Gårdlaug. Præsentation fsb Indre Nørrebro Bo Langgaard 2011

Transkript

1 Præsentation fsb Indre Nørrebro Bo Langgaard 2011

2 Baggrund og opgaver ene på Indre Nørrebro blev etableret i 1980 erne ifm. gennemførsel af de store saneringsplaner, som bl.a.blågården og Prater indgår i Et gårdlaug er et driftsfællesskab mellem ejendommenes ejere Ejendommenes medlemskab af gårdlaugene er tinglyst, herunder rettigheder og pligter Der holdes årligt generalforsamling, hvor der vælges en bestyrelse, samt godkendes regnskaber og budgetter Den daglige drift varetages normalt af en administrator og entreprenør i samarbejde med bestyrelsen

3 på Indre Nørrebro Tjørnegade/Vævergade Vævergadekarreens Korsgade Bangertsgadekarreens Solitudekarreens Praterkarreens Allotriakarreens et Den Grønne Firkant Tømmergadekarreens Ewaldsgadekarreens Blågårdskarreens Kirkekarreens et Alderstrøst Blågårdsgade/Wesselsgade

4 Eksempel: Blågårdskarreens

5 Vedtægter (Blågårdskarreen 1) Navn, hjemsted og formål [-] 1 Ejerlavets navn er: Blågårdskarreens Gårdlav. Stk. 2. Dets hjemsted er København. 2 Ejerlavets formål er på medlemmernes vegne at administrere og drive (herunder ren- og vedligeholde samt eventuelt ændre) det fælles gårdanlæg som i henhold til den godkendte saneringsplan er etableret på ejendommene matr.nr.e 36A1 (ejerlejlighed nr. 1 19), 1718, 1619, 1358, 36B, 36A4, 36A9B, 36A9A, 36A3B (ejerlejlighed nr. 1 6), 36A3A, 1620, 733, 734, 1359, 1315, 1314 og 36A5 (parcel 1 3). Medlemmer [-] 3 Ejerlavets medlemmer er samtlige til enhver tid værende ejere af de under 2 nævnte ejendomme. De nævnte ejere er pligtige at være medlem af lavet. Ejendomme opdelt i ejerlejligheder betragtes i henhold til nærværende vedtægter som een ejendom, der i alle forhold repræsenteres af ejerlejlighedsforeningen. Stk. 2. Ved ejerskifte indtræder den nye ejer i den tidligere ejers rettigheder og forpligtelser. Medlemsskabet indtræder ved skødets anmeldelse til tinglysning.

6 Vedtægter (Blågårdskarreen 2) Medlemmers forpligtelser (uddrag) [-] 4 Ejerlavets medlemmer er pligtige til At stille grund til rådighed for det fælles gårdanlæg jf 2 og tåle den særlige benyttelse af de enkelte ejendomme til fælles formål At bidrage til dækning af ejerlavets udgifter At bidrage til fælles/samlet ren- og vedligeholdelse af det fælles gårdanlæg med fælles porte, skure, bænke, legeredskaber, overfladebelægning, vandforsyning, beplantninger, hegn, gårdbelysning samt alle brønde og afløbsledninger for så vidt disse betjener fællesområde (overfladeafvanding af fællesarealer/vandafledning fra fællesindretninger). Brønde eller afløbsledninger der alene betjener den enkelte private bebyggelse vedligeholdes af de respektive ejere. Stikledninger fra den kommunale hovedkloak til første fællesskabsbrønd vedligeholdes af de respektive ejere. Ren- og vedligeholdelsen af det fælles gårdanlæg sker ved kommunens foranstaltning for ejerens regning, såfremt påbud fra kommunens side ikke efterkommes inden en nærmere fastsat frist. At medvirke til opretholdelse af det fælles anlæg, herunder afstå fra fysiske dispositioner uden lavets tilladelse over fælles område og indretninger samt medvirke til opretholdelse af orden i fællesanlægget i overensstemmelse med et af ejerlavet vedtaget ordensreglement.

7 Vedtægter (Blågårdskarreen 3) Kapital- og hæftelsesforhold [-] 5 For ejerlavets forpligtelser hæfter alene dette. Stk. 2. Ejerlavets kreditorer kan ikke rette krav direkte mod de enkelte medlemmer for ejerlavets forpligtelser. Stk. 3. Medlemmerne indbyrdes hæfter pro rata efter ejendommenes etagearealer for lavets forpligtelser i og uden for kontraktsforhold. For tiden bidrager de enkelte medlemmer således med følgende andele af ejerlavets udgifter: Adresse Fordelingstal m 2 Adresse Fordelingstal m 2 Blågårdsgade 2 / Nørrebrogade Blågårdsgade 2A Nørrebrogade Baggensensgade Nørrebrogade Slotsgade Baggensensgade 20-32, Slotsgade 3-5 og Nørrebrogade Slotsgade Nørrebrogade Nørrebrogade Nørrebrogade Blågårdsgade 4-4A-4B I alt Det årlige medlemsbidrag ligger typisk på kr. pr. m 2 etageareal.

8 Interesser og aktivitet et er en ejerforsamling. Ejerformerne er: Ejerlejlighed/ejerlejlighedsforening (boliger og erhverv). Andelsbolig/andelsboligforening Private udlejningsejendomme Almene boliger/boligorganistationer Det enkelte medlem (den enkelte ejer) kan lade sig repræsentere ved fuldmagt af en administrator, beboer eller anden person. I fsb gives der ofte fuldmagt til beboerrepræsentant. Generelt er aktivitetetsniveauet ikke stort. I praksis er andelsboligforeningerne mest aktive omkring gården, men der er også her foreninger, der ikke deltager.