehus samt til udnyttelse af hele tagetagen til beboelse. Tilbygningen lyder på 65 m² i grundplan samt 13 m² i tagetagen, idet der for en del af tilbygningen er loft til kip. Eksisterende bolig er i Bygning- og Boligregistret noteret med 80 m² i grundplan. Tagetagen er ikke registreret som udnyttet, hvorfor dette skal lovliggøres. Arealet er oplyst til 52 m². Foto af ejendommen Sandballevej 40 Det samlede boligareal lyder derfor på 210 m², hvilket ikke kræver landzonetilladelse i henhold til planlovens 35 stk.1 litra 9. Da tilbygningen til beboelsen opføres mellem stuehus og staldbygning 2 og der dermed kommer en større sammenhængende bygning er det Bygningsafdelingens opfattelse, at der kræves en landzonetilladelse til det ansøgte projekt. side 3 af 6

4 Udover stuehus er der på ejendommen noteret to staldbygninger. Bygning 2 er en staldbygning på 208 m² fra 1927 og bygning 3 er en staldbygning på 100 m² fra Ejendommen er noteret som landbrugsejendom med i alt 6,5 ha. Tilbygningen udføres med sorte stålplader på taget og med ydervægge i mursten som eksisterende stuehus. Kommuneplan 13 Området ligger udenfor kommuneplanens rammeområde i det åbne land. Planlovens 35 Planloven har til formål at sikre, at den sammenfattende fysiske planlægning forener de samfundsmæssige interesser i arealanvendelsen, og medvirker til at værne om landets natur og miljø, så samfundsudviklingen sker på et bæredygtigt grundlag. Landzoneadministrationen skal sammen med den øvrige planlægning sikre en helhedsmæssig udvikling indenfor rammerne af planlovens formål. Udgangspunktet er, at landzonen skal friholdes for anden bebyggelse m.v., end den der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Derfor bør tilladelser efter 35 kun meddeles, når et ansøgt byggeri ikke med rimelighed kan henvises til et planlagt område. Vurdering Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at det ansøgte ikke strider mod kommuneplanens retningslinjer samt de hensyn som landzonebestemmelserne og planloven i øvrigt varetager. Vurderingen bygger på, at opførelse af tilbygningen samt udnyttelsen af tagetagen ikke vil være til gene for, eller medføre væsentlige ændringer på de omkringliggende ejendomme. Det vurderes ligeledes, at der ikke er landskabelige, kulturelle og miljømæssige forhold, der kunne tale imod det ansøgte. Bygningsafdelingen har i sin behandling af byggesagen taget i betragtning, at den ansøgte udvidelse sker i tæt tilknytning til eksisterende bebyggelse på ejendommen, således at bebyggelsen vil fremstå som en trelænget gård og dermed opleves som en homogen bygningsmasse. Risikovurdering iht. habitatbekendtgørelsen Ifølge bekendtgørelse nr af 16. december 2015 skal der foretages en foreløbig konsekvensvurdering af det ansøgte projekts eventuelle indvirkning på en række internationale naturbeskyttelsesområder samt visse beskyttede arter og deres levesteder. Internationale naturbeskyttelsesområder Det ansøgte ligger udenfor internationale naturbeskyttelsesområder og vurderes derfor at være af underordnet betydning for disse. Beskyttelsen af visse arter og deres levesteder side 4 af 6

5 Ifølge eksisterende viden har kommunen fundet, at der ikke er kendskab til forekomst og levesteder af de særligt beskyttede arter indenfor området. På baggrund heraf vurderes det ansøgte ikke at have nogen indvirkning på disse. Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen ankes til Natur- og Miljøklagenævnet jf. vedlagte klagevejledning. Det er nævnets afgørelse, hvornår en klage er indkommet rettidigt. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet opretholder tilladelsen. Med venlig hilsen Mogens Kjeldsen / Ann-Jeanett Tolbøl Afdelingsleder Byggesagsbehandler Kopi til: Friluftsrådet v/ Thorkild Danielsen, Duevej 3, 8382 Hinnerup, [email protected], Danmarks Naturfredningsforening, [email protected] Moesgård Museum, [email protected] Energinet, [email protected] og [email protected] side 5 af 6

6 Klagevejledning Lov om planlægning I henhold til planlovens 58, (jf. Lovbekendtgørelse af lov om planlægning nr af 23/11/2015) kan du påklage Kommunens afgørelse til Planklagenævnet, inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen. Klageberettigede er: 1. adressaten for afgørelsen 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører 3. offentlige myndigheder 4. enhver med retlig interesse i afgørelsen 5. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen 6. landsdækkende foreninger og organisationer som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Du klager via Klageportalen. Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Når du søger på borger.dk skal du søge efter klageportal. Inde i klageportalen bliver du guidet gennem en række trin, hvor du skal udfylde forskellige oplysninger. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret er pt. 900 kr. for privatpersoner og 1800 kr. for virksomheder og organisationer. Gebyret vil blive reguleret, og du skal derfor selv gå ind på nævnets hjemmeside, hvor du kan se gebyrets størrelse. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du endeligt har godkendt din klage, Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Rettidig klage har den virkning, at tilladelsen ikke må udnyttes, med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. side 6 af 6